Da li mi je za hipoteku potreban račun u Španiji?

Da. Pre potpisivanja ugovora o hipoteci biće Vam potreban račun u španskoj banci, jer se mesečne rate plaćaju sa njega. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje da bude samo koristan i postaje obavezan.

Da li moram da putujem u Španiju da bih ga otvorio?

Ne nužno. Punomoćje omogućava Vašem advokatu da za Vas obavi veliki deo administracije, uključujući i poslove u banci, a većina dokumenata koje treba da dostavite šalje se elektronskim putem iz Češke. Banke samostalno određuju pravila identifikacije, pa će Vaš advokat potvrditi šta konkretna banka zahteva, umesto da Vam mi to unapred obećamo.

Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?

Može ograničiti pristup tom novcu, da, i Banka Španije to jasno navodi: banka može zahtevati dokumentaciju o poreklu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren, a može blokirati pristup dok poreklo ne bude obrazloženo. Kod veće kupovine to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je i razlog da dokumentaciju o poreklu sredstava pripremite pre nego što bude određen datum okončanja kupoprodaje, a ne tokom samog postupka.

Kako da novac iz čeških kruna prebacim u evre?

Preko svoje češke banke ili specijalizovanog pružaoca usluga menjanja valuta, a kod većeg iznosa vredi ih uporediti. Ako ne želite da počinjete od nule, možemo Vas povezati sa pružaocem sa kojim sarađujemo, ali slobodni ste da izaberete drugog. Ishod određuje kurs koji zaista dobijete, a ne oglašena naknada za transfer. Jedino pravilo na kojem bismo insistirali jeste da to ne ostavljate za poslednji dan.

Koju banku da izaberem?

Ne preporučujemo nijednu banku i od nijedne ne dobijamo ništa. Vaš advokat će obično sarađivati sa bankom sa kojom redovno radi, što je najčešće brže, ali slobodni ste da izaberete svoju banku. Svakome bismo savetovali da se pre potpisivanja raspita o mesečnoj naknadi i uslovima za njeno umanjenje.

Šta se dešava sa računom nakon što dobijem ključeve?

On postaje račun nekretnine. Advokat nakon okončanja kupoprodaje prebacuje komunalne usluge na Vaše ime, a direktna zaduženja počinju da se naplaćuju sa tog računa. Ako nekretninu izdajete preko nas, prihod od zakupa svakog meseca stiže na isti račun.

Services

Otvaranje bankovnog računa u Španiji pri kupovini nekretnine

Nekretninu u Španiji možete kupiti bez španskog bankovnog računa, ali to gotovo niko ne bi trebalo da uradi. Potreban Vam je pre potpisivanja hipoteke, a kada postanete vlasnik, električna energija, voda, naknada za održavanje zajedničkih delova, lokalni porez na nekretninu i naknada za odvoz otpada svakog meseca se plaćaju sa tog računa. Vaš nezavisni advokat ga otvara u banci, obično istovremeno sa pribavljanjem NIE. Naš posao je da račun bude otvoren pre nego što bilo šta zavisi od njega i da znate kada koje plaćanje dospeva.

Ko otvara račun i gde se mi zaustavljamo

Mi ne otvaramo Vaš bankovni račun. To radi nezavisni advokat sa bankom, obično istovremeno sa pribavljanjem NIE, a Vi ga plaćate i on radi za Vas. Naš posao je da pratimo rokove u vezi s tim, kako račun ne bi bio ono na šta svi čekaju na dan potpisivanja hipoteke ili dospeća prve naknade za održavanje zajedničkih delova.Ova razlika je ovde važnija nego na gotovo bilo kojoj drugoj stranici, jer je banka jedina strana u ovom procesu koja zastupa samu sebe. Nije na Vašoj strani i nije na strani prodavca. To je kompanija koja Vam prodaje proizvod, a cenu tog proizvoda morate da zatražite.

