+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokacije na Costa del Sol

Fuengirola

Fuengirola je jedini grad na ovoj obali sa direktnim vozom do grada Malaga i aerodroma, bez presedanja. Ima manje prostora za vile nego Marbella, ali je gusto izgrađen grad u kojem se lako kreće peške tokom cele godine, uz niže cene.

Prosečna cena po m24.464 EURNovembar 2025, što je 19,1 procenat više nego prethodne godine. Drugi portali navode 3.800 do 5.150 EUR; uvek proverite izvor i mesec.
Prevoz sa aerodroma25 do 35 minDirektnim vozom Cercanias, približno svakih 20 minuta, bez presedanja. Oko 25 km drumskim putem.
Stanovništvo85.211Opštinski registar INE, 1. januar 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, pooštravanje registracijeGradska uprava je 2024. godine započela postupak ukidanja oko 600 licenci koje nisu bile usklađene sa propisima.
Ko ovde kupuje

Za koga je Fuengirola

Kupci koji žele život bez automobilaFuengirola je jedini grad na ovom potezu sa direktnim vozom Cercanias do grada Malaga i aerodroma, bez presedanja, približno svakih 20 minuta. Centar grada, marina i šetalište potpuno su ravni i pogodni za kretanje peške.
Penzioneri i radnici na daljinu koji žele grad živ tokom cele godineFuengirola nije letovalište koje živi samo leti. Oko četvrtine registrovanog stanovništva rođeno je u inostranstvu, a finski, britanski i skandinavski stanovnici ovde žive već decenijama.
Kupci kojima su cene u Marbelji previsokeDobijate plažu, marinu i pravu gastronomsku ponudu po cenama znatno nižim od onih u Marbelji. Brzo tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta obično prodaje nekretnine za jedan do tri meseca.
Kupci koji žele već internacionalno društveno okruženjeFinska, britanska, skandinavska i sve brojnija poljska zajednica ovde su zaista prisutne. Gradom ne dominira nijedna nacionalnost stranaca.

Fuengirola nije za Vas ako želite miran život u vili i vrtu, u naselju male gustine. Prvi red je ovde zaista prepun visokih zgrada i gust, a promet kratkoročnog najma veći je nego gotovo bilo gde drugde na ovoj obali. Kupci koji žele više prostora trebalo bi da pogledaju Mijas Costu ili Benalmadenu, a mi ćemo im to i preporučiti.

Cene i kretanje

Tržište nekretnina u mestu Fuengirola

Cene u Fuengirolи brzo su porasle, a različiti portali se za isti period razlikuju i do trećine.
Cena po m2, cela opština3.800 do 4.800 EURRaspon prema podacima portala Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap i Housfy, sa datumima od 2025. do 2026. Ne računajte prosek iz izvora koji koriste različite metode.
Nedavni rastOko 17 do 19 procenataRast u odnosu na prethodnu godinu za 2025, naveden u više izvora. Očekuje se da će se rast u 2026. usporiti na oko 5 do 9 procenata.
Udeo stranih kupacaPreko 40 procenataOd nedavnih prodaja u Fuengirolи, prema podacima jednog portala za nekretnine.
Fuengirola je gust, potpuno izgrađen grad površine svega 10,2 km2, pa je gotovo sva nova ponuda na istočnoj ivici, oko El Higuerona, a ne u starijoj mreži ulica.Medijalne cene iznose oko 334.000 EUR za stan i 828.000 EUR za kuću ili vilu, dok transakcioni troškovi obično dodaju još 10 do 13 procenata.Tržište se brzo kreće. Navodi se da se nekretnine prodaju za jedan do tri meseca, uz ograničenu ponudu novogradnje unutar starijeg dela grada.
Unutar mesta Fuengirola

Mikrolokacije mesta Fuengirola

1 / 6
Prvi red i marinaVrhunski
Dvorac Sohail, gradska plaža u centru i Puerto Deportivo. Premium pojas uz plažu ima najviše cene i one najbrže rastu, kao i najgušću izgradnju visokih zgrada.Oko 4.600 do 4.850 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Los BolichesNajbolja vrednost
Unutrašnje jezgro sa seoskim ugođajem, porodičnim životom i školama u blizini, uz sopstveni premium pojas uz plažu prema Las Gaviotas.3.700 do 3.900 EUR/m2 u unutrašnjosti, 4.550 do 4.650 EUR/m2 uz plažuPogledajte nekretnine
TorreblancaNajbolja vrednost
Na višem položaju i mirnije od prvog reda, sa većim terasama. Popularno među radnicima na daljinu i penzionerima koji žele više prostora za manje novca.Pogledajte nekretnine
CarvajalVrhunski
Moderno naselje uz plažu na istočnoj ivici grada, popularno među kupcima kuća za odmor.Oko 5.200 do 5.300 EUR/m2, najviše u graduPogledajte nekretnine
El HigueronVrhunski
Glavna zona rasta grada. Luksuzna, savremena, ograđena novogradnja sa panoramskim pogledom na more, na istočnoj granici.Pogledajte nekretnine
Centro CiudadNajbolja vrednost
Centar kroz koji se lako kreće pešice. Različite cene, velika potražnja za najmom i polazna tačka za kupce kojima je praktičnost najvažnija.Oko 3.400 do 4.100 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mestu Fuengirola

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Fuengirola, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mestu FuengirolaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Fuengirola, na jednom mestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnineNovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnine
Trenutno oglašeno u mestu Fuengirola
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
709.000 €10.275 €/m²
2 2 69 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
885.000 €12.643 €/m²
2 2 70 m²
Sekundarna nekretnina
Ground Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Prizemlje
749.000 €8.917 €/m²
2 2 84 m²
Sekundarna nekretnina
Apartmani sa pogledom na more i beskonačnim bazenom
Fuengirola Stan
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 2-3 95-189 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
770.000 €5.923 €/m²
3 2 130 m²
Sekundarna nekretnina
Top Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Krovni stan
505.000 €5.739 €/m²
2 2 88 m²
Sekundarna nekretnina
Pogledajte sve nekretnine u Fuengirola
Izdavanje nekretnine u mestu Fuengirola

Da li svoju nekretninu u mestu Fuengirola možete izdavati?

Da, nekretninu u Fuengirolи možete izdavati kratkoročno, ali gradska uprava aktivno pooštrava pravila, umesto da ih ublažava.
Status registracije
Potrebna RTA registracijaFuengirola nema posebnu kategoriju opštinske dozvole. Primenjuje regionalni sistem VUT Andaluzije, kao i sopstvene urbanističke uslove.
Suzbijanje iz 2024.
Oko 600 označenih registracijaU februaru 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia da poništi približno 600 postojećih registracija za koje je utvrđeno da nisu u skladu sa lokalnim urbanističkim pravilima.
Pravilo zasebnog ulaza
Obavezno za važeću registracijuJedinica bez sopstvenog zasebnog ulaza ne može se valjano registrovati kao VUT prema sopstvenom urbanističkom planu grada.
Veto zajednice
Većina od 3/5 može to blokiratiZajednica vlasnika može svojim statutom zabraniti turistički najam većinom od tri petine. To je nacionalni zakon i u potpunosti se primenjuje u gustim zgradama prvog reda u Fuengirolи.
Poreske posledice
Veći porez na otpad, ukinut popust na IBIRegistrovane jedinice se za potrebe poreza na otpad prekvalifikuju u komercijalne, a opštinska uprava ukida popust od 30 procenata na IBI koji su vlasnici sa prebivalištem ranije dobijali.
Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu za izdavanje u Fuengiroli, proveravamo registraciju RTA, pravila ulaska i da li su vlasnici u toj zgradi glasali za ograničavanje kratkoročnog najma. Tu proveru obavljamo pre nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Kupovina za izdavanje? Javite nam se
Život ovde

Kako zaista izgleda život u mestu Fuengirola

Fuengirola ima stanovnike tokom cele godine, ne samo leti. Oko četvrtine registrovanog stanovništva rođeno je u inostranstvu, uz dugo prisutne finsku, britansku i skandinavsku zajednicu i sve brojniju poljsku zajednicu.Ceo grad, marina, obe železničke stanice i šetalište dugo 7 do 8 km nalaze se na ravnom terenu, pa mnogi stanovnici žive bez automobila.
Ova gustina naseljenosti ima jasnu cenu: sa oko 8.350 stanovnika po km2, Fuengirola je jedan od gušće naseljenih gradova na ovoj obali. Visoke zgrade dominiraju obalom, a sopstvena studija opštinske uprave pokazala je da je koncentracija turističkog najma ovde približno dvostruko veća nego u gradu Malaga.Los Pacos, istorijsko središte finske zajednice, i gornji deo Torreblance mirnija su područja sa nižim zgradama, udaljena od promena na obali.
Obala

Plaže u mestu Fuengirola

Obalni pojas Fuengirole proteže se oko 7 km duž zaliva Fuengirola. Sve četiri zvanično imenovane plaže dobijaju Plavu zastavu svake godine od 2020.
Plaža El CastilloOko 800 m, pored dvorca Sohail.Plava zastava
Plaža FuengirolaGradska plaža, oko 1.650 m.Plava zastava
Plaža Los Boliches, Las GaviotasNajduža deonica, oko 3 km.Plava zastava
Plaža CarvajalOko 1.200 m, na istočnom rubu grada.Plava zastava
1 / 4
Dolina golfa

Golf u mestu Fuengirola

Sama Fuengirola nema teren za golf. Grad je u potpunosti izgrađen, pa golf ovde znači kratku vožnju do susednog Mijasa.
Mijas Golf obuhvata terene Los Olivos i Los Lagos. Ima dva terena sa po 18 rupa i jedan je od najpoznatijih golf kompleksa na obali.
Cerrado del Aguila Golf and Resort deo je Golf Valleyja u Mijasupored hipodroma.
Calanova Golf Club. 18 rupastandard USGA, otvoren 2006.
1 / 3
Alhaurin Golf i Los Arqueros ponekad se oglašavaju zajedno sa Fuengirolom, ali do oba mesta vožnja traje duže. Posmatrajte ih kao izlet za ceo dan, a ne kao lokalne terene.
Ishrana van kuće

Hrana u mestu Fuengirola

Marina i gradski centar imaju mnogo tapas barova i međunarodnih restorana, a grad svake godine organizuje sopstveni sajam tapasa.Los Pacos, finska četvrt, ima sopstvenu prepoznatljivu gastronomsku scenu. Kafići služe rolnice sa cimetom u finskom stilu, uz dvojezične finske i španske natpise na prodavnicama i klinikama.Ulična pijaca utorkom jedna je od najvećih u Andaluciji, sa više od 470 tezgi, a održava se od 9 pre podne do 2 po podne.Feria del Rosario, u čast Virgen del Rosario, održava se svakog oktobra uz flamenko, tradiciju konjskih zaprega i šatore sa hranom. To je jedna od značajnijih ferija u Andaluciji.
  • Skina2 zvezdice
  • Nintai1 zvezdica
  • Messina1 zvezdica
  • El Lago1 zvezdica
  • Back1 zvezdica
Za porodice

Škole u mestu Fuengirola

St. Anthony's CollegeBritanski nastavni program, IGCSE, A nivoiMijas Costa ima jednu od najstarijih međunarodnih škola na ovoj obali. Školovanje na španskom smeru je besplatno, dok na britanskom smeru košta oko 13.000 EUR godišnje.
The Ark Christian SchoolBritanski nacionalni nastavni program, IGCSE, A nivoiMijas.
Benalmadena International CollegeBritanski nastavni programNueva Torrequebrada nalazi se između Benalmadena Coste i Fuengirole.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinski nacionalni nastavni program, od predškolskog do višeg srednjeg obrazovanjaLos Pacos, Fuengirola. Škola radi u skladu sa sopstvenim finskim obrazovnim zakonom i može da izdaje finske diplome.
U samoj Fuengirolli nema škole sa britanskim ili međunarodnim nastavnim programom; porodice putuju do područja Mijas Coste ili Benalmadene radi tog programa. U Fuengirolli ili njenoj blizini nije pronađena ni škola sa češkim ili poljskim nastavnim programom.
Fuengirola
Zdravstvo

Zdravstvena zaštita u mestu Fuengirola

Bolnica Costa del SolReferentna javna bolnica za celo područjeBolnica se nalazi u Marbelji, udaljena oko 23 km. Prema jednoj proceni rute javnim prevozom, putovanje traje oko 79 minuta; putovanje automobilom je vrlo verovatno znatno kraće, ali nije posebno potvrđeno.
Privatne stomatološke klinikeVelika koncentracija u samom graduU samoj Fuengiroli posluje nekoliko poznatih klinika.
Opšta privatna bolnica ili hitna pomoćNije potvrđeno u samom graduLokatori kompanija Quironsalud i Hospiten nisu mogli biti direktno provereni u ovoj fazi istraživanja. Nemojte pretpostaviti da bilo koja od njih ima lokaciju u Fuengirola bez posebne potvrde.
Pristup

