Video razgledanje nekretnine na Costa del Sol
Za nekretninu o kojoj ozbiljno razmišljate možemo otići tamo i pokazati Vam je pre nego što otputujete: stan ili kuću, pogled, zajedničke delove i okolinu, uključujući i ono što profesionalne fotografije prećutno izostavljaju. To može biti poziv uživo tokom kojeg možete postavljati pitanja ili obilazak koji ćemo snimiti za Vas. Poenta nije u videu, već u tome da možete odbaciti nekretnine pre nego što kupite avionsku kartu.
Tri načina za video razgledanje nekretnine
Nije svakoj nekretnini potrebno isto. Ponekad želite da prođete kroz ceo stan. Ponekad već savršeno dobro poznajete raspored, a zapravo želite da saznate samo jednu stvar: šta se čuje sa te terase u šest uveče.
- Video poziv uživo, što je uobičajena opcijaMi smo u nekretnini, a Vi ste sa nama na pozivu, putem Google Meet-a ili WhatsApp-a. Vi pitate, a mi usmeravamo kameru. Ovo je podrazumevana opcija i treba je izabrati kada su Vaša pitanja takva da ih ne možete unapred zapisati ili kada još neko iz porodice treba da je vidi u isto vreme.
- Obilazak koji snimamo na Vaš zahtevKada niko ne može da bude slobodan u isto vreme kada i mi, snimimo nekretninu i prođemo kroz nju, a Vi naknadno dobijete snimak. Organizacija traje duže nego kod poziva i ovo je pravi izbor kada upoređujete više nekretnina i želite da ih sve vidite na isti način. Zatražite ovu opciju pre nego što odemo, a ne nakon toga.
- Usmerena provera jedne stvariOvo uopšte nije obilazak. Pitate za pogled, buku, stvarnu udaljenost od plaže ili koliko je odmakla gradnja susedne zgrade, a mi odlazimo da odgovorimo upravo na to jedno pitanje.
Koja od te tri mogućnosti ima smisla obično je jasno iz pitanja koje ste postavili. Kada nije, reći ćemo Vam koja, po našem mišljenju, daje odgovor, a reći ćemo Vam i kada video neće razrešiti nedoumicu i kada morate lično da budete tamo.
Uživo ili snimljeno?Uobičajeno je razgledanje uživo, preko Google Meet-a ili WhatsApp-a, jer tokom poziva možete da pitate sve što Vas zanima. Kada Vam termin ne odgovara, umesto toga snimimo obilazak i pošaljemo Vam snimak. Recite nam šta želite kada zatražite razgledanje nekretnine.
Kada to može da se obavi?Za nekretninu za koju ste ozbiljno zainteresovani, odmah. Nalazimo se na ovoj obali, pa možemo da krenemo čim nam agencija ili investitor omogući pristup, a upravo pristup određuje datum. Za nekretninu koja Vas samo iz radoznalosti zanima, zahtev dolazi na red posle onih za koje ste ozbiljno zainteresovani, što je pošten redosled.
Da li snimate svaku nekretninu?Ne, niti bismo to želeli. To radimo za nekretnine koje ozbiljno razmatrate i kada nešto konkretno treba proveriti na licu mesta. Snimanje svega sa šire liste usporilo bi potragu i pružilo Vam veoma malo korisnih informacija.
Kako do Vas stiže razgledanje nekretnine i ko učestvuje
Video razgledanje nekretnine nije samo kamera. Ono se odvija uživo, tokom poziva kojem se pridružujete odakle god da se nalazite, a sa druge strane je obično agent ili prodajni predstavnik investitora koji ne govori češki.
- Uživo, preko Google Meet-a ili WhatsApp-aKoja god od te dve mogućnosti Vam više odgovara. Ako već koristite WhatsApp, ne morate ništa da instalirate niti da organizujete bilo šta osim dogovora o terminu. Sa nama ste u nekretnini onoliko dugo koliko je potrebno da dobijete odgovore na ono što ste zaista želeli da znate.
