+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokacije na Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar je primorski grad na koji većina kupaca misli kada kaže Velez-Malaga. To je španski grad sa životom tokom cele godine, uz dugu plažu sa Plavom zastavom, po znatno nižoj ceni nego na zapadnoj obali.

Prosečna cena po m22.013 EURCela opština, jun 2026.
Prevoz sa aerodromaOko 40 minDo Malage automobilom, 43 km obalnim putem.
Stanovništvo85.990Opštinski registar, 1. januar 2024. Drugi zvanični popis za isti datum navodi 85.859.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i glasanje zajednice od 2025. Nije pronađen lokalni moratorijum.
Ko ovde kupuje

Za koga je Torre del Mar and Velez-Malaga

Kupci usmereni na vrednost koji žele pravi španski primorski gradTorre del Mar je manje zavisan od turizma nego obližnja odmarališta, prema sopstvenim turističkim materijalima grada. Kupujete u gradu u kojem se zaista živi i koji ima stvarnu lokalnu privredu, a ne u odmaralištu izgrađenom samo za turiste.
Kupci koji žele dugu, dobro opremljenu plažu bez cena karakterističnih za odmaralištaTorre del Mar ima oko 4 km gradske plaže sa Plavom zastavom i dugu promenadu. Cene su približno trećina cene po m2 u Marbelji. Dobijate plažu bez viših cena koje važe zapadnije.
Kupci golfa koji žele jedan teren bez gužve, a ne dolinu golfaBaviera Golf, u mestu Caleta de Velez, nalazi se pored marine i plaže, 30 minuta od aerodroma. Ako želite više terena na jednom mestu, potražite ih dalje na zapadu.
Kupci spremni da se presele pre nego što se uspostavi zajednicaDokumentovane češke i poljske zajednice ovde su male. Ako po dolasku želite već uspostavljenu mrežu sunarodnika, ovaj grad je još nema.

Torre del Mar nije za Vas ako Vam je potrebna škola sa kompletnim međunarodnim programom u blizini ili želite da se od prvog dana priključite već uspostavljenoj češkoj ili poljskoj zajednici. Za sada ne postoji ni jedno ni drugo, i to ćemo Vam reći pre nego što kupite.

Cene i kretanje

Tržište nekretnina u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar i ostatak Velez-Malaga mnogo su jeftiniji od zapadnog dela Costa del Sol. Tržište stabilno raste, umesto da naglo skače.
Cena po m2, cela opština2.013 EURJun 2026, međugodišnji rast od 9,1%.
Cena po m2, Torre del Mar2.349 do 3.756 EUR3. kvartal 2026. Dva različita indeksa za ovaj podatak razlikuju se za približno 50 procenata. Tretirajte ga kao raspon, a ne kao jednu brojku.
Aktivna novogradnja11 aktivnih promocijaTorre del Mar, trenutni broj, uključujući Aquamar Residencial, 131 stambenu jedinicu po ceni od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 stambenih jedinica po ceni od 305.000 EUR.
Opština ima izrazitu podelu cena. Istorijski centar Velez-Malaga u unutrašnjosti najjeftinija je zona, sa 1.848 EUR/m2 u junu 2026. Torre del Mar, obalski grad na plaži, najskuplja je zona, sa oko 2.349 EUR/m2 prema jednom indeksu i do 3.756 EUR/m2 prema drugom za isti period.Razlika između dve vrednosti za Torre del Mar stvarna je i u ovoj analizi ostaje nerešena. Najverovatnije odražava različit obuhvat nekretnina. Jedan indeks možda uključuje sve oglašene tražene cene prodavaca, dok drugi koristi uži prosek ponderisan prema novijim stambenim jedinicama. Klijentu navedite raspon, a ne jednu cifru, dok se podaci ne provere direktnim preuzimanjem sa portala.Novogradnja je aktivna iako razlika u ceni nije razjašnjena. Među imenovanim projektima u Torre del Maru su Aquamar Residencial, 131 stambena jedinica po ceni od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 stambenih jedinica sa pogledom na more po ceni od 305.000 EUR. Ostali projekti su Suite del Mar, udaljen 800 m od plaže, i Azure Living, u blizini šetališta.
Unutar mesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Mikrolokacije mesta Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarNajbolja vrednost
Glavni primorski grad. Oko 4 km gradske plaže i najduža promenada u ovom području, sa stvarnim španskim stanovništvom koje tu živi tokom cele godine, a ne samo sa letnjim turističkim smeštajem.2.349 do 3.756 EUR/m2, u zavisnosti od indeksaNa obalnom potezu El Copo barovi rade do 6 časova ujutru, a letnja noćna pijaca do 3 časa ujutru. Živahno je, a ne mirna obala za penzionere.Pogledajte nekretnine
Grad Velez-MalagaPočetni nivo
Istorijska prestonica u unutrašnjosti, oko 4 km od obale. Trgovački grad sa sopstvenim identitetom, a ne proizvod namenjen plaži.1.848 EUR/m2, najjeftinija zona u opštiniPogledajte nekretnine
Caleta de VelezNajbolja vrednost
Aktivna ribarska luka sa dve dnevne licitacije ribe, a odmah uz nju su Baviera Golf i marina. Zona golfa i marine.Pogledajte nekretnine
AlmayatePočetni nivo
Mirnije i nerazvijeno. Subtropska poljoprivreda, uglavnom avokado i mango, predstavlja ekonomsku osnovu. Plaža je ovde divlja, bez promenade.Obuhvata nudističku zonu u Bajamaru. U blizini ima malo sadržaja.Pogledajte nekretnine
Benajarafe i ChilchesPočetni nivo
Mirniji pojas plaže sa Plavom zastavom istočno od Torre del Mar, iza kojeg se nalaze raštrkane seoske kuće i manja stambena naselja.Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mestu Torre del Mar and Velez-MalagaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga, na jednom mestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnineNovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnine
Izdavanje nekretnine u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Da li svoju nekretninu u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga možete izdavati?