Dolazak do mesta Fuengirola i kretanje po njemu

Vozom Cercanias do aerodroma25 do 35 minutaDirektni vozovi na liniji C1 saobraćaju otprilike svakih 20 minuta, bez presedanja. Fuengirola je južni terminus linije i jedini obalni grad toliko zapadno koji ima direktnu železničku vezu.
Vozom do Malage35 do 45 minutaIsta linija C1, do stanice Maria Zambrano.
Drumskim putem do aerodromaOko 25 kmUdaljenost vožnjom od Fuengirole.
Svakodnevni životZaista pristupačno pešiceGradski centar, marina, obe stanice i šetalište nalaze se na ravnom terenu i međusobno su dostupni pešice.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mesta Fuengirola

Prednosti
  • Fuengirola je jedini grad na ovoj obali sa direktnim vozom Cercanias do Malage i aerodroma, bez presedanja, pri čemu vozovi saobraćaju otprilike svakih 20 minuta.
  • Cene su znatno niže nego u Marbelji za uglavnom uporediv stil života uz plažu, marinu i restorane.
  • U Fuengiroli se zaista živi tokom cele godine, uz brojnu bazu stranih stanovnika iz više generacija, a ne samo u obliku letovališta.
  • Fuengirola ima oko 7 do 8 km ravnog šetališta uz plažu sa Plavom zastavom, pogodnog za pešačenje.
  • Ponuda novogradnje i ulaganja u El Higueronu za kupce koji traže novu gradnju.
  • Velika i dobro etablirana višejezična uslužna baza, od klinika do škola, koja dokazuje da ovaj model funkcioniše.
Nedostaci
  • Gustina naseljenosti je velika i iznosi oko 8.350 ljudi po km2 na svega 10.2 km2. Prvi red uz obalu zaista ima visoke zgrade, a ne izgled sa vilama koji neki kupci očekuju na ovoj obali.
  • Studija same gradske uprave pokazala je da je koncentracija turističkog izdavanja ovde približno dvostruko veća nego u Malagi. Ona je trostruko veća nego u Sevilji, što pokazuje stvarno smenjivanje gostiju i poteškoće u zgradama u zonama uz plažu.
  • U samom gradu nema škole sa britanskim ili međunarodnim nastavnim programom. Porodice putuju do škola u Mijas Costi ili Benalmadeni.
  • U gradu nema javne bolnice. Referentna bolnica u Marbelji predstavlja stvarno putovanje, naročito bez automobila.
  • Regulatorni pritisak raste: u februaru 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia da poništi oko 600 neusklađenih registracija i preduzela korake za ukidanje popusta na IBI za registrovane nekretnine za izdavanje.
  • Cena po m2 razlikuje se i do trećine u zavisnosti od izvora i meseca, pa je tržište teže precizno proceniti nego što sadržaj konkurenata sugeriše.
Nastavite sa poređenjem

Slična područja na obali

MijasUdaljen je svega nekoliko minuta, sa terenima za golf i prostorom za vile koje sama Fuengirola nema.Pogledajte vodičBenalmadenaOdmah pored na obali, nešto mirniji i sa sopstvenom marinom.Pogledajte vodičTorremolinosTakođe je na liniji Cercanias, uz početnu cenu.Pogledajte vodič
Pre nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Fuengirola

Mogu li kratkoročno da izdajem svoju nekretninu u Fuengi­roli?

Da, ako jedinica ima važeću RTA registraciju i sopstveni nezavisni ulaz. Vlasnici zgrade ne smeju da budu izglasali zabranu. Gradska uprava aktivno pooštrava kontrolu, zato proverite trenutni status pre kupovine.

Kako da stignem od Fuengi­role do aerodroma u Malagi?

Direktan voz Cercanias na liniji C1 saobraća približno svakih 20 minuta i putuje od 25 do 35 minuta. To je jedini grad toliko zapadno na obali koji ima tu direktnu železničku vezu.

Da li je Fuengirola jeftinija od Marbelje?

Da. U Fuengi­roli cena iznosi približno od 3.800 do 4.800 EUR po m2, u zavisnosti od izvora, što je znatno manje nego u Marbelji, za uglavnom sličan stil života uz plažu i marinu.

Da li Fuengirola ima međunarodnu školu?

U samom gradu nema škole sa britanskim ili IB programom. Porodice putuju do područja Mijas Costa ili Benalmadene zbog škole sa britanskim ili IB programom.

Kakva je finska veza sa Fuengirolom?

Los Pacos se često opisuje kao najveća finska kolonija izvan nordijskih zemalja, sa oko 8.000 stanovnika i sopstvenom crkvom, školom, novinama i kafićima.

Da li u Fuengi­roli postoji javna bolnica?

Ne. Referentna javna bolnica za ovo područje je Hospital Costa del Sol u Marbelji, udaljena oko 23 km.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Fuengi­roli?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Fuengirola, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve