+34 656 450 023
AREVONT
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Zastupamo isključivo kupce · Sa sedištem na Costa del Sol

Agencija za nekretnine kupca na Costa del Sol

Radimo za Vas, a ne za prodavca. Pregledamo celo tržište za Vas i za svaku nekretninu Vam kažemo ono što oglas ne navodi. Pošto smo svakodnevno na obali u kontaktu sa agentima i investitorima, dolazimo i do nekretnina koje se nikada ne pojave na javnim portalima. A kada Vam neku od njih ne preporučimo, objasnimo i zašto.

Pregledajte nekretnineViše o nama

Pravo na ono što Vam treba

Šta sada želite da znate?

Ne morate da čitate ovu stranicu od početka do kraja. Ako već znate čime želite da se bavite, odmah pređite na to.

Ko smo mi

Živimo na Costa del Sol kao lokalci, a ne kao posetioci

Strani kupci dolaze ovde već godinama i većina njih suočava se sa istim pitanjima: da li cena odgovara tržištu, šta se još dodaje uz nju, ko proverava ugovore i šta se dešava ako se pojavi problem tokom kupovine.Pročitajte više +

Strani kupci dolaze ovde već godinama i većina se suočava sa istim pitanjima: da li cena odgovara tržištu, šta se još dodaje na nju, ko proverava ugovore i šta se dešava ako se tokom kupovine pojavi problem. Za Vas je to odluka u zemlji koju još ne poznajete. Za nas je to obična sreda. Ne zato što to shvatamo olako, već zato što smo isti proces mnogo puta prošli sa klijentima i znamo gde se komplikacije obično pojavljuju.

Stanovanje ovde tokom cele godine nije samo fraza na sajtu.Pročitajte više +

Živeti ovde tokom cele godine nije samo rečenica na veb-sajtu. To znači poznavati lokalno tržište na način koji ne možete naučiti sa javnih portala. Svakodnevno smo u kontaktu sa agentima, investitorima i aktivnim transakcijama, pa znamo po kojoj se ceni određena vrsta nekretnine na određenoj lokaciji zaista prodaje i gde još ima prostora za pregovore. Takođe poznajemo pojedinačne lokacije i ljude koji su Vam zaista potrebni tokom kupovine i nakon nje.

Marbella

Cele godine

na licu mesta, ne iz kancelarije u inostranstvu

Na Vašoj strani

ne zastupamo prodavce

Jedan savetnik

od prvog poziva do ključeva

Bez naknade

za Vas kao kupca

Vaš savetnik, od prvog pozivaPročitajte višeZatvori

Sa kim ćete sarađivati

Samuel Špreňar

Zastupanje kupaca · Costa del Sol

Radi širom Costa del Sol. Sa klijentima se bavi izborom nekretnina, razgledanjima, komunikacijom sa prodajnom stranom, pregovorima i koordinacijom celokupne kupovine. Od prvog poziva do primopredaje ključeva sve vreme sarađujete sa istom osobom.

Specijalisti koji vas okružuju tokom kupovinePročitajte višeZatvori

Neke stvari rešavamo sami, a za druge imamo pouzdane stručnjake. Kada su potrebni advokat, arhitekta ili poreski savetnik, povezujemo Vas sa osobom kojoj verujemo. Mi ostajemo Vaša glavna kontakt osoba i brinemo da se sve odvija kako treba.

  • Advokati
  • Poreski savetnici
  • Hipotekarni savetnici
  • Građevinski inspektori
  • Arhitekte
  • Majstori
  • Nekretnine i ključevi to radimo sami
  • Kratkoročni najam to radimo sami
  • Čišćenje to radimo sami
  • Održavanje bazena i bašte
  • Osiguranje
  • Prenos komunalija i interneta
  • Ponovna registracija auta na španske tablice
  • Lekari, škole, veterinari

O nama

Vaš agent kupca na Costa del Sol

Pročitajte potpuno objašnjenje+

Agent prodavca je tu da proda nekretninu. Mi zastupamo Vas. Nemamo sopstveni portfolio koji moramo da Vam prodamo, pa Vam za svaku nekretninu navodimo ne samo njene prednosti već i ono što smatramo problemom.

Na drugoj strani

Agent prodavca

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju+

Agent prodavca Zastupa prodavca ili investitora

Arevont na Vašoj strani Zastupamo samo Vas

Koji je njihov zadatak+

Agent prodavca Njegov posao je da proda jednu određenu nekretninu

Arevont na Vašoj strani Naš posao je da utvrdimo da li ima smisla kupiti je

Koje nekretnine traže+

Agent prodavca Uglavnom nudi nekretnine koje ima u ponudi

Arevont na Vašoj strani Pretražujemo celo tržište

Nakon ključeva+

Agent prodavca Kada se prodaja završi, njegova uloga se obično završava

Arevont na Vašoj strani Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva

Vaš advokat+

Agent prodavca Preporučuje advokata sa kojim sarađuje

Arevont na Vašoj strani Preporučujemo nezavisnu advokatsku kancelariju ili angažujete svog advokata

Jezik i komunikacija+

Agent prodavca Komunikacija se obično odvija na španskom ili engleskom jeziku

Arevont na Vašoj strani Vodimo Vas kroz ceo proces i čitamo španski umesto Vas

Kako se isplaćuju+

Agent prodavca Plaćen je za organizovanje prodaje

Arevont na Vašoj strani Kao kupac nam ne plaćate ništa

Bez uvijanja

Pre poziva znate sve što je važno

Sve važno je ovde. Pre nego što se na bilo šta obavežete, bez ijednog telefonskog poziva.

Transparentni uslovi

1 / 6
Otvoren planer budžeta i beležnik za praćenje finansija sa odštampanim mesečnim budžetskim listovima, drvenom činijom sa spajalicama i zlatnom hemijskom olovkom na sivom stolu.

Kao kupac nam nikada ništa ne plaćate.

Našu naknadu plaća investitor ili prodavac. Za Vas je cena nekretnine ista bez obzira na to da li dolazite direktno ili preko nas.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Za Vas pretražujemo celo tržište, a ne samo sopstvene oglase.

Agencije na Costa del Sol dele većinu oglasa. Nemamo sopstveni portfelj koji moramo da Vam prodamo, pa biramo na osnovu onoga što za Vas ima smisla.

Krupan plan više ruku koje počivaju na drvenom stolu, jedna zapisuje u spiralni notes hemijskom olovkom tokom opšteg poslovnog sastanka pored prozora.

Preporučićemo nezavisnu advokatsku kancelariju. Ali možete angažovati i svog advokata.

Advokat zastupa Vas, a ne nas i ne prodavca, i proverava nekretninu i celu transakciju pre kupovine.

Otvoren prazan notes sa hemijskom olovkom, smeđom kožnom torbom od grublje kože, ivicom srebrnog laptopa i šoljom kafe sa latte art srcem, raspoređeni na betonskom stolu.

Nećemo preporučiti da bilo šta potpisujete pre pravne provere.

Najpre se proveravaju vlasništvo, dugovanja, tereti, legalnost objekta i druga ključna dokumenta. Tek tada preporučujemo da nastavite.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Reći ćemo Vam i zbog čega ne treba kupiti određenu nekretninu.

Ako je preskupa, ako postoji problem sa lokacijom, izdavanjem ili planiranom gradnjom u blizini, ili pronađemo drugu suštinsku slabost, reći ćemo Vam pre nego što odlučite.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva.

Naš posao se ne završava kupovinom. Pomoći ćemo Vam u upravljanju nekretninom, njenom izdavanju, pronalaženju majstora i drugim stvarima sa kojima ćete se susresti u Španiji.

Ko šta radi

Ko šta radi pri kupovini nekretnine u Španiji

Kada kupujete nekretninu u Španiji, svako ima drugačiju ulogu. Pokazujemo Vam koga zastupaju, za šta su odgovorni i zašto je to važno za Vas.

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju

Vi, i niko drugi.

Čime se bave

Sastavljamo izbor nekretnina, organizujemo razgledanja nekretnina i koordiniramo čitav proces. Mi smo Vaša glavna kontakt osoba.

Zašto je to Vama važno

Od prvog razgovora pa sve do dugo nakon predaje ključeva, uz Vas je jedna osoba na licu mesta koja je na Vašoj strani.

01

Prodavac

Agent prodavca

Koga zastupaju

Prodavac, ne Vi

Čime se bave

Organizuje razgledanje nekretnine, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavca.

Zašto je to Vama važno

Njegov zadatak je da proda tu konkretnu nekretninu pod najboljim mogućim uslovima za prodavca.

02

Na Vašoj strani

Advokat

Koga zastupaju

Vi. Oni su nezavisni od nas i od prodavca

Čime se bave

Proverava vlasništvo, terete, dugovanja i zakonitost objekta, pribavlja Vaš NIE, otvara račun i priprema prenos vlasništva.

Zašto je to Vama važno

Ne potpisujte ništa bez njihovih provera. Naravno, možete angažovati i svog advokata.

03

Neutralno

Javni beležnik

Koga zastupaju

Niko. Oni su javni službenici

Čime se bave

Proverava identitet strana, samo potpisivanje i ispravnost javne isprave.

Zašto je to Vama važno

U Španiji nisu pravni savetnici niti zastupnici bilo koje strane. Kupci često očekuju suprotno, pa je važno to razjasniti.

04

Banka

Banka

Koga zastupaju

Sama banka

Čime se bave

Vodi Vaš španski račun i, po potrebi, obezbeđuje hipotekarni kredit.

Zašto je to Vama važno

Biće Vam potreban račun u Španiji za komunalije, vodu, naknadu za održavanje zajedničkih delova i hipotekarni kredit.

05

Na Vašoj strani

Hipotekarni posrednik

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Procenuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti finansiranja.

Zašto je to Vama važno

Samo ako kupovinu finansirate hipotekarnim kreditom. Sarađujemo sa kompanijom Fluent Finance Abroad, koja je specijalizovana za hipotekarne kredite za nerezidente. Možete koristiti i svog hipotekarnog posrednika.

06

Banka

Procenitelj banke

Koga zastupaju

Banka, ne Vi

Čime se bave

Utvrđuje vrednost nekretnine za potrebe hipotekarnog kredita.

Zašto je to Vama važno

Njegov zadatak nije da traži nedostatke na nekretnini. Ovo nije tehnički pregled i ne predstavlja njegovu zamenu.

07

Na Vašoj strani

Građevinski inspektor ili arhitekta

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Pregleda nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen i sastavlja izveštaj o nalazima.

Zašto je to Vama važno

Ovo je pravi tehnički pregled. Kod starijih nekretnina otkriva probleme koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja.

08

Na Vašoj strani

Upravljanje nekretninom

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Upravljanje, čišćenje i kompletan kratkoročni najam obavljamo sami.

Zašto je to Vama važno

Kada niste ovde, o nekretnini se vodi računa, a ako je izdajete, prihod svakog meseca stiže na Vaš račun.

09

Na Vašoj strani

Dizajner enterijera

Za koga rade

Vi

Čime se bave

U potpunosti se brine o opremanju nekretnine.

Zašto je to Vama važno

To mogu da urade dok ste kod kuće. Povezaćemo Vas sa dizajnerom sa kojim lično dugoročno sarađujemo.

10

Na Vašoj strani

Majstori i drugi kontakti

Za koga rade

Vi

Čime se bave

Prepravke, popravke i svakodnevna administracija nakon kupovine.

Zašto je to Vama važno

Povezaćemo Vas sa ljudima sa kojima lično dugoročno sarađujemo. Ne morate sami da tražite pouzdane osobe i proveravate njihov rad.

11

Razgledanje nekretnina

Za jedan do tri dana upoznaćete lokacije, a ne samo nekretnine.

Redovi usidrenih motornih jahti i jedrilica duž marine pored šetališta sa niskim belim zgradama, sa nazubljenim vrhom planine La Concha koje se uzdiže iza grada u sumrak.

Vreme između razgledanja nije izgubljeno. Usput prolazimo kroz pojedinačne lokacije, cene i nekretnine i odgovaramo na pitanja koja Vam padaju na pamet tek kada ste ovde.

1 do 3 dana

U zavisnosti od toga koliko želite da vidite i koliki izbor ima smisla.

5 do 8 nekretnina dnevno

Tempo prilagođavamo Vama. Nije cilj videti ih što više, već uporediti prave opcije.

Sa nama ili svojim automobilom

Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu. Usput prolazimo kroz lokacije i sve što Vam je još na umu. Ako želite, možete voziti svojim automobilom.

Novac

Nama ne plaćate ništa. Našu naknadu plaća prodavac

Vi plaćate

0 €

nikada ništa dodatno

Novogradnja

2.5 do 6 %

od kupoprodajne cene, plaća investitor

Nekretnine iz preprodaje

1.5 do 4 %

od kupoprodajne cene, plaća prodavac

Prodavac
Agencija prodavca
Arevont
Kako funkcioniše naša provizijaPročitajte višeZatvori

Jednostavno je. Prodavac je sa svojom agencijom za nekretnine dogovorio proviziju za prodaju. Ako dođete bez sopstvenog zastupnika, ceo taj iznos obično ostaje prodavčevoj agenciji. Ako mi zastupamo Vas, agencija prodavca plaća našu naknadu iz te provizije. Cena nekretnine za Vas se ne menja i nama ne plaćate ništa dodatno.

Ko plaća našu proviziju ne odlučuje koga zastupamo. Agencija prodavca zastupa prodavca. Mi zastupamo Vas. Nismo zasnovani na sopstvenoj ponudi, pa gotovo svaka nekretnina koju Vam pokažemo pripada prodavcu sa kojim nemamo nikakav odnos.

Šta treba znati o provizijiPročitajte višeZatvori

Samo na jednu stvar pazite.

Neke agencije na području Costa del Sol naplaćuju proviziju i kupcu. Kod nas se s tim nećete susresti.

Naša naknada nije ista za svaku nekretninu.

To zavisi od konkretnog oglasa i uslova pod kojima radimo sa investitorom ili agencijom prodavca. Ako nas pitate kolika je naša provizija za konkretnu nekretninu, saopštićemo Vam tačan iznos u pisanom obliku.

Zašto naša preporuka ostaje nezavisnaPročitajte višeZatvori

Zato je sasvim opravdano pitati da li visina naše naknade može uticati na to koju nekretninu preporučujemo. Ne može. U nastavku objašnjavamo zašto nam dugoročno više znači da kupite ono što je pravo za Vas.

Zašto visina naknade ne određuje našu preporuku

  • Ostajemo uz Vas i nakon kupovine Naš posao se ne završava kupovinom. Pomažemo Vam u upravljanju nekretninom, njenom izdavanju i svemu što Vam bude potrebno za nekoliko godina. Dugoročan odnos sa klijentom za nas vredi više od razlike u proviziji na jednom poslu.
  • Naša reputacija počiva na preporukama Veliki broj novih klijenata dolazi nam po preporuci ljudi kojima smo već pomogli da kupe nekretninu. Kada bismo preporučili lošiju nekretninu samo zato što na njoj više zarađujemo, možda bismo dobili veću proviziju na jednom poslu. Ali bismo izgubili nešto mnogo vrednije: Vaše poverenje i naše dobro ime.
  • Kažemo Vam i zašto ne treba da kupite Ako smatramo da je nekretnina preskupa, da ima suštinski nedostatak ili da njena cena nije u skladu sa tržištem, reći ćemo Vam. Isto tako ćemo Vam reći da li vidimo prostor za pregovore ili smatramo da uopšte ne vredi davati ponudu.
  • Bolja nekretnina važnija je od veće provizije Ako za Vas više smisla ima nekretnina na kojoj je naša provizija niža, preporučićemo Vam nju. To se najčešće odnosi na nekretnine sa sekundarnog tržišta, gde je naša provizija obično niža nego kod nekih projekata investitora.
  • Nemamo prodajne ciljeve za pojedinačne projekte Ne dobijamo bonuse za obim prodaje niti nagrade za prodaju određenog broja jedinica u pojedinačnom projektu. Zato nemamo razlog da Vas usmeravamo ka projektu samo zato što treba da ostvari svoj prodajni plan.
Ravan prikaz poreskih obrazaca američkog IRS o odbijanjima poreza, aplikacija kalkulatora na pametnom telefonu, olovka, lepljiva beleška i šolja crne kafe na stolu.

Razgledanje i izbor

Pre nego što kupite avionsku kartu, znaćemo da li putovanje vredi toga

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol
Većina ljudi počinje na Idealista.Pročitajte više +

Većina ljudi počinje na Idealisti. Mi pretražujemo celokupno tržište: baze nekretnina, investitore, partnerske agencije i javne portale. Ali razlika nije samo u pristupu oglasima. Poznajemo lokalne krajeve, urbanizacije i tržište, pa već od prvog izbora nekretnina znamo šta treba pogledati i o čemu se raspitati. A sve što ne znamo o konkretnoj nekretnini proverićemo pre nego što otputujete da je pogledate.

Pre nego što otputujete, potvrđujemo da je nekretnina zaista dostupna i po kojoj se ceni trenutno nudi, a saznajemo i ono što oglas ne navodi. Tako unapred možemo da Vam kažemo da li smatramo da treba da bude uključena u putovanje radi razgledanja nekretnina.

Ako nešto treba proveriti na licu mesta, možemo otići i pogledati nekretninu pre Vašeg dolaska. Možemo Vas odatle pozvati video-pozivom, snimiti video-razgledanje ili se usredsrediti na ono što Vam je posebno važno, poput pogleda, okruženja, buke ili stvarne udaljenosti od plaže.

Šta saznajemo pre razgledanja

Čitanke za naočare počivaju na štampanom upitniku na finskom jeziku, sa zamagljenim materijalima sa kancelarijskog sastanka u pozadini.

01

Šta oglas ne navodi

Proveravamo dostupnost, trenutnu cenu i informacije koje mogu odlučiti da li se razgledanje uopšte isplati.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

02

Šta bi moglo biti problem

To mogu biti ograničenja za kratkoročno izdavanje, planirana izgradnja u blizini ili druge okolnosti koje se ne mogu videti na fotografijama i u opisu.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

03

Šta vredi videti uživo

Ako već možemo da vidimo da nekretnina ne odgovara onome što tražite, izostavljamo je. Tada putujete prvenstveno do mesta gde smatramo da zaista vredi lično pogledati nekretninu.

Iz našeg kataloga

Pretražujemo celo tržište, ne samo sopstvenu ponudu

Od
300.000 €
Do
30.000.000 €

Uzorak aktuelne ponude

1 / 7
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Kako tržište funkcioniše

Pročitajte višeZatvori

Agencije na Costa del Sol dele veliki deo svojih nekretnina. Zato se isti stan ili vila često pojavljuju kod više agencija. Međutim, cenu ne određuje agencija, već prodavac ili investitor. Kod novogradnje cena je ista bez obzira na to preko koga dolazite.

Dakle, razlika nije samo u tome ko Vam pokazuje nekretninu. Važno je ko je na Vašoj strani dok birate i šta Vam može reći o toj konkretnoj nekretnini.

Šta tražimo za Vas

Pročitajte višeZatvori

Nemamo sopstveni portfolio koji moramo da prodamo. Pretražujemo celo tržište: baze nekretnina, direktno investitore, partnerske agencije i javne oglase. Od stanova oko 300.000 € do vila vrednih desetine miliona.

Ali najpre moramo da znamo šta tražite.

Da li ćete ovde dolaziti samo na odmor, provoditi deo godine ili se trajno preseliti. Da li želite da izdajete nekretninu, da peške dolazite do plaže ili Vam je najvažniji mir i tišina. Na osnovu toga možemo da procenimo i, za svaku nekretninu, ono što se ne može zaključiti samo iz osnove stana, fotografija ili adrese.

Kako dolazimo do oglasa

Pročitajte višeZatvori

Ne samo preko portala. Radimo direktno sa mrežama za nekretnine.

Na Costa del Sol ne postoji jedan javni sajt na kojem možete videti celo tržište. Pored direktnog kontakta sa investitorima i pojedinačnim agencijama, sarađujemo i sa profesionalnim mrežama za nekretnine i MLS sistemima koje lokalne agencije koriste za međusobno deljenje oglasa.

Resales Online

Profesionalna mreža i MLS za nekretnine sa sekundarnog tržišta i novogradnju.

Inmobalia

MLS na Costa del Sol, sa oglasima koje međusobno dele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima investitora.

Dakle, nije važno da li se konkretna nekretnina nalazi na našem sajtu. Ako je na tržištu i odgovara Vam, možemo da radimo na njenoj kupovini.

Šta još znamo

Pročitajte višeZatvori

Na primer, terasa okrenuta ka zapadu tokom avgusta prima sunce čitavo poslepodne i teško se koristi do večeri. Šetnja do plaže je prijatna nizbrdo, ali ne i povratak sa namirnicama. Stambeni kompleks koji je živ tokom avgusta gotovo je prazan od novembra.

Pored toga, za konkretnu nekretninu potrebno je proveriti još neke stvari. Da li je zajednica vlasnika odobrila skupu popravku u kojoj će učestvovati i vlasnici stanova. Da li statut ograničava kratkoročno izdavanje, iako Vam neko govori suprotno. Ili da li je odobrena nova gradnja na susednoj parceli koja bi za nekoliko godina mogla da promeni današnji pogled na more.

500+

nekretnine u novogradnji su na našem sajtu. Ima ih još duž obale i možemo doći do svih njih.

3.300

nekretnine sa sekundarnog tržišta na sajtu. Na tržištu ih ima na desetine hiljada i njih takođe pretražujemo.

15

lokacija duž 161 km obale, od Manilve do Nerhe. Za svaku znamo gde život traje i van sezone.

2019

je koliko dugo ljudi koji stoje iza Arevonta rade na ovoj obali. Tokom cele godine, a ne jednu nedelju godišnje.

Luksuzni stanovi sa pogledom na more

Da li ste već nešto odabrali?

Pošaljite nam nekretninu koju razmatrate.

Reći ćemo Vam šta bismo proverili i o čemu bismo se raspitali pre nego što bilo šta potpišete. Ne mora biti iz naše ponude.

Pošaljite nekretninu

Oglašena cena u odnosu na stvarnu

Zašto najniža cena gotovo nikada ne odgovara onome što tražite

Oglašena cena i cena koju naši klijenti na kraju zaista plate obično se razlikuju. Zato za svaki tip nekretnine navodimo ne samo najnižu oglašenu cenu, već i budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje da ima stvarnog smisla.

Razlog je prost.Pročitajte više +

Razlog je jednostavan. Većina ljudi ne traži samo stan pored mora. Žele pogled na more, plažu do koje se može peške, sunce na terasi čak i zimi ili mirnu lokaciju. Upravo te stvari najviše utiču na cenu na Costa del Sol. Dve nekretnine iste veličine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine hiljada evra samo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže.

1 / 4
Kako tumačiti ove cenovne opsegePročitajte višeZatvori

Najniža oglašena cena predstavlja samo dno tržišta. Nijedna od te dve cifre ne znači da ćete za nju dobiti pogled na more, plažu na pešačkoj udaljenosti ili terasu okrenutu ka jugu. Druga cifra nije garancija. To je budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje da ima stvarnog smisla.

Svetla dnevna soba stana koja gleda ka moruSunčana terasa okrenuta moru sa otvorenim pogledom

Ovde cenu ne određuje kvadratura, već pogled i orijentacija

Dva identična rasporeda iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada evra. Jedan je okrenut ka severu, prema padini, a drugi ka jugu, prema moru. Zato cena po kvadratnom metru sama po sebi govori gotovo ništa. Konačnu cenu mnogo više određuju pogled, orijentacija i položaj konkretne stambene jedinice.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Na fotografiji je obično najskuplja stambena jedinica. Cena je od najjeftinije.

Kod novogradnje postoji jedna stvar koju vredi znati. Bilo da gledate portal za nekretnine, veb-sajt agencije ili stranice samog investitora, često ćete videti istu kombinaciju: cenu „od“ i pored nje fotografiju jednog od najlepših stanova u projektu.

To ne mora nužno da dovodi u zabludu. Investitor obično pripremi jedan komplet fotografija za ceo projekat, dok navedena cena pripada najjeftinijoj dostupnoj stambenoj jedinici. Zato stan sa pogledom, velikom terasom ili na poslednjem spratu koji vidite na glavnoj fotografiji može koštati znatno više, ponekad i dvostruko.

Kod novogradnje stoga ne radimo isključivo na osnovu cene „od“ i glavnog vizuala projekta.Pročitajte više +

Kod novogradnje, dakle, ne oslanjamo se samo na cenu „od“ i glavnu fotografiju projekta. Znamo koje su konkretne stambene jedinice dostupne i koje su njihove cene, pa možemo da vam kažemo koji su stanovi na kom spratu, na koju stranu su okrenuti, kakav pogled imaju, kolika je terasa i koliko zaista koštaju. Tako odmah vidite razliku između stana po ceni „od“ i stambene jedinice koju ste možda imali na umu na osnovu fotografije.

Realnost cena

„Još uvek možete povoljno kupiti nekretninu na Costa del Sol.“

Cene ovde počinju više nego što većina ljudi očekuje

Još uvek čitate ovo, a ono je zastarelo. Obala je postala jedno od najtraženijih mesta u Evropi za posedovanje nekretnine, a cene su to pratile. Nekretnine za koje smatramo da zaista imaju smisla počinju od približno 300.000 €. Ako želite i pogled na more, plažu na pešačkoj udaljenosti ili neki od poznatijih stambenih kompleksa, realna početna cena je još viša.

Pogled iz vazduha na peščanu plažu sa dugim drvenim molom koji se pruža u tirkiznu vodu, ležaljkama i promenadom oivičenom palmama, pozadinu čine bele vile i planina La Concha.

Lokacija

Costa del Sol nije jedno tržište. Nekoliko kilometara može značiti razliku od nekoliko desetina ili stotina hiljada evra.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Pogled

Dva gotovo identična stana mogu se razlikovati za stotine hiljada evra isključivo zbog onoga što se nalazi ispred terase.

Drveni mol koji vodi ka moru ispod luka sa natpisom 'MARBELLA CLUB', uokviren svetiljkama i španskom zastavom, dok se talasi razbijaju o pesak u prvom planu.

Plaža na pešačkoj udaljenosti

Stvarna pešačka udaljenost od mora jedna je od karakteristika za koje ljudi ovde najviše plaćaju.

Budžet

Šta vaš budžet kupuje na Costa del Sol

Cena po kvadratnom metru sama po sebi nije dovoljna. Odlučujući su pogled, orijentacija, udaljenost od plaže i lokacija. Ovo je pregled onoga šta svaki budžet zaista znači na Costa del Sol prema našem iskustvu, uključujući i iznos ispod kojeg ćemo vam otvoreno reći da kupovina ovde nema smisla.

Nekretnina na Costa del Sol

do 200.000 €

Ne preporučuje se

Na Costa del Sol ovaj budžet obično nije dovoljan. Za taj novac ljudi uglavnom kupuju na Costa Blanca ili daleko u unutrašnjosti. Radije ćemo vam to odmah otvoreno reći nego dozvoliti da mesece provedete tražeći nešto čega ovde zaista nema.

Zašto ovaj budžet ovde nije dovoljan
Nekretnina na Costa del Sol

200.000 do 350.000 €

Ovo je i dalje donji deo tržišta. Obično ćete morati da pravite kompromis u gotovo svemu i kupite nekretninu sa sekundarnog tržišta. Ili ćete biti dalje od mora, ili bez pogleda, ili na lošijoj lokaciji. Novogradnja se u ovom budžetu pojavljuje samo retko i izvan najtraženijih delova obale.

Nekretnine do 350 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

400.000 do 500.000 €

Ovde počinju stvarne mogućnosti. Možete birati između novogradnje sa pogledom i sadržajima kompleksa, dalje od plaže, ili nekretnine sa sekundarnog tržišta bliže moru. Ipak, za isti budžet obično ne možete imati sve odjednom. Birate između položaja, starosti, pogleda i udaljenosti od plaže.

Nekretnine od 400 000 do 500 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 750.000 €

Ovde ulazite u kvalitetniji deo tržišta. Možete birati između veoma dobre novogradnje sa pogledom na more, natprosečnim sadržajima i, na nekim lokacijama, plažom na pešačkoj udaljenosti. Istovremeno postaju dostupne i veoma dobre nekretnine sa sekundarnog tržišta na etabliranim lokacijama blizu mora. Ipak, kompromisi ne nestaju u potpunosti.

Nekretnine od 750 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 1.000.000 €

Ovde možete biti znatno zahtevniji. U ovaj raspon ulaze veliki penthausi u novogradnji sa predivnim pogledom, kvalitetne nekretnine blizu plaže i bolje adrese u Marbelji. Ipak, za isti budžet kupujete nešto potpuno drugačije u Esteponi, Mijasu ili Marbelji. Sada možete kombinovati nekoliko premium karakteristika odjednom.

Nekretnine od 1 000 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 2.000.000 €

Od 2.000.000 € birate u segmentu luksuza.Pročitajte više +

Od 2.000.000 € birate u segmentu luksuznih nekretnina. U ovaj raspon ulaze izuzetni penthausi, prostrani stanovi uz samo more i kvalitetne vile u oblastima kao što je istočna Marbella. Ipak, ono što ćete tačno dobiti za ovaj budžet i dalje u velikoj meri zavisi od lokacije. Dva miliona evra znače nešto potpuno drugačije u Esteponi nego na Zlatnoj milji u Marbelji.

Luksuzne nekretnine od 2m €
Nekretnina na Costa del Sol

od 5.000.000 €

Ovde se otvara sam vrh tržišta, a izbor se prirodno uglavnom usmerava ka Marbelji. U obzir dolaze luksuzni penthausi tik uz more, brendirane rezidencije i kvalitetne vile na veoma dobrim adresama. Izuzetne nekretnine pronaći ćete i drugde na Costa del Sol, ali na ovom nivou budžeta Marbella u većini slučajeva ima najviše smisla.

Nekretnine od 5m €
Nekretnina na Costa del Sol

od 10.000.000 €

Premium tržište funkcioniše drugačije od ostatka obale. Veliki deo nekretnina prodaje se van javne ponude, pre nego što se uopšte pojavi u oglasima. Presudni su konkretna adresa u oblastima kao što su La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján ili Sotogrande, kvalitet parcele, pogled i diskretan pristup onome što je dostupno.

Premium nekretnine preko 10m €
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Znate li koliki je Vaš budžet?

Poslaćemo Vam ono što se za taj novac danas zaista može kupiti.

Konkretne nekretnine, a ne raspon cena. Uključićemo i lokacije na kojima bismo tražili da smo na Vašem mestu, kao i one na kojima biste morali da napravite kompromis zbog kog biste kasnije žalili.

Razgovarajte o budžetu

Odluka

Novogradnja ili sekundarna nekretnina?

Razlika nije samo u tome da li je nekretnina nova. Porez, plan plaćanja, garancije, vreme čekanja i prostor za pregovore potpuno su drugačiji. Svaka opcija ima svoje prednosti, a izbor zavisi od toga šta želite da postignete kupovinom.

Zgrada sa stanovima u novogradnji na Costa del Sol, posmatrana sa strane, sa terasama okrenutim ka plaži

Projekat investitora

Porez na kupovinu

11.2 %

Garancija za konstrukciju

10 years

Uporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
10 % IVA + 1.2 % AJD, odnosno 11.2 % cene, što je porez koji plaćate državi; ostale naknade se dodaju zasebno
Plaćanje
Rezervacija obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, zatim se najčešće plaća 20 do 40 % prilikom potpisivanja ugovora, a preostale uplate prema fazama izgradnje. Preostali iznos plaća se kod javnog beležnika.
Garancija
10 godina za konstrukciju, 3 godine za instalacije i 1 godina za završne radove. Uplate prema fazama izgradnje pokrivene su bankarskom garancijom.
Čekanje
Zavisi od faze projekta. Od početka radova obično su potrebne dve do tri godine, dok se pred završetak izgradnje možete priključiti projektu i dobiti ključeve za dva meseca.
Stanje i sadržaji
Sve je novo. Spoljni bazen, teretana i neki oblik prostora za rad ili klupske prostorije danas su standard u praktično svakoj novogradnji, čak i u onim povoljnijim. Projekti se zatim razlikuju po zatvorenom bazenu, spa centru ili igralištu, a oni skuplji nude i terene za padel, prostorije za tretmane, recepciju, konsijerža ili obezbeđenje na licu mesta 24/7.
Zajednica
Velika većina vlasnika dolazi iz inostranstva, a kompleks je tokom većeg dela godine uglavnom slabije popunjen. Ljudi dolaze u različito vreme, pa ćete često istovremeno sresti samo nekoliko komšija.
Personalizacija
U većini projekata tokom izgradnje birate materijale, površinske obrade i boje, najčešće za kuhinju i kupatila. Neki investitori će Vam dozvoliti i da promenite raspored, na primer da pomerite pregradni zid.
Prostor
Za isti novac obično dobijate manje kvadratnih metara unutrašnjeg prostora. Veliki deo površine odlazi na terase i zajedničke sadržaje kompleksa.
Lokacija
Većina novih projekata gradi se u unutrašnjosti, sa kopnene strane puta A7. To nije daleko od plaže, ali projekti nisu tik uz more. Projekti na prvoj liniji do plaže postoje, ali ih je malo, tamo gotovo da nema slobodnih parcela, a cene su znatno više.
Energija
Najviše ocene, manja potrošnja i niži računi
Pregovori
Mogućnost pregovora je ograničena. Najčešće možete da prilagodite plan plaćanja, dogovorite kvalitetniju opremu ili dobijete neke dodatne usluge. Popust na kupoprodajnu cenu obično je izuzetak, na primer za poslednje jedinice u završenom projektu koje investitor želi da proda. Posle snažnog rasta prethodnih godina tržište se postepeno usporava, pa su neki investitori možda otvoreniji za razgovor o ceni. Ipak, ne možete unapred računati na popust.
Sve o projektima investitora
Tradicionalni, belo okrečeni grad na Costa del Sol

Nekretnine iz preprodaje

Porez na kupovinu

7 %

Nekretnina

Već izgrađeno

Uporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
7 % ITP na kupoprodajnu cenu ili na referentnu vrednost koju utvrđuje katastar nepokretnosti, u zavisnosti od toga koja je viša (porez koji plaćate državi; ostale naknade se dodaju posebno)
Plaćanje
Depozit za rezervaciju, obično od 6.000 do 11.000 €, a kod skupljih nekretnina čak 1 % cene. Zatim 10 do 20 % u privatnom kupoprodajnom ugovoru, a ostatak kod javnog beležnika.
Garancija
Nijedna. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio.
Čekanje
Ključevi obično za 1 do 3 meseca od rezervacije
Stanje i sadržaji
Zavisi od starosti. Kod nekretnina sa sekundarnog tržišta očekujte zamenu kuhinje i kupatila, kao i da se vremenom pojave drugi problemi.
Zajednica
Uređeni krajevi sa funkcionalnim uslugama, razvijenim zelenilom i poznatim okruženjem. Španski stanovnici i dalje žive u mnogim stambenim kompleksima, a neki vlasnici ovde žive tokom cele godine. Ipak, mnogo toga zavisi od konkretnog stambenog kompleksa; čak su i među starijim kompleksima razlike ovde velike.
Personalizacija
Kupujete završenu nekretninu. Promene podrazumevaju renoviranje.
Prostor
Za isti novac obično dobijate više kvadratnih metara u unutrašnjosti. Stariji stanovi građeni su izdašnije, a kuće obično imaju uređene bašte, a ne golu parcelu.
Lokacija
Najbolje lokacije uz more odavno su izgrađene. Zato približavanje plaži obično znači kupovinu nekretnine sa sekundarnog tržišta.
Energija
Niže ocene i veća potrošnja nego kod novogradnje
Pregovori
Obično ima više prostora za pregovore nego kod novogradnje, mada ne uvek. Možete pregovarati o ceni, datumu primopredaje, opremi i drugim uslovima kupovine. Mnogo toga zavisi od toga koliko je prodavac motivisan. Mi ćemo Vam u tome pomoći.
Sve o nekretninama sa sekundarnog tržišta

Kada novogradnja ima više smisla

Pročitajte višeZatvori
  • Želite savremeni standard bez renoviranja.
  • Niski troškovi održavanja i najbolja energetska ocena.
  • Bazen, teretana, spa centar ili prostor za rad u samom kompleksu.
  • Ne smeta Vam da sačekate završetak projekta.
  • Želite nekoliko godina bez većih ulaganja u popravke.
  • Važno Vam je da tokom izgradnje projekta možete da birate raspored, materijale ili opremu.
  • Prednost dajete savremenoj arhitekturi i aktuelnoj tehnologiji.
  • Ne smeta Vam što će za isti novac unutrašnja kvadratura obično biti manja.

Kada sekundarna nekretnina ima više smisla

Pročitajte višeZatvori
  • Ključevi za nekoliko meseci, umesto višegodišnjeg čekanja.
  • Više kvadratnih metara za isti novac (ne uvek).
  • Mogućnost renoviranja potpuno prema sopstvenom ukusu.
  • Najbolje lokacije uz plažu obično su među nekretninama sa sekundarnog tržišta.
  • Razvijene bašte umesto tek zasađenog zelenila.
  • Uređeni krajevi sa uslugama i komšijama koji zaista žive tamo.
  • Bez premije za novogradnju, čiju cenu podiže nedostatak parcela.
  • Stariji andaluzijski stil, koji se danas gotovo više ne gradi.

O području

Costa del Sol nije jedno mesto

Pogled iz vazduha na dugi drveni mol koji se pruža u tirkizno mediteransko more pored obalne kuće sa dva bazena, ležaljkama i gustim palminim vrtom.

150+ km obale

Od Málaga do SotograndePročitajte višeZatvori

Costa del Sol proteže se duž više od 150 kilometara obale. Deo o kojem najčešće govorimo prostire se od Malage na zapadu do Sotograndea. Ovde se nalaze Marbella, Estepona, Benahavís, Fuengirola i brojna manja mesta, od kojih svako nudi ponešto drugačiji način života.

Ovde se klima, more, infrastruktura i međunarodna zajednica spajaju na način zbog kojeg ovo područje odavno više nije samo letnja destinacija. Više od 300 sunčanih dana godišnje, blaga zima, desetine golf terena, restorani otvoreni tokom cele godine, međunarodne škole, privatno zdravstvo i aerodrom u Malagi čine ovu obalu mestom na kojem možete provesti podjednako lako dve nedelje ili deset godina.

I upravo je to često iznenađenje. Ljudi dolaze zbog vremena i mora, ali postepeno otkrivaju da je svakodnevni život ovde jednostavniji nego što su očekivali. Ujutru možete da radite, popodne da budete napolju, uveče da pešačite do restorana, a tokom većeg dela godine da uopšte ne razmišljate o kiši ili mrazu.

Ipak, pojedinačni gradovi nude veoma različit način života. Marbella ima najveću koncentraciju restorana, usluga i međunarodnog života. Estepona spaja radni grad sa brzo rastućim stambenim zonama. Benahavís nudi više prostora, privatnosti i zelenila. Fuengirola i Benalmádena su, s druge strane, dobar izbor za one koji žele da budu bliže Malagi i aerodromu.

Iznad i izvan Malage

Istražite istočnu obaluPročitajte višeZatvori

Razlika između lokacija nije samo u atmosferi. Za isti budžet, dvadesetak minuta dalje možete dobiti potpuno drugačiju vrstu nekretnine, pogled, mogućnost kretanja peške, privatnost ili lokalne usluge. Zato pri izboru ne gledamo samo nekretninu. Najpre moramo da znamo kako zapravo želite da živite ovde.

Costa del Sol se ne završava kod Malage. Istočni deo obale ima sopstveni karakter, drugačiju ponudu nekretnina i često niže cene. Ali manje je međunarodan, a neka manja primorska mesta više zavise od sezone. Nije lošiji, već jednostavno drugačiji. Upravo zato nema smisla birati lokaciju samo na osnovu fotografije, udaljenosti od mora ili cene po kvadratnom metru.

Zato smo napisali vodiče kroz pojedinačne lokacije. Za svaku od njih pokazujemo ne samo šta je dobro, već i kome odgovara, kako život tamo zaista izgleda i kada bismo umesto toga predložili da pogledate neku drugu lokaciju.

Pogledajte lokacije
Povišeni pogled na mesnati zaliv sa tirkiznom vodom i stjenovitim isprekidanjima, kupači na pesku i belom gradom na litici u pozadini sa planinskim masivima iza.

Vreme vas dovodi ovde. Život vas zadržava ovde.

Više od 300 sunčanih dana godišnje dovoljan je razlog da dođete. Razlog da ostanete jeste ono što to donosi svakodnevnom životu. Ručak napolju, sport gotovo cele godine, more na vidiku i zima tokom koje se život ne povlači u zatvoreni prostor.

Konj i jahač siluete hodaju duž vlažnog peska plaže dok zlatna svetlost zalaska sunča reflektuje na talasima i plitkoj vodi.Crveno, zeleno i tamnoplavo prugasto stolnjak drži metalni držač za začine sa uljem, sirćetom i soli, pored belog drvenog klupičastog sedišta sa pogledom na stenu obale i kaktuse opuncije.
Dvа lepezasta palmina lista šire se prema mirnom tirkiznom moru koje se spaja sa bledo plavim nebom.

Zima koju provodite napolju

Pročitajte višeZatvori

U januaru su dnevne temperature često između 16 i 18 °C. Ovo nije tropska destinacija, a večeri su svežije. Ali glavna razlika je jednostavna: čak i usred zime, veliki deo svakodnevnog života i dalje se odvija napolju.

Konobar u prsluku uslužuje sto u bašti restorana postavljen sa čašama za vino i vazama sa crvenim karanfilima, na pozadini evropske ulične arhitekture.

Život se ne završava sa letom

Pročitajte višeZatvori

Marbella, Estepona, Fuengirola i Benalmádena funkcionišu tokom cele godine. Restorani, prodavnice, golf, škole, usluge i međunarodna zajednica ne nestaju krajem avgusta. Ne kupujete mesto samo za leto, već okruženje koje funkcioniše i u januaru.

Pogled kroz prozor aviona na krilo iznad gustih, razigranih oblaka kroz koje na zalasku probijaju zlatni sunčevi zraci.

Ne zavisite samo od letova

Pročitajte višeZatvori

Malaga ima direktne letove iz desetina evropskih gradova. Ipak, za razliku od ostrvskih destinacija, ne zavisite od aviona. Ovde možete da dođete automobilom iz svoje zemlje. Za duže boravke, putovanje sa psom ili jednostavno veću slobodu, to je prednost koju cenite tek kada vam zatreba.

Snimljeno od pozadi, žena sa kosom razbarušenom vetrom nosi malo dete na obali mora dok zlatna svetlost zalaska sunca reflektuje po vodi.

Ovde možete da živite, ne samo da letujete

Pročitajte višeZatvori

Međunarodne škole, privatno i javno zdravstvo, desetine golf terena, sportski klubovi, restorani, prodavnice i usluge za svakodnevni život. Zato ovde nisu samo turisti i vlasnici drugih domova, već i porodice i ljudi koji odavde normalno rade.

Gusno natovaren štand na španskoj pijaci sa egzotičnim voćem i povrćem (lichi, kumkvat, granadilla, guava, salak) označenim ručno napisanim cenama, sa visećom bronzanom tegom iznad.

Svakih 20 minuta može značiti drugačiji život

Pročitajte višeZatvori

Centralna Marbella, brda Benahavísa, Estepona pogodna za kretanje peške i stambene zone u blizini Fuengirole nisu međusobno zamenljive. Razlikuju se po ceni, klimi, prevozu, pogledima, uslugama i tome kako izgleda običan utorak. Zato prvo biramo mesto, a tek onda konkretnu nekretninu.

Lokacije

Pronađite svoje mesto na Costa del Sol

15 lokacija koje se najčešće razmatraju pri izboru na Costa del Sol. Svaka funkcioniše drugačije: na nekima možete obavljati svakodnevne obaveze peške, dok na drugima uglavnom kupujete mir, pogled i privatnost. Zato za svaku pokazujemo ne samo cene i kome bi mogla da odgovara, već i jedan razlog zbog kog vam je možda ne bismo preporučili.

Svaki grad je označen bojom prema medijalnoj ceni nekretnina u našem katalogu. Kliknite da otvorite vodič kroz grad i aktuelne oglase.

Otvorite mapu Costa del Sol ↗

Istražite svih 15 gradova ispod, sa cenama, lokalnim savetima i vezama ka nekretninama.

Medijana ispod €700,000

€700,000 do €1.2 million

Iznad €1.2 million

Hero slika vodiča grada Marbella

Marbella

Apartmani od

399.000 €

Vile od

599.000 €

Medijana u našem katalogu

1.695.000 €

861 oglasi u našem katalogu

Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía i neka od najboljih golf naselja u Evropi. Ovde je Costa del Sol izgradila reputaciju luksuzne destinacije.

Bez uvijanja

Ovde plaćate lokaciju. Isti budžet će vam često omogućiti znatno više drugde na obali.

Nekretnine u Marbelji Vodič kroz Marbelju
Hero slika vodiča grada Estepona

Estepona

Apartmani od

285.000 €

Vile od

590.000 €

Medijana u našem katalogu

850.000 €

569 oglasi u našem katalogu

Jedan od najbrže rastućih gradova na obali. Predivan stari grad, šetalište, plaže i ogromna ponuda novogradnje od centra sve do područja New Golden Mile.

Bez uvijanja

Estepona nije jedno jedinstveno mesto. Centar, New Golden Mile i brda iznad obale nude potpuno različite stilove života.

Nekretnine u Esteponi Vodič kroz Esteponu
Hero slika vodiča grada Benahavis

Benahavís

Apartmani od

415.000 €

Vile od

640.000 €

Medijana u našem katalogu

1.695.000 €

351 oglasi u našem katalogu

Golf, gastronomija, zelenilo i neke od najluksuznijih zona vila na obali. Deo je Zlatnog trougla, a La Zagaleta, koju mnogi pogrešno povezuju sa Marbeljom, nalazi se ovde.

Bez uvijanja

Ovde je gotovo nemoguće bez automobila. Većina stambenih zona nalazi se na padinama iznad obale.

Nekretnine u Benahavísu Vodič kroz Benahavís
Vodič kroz grad Mijas - hero

Mijas

Apartmani od

299.000 €

Vile od

399.000 €

Medijana u našem katalogu

735.000 €

323 oglasi u našem katalogu

Ogromno područje koje se proteže od La Kale i obale do golf odmarališta u unutrašnjosti. Odlična ponuda golfa i često bolji odnos cene, prostora i pristupačnosti nego u Marbelji.

Bez uvijanja

Mijas je toliko velik da sam naziv lokacije gotovo ništa ne govori. Presudni su konkretni stambeni kompleks i ulica.

Nekretnine u Mijasu Vodič kroz Mijas
Vodič kroz grad Fuengirola - hero

Fuengirola

Apartmani od

330.000 €

Vile od

750.000 €

Medijana u našem katalogu

699.000 €

205 oglasi u našem katalogu

Pravi grad uz more, gde se većina svakodnevnih obaveza može obavljati pešice. Restorani, prodavnice, duga šetališna promenada i prigradski voz sve do aerodroma i Malage.

Bez uvijanja

Gusto je izgrađen, leti je veoma prometan, a oni koji traže privatnost ili atmosferu odmarališta verovatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Fuengiroli Vodič kroz Fuengirolu
Hero fotografija vodiča za grad Benalmadena

Benalmádena

Apartmani od

319.000 €

Vile od

611.895 €

Medijana u našem katalogu

1.040.000 €

116 oglasi u našem katalogu

Marina, plaže, uređeni stambeni kvartovi i dobre veze sa Malagom i aerodromom. Živ je tokom cele godine i podjednako je popularan među porodicama i stranim vlasnicima.

Bez uvijanja

Veliki deo stambenog fonda je stariji, a neki delovi su znatno turističkiji od drugih.

Nekretnine u Benalmádeni Vodič kroz Benalmádenu
Vodič kroz grad Malaga - hero

Málaga

Apartmani od

399.000 €

Vile od

799.000 €

Medijana u našem katalogu

1.220.000 €

24 oglasi u našem katalogu

Pravi grad: bolnice, univerzitet, muzeji, restorani, kancelarije, plaže i međunarodni aerodrom. Ako želite da živite u gradu, a ne u odmaralištu, ovo je potpuno drugačiji izbor od ostatka obale.

Bez uvijanja

Plaćate gradske cene, očekujte gradsku buku, a pravila za nove turističke najmove pooštravaju se u najprometnijim delovima.

Nekretnine u Malagi Vodič kroz Malagu

Drugi delovi obale

Hero fotografija vodiča za grad Sotogrande

San Roque and Sotogrande

Apartmani od

492.000 €

Vile od

995.000 €

Medijana u našem katalogu

1.565.000 €

72 oglasi u našem katalogu

Golf, polo, marina, međunarodna škola i veoma privatno stambeno okruženje. Real Club Valderrama i drugi vrhunski tereni čine ovo jednom od najprestižnijih golf lokacija u Evropi.

Bez uvijanja

To je najzapadniji deo našeg tržišta i administrativno se već nalazi u provinciji Cádiz. Do aerodroma u Malagi potrebno je računati na približno sat vremena vožnje.

Nekretnine u Sotograndeu Vodič kroz San Roque i Sotogrande
Hero fotografija vodiča za grad Casares

Casares

Apartmani od

440.000 €

Vile od

730.000 €

Medijana u našem katalogu

625.000 €

85 oglasi u našem katalogu

Mirniji deo obale između Este pone i Sotograndea, ali i dom kompleksa Finca Cortesín, jednog od najprestižnijih golf i resort kompleksa u Evropi. Luksuzna izgradnja i rezidencije poznatih brendova ovde su u porastu.

Bez uvijanja

Veliki deo područja Casares Costa nastaviće da se menja još nekoliko godina. Očekujte novu izgradnju i građevinske dizalice.

Nekretnine u Casaresu Vodič kroz Casares
Vodič kroz grad Manilva - hero

Manilva

Apartmani od

228.000 €

Vile od

399.000 €

Medijana u našem katalogu

495.000 €

105 oglasi u našem katalogu

Jedan od najpovoljnijih načina za ulazak na zapadni deo obale. Brojna strana zajednica, mnogo britanskih vlasnika, blizina Sotograndea i Gibraltara, kao i još dosta prostora za novu izgradnju.

Bez uvijanja

Zimi je primetno mirnije, a mnogo toga zavisi od konkretnog dela. Oko marine i duž obale možete se kretati pešice, dok će vam u udaljenijim stambenim kompleksima biti potreban automobil.

Nekretnine u Manilvi Vodič kroz Manilvu
Vodič kroz grad Torremolinos - hero

Torremolinos

Apartmani od

390.000 €

Medijana u našem katalogu

2.650.000 €

42 oglasi u našem katalogu

Najbliži aerodromu, potpuno izgrađen grad sa vozom do Malage, dugom turističkom tradicijom i velikom potražnjom za kućama za odmor i nekretninama za izdavanje.

Bez uvijanja

Veoma je izgrađen i turistički. Oni koji traže miran moderan stambeni kompleks ili više privatnosti verovatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Torremolinosu Vodič kroz Torremolinos
Vodič kroz grad Rincón de la Victoria - hero

Rincón de la Victoria

Vile od

551.000 €

6 oglasi u našem katalogu

Obalno predgrađe Malage sa izrazito španskim karakterom. Plaže, niže cene nego na zapadu i uobičajen lokalni život, umesto okruženja prvenstveno namenjenog stranim kupcima.

Bez uvijanja

I međunarodna zajednica i infrastruktura za strane stanovnike znatno su manje razvijene nego zapadno od Malage.

Nekretnine u Rincón de la Victoria
Vodič kroz grad Vélez-Málaga - hero

Vélez-Málaga a Torre del Mar

Vile od

515.000 €

7 oglasi u našem katalogu

Vélez-Málaga i Torre del Mar nude španskiju i pristupačniju alternativu zapadnom delu Costa del Sol. Ovde ćete pronaći duge plaže, šetalište i nove projekte, ponekad veoma blizu mora, po cenama koje je na zapadu teško dostići.

Bez uvijanja

Međunarodna zajednica je manja, a van glavne sezone ovde može biti gotovo previše mirno. Život tokom cele godine, usluge i društveni život ne mogu se porediti sa zapadnim delom Costa del Sol.

Nekretnine u Vélez-Málagi
Hero fotografija vodiča za grad Torrox

Torrox

Vile od

590.000 €

13 oglasi u našem katalogu

Mirnija istočna obala sa snažnom nemačkom zajednicom, nižim cenama i reputacijom mesta sa veoma blagom klimom. Karakter je potpuno drugačiji nego u Marbelji ili Esteponi.

Bez uvijanja

Udaljen je od glavnih centara na zapadu Costa del Sol, a usluga je manje i život tokom cele godine je mirniji.

Nekretnine u Torroxu Vodič kroz Torrox
Hero slika vodiča grada Nerja

Nerja

Vile od

398.000 €

5 oglasi u našem katalogu

Balcón de Europa, litice i male uvale umesto beskrajnih ravnih plaža. Jedno od najlepših i najprepoznatljivijih mesta na istočnoj strani obale.

Bez uvijanja

Mesto je malo, ponuda nekretnina ograničena, a parkiranje u centru zaista može biti veoma teško.

Nekretnine u Nerhi Vodič kroz Nerhu

Cene potiču iz našeg kataloga, preračunato 15. септембар 2026.. Medijana znači da je polovina oglasa u gradu jeftinija, a polovina skuplja. To nije najniža cena po kojoj biste tamo mogli da kupite nekretninu, niti procena vrednosti određene nekretnine.

Još važnije od samog grada

Na Costa del Sol možete izabrati pravi grad i pogrešnu ulicu

Zašto ulica ima značajPročitajte višeZatvori

Dve nekretnine mogu u oglasu imati istu lokaciju, a život u njima biti potpuno drugačiji. U Marbelli, Esteponi ili Mijasu, nekoliko minuta vožnje može biti razlika između odlaska peške do restorana i svakodnevne zavisnosti od automobila, između života tokom cele godine i kompleksa koji je zimi gotovo prazan, ili između otvorenog pogleda i parcele na kojoj će gradnja početi za dve godine.

Zato ne biramo samo grad. Gledamo konkretnu ulicu, stambeni kompleks i njegovo okruženje.

Ljudi šetaju promenadom uz obalu u Fuengirola

Peške ili automobilom

Šta je zaista dostupno peške i kako izgleda povratak uzbrdo.

Sunčeva svetlost i senke pergole preko terase apartmana

Orijentacija

Koliko ćete sunca imati na terasi zimi, a koliko u avgustu.

Gradilište pored stambenog kompleksa

Izgradnja u blizini

Šta se danas nalazi pored vas i šta bi tu moglo da bude za nekoliko godina.

Ljudi koriste gradski promenadni put van plaže

Život van sezone

Koliko ljudi u stambenom kompleksu zaista živi tamo tokom cele godine.

Saobraćaj na obalnom putu kod San Pedra

Buka

Putevi, restorani, turistički saobraćaj i građevinski radovi.

Zajednički vrtovi, staze i bazen u stambenoj zajednici

Zajednica

Naknade, pravila, planirane popravke i ograničenja izdavanja.

Zato ponekad preporučujemo nekretninu udaljenu još deset minuta, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.

Žena u sportskom odevanju hoda niz peščanu promenadu oivičenu ukrasnim crnim uličnoim svetiljkama, ružičastim oleanderima i palmama, uz vidljiv plažni bar sa slamnatim krovom ispred.

Odabrali ste lokaciju?

Reći ćemo vam koje bismo ulice u njemu izostavili.

Za svaku lokaciju znamo gde život traje tokom cele godine, gde možete peške, gde je bučno i gde će gradnja početi za dve godine. Pišite nam o gradu koji vam je privukao pažnju.

Razgovarajte o lokaciji

Tržište

Kako se cena po kvadratnom metru razlikuje od grada do grada

Medijanu tražene cene po kvadratnom metru računamo direktno iz našeg kataloga, a ne iz nacionalne statistike. Podaci se automatski ažuriraju u skladu sa trenutnom ponudom. Poslednje ažuriranje: 15. септембар 2026..

Navodimo samo gradove u kojima imamo dovoljno oglasa da medijana bude značajna. Broj u zagradi predstavlja broj nekretnina na osnovu kojih je izračunata.

Ceo katalog nekretnina

Cena po kvadratnom metru korisna je samo za poređenje gradova. Stvarna vrednost nekretnine uglavnom zavisi od lokacije, pogleda, orijentacije, sprata, stanja i udaljenosti od plaže. Dva stana iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada evra.

Manilva (105)

3.951 €/m²

San Roque and Sotogrande (72)

4.255 €/m²

Torrox (13)

4.256 €/m²

Casares (85)

4.704 €/m²

Mijas (323)

4.923 €/m²

Benalmádena (116)

5.475 €/m²

Estepona (569)

5.750 €/m²

Benahavís (351)

6.286 €/m²

Málaga (24)

6.314 €/m²

Fuengirola (205)

6.559 €/m²

Torremolinos (42)

6.696 €/m²

Marbella (861)

7.640 €/m²

Ko kupuje

Pročitajte višeZatvori

Britanci kupuju najviše. Holanđani, Nemci i Skandinavci takođe su veoma zastupljeni. Poljski kupci i kupci iz istočne Evrope brzo postaju brojniji, a postepeno se pojavljuju i Amerikanci. Strani kupci i dalje čine manji deo tržišta nego u većini susednih zemalja.

Vredi li čekati?

Pročitajte višeZatvori

Tržište više nije toliko užareno kao nakon kovida. Transakcija je manje, ali cene i dalje rastu. Ono što napušta tržište jeste impulsivna kupovina, a ne stvarna potražnja. Danas najveću razliku pravi izbor prave nekretnine, a ne pokušaj da se pogodi pravi trenutak za kupovinu.

Zašto su cene porasle

Pročitajte višeZatvori

Kovid je promenio način na koji ljudi razmišljaju o stanovanju. Potražnju su povećali drugi domovi i rad na daljinu. Istovremeno je porastao broj stranih kupaca, dok broj novih projekata nije rastao istim tempom. To je glavni razlog današnjih cena.

Šta ih održava visokim

Pročitajte višeZatvori

Dostupno zemljište uz more nestaje, a novi projekti pristižu sporo. Potražnja, s druge strane, ne zavisi od jedne nacionalnosti ili jednog tržišta. Kupci dolaze iz cele Evrope i šire, a kada se jedna grupa povuče, druga je često zameni. Zato nema razloga da se cene vrate na nivo pre kovida.

Pogled iz vazduha u zalazak sunca preko luke Málaga, marine i gradskog pejzaža, sa vidljivom katedralom, točkićem i pristanišnim trajektima duž obale dok galeb prolazi pored.

Izveštaji o tržištu

Svakog tromesečja objavljujemo sopstveni izveštaj o tržištu Costa del Sol.

Najnoviji izveštaj

Tržište se ohladilo. Cene i dalje rastu, ali sporije.

Izveštaj o tržištu Costa del Sol Q3 2026 Svi izveštaji o tržištu
Unutar izveštaja o tržištuPročitajte višeZatvori

Svakog tromesečja objavljujemo sopstveni izveštaj o tržištu Costa del Sol, zasnovan na podacima iz našeg kataloga i javnoj statistici. Cene, potražnja, novi projekti, pojedinačni gradovi i ono što se zaista promenilo tokom proteklih nekoliko meseci.

Sadržaj izveštaja

  • 01 Sažetak: ključni brojevi i zaključak
  • 02 Pet najvećih promena
  • 03 Grafikoni
  • 04 Mesto po mesto
  • 05 Novogradnja ili sekundarne nekretnine
  • 06 Šta ćemo sledeće pratiti
  • 07 Metodologija

Besplatno i bez registracije. Tamo gde nemamo podatak ostavljamo prostor prazan i navodimo odakle ćemo ga dobiti.

Troškovi

Porezi i takse pri kupovini nekretnine u Španiji

Neki izvori navode deset do šesnaest procenata, u zavisnosti od metode. Ovde vidite stvarne troškove konkretne kupovine.

Ažurirano u avgustu 2026 · Andaluzijske stope · potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom

Kupoprodajna cena

350.000 €

Novogradnja

394,950 €

44,950 € dodato na kupoprodajnu cenu

Nekretnine iz preprodaje

380,250 €

30,250 € dodato na kupoprodajnu cenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

35.000 €

24 500 €

AJD 1.2 %

4 200 €

0 €

Javni beležnik i katastar

~1.500 €

~1.500 €

Advokat 1 %

3 500 €

3 500 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prenos i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

394 950 €

380 250 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,8 %

+8,6 %

Kupoprodajna cena

500.000 €

Novogradnja

564,839 €

64,839 € added to the purchase price

Nekretnine iz preprodaje

543,839 €

43,839 € added to the purchase price

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

50 000 €

35.000 €

AJD 1.2 %

6.000 €

0 €

Javni beležnik i katastar

~1.500 €

~1.500 €

Advokat 1 %

5.000 €

5.000 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prenos i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

564.839 €

543.839 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,97 %

+8,77 %

Kupoprodajna cena

1.000.000 €

Novogradnja

1,124,750 €

124,750 € added to the purchase price

Nekretnine iz preprodaje

1,082,750 €

82,750 € dodato na cenu kupovine

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

100.000 €

70 000 €

AJD 1.2 %

12 000 €

0 €

Javni beležnik i katastar

~2.000 €

~2.000 €

Advokat 1 %

10.000 €

10.000 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prenos i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

1 124 750 €

1 082 750 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,5 %

+8,3 %

Obračun je okviran. Tačni troškovi mogu se neznatno razlikovati u zavisnosti od cene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Ne birajte između novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta na osnovu poreza

Uporedite ukupne troškove, izvan porezaPročitajte višeZatvori

Kod novogradnje se PDV i porez na prenos apsolutnih prava obračunavaju zajedno, dok se kod nekretnine sa sekundarnog tržišta plaća samo jedan porez na prenos. Razlika u procentima na papiru izgleda veća nego što obično jeste u ukupnom budžetu. Mnogo veća razlika proizlazi iz stanja nekretnine, lokacije i iznosa koji ćete morati da uložite nakon primopredaje. Novogradnja se predaje završena: ništa ne treba ponovo raditi, sve je novo i dobijate garancije. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta češće računajte na renoviranje ili radove koji su u toku. Kuhinje, kupatila, klimatizacija, a povremeno i renoviranje, mogu otkriti nešto što niko nije očekivao. Često se na kraju dođe do istog ili većeg iznosa.

Tabela ne uključuje opremanje enterijera. Predvidite taj trošak posebno, jer se može razlikovati za desetine hiljada evra: opremanje stana koji ćete iznajmljivati košta jedno, a kuće u kojoj želite da živite drugo. Rado ćemo izračunati stvarne troškove za konkretnu nekretninu.

Da li je Vaša cena drugačija?

Svaka kupovina je malo drugačija. Unesite kupoprodajnu cenu, a kalkulator će za nekoliko sekundi proceniti dodatne troškove.

Otvorite kalkulator troškova kupovine

Klizač ide do 20 miliona €. Tačan iznos možete direktno uneti u polje za cenu.

PDV (IVA), 10 %

35.000 €

Taksa na dokumenta (AJD), 1,2 %

4.200 €

Advokat, 1 %

3.500 €

Javni beležnik

1.507 €

Katastar

904 €

NIE i prevodi

150 €

Priključci za komunalne usluge i vodu

600 €

Ukupno plaćate

+13.1 % 395.861 €

Stope za Andalucia, avgust 2026. Notarske naknade i katastar zavise od cene nekretnine: kod skupljih nekretnina notarska naknada predstavlja manji procenat nego kod jeftinijih, a katastar iznosi približno 60 % notarske naknade. Nameštaj, procena vrednosti za hipoteku i navedeni godišnji troškovi nisu uključeni. Potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.

Želite ovo u e-pošti?

Poslaćemo Vam ovu tačnu specifikaciju za Vaše iznose, zajedno sa troškovima koji najčešće iznenade kupce u svakoj stavci.

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Prenos novca

Kako prebaciti novac u evre a da ne izgubite na kursu

Kupoprodajna cena je u evrima, a mnogi strani kupci drže bar deo novca u drugoj valuti. Kada je reč o nekoliko stotina hiljada evra, kurs prestaje da bude sitnica.

Menjač valuta na našem sajtu prikazuje indikativnu vrednost nekretnine u Vašoj valuti. Sama kupovina se obavlja u evrima, a stvarni kurs po kojem konvertujete zavisi od Vaše banke ili pružaoca usluge zamene valuta.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Kod 500.000 € važan je i deseti deo procenta

Kod transfera od 500.000 €, razlika od samo 0,5 % iznosi približno 2.500 €. Razlika od 1 % već iznosi 5.000 €. Zato kod većih iznosa upoređujemo stvarni efektivni kurs, a ne samo navedenu naknadu za transfer.

0.5 %

2.500 €

1 %

5.000 €

Ne ostavljajte transfer za poslednji dan

Pročitajte višeZatvori

Veliki međunarodni transfer banka može zadržati radi provere porekla novca ili zbog dnevnog limita. Istovremeno, rokovi kod kupovine obično su fiksni. Zato transfer planiramo unapred, a ne ujutru na dan potpisivanja kod javnog beležnika.

Kurs banke nije uvek kurs koji vidite na Google-u

Pročitajte višeZatvori

Nije važna samo naknada za transfer. Najvažnija je razlika između tržišnog kursa i kursa koji vam banka zaista nudi. Kod velikog iznosa čak i mala razlika može značiti mnogo novca.

Ne morate sve da konvertujete odjednom

Pročitajte višeZatvori

Kod novogradnje novac se često plaća u etapama, prema planu plaćanja projekta. Zato ne morate automatski da konvertujete celu kupoprodajnu cenu istog dana. To zavisi od datuma plaćanja i od toga koliki valutni rizik želite da preuzmete.

Unapred pripremite dokaz o poreklu novca

Pročitajte višeZatvori

Poreklo vaših sredstava biće provereno tokom kupovine. Zato će banka, advokat ili investitor tražiti dokumente koji pokazuju odakle novac potiče. To obično podrazumeva izvode iz banke, dokaz o prodaji druge nekretnine, dokaz o prihodima ili dividendama, kao i druga dokumenta, u zavisnosti od vaše situacije. Kod veće kupovine vredi sve pripremiti unapred kako transfer ne bi bio nepotrebno zadržan.

Kada vam je novac zaista potreban

Novogradnja

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Naknada za rezervaciju obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, u zavisnosti od projekta.
  2. Ugovor sa investitorom Obično sledi uplata od 20 do 40 % kupoprodajne cene, uvećano za PDV.
  3. Gradnja Naredne uplate vrše se prema planu plaćanja konkretnog projekta.
  4. Okonč. kupoprodaje Preostali deo kupoprodajne cene plaća se po okončanju kupoprodaje i prenosu vlasništva.

Sekundarno tržište

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Naknada za rezervaciju obično iznosi od 6.000 do 11.000 €.
  2. Ugovor arras Nakon toga obično sledi dodatna uplata, tako da ukupno bude plaćeno od 10 do 20 % kupoprodajne cene.
  3. Javni beležnik Preostali deo kupoprodajne cene plaća se prilikom potpisivanja ugovora i prenosa vlasništva.

Finansiranje

Dobijanje španske hipoteke kao strani kupac

Ako možete da uzmete hipotekarni kredit u matičnoj zemlji, to vam obično preporučujemo. Takav kredit je uglavnom i povoljniji i jednostavniji. Ako to nije moguće, sarađujemo sa hipotekarnim posrednikom na Costa del Sol koji je specijalizovan za nerezidente.

Ažurirano u avgustu 2026 · Andaluzijske stope · potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom

oko 50 %

od vrednosti, šta očekivati kao strani kupac

15 do 20 godina

uobičajen rok za nerezidente

od 3 %

kamatna stopa, koja je često niža nego što kupci očekuju

4 do 8 nedelja

od podnošenja zahteva do odobrenja

Šta banka zaista pozajmljuje

Brojku koju svi navode i brojku prema kojoj treba planirati

Najčešće navođeno

60-70 %

Realno za nerezidenta

oko 50 %

Kako banka procenjuje toPročitajte višeZatvori

Oba iznosa predstavljaju udeo u procenjenoj vrednosti banke, a ne u dogovorenoj ceni, pri čemu je procenjena vrednost često niža od cene. Planirajte prema nižem iznosu, a sve iznad njega smatrajte bonusom.

Dve stvari koje odlučuju

Prihod u valuti koja nije evro stvarni je problem

Španske banke odobravaju kredite na osnovu prihoda, a prihod u valuti koja nije evro obično predstavlja glavni problem. Zahtev nerezidenta procenjuje se strože, zato očekujte iznos bliži polovini cene, a ne 60 do 70 procenata koji se obično navode. Podnosioci zahteva sa prihodima u evrima prolaze znatno lakše.

Kako banka procenjuje toPročitajte višeZatvori

Odluku određuje procena banke, a ne kupoprodajna cena

Banka odobrava kredit na osnovu procene svog procenitelja o vrednosti nekretnine, a ta vrednost je često niža od kupoprodajne cene. Ta razlika može povećati iznos sopstvenih sredstava koja će vam biti potrebna , i upravo tu budžeti prestaju da budu dovoljni.

Primer

Kupoprodajna cena
500.000 €
Banka ju je procenila na
470 000 €
Banka pozajmljuje 50 %
235 000 €
Sopstvena sredstva
265.000 € + troškovi

Ilustrativni primer. Hipotekarni kredit se obračunava na osnovu procene banke, a ne na osnovu kupoprodajne cene.

Presavijeni futrola za dokumenta od smeđe mramorne kože koja leži na tamnoj kožnoj površini, dramatično osvetljena odozgo.

Zaduživanje kod kuće obično je jednostavnije

Pročitajte višeZatvori

Obezbeđivanje kredita uz zalogu nekretnine kod kuće i kupovina u Španiji gotovinom često su i brži i jeftiniji. Zato to predlažemo kao prvu opciju.

Rokovi i dokumentacija

Kada se baviti hipotekom

Pročitajte višeZatvori

Ne odmah. Kod novogradnje banka odobrava kredit otprilike dva meseca pre okončanja kupoprodaje, jer ranije nema smisla. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta postupak traje nešto duže. S druge strane, ne želite da počnete da birate nekretnine a da ne znate koliku hipoteku možete dobiti. Hipoteka koja kasni može Vas koštati nekretnine.

Šta ćete morati da dostavite

Pročitajte višeZatvori
  • Poreske prijave za dve ili tri godine
  • Platne liste ili godišnji bilansi
  • Provera kreditnog registra
  • Izvodi za postojeće kredite
  • NIE

Predvidite četiri do osam nedelja.

Praktična strana

Troškove hipoteke plaća banka

Pročitajte višeZatvori

U Španiji, od 2019. godine banka plaća većinu troškova povezanih sa hipotekom. Banka plaća taksu na hipoteku, javnog beležnika, upis u katastar nepokretnosti i gestoría. Vi plaćate samo procenu vrednosti nekretnine. Banka ne sme da Vam ovaj trošak prenese ugovorom.

Ko to organizuje

Pročitajte višeZatvori

Surađujemo sa kreditnim posrednikom ovde na obali, koji je specijalizovan za nerezidente i istovremeno kontaktira više banaka. Organizovaćemo Vam početne konsultacije. Odmah će Vam reći da li možete dobiti hipoteku, pre nego što počnete da birate nekretninu.

Da li mi treba račun u Španiji?

Pročitajte višeZatvori

Da. Pre potpisivanja ugovora o hipoteci biće Vam potreban račun u španskoj banci, sa kog će se naplaćivati mesečne rate.

Da li se hipoteka može otplatiti bilo kada?

Pročitajte višeZatvori

Kod većine banaka da, ali se uslovi prevremene otplate razlikuju.

Okvirno izračunajte koliko će vam sopstvenih sredstava biti potrebno.

Otvorite kalkulator hipoteke

Izračunajte

500.000 €

470.000 €

94 % kupoprodajne cene. Banka odobrava kredit na osnovu svoje procene, a ne cene.

50 %

Ako prihode ostvarujete van evrozone, planirajte oko polovine.

3 %

Orijentaciono. Stope se menjaju.

20 godina

Mesečna rata

1.303 €

Iznos hipoteke

235.000 €

Sopstvena sredstva

265.000 €

Troškovi kupovine (novogradnja)

64.839 €

Biće Vam potrebno

329.839 €

Sopstvena sredstva plus troškovi kupovine. Tokom celog perioda otplate hipoteke platićete 312.793 € za 20 godina.

Rezultat je orijentacioni. Stvarni iznos koji banka odobrava zavisi od njene procene Vaših prihoda i procene vrednosti nekretnine koju sama izvrši.

Želite ovo u e-pošti?

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Pre nego što izaberete nekretninu

Utvrđujemo koje finansiranje realno možete dobiti.

Analiziramo Vaše prihode, obaveze i valutu, pa Vam kažemo na koji iznos možete računati i koliko sopstvenih sredstava će Vam biti potrebno. Pre nego što se zaljubite u neku nekretninu.

Razgovarajte o finansiranju

Sigurnost

Kuda Vaš novac zaista odlazi

Ovaj deo prikazuje samo kako novac teče tokom kupovine. Ceo proces kupovine nalazi se u nastavku. Kod novogradnje svaka uplata koju izvršite pre okončanja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom na Vaše ime, a javni beležnik na dan potpisivanja ponovo proverava vlasništvo i podatke u registru.

Detalj ruke koja skicira na arhitektonskim nacrtima za stolom od drveta, sa lenjirom i urolanim planovima u blizini.
Kako funkcionišu računi i garancijePročitajte višeZatvori

Oblik depozita kod advokata koji možda poznajete iz svoje zemlje ovde ne postoji u tom obliku. Funkcioniše drugačije, ali ne i lošije. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta novac obično uplaćujete na klijentski račun svog advokata, koji ga predaje prodavcu kod javnog beležnika, u trenutku potpisivanja isprave. Španski advokati drže novac klijenata na posebnom, nadziranom računu, a ne na svom poslovnom računu.

Kod novogradnje investitor ne može slobodno da raspolaže Vašim novcem. Prema zakonu, Vaše uplate se deponuju na poseban zaštićeni račun namenjen tom projektu, a svaka uplata mora biti pokrivena bankarskom garancijom. Vaš advokat to proverava pre nego što posle rezervacije ijedan evro napusti račun.

Kako Vaš novac putuje

Novogradnja

Vi

Pokriveno bankarskom garancijom na Vaše ime

Zaštićeni račun projekta

Može se koristiti samo prema pravilima utvrđenim zakonom i ugovorom

Investitor

Nekretnine iz preprodaje

Vi

Poseban nadzirani račun

Klijentski račun advokata

Prima ga samo kod javnog beležnika

Prodavac

01

Rezervacija

Pročitajte višeZatvori

Obično 6.000 do 11.000 € da se nekretnina povuče iz ponude. To je jedina uplata izvan sistema garancija, zbog čega treba da bude mala, a ugovor mora jasno da navede kada se vraća.

02

Zaštićeni račun investitora

Pročitajte višeZatvori

Novac koji uplaćujete za novogradnju ne ide investitoru na slobodno raspolaganje. Prema zakonu, uplaćuje se na poseban račun namenjen isključivo tom projektu.

03

Bankarska garancija

Pročitajte višeZatvori

Prema zakonu, svaka uplata pre završetka zgrade mora biti pokrivena bankarskom garancijom. Izdata na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate. Vaš advokat traži pojedinačnu potvrdu na Vaše ime, a ne zbirnu polisu investitora, i proverava je pre nego što posle rezervacije bilo koja uplata napusti račun.

04

Plaćanja u ratama

Pročitajte višeZatvori

Plaća se kako gradnja napreduje, a svaka rata pokrivena je ovom bankarskom garancijom. Ne plaća se ceo iznos unapred.

05

Kod javnog beležnika

Pročitajte višeZatvori

Preostali iznos plaća se bankarskim čekom, cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Novac i ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku.

06

Klijentski račun advokata

Pročitajte višeZatvori

Uobičajeni postupak kod nekretnina sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje se uglavnom koristi kada postupate preko punomoćja. Novac se nalazi na posebnom, nadziranom klijentskom računu, a prodavac ga prima tek kod javnog beležnika.

07

Kada gradnja kasni

Pročitajte višeZatvori

Kada je reč o novcu, glavni rizik kod novogradnje jeste izgubljeno vreme, pod uslovom da postoji bankarska garancija. Ta garancija ili postoji ili ne postoji, pa je to prvo što proveravamo. Ako postoji, a investitor ne isporuči ono što je ugovoreno, garancija Vam vraća svaki evro koji ste uplatili, sa zakonskom kamatom.

Rizici

Čega se ljudi brinu i kakva je stvarnost

Ovo su četiri brige koje najčešće čujemo. Tri se obično razlikuju od načina na koji izgledaju u medijima. Jedna predstavlja stvarni rizik i njoj posvećujemo najveću pažnju pri izboru nekretnine.

Ključ i brava na ulaznim vratima stambene zgrade
01

okupas

Nije ono što ste pročitali

Beskućnici će zauzeti Vaš stan dok se vratite kući, a godinama nećete moći da ih iselite.

Iseljenje je danas znatno brže. U stambenim kompleksima u kojima se uobičajeno živi, to je veoma retka situacija.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Beskućnici će zauzeti Vaš stan dok se vratite kući, a godinama nećete moći da ih iselite.

Stvarnost

0.035 %

prijavljeni slučajevi u odnosu na broj stambenih jedinica, provincija Malaga, 2025.

Češka Republika 2025: približno 0.044 %. U 2024. godini ta dva podatka bila su praktično ista.

U provinciji Malaga je 2025. policiji prijavljeno 348 slučajeva u objedinjenoj kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. U odnosu na broj stambenih jedinica, to iznosi približno 0.035 % godišnje, odnosno oko jedan prijavljeni slučaj na 2.864 stambene jedinice.

Poređenja radi: prema sličnom obračunu, Češka Republika za 2025. godinu iznosi približno 0,044 %. Na češkoj strani to obuhvata povredu kućnog mira (§ 178) i protivpravno ometanje prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208), što odgovara španskim kategorijama allanamiento i usurpación.

To ne znači da je Malaga automatski bezbednija od Češke Republike. Ovo je podatak za jednu godinu: 2024. godine rezultat je u oba slučaja bio praktično isti, dok je razlika u 2025. godini uglavnom nastala zbog pada broja slučajeva u Malagi. Ova dva sistema takođe se razlikuju po zakonima i načinu evidentiranja krivičnih dela. Ono što ovaj podatak pokazuje jeste koliko se stvarnost na Costa del Sol razlikuje od utiska koji stvaraju naslovi o okupas.

Još je važnija vrsta nekretnine koju posedujete. Špansko pravo razlikuje protivpravan ulazak u stvarni stambeni prostor od zauzimanja nekretnine koja je dugo napuštena. Druga kuća ili kuća za odmor takođe može imati status stambenog prostora; ne morate u njoj živeti tokom cele godine.

Zato se dugotrajni slučajevi o kojima mediji najviše pišu obično ne odnose na običan namešteni stan koji vlasnik koristi kao drugi dom, već na druge pravne i činjenične okolnosti.

2025. · prijavljeni slučajevi / broj stambenih jedinica

Málaga

0,0349 %

1 slučaj na 2.864 nekretnina

Španija

0,0559 %

1 slučaj na 1.790 nekretnina

Barcelona

0,1695 %

1 slučaj na 590 nekretnina

Češka Republika

0,0444 %

1 slučaj na 2.252 nekretnina

Razlike unutar Španije su ogromne. Zato u nastavku objavljujemo potpune podatke za svaku provinciju, a ne samo podatak za Malagu.

Prikažite sve podatke za Španiju 2025

Sve španske provincije · 2025

Prijavljeni slučajevi allanamiento i usurpación po provincijama za 2025, u odnosu na broj stambenih jedinica
ProvincijaPrijavljeni slučajeviStambene jediniceSlučajevi / godina1 slučaj na
Barcelona4.4032.597.0460,1695 %1 : 590
Girona719507.4210,1417 %1 : 706
Tarragona587554.5790,1058 %1 : 945
Lleida204256.0810,0797 %1 : 1.255
Ceuta1928.3150,0671 %1 : 1.490
Illes Balears433652.1230,0664 %1 : 1.506
Toledo275439.3850,0626 %1 : 1.598
Valencia8561.488.9080,0575 %1 : 1.739
Las Palmas316551.2370,0573 %1 : 1.744
Alicante7721.350.0060,0572 %1 : 1.749
Almería245433.7630,0565 %1 : 1.770
Ukupno za Španiju14.87526.623.7080,0559 %1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife280537.4630,0521 %1 : 1.920
Melilla1529.3470,0511 %1 : 1.956
Murcia425844.1000,0503 %1 : 1.986
Sevilla451912.8990,0494 %1 : 2.024
Gipuzkoa169350.2860,0482 %1 : 2.073
Cádiz301648.3060,0464 %1 : 2.154
Álava77168.0860,0458 %1 : 2.183
Córdoba189414.0250,0456 %1 : 2.191
Czech Republic for comparison 2.3715.340.0330,0444 %1 : 2.252
Zaragoza236543.7990,0434 %1 : 2.304
Madrid1.2692.956.9410,0429 %1 : 2.330
Badajoz161398.3480,0404 %1 : 2.474
Castellón177446.8720,0396 %1 : 2.525
Bizkaia210556.7040,0377 %1 : 2.651
Huelva119320.0450,0372 %1 : 2.689
Málaga348996.5570,0349 %1 : 2.864
Guadalajara65187.7790,0346 %1 : 2.889
Huesca59171.8430,0343 %1 : 2.913
Navarra112331.1040,0338 %1 : 2.956
Granada189573.6920,0329 %1 : 3.035
Cantabria115383.6420,0300 %1 : 3.336
Valladolid87296.9100,0293 %1 : 3.413
Segovia35128.2550,0273 %1 : 3.664
Albacete63241.3130,0261 %1 : 3.830
Burgos71275.6390,0258 %1 : 3.882
La Rioja54211.3330,0256 %1 : 3.914
Ciudad Real80313.1800,0255 %1 : 3.915
Asturias139674.3420,0206 %1 : 4.851
A Coruña141686.9610,0205 %1 : 4.872
Jaén67373.7200,0179 %1 : 5.578
Pontevedra85528.8280,0161 %1 : 6.222
Ávila27171.9470,0157 %1 : 6.368
Cáceres45300.1570,0150 %1 : 6.670
León49354.7250,0138 %1 : 7.239
Lugo37269.0670,0138 %1 : 7.272
Cuenca19165.6160,0115 %1 : 8.717
Zamora17155.6100,0109 %1 : 9.154
Salamanca22246.1230,0089 %1 : 11.187
Palencia10116.4310,0086 %1 : 11.643
Soria784.2550,0083 %1 : 12.036
Teruel8125.7110,0064 %1 : 15.714
Ourense14272.8830,0051 %1 : 19.492

Dakle, Malaga nije među provincijama koje povećavaju španski prosek. U 2025. godini bila je ispod španskog proseka i ispod podatka izračunatog na isti način za Češku Republiku. Istovremeno, ne želimo da iz jedne godine izvučemo univerzalan zaključak: 2024. godine Malaga i Češka Republika bile su praktično na istom nivou.

Kada se 2024. i 2025. godina posmatraju zajedno, Malaga u proseku iznosi približno 0.040 % godišnje, a Češka Republika 0.045 %. Zato je preciznije reći da se Malaga nalazi približno u istom rasponu kao Češka Republika i znatno ispod najugroženijih delova Španije.

Odakle potiče španski prosek

Katalonija

39.8 % svih evidentiranih slučajeva

14.7 % španskih stambenih jedinica

Andaluzija

12.8 % svih evidentiranih slučajeva

17.6 % španskih stambenih jedinica

Prosek za Španiju stoga nije dobar opis nijednog pojedinačnog regiona. Katalonija je 2025. godine činila gotovo 40 % svih evidentiranih slučajeva, iako se u njoj nalazi nešto manje od 15 % stambenih jedinica u Španiji. Andaluzija je, nasuprot tome, činila 12.8 % slučajeva, sa 17.6 % svih stambenih jedinica.

Izvori

Broj slučajeva potiče iz policijske statistike za 2025. To su evidentirana krivična dela, a ne broj trenutno zauzetih nekretnina niti broj pravosnažnih presuda. Broj stambenih jedinica potiče iz popisa iz 2021. godine, poslednjeg potpunog uporedivog popisa.

Španski podaci obuhvataju kategorije allanamiento de morada i usurpación de inmuebles. Češki podaci obuhvataju povredu nepovredivosti doma (§ 178, statistička stavka 39) i protivpravno ometanje prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Parovi odgovaraju: ulasku u nastanjenu stambenu jedinicu s jedne strane i zauzimanju nekretnine s druge.

Dva sistema su slična, ali nisu identična. Razlikuju se po zakonima i načinu evidentiranja krivičnih dela, a španska kategorija obuhvata i neke slučajeve koji uključuju poslovne prostore. Zato ove podatke posmatrajte kao poređenje reda veličine, a ne kao potpuno uporedivu meru.

Ovo je prikaz za jednu godinu. U 2024. godini provincija Malaga iznosila je približno 0.045 %, a i Češka Republika približno 0.045 %, što je praktično isto. Razlika u 2025. godini uglavnom je nastala zato što je broj slučajeva u Malagi opao u odnosu na prethodnu godinu.

Zvanična statistika se ne objavljuje na nivou Marbelje, Esteponе ili pojedinačnih gradova Costa del Sol. Najdetaljniji dostupan nivo jeste provincija Malaga.

Kako smo izračunali podatak

Špansko Ministarstvo unutrašnjih poslova objavljuje broj slučajeva evidentiranih u policiji u kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. To nije broj nekretnina koje su trenutno zauzete, niti broj pravosnažnih osuđujućih presuda.

Procenat smo izračunali u odnosu na broj stambenih jedinica prema poslednjem potpunom popisu INE. Podatak zato predstavlja broj prijavljenih slučajeva godišnje u odnosu na broj stambenih jedinica, a ne udeo nekretnina koje su trenutno zauzete.

Španska statistička kategorija takođe obuhvata više od jedne vrste krivičnog dela, a ne samo klasično mirno zauzimanje prazne nekretnine. Zato ovaj podatak koristimo kao indikativnu gornju granicu rizika, a ne kao broj zauzetih stanova.

Poređenje sa Češkom izračunavamo na osnovu čeških policijskih statistika, konkretno povrede kućnog mira (§ 178, stavka 39) i protivpravnog ometanja prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Broj stambenih jedinica preuzet je iz popisa češkog statističkog zavoda. Kategorije odgovaraju jedna drugoj, ali nisu identične, jer je reč o dva različita pravna sistema i dva različita načina evidentiranja krivičnih dela.

Kako to rešavamo

Kod konkretne nekretnine posmatramo stambeni kompleks, bezbednost i koliko često će biti prazan. Za stan u kojem ne boravite tokom cele godine ima smisla alarm povezan sa službom za nadzor, kao i osoba na licu mesta koja redovno proverava nekretninu. Osnovni alarm povezan sa nadzorom košta otprilike nekoliko desetina evra mesečno.

U stambenom kompleksu koji je uobičajeno naseljen tu su i komšije, uprava kompleksa, ponekad recepcija ili obezbeđenje, kao i ljudi koji dolaze i odlaze. To je potpuno drugačija vrsta nekretnine od dugo napuštenog stana ili kuće u koju mesecima niko ne ulazi.

Podaci za 2025. · zvanični izvori

Ministerio del InteriorINE

Kako rade okupas u Španiji
Namješten apartman za odmor pripremljen za goste
02

Kratkoročni najam

Stvarni rizik

Kupite nekretninu da biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek onda saznate da to nije dozvoljeno.

Za razliku od ostalih, ovo je stvaran rizik. Da li je kratkoročni najam moguć odlučuju pravila Andaluzije, ograničenja konkretne opštine i saglasnost stambene zajednice.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Kupite nekretninu da biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek onda saznate da to nije dozvoljeno.

Stvarnost

Ovo je stvaran rizik i nije dovoljno proveriti samo da li nekretnina danas ima turističku licencu.

Za novi kratkoročni najam morate ispuniti pravila Andaluzije i eventualna ograničenja konkretne opštine, a od 3. aprila 2025. godine morate dobiti i izričitu saglasnost stambene zajednice, dvotrećinskom većinom.

Zato dve gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu imati potpuno različite mogućnosti za kratkoročni najam.

Kako to rešavamo

Pre rezervacije proveravamo konkretnu nekretninu, statut i odluke stambene zajednice, pravila te opštine i da li najam koji imate na umu može biti pravilno registrovan.

Ako kupujete nekretninu radi prihoda od kratkoročnog najma, odgovor agenta ili navod u oglasu ne smatramo dovoljnom potvrdom. To ponovo proveravamo za konkretnu nekretninu pre nego što uplatite rezervaciju.

Zvanična pravila

Vlada Andaluzije · Turistički smeštajJunta de Andalucía · često postavljana pitanja o VUTZakon o horizontalnoj svojini

Kako funkcioniše kratkoročni najam na Costa del Sol
Muškarac u sivoj polurolki sedi za drvenim stolom i crta arhitektonski elevačni skic sa hemijskom olovkom i drvenim lenjirom, pored njega urolani planski papir.
03

„Porez od 100%“

Nije ono što ste pročitali

Španija je uvela porez od sto procenata za strane kupce.

Nije. Bila je to politička najava iz januara 2025. godine i odnosila se samo na kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Španija je uvela porez od sto procenata za strane kupce.

Stvarnost

Nije uveden.

U januaru 2025. godine Pedro Sánchez najavio je nameru da poveća poresko opterećenje pri kupovini nekretnina na najviše 100 % vrednosti. Predlog se takođe nije odnosio na sve strance, već samo na kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije.

I pre svega: politička najava nije važeći zakon. Porez od sto procenata u tom obliku nikada nije uveden.

Građani Češke nisu bili obuhvaćeni tom konkretnom najavom poreza od 100%.

Kako to rešavamo

Ne oslanjamo se na naslove ni na ono što je najavljeno pre godinu dana.

Pre rezervacije proveravamo pravila koja se u trenutku kupovine primenjuju na vašu konkretnu situaciju. Ako se promeni porez ili uslov koji vas zaista pogađa, znaćete za to pre nego što uplatite naknadu za rezervaciju.

Zvanični izvori

Originalna vladina najava · La Moncloa, 13. januar 2025.Ceo govor, 13. januar 2025.

Šta se zaista promenilo
Pregledanje pisanih dokumenata i beleški
04

Pravna provera

Nije ono što ste pročitali

Potpisujete rezervaciju, tek zatim se otkrije pravni problem i izgubite depozit za rezervaciju.

Detaljnu pravnu proveru obavlja advokat nakon rezervacije, a ugovor o rezervaciji sadrži odredbe koje Vas štite ako se utvrdi ozbiljan pravni problem. Pre prenosa svojine javni beležnik ponovo proverava vlasništvo i podatke u registru.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Potpisujete rezervaciju, tek zatim se otkrije pravni problem i izgubite depozit za rezervaciju.

Stvarnost

Rezervacija ne znači da kupujete naslepo.

Nakon rezervacije advokat obavlja detaljnu pravnu proveru nekretnine. Proverava vlasništvo, terete i druga ograničenja, dugovanja, dokumentaciju i, u zavisnosti od vrste nekretnine, potrebne dozvole i legalnost objekta.

Ugovor o rezervaciji u međuvremenu sadrži odredbe koje štite kupca ako pravna provera otkrije ozbiljan problem. Ako takav problem znači da kupovina ne može da se nastavi pod uslovima rezervacije, depozit se vraća kupcu.

Pre samog prenosa svojine obavlja se dodatna provera kod španskog javnog beležnika.

Šta se proverava

  • stvarni vlasnik nekretnine
  • hipoteke, izvršni nalozi i drugi tereti
  • službenosti i ograničenja
  • dugovanja prema zajednici vlasnika
  • IBI i relevantne lokalne obaveze
  • podudarnost podataka između Registro de la Propiedad i katastra
  • potrebne dozvole i legalnost objekta, prema vrsti nekretnine
  • dokumentacija investitora za novogradnju

Ne odnosi se svaka stavka na svaku nekretninu. Advokat proverava ono što je relevantno za konkretnu transakciju.

Kako to rešavamo

Advokat zastupa Vas, a ne prodavca niti nas.

Nakon rezervacije advokat dobija dokumentaciju za konkretnu nekretninu i obavlja pravnu proveru. Ako pronađe problem, on se rešava pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora i prenosa nekretnine.

Cilj je jednostavan: pre nego što zaista kupite nekretninu, tačno znate šta kupujete i da njen pravni status odgovara onome što Vam je obećano.

Zvanični izvori

Registar nepokretnostiZvanični vodič za kupovinu nekretnineGeneralni savet notarijata

Kako funkcioniše pravna provera
Šest rizika kupovine koje proveravamo ↗

Vlasništvo

Godišnji troškovi posedovanja nekretnine u Španiji

Ovo je deo kojim se većina veb-sajtova ne bavi. Troškovi se ne završavaju kupovinom. Brinemo i o onome što sledi nakon nje.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Ukratko

Naknade za održavanje zajedničkih delova i komunalije čine najveći deo računa

Naknada za održavanje (comunidad)

45 %

900 do 6.000 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Bazen, bašte, lift, obezbeđenje ili održavanje zajedničkih površina. U luksuznim zajednicama naknade mogu biti znatno više. Ovo je godišnji trošak koji se obično plaća mesečno ili kvartalno.

Komunalije i voda

31 %

100 do 300 € i više mesečno

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Potrošnja i fiksne naknade, koje mogu da se obračunavaju čak i kada je nekretnina prazna. Ovo je jedina stavka u tabeli navedena kao mesečni iznos.

Manje stavke

IBI

400 do 1.000 € i više godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Lokalni porez na imovinu. Opština ga obračunava na osnovu katastarske vrednosti, pa čak i dve slične nekretnine mogu imati različit iznos IBI.

Osiguranje

300 do 800 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Osiguranje nekretnine i, ako želite, njenog sadržaja. Cena zavisi od vrste, nivoa pokrića i vrednosti nekretnine.

Porez za nerezidente (Modelo 210)

obično stotine € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Ako nekretninu ne izdajete, nerezident u Španiji plaća porez na takozvani pripisani prihod. Obračun se zasniva na katastarskoj vrednosti nekretnine, a ne na njenoj kupoprodajnoj ceni. Za običan stan zato najčešće govorimo o stotinama evra godišnje, a ne o hiljadama. Tačan iznos može se izračunati na osnovu podataka o konkretnoj nekretnini. Za rezidente EU primenjuje se stopa od 19 % na obračunsku osnovicu.

Otpad (basura)

80 do 200 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Odvoz otpada, koji naplaćuje opština.

Kako upotreba i prebivalište utiču na ove troškovePročitajte višeZatvori

Navedeni iznosi su okvirni i odnose se na stan. Kod vile su troškovi obično viši, naročito IBI, osiguranje, komunalije i održavanje, a mogu im se dodati i bazen ili bašta. Neki od ovih troškova nastavljaju da teku i kada nekretninu ne koristite nekoliko meseci.

Kod stanova koji se izdaju u kratkoročni najam, prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod nekretnina na dobroj lokaciji sama letnja sezona može pokriti njihov značajan deo. To, naravno, zavisi od lokacije, popunjenosti, cene noćenja i troškova konkretne nekretnine.

Ako nekretninu izdajete tokom dela godine, poreski tretman se različito obračunava za periode najma i za periode kada je sami koristite ili je prazna. Kod prihoda od najma relevantni troškovi mogu se odbiti kada su ispunjeni zakonski uslovi. Tačan obračun zavisi od vašeg poreskog rezidentstva i načina korišćenja nekretnine.

Šta kupci često saznaju tek nakon kupovine

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

01

Dugovi zajednice

Dug može preći na nekretninu.

Šta proveritiPročitajte višeZatvori

Dugovanja prema zajednici vlasnika mogu, u određenim okolnostima, teretiti samu nekretninu. Zato pravna provera obuhvata proveru stanja uplata zajednici vlasnika, a odgovarajuća potvrda je potrebna pre zaključenja kupovine.

Muškarac drži kreditnu karticu u jednoj ruci dok kuca na tastaturi laptopa drugom, što sugeriše online plaćanje ili rezervaciju.

02

Porez na imovinu u Andaluziji

Pokrajinski porez ima poresko oslobođenje od 100 %. Državni porez ipak može ostati.

Šta proveritiPročitajte višeZatvori

Andaluzija odobrava poresko oslobođenje od 100 % na pokrajinski porez na imovinu. Vlasnici veće imovine ipak mogu potpasti pod državni solidarni porez. Tačni pragovi i obračun zavise od situacije vlasnika, pa to kod skupljih nekretnina proveravamo pojedinačno.

Mali 3D štampani model kuće i drveća stoje na odštampanim finansijskim grafikama i evro novčanicama, pored njih leži ključ od kuće, ilustrujući koncept investiranja u nekretnine ili hipoteke.

03

Upravljanje nekretninom

Praznoj nekretnini je potrebna osoba na licu mesta.

Šta proveritiPročitajte višeZatvori

Nekretninu koja je prazna nekoliko meseci trebalo bi redovno obilaziti: provetravati je, proveravati da li ima vlage i obezbediti osobu na licu mesta koja ima ključeve i može da se bavi pitanjima zajednice vlasnika. Obim i cena upravljanja zavise od konkretne nekretnine. Mi sami pružamo usluge upravljanja, pa možemo da pripremimo konkretnu ponudu za Vas.

Otvorite kalkulator godišnjih troškova

Izračunajte sopstvene troškove

Unesite svaki iznos za nekretninu koju razmatrate. Okvirni godišnji trošak odmah će se pojaviti ispod.

700 €

Razlikuje se u zavisnosti od opštine i katastarske vrednosti nekretnine.

3.450 €

Zavisi od sadržaja i zajedničkih usluga, na primer bazena, bašta, obezbeđenja ili recepcije.

140 €

Naknada za odnošenje otpada koju određuje opština.

550 €

Zavisi od vrednosti nekretnine, njenog sadržaja i nivoa pokrića.

200 € mesečno

Unesite prosečan mesečni iznos. On se u godišnjem zbiru množi sa 12.

Procenjeni godišnji troškovi

7.240 €

A šta ako izdajete stan?

Za stan ovog nivoa, uz letnju cenu od 300 € po noći, 7.240 € odgovara približno 25 iznajmljenih noći. Drugim rečima: u ovom primeru, najam tokom manje od mesec dana u letnjoj sezoni mogao bi da pokrije uobičajene troškove za celu godinu.

25 noći × 300 € = 7.500 €

Okvirni bruto prihod pre troškova izdavanja.

Model se zasniva na stanu sa gore navedenim troškovima. Za nekretninu ovog nivoa cena kratkoročnog letnjeg najma može dostići približno 300 € po noći, zbog čega direktno upoređujemo ta dva iznosa. Porez nerezidenata nije uključen u ukupan iznos, jer se obračunava pojedinačno za svaku nekretninu i vlasnika.

Želite ovo u e-pošti?

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Proces

Kupovina nekretnine u Španiji: 15 koraka

Kod preprodajnih nekretnina, put od rezervacije do ključeva obično traje jedan do tri meseca.Pročitajte više +

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, put od rezervacije do ključeva obično traje od jednog do tri meseca. Kod novogradnje zavisi od faze projekta. Ako kupujete neposredno pre okončanja kupoprodaje, put do ključeva može trajati približno toliko. Ako kupujete dok je objekat još u izgradnji, između rezervacije i primopredaje mogu proći dve do tri godine. Sam proces je sličan. Ipak, na svakom koraku pokazujemo kako se razlikuju novogradnja i nekretnina sa sekundarnog tržišta.

Ukupno trajanje procesa

Nekretnine iz preprodaje

Obično 1 do 3 meseca

Novogradnja

Otprilike od 2 meseca do 3 godine, u zavisnosti od faze projekta

15 koraka · Od prvog razgovora do vaših ključeva

Zajedničko pripremanje profila nekretnine

Priprema

20 do 60 minuta

Prvi poziv

Ne uzimamo u obzir samo budžet i broj spavaćih soba. Želimo da razumemo kako zaista zamišljate život u Španiji: koliko često ćete dolaziti, sa kim, šta želite da radite ovde, kuda ćete ići, da li želite da nekretninu izdajete i kako bi trebalo da izgleda vaš uobičajeni dan. Što više detalja znamo, to ćemo bolje moći da pretražujemo ponudu. Pročitajte ceo korak
Zatvoren MacBook Pro stoji na betonskom stolu između otvorenog rukom pisanog rokovnika sa hemijskom olovkom, iPhone uredjaja i šoljice kafe na tacni.

Priprema

U roku od nekoliko dana

Prvi izbor nekretnina

Šaljemo prvi izbor nekretnina iz lokacija i tipova nekretnina koje smo zajedno definisali. Posmatrajte ga kao prvi radni nacrt, ali istovremeno i kao uvid u ono što se zaista nudi na tržištu. Sasvim je normalno da ustanovite kako vam nešto što ste prvobitno želeli više nema smisla. Nekretnina sa sekundarnog tržišta može ustupiti mesto novogradnji, a mogu se promeniti i lokacija, raspored ili budžet. Recite nam. Prilagodićemo izbor vašim reakcijama i nastaviti da tražimo. Pročitajte ceo korak
Stanovi sa pogledom na more i planine

Priprema

Kada saznamo šta vam se dopada

Prilagođen izbor

Kada utvrdimo u kom pravcu treba da tražimo, usredsređujemo se na nekoliko nekretnina koje zaslužuju detaljniji pregled. Za svaku od njih kažemo Vam šta ima smisla, gde vidimo slabosti i šta oglas možda ne prikazuje. Imamo pristup oglasima na celom tržištu, tako da niste ograničeni na nekretnine jedne agencije. Sve što sami pronađete na Idealisti, drugom portalu ili kod druge agencije, samo nam pošaljite. Proverićemo dostupne informacije, reći Vam šta mislimo i, ako nekretnina ima smisla, pomoći Vam tokom celokupne kupovine. Pročitajte ceo korak
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Priprema

Pre putovanja

Video razgledanja

Za nekretnine za koje ste zaista zainteresovani možemo organizovati razgledanje nekretnine uživo putem video poziva. Pokazaćemo Vam stan ili kuću, pogled, zajedničke prostorije i okruženje, kao i stvari koje se ne vide na profesionalnim fotografijama. Tako možete da isključite neke nekretnine pre putovanja i da razgledanja uživo posvetite onima koje zaista imaju potencijal. Pročitajte ceo korak
Par koji istražuje unutrašnjost nekretnine i terasu

Put u Španiju

1 do 3 dana

Razgledanje nekretnina

Savetujemo Vas u vezi sa terminima, dočekujemo Vas i sami organizujemo čitav program razgledanja. Između obilazaka nekretnina pokazaćemo Vam i pojedinačne lokacije, jer one često odlučuju više od same nekretnine. I što je najvažnije: niste vezani za ono što ste nam rekli pre putovanja. Vrlo često klijent prvi put dođe na Costa del Sol i u roku od jednog dana shvati da želi drugu lokaciju, drugu vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet. Recite nam to odmah. Promenićemo program tamo gde možemo. Nema svrhe nastavljati razgledanje nečega za šta već znate da ne želite. Pročitajte ceo korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Organizujemo razgledanje sa investitorom i umesto Vas vodimo komunikaciju.

Nekretnine iz preprodaje

Razgovaramo sa agentom prodavca i saznajemo informacije koje nećete pronaći u oglasu.

Odvajanje vremena za pregled beleški pre donošenja odluke

Put u Španiju

U bilo kom trenutku procesa

Odluka bez pritiska

Ne morate da kupite nekretninu tokom prvog putovanja. Ni tokom drugog. Možemo sarađivati sa Vama nekoliko meseci ili duže. Ako trenutno nijedna dostupna nekretnina nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam. Ponekad je prava odluka kupovina, ponekad promena kriterijuma, a ponekad jednostavno čekanje. Pročitajte ceo korak
Detaljan kadar ruke koja piše u rokovniku pored crvenog kožnog dnevnika i zamagljenih saksija u pozadini.

Pre nego što se odlučite

Kad god to ima smisla

Sastanak sa advokatom i punomoćje

Ako želite, još tokom Vašeg boravka upoznaćemo Vas sa nezavisnim advokatom. Sa njim možete lično razmotriti pravna ili poreska pitanja, način kupovine, vlasništvo kao fizičko lice ili preko kompanije, kao i sve što je specifično za Vašu situaciju. Ako odlučite da nastavite, istovremeno možete potpisati punomoćje kod javnog beležnika. Ne morate odmah da kupite nekretninu; punomoćje može biti pripremljeno mnogo unapred i kasnije znatno pojednostavljuje ceo proces. Može se potpisati i u Vašoj matičnoj zemlji, ali to obično podrazumeva dodatne formalnosti, apostil i prevod. Pročitajte ceo korak
Tri krem kovertе, svaka zatvorena ukrasnim zlatnim pečatom od voska, poređane na beloj teksturiranoj površini.

Pre nego što se odlučite

Kada pronađete pravu nekretninu

Rezervacija

Rezervacijom se nekretnina povlači sa tržišta i obezbeđuje za Vas dok advokat obavlja pravnu proveru. Ugovor o rezervaciji mora jasno da utvrdi uslove rezervacije i šta se dešava sa depozitom ako pravna provera otkrije problem. Dakle, ne znači da smo mogli da proverimo apsolutno sve pre rezervacije. Upravo zato pravna provera sledi nakon toga. Pročitajte ceo korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Ugovor o rezervaciji sa investitorom. Iznos rezervacije zavisi od projekta.

Nekretnine iz preprodaje

Depozit za rezervaciju i dogovoreni uslovi. Tada takođe utvrđujemo cenu, datume i, kada je relevantno, opremu i druge delove dogovora.

Ekstreman krupan plan vrha nalivpera koji je spreman iznad kraft papira, držan u nečijim prstima.

Pravni deo

Obično 2 do 4 nedelje

Pravna provera

Nakon rezervacije počinju detaljne provere. Nezavisni advokat ispituje pravni status nekretnine i uslove kupovine pre nego što Vam preporuči da nastavite. U zavisnosti od vrste nekretnine, provere obuhvataju, na primer, vlasništvo, terete i dugovanja, legalnost objekta i dozvole, dugovanja prema zajednici vlasnika, pravila zajednice, ograničenja korišćenja ili izdavanja, relevantne poreze i dokumentaciju nekretnine. Pročitajte ceo korak
Kako funkcioniše pravna provera
Kako se razlikuju

Novogradnja

Proveravaju se investitor, zemljište i projekat, zajedno sa licencama i dozvolama, ugovornom dokumentacijom i relevantnim bankarskim garancijama.

Nekretnine iz preprodaje

Proveravaju se registar vlasništva, tereti i dugovanja, dokumentacija, legalnost građevinskih radova, obaveze prema zajednici vlasnika i druga relevantna ograničenja.

Detaljan prikaz brojčanika starinskog bronzanog barometra sa očitavanjima pritiska i oznakama vremenskih uslova na francuskom, nemačkom i engleskom jeziku.

Pravni deo

Paralelno

NIE, račun i dokumentacija

NIE je Vaš španski identifikacioni broj, potreban za završetak kupovine. Advokat će Vam pomoći da ga pribavite i, po potrebi, da otvorite bankovni račun i obavite drugu papirologiju. Na osnovu punomoćja može obaviti veliki deo ovih koraka umesto Vas. Ne morate ponovo da putujete u Španiju zbog svakog pojedinačnog dokumenta. Pročitajte ceo korak
Dve ruke drže američke pasoše ispred istorijskog evropskog trga sa ukrašenom ciglanom sat-kulom i prolaznicima u pozadini.

Pravni deo

Nakon uspešne pravne provere

Obavezujući ugovor

Tek tada dolazi ugovor kojim se utvrđuju uslovi za okončanje kupoprodaje, datumi, plaćanja i posledice nepoštovanja sporazuma. Pročitajte ceo korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Plan plaćanja utvrđuje investitor. Može obuhvatati nekoliko uplata tokom izgradnje ili veći deo cene tek po okončanju kupoprodaje. Tačna struktura zavisi od projekta.

Nekretnine iz preprodaje

Obično slede ugovor o arras i dodatni depozit. Uslovi, uključujući posledice odustajanja, navedeni su u samom ugovoru.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Okonč. kupoprodaje

U zavisnosti od vrste nekretnine

Plaćanja i čekanje

Između potpisivanja ugovora i primopredaje može proći nekoliko nedelja, a kod novogradnje meseci ili godina. Sve vreme pratimo šta treba da se dogodi i kada, dodatna plaćanja, dokumenta, datume i komunikaciju sa advokatom, investitorom ili prodavcem. Kad god je nešto potrebno sa Vaše strane, unapred ćemo Vas obavestiti. Pročitajte ceo korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Dodatna plaćanja prate konkretan plan plaćanja projekta. Neki projekti imaju obročna plaćanja u fazama, dok drugi predviđaju samo još jednu uplatu, uz isplatu preostalog iznosa po okončanju kupoprodaje. Pratimo napredak izgradnje umesto Vas i šaljemo fotografije i video-snimke kako radovi napreduju.

Nekretnine iz preprodaje

Nakon potpisivanja relevantnog ugovora obično preostaje da sačekate dogovoreni datum okončanja kupoprodaje kod javnog beležnika.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

Okonč. kupoprodaje

Pre okončanja kupoprodaje

Završna provera

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo proveravamo nekretninu pre potpisivanja, bilo zajedno sa Vama ili u Vaše ime. Potvrđujemo da odgovara dogovorenom stanju i da su, na primer, elementi navedeni u popisu inventara i dalje tu. Kod novogradnje pristup zavisi od investitora. U nekim slučajevima snagging se obavlja pre prenosa vlasništva, a u drugim nakon toga. Ako želite stručni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili procenitelj, možemo ga posebno organizovati. Pročitajte ceo korak
Provere predaje stanja, dokumenata i ključeva

Okonč. kupoprodaje

Okončanje kupoprodaje

Javni beležnik i ključevi

Kod javnog beležnika potpisuje se javnobeležnička isprava o kupoprodaji, plaća se preostali deo cene i nekretnina zvanično postaje Vaša. To je trenutak ka kojem je vodio čitav postupak. Ne morate lično da prisustvujete. Ako advokat ima odgovarajuće punomoćje, može sve da završi umesto Vas. Potpisivanju prisustvuju pravni zastupnici i prodavac, a mi smo tu sa Vama, pratimo primopredaju i rešavamo sve što je potrebno dok ne preuzmete ključeve. Pročitajte ceo korak
Žena u odevnoj kombinaciji sa leopard i zebrinim printom sedi ukrštenih nogu na jastucima na drvenoj palubi iznad vode u zalazak sunca, okean se proteže do horizonta.

Nakon kupovine

Od prvog dana

Sada je zaista Vaša

Preuzimanje ključeva obično ne označava kraj naše saradnje. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj možda još ne poznajete mnoge stvari koje lokalno stanovništvo podrazumeva. Advokat završava dokumentaciju nakon prenosa, prebacuje komunalne usluge na Vaše ime i pomaže u vezi sa godišnjim poreskim obavezama. Ostajemo Vaš kontakt ovde na terenu. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kog majstora pozvati, gde otići kod lekara, gde dobro jesti ili gde otići za vikend. Tako smo ostali u kontaktu sa mnogim klijentima dugo nakon kupovine, a neki su vremenom postali prijatelji. To je prirodno, živimo na istoj obali i često se sretnemo godinama nakon što smo zajedno preuzeli ključeve. Pročitajte ceo korak

I nakon preuzimanja ključeva možete nam se obratiti u vezi s tim

Dom spreman za useljenje

Vaš dom

Komunalne usluge, voda i dokumentacija

Pročitajte višeZatvori

Prenos nakon kupovine obično obavlja advokat. Ako se kasnije nešto promeni ili se pojavi problem, pomoći ćemo Vam da utvrdite kome treba da se obratite.

Osiguranje

Pročitajte višeZatvori

Povezaćemo Vas sa pouzdanim stručnjakom koji će Vam pomoći da izaberete odgovarajuće osiguranje nekretnine.

Upravljanje nekretninom

Pročitajte višeZatvori

Ako niste ovde tokom cele godine, možemo čuvati ključeve, redovno proveravati nekretninu, obavljati rutinsko održavanje i sarađivati sa zajednicom vlasnika.

Izdavanje

Pročitajte višeZatvori

Ako želite da izdajete nekretninu i ako je izdavanje te konkretne nekretnine dozvoljeno, možemo se pobrinuti i za pokretanje izdavanja i za njegovo kontinuirano upravljanje.

Majstori i popravke

Pročitajte višeZatvori

Vodoinstalater, električar, klima-uređaj, bazen, bašta ili veći radovi. Ne morate svaki put počinjati tako što ćete na internetu tražiti nepoznatu osobu.

Nameštanje i uređenje enterijera

Pročitajte višeZatvori

Ako treba da potpuno opremite nekretninu ili samo dodate nekoliko stvari, preporučićemo Vam ljude i dobavljače sa kojima smo imali dobra iskustva.

Svakodnevni život na obali

Život na obali

Lekari i zdravstvena zaštita

Pročitajte višeZatvori

Kada Vam zatreba lekar opšte prakse, stomatolog, specijalista ili bolnica, uputićemo Vas na pravo mesto.

Škole i porodični život

Pročitajte višeZatvori

Međunarodne, britanske i španske škole, vrtići ili uobičajene svakodnevne potrebe porodica sa decom. Pomoći ćemo Vam da se snađete u ponudi u okolini.

Restorani i mesta vredna posete

Pročitajte višeZatvori

Posle nekog vremena nećete nas pitati samo o nekretnini. Gde otići na večeru, koju plažu izabrati, gde otići za vikend ili gde odvesti goste. Mi živimo ovde, zato slobodno pitajte.

Svakodnevni život u Španiji

Pročitajte višeZatvori

Kada naiđete na nešto novo i ne znate kako se to ovde rešava, samo nas pozovite. Ako ne znamo odgovor, verovatno ćemo znati ko ga zna.

Organizovanje godišnje dokumentacije za nekretninu

Godišnje obaveze

Porezi

Pročitajte višeZatvori

Godišnje poreske obaveze rešava advokat ili poreski savetnik. Tako znate ko je odgovoran i kada nešto treba da se uradi.

Briga o Vašoj nekretnini nakon kupovine

O čemu zaista brinemo za Vas

Vi birate nekretninu. Mi pratimo sve što je u vezi s njom.

Pročitajte potpuno objašnjenje+

Kupovina u Španiji nije teška zato što su pojedinačni koraci nejasni. Težom je čini broj stvari u vezi s jednom nekretninom koje treba otkriti, proveriti, usaglasiti i pratiti.

Advokat se bavi pravnim pitanjima. Agent prodavca zastupa drugu stranu. Investitor ima sopstveni proces. Banka se bavi finansiranjem. Procenitelj se bavi stanjem nekretnine. A između svega toga nalaze se rokovi, dokumenta, plaćanja, opremanje, primopredaja i desetine praktičnih odluka.

Za Vas, međutim, postoji jedna kontakt osoba: Arevont.

Dve poslovne žene viđene od struka nadole stoje pored drvenog stola sa laptopom, šoljom kafe i rokovnikom, jedna pokazuje hemijskom olovkom na ručno zapisane beleške.

Vi

Kupac

Arevont

Vaš kontakt na terenu

Pronalazimo · Proveravamo · Pregovaramo · Koordiniramo · Pratimo

1 kontakt za Vas. Pratimo na desetine stvari.

Pregled informacija o nekretnini za stolom

01

Pretraga i provere

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Pretražujemo celo tržište i proveravamo da li oglas odgovara stvarnom stanju na terenu.

Pratimo

Pretraga

Dostupnost i cena

Lokacija i okruženje

Orijentacija · pogled · buka

Pešačka dostupnost · zgrade u blizini

Život van sezone

Pronašli ste nešto sami? Pošaljite nam link.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

02

Prodajna strana

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Ne dogovarate uslove sami sa osobom čiji je posao da proda nekretninu.

Sa kim sarađujemo

Investitor · prodajni tim investitora Agent prodavca · vlasnik

Pregovaramo i pratimo za vas

Trenutna dostupnost

Uslovi i cena

Pregovori

Datumi i rezervacija

Oprema i izmene

Primopredaja

Bež kožna beležnica leži na otvorenom spiralnom skiciru sa arhitektonskim crtežima, pored male platnene torbice, na belom stolu.

03

Legal and financial

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Stručnjaci pružaju ekspertizu. Mi brinemo da sve bude ispraćeno.

Sa kim

Nezavisni advokat · banka · hipotekarni posrednik Procenitelj banke · notar · poreski savetnik

Pratimo za vas

Pravna dubinska analiza

Ugovori i uslovi

Finansiranje i plaćanja

NIE · bankovni račun · porezi i naknade

Potpisivanje kod notara

Provera klima uređaja u nekretnini

04

Tehničko stanje

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Kada je potreban stručni pregled, angažujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo ceo proces.

Koga angažujemo

Građevinski inspektor · arhitekta · stručnjak za kontrolu nedostataka Investitor · izvođači radova

Pratimo

Tehnički pregled

Nedostaci i nezavršeni radovi

Dokumentacija i reklamacije

Provera popravki

Provera pre primopredaje

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

05

Primopredaja i opremanje

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Posao se ne završava kod notara. Nekretninu treba preuzeti i pripremiti za korišćenje.

Koga angažujemo

Investitor ili prodavac · advokat Dizajner enterijera · dobavljači · monteri · izvođači radova

Organizujemo i pratimo

Predaja ključeva i provera stanja

Popis i dokumentacija

Struja · voda · internet

Osiguranje

Oprema i nameštaj

Popravke · pristupne kartice i ključevi

Gomila sklopljenih belih peškira, uvrnuti peškir za ruke, sapun i ogrtač na vešalici poređani su na mermernom kupatilskom pultu, dok se hotelska soba nazire kroz otvorena vrata.

06

Nakon kupovine

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Kada zaista počnete da koristite nekretninu, pojavljuju se potpuno drugačija pitanja.

Ostajemo vaš kontakt za

Upravljanje nekretninom

Kratkoročni najam

Čišćenje · održavanje · izvođači radova

Datumi i koordinacija sa stručnjacima

Škole · lekari · lokalne usluge

Svakodnevna pitanja života u Španiji

A ponekad to znači da kažemo:

Ne kupujte.

Ponekad je najbolji ishod posao koji se ne zaključi.

Pravi odgovor ne mora biti „da“.

Kada to kažemo, razlog je jedan od sledećih

01 Cena

Na tržištu postoji bolja alternativa.

02 Lokacija

Ono što ne možete da vidite u oglasu menja ono što kupovinom zapravo dobijate.

03 Provera stanja i dokumentacije

Pravni ili tehnički nalaz menja preporuku.

Kada smo rekli ne

Nije svaka dobra prilika ona koja se realizuje.

Nismo ovde da svaku kupovinu dovedemo do javnog beležnika. Ako tokom potrage, pregovora ili provera pronađemo nešto što menja smisao kupovine, reći ćemo Vam. Ponekad preporučujemo pregovore. Ponekad čekanje. A ponekad da uopšte ne kupujete.

Fotografija lokacije MijasFotografija lokacije

Stan Mijas

495.000 €

Sačekajte → ne kupujte

Stan je imao smisla. Ali ishod je odlučen na sastanku za koji klijent nije znao.

Ceo slučaj

Klijent nije samo izbegao lošu kupovinu. Sačuvao je i svoj depozit za rezervaciju.

  1. Rezervacija
  2. Otkriven sastanak zajednice
  3. Sačekati
  4. Glasanje
  5. Ne kupujte
  6. Depozit vraćen

Šta je klijent kupovao

Stan je odgovarao budžetu i načinu na koji je klijent želeo da ga koristi. Kratkoročno izdavanje bilo je deo plana. Nekretnina je već bila rezervisana, a klijent je uplatio depozit za rezervaciju.

Šta smo otkrili

Dnevni red narednog sastanka zajednice vlasnika sadržao je glasanje koje je moglo da promeni čitav razlog za kupovinu.

Sa advokatom smo utvrdili da je sastanak zajednice vlasnika bio zakazan ubrzo nakon rezervacije, a dnevni red je sadržao glasanje o kratkoročnom izdavanju.

Šta smo uradili

Savetovali smo da se ne nastavlja automatski samo zato što je nekretnina već bila rezervisana. Sačekali smo ishod glasanja.

Outcome

Glasanjem nije dozvoljeno ono na šta je klijent računao prilikom kupovine. Zato smo preporučili da se od kupovine odustane. Depozit za rezervaciju vraćen je klijentu, koji je odustao od transakcije.

Da li je kupovina imala smisla trebalo je da odluči informacija koja nije bila navedena u oglasu.

Fotografija lokacije EsteponaFotografija lokacije

Novogradnja Estepona

720.000 €

Ne rezervišite

„Poslednja dobra jedinica“ još ne znači dobru kupovinu.

Ceo slučaj

„Poslednja dostupna jedinica“ razlog je da prodavac brzo donese odluku. Za kupca to nije nužno slučaj.

  1. Ponuda investitora
  2. Poređenje sa tržištem
  3. Bolje alternative
  4. Ne rezervišite
  5. Druga nekretnina

Šta je klijent video

Dopao mu se projekat, a konkretna stambena jedinica ispunjavala je većinu zahteva. Istovremeno je postojao pritisak da se brzo odluči, jer nije ostalo mnogo sličnih jedinica.

Šta smo uporedili

Nekretnina ne mora biti loša da po određenoj ceni ne bi imala smisla.

Uporedili smo cenu, orijentaciju, raspored, pogled i uslove ovog projekta sa drugim opcijama dostupnim na tržištu u sličnom budžetu.

Sam stan nije bio problem. Međutim, pri ceni od 720.000 € videli smo alternative kod kojih bi klijent za sličan novac dobio više u onome što mu je zaista bilo važno.

Naša preporuka

Savetovali smo da se jedinica ne rezerviše samo iz straha da će nestati. Umesto toga, pokazali smo klijentu konkretne alternative i objasnili u čemu su bile bolje za sličan budžet.

Šta se dogodilo

Klijent nije rezervisao jedinicu po ceni od 720.000 €. Nastavili smo da tražimo i na kraju je izabrao drugu nekretninu koja je bolje odgovarala onome što je zaista želeo od kupovine.

Odluka nije proistekla iz pritiska zbog dostupnosti koju je isticao investitor, već iz poređenja onoga što je zaista mogao dobiti za svoj budžet.

Ne pitamo da li je nekretnina dobra. Pitamo da li je dobra za Vas, po toj ceni.

Fotografija lokacije MarbellaFotografija lokacije

Nekretnine iz preprodaje Marbella

1.100.000 €

Ne kupujte

Na papiru je cena izgledala veoma dobro. Zatim smo saznali zašto.

Ceo slučaj

Upravo informacije koje se odnose na okolinu nekretnine mogu potpuno da promene procenu opravdanosti njene cene.

  1. Zanimljiva cena
  2. Razgledanje
  3. Stara niska vila ispred
  4. Provera parcele
  5. Moguće do 3 sprata
  6. Rizik od gubitka pogleda
  7. Ne kupujte

Zašto smo je uvrstili u uži izbor

Nekretnina po ceni od 1.1m € na prvi pogled je imala smisla. Dobra lokacija, otvoren pogled i cena koja je izgledala zanimljivo u poređenju sa sličnim oglasima.

Zato smo je predstavili klijentu kao jednu od opcija.

What you could see on site

Ispred nekretnine nalazila se starija prizemna vila. Zato je pogled sa terase ostajao otvoren i na prvi pogled ništa nije ukazivalo na to da bi sam pogled mogao predstavljati problem.

Šta smo proverili

Nije nas zanimalo samo ono što se danas nalazi ispred kuće. Proverili smo šta bi moglo sutra da se nalazi tamo.

Zajedno sa advokatom proverili smo susednu parcelu i ono što bi na njoj moglo da se izgradi.

Utvrđeno je da postojeća starija prizemna vila ne odražava ono što je na toj parceli moguće izgraditi.

Na njenom mestu mogla je da bude izgrađena vila do tri sprata.

To bi suštinski promenilo otvoren pogled, jednu od glavnih karakteristika koju je klijent plaćao kupovinom ove nekretnine.

Šta je to promenilo

Cena od 1.1m € odjednom je izgledala drugačije.

Klijent ne bi kupio samo postojeći stan i trenutni pogled. Kupio bi i rizik da se jedna od glavnih prednosti nekretnine suštinski promeni kada izgradnja počne.

Outcome

Savetovali smo klijentu da ne kupi nekretninu.

Ono što je na početku izgledalo kao veoma zanimljiva ponuda po ceni od 1.1m € prestalo je da ima smisla po toj ceni kada smo proverili okolno zemljište.

Nije bilo dovoljno pogledati šta se nalazi ispred terase. Morali smo da utvrdimo šta bi moglo da se nalazi tamo.

Fotografija lokacije stare gradske jezgre MarbellaFotografija lokacije

Villa Marbella

4.000.000 €

Odložite kupovinu

Kod kuće vredne četiri miliona evra problem nije bio ono što ste mogli da vidite. Bio je u onome što je pisalo na papiru.

Ceo slučaj

Kod velikog budžeta ne proveravamo manje zato što nekretnina izgleda kvalitetno izgrađeno. Proveravamo više, jer greška više košta.

  1. Vila 4m €
  2. Pravna i tehnička dubinska analiza
  3. Nepodudarnost
  4. Zahtevi prema prodavcu
  5. Kupovina na čekanju

Šta je klijent kupovao

Završena vila visokog standarda. Kuća je izgledala kao nekretnina kojoj nisu bili potrebni značajniji radovi, a klijent je bio spreman da nastavi sa kupovinom.

Šta smo otkrili

Ono što se nalazilo na parceli nije se bez ikakve rezerve podudaralo sa onim što je dokumentacija pokazivala.

Tokom pravne i tehničke dubinske analize uporedili smo stvarno stanje nekretnine sa dostupnom dokumentacijom.

Otkriveni su delovi kuće i izmene čiji je pravni i administrativni status trebalo proveriti. Kod nekretnine ove vrednosti nismo savetovali klijentu da preuzme tu neizvesnost samo zato što je kuća bila završena i na prvi pogled izgledala dobro.

Šta smo uradili

Sa advokatom i tehničkim stručnjakom precizno smo utvrdili šta je trebalo dokazati ili ispraviti i prosledili zahteve strani koja je prodavala nekretninu.

Sledeći korak uslovili smo razjašnjenjem stvarnog i dokumentovanog stanja nekretnine pre završetka kupovine.

Outcome

Klijent nije morao naslepo da bira između opcija „kupiti“ i „ne kupiti“.

Dok nije bilo jasno šta tačno pravno preuzima, preporučili smo da se sa transakcijom ne nastavlja. Rizik je ostao na prodavcu umesto da potpisivanjem pređe na klijenta.

Što je nekretnina skuplja, to je manje dovoljno da sve izgleda dobro.

Nakon kupovine

Vi preuzimate ključeve. Mi ne nestajemo.

Naš posao ne završava kod notara.Pročitajte više +

Naš posao se ne završava kod javnog beležnika. Pomažemo Vam da preuzmete nekretninu, osposobite je za korišćenje i rešite stvari koje se pojave tokom prvih nedelja i u godinama koje slede. Svakodnevna pomoć i kontakti koje pružamo ostaju besplatni. Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam su naše usluge koje se naplaćuju i koje možete, ali ne morate, naručiti. Upravo zato nam je važno da dobro kupite. Nekretnina koju biste loše kupili bila bi problem i za nas.

1 / 6
Iz prikaza sa leđa, žena u suknji stoji pored hotelskog prozora pored kofera na točkićima, prozirne zavese osvetljene dnevnim svetlom.

01

Prvi dani

Primopredaja ključevaprovera stanjakomunalijeinternetosiguranje
Podrška za popravke: prijava problema, koordinacija majstora i praćenje radova

02

Kada nešto ne funkcioniše

Nedostacireklamacijeinvestitormajstoridokumentacija
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Sol

03

Kada niste ovde

Upravljanje nekretninomodržavanjekratkoročni najampristup izvođačima
Otvoreni lounge plažnog kluba sa ispletenim ratan stolicama, okruglim drvenim stočićima, podnim pufovima i pergolom sa slamnatim krovom koja baca prugaste senke.

04

Svakodnevni život

Školelekariuslugelokalna administracija
Visoki svezci zelenih, braon i manila fascikli natrpani papirologijom stoje na kancelarijskom stolu pod fluorescentnim svetlima plafona.

05

Svake godine

Rokoviporezi i naknade, uz advokata ili poreskog savetnika
Rustičan dnevni boravak sa drvenim gredama, kožnim trosedima i drvenim stočićem koji se otvara kroz francuska vrata na terasu sa pogledom na valovitu zelenu prirodu.

06

I jednog dana možda ponovo

Istorija nekretninedokumentacijapriprema za prodaju

Praktični vodiči

Šta treba da znate o kupovini i životu na Costa del Sol

Svaka tema ima svoj detaljan vodič. Ne marketinški tekstovi, već praktične informacije sa kojima se ljudi zaista susreću pre kupovine i nakon useljenja.

1 / 9

Šta kažu naši klijenti

Šta su kupci napisali nakon naše pomoći pri kupovini

Ovo su utisci kupaca koje smo zastupali, objavljeni uz njihovu dozvolu, a tekstove smo samo skratili. Arevont je nov. Posao koji stoji iza ovih kupovina nije.

1 / 3

Odvratio nas je od kraja koji mi se dopao.

Samuel je bio jedini agent koji je otvoreno govorio i o nedostacima. To se moglo primetiti već u prvom telefonskom razgovoru. Poslao nam je šest opcija i sve smo ih lično razmotrili s njim. Tamo idemo leti i tada je veoma turistički i prometno. Takvu iskrenost nisam sreo nigde drugde.

Lucie H.

Drugi dom

Manilva · kuća u nizu · 2024

Sto postavljen sa čašama za vino i mestima za sedenje pored velikog okruglog prozora u obliku okna, ograđenog kaišem sa valovitim krajem, sa pogledom na more u zalasku sunca.

Već u prvom razgovoru rekla mi je da jedan od projekata nije vredeo uloženog novca.

Alexandra mi je uvek govorila da ne žurim. Na kraju mi je trebalo skoro četiri meseca. Bili smo u kontaktu gotovo svakog dana i nikada me nije pritiskala.

Dorota P.

Drugi dom

Estepona · stan · 2025

Dve osobe stoje na dasci za veslanje u stojećem položaju dok prelaze preko živo tirkizne okeanske vode, snimljene iz povišenog ugla sa zamagljenim priobalnim rastinjem u prvom planu.

Sve je prošlo bez stresa. Sve smo znali.

Gotovo nikada ne pišem recenzije, ali saradnja s njima bila je odlična. Alexandra je bila strpljiva tokom celog procesa. Preporučio bih je svakome ko traži nekretninu u Španiji.

John S.

Drugi dom

Marbella · stan · 2025

Četiri prijatelja igraju i plešu u silueti na plaži dok im sunce zalazi u vatreno narandžasto nebo.

Pitanja

Pitanja o kupovini nekretnine na Costa del Sol

Odgovori na ono što je bolje znati pre nego što pronađete konkretnu nekretninu.

Koliko će me ukupno koštati kupovina, pored cene nekretnine?

Kod novogradnje računajte na približno 12 do 14 % povrh kupoprodajne cene, a kod nekretnine sa sekundarnog tržišta na 9 do 10 %. Najveća razlika je u porezu: kod novogradnje plaćate 10 % PDV-a i, u Andaluziji, 1,2 % poreza na prenos apsolutnih prava, dok se kod nekretnine sa sekundarnog tržišta plaća porez na prenos od 7 %.

Kako je zaštićen moj novac?

Zavisi od toga da li kupujete novogradnju ili nekretninu sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje najvažnija je bankarska garancija. Uplate koje šaljete investitoru pre završetka izgradnje moraju biti zaštićene u skladu sa odgovarajućim režimom plaćanja, a pre nego što novac bude uplaćen, advokat proverava račun, dokumentaciju i vrstu obezbeđenja koja se primenjuje na konkretnu uplatu. Za uplate pokrivene bankarskom garancijom dobijate potvrdu koja se odnosi na taj konkretan iznos i kupca. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta postupak je drugačiji. Advokat prati ugovore, rokove i način prenosa kako bi prodavac dobio novac tek u trenutku kada je ugovorom predviđeno njegovo oslobađanje. Dakle, nije važno samo na koji račun šaljete novac. Pre svake značajne uplate advokat proverava zašto je šaljete, kome je šaljete i pod kojim uslovima.

Da li se naknada za rezervaciju vraća ako advokat pronađe problem?

Zavisi od formulacije ugovora o rezervaciji, a razlikuje se između investitora i prodavaca. Rezervacija je jedina uplata izvan sistema garancija, zbog čega treba da bude mala, a ugovor mora jasno da utvrdi kada se vraća. Upravo zato advokat čita ugovor pre uplate, a ne naknadno.

Koliko sopstvenog novca mi je potrebno ako želim hipoteku?

To uglavnom zavisi od toga da li kupujete novogradnju ili nekretninu sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje vredi pripremiti približno 20 do 40 % kupoprodajne cene za plaćanja koja mogu dospeti pre završetka projekta. Pored toga, potreban Vam je sopstveni novac za poreze i dodatne troškove kupovine, uključujući PDV od 10% i ostale troškove prenosa. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, kao nerezident, realno očekujte da će banka finansirati oko polovine vrednosti koju sama proceni za nekretninu. Zato Vam za ostatak kupoprodajne cene i troškove kupovine treba sopstveni novac. Kod nekretnine vredne 500.000 €, gotovina koja Vam je potrebna često nije 100.000 ili 150.000 €, već znatno više. Zato finansiranje rešavamo pre rezervacije, a ne tek kada već odaberete konkretnu nekretninu.

Mogu li kao strani kupac dobiti hipotekarni kredit?

Da, ali kao nerezident nemojte automatski računati na finansiranje od 70 ili 80 % cene. Ako prihod ostvarujete u valuti koja nije evro, realno je očekivati finansiranje od oko 50 % vrednosti koju banka proceni. Za neke klijente ponuda može biti povoljnija, a za druge nepovoljnija, u zavisnosti od prihoda, postojećih obaveza, godina starosti, valute prihoda i konkretne banke. Važno je i to što banka hipotekarni kredit ne obračunava na osnovu kupoprodajne cene, već na osnovu sopstvene procene. Dakle, ako kupujete za 500.000 €, a banka proceni nekretninu na 470.000 €, finansiranje se obračunava na osnovu tih 470.000 €. Zato, pre nego što uopšte odaberete nekretninu, proveravamo kakvo finansiranje realno možete očekivati i koliko sopstvenog novca će Vam biti potrebno.

Šta advokat proverava pre nego što bilo šta potpišem?

Ko je stvarni vlasnik nekretnine, da li postoje hipoteke, rešenja o izvršenju ili drugi tereti, da li se podaci u katastru nepokretnosti podudaraju, da li postoje dugovanja prema stambenoj zajednici i da li pravni status odgovara onome što kupujete. Kod konkretne nekretnine provere se proširuju u zavisnosti od njene vrste i istorije.

Da li mi treba advokat?

Da. Nezavisni advokat koji zastupa Vas, a ne investitora ili prodavca. On proverava vlasništvo, dugovanja, terete, dozvole, ugovore i pravni status nekretnine pre nego što se obavežete na kupovinu. Mi ne zapošljavamo advokate i ne uzimamo proviziju za njihovo preporučivanje. Dajemo Vam nekoliko mogućnosti, a Vi birate sami.

Kako izgleda čitav postupak kupovine i koliko traje?

Kod završene nekretnine obično očekujte od nekoliko nedelja do nekoliko meseci od rezervacije do dobijanja ključeva. Kod novogradnje to zavisi od faze projekta: možete kupiti završen stan, ali i stan u projektu čiji će završetak trajati još dve godine. Čitav put od odabira nekretnine, preko pravne provere, do javnog beležnika objašnjen je iznad.

Koliko puta moram da dođem u Španiju?

Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu putem punomoćja, ali bismo ipak više voleli da dođete barem jednom.

Mogu li kupiti nekretninu ako ne živim u Španiji?

Da. Kupovina nekretnine i boravak u Španiji dve su različite stvari. Možete biti vlasnik nekretnine kao nerezident, a veliki deo postupka može se obaviti putem punomoćja.

Da li su mi za kupovinu potrebni NIE i račun u španskoj banci?

NIE jeste potreban. Račun u španskoj banci veoma je koristan u praksi. NIE je identifikacioni broj stranca koji će Vam biti potreban za kupovinu, poreze i druge poslove u vezi sa nekretninom. Organizujemo ga sa advokatom blagovremeno, jer čekanje na njega do trenutka potpisivanja predstavlja nepotrebno komplikovanje kupovine.

Kako da prebacim novac iz druge valute u evre?

Najveći deo kupovine platićete u evrima, pa kod većeg iznosa vredi obratiti pažnju ne samo na naknadu za transfer, već pre svega na stvarni kurs. Novac možete prebaciti preko sopstvene banke ili specijalizovanog pružaoca usluga zamene valuta, a kod većih iznosa isplati se uporediti ponude. Pre svega, nemojte ostavljati transfer za poslednji trenutak. Banka može zatražiti dokaz o poreklu sredstava ili zadržati transfer zbog internih provera. Prateći plan plaćanja, unapred ćemo Vam reći kada će Vam biti potreban svaki iznos.

Da li ću morati da dokažem poreklo svog novca?

Da. Kod veće transakcije očekujte da će banka i druge uključene strane tražiti dokaz o poreklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje preduzeća, dividendi, investicija ili druge složenije strukture, pripremite dokumentaciju pre nego što počnete da prebacujete novac.

Na čije ime je najbolje upisati nekretninu?

Na Vaše ime, na ime oba supružnika ili na neki drugi način, u zavisnosti od Vaše porodične i finansijske situacije. Ne postoji jedan tačan odgovor. Način vlasništva kasnije može uticati na nasleđivanje, porez i prodaju, zato je bolje da odluku donesete sa advokatom i poreskim savetnikom pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a ne kod javnog beležnika. Ako kupujete kao par, imate decu, posedujete veću imovinu u Španiji ili razmatrate kupovinu preko preduzeća, obavestite advokata odmah na početku.

Mogu li kratkoročno iznajmljivati nekretninu turistima?

Ne automatski. To zavisi od konkretne nekretnine, opštine, pravila stambene zajednice i važećih propisa o turističkom smeštaju. Zato pre rezervacije proveravamo da li je kratkoročni najam moguć, ukoliko je iznajmljivanje jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Koliko ću plaćati svake godine?

IBI, naknade za održavanje zajedničkih delova, odvoz otpada, osiguranje, komunalne usluge i vodu, a za nerezidente i poreske obaveze u Španiji. Najveća razlika između dva stana slične cene često je u naknadama za održavanje zajedničkih delova, zbog čega za konkretnu nekretninu prikazujemo stvarne godišnje troškove, a ne jednu univerzalnu cifru.

Da li plaćam porez u Španiji čak i ako ga ne izdajem?

Da. Modelo 210, porez nerezidenata na pripisani prihod. Sam naziv gotovo ništa ne objašnjava, a većina vlasnika za njega sazna prekasno.

Da li me kupovina nekretnine čini poreskim rezidentom Španije?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. Poresko rezidentstvo se procenjuje na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući vreme koje provodite u Španiji i mesto u kojem se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako želite da ovde provodite veći deo godine ili da se trajno preselite, razgovarajte o poreskom rezidentstvu sa savetnikom pre preseljenja. To može uticati na način na koji Španija tretira Vaše prihode i imovinu van Španije.

Šta ako investitor ne završi projekat?

Prema zakonu, svaka uplata pre završetka izgradnje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime. Vaš advokat proverava tačan tekst garancije za Vaš stan pre bilo kakve uplate i precizno Vam objašnjava šta ona pokriva.

Mogu li naslediti dugove prethodnog vlasnika?

Neki dugovi i obaveze povezani sa nekretninom mogu preći na novog vlasnika, zbog čega provere pre kupovine obuhvataju ne samo prodavca već i samu nekretninu. Između ostalog, advokat proverava stanje sa zajednicom vlasnika i pre potpisivanja zahteva odgovarajuće potvrde.

Šta ako budem morao da prodam nekretninu za dve ili tri godine?

Možete prodati kad god želite. Pitanje je po kojoj ceni i koliko brzo. Nekretnine koje se najbolje ponovo prodaju jesu one koje imaju nešto što će želeti i sledeći kupac: dobru mikrolokaciju, pogled, odgovarajuću orijentaciju, sadržaje dostupne pešice ili dobar stambeni kompleks. Zato pri kupovini ne gledamo samo da li Vam se nekretnina danas dopada, već i kome ćete je jednog dana prodavati. Ako prodajete kao nerezident, uračunajte i troškove i poreze povezane sa prodajom.

Da li će nekretnina ostati u porodici?

Da, i to se može unapred urediti. Španski porez na nasleđe se primenjuje, ali Andaluzija nudi velika umanjenja za bliske članove porodice. U testamentu takođe možete izabrati da se nasleđivanje uređuje prema zakonima Vaše zemlje, a kratak španski testament uz njega poštedeće porodicu višemesečne administracije.

Da li je bolje kupiti ili iznajmljivati?

Ako dolazite jednom godišnje na dve nedelje, a nekretnina bi ostatak godine samo stajala prazna, iznajmljivanje može biti jednostavnije. Ali kada dolazite nekoliko puta godišnje ili provodite duži deo godine na Costa del Sol, vlasništvo počinje da ima potpuno drugačiji smisao. Ne morate svaki put da tražite slobodan smeštaj, da se bavite sezonskim cenama ili da prelazite iz jednog stana u drugi. Dolazite sa malom torbom, a sve ostalo Vas već čeka kod kuće. To je još izraženije ako putujete sa psom ili decom, ili želite da dolazite na nekoliko nedelja ili meseci. Dobre nekretnine za dugoročni najam nije uvek lako pronaći, a tokom visoke sezone mogu biti veoma skupe. A ako nekretninu legalno izdajete dok je ne koristite, prihod od najma može pokriti značajan deo godišnjih troškova vlasništva. Kod pažljivo odabrane nekretnine tada ne plaćate samo mesto za odmor, već posedujete drugi dom koji može donositi prihod tokom dela godine. Zato sa klijentima koji žele redovno da dolaze ovde obično razmatramo kada kupovina počinje da ima smisla, a ne da li uopšte ima smisla.

Costa del Sol ili Costa Blanca?

To uglavnom zavisi od budžeta i od onoga što želite od Španije. Costa Blanca je uglavnom jeftinija i za isti budžet tamo dobijate znatno više. Costa del Sol je skuplja, ali nudi sadržajniji život tokom cele godine, međunarodnu infrastrukturu, aerodrom u Malagi, golf, škole, zdravstvenu zaštitu i veliku zajednicu stranaca. Ako za samu nekretninu imate manje od približno 250.000 €, otvoreno ćemo Vam reći da se verovatno ne bismo usredsredili na Costa del Sol. Izbor u tom cenovnom rangu veoma je ograničen, dok isti budžet na Costa Blanca može imati znatno više smisla. Od približno 300.000 € na Costa del Sol počinju da se pojavljuju stvarne mogućnosti, ali i dalje sve zavisi od lokacije, udaljenosti od mora, stanja nekretnine i Vaših želja u pogledu pogleda ili izdavanja.

Kuda dalje

Na čemu radite?

Kompanija

Sprenar Stays, S.L., posluje pod imenom Arevont · NIF B26576314

Registracija

Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605

Registrovana adresa

Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain

Način rada

Radimo isključivo kao agenti kupaca. Prodavac plaća našu naknadu, a vi nemate dodatne troškove.

Osnovao ju je Samuel Sprenar, na Kosta del Solu tokom cele godine.

Dobrodošla terasa stana sa privatnim vrtom

Sledeći korak

Dvadeset minuta i znaćete na čemu ste

Možda želite da kupite nekretninu ove godine. Možda za godinu dana. A možda samo treba da razjasnite nekoliko stvari na koje ovde niste pronašli odgovor. Zakažite kratak razgovor sa nama i proći ćemo upravo kroz ono čime se trenutno bavite. Nije važno u kojoj ste fazi donošenja odluke.

Izaberite termin razgovora

Odmah izaberite termin koji Vam odgovara. Bez dugog obrasca i prethodnih kvalifikacionih pitanja.