Guides

Glosar pojmova pri kupovini nekretnine u Španiji

Svaki pojam u nastavku zaista ćete sresti: u oglasu, ugovoru, kod notara ili na računu. Pojmovi su poređani prema toku kupovine, a ne abecednim redom, tako da spisak služi i kao mapa onoga što sledi. Svaka stavka donosi jednu rečenicu na koju možete da se oslonite, kratak kontekst i link ka stranici koja pojam objašnjava u celosti.

Izrazi na koje nailazite pri kupovini: 34
grupisane prema fazama kupovine: 6
Izrazi kod kojih je očigledno tumačenje pogrešno: 6
pojmovi koji ostaju na španskom: 17

Kako čitati ovu stranicu

Čitajte redom i rečnik će postati mapa kupovine

Pojmovi su navedeni redosledom kojim se sa njima susrećete, od prvog dokumenta do računa koje plaćate godinama kasnije, što nijedan rečnik na bilo kom od ta dva jezika ne prikazuje. Ako već znate reč koju tražite, koristite spisak u nastavku da biste prešli direktno na nju; ako ne znate, počnite od vrha, a redosled će vam pokazati gde se nalazite.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Ko Vas zaista štiti pri kupovini u Španiji?

Štiti Vas Vaš advokat, a ne notar. Ta jedna razlika najveća je razlika između kupovine u Španiji i kupovine gotovo bilo gde drugde, i upravo zato su prva četiri pojma u nastavku važnija nego što njihova dužina sugeriše.

NIE[ny-eh]: NIE je španski identifikacioni broj za strance i bez njega ne možete da kupite nekretninu, platite porez ili potpišete dokument kod notara.Número de Identidad de Extranjero. To nije boravišna dozvola i ne čini Vas rezidentom. To je broj pod kojim Vas španska država evidentira. S njim se susrećete već na samom početku, jer Vam je potreban za vlasnički list, plaćanje poreza i ugovore za komunalne usluge. Vaš advokat podnosi zahtev za njega na osnovu punomoćja, tako da ne morate lično da odlazite. Greška koja oduzima vreme jeste čekanje do trenutka kada je termin za potpisivanje već zakazan.Kako dobiti NIE
NIF: NIF je španski poreski identifikacioni broj koji koriste kompanije i Španci i nije isti dokument kao NIE.Sa NIF-om se susrećete ako kupujete preko kompanije ili čitate ugovor u kojem je ona navedena. Dva naziva u dokumentu izgledaju kao da su međusobno zamenljiva, ali nisu: NIE identifikuje strano fizičko lice, a NIF poreski obveznika. Važno je da ih razlikujete naročito kada je kupovina organizovana preko kompanije. Ovu odluku donesite sa advokatom i poreskim savetnikom pre nego što bilo šta potpišete, a ne naknadno.Kupovina preko kompanije
notario: Notario prisustvuje potpisivanju i pretvara prodaju u javnu ispravu, ali ne proverava da li je nekretnina dobra odluka.Tu većina stranih kupaca pogrešno razume Španiju. U Vašoj zemlji notar možda predstavlja sigurnosnu mrežu, dok u Španiji notario potvrđuje identitet, čita vlasnički list naglas i beleži radnju. Provera vlasništva, dugova, tereta i dozvola posao je Vašeg advokata i niko drugi je neće obaviti umesto Vas. Sa notariom se susrećete jednom, prilikom završetka kupovine, a sastanak je kratak jer je sve već odlučeno.Watch out. Španski notario proverava mnogo manje nego što taj naziv sugeriše. Vašu zaštitu obezbeđuje Vaš advokat, a ne notarska kancelarija.Notar i potpisivanje
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría je španska agencija za administrativne poslove koja u Vaše ime podnosi dokumente državnim organima, a većina zemalja nema njen direktan ekvivalent.Nije advokat, računovođa ni agent za nekretnine. Gestoría postoji zato što španska administracija zahteva mnogo papirologije. Kao redovnu uslugu obavlja registracije, podnošenje prijava, prenose vozila i poreske obrasce. Najverovatnije ćete se s njom susresti nakon preuzimanja ključeva, kada obrazac treba predati kancelariji koja prihvata dokumente samo na određeni način.NIE i administracija
catastro: Catastro je španski poreski katastar koji procenjuje i opisuje nekretninu i predstavlja evidenciju različitu od registra vlasništva.Španija vodi dve evidencije iste nekretnine i one se ne podudaraju uvek. Registro de la Propiedad navodi ko je vlasnik i koji tereti postoje, dok catastro navodi šta se nalazi na kojoj lokaciji i kolika je poreska vrednost. Vaš advokat čita obe evidencije, jer je njihovo nepodudaranje, u površini ili granicama, jedan od najčešćih problema kod starije preprodaje. Vaš račun za IBI obračunava se na osnovu vrednosti iz katastra.Watch out. Jedna nekretnina, dva registra. Uredan upis vlasništva ne znači da se katastarska evidencija podudara s njim.Katastar nekretnina
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad je zvaničan naziv španskog zemljišnog registra, institucije koja vodi evidenciju vlasništva.Ovaj naziv videćete na dokumentima, u zvaničnim navodima i na stavci naknade u troškovima kupovine. Vredi ga prepoznati, jer je izvod iz registra najvažniji dokument u kupovini posle same vlasničke isprave: u njemu se konačno evidentira Vaše vlasništvo. Naknada za upis jedan je od manjih troškova kupovine.Koliko košta kupovina
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple je običan izvod iz španskog zemljišnog registra koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine i šta je na njoj upisano, a to je prvi dokument koji Vaš advokat čita pre nego što bilo šta platite.Jeftin je, brzo stiže i može ga zatražiti svako ko za to ima opravdan interes. Upravo zato niko ne bi trebalo da uplaćuje novac pre nego što ga neko pročita. On Vam pokazuje upisanog vlasnika, nekretninu onako kako je registar opisuje i terete na njoj: hipoteke, zaplene, službenosti i evidentirane dugove prema zajednici vlasnika. S njim se susrećete na samom početku pravne provere, nekoliko dana nakon što se odlučite za nekretninu i nekoliko nedelja pre završetka kupovine. Nije važan sam dokument, već njegov datum. Izvod pribavljen pre dva meseca opisuje nekretninu kakva je bila pre dva meseca. Koristan je samo aktuelan izvod.Watch out. Nota simple je informativna, a ne dokaz vlasništva. Izvod koji ima pravnu snagu jeste certificación registral i ta dva dokumenta nisu ista.Šta proverava advokat

Koje reči u oglasu menjaju ono što zaista kupujete?

Dve su najvažnije. Broj kvadratnih metara, jer španski oglasi navode nekoliko brojki i ističu najveću. I naziv kompleksa, jer zajednica koja mu pripada određuje Vaš mesečni trošak i to da li uopšte možete da izdajete nekretninu.

apartamento: Apartamento na ovoj obali jeste stan u kompleksu kojim se upravlja, što ga čini drugačijim proizvodom od gradskog stana u zgradi.Stan na obali podrazumeva zajedničko zemljište, bazen, zajednicu koja glasa o različitim pitanjima i mesečnu naknadu. Zato dva stana iste površine mogu imati veoma različitu cenu i namenu, u zavisnosti od okruženja. Španski oglasi koriste i izraz piso za stan u gradskoj zgradi, pa je korisno razlikovati ta dva izraza kada čitate portal.Stanovi na Costa del Sol
urbanización: Urbanización je planski izgrađen ili ograđen stambeni kompleks sa zajedničkim površinama i sadržajima.Većina onoga što se prodaje na ovoj obali nalazi se u jednom takvom kompleksu. Urbanización određuje bazen, bašte, bezbednost, parking, mesečnu naknadu i, u praksi, to da li je kratkoročno izdavanje uopšte moguće. S njim se susrećete čim počnete da tražite nekretninu, a on više utiče na način života u njoj nego njen tlocrt.Naknade zajednice vlasnika
segunda mano: Segunda mano je nekretnina koju prodaje postojeći vlasnik, a ne investitor, što menja poreze, ugovore i provere.Celokupan tok kupovine zavisi od toga na kojoj ste strani ove podele. Nekretnina iz preprodaje kupuje se uz porez na prenos (ITP), a ne PDV, ugovara privatnim ugovorom o depozitu, a provere se odnose na istoriju: ko je vlasnik, koji tereti postoje i šta je izgrađeno bez dozvole. Novogradnja je suprotna po sva tri pitanja.Preprodajne nekretnine
obra nueva: Obra nueva je nekretnina kupljena od investitora, završena ili još u izgradnji, koja se plaća u fazama, a ne odjednom.Novogradnja je podjednako raspored plaćanja koliko i nekretnina. Najpre rezervišete, a zatim plaćate u fazama vezanim za ključne građevinske etape, tokom perioda od najviše tri godine. Svaka uplata izvršena pre završetka zgrade mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime. Ta garancija, a ne ugovor, omogućava povraćaj Vašeg novca ako investitor ne ispuni obaveze.Novogradnja na Costa del Sol
metros construidos: Španski oglasi navode nekoliko različitih površina u kvadratnim metrima za istu nekretninu, a oglašena je obično najveća od njih.Izgrađena površina, površina parcele i površina terase tri su različita podatka. Oglas koji navodi samo jednu ukupnu površinu često je dodao terasu unutrašnjoj površini. S tim se susrećete čim počnete da upoređujete dve nekretnine prema ceni po kvadratnom metru, što je upravo poređenje koje ovi podaci potajno narušavaju. Pitajte na koju se meru broj odnosi i upoređujte unutrašnju površinu sa unutrašnjom površinom. Velika terasa vredi mnogo, ali ne vredi isto koliko i soba.Provera oglasa
solárium: Solárium je privatna krovna terasa na vrhu stana, do koje se obično dolazi sopstvenim stepenicama i koja se obično uračunava u oglašenu površinu.To je jedna od karakteristika koja na ovoj obali zaista zadržava vrednost i jedan od razloga zbog kojih stan na poslednjem spratu košta više od onog ispod njega. Ovaj izraz srešćete u oglasima za penthause i stanove na poslednjem spratu. Proverite dve stvari: da li je terasa pravno deo Vaše nekretnine ili je reč o zajedničkom krovu koji samo smete da koristite, kao i da li je za sve što je na njoj izgrađeno postojala dozvola. Neodobrena konstrukcija na krovu postaje Vaš problem kada kupite nekretninu.Neodobrene dogradnje
shortlist: Uži izbor je mali skup nekretnina koje su prošle proveru u odnosu na ono što ste zaista tražili.Suština užeg izbora jeste ono što je iz njega izostavljeno. Sve što nije zadovoljilo stvarnu procenu cene, nivo buke, orijentaciju, mogućnost pešačenja, pravila zajednice ili vansezonski utisak ulice već je uklonjeno, uz navedeni razlog. S užim izborom susrećete se rano. Spisak koji sadrži sve što Vam se dopalo zapravo nije uži izbor. To je samo rezultat pretrage.Kako tražimo nekretninu
visita: Prohlídka je razgledanje, a na ovoj obali to podrazumeva upoznavanje sa ulicom i zajednicom isto koliko i sa samom nekretninom.Razgledanje koje obuhvata samo unutrašnjost zanemaruje ono što odlučuje da li ćete uživati u vlasništvu nad nekretninom: noćnu buku, pešačku udaljenost od svega korisnog, sunce na terasi u vreme kada biste je zaista koristili i osećaj koji mesto pruža u februaru, a ne u avgustu. Razgledanja obavljate tokom putovanja organizovanog tako da obuhvati više nekretnina ili putem video-poziva ako još ne možete da putujete.Obilasci nekretnina

Koji dokument Vas zaista obavezuje na kupovinu?

Ugovor o arras depozitu, a ne vlasnička isprava kod notara. Kada stignete kod notara, sve je već odlučeno, zbog čega privatni ugovor potpisan nekoliko nedelja ranije treba pročitati dva puta.

contrato de reserva: Contrato de reserva povlači nekretninu sa tržišta na kratak period u zamenu za manju uplatu.To je prvi dokument koji potpisujete i jedina uplata izvršena izvan sistema garancije. Upravo zato iznos mora biti mali, a ugovor mora jasno navesti pod kojim okolnostima se novac vraća. S ovim dokumentom se susrećete u trenutku kada odlučite, često pod vremenskim pritiskom, što je najgori mogući trenutak da ugovor čitate prvi put.Rezervacija
señal: Señal, odnosno depozit, jeste velika uplata koja sledi nakon rezervacije i obavezuje obe strane na prodaju.Kod preprodaje obično iznosi oko desetine cene, ponekad i više, i najveći je iznos koji se prenosi pre završetka kupovine. S njim se susrećete nekoliko nedelja nakon rezervacije, kada Vaš advokat završi proveru. Pročitajte šta ugovor predviđa ako bilo koja strana odustane, jer je ta odredba, a ne iznos, ono što je važno.Watch out. To je kapara, a ne deo kupoprodajne cene položen na račun. Španska praksa u ugovor unosi posledice za onu stranu koja prekrši dogovor.Kupoprodajni ugovor
arras[AH-ras]: Contrato de arras je privatni ugovor o kapari koji se koristi kod preprodaje. Kupac i prodavac ga potpisuju pre odlaska kod notara, a njime se određuje kazna ako bilo koja strana otkaže dogovor.To je dokument koji zaista obavezuje strane na prodaju, dok je vlasnička isprava kod notara njegovo formalno izvršenje. Njime se utvrđuju cena, datum završetka kupovine, ono što je uključeno, šta se dešava sa depozitom i posledice za obe strane. S njim se susrećete nakon pravne provere i pre završetka kupovine. Odredbu o raskidu ugovora pročitajte dva puta.Watch out. Arras nije povratna uplata za zadržavanje nekretnine. U zavisnosti od dogovorene vrste, kupac pri odustajanju može izgubiti depozit, a prodavac može biti dužan da plati dvostruki iznos.Kupoprodajni ugovor
escritura pública: Escritura pública de compraventa je javnobeležnička vlasnička isprava o prodaji, dokument kojim se vlasništvo prenosi na Vas.S njom se susrećete jednom, pri završetku kupovine, kada plaćate ostatak cene i preuzimate ključeve. Sve što se u njoj nalazi već je odlučeno ranijim ugovorima, pa je samo potpisivanje kratko. Vaš primerak escritura, nakon upisa u registar, predstavlja dokaz da je nekretnina Vaša.Predaja ključeva
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario je bankarski ček izdat na Vaš španski račun i često se njime kod notara predaje ostatak kupoprodajne cene.On postoji zato što novac na sastanku kod notara mora biti prisutan i u potpunosti raspoloživ, a ne još u transferu. S njim se susrećete u danima pre završetka kupovine, kada ga Vaš advokat ili banka pripremaju na osnovu raspoloživih sredstava. Važno je vreme: sredstva moraju biti na računu i proknjižena pre nego što ček može biti izdat. Ništa ne može stići tek tog dana.Konverzija kruna u evre

Koje poreze plaćate zavisi od jedne stvari: ko prodaje

Novogradnja od investitora podrazumeva IVA i AJD. Preprodaja od vlasnika podrazumeva ITP. Ova jedina razlika objašnjava najveći deo razlike između dogovorene cene i novca koji Vam je zaista potreban.

IVA: IVA je španski PDV i kod potpuno nove kuće iznosi 10 % kupoprodajne cene.Ovo se odnosi na novogradnju kupljenu od investitora i predstavlja najveći pojedinačni trošak povrh cene. Plaćate ga prilikom završetka kupoprodaje, preko svog advokata, zajedno sa ostalim porezima. Ne primenjuje se na polovnu nekretninu, kod koje se umesto toga plaća porez na prenos. Upravo zbog te razlike ukupni trošak kupovine novogradnje primetno je viši nego kod polovne nekretnine.Koliko košta kupovina
AJD: AJD je španski porez na overu potpisanog akta, mali procenat cene, i u Andaluziji se plaća zajedno sa porezom IVA na novogradnju.Actos Jurídicos Documentados. U obračunu troškova novogradnje uvek se pojavljuje zajedno sa porezom IVA, a nikada sa porezom na prenos polovne nekretnine. Plaćate ga prilikom završetka kupoprodaje, preko svog advokata. Videćete ga samo kao stavku u obračunu, a ne kao odluku: ovde nema ničega što treba izabrati. U ovaj rečnik je uključen zato što se pojavljuje u svakom obračunu troškova novogradnje pod skraćenicom koja sama po sebi ništa ne objašnjava.Porezi i naknade
ITP: ITP je porez na prenos koji se plaća pri kupovini polovne nekretnine i u Andaluziji iznosi 7 % cene.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. To je ekvivalent poreza IVA kod polovne nekretnine i razlog zbog kog je trošak završetka kupovine polovne nekretnine niži nego kod novogradnje. Plaćate ga prilikom završetka kupoprodaje, preko svog advokata. Važno je da unapred znate da se porez ne obračunava uvek na osnovu dogovorene cene. Španija za nekretninu ima i referentnu vrednost, pa ako je ona viša, porez se umesto toga obračunava na osnovu referentne vrednosti.Porezi i naknade
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia je referentna vrednost koju Španija utvrđuje za nekretninu, a porez na prenos polovne nekretnine obračunava se na osnovu nje kad god je viša od cene koju ste platili.Ona postoji da bi sprečila prijavljivanje kupoprodaja po vrednosti nižoj od stvarne. U praksi to za savesnog kupca znači da poreski račun ne odgovara uvek onome što cena sugeriše. Vaš advokat proverava ovaj iznos pre završetka kupoprodaje, kako biste pravilno planirali porez. To je najčešći pojedinačni razlog zbog kog poreski račun za polovnu nekretninu bude viši nego što je kupac očekivao samo na osnovu kupoprodajne cene.Porezi i naknade