Da, nekretninu u Torre del Maru možete iznajmljivati na kraći period, ali proverite pravila i zgradu pre kupovine, a ne nakon nje.
Nacionalna registracija
Obavezna, preko RTAOd donošenja uredbe Decreto 31/2024, za svako kratkoročno izdavanje potrebna je izjava o urbanističkoj usklađenosti pre registracije u Registro de Turismo de Andalucia.
Veto zajednice
Većina od 3/5 može da ga zabrani ili dozvoliOd aprila 2025, za novo kratkoročno izdavanje u stambenoj zgradi potrebno je glasanje većinom od 3/5 vlasnika širom zemlje. Dozvole koje su već bile aktivne pre tog datuma ostaju priznate.
Lokalni moratorijum
Nije pronađeno u Velez-MalagaGrad Malaga obustavio je izdavanje novih dozvola na celoj svojoj teritoriji od 16. jula 2026. Ništa ne povezuje tu obustavu sa Velez-Malaga ili Torre del Marom.
Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu u Torre del Maru radi izdavanja, proveravamo odluku stambene zajednice, da li urbanistički status stambene jedinice omogućava registraciju i da li je dozvola već izdata. Tu proveru obavljamo pre potpisivanja ugovora, a ne nakon toga.
Kupovina za izdavanje? Javite nam se
Život ovde

Kako zaista izgleda život u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga nije jedno mesto. Istorijska prestonica u unutrašnjosti i primorski grad Torre del Mar udaljeni su oko 4 km i deluju kao dva različita grada pod jednim nazivom opštine.Torre del Mar je pre svega letovalište za domaće španske turiste. To je i stvaran grad u kojem se živi tokom cele godine. Drugi je najveći centar stanovništva u opštini, sa stalnim naseljima, a ne samo smeštajem za odmor.
Tokom glavne sezone dolazi do velikih gužvi, a duž El Copa razvija se živahna zona noćnog života. Barovi rade do 6 časova ujutru, a noćna pijaca traje do 3 časa. U blizini, u mestima Almayate i Benajarafe Alto, postoje mirniji delovi za kupce koji žele spokoj.Oko 13 procenata stanovništva opštine rođeno je u inostranstvu. Najveće grupe čine stanovnici marokanskog, argentinskog, britanskog, rumunskog i nemačkog porekla. Ovo je pre svega španski, porodični i poljoprivredni grad, na koji je turizam nadograđen, a ne obrnuto.
Obala

Plaže u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima tri plaže sa Plavom zastavom za 2026: Benajarafe, Caleta de Velez i Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla i Lagos ove godine nemaju zastavu.
Torre del MarGlavna plaža letovališta, duga oko 4 km, sa najdužim šetalištem u oblasti.Plava zastava
Caleta de VelezPored aktivne ribarske luke, sa dve dnevne aukcije ribe i marinom.Plava zastava
BenajarafeGotovo 2 km tamnog peska, mirnije nego u Torre del Maru, sa dobrim sadržajima.Plava zastava
AlmayateDivlja i neizgrađena, bez šetališta, sa nudističkom zonom u Bajamaru.
ChilchesMirna, sa malom posećenošću čak i u glavnoj sezoni, pored obnovljene osmatračnice.
Valle NizaNajšira plaža u ovoj grupi, iza koje se uzdižu planine Sierra de Almijara.
MezquitillaUzani pojas tamnog peska i šljunka, nije plaža za celodnevni boravak.
LagosTakođe uzana, sa tamnim peskom i šljunkom, slična Mezquitilli po karakteru.
1 / 8
Dolina golfa

Golf u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima jedan golf teren, Baviera Golf, u Caleta de Velez, u podnožju planine Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Projektovao ga je Jose Maria Canizares, a otvoren je 2000. godine. Par 71, 5.609 jardi, pored sportske luke i plaže.
Ovo je jedini teren u opštini. Ako želite izbor od nekoliko terena na jednom mestu, potražite ih zapadnije, oko Marbelje i Nueve Andalusije.
Ishrana van kuće

Hrana u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, sardine pečene na trščanom ražnju iznad vatre na plaži, ovde je specijalitet. Ostala jela uključuju pescaito frito i tortas de bacalao con miel, polpete od bakalara sa medom.Plaža El Copo u Torre del Maru prepuna je chiringuita i restorana. Barovi su otvoreni do 6 časova ujutru, a leti noćna pijaca radi do 3 časa ujutru.Caleta de Velez snabdeva veliki deo svežim morskim plodovima. Njena ribarska flota organizuje dve dnevne aukcije i smatra se da se ovde nalazi najvažnija riblja pijaca u pokrajini.
  • Skina2 zvezdice
  • Nintai1 zvezdica
  • Messina1 zvezdica
  • El Lago1 zvezdica
  • Back1 zvezdica
Za porodice

Škole u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaNacionalni kurikulum ŠpanijeDržavna predškolska i osnovna škola u Torre del Maru. Produženo radno vreme, vannastavne aktivnosti i školska ishrana.
CEIP Blas InfanteNacionalni kurikulum ŠpanijeDržavna predškolska i osnovna škola u Torre del Maru.
CEIP Vicente AleixandreNacionalni kurikulum ŠpanijeDržavna predškolska i osnovna škola u Torre del Maru.
IES Miraya del MarŠpanski nacionalni kurikulum, ESO, Bachillerato i dvojezični programDržavna srednja škola u Torre del Maru. Od 2021. godine ima status dvojezičnog centra u okviru sopstvenog višejezičkog programa Andaluzije.
Almunecar International SchoolBritanski nacionalni kurikulum, IGCSE, A nivoUzrast od 3 do 19 godina. Oko 26 do 36 minuta vožnje, 46 km, na Costa Tropical u blizini Almunecara. Najbliža opcija sa međunarodnim kurikulumom.
U opštini nema međunarodne škole sa kompletnom nastavom na engleskom jeziku. Najbliža škola podrazumeva svakodnevno putovanje, a ne kratku šetnju do škole u komšiluku.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Zdravstvo

Zdravstvena zaštita u mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Regionalna bolnica AxarquiaDržavna bolnica, 196 krevetaAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, u poštanskom području Torre del Mar. Intenzivna nega, hitna služba koja radi 24 časa i većina glavnih specijalističkih službi.
Vithas Medicinski centar Torre del MarPrivatna klinikaOtvoreno od ponedeljka do petka, od 8 ujutru do 9 uveče. Sarađuje sa domaćim i stranim osiguravajućim društvima.
Clinica AthenaPrivatne opšte i specijalističke zdravstvene konsultacijeUlica Calle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivatna fizioterapija, podijatrija i rehabilitacijaTorre del Mar.
Pristup