Šta mora da se uradi	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Otvaranje računa
Najpre NIE	Nezavisni advokat	Identifikacioni broj dolazi pre gotovo svega ostalog. Ima svoju posebnu stranicu, umesto da ovde bude objašnjen u jednom pasusu, a ukratko, postupak se pokreće rano jer niko ne može da obeća kada će biti izdat.
Otvaranje računa	Advokat i banka	On podnosi zahtev i obavlja sve sa filijalom. Uz punomoćje, veliki deo postupka može se obaviti bez Vašeg dolaska na zakazani termin.
Izbor banke	Vi	Ne biramo je umesto Vas i od nikoga ne dobijamo ništa zato što Vas nekome upućujemo. Raspitajte se o mesečnoj naknadi za održavanje pre nego što potpišete, jer račun za nerezidente retko je besplatan kao račun za rezidente.
Uplata novca na račun
Prebacivanje novca iz Češke	Vi, uz svoju češku banku ili pružaoca usluge menjačnice	Mi ne prebacujemo Vaš novac i ne menjamo valutu. Ono što možemo da Vam kažemo jeste kada svaki iznos mora da bude uplaćen, a upravo je to deo kod kog najčešće nastaju problemi.
Dokazivanje porekla novca	Vama, banci, advokatu i investitoru	Kod veće kupovine ovo će biti potrebno. Pribavite to pre nego što počnete sa prenosima novca, a ne dok je uplata već na čekanju.
Sama kupoprodajna sredstva	Obično uopšte nije Vaš račun	Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta sredstva obično idu preko klijentskog računa advokata, a kod novogradnje na zaštićeni građevinski račun. Vaš račun služi za upravljanje nekretninom, a odeljak u nastavku objašnjava razliku.
Kada nekretnina bude Vaša
Direktna zaduženja	Advokat, nakon okončanja kupoprodaje	Prenos komunalnih usluga predstavlja uobičajen posao nakon okončanja kupoprodaje. Kada se podese, struja, voda i zajednica vlasnika povlačiće sredstva sa ovog računa, bez obzira na to da li ste u zemlji ili ne.
Godišnje poreske prijave	Advokat ili poreski savetnik	Nisu naše i nikada ih ne predstavljamo kao naše. Ono što dobijate od nas jeste saznanje o tome ko ih drži i kada dospevaju.
Rokovi za sve to	Arevont	Ovaj red predstavlja celu uslugu. Ne otvaramo račune, ne držimo Vaš novac i ne pružamo poreske savete. Brinemo o tome da ljudi koji se time bave počnu na vreme i da postupaju usklađeno.

Jedna kontakt osoba za Vas i spisak stvari koje pratimo umesto Vas. Kada je potreban specijalista, povezaćemo Vas sa nekim kome verujemo i ostaćemo Vaša glavna kontakt osoba.

Da li mi je potreban račun u španskoj banci za kupovinu nekretnine?Ne striktno, i radije ćemo to reći otvoreno nego Vam nešto prodati. Naš odgovor na početnoj stranici glasi da je NIE obavezan, dok je račun u španskoj banci veoma koristan u praksi. Postaje strogo obavezan čim postoji hipoteka, jer mesečne rate moraju da se plaćaju sa španskog računa.

Ko ga zapravo otvara?Vaš nezavisni advokat, zajedno sa bankom. Ista kancelarija obično naknadno rešava NIE, prenose komunalnih usluga i godišnje poreske prijave, što je praktičan razlog da angažujete jednog advokata umesto četiri specijalista.

Šta se sa njega zapravo plaća i koliko često

Razlog za otvaranje računa u Španiji nije kupovina. To je deset godina nakon kupovine. Nekretnina ovde stvara niz manjih plaćanja koja nikada ne prestaju, a većina se podešava kao direktno zaduženje lokalnog računa, jer tako dobavljači, opština i zajednica vlasnika očekuju da budu plaćeni.Iznosi u nastavku su oni koje objavljujemo u našoj godišnjoj tabeli troškova održavanja. Oni su okvirni za stan. Vila ima veće troškove, naročito za lokalni porez na nekretninu, osiguranje, energiju i održavanje, a bazen ili bašta povećavaju sve te troškove.

Za šta se plaća	Učestalost	Objavljeni raspon
Odlazi sa računa bez obzira na to da li ste ovde
Struja i voda	Mesečno	100 do 300 € mesečno, a ponekad i više. Ovo obuhvata potrošnju i fiksne naknade, koje se obračunavaju čak i kada je nekretnina prazna.
Naknade za održavanje	Mesečno ili kvartalno, obračunato kao godišnji trošak	900 do 6.000 € godišnje. Bazen, bašte, lift, obezbeđenje i održavanje zajedničkih površina. U luksuznim kompleksima znatno više, a to je često najveća razlika između dva stana iste cene.
IBI, lokalni porez na nekretninu	Godišnje	400 do 1.000 € i više. Opština ga određuje na osnovu katastarske vrednosti, pa se za dve slične nekretnine mogu obračunati različiti iznosi.
Odvoz otpada, taksa za otpad	Godišnje	80 do 200 €. Naplaćuje je opština, a ne komunalno preduzeće, zbog čega stiže odvojeno i iznenađuje ljude.
Osiguranje zgrade	Godišnje	300 do 800 €, u zavisnosti od nekretnine, pokrića i vrednosti.
Samo ako se zadužujete
Otplata hipoteke	Mesečno	Ona čini račun obaveznim, a ne samo korisnim. Španska banka želi da se rate plaćaju sa španskog računa, pa račun mora da postoji pre potpisivanja.
Pristiže na račun
Prihod od zakupa, ako izdajete nekretninu	Mesečno, tokom sezone	Kada izdajemo nekretninu, prihod svakog meseca stiže na ovaj račun. Da li je kratkoročni najam uopšte dozvoljen zavisi od nekretnine, zajednice i opštine, a to proveravamo pre rezervacije ako je to jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Poreska prijava nerezidenta, Modelo 210, ide uz sve ovo, ali predstavlja zasebnu temu sa sopstvenim vodičem. Vlasništvo nad nekretninom u Španiji, čak i kada je ne izdajete, i dalje stvara poresku obavezu u Španiji, a većina vlasnika to sazna tek kasno.

Godišnji troškovi vlasništva

Da li se sve ovo automatski naplaćuje sa računa?Upravo zato račun i postoji. Komunalne usluge, naknade za održavanje zajedničkih delova i rata kredita obično se plaćaju trajnim nalogom sa španskog računa, a advokat ugovara trajne naloge za komunalne usluge nakon okončanja kupoprodaje. IBI i naknadu za odvoz otpada naplaćuje opština, a i oni mogu da se plaćaju trajnim nalogom, što je poželjno ako ovde boravite nekoliko nedelja godišnje. Ugovorite sve trajne naloge odmah na početku, a ne tek nakon što prvi račun ostane neplaćen.

Šta banka zaista traži i šta naplaćuje

Ovo je deo koji možemo da opišemo, ali ne i da obavimo umesto Vas. U nastavku navodimo ono što objavljuju Banco de España, nacionalna policija i jedna velika španska banka, jer je gotovo sve što je o ovoj temi napisano na Vašem jeziku preuzeto iz drugih izvora. Tamo gde izvor ne navodi ništa, i mi to kažemo, umesto da popunjavamo prazninu.

Šta kupci pretpostavljajuŠta izvori zaista objavljuju

Bez NIE nema računa: To su dva različita dokumenta koji rešavaju dva različita problema. Banco de España navodi da banka mora da utvrdi da niste rezident, dok nacionalna policija izdaje zasebnu potvrdu o nerezidentstvu upravo za tu svrhu, na obrascu EX15, uz istu taksu 790 kao za NIE, koja trenutno iznosi 7,31 €. Najmanje jedna velika španska banka objavljuje mogućnost otvaranja nerezidentnog računa za koji su potrebni važeći pasoš i ništa drugo. I dalje Vam je potreban NIE za kupovinu nekretnine: on se navodi u ispravi o vlasništvu i u svakoj kasnijoj poreskoj prijavi.
Tekući račun je besplatan, kao i kod kuće: Samo otvaranje računa obično jeste besplatno. Važno je raspitati se o redovnoj naknadi za održavanje, jer upravo tu nerezidenti neprimetno gube novac. Ista banka objavljuje naknadu od 0 € za održavanje svog onlajn nerezidentnog računa i 20 € mesečno za običan tekući račun, pri čemu se naknada ukida samo ako ispunite uslove za povezivanje: uplata zarade, redovni domaći prihodi i korišćenje kartice. To formalno nije doplata za strance. Reč je o tome da kupac nerezident po svojoj prirodi ne može da ispuni uslove pod kojima je španski račun besplatan.
Morate da doputujete i sednete u ekspozituri: Ne uvek. Jedna velika španska banka objavljuje potpuno onlajn otvaranje računa za nerezidente: Vaši podaci, video provera identiteta, digitalni potpis, a Vaša matična zemlja nalazi se na objavljenom spisku prihvatljivih zemalja. To važi za jednu banku i nije opšte pravilo, dok druge i dalje žele da dođete na šalter. Vaš advokat će Vam reći šta zahteva banka sa kojom zaista sarađuje, a punomoćje omogućava otvaranje računa preko ekspoziture.
Kad se otvori, otvoreno je: Izjava o nerezidentstvu koju potpisujete prilikom otvaranja računa važi dve godine prema španskom propisu koji uređuje ovo pitanje, a mora da bude dostavljena u roku od mesec dana od otvaranja računa. U praksi će Vam se banka obraćati svake dve godine radi nove izjave. Vlasnici koji ostavljaju ta pisma neotvorena u španskom poštanskom sandučetu upravo su oni kojima račun bude ograničen u nezgodnom trenutku.
Novac na mom računu mogu koristiti: Banco de España izričito navodi da banka može zahtevati dokumentaciju o poreklu uplaćenog novca, da to može zatražiti i nakon što je račun već otvoren, kao i da može blokirati pristup sredstvima dok se poreklo ne opravda. To je najbolji razlog da dokumentaciju o poreklu sredstava pripremite pre nego što se približi rok za kupovinu, a ne dok taj rok već traje.
Koliko to onda traje: Nećemo Vam navesti broj i sa sumnjom bismo gledali na svakoga ko bi to učinio. Za prethodno opisani onlajn postupak navodi se da je spreman za nekoliko minuta, ali nigde nije objavljeno kada račun zaista može da primi veliku dolaznu uplatu. Za potvrdu o nerezidentstvu zakonom je propisan maksimalni rok od pet dana za donošenje odluke, ali ne i rok do trenutka podnošenja zahteva. Počinjemo rano, jer je to jedini deo ovog postupka koji bilo ko može da kontroliše.

Ništa od navedenog nije preporuka određene banke. To je jedini skup uslova koji smo mogli da navedemo direktno sa veb-sajta španske banke, a ne sa nečijeg bloga, i nalazi se na ovoj stranici kako biste videli razliku između objavljenog i prepričanog podatka. U svojoj ekspozituri postavite ista tri pitanja: kolika je mesečna naknada za održavanje, šta je potrebno da bi se ona smanjila i koliko košta dolazni transfer iz inostranstva.

Španski bankovni račun

Izvori

Koliko košta vođenje španskog bankovnog računa?Otvaranje je obično besplatno. Ono što se razlikuje jeste mesečna naknada za održavanje, koja može iznositi od nule na računu namenjenom nerezidentima do oko 20 € mesečno na običnom tekućem računu, pri čemu se ne može ukinuti bez uplate španske zarade na taj račun. Zatražite od ekspoziture da Vam iznos dostavi u pisanom obliku pre potpisivanja, jer je to jedini trošak na ovoj stranici koji Vam niko neće samoinicijativno navesti.

Da li mi je, pored NIE, potrebna i potvrda o nerezidentstvu?Moguće je, a to zavisi od banke. To su različiti dokumenti: NIE Vas identifikuje za potrebe kupovine i oporezivanja, dok potvrda o nerezidentstvu banci dokazuje Vaš status. Neke banke prihvataju pasoš umesto nje. Vaš advokat će postupiti u skladu sa onim što zahteva konkretna banka.

Otvaranje računa bez putovanja

Drugo pitanje koje postavlja svaki strani kupac, nakon pitanja o ceni, jeste da li mora da ode u ekspozituru u Marbelji kako bi nešto potpisao. Iskren odgovor sastoji se iz tri dela, a samo prvi predstavlja obećanje.

Punomoćje omogućava da sve obavite na daljinuTo je jedini dokument koji određuje koliki deo ove kupovine morate lično da obavite. Kada je punomoćje sačinjeno, Vaš advokat može da obavi veliki deo administrativnih poslova u Vaše ime, uključujući okončanje kupoprodaje kod javnog beležnika. Ono Vas ne obavezuje da bilo šta kupite i može se potpisati mnogo pre nego što pronađete nekretninu.
Potpišite ga ovde ako ionako dolazitePotpisivanje kod javnog beležnika tokom putovanja radi razgledanja nekretnina oduzeće Vam sat vremena dana koji ionako provodite na obali. Potpisivanje u Češkoj obično znači i apostil i overeni prevod, što predstavlja dodatni posao i trošak, a ne problem.
Na početku recite advokatu da račun treba obuhvatitiPunomoćje se sastavlja za određenu svrhu. To nije univerzalni dokument koji obuhvata sve što se kasnije pojavi. Ako želite da se račun otvori bez Vašeg prisustva, recite to dok se tekst još usaglašava, a ne naknadno.
Banka ipak ima poslednju rečBanke samostalno utvrđuju pravila identifikacije i imaju pravo da zahtevaju da budete lično prisutni. Vaš advokat će vam reći šta banka sa kojom sarađuje zaista zahteva, a svako obećanje o garantovanom potpunom otvaranju računa na daljinu, bilo sa naše ili bilo čije druge strane, smatrali bismo prodajnom porukom, a ne činjenicom.

Jedno upozorenje, i upravo zato se ništa od ovoga ne shvata olako. Falsifikovano punomoćje je poznat način izvršenja prevare sa nekretninama u Španiji, uz lažne oglase i imejl u kojem piše da su se bankarski podaci promenili. Nikada nikome ne uplaćujte novac i ništa ne potpisujte na osnovu dokumenta koji ste dobili imejlom, a da ga prethodno niste proverili sa nama ili svojim advokatom.

NIE i administracija

Može li moj advokat da otvori račun bez mog prisustva?Sa odgovarajućim punomoćjem može u vaše ime da obavi veliki deo postupka, i tako postupa većina naših klijenata. To nije nešto što bismo obećali uopšteno, jer banka samostalno utvrđuje pravila identifikacije i ima pravo da zahteva da vas vidi. Pitajte advokata u trenutku sastavljanja punomoćja, kako bi račun bio obuhvaćen njegovim ovlašćenjima, a ne izvan njih.

Kako uneti češke krune, bez gubitka novca usput

Kupoprodajna cena je u evrima, a većina stranih kupaca drži bar deo novca u krunama. Kod iznosa od nekoliko stotina hiljada evra kurs prestaje da bude nevažan detalj: razlika između dva načina konverzije istog iznosa može dostići nekoliko hiljada evra. Promena valute na našoj veb-stranici prikazuje vam indikativnu vrednost nekretnine u krunama. Sama kupovina obavlja se u evrima, a kurs koji ćete zaista dobiti dogovarate sa svojom bankom ili pružaocem usluge zamene valuta.

Ne ostavljajte prenos novca za poslednji danVeliki međunarodni transfer može biti zadržan zbog provera same banke o poreklu novca ili zbog dnevnog limita. Rokovi za kupovinu su, međutim, fiksni. Zato se transfer planira unapred, a ne ujutru na dan sastanka kod javnog beležnika.
Kurs banke nije kurs na GugluIshod ne određuje samo naknada za transfer. Najvažnija je razlika između tržišnog kursa i kursa koji vam banka zaista ponudi. Kod velikog iznosa čak i mala razlika predstavlja mnogo novca.
Ne morate sve da konvertujete odjednomKod novogradnje novac se obično plaća u fazama, prema planu plaćanja projekta, tako da niste obavezni da ceo iznos kupoprodajne cene konvertujete u jednom danu. Sve zavisi od datuma plaćanja i od toga koliki valutni rizik želite da preuzmete.
Na vreme pripremite poreklo novcaPoreklo novca proverava se tokom kupovine. Banka, advokat ili investitor tražiće dokumente koji pokazuju odakle novac potiče, a kod veće kupovine upravo spremnost tih dokumenata unapred sprečava kašnjenje transfera.
Ne morate sami da pronađete pružaoca uslugeAko ne želite da počnete od sajta za poređenje ponuda, možemo vas povezati sa pružaocem usluge zamene valuta sa kojim sarađujemo. To je obično najbrži način da dobijete stvarnu ponudu za stvarni iznos, umesto reklamiranog naslovnog kursa. Slobodni ste da koristite svoju banku ili bilo kog pružaoca usluge po izboru, a ako već imate nekoga sa čijom ste uslugom zadovoljni, nastavite da koristite njega. Pre nego što se obavežete bilo kome, uključujući i nas, zatražite kurs za svoj stvarni iznos.

Ono što vam ovde možemo dati jeste plan plaćanja, a ne kurs. Recite nam približno koliko želite da potrošite i kada želite da kupite nekretninu, pa ćemo vam reći koji iznos mora biti dostupan kog datuma, kako transfer nikada ne bi bio ono što kasni.

Konverzija druge valute u evre

Kada mi je zaista potreban svaki iznos?Kod novogradnje: najpre naknada za rezervaciju od približno 6.000 do 11.000 €, zatim obično 20 do 40 % cene plus PDV pri zaključenju ugovora sa investitorom, potom uplate prema građevinskom planu i na kraju preostali iznos pri okončanju kupoprodaje. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta: ista naknada za rezervaciju, zatim obično do 10 do 20 % pri zaključenju ugovora arras, a preostali iznos kod javnog beležnika. Pre nego što bilo šta prenesete, uskladićemo sa tim vaše konkretne datume.

Vaš račun nije mesto na kojem se nalazi novac za kupovinu

Strani kupci dolaze očekujući depozitni aranžman kod javnog beležnika kakav poznaju iz svoje zemlje. Ovde takav aranžman ne postoji u tom obliku. Funkcioniše drugačije, ali ne i lošije. Praktična posledica je da kod većine kupovina novac za nekretninu uopšte ne prolazi kroz račun koji ste upravo otvorili.

Gde se novac nalazi	Čiji je to račun	Kada se novac prenosi
Vaš račun u Španiji	Vaš	Tekući troškovi nekretnine: komunalije, zajednica vlasnika, IBI, rata hipoteke i prihod od eventualnog izdavanja. Obično ne i sama kupoprodajna cena.
Klijentski račun advokata	Vaš advokat, na posebnom nadziranom računu	Uobičajen postupak kod nekretnine sa sekundarnog tržišta. Španski advokati drže novac klijenta na odvojenom nadziranom računu, a ne na svom operativnom računu, i prodavac ga prima tek kod javnog beležnika, u trenutku potpisivanja isprave.
Zaštićeni građevinski račun	Ograđen za jedan konkretan projekat	Postupak kod novogradnje. Vaše uplate se po zakonu usmeravaju na poseban račun za taj projekat, a svaka uplata mora biti pokrivena bankarskom garancijom na vaše ime. Vaš advokat to proverava pre nego što prvi evro nakon rezervacije napusti vaš račun.
Menica banke kod javnog beležnika	Isplaćuje se sa računa u Španiji	Preostali iznos plaća se čekom cheque bancario koji se predaje prilikom potpisivanja. Novac i ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku.

Naknada za rezervaciju jedina je uplata koja se nalazi izvan ovog sistema garancija, zbog čega treba da bude mala i zbog čega ugovor mora jasno da navede pod kojim uslovima se vraća. Način zaštite novca i funkcionisanje bankarskih garancija posebne su teme sa zasebnim stranicama.

Kako je Vaš novac zaštićen

Da li je moj račun isto što i klijentski račun advokata?Ne, a mešanje ta dva računa je uobičajeno. Klijentski račun je odvojen nadzirani račun na ime advokata, na kojem se novac za kupovinu drži do odlaska kod javnog beležnika. Vaš sopstveni račun služi za plaćanje nekretnine kada ona postane vaša.

Šta će se od vas tražiti

Dva spiska u jednom, jer se preklapaju i traže ih različite osobe. Prvi je ono što je banci potrebno da vas identifikuje. Drugi je ono što je svima koji učestvuju u transakciji potrebno da bi utvrdili poreklo Vašeg novca. Većina toga se elektronski prosleđuje iz Češke.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično izgleda
Da vas identifikujemo
Pasoš ili lična karta	Banka i advokat za NIE istovremeno.	Skenirana kopija za početak. Original je potreban tamo gde se nešto zaista potpisuje.
Vaš NIE	Banka, kada bude izdat. Navodi se i u vlasničkom listu i u svakoj narednoj poreskoj prijavi.	Advokat ga podnosi uporedo sa pravnom proverom, a ne nakon nje.
Vaša adresa i kontakt podaci u Češkoj	Banka i advokat, u okviru standardne identifikacije.	Šalje se elektronski zajedno sa ostalom dokumentacijom. Najčešći dokaz je noviji račun za komunalne usluge ili izvod iz banke na Vaše ime.
Nešto što pokazuje čime se bavite i koliko zarađujete	Banka. Dokumentacija nerezidenta obično uključuje potvrdu o zaposlenju ili dokument o prihodima.	Elektronski. Tačan spisak zavisi od banke, zbog čega ih Vaš advokat pita pre nego što počnete da prikupljate bilo šta.
Poreklo novca
Izvodi iz banke	Banka, advokat ili investitor, kao dokaz porekla sredstava.	Elektronski, i treba ga pripremiti pre nego što počnete da prebacujete novac, a ne nakon toga.
Dokaz o poreklu sredstava	Ista tri dokumenta, kod svake veće kupovine. Ovo nije opcionalno i upravo tu transferi najčešće zapinju.	Obično su to izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Šta je odgovarajuće zavisi od Vaše situacije.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac potiče od prodaje kompanije, investicija ili bilo kakve složene strukture.	Počnite s ovim najranije. Najduže se prikuplja i upravo ono može potpuno zaustaviti transfer.
Samo ako se zadužujete
Poreske prijave za dve ili tri godine	Španska banka, u okviru dokumentacije za hipoteku.	Elektronski. Prevodi kada ih banka zatraži.
Platne liste ili računi kompanije	Španska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtev zasniva.	Elektronski, zajedno sa poreskim prijavama.
Provera kreditnog registra i izvodi za postojeće kredite	Španska banka, da vidi koje su obaveze već preuzete.	Pribavlja se u Češkoj i prosleđuje. Predvidite četiri do osam nedelja za odluku o hipoteci nakon dostavljanja dokumentacije.
Punomoćje, ako ne dolazite	Vaš advokat, kako bi mogao da Vas zastupa u banci i kod javnog beležnika.	Potpisano pred javnim beležnikom. Ovde tokom putovanja ili u Češkoj, uz apostil i overeni prevod.

Gotovo sve se iz Češke obavlja onlajn. Delovi za koje je Vaše lično prisustvo zaista potrebno jesu razgledanje nekretnine i, osim ako postoji punomoćje, potpisivanje.

Dobijanje NIE

Gde se ovo uklapa u kupovinu

Cela kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do predaje ključeva. Račun se otvara u desetom koraku, zajedno sa NIE i pravnom proverom, a ne nakon njih, i zatim se koristi u dvanaestom i četrnaestom koraku. To je ceo razlog da se s tim počne na vreme: od toga zavise dva kasnija koraka.

Koraci 10, 12 i 14 od 15

NIE, račun i dokumentacijaU isto vreme
NIE je vaš španski identifikacioni broj, potreban za okončanje kupoprodaje. Advokat ga podnosi i vodi računa o bankovnom računu i ostaloj potrebnoj dokumentaciji. Punomoćje mu omogućava da veliki deo toga obavi u vaše ime, tako da ne morate da putujete nazad u Španiju zbog pojedinačnih dokumenata.
Plaćanja i čekanjePo tipu nekretnine
Između potpisivanja ugovora i preuzimanja poseda mogu proći nedelje, a kod novogradnje meseci ili godine. Tokom tog perioda pratimo šta je sledeće i kada: naredne uplate, dokumenta i rokove. Tu se kalendar plaćanja i račun susreću, a uplata koja je kasnila postaje vidljiva svima.
New buildNaredne uplate prate kalendar konkretnog projekta. Na nekim projektima rate se plaćaju tokom čitavog perioda, dok se na drugim plaća još jedna rata, a preostali iznos prilikom okončanja kupoprodaje.
ResaleNakon potpisivanja relevantnog ugovora, obično čekate dogovoreni datum okončanja kupoprodaje kod javnog beležnika.
Javni beležnik i ključeviOkončanje kupoprodaje
Isprava se potpisuje, preostali deo cene se plaća i nekretnina postaje vaša. Preostali deo se plaća bankarskim čekom, cheque bancario izdatim na španskom računu i predatim prilikom potpisivanja. Ne morate lično da budete prisutni ako vaš advokat ima odgovarajuće punomoćje, a mi smo tog dana prisutni u svakom slučaju.

Celokupan postupak kupovine, korak po korak

Sami ili sa nama

Isti račun, dva načina organizacije.

	Sami	Sa Arevontom
Otvaranje računa	Vi utvrđujete koja banka, koja ekspozitura i koja dokumenta su potrebni, na španskom jeziku, na šalteru.	Vaš advokat ga otvara u banci u okviru dokumentacije koju već priprema, a mi se s njim dogovaramo kada će to biti.
Kada saznate da nedostaje	Često tek u trenutku kada treba da potpisujete hipoteku, što je najskuplji mogući trenutak.	Ona se odvija uporedo sa NIE i pravnom proverom, tako da postoji mnogo pre datuma potpisivanja.
Transfer iz Češke	Organizovan dan pre dospeća, a zatim zadržan radi provere porekla novca.	Planiran unapred prema kalendaru plaćanja, tako da znate koji iznos mora biti uplaćen kog datuma.
Dokumentacija o poreklu sredstava	Sastavljena pod pritiskom dok je uplata već zadržana.	Zatražena na početku, kada ima vremena da se pronađe dokument iz prodaje od pre pet godina.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom ili engleskom jeziku, sa ekspoziturom, prema njihovom rasporedu.	Na češkom jeziku, od prvog poziva do ključeva, sa ljudima koji su na ovoj obali.

Obračunato

Kod 500.000 € odlučuju i desetinke procenta

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. Ovo je aritmetika i nalazi se na našoj početnoj stranici istim rečima. Ovde je zato što je to najjasniji odgovor na pitanje zašto uopšte govorimo o računu i transferu.

Pola procenta od 500.000 € iznosi oko 2.500 €To je razlika između dva načina konverzije istog iznosa novca istog dana. To nije naknada koju vam neko navede. To je razlika između tržišnog kursa i kursa koji vam ponude.
Ceo procenat je 5.000 €To je više od troškova za NIE, prevode i priključivanje komunalnih usluga zajedno, a približno jednako godišnjoj članarini zajednice vlasnika u dobrom stanu. To je stvaran iznos novca, ali je nevidljiv na svakom računu.
Zato uporedite kurs koji na kraju dobijete, a ne naknadu koju su vam naveliOvo ne govori ništa o tome koliko neka konkretna banka naplaćuje i ne tvrdimo da bilo koji pružalac usluga uzima pola procenta. To je aritmetika zasnovana na navedenom procentu. Pouka je samo da je kod velikog iznosa istaknuta naknada za transfer mali broj.

Na ono što zaista možemo da utičemo jeste vreme. Saznanje o datumu dospeća svake uplate omogućava vam da smireno uporedite pružaoce usluga, umesto da prihvatite šta god je dostupno popodne kada vam je potrebno.

Koliko vas to košta?

Kupac0 €Naša koordinacija se ne naplaćuje. Na ovoj stranici plaćate advokata i sve što banka naplati, a ništa od toga ne dolazi nama.
Investitor ili prodavac
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna nekretnina
1,5 to 4 %
Provizija je već uračunata u cenu i plaća je prodavac, bilo da dođete preko nas ili direktno.
ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Nijedna banka nam ne plaća ništa za to što Vas upućujemo na nju, zbog čega na ovoj stranici nije navedena nijedna banka.

Naša usluga je besplatna, kao i sve na strani kupca. Otvaranje računa deo je posla koji Vaš nezavisni advokat obavlja u vezi sa kupovinom, a u našim objavljenim tabelama troškova kupovine njegova naknada iznosi jedan procenat cene. NIE i prevodi navedeni su u istim tabelama po približno 150 €, kao fiksni iznos, isti za 350.000 € kao i za milion.Iznos koji sama banka naplaćuje ne objavljujemo, jer nemamo podatak iza kojeg bismo mogli da stojimo za svaku banku i svaku situaciju. Istraživanje iznad zasnovano je na podacima koje su same banke objavile, a korisno pitanje je ono koje postavite u poslovnici pre potpisivanja: kolika je mesečna naknada za održavanje ovog računa za nerezidenta, šta je potrebno da bi bila ukinuta i koliko košta priliv iz inostranstva.Obračun je okviran. Tačni troškovi zavise od cene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Ako na kraju odlučite da ne kupite nekretninu, ne plaćate nam ništa.

Da budemo iskreni

Šta ne radimo i šta nećemo obećati

Ne otvaramo Vaš račun, ne biramo Vašu banku, ne čuvamo Vaš novac i ne menjamo Vašu valutu. Nezavisni advokat otvara račun u banci, a Vi ga plaćate. Nismo banka, pružalac platnih usluga niti poreski savetnici.Banka zastupa samu sebe. To nije kritika, već struktura odnosa. Vaš advokat je na Vašoj strani, javni beležnik nije ni na čijoj strani, a banka je kompanija koja Vam prodaje račun i eventualno hipoteku. Njen kurs nije kurs koji vidite na Googleu, a veliki transfer može biti odložen zbog njenih internih provera. Tražite konkretne iznose umesto da ih pretpostavljate.Za kupovinu Vam strogo gledano nije potreban račun u španskoj banci. Kažemo da je veoma koristan, a ne obavezan, i nećemo Vam reći drugačije samo da bi stranica izgledala urednije. Postaje obavezan čim postoji hipoteka, a to postaje očigledno kada prvi put ne bude naplaćena naknada zajednice vlasnika.Propisi, naknade i politike banaka se menjaju, i menjaju se bez obaveze da nas o tome obaveste. Sadržaj na ovoj stranici odgovara onome što su izvori objavili na datum naveden pored njih. Pre nego što se oslonite na te informacije, potvrdite trenutno stanje sa svojim advokatom i bankom.

Najčešća pitanja o bankovnom računu u Španiji

Da li mi je za hipoteku potreban račun u Španiji?: Da. Pre potpisivanja ugovora o hipoteci biće Vam potreban račun u španskoj banci, jer se mesečne rate plaćaju sa njega. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje da bude samo koristan i postaje obavezan.
Da li moram da putujem u Španiju da bih ga otvorio?: Ne nužno. Punomoćje omogućava Vašem advokatu da za Vas obavi veliki deo administracije, uključujući i poslove u banci, a većina dokumenata koje treba da dostavite šalje se elektronskim putem iz Češke. Banke samostalno određuju pravila identifikacije, pa će Vaš advokat potvrditi šta konkretna banka zahteva, umesto da Vam mi to unapred obećamo.
Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?: Može ograničiti pristup tom novcu, da, i Banka Španije to jasno navodi: banka može zahtevati dokumentaciju o poreklu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren, a može blokirati pristup dok poreklo ne bude obrazloženo. Kod veće kupovine to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je i razlog da dokumentaciju o poreklu sredstava pripremite pre nego što bude određen datum okončanja kupoprodaje, a ne tokom samog postupka.
Kako da novac iz čeških kruna prebacim u evre?: Preko svoje češke banke ili specijalizovanog pružaoca usluga menjanja valuta, a kod većeg iznosa vredi ih uporediti. Ako ne želite da počinjete od nule, možemo Vas povezati sa pružaocem sa kojim sarađujemo, ali slobodni ste da izaberete drugog. Ishod određuje kurs koji zaista dobijete, a ne oglašena naknada za transfer. Jedino pravilo na kojem bismo insistirali jeste da to ne ostavljate za poslednji dan.
Koju banku da izaberem?: Ne preporučujemo nijednu banku i od nijedne ne dobijamo ništa. Vaš advokat će obično sarađivati sa bankom sa kojom redovno radi, što je najčešće brže, ali slobodni ste da izaberete svoju banku. Svakome bismo savetovali da se pre potpisivanja raspita o mesečnoj naknadi i uslovima za njeno umanjenje.
Šta se dešava sa računom nakon što dobijem ključeve?: On postaje račun nekretnine. Advokat nakon okončanja kupoprodaje prebacuje komunalne usluge na Vaše ime, a direktna zaduženja počinju da se naplaćuju sa tog računa. Ako nekretninu izdajete preko nas, prihod od zakupa svakog meseca stiže na isti račun.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us