Maakt het uit of de waarborgsom op een persoonlijke bankrekening is betaald in plaats van op de derdengeldenrekening van een advocaat of op een bedrijfsrekening?

Ja, dat maakt in de praktijk veel uit voor het gemak waarmee het geld kan worden geïnd, ook al verandert uw wettelijke recht op terugbetaling niet. Een betaling op een persoonlijke rekening is moeilijker aan een specifieke transactie te koppelen en het is gemakkelijker voor die persoon om het geld al te hebben uitgegeven. Precies daarom is de reservering, de betaling die meestal buiten elk systeem van beschermde rekeningen valt, in de praktijk de betaling die het vaakst wordt betwist.

Wat als de persoon of het bedrijf dat mij de terugbetaling verschuldigd is, lijkt te verdwijnen, van naam te veranderen of steeds moeilijker bereikbaar wordt?

Onderneem zo snel mogelijk actie naar aanleiding van de formele sommatie. Laat een advocaat controleren of het bedrijf vroege tekenen van financiële problemen vertoont, in plaats van alleen niet te reageren. Als er een formele insolventieprocedure wordt aangevraagd, verandert de incassoroute volledig: het wordt een vordering binnen die procedure, in plaats van een gewone sommatie en gerechtelijke vordering. Op die pagina wordt uitgelegd wat er verandert.

Kan ik naast de terugbetaling zelf ook rente vorderen, of alleen het oorspronkelijke bedrag?

Over het algemeen wel. Volgens het Spaanse recht kunt u rente vorderen naast de terugbetaling van een verschuldigd bedrag, en een gerechtelijke vordering omvat die rente doorgaans. Bij een door een bankgarantie gedekte betaling voor een nieuwbouwproject moet de garantie zelf de wettelijke rente vanaf elke betalingsdatum dekken. Dit is een sterker en specifieker recht dan de algemene rente die beschikbaar is bij een gewone contractuele schuld.

Guides

Ze zijn u geld verschuldigd, maar niemand betaalt: zo krijgt u de waarborgsom daadwerkelijk terug

In 30 seconden

Het terugkrijgen van een Spaanse waarborgsom hangt af van om welke betaling het gaat. Een gegarandeerde betaling voor nieuwbouw vordert u rechtstreeks van de bank terug. Voor een waarborgsom bij bestaande bouw hebt u een burofax nodig en, als die geen resultaat oplevert, een gerechtelijke procedure. Gebruik monitorio als de schuld niet daadwerkelijk wordt betwist, juicio verbal bij bedragen onder 15.000 € en ordinario bij bedragen daarboven.

Welke betaling vordert u terug en wat is de stand van zaken?

Een gegarandeerde nieuwbouwbetalingStel rechtstreeks de bank of verzekeraar aansprakelijk die de garantie heeft afgegeven. Dit hangt niet af van de projectontwikkelaar.
Reservering of arras: betaald na een formele sommatieKlaar. U hoeft niets meer te doen.
Reservering of arras: onbetaald en daadwerkelijk betwistJuicio verbal onder 15.000 €, juicio ordinario daarboven.
Reservering of arras: onbetaald en niet daadwerkelijk betwistProcedimiento monitorio, geen bovengrens.

Welke betaling probeert u terug te krijgen?

Het woord "waarborgsom" omvat bij een Spaanse aankoop ten minste drie verschillende betalingen. Elke betaling komt, als zij wordt terugbetaald, via een andere procedure terug. U krijgt een reserveringswaarborgsom terug door een formele vordering in te dienen bij degene die het bedrag houdt en vervolgens, als die vordering wordt afgewezen, via de gerechtelijke procedure. De betaling valt buiten elk garantie- of derdengeldenstelsel. Een waarborgsom in de vorm van arras bij bestaande bouw hangt af van het type dat in het contract wordt genoemd. Als arras penitenciales van toepassing zijn en de verkoper in gebreke is, kunt u het dubbele van de waarborgsom vorderen. Bij de andere twee typen kunt u eisen dat de verkoop doorgaat of schadevergoeding vorderen. Een betaling in termijnen voor nieuwbouw vormt een rechtstreekse vordering op de bank of verzekeraar die het individuele garantiecertificaat heeft afgegeven. Dit hangt niet af van de financiële situatie van de ontwikkelaar.Het volgende geldt zodra u al weet dat een betaling moet worden teruggestort en deze niet vrijwillig wordt terugbetaald. Of de betaling überhaupt moet worden teruggestort, is een afzonderlijke contractuele kwestie die in de contractgidsen wordt beantwoord.

Reserveringsovereenkomst

Heeft vriendelijk vragen juridisch gezien enig effect?

Nee. Een e-mail of telefoongesprek kan iemand overtuigen, maar doet niet wat een formele sommatie juridisch wel doet: de termijn laten ingaan en deze opnieuw laten beginnen. Die functie heeft een burofax, de formele kennisgeving in Spanje met aangetekende bezorging. Dit is de standaardmanier om buiten de rechtbank een vordering in te stellen die u later in rechte kunt bewijzen.

BurofaxCorreos, aangetekende bezorging met inhoudsverklaring

Afzender en geadresseerde: VOORNAAM ACHTERNAAM → VOORNAAM ACHTERNAAM
Datum van verzending en ontvangstbevestiging: DD/MM/JJJJ · Gecertificeerd
Gevorderd bedrag: X.XXX €
Grondslag en termijn: Contractuele bepaling X · 10 dagen

Voorbeeld. De weergegeven waarden zijn ter illustratie.

Afzender en geadresseerde. Afzender en ontvanger, formeel geïdentificeerd, geen anoniem bericht.
Datum van verzending en ontvangstbevestiging. De datum van gecertificeerde bezorging is bepalend voor het opnieuw laten ingaan van de verjaringstermijn.
Gevorderd bedrag. Een duidelijk, exact bedrag. Dit is wat een vordering via een betalingsbevelprocedure later nodig heeft, als het zover komt.
Grondslag en termijn. De contractuele bepaling waarop u zich baseert, en een duidelijke termijn om vóór de volgende stap te reageren.

Waar kopers van uitgaanWat de termijn wettelijk stuit

Een e-mail waarin ik om terugbetaling vraag, volstaat om mijn positie te beschermen: Het kan uw goede trouw aantonen, maar dat is niet voldoende. Alleen een formele buitengerechtelijke vordering stuit de verjaring wettelijk, en een burofax is de gebruikelijke manier om die vordering in te dienen en later voor de rechter te bewijzen. Als deze correct wordt verzonden, begint de termijn vanaf de datum van ontvangst opnieuw vanaf nul te lopen.
Ik kan dit zo lang als ik wil blijven vorderen, aangezien het duidelijk aan mij verschuldigd is: Een persoonlijke vordering waarvoor geen kortere wettelijke termijn geldt, verjaart 5 jaar nadat u haar voor het eerst kon eisen. Een wetswijziging uit 2015 heeft de vroegere termijn van vijftien jaar tot deze termijn verkort. Dat klinkt als een lange tijd. Maar maanden van informeel heen en weer corresponderen kunnen er ongemerkt een deel van opgebruiken als niemand iets verstuurt waardoor de termijn opnieuw gaat lopen.
Zodra ik één formele brief verstuur, ben ik voor onbepaalde tijd gedekt: Het opnieuw laten ingaan van de termijn start deze opnieuw. De termijn wordt niet voor altijd opgeschort. Als de andere partij nog steeds niet betaalt, loopt de nieuwe termijn van 5 jaar vanaf de datum van die brief. Op een bepaald moment moet u een vordering instellen. U kunt niet brieven blijven sturen in plaats van actie te ondernemen.

Een advocaat die het type en de formulering van het arras-contract controleert, gaat na of het vóór ondertekening daadwerkelijk een uitvoerbare terugbetalingsclausule bevat. Zo hoeft deze incassoprocedure nooit te beginnen.

Koopovereenkomst en soorten arras

Bronnen

Moet een burofax door een advocaat worden verzonden om rechtsgeldig te zijn?Nee. Iedereen kan er een via Correos, de Spaanse postdienst, verzenden. Een advocaat is niet nodig om deze als buitengerechtelijke vordering geldig te laten zijn. In de praktijk zijn de kosten van een advocaat die de brief opstelt en verzendt de moeite waard voor alles boven een klein bedrag. De exacte formulering van de vordering kan later van belang zijn als de zaak voor de rechter komt.

Als de formele vordering wordt genegeerd, hoe ziet de gerechtelijke route er dan uit?

Er zijn drie mogelijke procedures. Welke van toepassing is, hangt vooral af van de vraag of de schuld daadwerkelijk wordt betwist en hoe hoog deze is. Een rechtstreekse garantieclaim bij nieuwbouw maakt geen gebruik van deze drie procedures, maar gaat rechtstreeks naar de bank of verzekeraar. Daarom is het belangrijker om dat document te controleren voordat u betaalt dan om u achteraf zorgen te maken over een incassoprocedure.

Option 1
BetalingsbevelprocedureBedoeld voor een vordering die duidelijk, exact, opeisbaar en nu betaalbaar is.
Drempel
Geen bovengrensSinds de hervorming van 2011 geen maximumbedrag.
Snelheid
Fastest
Kosten
Lowest
Wanneer van toepassing
Onbetwiste, gedocumenteerde schuld
Het meest geschikt als uw documentatie duidelijk is en de andere partij niet serieus betwist dat het geld verschuldigd is.
Option 2
Korte procedureDe eenvoudigere procedure voor een daadwerkelijk betwiste vordering.
Drempel
Tot 15.000 €Verhoogd van 6.000 € door een hervorming uit 2023, die sinds maart 2024 van kracht is.
Snelheid
Medium
Kosten
Medium
Wanneer van toepassing
Betwiste schuld, lager bedrag
Het meest geschikt als het bedrag onder de drempel ligt en de schuld zelf, niet alleen de timing, wordt betwist.
Option 3
Gewone procedureDe standaard, langere civiele procedure voor hogere betwiste bedragen.
Drempel
Boven 15.000 €
Snelheid
Slowest
Kosten
Highest
Wanneer van toepassing
Betwiste schuld, hoger bedrag
Alleen het meest geschikt als het bedrag en het geschil geen snellere route mogelijk maken. De meeste arras-stortingen voor een aanzienlijk vastgoedobject komen hier terecht zodra de aansprakelijkheid daadwerkelijk wordt betwist.

Geen van de drie hangt af van uw voorkeur. De schuld zelf bepaalt welke procedure van toepassing is.

0 €30.000 €

Korte procedureTot 15.000 €
Gewone procedureBoven 15.000 €

15.000 €: Verhoogd van 6.000 € door een hervorming uit 2023, die sinds maart 2024 van kracht is.

Deze drempel bepaalt welke procedure van toepassing is op een betwiste vordering. Hij is pas van belang zodra een schuld daadwerkelijk wordt betwist. Een onbetwiste schuld doorloopt de betalingsbevelprocedure, ongeacht het bedrag.

Niets hiervan verandert als de andere partij een onderneming is die inmiddels formeel insolvent is geworden. Dat is een ander proces, met eigen regels, dat op een afzonderlijke pagina wordt behandeld. Een insolvente schuldenaar is niet simpelweg iemand die traag betaalt.

Insolventie ontwikkelaar

Bronnen

Wat u moet verzamelen voordat de eerste formele brief wordt verzonden

Vier dingen die u moet verzamelen voordat u de Burofax verzendt, niet erna. De brief is sterker als u ze bijvoegt.

Verzamel	Waarom	Hoe een zwakke versie eruitziet
Bewijs van elke gedane betaling	Bevestigingen van bankoverschrijvingen of betalingsbewijzen veranderen u bent mij geld verschuldigd in een duidelijk, exact bedrag. Dat is precies wat nodig is voor een monitorio-vordering.	Vertrouwen op uw geheugen of op een mondelinge afspraak over hoeveel er werkelijk is betaald.
Het contract zelf, gelezen met aandacht voor de relevante bepaling	Wat het reserveringscontract of arras-contract werkelijk bepaalt over terugbetalingsvoorwaarden, bepaalt of u een duidelijk recht of een betwistbaar recht nastreeft.	Een vordering versturen zonder eerst na te gaan wat het door u ondertekende contract werkelijk belooft.
Een schriftelijk overzicht van elk eerder informeel verzoek	Het toont een tijdlijn en goede trouw. Maar alleen de formele sommatie, en niet deze berichten, stuit juridisch de verjaringstermijn.	Alleen mondelinge gesprekken of telefoongesprekken, zonder iets op schrift.
Bij nieuwbouw: het garantiecertificaat	Daaruit blijkt onmiddellijk of het gaat om een rechtstreekse garantieclaim tegen een bank, een veel kortere route, of een claim die u anders tegen de ontwikkelaar zelf zou moeten instellen.	Niet weten of er ooit op uw eigen naam een geldig certificaat voor uw betalingen is afgegeven.

Bankgaranties

Een informeel verzoek tegenover een formele sommatie

Beide kunnen beleefd zijn. Slechts één ervan heeft rechtsgevolgen die door de wet worden erkend.

	Informeel verzoek	Formele sommatie (Burofax)
Gevolg voor de verjaringstermijn	Geen. De termijn van vijf jaar loopt precies als voorheen door.	Stuit de termijn. De termijn begint opnieuw te lopen vanaf de datum van bezorging.
Bewijskracht achteraf	Zwak. Een sms-bericht of telefoongesprek is moeilijk te bewijzen en gemakkelijk te betwisten.	Sterk. Een gecertificeerd verslag toont precies wat is verzonden en ontvangen, en wanneer.
Hoe het bij de andere partij overkomt	Gemakkelijk steeds uit te stellen, zonder echte gevolgen.	Een duidelijk signaal dat de volgende stap, als er niet wordt betaald, een gerechtelijke vordering is.
Wat het kost	Geen geld, maar het snoept ongemerkt tijd af van uw termijn van vijf jaar.	Een kleine vergoeding voor de gecertificeerde bezorging en soms de kosten voor het opstellen door een advocaat.

Eerlijk gezegd

Dit beschrijft de werkwijze, niet de garantie van een bepaalde uitkomst

Dit is het actuele Spaanse burgerlijk procesrecht en verjaringsrecht per augustus 2026, gebaseerd op de oorspronkelijke bronnen. Dit is algemene informatie en geen beoordeling van uw specifieke geschil. Of uw contract u überhaupt recht geeft op terugbetaling, is een afzonderlijke vraag die wordt beantwoord in de gekoppelde gidsen en uiteindelijk door uw eigen advocaat. Alles hierboven gaat ervan uit dat die vraag al is opgelost. Het behandelt alleen hoe het geld wordt teruggekregen zodra het verschuldigd is.Wij zijn geen incassobureau en geen partij bij uw contract, uw gerechtelijke vordering of uw garantie. Voordat dit ook maar nodig wordt, zorgt onze dienst voor juridische coördinatie ervoor dat het contract dat u ondertekent een werkbare terugbetalingsclausule bevat. Bij nieuwbouw wordt ook gecontroleerd of u over een correct geïndividualiseerd garantiecertificaat beschikt. Dit is de beste aanwijzing voor de vraag of dit voor uw eigen aankoop ooit van belang zal zijn.

Veelgestelde vragen over het terugkrijgen van uw geld

Maakt het uit of de waarborgsom op een persoonlijke bankrekening is betaald in plaats van op de derdengeldenrekening van een advocaat of op een bedrijfsrekening?: Ja, dat maakt in de praktijk veel uit voor het gemak waarmee het geld kan worden geïnd, ook al verandert uw wettelijke recht op terugbetaling niet. Een betaling op een persoonlijke rekening is moeilijker aan een specifieke transactie te koppelen en het is gemakkelijker voor die persoon om het geld al te hebben uitgegeven. Precies daarom is de reservering, de betaling die meestal buiten elk systeem van beschermde rekeningen valt, in de praktijk de betaling die het vaakst wordt betwist.
Wat als de persoon of het bedrijf dat mij de terugbetaling verschuldigd is, lijkt te verdwijnen, van naam te veranderen of steeds moeilijker bereikbaar wordt?: Onderneem zo snel mogelijk actie naar aanleiding van de formele sommatie. Laat een advocaat controleren of het bedrijf vroege tekenen van financiële problemen vertoont, in plaats van alleen niet te reageren. Als er een formele insolventieprocedure wordt aangevraagd, verandert de incassoroute volledig: het wordt een vordering binnen die procedure, in plaats van een gewone sommatie en gerechtelijke vordering. Op die pagina wordt uitgelegd wat er verandert.
Kan ik naast de terugbetaling zelf ook rente vorderen, of alleen het oorspronkelijke bedrag?: Over het algemeen wel. Volgens het Spaanse recht kunt u rente vorderen naast de terugbetaling van een verschuldigd bedrag, en een gerechtelijke vordering omvat die rente doorgaans. Bij een door een bankgarantie gedekte betaling voor een nieuwbouwproject moet de garantie zelf de wettelijke rente vanaf elke betalingsdatum dekken. Dit is een sterker en specifieker recht dan de algemene rente die beschikbaar is bij een gewone contractuele schuld.

Looking at a specific property?

Send us the property