Dolazak do mesta Torre del Mar and Velez-Malaga i kretanje po njemu

Autom od aerodroma u MalagiOko 40 minuta43 km, uglavnom obalnim putem.
VozomNema stanice u Velez-Malagi ni u Torre del MaruNajbliži pristup železnici nalazi se u gradu Malagi. Potrebni su Vam automobil ili nastavak putovanja autobusom.
Svakodnevni životAutomobil je neophodanSam Torre del Mar je pogodan za kretanje pešice, ali širi obalni pojas, od Almayatea do Benajarafea, nije.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Prednosti
  • Zaista pristupačne cene u poređenju sa zapadnim delom Costa del Sol, približno trećina cene po m2 u Marbelji.
  • Pravi španski grad koji živi tokom cele godine i ima sopstvenu poljoprivrednu privredu, a ne odmaralište izgrađeno isključivo za turizam.
  • Dugačka plaža sa Plavom zastavom, dobrom infrastrukturom i promenadom, direktno u Torre del Maru.
  • Snažna, autentična kultura morskih plodova i tapasa, a ne uvezeni ugostiteljski ambijent.
  • Jedan kvalitetan teren za golf bez gužve, pored marine i plaže, 30 minuta od aerodroma.
  • Javna bolnica na nivou komarke, smeštena unutar same opštine.
Nedostaci
  • U opštini nema škole sa kompletnim međunarodnim nastavnim programom. Najbliža je udaljena 26 do 36 minuta vožnje.
  • Put do aerodroma traje oko 40 minuta, što je duže nego iz grada Malaga ili sa zapadne obale.
  • Podaci o ceni po m2 za Torre del Mar razlikuju se za približno 50 procenata između dva indeksa. Budite oprezni sa oslanjanjem na bilo koju pojedinačnu vrednost.
  • Noćni provod u glavnoj zoni Torre del Mar tokom sezone može biti bučan noću. U blizini postoje mirnije zone, ako vam je to važno.
  • Dokumentovane češke i poljske zajednice su malobrojne. Kupac ovde je među prvim doseljenicima, a ne deo postojeće mreže.
  • Tačan obim lokalnog tržišta kratkoročnog najma nije objavljen. Pravila su jasna, ali lokalna konkurencija nije.
Nastavite sa poređenjem

Slična područja na obali

TorroxSlična vrednost i sličan tempo života, u sledećem gradu ka istoku.Pogledajte vodičNerjaRazvijeniji međunarodni turizam i viša cena koja ga prati.Pogledajte vodičMalagaNajbliži grad, ako želite kulturu i noćni život u blizini.Pogledajte vodič
Pre nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Da li je Torre del Mar isto mesto što i Velez-Malaga?

Nalaze se u istoj opštini, ali nisu isti grad. Velez-Malaga je istorijska prestonica u unutrašnjosti, udaljena oko 4 km od obale. Torre del Mar je primorski grad uz more i mesto na koje većina kupaca misli kada koristi taj naziv.

Da li mogu da izdajem svoju nekretninu u Torre del Mar na kratki rok?

Da, uz registraciju preko Registra turizma Andaluzije. Od aprila 2025. godine vlasnici stanova u vašoj zgradi takođe moraju glasati, većinom od 3/5, da bi to dozvolili. Za ovu opštinu nije pronađen lokalni moratorijum pored ovih nacionalnih i regionalnih pravila.

Ima li međunarodne škole u blizini?

Ne u samoj opštini. Najbliža opcija sa nastavom na engleskom jeziku je Almunecar International School, udaljena oko 26 do 36 minuta vožnje. Jedna javna srednja škola, IES Miraya del Mar, sprovodi sopstveni dvojezični program Andaluzije.

Koliko je aerodrom udaljen?

Oko 40 minuta vožnje, odnosno 43 km obalnim putem. U mestima Velez-Malaga i Torre del Mar nema železničke stanice.

Da li je Torre del Mar povoljan u poređenju sa ostatkom Costa del Sol?

Da. Cena po m2 u celoj opštini iznosila je 2.013 EUR u junu 2026. Čak i najskuplja zona samog mesta Torre del Mar dostiže 2.349 do 3.756 EUR po m2, što je znatno manje nego u Marbelji ili na zapadnoj obali.

Postoji li etablirana zajednica Čeha ili Poljaka?

Još ne. U Torre del Mar živi 68 poljskih državljana, što je manje od 3 procenta stranog stanovništva, a nije pronađen podatak specifičan za Čehe. Kupac bi ovde bio među prvim doseljenicima, a ne deo postojeće mreže.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o mestu Torre del Mar?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Torre del Mar and Velez-Malaga, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve