U našim objavljenim tabelama troškova kupovine NIE i prevodi su prikazani zajedno u iznosu od približno ~150 €. To je fiksan iznos, a ne procenat, pa je isti bez obzira na cenu nekretnine.

Šta punomoćje ne može da uradi?

Ono rešava administrativne poslove, ali ne donosi odluke. Ne bira nekretninu, ne dogovara cenu, ne obavezuje Vas ni na šta i ne oslobađa Vašeg advokata dužnosti da Vas posavetuje pre preduzimanja bilo kog koraka. Takođe se sastavlja za određeni obim ovlašćenja, zato na početku recite advokatu šta želite da možete da uradite bez dolaska avionom.

Da li mi je potreban i račun u španskoj banci?

U praksi je veoma koristan i obavezan je pre potpisivanja hipoteke, jer se mesečne rate plaćaju sa tog računa. Otvaranje računa obrađeno je na posebnoj stranici, a ne u jednom pasusu ovde.

Da li ću kupovinom nepokretnosti postati poreski rezident Španije?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. To se procenjuje na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući vreme koje provodite ovde i mesto u kom se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako planirate da ovde provodite veći deo godine, potražite savet pre preseljenja.

Da li ću morati da dokažem poreklo svog novca?

Kod veće transakcije, da. Banka i druge strane tražiće dokumentaciju o poreklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje kompanije, dividendi, ulaganja ili složenije strukture, sredite dokumentaciju pre nego što počnete sa transferima, a ne dok se uplata zadržava.

Ko rešava administraciju nakon preuzimanja ključeva?

Advokat završava administraciju nakon okončanja kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi sa godišnjim poreskim obavezama, obično uz pomoć poreskog savetnika. Mi ostajemo Vaša kontakt osoba ovde na obali, pa znate kome da se obratite kada se kasnije nešto promeni ili pođe po zlu.

Services

Postupak za NIE u Španiji i administracija kupovine

NIE je Vaš španski identifikacioni broj i potreban Vam je za završetak kupovine, podnošenje zahteva za hipoteku i naknadno plaćanje poreza na nekretninu. Dobija ga nezavisni advokat. Naš posao je da postupak počne dovoljno rano kako NIE nikada ne bi bio ono što svi čekaju i da se ostatak dokumentacije uskladi s njim. Većinu onoga što treba da dostavite možete poslati elektronski iz Češke, a punomoćje znači da ne morate da se vraćate avionom zbog svakog potpisa.

Ko šta radi i gde se zaustavljamo

Stručnjaci pružaju svoje znanje. Mi se staramo da sve bude povezano. Ta rečenica se nalazi na našoj početnoj stranici, a ova tabela pokazuje šta ona u praksi znači za dokumentaciju u vezi sa kupovinom.Gotovo nijedan od navedenih poslova nije naš. Nezavisni advokat obavlja pravni deo posla i plaćate ga Vi, a ne mi, i on zastupa Vas, a ne prodavca. Mi vodimo kalendar: znamo šta treba pokrenuti, kojim redom i koliko rano, kako ništa sa ovog spiska ne bi postalo razlog za pomeranje datuma potpisivanja.

