Pronalaženje i izbor nekretnine na Costa del Sol
Pomažemo stranim kupcima da pronađu i kupe nekretninu na Costa del Sol u Španiji. Zastupamo samo vas, nikada prodavca ili investitora, a vi nam kao kupac ništa ne plaćate. Pretražujemo celo tržište, proveravamo stvari koje nećete pronaći u oglasu i reći ćemo vam ako smatramo da određena nekretnina nije vredna kupovine.
Počinjemo od onoga što želite. Ne od filtera.
Većina pretraga počinje budžetom i brojem spavaćih soba. Ali to su najmanje korisne informacije koje možete da nam date. Izbor nekretnine ima smisla tek kada znamo kako zaista želite da je koristite. To često određuje zašto su dva stana koji na prvi pogled izgledaju slično zapravo potpuno različiti za vas.
- Koliko često ćete dolaziti ovdeDve nedelje godišnje i tri meseca godišnje vode do potpuno različitih nekretnina, lokacija i budžeta.
- Ko će doći sa VamaDeca, roditelji, pas, gosti. To utiče na raspored, sprat, lift, parking i na to koliko želite da budete blizu komšijama.
- Šta želite da radite ovdeGolf, plaža, restorani, mir i tišina, rad na daljinu. To nisu samo pitanja životnog stila. Pre svega su pitanja lokacije.
- Da li nekretnina treba da donosi prihodAko želite da je izdajete dok ste odsutni, neke nekretnine odmah otpadaju, a menjaju se i lokacije koje za Vas imaju smisla.
- Da li želite bez automobilaUdaljenost od plaže i prodavnica koju možete preći pešice jedna je od stvari koje značajno utiču na cenu na obali. Zato to mora biti stvarna odluka, a ne samo želja.
Šta ako se predomislim tokom potrage?To je normalno i očekujemo to. Klijent dolazi uveren da želi nekretninu sa sekundarnog tržišta, a odlazi sa novogradnjom. Ili potpuno promeni lokaciju. Vi nam kažete, a mi ponovo pravimo izbor. Ništa nije konačno.
Pretražujemo celo tržište, ne samo sopstvene oglase
Nemamo sopstveni portfolio koji moramo da Vam prodamo. Pretražujemo tamo gde lokalne agencije zaista traže: direktno kod investitora, preko agencija za nekretnine širom obale, u profesionalnim mrežama za nekretnine i MLS sistemu, kao i na javnim portalima.Ali razlika nije samo u tome što imamo pristup većem broju izvora. Važno je to što već znamo šta u njima treba tražiti, šta zanemariti i šta proveriti pre nego što Vam uopšte pošaljemo oglas.
- Direktno kod investitoraAktuelni cenovnici, nove faze projekata i jedinice koje su upravo puštene u prodaju.
- Agencije za nekretnine širom obaleVeliki deo oglasa agencije dele međusobno i možda nije javno prikazan tamo gde Vi tražite.
- Profesionalne mreže za nekretnine i MLSRadimo, između ostalog, sa sistemima Resale properties Online i Inmobalia. Lokalne kancelarije koriste te sisteme za deljenje oglasa i informacija.
- Javni portaliPratimo i Idealista i druge portale. Razlika je u tome što brzo prepoznajemo stare, duplirane, obmanjujuće ili više nedostupne oglase i proveravamo ih pre nego što Vam oduzmu vreme.
Na javnom portalu istu nekretninu može oglašavati pet kancelarija, čak i ako je već rezervisana. Kod novogradnje investitor često pušta jedinice u prodaju po fazama i najpre šalje ažurirane oglase kancelarijama sa kojima sarađuje. Zato najbolje jedinice agencije i kupci koji čekaju često obezbede pre nego što se uopšte pojave na javnom sajtu.Zato nije važno da li se konkretna nekretnina trenutno nalazi na našem sajtu. Ako je na tržištu i ima smisla za Vas, možemo da je razmotrimo.
Da li moram da kupim nešto iz Vaših oglasa?Ne. Naš katalog je početna tačka, a ne ograničenje. Kancelarije na Costa del Sol dele mnoge svoje oglase, a sa investitorima radimo direktno, na osnovu njihove trenutne dostupnosti. Ako pronađete nekretninu negde drugde, pošaljite nam je. Proverićemo je na isti način kao da se nalazi na našem sajtu.
Da li je kupovina preko Vas skuplja?Ne. Prodavac ili investitor određuje cenu i ona je ista bez obzira na to da li dolazite direktno ili preko nas. Naša naknada se plaća iz provizije koja je već uključena u tu cenu.
Šta zapravo dobijate
Lako je obećati pretragu, ali je teško proveriti je, zato ćete dobiti ono što zaista radimo, a ne samo ono što kažemo da ćemo uraditi.
- Izbor koji potvrđujemo sa VamaOdmah ćemo Vam predstaviti i potvrditi šta smo razumeli u prvom razgovoru: kako želite da koristite nekretninu, na koje lokacije to ukazuje i koje lokacije isključuje. Ne pretražujemo na osnovu verzije sa kojom se niste saglasili. Ako se u bilo kom trenutku predomislite, recite nam, pa ćemo svaki naredni izbor uporediti sa verzijom koju ste potvrdili.
- Izbor na koji možete odgovoriti, a zatim ga dorađujemoMožda Vam se neće dopasti ono što Vam pošaljemo. Recite nam šta nije u redu, koje nekretnine treba ukloniti i zašto, pa ćemo u skladu s tim doraditi izbor. Dva ili tri kruga su uobičajen deo procesa, a ne znak da je nešto pošlo naopako. Tako izbor postaje precizniji.
- Prednosti i nedostaci svake nekretnineZa svaku nekretninu u izboru nekretnina navodimo šta kod nje ima smisla i gde vidimo slabosti, uključujući i ono što oglas ne navodi. Ako je sami ne bismo kupili, to ćemo Vam reći. Kada Vam ostanu dve nekretnine, ili ako to zatražite, u ovoj fazi ćemo detaljnije obrazložiti pisanu procenu, umesto da pravimo dokument za svaki oglas koji Vam je samo privukao pažnju.
- Stvarni trošak završetka kupovine, a ne samo cenaUz cenu svake nekretnine koju predstavimo navešćemo koliko će Vas kupovina zaista koštati do završetka postupka, uključujući poreze, advokata, javnog beležnika, katastar nepokretnosti i druge manje stavke. Za potrebe planiranja računajte na približno devet procenata preko cene za nekretninu sa sekundarnog tržišta i približno trinaest procenata za novogradnju, pri čemu razlika uglavnom proizlazi iz poreza. Nekretnina koja se uklapa u Vaš budžet prema traženoj ceni, ali ne i prema ukupnim troškovima, nešto je o čemu treba odmah da budete obavešteni.
Pošaljite nam sve što sami pronađete
Ne morate čekati naš izbor. Pošaljite nam link sa Idealiste, iz druge kancelarije ili direktno od investitora, pa ćemo ga proveriti na isti način kao oglas koji smo sami pronašli.Od nas ćete dobiti isti odgovor, bez obzira na to odakle nekretnina dolazi. Čak i ako je odgovor da je mi ne bismo kupili. Ako ima smisla, vodićemo Vas kroz ceo proces kupovine.
Šta proveravamo, čak i kada to ne možete pronaći u oglasu
Oglas je osmišljen tako da proda nekretninu. Zato proveravamo detalje za svaku nekretninu koja dospe u izbor nekretnina, iako ti detalji često nisu navedeni u prezentaciji. Većina nekretnina ne dospe u konačni izbor upravo zbog tih detalja.| Šta proveravamo | Zašto je važno | Kako je proveravamo |
|---|---|---|
| Dostupnost | Portali su puni oglasa za nekretnine koje su već rezervisane, prodate ili dugo nisu ažurirane. | Pre nego što nekretninu uvrstimo u izbor, potvrđujemo sa agencijom ili investitorom da je ona zaista još dostupna. |
| Stvarna cena danas | Oglašena cena, očekivanja prodavca i cena po kojoj zaista ima smisla pregovarati ne moraju biti iste. | Saznajemo kakvi su trenutni uslovi, koliki je prostor za pregovore i, kada je relevantno, koje je ponude prodavac već odbio. |
| Pogledi i orijentacija | Fotografije često prikazuju pogled, ali ne i šta orijentacija znači u januaru ili avgustu. Terasa može biti prelepa u jednom delu dana, a praktično neupotrebljiva u drugom. | Proveravamo strane sveta i okruženje i, na osnovu konkretne nekretnine, reći ćemo Vam kada će terasa zaista biti funkcionalna. |
Zašto najniža oglašena cena gotovo nikada nije ono što zaista tražite
Dva stana iste površine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine hiljada evra samo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže. Zato za svaki tip nekretnine prikazujemo ne samo najnižu oglašenu cenu, već i budžet od kojeg, na osnovu našeg iskustva, izbor zaista počinje da ima smisla.Najniža oglašena cenaBudžet od kojeg izbor ima smisla
- Stanovi250 000 €300 000 €
- Gradske kuće350 000 €500 000 €
- Penthausi300 000 €450 000 €
- Vile600 000 €1 000 000 €
| Tip | Najniža oglašena cena | Budžet od kojeg izbor ima smisla | Šta menja cenu |
|---|---|---|---|
| Stanovi | 250 000 € | 300 000 € | Pogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu čine najveću razliku. |
| Gradske kuće | 350 000 € | 500 000 € | Lokacija, pogledi i privatnost često su važniji od same kvadrature. |
| Penthausi | 300 000 € | 450 000 € | Cenu najviše određuju terasa, pogled i orijentacija. |
| Vile | 600 000 € | 1 000 000 € | Najširi raspon cena na obali. Parcela i privatnost često znače više od veličine kuće. |
Kako pretraga funkcioniše korak po korak
Celokupan proces kupovine ima petnaest koraka, od prvog poziva do primopredaje ključeva. Pronalaženje i izbor su prva četiri. Preostalih jedanaest, od rezervacije nadalje, opisujemo u vodiču za kupovinu.Koraci 1 do 4 od 15
- Prvi poziv20 do 60 minutaNe razgovaramo samo o Vašem budžetu i broju spavaćih soba. Želimo da razumemo kako zaista zamišljate svoj život ovde: koliko često ćete dolaziti, sa kim ćete dolaziti, šta želite da radite ovde i da li želite da izdajete nekretninu. Što više detalja znamo, bolje možemo da pretražujemo.
- Prvi izborŠto je pre moguće nakon prvog pozivaPoslaćemo Vam početni izbor lokacija i nekretnina na osnovu onoga što smo dogovorili. Shvatite ga kao radni predlog i realan prikaz trenutnog tržišta. Sasvim je normalno da ustanovite kako nešto što ste prvobitno želeli više nema smisla. Recite nam to i prilagodićemo izbor.
- Prilagođeni izborKada saznamo šta Vas zanimaNekoliko nekretnina koje zaslužuju detaljniju pažnju. Za svaku ćemo Vam reći šta u vezi s njom ima smisla, gde vidimo slabosti i šta možda nije jasno iz oglasa.New buildProveravamo investitora, fazu projekta, koje su jedinice zaista još dostupne i kako izgleda plan plaćanja.ResalePitaćemo prodavca za koju cenu se nekretnina zaista nudi i zašto još nije prodata.
- Video razgledanjaPre Vašeg putovanjaZa nekretnine koje Vas zaista zanimaju obavićemo razgledanje nekretnine uživo putem video poziva ili ćemo ga snimiti za Vas. Pokazaćemo Vam stan ili kuću, pogled, zajedničke prostore i okruženje, uključujući i ono što profesionalne fotografije često sakriju. Tako možete da isključite neke nekretnine pre nego što kupite avionsku kartu.New buildKod nedovršenog projekta snimamo zemljište, trenutnu fazu izgradnje i završeni pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu jedinicu u njenom stvarnom stanju, uključujući delove koji na fotografijama iz oglasa, snimljenim širokougaonim objektivom, izgledaju mnogo bolje.
Pretražujte sami ili sa nama
Ne želimo da tvrdimo da ne možete sami da se snađete. Razlika je u onome što zaista dobijate tokom pretrage.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Koga agent zastupa | Agent koji Vam pokazuje nekretninu plaćen je od strane prodavca i zastupa njegove interese. | Zastupamo Vas i nikoga drugog. Nikada ne zastupamo prodavca. |
| Koliki deo tržišta vidite | Šta nudi jedna agencija, uz ono što vam javni portali u tom trenutku prikazuju. | Direktne ponude investitora, pojedinačnih agencija, profesionalnih MLS mreža i javnih portala. Takođe znamo koje su ponude aktuelne i koje zaslužuju vaše vreme. |
| Pristup najboljim novogradnjama | Investitor obično ne objavljuje svaku novu jedinicu najpre na javnom sajtu. Neke faze i jedinice postaju javne tek nakon što ih dobiju partnerske agencije. | Timovi investitora nam direktno šalju nove faze, cenovnike i jedinice puštene u prodaju. Kod popularnih projekata često radimo sa ponudom pre nego što stigne na javne portale. Dobre jedinice se ponekad prodaju između agencija i klijenata koji čekaju. |
| Da li je ponuda i dalje aktuelna | Možda ćete tek prilikom zakazivanja razgledanja nekretnine saznati da je nekretnina rezervisana. | Proveravamo dostupnost i aktuelnu cenu pre nego što nekretninu uvrstimo u vaš izbor. |
| Šta saznajete o lokaciji | Ono što oglas navodi i jedna poseta u jednom godišnjem dobu. | Pogled, buka, mirisi, mogućnost pešačenja, život van glavne sezone i ono što bi pored nje moglo biti izgrađeno. |
| Ko će Vam saopštiti loše vesti | Osoba koja vam predstavlja nekretninu takođe mora da je proda. | Reći ćemo vam kada je nekretnina loš izbor i zašto. Čak i ako to znači gubitak posla. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom, uz komunikaciju iz vaše matične zemlje prema rasporedu druge strane. | Od ljudi sa obale, uključujući video pre vašeg dolaska. |
| Koliko Vas to košta | Direktno, ništa. Provizija prodavca je ionako uključena u cenu. | Ništa. Provizija je ista, ali njen deo odlazi osobi koja zastupa Vas. |
Jedan detalj u dokumentima može promeniti čitav razlog za kupovinu
Klijent je želeo da stan delimično koristi za sebe, a da ga tokom dela godine kratkoročno izdaje. Ništa u oglasu nije ukazivalo na to da bi to moglo predstavljati problem. Međutim, za kratkoročno izdavanje nisu dovoljni podaci iz oglasa niti usmena potvrda agenta.Najskuplji problem je onaj za koji saznate tek nakon kupovine.
Koliko vas to košta?
- Kupac0 €Bez provizije, bez fiksne naknade i bez plaćanja prilikom kupovine.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je deo te provizije. Ako ništa ne kupite, niko nam ništa ne plaća.
Cena nekretnine je ista čak i ako kupujete direktno. Kod novogradnje možete jednostavno uzeti cenovnik investitora i sami ga proveriti.
Ko možda nema koristi od kupovine
Nije svima potrebna sopstvena nekretnina. Ako želite da dolazite jednom godišnje na nedelju dana, svaki put probate drugi deo obale i ne želite da se bavite vlasništvom ili izdavanjem, možda će vam biti jednostavnije da svaki put iznajmite nešto.Međutim, drugačije je ako želite da se redovno vraćate ovde, da svake godine provodite ovde nekoliko nedelja ili meseci, da svoje stvari držite ovde, da dolazite samo sa ručnim prtljagom i da se odmah osećate kao kod kuće. Vlasništvo nad nekretninom može imati još više smisla ako je možete legalno izdavati dok niste ovde i tako pokriti deo troškova.Zato vam nećemo automatski reći da je kupovina uvek pravi odgovor. Moramo da znamo kako ćete koristiti nekretninu.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najčešća pitanja o pretrazi i izboru
- Koliko brzo ću dobiti prvi izbor?
- Što je brže moguće. Ako nakon prvog poziva jasno razumemo vaše zahteve, trudimo se da prvi izbor pripremimo istog dana. Kod složenijih zahteva ili ako moramo da proverimo konkretnu dostupnost, može potrajati nešto duže. Ipak, ne želimo da čekate nekoliko dana samo da bismo poslali prve predloge.
- Koliko ćete mi nekretnina poslati?
- Zavisi od toga šta očekujete od prvog izbora. Neki ljudi preferiraju kratak izbor od nekoliko opcija, za koje smo već obavili veliki deo filtriranja. Drugi klijent možda najpre želi širu sliku tržišta, lokacija i cena, pa šaljemo mnogo veći izbor. Zato ćemo vas tokom prvog poziva pitati šta vam više odgovara.
- Hoću li videti nekretninu pre dolaska?
- Da, za nekretnine koje vas zaista zanimaju. Organizovaćemo razgledanje nekretnine uživo putem videa ili ćemo ga snimiti za vas, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okruženje.
- Da li radite i sa nekretninama drugih agencija?
- Da. Agencije na Costa del Sol dele oglase putem profesionalnih mreža, pa možemo da se bavimo nekretninom bez obzira na to ko je trenutno nudi, i to po istoj ceni.
- Mogu li da kupim ako ne živim u Španiji?
- Da. Većina naših klijenata ne živi stalno u Španiji. Izbor obavljamo putem poziva i video sastanaka, a veliki deo naknadne administracije kasnije se može obaviti putem punomoćja.
- Šta se dešava ako smatrate da određena nekretnina nema smisla?
- Reći ćemo vam to i objasniti zašto. Već smo savetovali klijente da ne kupuju i od tog posla nismo ništa dobili. Upravo zato ima smisla imati nekoga na svojoj strani ko nije zavisan od prodaje određene nekretnine.