Šta mora da se dogodi između završetka izgradnje i trenutka kada nekretnina pravno postane Vaša?

Dozvola, inspekcija i garancija. Opština mora da potvrdi da se u objektu sme stanovati, nedostaci moraju da budu navedeni pre potpisivanja, a ne da se na njih žalite kasnije, dok konstrukcija ima pokriće u trajanju od deset godina koje završni radovi nemaju.

entrega de llaves: Završetak kupoprodaje je dan kada se plaća preostali iznos, potpisuje akt i nekretnina postaje Vaša, a kod novogradnje to je datum koji može da se pomera.Kod polovne nekretnine datum se ugovara u ugovoru i obično ostaje nepromenjen. Kod novogradnje zavisi od završetka radova i dobijanja dozvola, a investitori često kasne. Sa tim datumom se susrećete kao sa rokom od kog se računaju svi ostali rokovi, zbog čega se planira da novac stigne ranije nego što je potreban. Kod novogradnje obratite pažnju na ono što ugovor kaže o kašnjenju, jer Vaši rokovi i rokovi investitora nisu isti dokument.Kašnjenje završetka
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación je dozvola za prvo useljenje koja je novogradnji potrebna pre nego što se u njoj može zakonito stanovati i pre priključenja na komunalne usluge.Izdaje je opština i njome potvrđuje da je objekat završen u skladu sa izdatom dozvolom. Sa njom se susrećete prilikom primopredaje novogradnje. Ako nedostaje, to je stvaran problem, a ne formalnost: bez nje ne možete na uobičajen način zaključiti ugovore za komunalne usluge, a pravni status nekretnine ostaje nerešen.Primopredaja ključeva
snagging: Snagging je pregled završene novogradnje radi utvrđivanja nedostataka i nezavršenih radova, koji se navode na spisku i predaju investitoru radi otklanjanja.Španska građevinska industrija koristi i englesku reč, pa ćete je čuti na gradilištu. Sa njom se susrećete u danima oko primopredaje, a vreme je ovde najvažnije: spisak sastavljen pre potpisivanja ima mnogo veću težinu od prigovora iznetog naknadno. Pobrinite se da spisak bude sastavljen u pisanom obliku, datiran i potvrđen. Usmeno obećanje da će nešto biti popravljeno nije dokaz ni za šta.Snagging i primopredaja
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal je obavezno osiguranje u trajanju od deset godina koje pokriva konstruktivne nedostatke na novoj zgradi.Španski građevinski propisi ga zahtevaju. Ono pripada zgradi, a ne Vama, pa prelazi i na sledećeg vlasnika. Sa njim se susrećete u dokumentaciji investitora i najvažnije je ako se ozbiljan problem pojavi godinama nakon što dobijete ključeve. Ne pokriva sve: desetogodišnje pokriće odnosi se na konstruktivne nedostatke. Kozmetički nedostaci i završni radovi imaju znatno kraće garantne rokove.Nedostaci u gradnji

Koje obaveze počinju meseca u kom dobijete ključeve?

IBI prema opštini, naknada za zajednicu vlasnika i poreska prijava u Španiji, bez obzira na to da li ćete nekretninu ikada izdavati. Dozvola za izdavanje je četvrti uslov ako je izdavanje deo Vašeg plana, a ne dobija se automatski.

IBI: IBI je godišnji španski porez na imovinu koji opštini plaća vlasnik nekretnine.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Naplaćuje ga opština, a iznos se razlikuje od mesta do mesta. To je jedan od manjih troškova posedovanja nekretnine ovde. Sa njim se susrećete tokom prve pune godine vlasništva. Važno je da znate pre kupovine: neplaćeni račun za IBI ostaje vezan za nekretninu. Vaš advokat to proverava i izmiruje pre završetka kupoprodaje.Godišnji troškovi
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios je zajednica vlasnika koja upravlja zajedničkim delovima kompleksa i utvrđuje mesečnu naknadu.Ona odlučuje o bazenu, vrtovima, obezbeđenju, održavanju i, praktično, o tome da li je kratkoročno izdavanje u zgradi uopšte dozvoljeno. Sa njom se susrećete od meseca kada postanete vlasnik, kroz naknadu i sastanke. Naknada najčešće iznenadi kupce, jer se naplaćuje bez obzira na to da li ste u zemlji.Watch out. Comunidad nije pasivna naknada za uslugu. To je pravno telo koje glasa i čija većina od tri petine od aprila 2025. može da ograniči ili zabrani kratkoročno izdavanje u Vašoj zgradi.Naknade zajednice vlasnika
Modelo 210: Modelo 210 je španski poreski obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a obaveza postoji čak i kada se nekretnina nikada ne izdaje.Obuhvata pretpostavljeni prihod za koji Španija smatra da ga vlasnik nerezident ostvaruje samim tim što mu je nekretnina na raspolaganju. Obuhvata i prihod od izdavanja, kada ga ima. Sa njim se susrećete u godini nakon kupovine, a većina vlasnika za njega sazna kasno. Upravo zato je uvršten u ovaj rečnik. To je prijava, a ne odluka: važno je da zapamtite da postoji i da je neko podnese na vreme.Porez nerezidenta
VUT: VUT je andaluzijska dozvola za turističko izdavanje i bez nje nekretnina ne može zakonito da se izdaje turistima.Vivienda de Uso Turístico. Da li možete da je dobijete zavisi od nekretnine, opštine i sopstvenih pravila zajednice vlasnika. To znači da se odgovor odnosi na konkretan stan, a ne na ceo region. Sa tim pitanjem se susrećete pre kupovine ako je izdavanje jedan od razloga kupovine, jer ga proveravate pre rezervacije, a ne otkrivate naknadno. Tvrdnja u oglasu da je dozvola dostupna jeste tvrdnja koju treba proveriti, a ne činjenica.Kratkoročno izdavanje
okupas[o-KOO-pas]: Okupas su bespravni useljenici, a ta reč se u Španiji koristi gotovo kao vlastita imenica za samu pojavu, a ne samo kao opis ljudi.To je rizik koji strani kupci najčešće pominju i važno je odvojiti ga od medijskih naslova. Koncentrisan je na određene vrste nekretnina i u određenim situacijama. Uobičajena zaštita obuhvata korišćenje nekretnine, alarm, dobro upravljan kompleks i osiguranje koje ga zaista pokriva. Sa ovom rečju se susrećete pre kupovine, u vestima. Korisno je pitati koliki je rizik za konkretnu nekretninu, a ne uopšteno.Okupas i rizici
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía je opštinski porez na povećanje vrednosti zemljišta na kom se nekretnina nalazi i predstavlja trošak prodavca, a ne kupca.Sa njim se susrećete kada budete prodavali, zajedno sa ostalim izlaznim troškovima i zadržanim porezom za nerezidente. U ovaj rečnik je uključen zato što kupac koji planira kratko vlasništvo treba da zna da prodaja ima sopstvene poreze. Iznos utvrđuje opština, a ne Vaša papirna dobit. Svako ko razmišlja o prodaji za dve ili tri godine trebalo bi da to uračuna pre kupovine, a ne nakon nje.Prodaja i izlazni troškovi

Where to go next

Ne možete da pronađete reč ili ne možete da pročitate dokument pred sobom?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property