- Za ozbiljno zainteresovanu nekretninu, odmahŽivimo na ovoj obali, pa razgledanje nekretnine ne mora da se zakazuje nedelju dana unapred. Kada Vas neka nekretnina zaista zainteresuje, možemo odmah da odemo i pokažemo Vam je, čim nam agencija ili investitor omogući ulazak. Vreme određuje pristup, a ne naš kalendar.
- Prevodićemo dok razgledanje trajeProdavci govore španski, a ponekad i engleski. Vi pitate, mi pitamo na španskom, a odgovor Vam prenosimo bez ublažavanja izraza neizvesnosti. Ne morate ništa da organizujete niti da angažujete prevodioca.
- Pitaćemo ono što ne biste znali da pitateMi smo tamo i možemo da insistiramo na odgovoru koji je stigao prebrzo ili da postavimo pitanje koje prodajni predstavnik nije sam ponudio. Obilazak tokom kojeg niko ništa ne dovodi u pitanje samo je duži oglas.
- Tamo gde snimamo, snimak ostaje VamaNe proizvodi svako razgledanje nekretnine snimak, jer se većina odvija uživo, a ne kao snimanje. Kada snimimo obilazak, možemo Vam ga naknadno poslati, pa možete ponovo da ga pogledate i pokažete svima koji sa Vama učestvuju u odlučivanju. Ako Vam je to važno, recite nam pre nego što krenemo, pa ćemo snimati umesto da razgovaramo uživo.
Čemu fotografije služe
Fotografija iz oglasa obično nije laž. To je tehnika, a ona veoma dobro obavlja svoj zadatak, odnosno navodi Vas da poželite da vidite nekretninu. Kada znate čemu služi, nećete biti iznenađeni na razgledanju, već ćete unapred znati u šta ulazite.
Čemu fotografija služiŠta još ne znate
- Snimljeno široko, obično iz ugla
- Profesionalna praksa za fotografisanje enterijera koristi žižne daljine od približno 16 do 24 mm. Ispod toga ravni zidovi počinju da se savijaju, pa prostorija izgleda drugačije nego što zaista jeste. Čak i u uobičajenom rasponu, fotografija ugla širokougaonim objektivom čini prostoriju dužom nego što deluje čim u nju uđete.
- Sa spojenim ekspozicijama, tako da su i soba i prozor osvetljeni
- Prozor može biti oko šest blendi svetliji od prostorije iza kamere. Senzor obuhvata dvanaest do četrnaest, a Vaše oko približno dvadeset blendi, ali ne sve istovremeno. Spajanjem više ekspozicija dobijaju se svetao enterijer i svetao pogled kroz prozor u jednom kadru, što nikada nećete videti dok tamo stojite. To ništa ne govori o tome koliko je ta soba mračna u četiri popodne, u decembru.
- Nameštaj koji možda nije stvaran
- Virtuelno opremanje je uobičajeno i samo po sebi nije nepošteno. Nameštaj se bira tako da odgovara prostoriji i menja doživljaj njene veličine. Oglas obično ne navodi koje su slike digitalno opremljene ili obrađene, pa je fotografija loš način da procenite da li će se Vaša sofa uklopiti.
- Kadrirano tako da nešto uključi, a drugo izostavi
- Ono što je izvan kadra čini veliki deo onoga što zapravo kupujete: put, susedni blok, parcela sa građevinskom dozvolom i stanje zgrade kada izađete iz stana. Fotografija terase nije fotografija pogleda sa terase.
- Snimljeno jednom, jednog dana, u pravo vreme
- Nepomična slika ne može da prenese saobraćaj, avione, terasu restorana u ponoć, građevinske radove ili broj stanova u stambenom kompleksu čije su roletne spuštene u februaru. Ništa od toga se ne krije od Vas. To jednostavno nije vrsta informacija koju fotografija može da zabeleži.
- Kod novogradnje, jedan set vizuelizacija za ceo projekat
- Na slici je obično jedan od najlepših stanova u projektu, dok cena pored njega pripada najjeftinijoj dostupnoj jedinici. To ne mora nužno da bude obmanjujuće, već je to način na koji se projekat prodaje. Stan sa slike, sa pogledom i velikom terasom, može koštati znatno više, ponekad i dvostruko.
Telefon u nečijoj ruci ne rešava problem objektiva niti problem ekspozicije. Ono što rešava jesu kadriranje i trenutak. Možemo da se okrenemo, nastavimo da hodamo, zastanemo i stojimo mirno kako biste čuli kakvo je mesto, kao i da odgovorimo na pitanje koje ste zaista postavili, a ne na ono na koje je fotograf odgovarao.
Sources
Da li fotografije oglasa obmanjuju?Obično ne namerno. Snimljene su standardnim alatima ove profesije, a ti alati ulepšavaju prostoriju. Problem nije nepoštenje, već to što fotografija daje odgovor na uže pitanje od onog koje Vi postavljate.
Koliko toga može da se uradi bez leta
Većina naših klijenata ne živi u Španiji. Izbor se obavlja putem poziva i videozapisa, a veliki deo administracije nakon toga može se obaviti na osnovu punomoćja. Zato je iskren odgovor da ovde možete kupiti nekretninu, a da nikada ne kročite u nju. Iskren nastavak tog odgovora jeste da bismo ipak više voleli da to ne bude tako.
- Pre putaPotvrđujemo da je nekretnina zaista još uvek dostupna i po kojoj ceni, a zatim je snimamo ili pozivamo. Ono što ne prođe tu proveru nikada ne zauzima mesto u Vašem programu.
- Razgledanje nekretninaObično jedan do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno. Većina dana namerno ostaje ispod šest, jer ljudi nakon toga prestaju da ih zaista primećuju. Ako uopšte ne možete da dođete, veliki deo izbora i dalje može da se obavi putem videozapisa.
- Tokom izgradnjeKod novogradnje pratimo gradilište umesto Vas i šaljemo fotografije i videozapise kako radovi napreduju. To je deo procesa tokom kog ste najduže i najviše udaljeni.
- Poslednja provera i potpisivanjeKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo proveravamo nekretninu pre odlaska kod javnog beležnika, sa Vama ili u Vaše ime. Potpisivanje može da se obavi lično ili na osnovu punomoćja, tako da nijedan pojedinačni potpis ne zahteva zaseban let.
Mogu li video-obilasci u potpunosti da zamene dolazak u Španiju?Mogu da zamene nepotrebne posete, ali ne i onu presudnu. Videozapis je način da izbacite nekretnine iz izbora pre nego što kupite kartu. Kada je reč o nekretnini za koju ste ozbiljno zainteresovani, i dalje želimo da je barem jednom vidite uživo. Sama kupovina zatim može da se završi na daljinu.
Mogu li da kupim ako ne živim u Španiji?Da. Kupovina nekretnine i boravište u Španiji dve su različite stvari. Kao nerezident možete posedovati nekretninu ovde, a veliki deo procesa može se obaviti na osnovu punomoćja.