Šta treba uraditi	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Pre nego što bilo šta potpišete
NIE	Nezavisni advokat	Vi dostavljate identifikaciona dokumenta, a advokat podnosi zahtev. Sa njim se dogovaramo kada će postupak početi, a odgovor gotovo uvek stiže ranije nego što kupac koji prvi put kupuje nekretninu očekuje.
Punomoćje	Vi, kod javnog beležnika	Jedan odlazak, koji Vas ni na šta ne obavezuje. On omogućava advokatu da sve ostalo obavi bez Vašeg ponovnog dolaska avionom.
Prevodi	Advokatska kancelarija	U objavljenim tabelama troškova kupovine navedeno zajedno sa NIE, približno u iznosu prikazanom u odeljku o troškovima u nastavku.
Španski bankovni račun	Advokat i banka	U praksi korisno za kupovinu gotovinom i obavezno pre potpisivanja hipoteke. Ima sopstvenu stranicu umesto posebnog pasusa ovde.
Odluke koje je jeftinije doneti ranije
Dokazivanje porekla novca	Vi, za banku i advokata	Kod veće kupovine ovo će biti potrebno. Pribavite ga pre nego što počnete da prebacujete novac, a ne dok se uplata već proverava.
Na čije ime ide nekretnina	Vi, advokat i poreski savetnik	Vlasništvo utiče na nasleđivanje, porez i buduću prodaju. Odlučite o tome pre kupoprodajnog ugovora, a ne kod javnog beležnika. Ako kupujete kao par, imate decu, posedujete drugu imovinu u Španiji ili razmatrate osnivanje kompanije, recite to već u prvom razgovoru.
Nakon ključeva
Komunalije, voda i prenosi	Advokat, nakon okončanja kupoprodaje	Uobičajeni deo poslova nakon okončanja kupoprodaje. Ako se kasnije nešto promeni ili pođe po zlu, pomoći ćemo Vam da saznate kome da se obratite.
Godišnji poreski rokovi	Advokat ili poreski savetnik	Nisu naše i nikada ih ne predstavljamo kao naše. Ono što dobijate od nas jeste saznanje o tome ko ih drži i kada dospevaju.
Rokovi za sve to	Arevont	Ovaj red predstavlja celu uslugu. Ne pribavljamo Vaš NIE, ne postupamo na osnovu Vašeg punomoćja i ne pružamo poreske savete. Brinemo da ljudi koji to rade počnu na vreme i da postupaju usklađeno.

Jedna kontakt osoba za Vas i spisak stvari koje pratimo umesto Vas. Kada je potreban specijalista, povezaćemo Vas sa nekim kome verujemo i ostaćemo Vaša glavna kontakt osoba.

Da li mi je potreban NIE za kupovinu nekretnine u Španiji?Da. To je identifikacioni broj za strane državljane i biće Vam potreban za kupovinu, porez i sve ostalo u vezi sa nekretninom. Račun u španskoj banci nije obavezan na isti način, ali je u praksi veoma koristan.

Ko ga zapravo pribavlja?Vaš nezavisni advokat. On je na Vašoj strani, nezavisan od nas i prodavca, a ista kancelarija obično kasnije vodi račun, prenose ugovora za komunalije i podnošenje godišnjih poreskih prijava. Dogovaramo rokove s njim i zatim pratimo njihovo izvršenje.

Tri trenutka kada već mora postojati

Čekati NIE u trenutku kada treba da potpišete ugovor nepotrebno komplikuje kupovinu. To je glavni razlog da postupak započnete ranije, a biće Vam jasnije kada budete znali u kom delu postupka se broj zaista traži.

Ako uzimate kredit, pri podnošenju zahtevaŠpanska banka traži NIE u dokumentaciji, zajedno sa poreskim prijavama i platnim listama. Zahtev za hipoteku ovde se meri nedeljama, a ne danima, pa nedostatak broja ne odlaže hipoteku za nedelju dana, već odlaže ceo predmet.
Pri okončanju kupoprodaje, bez izuzetkaBroj se upisuje u vlasničku ispravu. Ne postoji potpisivanje bez njega, zbog čega je to jedini dokument koji može pomeriti unapred utvrđeni datum.
Za sve nakon ključevaPoreske prijave, ugovori za komunalije, zajednica vlasnika, buduća prodaja. NIE prestaje da bude dokument za kupovinu onog dana kada okončate kupoprodaju i postaje broj pod kojim ste poznati.
I obično pre nego što primetiteU našem postupku od petnaest koraka ovo je deseti korak i odvija se uporedo sa pravnom proverom, a ne nakon nje. Kada se datum potpisivanja upiše u kalendar, broj bi već trebalo da postoji.
I po jedan broj za svako ime u ispraviOvo nije jedan NIE po kupovini. Svako ko će biti upisan kao vlasnik mora imati svoj broj, što znači oba supružnika ako kupujete zajedno, kao i svu decu ako će nekretnina biti upisana i na njihova imena. Za svakog se podnosi poseban zahtev. Otkriti to dve nedelje pre okončanja kupoprodaje, kada samo jedno od Vas ima broj, znači imati veoma lošu nedelju i predstavlja najčešći način na koji ovaj postupak pođe po zlu.

Da li moram da putujem u Španiju zbog NIE?Ne nužno, a kod većine naših klijenata sve se obavi bez posebnog putovanja. Da li ćete morati lično da se pojavite zavisi od postupka i Vaše situacije, a to Vam govori Vaš advokat, ne mi.

Šta zahtev obuhvata i šta zaista određuje čekanje

Ovo je deo postupka koji možemo opisati, ali ga ne sprovodimo. NIE dodeljuje španska policija, na standardnom obrascu i uz propisanu taksu, a zahtev podnosi Vaš advokat. U nastavku navodimo šta možete očekivati, na osnovu onoga što same vlasti objavljuju. Sam postupak, korak po korak, pripada našem vodiču.

Šta kupci pretpostavljajuZvaničan stav

Postoji jedan način podnošenja zahteva i isti je za sve: Postoje dva. Ako ste u Španiji, zahtev se podnosi policiji, neposredno ili preko službe za strance ili policijske stanice. Ako ste izvan Španije, podnosi se preko španskog konzulata. Koji postupak se odnosi na Vas zavisi od toga gde se nalazite u trenutku podnošenja zahteva, a ta dva postupka ne funkcionišu na isti način.
Broj stiže tek za nekoliko nedelja: Kada zahtev bude evidentiran, nadležni organ ima najviše pet dana da odluči o njemu, a ćutanje nakon toga smatra se odbijanjem, a ne kašnjenjem. Samo izdavanje nije ono na šta se čeka.
Dakle, brzo je: Ne nužno, i nećemo Vam navesti rok. Ni u jednom od ova dva postupka nije objavljeno koliko je potrebno da zahtev stigne do faze evidentiranja. To zavisi od termina i razlikuje se među kancelarijama i konzulatima. Planiramo uzimajući u obzir tu neizvesnost, umesto da obećavamo datum, i počinjemo rano upravo zato što ne možemo da ga obećamo.
NIE je isto što i boravište u Španiji: Nije. NIE je sam po sebi broj za osobe koje imaju ekonomski, profesionalni ili društveni razlog da posluju sa Španijom, a kupovina nekretnine upravo to predstavlja. Državljanin Evropske unije koji kasnije namerava da ostane duže od tri meseca registruje se zasebno i dobija potvrdu o registraciji, koja sadrži isti broj i često se naziva zeleni NIE. Kupovina Vas ne svrstava u tu drugu kategoriju.

Praktična posledica je ista u oba slučaja: niko Vam ne može dati garantovani datum, pa je jedina stvar koju zaista možete kontrolisati da postupak započnete rano. To je deo za koji smo mi odgovorni.

NIE

Izvori

Koliko traje dobijanje NIE?Nećemo navoditi broj, a prema svakoj agenciji koja to čini bili bismo sumnjičavi. Zakonski rok za odlučivanje o uredno podnetom zahtevu je kratak. Ono što niko ne objavljuje jeste koliko traje registracija zahteva, jer to zavisi od termina koji se razlikuju od kancelarije do kancelarije i od konzulata do konzulata. Početi na vreme jedini je pouzdan odgovor.

Šta vam punomoć uklanja iz kalendara

Punomoć je jedini dokument koji određuje koliko ćete ovom kupovinom morati lično da se bavite. Kada je imate, Vaš advokat može u Vaše ime obaviti veliki deo administrativnih procedura, uključujući okončanje kupoprodaje kod javnog beležnika. Bez nje, svaki potpis zahteva jedan let.

Može se potpisati mnogo pre nego što bilo šta kupiteOna Vas ne obavezuje na kupovinu i ne mora da čeka da do nje dođe. Ako je potpišete dok ste već na obali radi putovanja radi razgledanja nekretnina, to će Vas koštati sat vremena dana koji ionako provodite ovde, a sve što sledi biće jednostavnije.
Potpisivanje u Češkoj je moguće, ali košta višeTo obično podrazumeva dodatne formalnosti, apostil i prevod. Ništa od toga nije problem, ali zahteva vreme i novac, zbog čega pominjemo javnog beležnika dok ste ovde, a ne naknadno.
Pokriva većinu administracijeNIE, račun i ostatak dokumentacije u vezi sa kupovinom uglavnom se mogu rešiti u Vaše ime na osnovu nje. Nećete morati ponovo da putujete u Španiju zbog pojedinačnih dokumenata.
Pokriva i samo potpisivanjeNe morate biti kod javnog beležnika. Ako Vaš advokat ima odgovarajuću punomoć, može u Vaše ime okončati kupovinu, a mi ćemo svakako biti tamo tog dana i nadgledati primopredaju.
Na početku recite advokatu šta želite da obuhvataPunomoć se sastavlja za određenu svrhu i nije univerzalni dokument koji obuhvata sve što se može pojaviti. Na vreme recite šta želite da možete da obavite bez putovanja avionom, kako bi se obim ovlašćenja utvrdio za stolom za sastavljanje, a ne naknadno otkrio.

Jedno upozorenje, i upravo je to razlog zbog kog ništa od ovoga ne shvatamo olako. Falsifikovana punomoć poznat je način izvršenja prevare sa nekretninama u Španiji, uz lažne oglase i imejl sa porukom „naši bankarski podaci su promenjeni“. Nikada nemojte nikome uplatiti novac niti bilo šta potpisati na osnovu dokumenta koji ste primili imejlom, a da ga prethodno ne proverite sa nama ili sa svojim advokatom.

Punomoćje

Može li se sva dokumentacija završiti bez mog dolaska u Španiju?Gotovo sva. Uz punomoć, NIE, bankovni račun i potpisi mogu se obaviti na daljinu. Jedinu posetu koju zaista preporučujemo nećete imati zbog dokumentacije: ona služi da svojim očima vidite nekretninu i ulicu.

Mogu li da potpišem punomoć u Češkoj?Da, ali to obično podrazumeva dodatne formalnosti, apostil i prevod. Ako svakako dolazite na putovanje radi razgledanja nekretnina, brže je i jeftinije da je potpišete ovde, a to Vas ne obavezuje na kupovinu.

Kupovina nekretnine nije isto što i život ovde

Ovo je deo cele teme koji se najčešće pogrešno shvata, pa vredi jasno ga istaći. Vlasništvo nad nekretninom u Španiji ne daje Vam pravo da živite u Španiji, niti Vas samo po sebi čini poreskim rezidentom Španije. To su tri odvojena pitanja sa tri odvojena odgovora.Za stranog kupca dobra vest je da prvo pitanje uglavnom nije problem. Kao građaninu EU, viza Vam nije potrebna, a ako kasnije odlučite da ostanete duže od tri meseca, registrujete se i dobijate potvrdu. Sama kupovina ne zavisi ni od čega od toga: možete posedovati nekretninu ovde kao nerezident, a veliki deo postupka može se obaviti putem punomoći.Poresko rezidentstvo procenjuje se na osnovu Vaše stvarne situacije, a ne onoga što posedujete. Ako razmišljate o tome da ovde provodite veći deo godine ili da se trajno preselite, rešite to sa savetnikom pre preseljenja, a ne nakon njega. Mi nismo imigracioni ni poreski savetnici i nećemo se pretvarati da jesmo. Ono što radimo jeste da se uverimo da ne kupujete na osnovu pogrešne pretpostavke i da Vas povežemo sa kvalifikovanom osobom za Vašu situaciju.

Porezi za nerezidente

Mogu li da kupim nekretninu iako ne živim u Španiji?Da. Kupovina nekretnine i boravište u Španiji dve su različite stvari. Možete posedovati nekretninu ovde kao nerezident, a veliki deo postupka može se obaviti putem punomoći.

Šta će nam biti potrebno od Vas

Veći deo kupovine obavljamo mi, advokat, agenti, investitor i banka. Od Vas su nam potrebne odluke, dokumenti i nekoliko konkretnih trenutaka. Ovo je deo koji se odnosi na dokumente, a većinu njih šaljete elektronski iz Češke.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično izgleda
Identitet
Pasoš ili lična karta	Advokat za zahtev za NIE, javni beležnik pri potpisivanju, banka za račun.	Skenirana kopija za početak. Original je potreban tamo gde se dokument zaista potpisuje.
Vaša adresa i kontakt podaci u Češkoj	Advokatu i banci, u okviru standardne identifikacije.	Poslato elektronski s ostalim.
Poreklo novca
Bankovni izvodi	Banka, advokat ili investitor, kao dokaz o poreklu sredstava.	Elektronskim putem, a pripremite ih pre nego što počnete da prebacujete novac, a ne nakon toga.
Dokaz o poreklu sredstava	Ista tri dokumenta, kod svake veće kupovine. Ovo nije opcionalno i upravo tu transferi mogu biti zadržani.	Najčešće izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Šta je odgovarajuće zavisi od vaše situacije.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac potiče od prodaje kompanije, investicija ili prolazi kroz složenu strukturu.	Sa ovim počnite najranije. Za njegovo prikupljanje potrebno je najviše vremena i ono može potpuno zaustaviti transfer.
Samo ako se zadužujete
Poreske prijave za dve ili tri godine	Španska banka, u okviru dokumentacije za hipoteku.	Elektronskim putem. Prevodi tamo gde ih banka zahteva.
Platne liste ili računi firme	Španska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtev zasniva.	Elektronski, uz poreske prijave.
Provera kreditnog registra	Španska banka.	Dobijeno u Češkoj i prosleđeno.
Izvodi za sve postojeće kredite	Španska banka, da se vidi šta je već ugovoreno.	Elektronski. NIE se nalazi na istoj listi, zbog čega se praktično ne može ostaviti za kasnije.
Samo ako koristite punomoć
Sama punomoć	Vaš advokat, da može da Vas zastupa.	Potpisano pred javnim beležnikom. Ovde tokom putovanja ili iz Češke.
Apostil i prevod sa sudskom overom	Samo kada je punomoć potpisana u Češkoj, a ne u Španiji.	Dodatne formalnosti i dodatni trošak. To je praktičan razlog da je potpišete dok ste ovde.

Gotovo sve se iz Češke obavlja onlajn. Delovi za koje je Vaše lično prisustvo zaista potrebno jesu razgledanje nekretnine i, osim ako postoji punomoćje, potpisivanje.

Otvaranje bankovnog računa

Gde se ovo uklapa u kupovinu

Celokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Dokumentacija na ovoj stranici predstavlja deseti korak i ne čeka deveti: odvija se paralelno sa pravnom proverom. Sedmi korak je zajednički sa pravnom stranicom, na kojoj je predstavljeno povezivanje sa advokatom, dok se ova stranica bavi punomoći.

Koraci 7 i 10 od 15

Advokat i punomoćKad god to ima smisla
Ako to želite, povezaćemo Vas sa nezavisnim advokatom dok ste ovde, pa sa njim možete lično proći kroz pravna i poreska pitanja. Ako odlučite da nastavite, punomoć možete potpisati kod javnog beležnika tokom istog boravka. Ne morate prvo da kupite nekretninu: punomoć se može pripremiti mnogo ranije i kasnije pojednostavljuje čitav postupak. Može se potpisati i iz Češke, što obično podrazumeva dodatne formalnosti, apostil i prevod.
NIE, račun i dokumentacijaParalelno
NIE je Vaš španski identifikacioni broj, potreban za završetak kupovine. Advokat podnosi zahtev za njegovo izdavanje i, prema potrebi, vodi računa o bankovnom računu i ostatku dokumentacije. Punomoć mu omogućava da veliki deo postupka obavi u Vaše ime, tako da ne morate da putujete nazad u Španiju zbog pojedinačnih dokumenata.

Celokupan proces kupovine, korak po korak

Dokumentaciju rešavate sami ili sa nama

Ista dokumenta, dva načina postupanja

	Sami	Sa Arevontom
Pokretanje postupka za NIE	Sami utvrđujete koja procedura se odnosi na Vas, pronalazite termin i pratite postupak.	Na početku postupka usaglašavamo vremenski plan sa advokatom, koji podnosi zahtev. To se radi rano, jer niko ne može da obeća datum.
Kada saznate da nedostaje	Često baš u trenutku kada bi trebalo da potpišete dokument, što je najskuplji mogući trenutak.	Postupak teče paralelno sa pravnom proverom, pa je završen mnogo pre nego što se utvrdi datum potpisivanja.
Svaki naredni potpis	Još jedan let ili dokument vraćen zbog formalnosti koju niko nije pomenuo.	Punomoć, unapred usaglašena tako da obuhvata sve što je zaista potrebno. Ne morate da letite nazad zbog svakog dokumenta.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom ili engleskom jeziku, sa institucijama i bankom, prema njihovom vremenskom planu.	Na češkom jeziku, od prvog poziva do ključeva, sa ljudima koji su na ovoj obali.
Ko prati rokove	Vi, istovremeno u komunikaciji sa advokatom, bankom, javnim beležnikom i registrom.	Jedna kontakt osoba za Vas. Mi pratimo desetine stvari.

Kako to može da izgleda

Kupovina tokom koje nikada ne odlazite kod javnog beležnika

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. To je redosled koji postupak zaista omogućava, složen tako da možete da vidite za koje delove je Vaše prisustvo u zemlji zaista potrebno, a za koje nije. Svaki korak u ovom prikazu radimo i kod uobičajenih kupovina.

Izbor se obavlja putem poziva i videozapisaNa prvom pozivu odvojimo dvadeset do šezdeset minuta da utvrdimo šta tražite, a zatim napravimo prvi izbor. Za nekretnine koje ozbiljno razmatrate možemo da snimimo nekretninu ili da Vas uživo pozovemo iz nje, pa se izbor nekretnina može suziti bez ičijeg putovanja avionom.
Jedno putovanje obuhvata dve stvari koje zahtevaju Vaše prisustvoSamo razgledanje nekretnine i termin kod javnog beležnika za potpisivanje punomoći. Sastanak sa advokatom može da se uklopi u isti boravak. Potpisivanje punomoći ovde, umesto iz Češke, štedi Vam troškove apostila i prevoda.
NIE i račun rešavaju se u pozadiniDeseti korak, paralelno sa pravnom proverom, a ne nakon nje. Advokat podnosi zahtev za NIE i bavi se bankom, a ni za jedno ni za drugo nije potrebno novo putovanje.
Dokumenta se elektronskim putem šalju iz ČeškeIdentifikacija, dokaz o poreklu sredstava i dokumentacija za hipoteku, ako postoji. Većinu toga šaljete sa svog radnog stola.
Advokat završava kod javnog beležnikaNa osnovu odgovarajuće punomoći, on u Vaše ime potpisuje ispravu i nekretnina postaje Vaša. Tog dana smo prisutni i pratimo primopredaju sve do uručenja ključeva.

Jedno putovanje je dovoljno. Ipak bismo više voleli da dođete, jer obala nije dokument.

Koliko to košta?

Kupac0 €Naša koordinacija se ne naplaćuje. Ono što na ovoj stranici plaćate jesu advokat, javni beležnik i službene takse, a ništa od toga ne pripada nama.
Investitor ili prodavac
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarne nekretnine
1,5 to 4 %
Provizija je već uračunata u cenu i plaća je prodavac, bilo da dođete preko nas ili direktno.
ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Advokat koga preporučujemo nama ne plaća ništa za preporuku, što je i razlog zbog kog ga preporučujemo.

NIE i prevodi su u našim objavljenim tabelama troškova kupovine prikazani kao jedna stavka od približno ~150 €. Važno je znati da je ovaj iznos fiksan: isti je za 350 000 €, 500 000 € i milion, jer predstavlja taksu i prevod, a ne procenat od bilo čega. Kod velike kupovine to je jedan od retkih troškova koji se ne povećava srazmerno vrednosti.Naknada javnog beležnika za punomoćje predstavlja poseban trošak i ne objavljujemo njegov iznos, jer nemamo iznos iza kog bismo mogli da stanemo. Ako se potpisuje u Češkoj, na to se dodaju apostil i overeni prevod. Zatražite iznos od advokata kada odlučite da potpišete, ali pitajte pre potpisivanja, a ne nakon toga.Gornji obračun je okviran. Tačni troškovi neznatno variraju u zavisnosti od cene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Ako na kraju odlučite da ne kupite nekretninu, ne plaćate nam ništa.

Iskreno

Šta ne radimo i šta ne možemo da obećamo

Mi ne pribavljamo Vaš NIE. To radi nezavisni advokat, koga Vi plaćate i koji radi za Vas. Nismo advokatska kancelarija, ne postupamo na osnovu Vašeg punomoćja i ne pružamo poreske ni imigracione savete. Kada Vam zatrebaju advokat, poreski savetnik ili stručnjak za imigraciju, povezujemo Vas sa osobom kojoj verujemo i ostajemo Vaša glavna kontakt osoba tokom celog procesa.Nećemo Vam reći koliko će trajati dobijanje NIE. Zakonski rok za odlučivanje o uredno podnetom zahtevu je kratak, ali vreme potrebno za evidentiranje zahteva nije objavljeno ni za jedan od ta dva postupka i razlikuje se između kancelarija i konzulata. Svako ko Vam sa sigurnošću navede datum samo nagađa. Umesto toga, počinjemo rano, što je jedini deo procesa na koji iko zaista može da utiče.Cela kupovina može da se obavi na daljinu uz punomoćje, ali bismo ipak više voleli da dođete bar jednom. Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Nekretnina je mesto, a video je dobar filter, ali loša osnova za konačnu odluku.Kupovina ovde Vam sama po sebi ne daje pravo boravka, niti Vas čini poreskim rezidentom Španije. Ako je neki od tih razloga deo Vaše motivacije za kupovinu, rešite to sa kvalifikovanim savetnikom pre kupovine, a ne nakon nje.

Često postavljana pitanja o NIE i administraciji

Koliko košta NIE?: U našim objavljenim tabelama troškova kupovine NIE i prevodi su prikazani zajedno u iznosu od približno ~150 €. To je fiksan iznos, a ne procenat, pa je isti bez obzira na cenu nekretnine.
Šta punomoćje ne može da uradi?: Ono rešava administrativne poslove, ali ne donosi odluke. Ne bira nekretninu, ne dogovara cenu, ne obavezuje Vas ni na šta i ne oslobađa Vašeg advokata dužnosti da Vas posavetuje pre preduzimanja bilo kog koraka. Takođe se sastavlja za određeni obim ovlašćenja, zato na početku recite advokatu šta želite da možete da uradite bez dolaska avionom.
Da li mi je potreban i račun u španskoj banci?: U praksi je veoma koristan i obavezan je pre potpisivanja hipoteke, jer se mesečne rate plaćaju sa tog računa. Otvaranje računa obrađeno je na posebnoj stranici, a ne u jednom pasusu ovde.
Da li ću kupovinom nepokretnosti postati poreski rezident Španije?: Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. To se procenjuje na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući vreme koje provodite ovde i mesto u kom se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako planirate da ovde provodite veći deo godine, potražite savet pre preseljenja.
Da li ću morati da dokažem poreklo svog novca?: Kod veće transakcije, da. Banka i druge strane tražiće dokumentaciju o poreklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje kompanije, dividendi, ulaganja ili složenije strukture, sredite dokumentaciju pre nego što počnete sa transferima, a ne dok se uplata zadržava.
Ko rešava administraciju nakon preuzimanja ključeva?: Advokat završava administraciju nakon okončanja kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi sa godišnjim poreskim obavezama, obično uz pomoć poreskog savetnika. Mi ostajemo Vaša kontakt osoba ovde na obali, pa znate kome da se obratite kada se kasnije nešto promeni ili pođe po zlu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us