Koliko traje instalacija interneta i da li je optički internet dostupan?

Pokrivenost optičkim internetom u Španiji je velika, a bakarna mreža je u potpunosti isključena 2025. godine, pa je optika na obali uobičajena fiksna opcija, a ne premium usluga. Instalacija zahteva termin sa tehničarem i prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do oko deset dana. U tek završenom stambenom kompleksu linija možda još nije stigla do ulice, pa tada nije moguće dati koristan rok.

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, da li se komunalne usluge prenose ili se zaključuje novi ugovor?

Prenose se. Propis izričito navodi da nosilac sa odgovarajućim pravnim osnovom menja postojeći ugovor tako da glasi na njegovo ime, bez dodatnih formalnosti, i da se to ne može tretirati kao raskid praćen novim priključenjem. To je važno zato što su raskid i novo priključenje skuplja i sporija varijanta.

Ko poziva dobavljača ako se nešto pokvari dok sam u Češkoj?

Ako je u pitanju kvar na mreži, dobavljač ili distributer. Ako je kvar u samoj nekretnini, električar ili vodoinstalater. Možete nas pozvati u oba slučaja, a mi ćemo Vam reći o čemu je reč i koga treba pozvati. Ako biste radije potpuno izbegli taj razgovor, upravljanje nekretninom je usluga koja se naplaćuje i uključuje angažovanje majstora.

Koliko ću plaćati svake godine?

IBI, naknada za održavanje zajedničkih delova, odvoz otpada, osiguranje, energija i voda, a kao nerezidentu i poreska obaveza u Španiji. Energija i voda jedina su stavka koju objavljujemo na mesečnom nivou, od 100 do 300 € i ponekad više, jer se ponašaju drugačije od ostalih.

Može li advokat da obavi sve ili moram nešto sam da rešavam?

Električnu energiju i vodu može, kao deo uobičajenog posla nakon okončanja kupoprodaje. Internet je jedina stavka kod koje neko obično mora da izabere paket i bude prisutan tokom instalacije, a ako je to teško organizovati iz Češke, vredi to reći unapred, umesto da to otkrijete tokom prve nedelje.

Services

Promena ugovora za komunalne usluge u Španiji nakon kupovine nekretnine

Potpisivanje kod javnog beležnika nije kraj posla. Nekretnina još mora biti predata i osposobljena za korišćenje, što znači da struja, voda i internet moraju glasiti na Vaše ime i biti plaćani direktnim zaduženjem sa španskog računa. Vaš advokat standardno obavlja te prenose kao posao nakon okončanja kupoprodaje, tako da je to kod većine kupovina već plaćeno. Mi se staramo da se to obavi u prvim danima, a ne u prvim mesecima, i ostajemo osoba koju pozivate kada nešto pođe po zlu, čak i tri godine kasnije.

Ko zaista obavlja prenos

Mi ne prebacujemo struju na Vaše ime. To obavlja Vaš nezavisni advokat, u okviru poslova nakon okončanja kupoprodaje za koje je već plaćen, i kod većine kupovina tu se priča završava. To otvoreno kažemo jer bi alternativa bila da Vam prodajemo uslugu koju ste već kupili.Razlog zbog kog ova stranica ipak postoji jeste to što su uključene četiri različite organizacije, a nijedna ne razgovara sa drugima. Znati koja je organizacija zadužena za koji problem predstavlja razliku između jednog telefonskog poziva i dve nedelje čekanja.

Šta treba da se uradi	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Prvih dana nakon preuzimanja ključeva
Struja na Vaše ime	Advokat, sa snabdevačem	Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ovo je promena korisnika na postojećem ugovoru. Kod novogradnje bez postojećeg snabdevanja radi se o prvom priključenju, što je drugačiji posao, sa drugačijom cenom i drugačijim rokom.
Voda na Vaše ime	Advokat, sa gradskim vodovodom	Koja je to kompanija zavisi od grada. Ne postoji jedan snabdevač za celu obalu, što je prvo što treba utvrditi, a ne pretpostaviti.
Internet je instaliran	Vi ili advokat, ako zatražite	Jedina od te tri usluge kod koje postoji stvarno vreme čekanja i jedina koja možda još uopšte ne postoji u tek završenom stambenom kompleksu.
Trajni nalozi	Advokat, sa Vašeg španskog računa	Zatražite da se od prvog dana svako snabdevanje plaća trajnim nalogom. Neplaćeni račun može dovesti do isključenja, a ponovno priključenje iz druge zemlje je sporo i neprijatno.
IBI na Vaše ime u gradskoj upravi	Advokat, sa gradskom upravom i katastrom	Godišnji porez na imovinu prati nekretninu, pa račun izdat prethodnom vlasniku ne postaje problem nekog drugog samo zato što ste sada Vi vlasnik stana. Promena korisnika prijavljuje se u gradskoj upravi, katastarski zapis se ažurira na Vaše ime, a plaćanje se podešava putem trajnog naloga sa Vašeg španskog računa. Obavite sve troje zajedno. Neplaćeni IBI na nekretnini koju niko ne posećuje najčešći je način da se ovde neprimetno pripiše uvećanje dugu za stan u vlasništvu češkog kupca.
Obavestiti zajednicu da ste vlasnik stana	Advokat, sa upravnikom	Upravniku treba saopštiti ko je novi vlasnik, gde može da Vas kontaktira i sa kog računa se naplaćuje naknada. To je isti posao iz prve nedelje kao i prijava komunalnih usluga, a zaboravlja se zato što Vam niko ne šalje račun za njegovo obavljanje. Bez toga obaveštenja, datumi sastanaka i prvi zahtev za uplatu odlaze na adresu koja više nije ničija, a za posebno izdvajanje prvi put čujete tek kada ono postane dug.
Naplaćuje se odvojeno, preko drugog lica
Naknada za odvoz smeća	Gradska uprava	Uopšte nije komunalna kompanija, zbog čega stiže odvojeno i zatekne ljude nespremne. Navodimo iznos od 80 do 200 € godišnje.
Voda, rasveta i održavanje zajedničkih površina	Zajednica vlasnika	U okviru naknade zajednici, ne na Vašem računu. Bazen, bašte, lift i osvetljenje hodnika plaćaju se zajednički i imaju sopstvenu stavku.
Kasnije, kada se nešto promeni
Prekid u snabdevanju	Dobavljač ili električar ili vodoinstalater	Kvar na mreži je odgovornost distributera. Kvar unutar nekretnine je Vaša odgovornost i zahteva majstora koji će zaista doći.
Provera ugovorene snage	Vi, sa dobavljačem. Mi kažemo kada vredi to uraditi.	Fiksni deo računa za struju u Španiji naplaćuje se po kilovatu ugovorene snage, pa drugi dom koji ima nivo snage potreban porodici koja u njemu stalno živi svakog meseca plaća kapacitet koji niko ne koristi. Smanjenje snage zahteva se od dobavljača, a ne predstavlja građevinski posao. To je direktan odgovor na troškove prazne nekretnine navedene niže na ovoj stranici i vredi time se pozabaviti odmah, a ne nikada.
Saznajte koga treba pozvati	Arevont	Ovaj red predstavlja kompletnu uslugu. Kada se nešto kasnije promeni ili se pojavi problem, pomažemo Vam da utvrdite kome da se obratite, a ako ne znamo odgovor, obično znamo ko ga zna. Usluga ostaje besplatna.

Osiguranje se nalazi uz ove usluge na istoj listi poslova za prvu nedelju i predstavlja zasebnu uslugu sa posebnom stranicom, jer je reč o zasebnoj odluci i zasebnoj pretrazi.

Osiguranje nekretnine

Ko prenosi struju i vodu nakon okončanja kupoprodaje?Advokat, po pravilu. To je deo administracije nakon okončanja kupoprodaje koju on obavlja zajedno sa poreskim obavezama i obuhvaćeno je poslovima koje već plaćate. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde na obali, pa ćete, kada se nešto kasnije promeni ili se pojavi problem, znati koga da pitate.

Da li mi je potreban račun u španskoj banci za komunalne usluge?U praksi, da. Biće Vam potreban račun u španskoj banci za struju, vodu, naknadu za održavanje zajedničkih delova i svaku hipoteku, jer se sve to tako plaća. To je obrađeno na posebnoj stranici, a ne u odeljku ovde.

Tri komunalne usluge, tri potpuno različita posla, a ponekad i četvrti

Strani kupci s pravom očekuju jedan odlazak. Međutim, reč je o tri odlaska, a treći je jedini koji može da Vas zadrži.

Struja: nacionalni dobavljač, nacionalni ugovorDobavljači su nacionalne kompanije i svaka od njih ima sopstvene tarife. Kod postojećeg snabdevanja posao se sastoji u promeni nosioca već postojećeg ugovora, što Vaš advokat može da organizuje. Na mesečni račun, pored Vaše potrošnje, u velikoj meri utiče ugovorena snaga, koja se naplaćuje bez obzira na to da li je koristite.
Voda: opštinska, a menja se sa opštinomVodu obezbeđuje opštinska kompanija ili koncesionar, a koja će to biti zavisi od opštine. Na ovoj obali to u razmaku od nekoliko kilometara može značiti javnu kompaniju, mešovitu kompaniju ili privatnog operatera, pa iskren odgovor na pitanje "ko je moj vodovod" glasi da to zavisi od adrese.
Internet: jedini sa listom čekanjaStruja i voda su gotovo uvek fizički dostupne. Fiksna telefonska linija možda nije. Pokrivenost optičkim internetom u Španiji je velika, a bakarna mreža je u potpunosti isključena, pa optika na obali nije nadogradnja, već jedina fiksna opcija. Instalacija se i dalje zakazuje sa tehničarem, a prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do otprilike deset dana.
Gas: ponekad ga nema, a važno je znati koji je slučaj u pitanjuMnogi apartmani na ovoj obali uopšte nemaju gas i sve koriste na struju, što znači jedan ugovor manje o kojem treba razmišljati. Tamo gde gasa ima, on stiže na jedan od tri načina, a to nisu isti poslovi. Boca butana kupuje se i menja, umesto da se ugovara, pa nema ničega što treba preneti. Zajedničko snabdevanje za zgradu obračunava se kroz zajednicu, a ne Vama. Ili postoji gasovod ili rezervoar sa sopstvenim ugovorom, kod kojeg je potrebna promena nosioca na isti način kao kod struje, a kod rezervoara neko takođe mora da zna ko je njegov vlasnik i ko ga pregleda. Utvrdite u kojoj se od četiri situacije nalazite pre okončanja kupoprodaje, jer "ima gasa" i "postoji ugovor za gas" nisu ista rečenica.
I još dve stvari koje uopšte nisu komunalne uslugeNaknada za odvoz otpada je opštinski porez i stiže zasebno. Voda, rasveta i održavanje zajedničkih površina obuhvaćeni su naknadom za održavanje zajedničkih delova. Nijedna od te dve stavke nije na računu za snabdevanje i upravo zato što ih ljudi pomešaju sa njim misle da račun nedostaje.

Da li je naknada za odvoz otpada deo mojih komunalnih usluga?Ne. Odvoz otpada naplaćuje opština, a ne komunalna kompanija. Objavljujemo ga u našoj godišnjoj tabeli tekućih troškova kao 80 do 200 € godišnje, odvojeno od 100 do 300 € mesečno za energiju i vodu.

Prenos i novi priključak nisu isto

Jedna stavka u našim objavljenim tabelama troškova kupovine glasi "prenos i priključenje komunalnih usluga" i za nju se navodi oko 600 €, isti iznos za novogradnju i nekretninu sa sekundarnog tržišta. Ta jedna stavka krije dva potpuno različita posla, a razliku vredi razumeti pre nego što isplanirate prve nedelje.U nastavku su informacije koje objavljuju sami propisi i operatori mreže, a ne ono što ponavljaju sajtovi za poređenje. Tamo gde ništa nije objavljeno, to i kažemo.

Šta kupci pretpostavljajuŠta izvori zaista objavljuju

Prepisivanje struje na moje ime košta: Distributeru nije dozvoljeno da to naplati. Španski propis o snabdevanju električnom energijom, koji je stupio na snagu u februaru 2026, izričito navodi da se ne sme naplatiti nikakav iznos za izdavanje novih ugovora koji nastaju promenom nosioca, a isto važi i za dobavljača po regulisanoj tarifi. Endesa isto navodi na svojoj stranici: postupak je u potpunosti besplatan.
Isključe snabdevanje i ponovo ga priključe na moje ime: To ne smeju da urade. Isti propis navodi da nosilac sa odgovarajućim pravnim osnovom, a kupoprodajni ugovor predstavlja odgovarajući pravni osnov, formalizuje promenu postojećeg ugovora na svoje ime bez dodatnih formalnosti i da se to ni u kom slučaju ne sme tretirati kao raskid praćen novim priključenjem. Ako neko predloži isključenje i novo priključenje snabdevanja koje već funkcioniše, o tome treba da razgovarate sa svojim advokatom.
Na starijoj nekretnini tražiće novu potvrdu o električnoj instalaciji: Ovo je najčešće ponavljana tvrdnja o toj temi, ali joj je propis protivrečan. Kod promene nosioca ugovora za niskonaponsko snabdevanje starijeg od dvadeset godina, kada tehnički uslovi i tarifni aranžman ostaju nepromenjeni, distributer ne sme zahtevati novu potvrdu o instalaciji niti inspekcijski pregled. Takođe se ne sme zahtevati nikakva avansna uplata.
Novogradnja je ista, samo novija: Upravo suprotno. Tamo gde snabdevanje nikada nije postojalo, nekretnini je potreban prvi priključak: potvrda o električnoj instalaciji, dokumentacija o uslovima za stanovanje, katastarska referenca i plaćanje naknade za proširenje mreže, koju lokalni distributer objavljuje u iznosu od 17,37 € po kW. Sam broj priključka, CUPS, izdaje distributer po završetku svojih radova, pa nije nešto što možete unapred dostaviti.
I za to je potrebno nekoliko dana: Vodič samog distributera navodi rokove odgovora kraće od tri nedelje za uobičajeno priključenje domaćinstva na električnu energiju i rokove realizacije od četiri do osam nedelja, u zavisnosti od toga šta treba izgraditi. Zatim navodi ono očigledno što svi izostavljaju: pribavljanje potrebnih licenci i dozvola može trajati od tri do šest meseci, a taj period nije uračunat u navedene rokove. Kod potpuno novog stambenog kompleksa planirajte u skladu s tim, a ne prema roku od četiri nedelje.
Isto važi i za vodu kao i za električnu energiju: Kada je reč o besplatnom delu, da. Andaluzijski propisi omogućavaju nosiocu ugovora da zatraži promenu nosioca na istom ugovoru uz dokaz identiteta i prava na korišćenje, pri čemu dobavljač ne sme ništa da naplati osim ažuriranja depozita. Potpuno novi ugovor za vodu je drugačiji: postoji naknada za zaključenje ugovora koja se obračunava prema formuli zasnovanoj na veličini vodomera, kao i naknada za priključenje. Ista razlika kao kod električne energije i isti razlog da znate u kojoj se od te dve situacije nalazite.
Dakle, ni za prepis vode na moje ime ništa ne plaćam: Gotovo. Sama promena je besplatna, ali dobavljač sme da ažurira depozit, odnosno fianzu, a kod promene nosioca to znači stvarnu uplatu koja se skida s Vašeg računa tokom prvih nedelja. To je depozit, a ne naknada, pa se vraća kada se ugovor konačno raskine. Iznos određuje svaka vodovodna kompanija prema sopstvenom odobrenom cenovniku, a ne na nacionalnom nivou. Pitajte koliki je iznos za Vašu opštinu umesto da pretpostavite da ga nema, jer je to jedina stavka u celom ovom postupku koja iznenadi ljude kojima je rečeno da je prenos besplatan.
Koliko onda traje prenos: Niko ne objavljuje maksimalni rok. Propisima nije određen rok za promenu nosioca, a nijedan dobavljač čiji podatak možemo navesti ne daje takav rok. Svako samouvereno navođenje roka od "sedam do deset dana" koje ćete pronaći na internetu potiče od veb-sajta za poređenje, pa ga zato ne navodimo na ovoj stranici. Ono što možemo reći jeste da se rok meri danima, a ne mesecima, i da zavisi od toga da li snabdevanje ima urednu istoriju.

Praktična posledica je jedno pitanje koje treba rešiti pre nego što bilo šta planirate: da li na toj adresi već postoji funkcionalno snabdevanje. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta gotovo uvek postoji, prenos je besplatan kod distributera, a posao se svodi na papirologiju. Kod novogradnje ga nema, neko mora da plati njegovo dovođenje, a licence su deo postupka koji određuje datum.

Koordinacija primopredaje

Izvori

Šta je drugačije kod novogradnje?Sve o električnoj energiji. Nekretnina sa sekundarnog tržišta ima funkcionalno snabdevanje, a prenos je besplatan kod distributera. Novogradnja možda uopšte nema snabdevanje, što znači da je potrebno prvo priključenje: sertifikat o instalaciji, dokumentacija o uslovima za korišćenje i naknada za proširenje mreže. Licence koje su za to potrebne mogu potrajati mesecima, pa rok određuju planovi investitora i advokata, a ne Vaši.

Za šta plaćate kada nema nikoga

Ovo je jedina stvar o kojoj se stranim kupcima najređe govori, a nije reč o malom iznosu. Nekretnina ovde ima fiksne troškove koji se obračunavaju bez obzira na to da li je neko koristi, a za stan u kojem boravite nekoliko nedelja godišnje oni mogu činiti najveći deo godišnjih troškova komunalija.Naš objavljeni raspon za energiju i vodu iznosi od 100 do 300 € mesečno, a ponekad i više. To je jedina stavka u našoj tabeli godišnjih troškova koja je navedena mesečno, a ne godišnje. Jedan deo odnosi se na potrošnju. Ostatak je naveden u nastavku.

Šta ne prestaje da teče	Odakle potiče	Od čega zavisi
Fiksna stavka na računu za struju	Obračunava se po kilovatu ugovorene snage	Plaćate snagu koja Vam je na raspolaganju, a ne snagu koju koristite. Španski energetski regulator to jasno navodi. To je ujedno jedina stavka na koju prazna druga kuća zaista može uticati: previsoka ugovorena snaga znači da svakog meseca uzalud plaćate novac.
Iznajmljivanje vodomera	Posebna stavka na svakom računu za struju	Regulator je navodi kao jednu od pet komponenti računa, uz energiju, regulisane troškove, maržu snabdevača i poreze. Mala je i stalna i ne zavisi od toga da li se nekretnina koristi.
Porezi na električnu energiju	PDV i poseban porez na električnu energiju	Oba su procentualni deo računa i oba su se menjala tokom 2026, pa uz svaki iznos mora stajati datum. Od juna 2026. PDV na električnu energiju iznosi 21 %, a porez na električnu energiju 5,1 %. Proverite važeće stope umesto da pretpostavite da su ove stope i dalje na snazi.
Fiksna naknada za vodu	Naknada za uslugu u andaluzijskim propisima o vodi	Definiše se kao iznos koji korisnici periodično plaćaju za dostupnost snabdevanja, bez obzira na to da li koriste uslugu. Reč je o propisanoj naknadi, a ne o izboru dobavljača, zbog čega promena dobavljača ovde nije moguća: postoji samo jedan.
Naknada zajednici	Zajednica vlasnika	Nije komunalna usluga, ali se ponaša na isti način. Bazen, bašte i lift plaćaju se mesečno, bez obzira na to da li ste ih koristili. Objavljujemo iznos od 900 do 6.000 € godišnje, a to je često najveća razlika između dva stana iste cene.

Novogradnja ovde donosi prednost koju brošure često umanjuju. Najbolje energetske klase znače manju potrošnju i niže račune, dok nekretnina sa sekundarnog tržišta iz starije decenije donosi suprotan rezultat. To je jedan od retkih tekućih troškova koji birate u trenutku kupovine, umesto da njime upravljate naknadno.A nekretnini koja mesecima stoji prazna potreban je neko ko će ući u nju: provetriti je, proveriti ima li vlage i biti osoba do koje zajednica zaista može da dođe. To je posebna usluga koja se plaća i nije obavezna, ali razlog zbog kojeg postoji objašnjen je na ovoj stranici.

Godišnji troškovi vlasništva

Da li plaćam nešto kada je nekretnina prazna?Da, i to je stavka koju većina stranih kupaca previdi. I električna energija i voda imaju fiksne troškove koji se naplaćuju bez obzira na potrošnju, a naknada za održavanje zajedničkih delova naplaćuje se bez obzira na sve ostalo. Naš objavljeni raspon od 100 do 300 € mesečno za energiju i vodu obuhvata potrošnju i te fiksne troškove.

Šta mora da postoji pre nego što je prenos uopšte moguć

Ništa od ovoga ne može da počne na dan kada preuzmete ključeve, osim ako tri stvari već nisu obezbeđene. To su uvek iste tri stvari i one su razlog zbog kog papirologija u ranijim fazama kupovine nije nepotreban posao.

Vaš NIEVaš španski identifikacioni broj. On se navodi u ugovoru o snabdevanju na isti način kao i u vlasničkom listu. Advokat ga prilaže uz pravnu proveru, a ne naknadno, upravo da ništa kasnije ne bi čekalo na njega.
Španski bankovni računBiće Vam potreban španski račun za električnu energiju, vodu, naknadu za održavanje zajedničkih delova i eventualni hipotekarni kredit. Kompanije za snabdevanje očekuju direktno zaduženje lokalnog računa, a podešavanje svakog snabdevanja na taj način od prvog dana najbolja je zaštita od isključenja za koje saznate sa udaljenosti od dve hiljade kilometara.
CUPS broj nekretnineJedinstvena oznaka priključnog mesta na toj adresi. Na nekretnini sa sekundarnog tržišta nalazi se na računu prodavca i tačno identifikuje brojilo koje se prenosi. U novogradnji još ne postoji: distributer ga izdaje kada završi sopstvene radove.
Očitavanje brojila pri primopredajiOčitajte brojila na dan kada nekretnina promeni vlasnika, fotografišite ih i čuvajte fotografije uz popis. To je trideset sekundi posla i jedini dokaz o tome gde se završila potrošnja jednog vlasnika, a počela potrošnja sledećeg.

Otvaranje bankovnog računa

Da li su mi za ovo potrebni NIE i španski račun?NIE jeste, a u praksi i račun. Naš odgovor na drugom mestu na sajtu glasi da je NIE potreban za kupovinu, dok je španski račun veoma koristan, a komunalne usluge su upravo mesto gde se „veoma korisno“ pretvara u „ovo će Vam biti potrebno“.

Šta mora biti pri ruci

Vaš advokat obično već ima sve ovo, jer je to ista dokumentacija nastala kupovinom. Ovo su tri dokumenta potrebna za svaku promenu nosioca, bez obzira na to o kojoj se isporuci radi. Kompletan spisak, uključujući ono što je dodatno potrebno za novogradnju i ono što traži uvođenje interneta, nalazi se u vodiču.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično izgleda
Vaš NIE i pasoš ili lična karta	Svaka kompanija za snabdevanje, za svaki ugovor.	Advokat već ima oba dokumenta iz postupka kupovine.
Vlasnički akt ili privatni kupoprodajni ugovor	Kompanija za snabdevanje, kao dokaz da imate pravo da budete nosilac ugovora.	Uredno vlasništvo čini promenu nosioca formalnošću, a ne pregovorima.
CUPS broj sa prethodnog računa	Dobavljač električne energije ili gasa, radi identifikacije tačnog brojila.	Zatražite od prodavca noviji račun tokom primopredaje. To je jednostavnije nego da ga pribavljate naknadno.

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta gotovo ništa od ovoga ne opterećuje Vas: advokat radi na osnovu dokumentacije iz kupovine. Najvažnije je kod novogradnje, gde dokumenti pripadaju investitoru, a kašnjenje zavisi od dozvola. To je slučaj koji vodič detaljno objašnjava.

Svih šest dokumenata, korak po korak

Gde se ovo uklapa u kupovinu

Kompletna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Ova stranica obrađuje poslednji korak, a počinje od pretposlednjeg. Koraci od jedan do trinaest pripadaju drugim stranicama.

Koraci 14 i 15 od 15

Javni beležnik i ključeviOkončanje kupoprodaje
Ugovor je potpisan, preostali iznos je plaćen i nekretnina je Vaša. Tada se menjaju i nosioci brojila, zbog čega očitavanja i fotografije treba obaviti u istom satu kada preuzimate ključeve, a ne naredne nedelje. Tog dana smo prisutni i pratimo primopredaju do kraja.
Sada je zaista VašaOd prvog dana
Advokat završava administraciju nakon okončanja kupoprodaje, prenosi komunalne usluge i pomaže oko godišnjih poreskih obaveza. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde na obali. U početku ćete nas pitati o nekretnini. Kasnije će Vas možda zanimati kog majstora pozvati, gde otići kod lekara ili gde jesti, i to je sasvim u redu.

Ceo proces kupovine, korak po korak

Sami ili sa nama

Iste tri usluge, obrađene na dva načina.

	Sami	Sa Arevontom
Nakon okončanja kupoprodaje	Uloga prodajnog agenta uglavnom se završava nakon okončanja kupoprodaje, a prenosi postaju problem nekog drugog.	Ostajemo uz Vas i nakon predaje ključeva, a advokat koji je vodio kupovinu obavlja prenose u okviru tog postupka.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom ili engleskom, sa pozivnim centrom kompanije za snabdevanje, u skladu s njihovim rokovima.	Na češkom jeziku, od prvog poziva do ključeva, sa ljudima koji su na ovoj obali.
Utvrđivanje koga pozvati	Četiri organizacije, od kojih nijedna ne zna čime se druge bave, i bez načina da utvrdite kojoj pripada Vaš problem.	Jedan broj. Ako ne znamo odgovor, obično znamo ko ga zna, a ta pomoć ostaje besplatna.
Koliko Vas košta	Prenos je u svakom slučaju besplatan kod distributera. Ono što plaćate jesu svoje vreme i neizvesnost.	Ništa dodatno. Kao kupac nam nikada ne plaćate, a prenosi su deo posla koji advokat već obavlja.
Tri godine kasnije	Račun koji ne razumete, od kompanije za koju niste znali da s njom imate ugovor.	Ista osoba preko koje ste kupili nekretninu, i dalje ovde, i dalje se javlja na telefon.

Kako funkcioniše

Od ključeva do useljivog stana, redom

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. To je redosled koji postupak nalaže, složen po redu, kako biste videli koji delovi brzo prolaze i gde biste zaista primetili da niko ne prati postupak. Tri koraka, i to su tri koraka koja mi sprovodimo.

Kod javnog beležnika, očitavanjaOčitavanja struje i vode fotografisana tog dana, sa brojevima brojila, prilažu se popisu inventara. To je jedina zaštita od spora oko tuđe potrošnje, a traje pola minuta.
Iste nedelje, promena nosiocaAdvokat podnosi zahteve za prenos struje i vode na osnovu dokumentacije iz kupovine: ugovora, Vašeg NIE, CUPS broja, broja brojila i Vašeg španskog IBAN-a. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta sa aktivnim snabdevanjem distributer ne može da naplati ovaj postupak, pa je reč o administraciji, a ne o posebnom događaju.
Sve komunalne usluge na trajnom nalogu od samog početkaNe kasnije, niti tek kada stigne prvi račun. Neplaćen račun za nekretninu koju posećujete dva puta godišnje završava isključenjem, a ponovno priključenje iz Češke predstavlja najsporiju moguću varijantu u celoj ovoj oblasti.

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, ovo je dvonedeljna administracija koju jedva primetite. Dve stvari nisu njen deo i za obe je potrebno više vremena nego za same prenose: internet, gde dostupnost na Vašoj tačnoj adresi nije isto što i pokrivenost u mestu i gde neko mora da bude u stanu tokom instalacije, i potpuno nov stambeni kompleks, gde ranije nije postojalo snabdevanje i gde raspored određuju investitor i distributer. Obe situacije su detaljno objašnjene u vodiču. Kod novogradnje, to je deo primopredaje o kojem najviše vredi raspitati se unapred i jedno je od pitanja koja postavljamo investitoru pre nego što se obavežete, a ne nakon toga.

Koliko to košta?

Kupac0 €Naša pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva. Komunalne usluge nisu jedna od naših usluga koje se naplaćuju: to su upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam, a Vi možete izabrati da ih koristite ili ne.
Investitor ili prodavac
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarne nekretnine
1,5 to 4 %
Provizija je već uračunata u cenu i plaća je prodavac, bilo da dođete preko nas ili direktno.
ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Niko u ovom lancu nam ne plaća za preporuku.

Sam prenos je obično deo posla Vašeg advokata nakon okončanja kupoprodaje, a njegova naknada je u našim objavljenim tabelama troškova kupovine navedena kao jedan procenat cene. Kod distributera promena nosioca postojećeg ugovora za snabdevanje električnom energijom možda se uopšte ne naplaćuje, a andaluzijski propisi o vodi isto navode za promenu nosioca ugovora za vodu, osim ažuriranja depozita.Iznos koji objavljujemo za ovo iznosi oko 600 €, pod stavkom „prenos i priključenje komunalnih usluga“, i isti je za novogradnju i nekretninu sa sekundarnog tržišta, bez obzira na cenu, prema tarifama važećim za Andaluziju. Posmatrajte ga kao planski iznos za kompletnu stavku prvog priključenja i depozita, a ne kao cenu prenosa, jer je kod nekretnine sa sekundarnog tržišta deo za prenos besplatan. ⚠️ Da li ovo treba objaviti kao dva različita iznosa, još uvek je otvoreno pitanje za Samuela.Tekući trošak razlikuje se od naknade i tako je i označen: od 100 do 300 € mesečno, a ponekad i više, za energiju i vodu, odnosno potrošnju i fiksne naknade, u stanu. Vila ima veće troškove, a bazen ili bašta ih dodatno povećavaju.Obračun je okviran. Tačni troškovi zavise od nekretnine, opštine i dobavljača.

I dalje ćete dobijati našu uobičajenu pomoć i kontakte bez naknade.

Bez uvijanja

Šta ne radimo i šta ne možemo da obećamo

Većinu ovoga obavlja advokat i to je već plaćeno. Ne prodajemo Vam uslugu prenosa i ne obavljamo same prenose. Ono što prodajemo, u smislu razloga zbog kojeg biste nas uopšte angažovali, jeste to da neko prati da li je prenos obavljen i da se neko javi na telefon za tri godine kada stigne račun koji ne razumete.Fiksne naknade se obračunavaju bez obzira na to da li ste ovde ili niste. I električna energija i voda imaju fiksnu komponentu koja se plaća bez obzira na potrošnju, a naknada za održavanje zajedničkih delova obračunava se bez obzira na sve. Kod nekretnine koja se koristi nekoliko nedelja godišnje, to čini najveći deo godišnjih troškova komunalnih usluga i to je ono što niko ne kaže kupcu druge nekretnine iz Češke.Nećemo Vam navesti rok ni za šta. Propisima nije određen maksimalni rok za promenu nosioca, nijedan dobavljač ne objavljuje takav rok, a brojevi koji kruže internetom potiču sa sajtova za poređenje, a ne od onih koji bi morali da ih poštuju. Kod potpuno nove novogradnje, dozvole potrebne za prvo priključenje mogu potrajati mesecima, a na to niko ne može da utiče, uključujući i investitora.Pravila i tarife se menjaju, a porezi na električnu energiju promenjeni su dva puta samo tokom 2026. godine. Ono što se nalazi na ovoj stranici jeste ono što su izvori objavili na datum naveden pored njih. Potvrdite sve na šta nameravate da se oslonite sa svojim advokatom i dobavljačem.

Često postavljana pitanja o prenosu komunalnih usluga

Koliko koštaju prenos i priključenje?: U našim tabelama troškova kupovine navodimo oko 600 € za prenos i priključenje komunalnih usluga, isti iznos za novogradnju i nekretninu sa sekundarnog tržišta. Kod distributera se promena nosioca postojećeg ugovora za snabdevanje električnom energijom možda ne naplaćuje, a isto važi i za vodu, osim ažuriranja depozita. Zato je kod nekretnine sa sekundarnog tržišta tih 600 € uglavnom namenjeno depozitima i administraciji, a ne naknadi za prenos.
Koliko traje instalacija interneta i da li je optički internet dostupan?: Pokrivenost optičkim internetom u Španiji je velika, a bakarna mreža je u potpunosti isključena 2025. godine, pa je optika na obali uobičajena fiksna opcija, a ne premium usluga. Instalacija zahteva termin sa tehničarem i prema našem iskustvu traje od nekoliko dana do oko deset dana. U tek završenom stambenom kompleksu linija možda još nije stigla do ulice, pa tada nije moguće dati koristan rok.
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, da li se komunalne usluge prenose ili se zaključuje novi ugovor?: Prenose se. Propis izričito navodi da nosilac sa odgovarajućim pravnim osnovom menja postojeći ugovor tako da glasi na njegovo ime, bez dodatnih formalnosti, i da se to ne može tretirati kao raskid praćen novim priključenjem. To je važno zato što su raskid i novo priključenje skuplja i sporija varijanta.
Ko poziva dobavljača ako se nešto pokvari dok sam u Češkoj?: Ako je u pitanju kvar na mreži, dobavljač ili distributer. Ako je kvar u samoj nekretnini, električar ili vodoinstalater. Možete nas pozvati u oba slučaja, a mi ćemo Vam reći o čemu je reč i koga treba pozvati. Ako biste radije potpuno izbegli taj razgovor, upravljanje nekretninom je usluga koja se naplaćuje i uključuje angažovanje majstora.
Koliko ću plaćati svake godine?: IBI, naknada za održavanje zajedničkih delova, odvoz otpada, osiguranje, energija i voda, a kao nerezidentu i poreska obaveza u Španiji. Energija i voda jedina su stavka koju objavljujemo na mesečnom nivou, od 100 do 300 € i ponekad više, jer se ponašaju drugačije od ostalih.
Može li advokat da obavi sve ili moram nešto sam da rešavam?: Električnu energiju i vodu može, kao deo uobičajenog posla nakon okončanja kupoprodaje. Internet je jedina stavka kod koje neko obično mora da izabere paket i bude prisutan tokom instalacije, a ako je to teško organizovati iz Češke, vredi to reći unapred, umesto da to otkrijete tokom prve nedelje.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us