Na šta usmeravamo kameru
Razgledanje nekretnine snimljeno kamerom nije lepša verzija galerije oglasa. Ono postoji zbog stvari na koje galerija ne može da odgovori, pa kamera upravo njima posvećuje najviše vremena.| Šta snimamo | Zašto je važno | Šta ćete videti |
|---|---|---|
| Sama nekretnina | ||
| Terasa i pogled | Na ovoj obali terasa čini veliki deo onoga što plaćate, a fotografisana je iz jedinog ugla iz kog izgleda najšire. | Cela terasa u jednom neprekinutom snimku, ono ka čemu je zaista okrenuta, kao i ono što se nalazi neposredno ispod nje i pored nje. |
| Orijentacija i sunce | Dva identična tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada evra. Jedan gleda na sever, prema padini, a drugi na jug, prema moru. | Na koju stranu su prostorije okrenute, gde se sunce nalazi u času kada smo tamo i šta to znači u januaru u poređenju sa avgustom. |
| Stvarno stanje | Nekretnina sa sekundarnog tržišta fotografisana je u najboljem izdanju. Starost, tragovi korišćenja i stvari za koje niko nije smatrao da ih vredi fotografisati predstavljaju deo onoga što kupujete. | Nekretnina u stvarnom stanju, uključujući uglove koje širokougaoni objektiv u oglasu znatno prikriva. |
| Zgrada | ||
| Zajednički prostori | Bazen, vrtovi, lift, garaža i hodnici su zajednički, a oni se ili održavaju ili ne održavaju. | Put od parking mesta do ulaznih vrata i stanje svega što se nalazi duž tog puta. |
| Šta se gradi u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice može promeniti projekat koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi pored nekretnine nije pravo pitanje. | Šta se sada nalazi pored nekretnine i koliko je odmakla svaka izgradnja koja je već u toku. |
| Ispred ulaznih vrata | ||
| Buka | Put, terasa restorana, turistički saobraćaj ili građevinski radovi ne moraju biti očigledni tokom jednog sata koliko traje razgledanje nekretnine. | Prestanemo da govorimo i mirno stojimo dok kamera snima, kako biste čuli mesto umesto da o njemu čitate rečenicu. |
| Put do plaže i prodavnica | „Deset minuta do plaže“ može značiti prijatnu šetnju nizbrdo i znatno manje prijatan povratak uzbrdo sa namirnicama. | Stvarna ruta, kojom prolazimo peške, uključujući uspon do kuće i ono što se zaista nalazi usput. |
| Stambeni kompleks van sezone | Kompleks pun ljudi u avgustu može biti gotovo prazan u novembru, uz smanjen obim usluga i zatvoren bazen. | Koliko deluje naseljeno i šta je otvoreno na dan kada smo tamo. |
Gde se ovo uklapa u kupovinu
Celokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Snimljeno razgledanje nekretnine je četvrti korak, pre nego što ste išta rezervisali. Kamera se kasnije uključuje još dva puta, iz različitih razloga.Koraci 4, 12 i 13 od 15
- Video razgledanje nekretninePre putovanjaZa nekretnine koje su prošle naš izbor, odlazimo i pokazujemo ih Vama. Ono što ovde isključite jeste ono na šta kasnije nećete potrošiti dan svog putovanja.New buildNa nezavršenom projektu snimamo parcelu, fazu do koje je gradnja stigla i završen pokazni stan, ako je dostupan.ResaleSnimamo konkretnu jedinicu u stanju u kojem se zaista nalazi, uključujući i delove koje širokougaoni objektiv u oglasu znatno ulepšava.
- Plaćanja i čekanjeNovogradnja: meseci do godinaDok se kompleks gradi, Vi ste dugo i daleko. Pratimo izgradnju za Vas i šaljemo fotografije i video snimke kako radovi napreduju, tako da primopredaja nije prvi put da vidite završenu zgradu.
- Poslednja proveraPre javnog beležnikaKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo proveravamo nekretninu pre potpisivanja, sa Vama ili u Vaše ime. Ako tada niste u Španiji, provera se obavlja putem videa i vidite tačno ono što i mi vidimo.
Šta znate pre ukrcavanja u avion
Isti izbor nekretnina, dva pristupa.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Šta vidite unapred | Fotografije iz oglasa i osnova stana, ako postoji. | Nekretnina uživo ili snimljena na videu, kao i terasa, zajednički prostori i ulica u kojoj se nalazi. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom, organizovano iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom, od ljudi sa obale, uključujući video pre Vašeg dolaska. |
| Šta saznajete o mestu | Ono što oglas navodi, uz jednu posetu tokom jedne sezone. | Orijentacija, buka, put do nekretnine, ono što će se sledeće graditi pored nje i kakav je stambeni kompleks van sezone. |
| Da li je ponuda još uvek stvarna | Možete saznati da je nekretnina rezervisana upravo kada pokušate da ugovorite razgledanje nekretnine. | Dostupnost i trenutna cena potvrđuju se pre svakog snimanja. Video jedinice koja je već prodata nikome ne pomaže. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija prodavca je u svakom slučaju uključena u cenu. | Ništa. Ista provizija, s tim što njen deo dobija neko ko je na Vašoj strani. |
Nekretnina koja je bila mnogo starija nego što su njene fotografije pokazivale
Ovu smo pronašli na teži način, tokom razgledanja nekretnine, što je velikim delom razlog zbog kojeg ova stranica postoji. Fotografije iz oglasa prikazivale su urednu nekretninu. Kada smo bili u njoj, bila je jednostavno mnogo starija nego što su fotografije nagovestile.- Šta je oglas pokazivaoNišta na fotografijama nije bilo lažno. Bile su dobro osvetljene, dobro kadrirane i snimljene u najboljem delu dana za tu nekretninu. Ništa na njima nije otkrivalo starost mesta.
- Šta se videlo uživoNekretnina je bila znatno starija nego što su fotografije nagoveštavale. Nije reč o nedostatku koji je neko prikrio, niti o nečemu što bi Vam osnova stana ili opis mogli pokazati. To je nešto što registrujete u prvih deset sekundi boravka u prostoriji.
- Zašto je na ovoj straniciTelefon koji drži neko ko stoji u toj prostoriji takođe to registruje. Naš sat je jeftiniji od jednog dana Vašeg putovanja radi razgledanja nekretnina i to je ceo razlog za snimanje nekretnine pre leta, a ne nakon rezervacije.
Kamera ne ulepšava nekretninu i upravo je to cela poenta.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Video razgledanje nekretnine ne košta Vas ništa, kao ni odlazak do nekretnine.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Popodne provedeno u snimanju nekretnine koja se ispostavi kao pogrešan izbor za Vas košta nas to popodne, a ne Vas.
Cena nekretnine je ista, čak i ako odete direktno. Za novogradnju jednostavno možete uzeti cenovnik investitora i proveriti ga.
Šta video ne može da vam pokaže
Video je dobar filter, ali loša zamena. Neće vam reći kako vazduh miriše, kakav je zapravo osećaj svetlosti u prostoriji niti da li su građevinski radovi dve ulice dalje dovoljno bučni da vam konkretno smetaju. Ekran izjednačava udaljenost, ali i buku.Zato snimamo nekretnine da bismo ih isključili, a ne da bismo ih preporučili. Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje: sve se može obaviti na daljinu uz punomoć, ali bismo ipak radije da dođete barem jednom i stanete u nekretninu koju kupujete.Takođe ne snimamo sve i to ćemo vam otvoreno reći. Ako je jedinica već rezervisana ili se odgovor na vaše pitanje nalazi u dokumentu, a ne u prostoriji, organizovanje razgledanja koje deluje korisno, a zapravo nije, bilo bi gubljenje i vašeg i našeg vremena.
Najčešća pitanja o video razgledanju nekretnina
- Da li ću videti nekretninu pre leta?
- Za one za koje ste ozbiljno zainteresovani, da. To može biti video poziv uživo ili obilazak koji snimamo, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okolinu.
- Koliko košta video razgledanje?
- Ništa. Ni u jednom trenutku nam ništa ne plaćate, bez obzira na to da li ćete na kraju nešto kupiti.
- Možete li snimiti nekretninu koja nije u vašem katalogu?
- Da. Pošaljite nam link. Najpre potvrđujemo da je zaista još dostupna, jer snimanje jedinice koja je već rezervisana nikome ne koristi.
- Šta ako novogradnja još nije završena?
- Tada obično nema ničega što bi moglo da se obiđe i to ćemo vam reći. Snimamo parcelu, fazu do koje su radovi stigli i pokazni stan, ako postoji. Na ostalo odgovaramo na osnovu spiska jedinica, planova spratova i informacija od investitora, a ne na osnovu snimka.
- Možete li proveriti jednu konkretnu stvar umesto cele nekretnine?
- To je često najkorisnija opcija. Pogled, buka, stvarna udaljenost od plaže, dokle su stigli radovi na susednoj parceli. Recite nam šta želite da saznate i otići ćemo da proverimo.
- Ko drži kameru?
- Neko od nas. Živimo i radimo na ovoj obali tokom cele godine, što je jedini razlog zbog kog razgledanje može da se organizuje u kratkom roku, umesto iz kancelarije u inostranstvu.
