Vodič za lokacije na Costa del Sol
Marbella
Marbelja ima najskuplje i najlikvidnije tržište nekretnina na ovoj obali. Jedno ime nudi luksuzan život, golf, vrhunsku gastronomiju i mirnu porodičnu obalu.
Prosečna cena po m25.950 EURJul 2026.
Prevoz sa aerodroma35 do 45 minAutom do Malage, putem AP-7 sa putarinom.
Stanovništvo166.999Opštinski registar, kraj 2024.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i pravila zajednice od 2025. godine.
Ko ovde kupuje
Za koga je Marbella
Marbella nije jedno tržište. Obuhvata glamuroznu obalu, predgrađe uz golf terene i mirnu porodičnu obalu. Svaka oblast odgovara drugačijem kupcu. Ovo su četiri vrste kupaca kojima ovde najčešće pomažemo. Ako se prepoznajete u jednoj od njih, Marbella će Vam verovatno odgovarati.
Kupci drugih domovaŽelite dom koji možete da zaključate i ostavite, a zatim lako da do njega stignete avionom. Marbella ima direktan autobus do aerodroma koji putuje manje od sat vremena. Stari grad i obala nude stanove koji zahtevaju manje održavanja od kuća. Sve više kupaca u ovom segmentu sada koristi dom tokom značajnog dela godine, a ne samo dve nedelje u avgustu.Kupci životnog stila koji žele golf, plaže i odličnu hranuMarbella ima više golf terena, klubova na plaži i restorana na Michelin nivou u jednom gradu nego bilo gde drugde na ovoj obali. Za ovu koncentraciju plaćate premiju.Kupci na vrhu tržišta koji žele privatnostSierra Blanca se nalazi na padini iznad Golden Mile. Ovde su neke od najskupljih ulica u Španiji, a oblast je veoma mirna. Kupci ovde često razmatraju i La Zagaletu, odmah s druge strane granice, zbog iste privatnosti u ograđenom i čuvanom naselju. Većina kupaca koji kupuju nekretnine vrednije od 2 miliona EUR plaća gotovinom. Kupuju zbog bezbednosti i ekskluzivnosti podjednako koliko i zbog pogleda.Porodice sa decom školskog uzrasta koje se doseljavajuMarbella već ima škole i pedijatrijsku zdravstvenu zaštitu. Ne morate da gradite ove usluge od početka. Nueva Andalucia, San Pedro i Marbella East nalaze se u blizini međunarodne škole.Marbella nije za Vas ako želite najnižu ulaznu cenu na ovoj obali ili miran, autentičan osećaj "prave Španije" sa malo turista tokom cele godine. Oboje je lako pronaći u drugim obližnjim gradovima, i to ćemo Vam reći.
Cene i kretanje
Cene u Marbelli su najviše na ovoj obali i još uvek rastu.Tržište nekretnina u mestu Marbella
Cena po m2, cela opština5.950 EURJul 2026. Za 4,6 odsto više nego u julu 2025.
Kretanje tokom 5 godina
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Postoje samo dve podatkovne tačke, 2019 i 2026. Linija između njih ne predstavlja merenje iz godine u godinu.Udeo novogradnje u prodaji
7.94 procenata92.06 procenata preprodaje
Većinu tržišta čine nekretnine sa sekundarnog tržišta. Ponuda novogradnje je ograničena.Cene u Marbelli sada su približno dvostruko više od španskog nacionalnog proseka. I dalje rastu nakon naglog povećanja od početka pandemije. Samo 2024. godine porasle su za oko 12,6 odsto. Izveštaj o tržištu za 2026. očekuje nastavak rasta, mada sporijim tempom.Marbella je prvenstveno tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta. Novi domovi čine manje od 8 odsto prodaje. Većina kupaca bira postojeće nekretnine umesto potpuno nove novogradnje. Nekoliko velikih projekata novogradnje koji su u toku obuhvataju Design Hills Marbella, privatne rezidencije Four Seasons, Epic Marbella i Karl Lagerfeld Villas. Kod većine je okončanje kupoprodaje zakazano tek za nekoliko godina.Ponuda vila koncentrisana je u oblastima Nueva Andalucia, Sierra Blanca i na brdima iznad Benahavisa. Konsolidovani projekti u oblasti Golden Mile postižu 5.500 do 6.000 EUR/m2. Nekoliko adresa uz samu plažu postiže znatno više cene.
Unutar mesta Marbella
Mikrolokacije mesta Marbella
1 / 8
Golden MileUltra vrhunski
Najpoznatija adresa u Marbelli. Velelepne vile i stanovi uz plažu između grada i Puerto Banusa. Najekskluzivnije adrese uz samu plažu dostižu do 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Sierra BlancaUltra vrhunski
Mir na brdu iznad oblasti Golden Mile. Ovde se nalaze neke od najskupljih ulica u Španiji.Pogledajte nekretnine
NaguelesVrhunski
U većini podataka o cenama svrstava se uz Golden Mile. Vile se nalaze na padini, blizu plaže i grada.Pogledajte nekretnine
Nueva AndaluciaVrhunski
"Dolina golfa". Porodične vile i moderni stanovi oko četiri golf terena, 4 km od Puerto Banusa.4.225 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Puerto BanusVrhunski
Marina. Dizajnerske prodavnice, superjahte i živahna društvena scena, a ne baza za porodični život.4.225 EUR/m2Užurbano i bučno leti. Dobro za bazu tokom odmora, ali manje pogodno za svakodnevni porodični život.Pogledajte nekretnine
San Pedro de AlcantaraNajbolja vrednost
Pravi španski grad, uklopljen u širu Marbellu. To je najpovoljnija ulazna tačka.3.734 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Elviria i Marbella EastVrhunski
Mirnija obala usmerena na porodice, sa dobrim peščanim plažama. Popularna je među porodicama iz severne Evrope.3.388 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Stari gradNajbolja vrednost
Tradicionalne andaluzijske ulice oko trga Plaza de los Naranjos. Sve je dostupno pešice, a područje je popularno među parovima koji žele dom koji se lako može zatvoriti i napustiti.3.967 EUR/m2Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Marbella
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Marbella, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu MarbellaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Marbella, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Marbella
Marbella Stan
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Spavaće sobe 2-5 Kupatila 130-284 m²
Novogradnja · Spremno tokom 2027
Marbella Stan
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Spavaće sobe 4-6 Kupatila 173-421 m²
Novogradnja · Spremno tokom 2028
Marbella Stan
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Spavaće sobe 4 Kupatila 440 m²
Sekundarna nekretnina
Marbella Stan
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Spavaće sobe 4-6 Kupatila 216-378 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Marbella Vila
4.139.500 €
4 Spavaće sobe 5 Kupatila 397 m²
Novogradnja · Spremno u Q3 2026
Marbella Stan
5.200.000 €
3 Spavaće sobe 4 Kupatila 286 m²
Novogradnja · Spremno u Q3 2026
Izdavanje nekretnine u mestu MarbellaNacionalna registracija Obavezna od 1. jula 2025.Svaki kratkoročni najam mora imati registracioni broj pre nego što ga Airbnb, Booking ili Vrbo mogu oglašavati. Oglašavanje bez njega nosi rizik od kazne do 30.000 EUR. Veto zajednice Većina od 3/5 može da ga zabrani ili dozvoliOd aprila 2025. godine, za novi kratkoročni najam u stambenoj zgradi potrebna je većina od 3/5 glasova vlasnika. Postojeće licence koje su već u upotrebi nisu obuhvaćene ovom promenom. Koliko je već rasprostranjeno Oko 15.418 registrovanih najmaOtprilike 10 procenata svih kratkoročnih najma u Andaluziji nalazi se u Marbelji, koja ima jednu od najvećih koncentracija u regionu.
Da li svoju nekretninu u mestu Marbella možete izdavati?
Da, nekretninu u Marbelji možete iznajmljivati na kratkoročni najam, ali su se pravila promenila 2025. godine. Morate ih proveriti pre kupovine, a ne nakon nje.Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu u Marbelji radi iznajmljivanja, proveravamo pravila zajednice vlasnika zgrade, da li stan već ima važeću licencu i da li je registracioni broj obezbeđen. To radimo pre nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Marbella
Marbelja nije jedan grad. Pod jednim imenom obuhvata niz veoma različitih mikrolokacija. Puerto Banus donosi glamur, San Pedro je običan španski grad, a istočni deo je mirna porodična obala.Procenjuje se da je oko trećine stanovnika Marbelje rođeno u inostranstvu, iako nisu pronađeni zvanični podaci razvrstani po nacionalnosti. Najčešće se navode britanski, ruski, ukrajinski, skandinavski i, na samom vrhu tržišta, kupci sa Bliskog istoka.
Glavna sezona su jul i avgust. Plaže, restorani i putevi postaju veoma prometni, a Puerto Banus je noću najbučniji deo grada. Zima je blaga, oko 16C, ali mnogi domovi nemaju centralno grejanje, što iznenađuje kupce iz severne Evrope.Izvan starog grada i obale potreban Vam je automobil. Autobusi pokrivaju samo glavne linije, a u samoj Marbelji nema železničke stanice.Dobijanje NIE broja i boravišne dozvole zahteva vreme i strpljenje, iako se engleski govori gotovo svuda, uključujući i gradsku upravu.Nekoliko agencija za nekretnine na stranim jezicima prodaje nekretnine u Marbelji. To pokazuje stvarnu potražnju stranih kupaca. Nismo pronašli dokaze o organizovanom češkom ili poljskom klubu stanovnika, crkvi ili školi. Ako Vam je ta zajednica važna, pitajte nas pre nego što se obavežete na kupovinu u ovom gradu.Golf klubovi u Nueva Andaluciji funkcionišu i kao neformalni međunarodni društveni klubovi, pored toga što su sportski objekti.
Obala
Marbelja ima najmanje 17 imenovanih plaža duž obale duge približno 27 km. Oko 8 do 9 njih ove godine ima status Plave zastave. Ovaj status se obnavlja svake godine, zato taj broj za bilo koju pojedinačnu sezonu treba smatrati približnim.Plaže u mestu Marbella
Puerto BanusUz marinu, restorani na plaži u blizini.Plava zastava
Playa CasablancaU blizini golf terena i hotela.
Puente Romano i NaguelesPlaža Golden Milea, nekoliko čiringita.Plava zastava
La FontanillaU centru, dugogodišnji barovi na plaži.Plava zastava
Playa de VenusU centru, blizu starog grada.Plava zastava
El FaroDva imenovana čiringita odmah na pesku.Plava zastava
La BajadillaU blizini stare ribarske luke.Plava zastava
San Pedro de AlcantaraOpušten niz čiringita.Plava zastava
Las ChapasIstočna Marbelja, nekoliko restorana sa svežom ribom.
Los MonterosNovodobijena Plava zastava za 2025, luksuzni klubovi na plaži.
CabopinoNa krajnjem istoku, zaštićena prirodnim sistemom dina, a ne šetalištem.Plava zastava1 / 11
Dolina golfa
Marbelja ima jedan od najvećih klastera golf terena u Evropi. Jedan turistički vodič navodi 19 terena u opštini. Većina se nalazi u oblasti „Golf Valley“, oko Nueve Andalusije.Golf u mestu Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Projektovao Robert Trent Jones, otvoren 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Jedan od najprestižnijih klubova na obali.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Tri puta bio domaćin turnira Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Marbella
Marbelja ima pet restorana sa Mišlenovim zvezdicama. Skina ima dve zvezdice. Nintai, Messina, El Lago i Back imaju po jednu.Puente Romano, na Zlatnoj milji, predstavlja zasebnu gastronomsku četvrt sa više od 20 restorana, uključujući Nobu, Cipriani i COYA.Obedovanje na plaži ovde predstavlja posebnu kulturu. Čiringiti, roštilji i tapas barovi duž glavnih plaža, približno na svakih 100 metara tokom sezone, odvojeni su od scene vrhunske gastronomije.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Marbella
Aloha College MarbellaEngleski nacionalni kurikulum, IGCSE, A nivoi, IB diplomaNueva Andalucia. Uzrast od 3 do 18 godina. Prva potpuno dvojezična škola u Marbelji, osnovana 1982.
Swans International SchoolBritanski kurikulum, GCSE/IGCSE, mogućnost IB diplomeSierra Blanca. 3-18 godina.
Laude San Pedro International CollegeEngleski nacionalni kurikulum uz španske kvalifikacije, IBSan Pedro de Alcantara. Više od 50 nacionalnosti. Forbes ju je 2025. proglasio jednom od najboljih škola u Španiji.
Engleski međunarodni koledžBritanski kurikulum, GCSE, A nivoiIstočna Marbelja, oblast Las Chapas i Elviria.
Britanska međunarodna škola u MarbeljiEngleski nacionalni kurikulumRocio de Nagueles, na Zlatnoj milji.
Colegio AlboranŠpanski nacionalni kurikulum uz program engleskog po KembridžuIstočna Marbelja, oblast Las Chapas i Elviria.
Colegio San JoseŠpanski nacionalni kurikulum uz IB diplomuKampusi u San Pedro de Alcantari i Esteponi.
MarbellaZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Marbella
Bolnica Costa del SolDržavna bolnica, hitna pomoć 24 časaOko 7 km istočno od centra, uz obalni put. Oko 400 kreveta.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivatna, 66 kreveta, 32 specijalnostiU središtu Marbelje, iznad stare ribarske luke.
HC Marbella International HospitalPrivatna, 12 soba, onkološko odeljenjeZapadno od centra grada, uz put N-340.
Hospital OchoaPrivatna, 36 specijalnostiU središtu Marbelje, pored šetališta uz more.
Helicopteros SanitariosPrivatna kućna lekarska i ambulantna služba dostupna 24 časaVišejezična usluga kućnih poseta, dostupna u Marbelji od 1988.
Pristup
Dolazak do mesta Marbella i kretanje po njemu
Autom od aerodroma u Malagi35 do 45 minutaNajbrže autoputem sa naplatom AP-7. Besplatni obalni put A-7 je sporiji.
Autobusom sa aerodromaOko 45 minuta, približno 8 EURDirektan autobus kompanije Avanza, otprilike na svakih 30 minuta, od 9 ujutru do 10 uveče.
VozomU Marbelji nema staniceNajbliži pristup železnici je linija do Fuengirole. I dalje su Vam potrebni autobus ili taksi za nastavak puta.
Svakodnevni životAutomobil je neophodanAutobusi saobraćaju samo glavnim trasama. Samo stari grad i obala zaista se mogu obići pešice.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Marbella
Prednosti
- Ovaj grad ima najveću koncentraciju restorana sa Mišlenovom zvezdicom na obali. Pet restorana ovde ima po jednu zvezdicu, više nego u bilo kom drugom gradu na Costa del Sol.
- Najveća koncentracija golf terena na obali, uglavnom u oblasti Golf Valley oko Nueva Andalucia.
- Najlikvidnije i profesionalno opsluženo tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta na ovoj obali, sa agentima, advokatima i notarima naviknutim na rad sa stranim kupcima.
- Mnoge međunarodne škole i bolnice već postoje, pa porodica ne mora sve da izgradi od nule.
- Sve više kupaca sada bira Marbelju za život tokom cele godine, a ne samo za kuću za odmor, pa se i tržište tome prilagođava.
Nedostaci
- Mnogi restorani su skupi, a bez lokalnog znanja lako je preplatiti obrok u turističkoj zamci.
- Najskuplji grad na ovoj obali, i po cenama nekretnina i po svakodnevnim životnim troškovima.
- Ponuda novogradnje je oskudna. Manje od 8 procenata prodaja odnosi se na novogradnju, pa većina kupaca bira nekretnine sa sekundarnog tržišta.
- Prihod od kratkoročnog iznajmljivanja više nije zagarantovan. Vlasnici u zgradi sada mogu glasati protiv toga, a svaki oglas mora imati nacionalni registracioni broj.
- Velike letnje gužve i saobraćaj, uglavnom oko Puerto Banusa u julu i avgustu.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisni linkovi za mesto Marbella
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Marbella
Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Marbelji?
Da, ali potreban Vam je nacionalni registracioni broj, koji se izdaje od jula 2025. U mnogim stambenim zgradama ostali vlasnici sada mogu glasati protiv novog kratkoročnog iznajmljivanja. Ako Vam je prihod od iznajmljivanja važan, proverite konkretnu zgradu pre kupovine.Koji deo Marbelje da odaberem za kupovinu?
Zavisi od toga šta želite. Golden Mile i Sierra Blanca odgovaraju kupcima koji traže prestiž. Nueva Andalucia odgovara ljubiteljima golfa i porodičnog života. San Pedro nudi najbolju vrednost. Marbella East odgovara onima koji žele mirniju obalu pogodnu za porodicu, a stari grad onima koji žele dom koji mogu zaključati i ostaviti.Da li je Marbella preskupa u poređenju sa ostatkom Costa del Sol?
Da, u proseku. Cene u Marbelji su približno dvostruko veće od španskog nacionalnog proseka i više su nego u većem delu ostatka ove obale. Plaćate škole, zdravstvenu zaštitu i već postojeće tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta.Da li Marbella ima dobre škole za decu iz inostranstva?
Da. Ovde rade škole sa britanskim i IB programom, uglavnom u oblastima Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro i Marbella East.Kakva je Marbella zimi?
Blaga, oko 16C, i mnogo mirnija nego leti. Mnoge kuće nemaju centralno grejanje, što iznenađuje kupce navikle na njega kod kuće.Ima li voz do Marbelje?
Ne. Marbella nema železničku stanicu. Najbliža linija prolazi kroz Fuengirolu, pa su Vam za ostatak puta i dalje potrebni autobus ili automobil.Koji deo Marbelje je najbolji za golf?
Nueva Andalucia, lokalno poznata kao Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha i Magna Marbella nalaze se u toj oblasti, na nekoliko kilometara od Puerto Banusa.Koliko plaža ima Marbella?
Na obali se nalazi najmanje 17 imenovanih plaža duž otprilike 27 km. Ove godine njih oko 8 do 9 ima status Plave zastave. Taj broj se svake godine ponovo potvrđuje, pa ga smatrajte približnim.Koliko terena za golf ima u Marbelji?
Jedan turistički vodič navodi 19 terena u okviru opštine. Većina se nalazi u oblasti Golf Valley, oko Nueve Andalusije. Smatrajte tačan broj približnim, jer se u marketingu granice terena i gradskih područja često preklapaju.Šta se dešava ako moja zgrada glasa protiv kratkoročnog najma?
Od aprila 2025. većina od 3/5 vlasnika u zgradi može da glasa za zabranu novog kratkoročnog najma. Dozvola koja je već bila aktivna pre tog glasanja nije obuhvaćena. Pre kupovine proverite pravila zajednice ako su Vam prihodi od najma važni.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Marbelji?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Marbella, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve