Šta se dešava ako se ova prijava jednostavno ne podnese nekoliko godina?

Obaveza ne nestaje. I dalje dugujete nepodnetu prijavu, uz kamatu i doplatu koja raste što duže prijava ostaje nepodneta. Španska poreska uprava može naknadno postupati po tom osnovu kada se to utvrdi, na primer prilikom kasnije prodaje. Zakasnelo, ali dobrovoljno podnošenje, pre nego što Vas neko pozove da to učinite, tretira se blaže nego kada budete otkriveni. To je praktičan razlog da podnesete prijavu za zaboravljenu godinu, umesto da se nadate da će to ostati neprimećeno.

Da li se nešto od ovoga menja ako je nekretnina u vlasništvu kompanije?

Menja se čitav režim, a ne samo stopa. Kompanija koja poseduje nekretninu u Španiji uglavnom se oporezuje prema pravilima za pravna lica, a ne prema gore opisanom režimu za fizička lica, i ima sopstvene obaveze podnošenja prijava. Za kompaniju sa sedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primenjuje se i poseban porez na nekretnine. To je potpuno drugačije poređenje.

Da li se prijava pripisanog prihoda i dalje duguje za nekretninu koja nije uslovna za stanovanje ili se renovira?

Uglavnom da, jer je obaveza vezana za posedovanje urbane nekretnine namenjene stanovanju, a ne za to da li je neko mogao da boravi u njoj tokom radova na renoviranju. Nekretnina koja zaista nije sposobna za stanovanje predstavlja poseban, dokumentovan izuzetak o kojem vredi razgovarati sa poreskim savetnikom, umesto da se to unapred pretpostavi. To nije opšte pravilo koje se može jednostavno tumačiti na jedan ili drugi način.

Guides

Porez nerezidenata na nekretnine u Španiji

Za 30 sekundi

Nerezidentni vlasnik duguje španski porez na nekretninu svake godine, bez obzira na to da li je izdajete ili ne, putem obrasca Modelo 210: 19 % ako ste poreski rezident u EU ili EEP, 24 % ako niste.

Modelo 210Državna poreska uprava

Vrsta podnosioca: REZIDENT EU/EEP
Poreska osnovica: PRIPISANI PRIHOD
Odbitni troškovi: X XXX,XX €
Poreska godina: AAAA

Ishod određuju dva polja: polje rezidentstva određuje 19 % naspram 24 %, a samo lice iz EU ili EEP može koristiti polje troškova.

Vrsta podnosioca. Ovo polje određuje stopu: 19 % ako je ovde označeno, a 24 % u suprotnom.
Poreska osnovica. Pripisani prihod za period kada nekretninu niste izdavali ili stvarni prihod od izdavanja za period kada jeste. Nikada oba istovremeno.
Odbitni troškovi. Ovo polje može koristiti isključivo rezident EU/EEP.
Poreska godina. Poreska godina za koju podnosite prijavu, godinu dana pre godine u kojoj je podnosite.

Šta pokreće ovaj porez i koliki je njegov iznos?

Modelo 210 je španski poreski obrazac koji podnosi vlasnik nerezident, a obaveza postoji čak i kada se nekretnina nikada ne izdaje. Obavezu pokreće vlasništvo, a ne izdavanje: Španija pripisuje fiktivni prihod samoj činjenici posedovanja nekretnine podobne za stanovanje i zasebno oporezuje stvarni prihod od izdavanja, ako postoji.Sama stopa zavisi od toga gde ste poreski rezident: načelno iznosi 19 % za EU i EEP, a 24 % za sve ostale. Primjenjuje se na različite osnovice u zavisnosti od toga da li ste nekretninu izdavali ili ne. Ovde ovu stopu navodimo samo ukratko, jer ona jednostavno objašnjava zašto obaveza uopšte postoji. Kompletna tabela stopa, procenti osnovice za pripisani prihod i pravila o odbitku troškova predstavljaju zasebnu i veoma detaljnu temu.

Da li ste nekretninu izdavali u bilo kom trenutku tokom godine?

Da, deo godine ili celu godinuPrijavljujete stvarno primljeni prihod od izdavanja, po stopi koju određuje vaše poresko rezidentstvo.
Ne, nikad nije izdavanaPrijavljujete fiktivni pripisani prihod po osnovu posedovanja nekretnine podobne za stanovanje.

Porez na izdavanje: stope i odbici

Izvori

Kada se prijava mora podneti?

Kalendar podnošenja prijava nedavno je promenjen, ali većina komentara, i na češkom i na engleskom jeziku, još nije usklađena s tim promenama. Ranije se rok za podnošenje prijave za upravo završenu godinu opisivao kao jedinstven rok na kraju godine. Sada počinje ranije i traje tokom većeg dela naredne godine.

Situacija	Šta se prijavljuje	Kada
Nekretnina koja nikada nije izdavana, koju koristi vlasnik ili koja je prazna	Modelo 210, pripisani prihod, jednom godišnje.	Od 1. aprila do 31. decembra godine koja sledi poreskoj godini.
Nekretnina izdavana tokom dela ili cele godine	Modelo 210 za prihod od izdavanja, uz zasebnu prijavu za svaki period u kojem nekretnina nije bila izdavana.	Detaljni vodič za porez na izdavanje na ovom sajtu u potpunosti objašnjava učestalost podnošenja prijava i tačnu stopu.
Prva godina vlasništva	Period za obračun pripisanog prihoda počinje tek od datuma kada ste stekli vlasništvo.	Podnosi se u istom roku naredne godine, uz obračun samo za deo godine.
Povratak nakon godina kašnjenja	I dalje se podnosi obrazac Modelo 210, uz kamatu i naknadu za kašnjenje.	Podnesite prijavu čim to primetite. Doplata raste što prijava duže kasni, pa je čekanje jedino što pouzdano pogoršava situaciju.

Rok za podnošenje prijave u avgustu 2026. godine, prema Orden HAC/623/2026.

Izvori

Agencia Tributaria, Modelo 210: rok za podnošenje prijave ↗

Šta već mora da postoji pre nego što bilo šta od ovoga može da se podnese?

Najpre NIE, jer bez njega ne možete podneti nijednu špansku poresku prijavu. Zakon ne zahteva španski bankovni račun za samo podnošenje prijave, ali u praksi većina vlasnika plaća putem njega. Otvaranje računa kada je prvi rok za podnošenje već blizu upravo je ona nepotrebna žurba u poslednjem trenutku koju vredi sprečiti.Rano pokretanje postupka za dobijanje NIE nije samo zadatak u okviru okončanja kupoprodaje. Smatrati ga takvim najčešći je razlog zbog kojeg se prva prijava u potpunosti propusti, umesto da samo kasni.

Imate li NIE?
Who decidesVi ili Vaš zastupnik
What it grantsBroj potreban za svaki obrazac
If noPodnošenje nije moguće
Imate li katastarsku referencu?
Who decidesNa potvrdi za IBI
What it grantsOsnovica pripisanog prihoda
If noPrijavu nije moguće izračunati
Da li prijavu podnosite Vi ili preko zastupnika?
Who decidesVaš izbor
What it grantsJedan od njih podnese važeću prijavu
If noNijedna nije uređena, ništa nije podneto

Nijedan od ova tri koraka nije opcion. Propuštanje bilo kog od njih najčešći je razlog zbog kojeg ljudi u potpunosti zaborave prvu prijavu, umesto da je samo podnesu sa zakašnjenjem.

Arevontova usluga za NIE i administraciju omogućava da se ovo vremenski uskladi sa ostatkom kupoprodaje, umesto da se ostavi za period kada se rok približi.

Dobijanje NIE

Da li se ista podela prema rezidentnosti primenjuje kada budete prodavali?

Ne, a važno je to znati upravo zato što je suprotno upravo opisanom obrascu. Porez na kapitalnu dobit od prodaje nekretnine u Španiji iznosi fiksnih 19 % za svakog nerezidenta, bez obzira na to da li je iz EU/EEA ili ne. Porez na prihod od posedovanja i izdavanja nekretnine deli se prema rezidentnosti, ali porez na prodaju ne.

Šta pokazuje obrazac poreza na prihodŠta važi prilikom prodaje

Prodavac van EU/EEA plaća višu stopu, prema obrascu od 24 %: Stopa poreza na kapitalnu dobit iznosi 19 % za svakog nerezidenta, bez obzira na rezidentnost. Samo se porez na prihod od posedovanja i izdavanja nekretnine razlikuje prema statusu u EU/EEA.

Troškovi prodaje i izlaska

Izvori

Agencia Tributaria: kapitalna dobit proistekla iz prenosa ↗

Šta treba potvrditi pre nego što pretpostavite da je prijava rešena

Tri stvari koje treba proveriti jednom godišnje, umesto pretpostaviti da su rešene.

Zatražite	Šta Vam to govori	Kako izgleda loš odgovor
Ko je poimence odgovoran za podnošenje prijave	Neko mora da pripremi i podnese ovu prijavu svake godine; to nije račun koji stiže sam od sebe. Većina vlasnika koji je propuste jednostavno nikada nije potvrdila ko je zadužen za to.	Godinu dana nakon okončanja kupoprodaje nema imenovanog lica ili firme odgovorne za podnošenje prijave.
Da li je podneta prijava za prvu, nepotpunu godinu	Kupovina okončana tokom godine i dalje podrazumeva srazmernu prijavu za tu godinu. Vlasnici najčešće upravo ovu prijavu potpuno zaborave, jer ništa u samom okončanju kupoprodaje ne ukazuje na njenu obavezu.	Pretpostavka da obaveza počinje narednog januara, a ne na datum okončanja kupoprodaje.
Da li su NIE i, ako se koristi, španski račun obezbeđeni	Ni prijava pripisanog prihoda ni prijava prihoda od izdavanja ne mogu se podneti bez NIE. Ostavljanje toga za period kada se rok približi najčešće je nepotrebno kašnjenje.	Zahtev za NIE koji nije pokrenut dovoljno unapred.

Bez uvijanja

Upoznavanje sa obavezom, a ne sa Vašom prijavom

Promenu roka za podnošenje (Orden HAC/623/2026) pročitali smo direktno na stranicama same Agencia Tributaria 17. avgusta 2026. Reč je o stvarnoj, nedavnoj promeni koju većina komentara o ovoj temi još nije uzela u obzir. Namerno ovde ukratko navodimo samu stopu: tačni procenti, osnovica pripisanog prihoda i pravila za odbitak troškova detaljno su i pouzdano obrađeni u posebnom vodiču o porezu na prihod od izdavanja. Ponavljanje te tabele ovde samo bi povećalo rizik da se vremenom međusobno razlikuju.Ovo su opšte informacije o tome kada i zašto obaveza postoji. Ovo nije obračun iznosa koji lično dugujete i ne predstavlja zamenu za potvrdu ko to podnosi u Vaše ime. Arevont nije poreski savetnik i ne podnosi ovu prijavu.Neke stvari namerno prepuštamo posebnim vodičima: tačna tabela stopa, procenti osnovice pripisanog prihoda i odbitak troškova pripadaju vodiču o porezu na prihod od izdavanja. Stopa poreza na kapitalnu dobit i zadržavanje od 3 % pri prodaji obrađeni su u vodiču o troškovima prodaje i izlaska iz ulaganja. Ako sami postanete poreski rezident Španije, čime se ovaj režim u potpunosti zamenjuje drugim režimom, to je obrađeno u posebnom vodiču.

Često postavljana pitanja o porezu za nerezidente

Šta se dešava ako se ova prijava jednostavno ne podnese nekoliko godina?: Obaveza ne nestaje. I dalje dugujete nepodnetu prijavu, uz kamatu i doplatu koja raste što duže prijava ostaje nepodneta. Španska poreska uprava može naknadno postupati po tom osnovu kada se to utvrdi, na primer prilikom kasnije prodaje. Zakasnelo, ali dobrovoljno podnošenje, pre nego što Vas neko pozove da to učinite, tretira se blaže nego kada budete otkriveni. To je praktičan razlog da podnesete prijavu za zaboravljenu godinu, umesto da se nadate da će to ostati neprimećeno.
Da li se nešto od ovoga menja ako je nekretnina u vlasništvu kompanije?: Menja se čitav režim, a ne samo stopa. Kompanija koja poseduje nekretninu u Španiji uglavnom se oporezuje prema pravilima za pravna lica, a ne prema gore opisanom režimu za fizička lica, i ima sopstvene obaveze podnošenja prijava. Za kompaniju sa sedištem u određenim nekooperativnim jurisdikcijama primenjuje se i poseban porez na nekretnine. To je potpuno drugačije poređenje.
Da li se prijava pripisanog prihoda i dalje duguje za nekretninu koja nije uslovna za stanovanje ili se renovira?: Uglavnom da, jer je obaveza vezana za posedovanje urbane nekretnine namenjene stanovanju, a ne za to da li je neko mogao da boravi u njoj tokom radova na renoviranju. Nekretnina koja zaista nije sposobna za stanovanje predstavlja poseban, dokumentovan izuzetak o kojem vredi razgovarati sa poreskim savetnikom, umesto da se to unapred pretpostavi. To nije opšte pravilo koje se može jednostavno tumačiti na jedan ili drugi način.

Looking at a specific property?

Send us the property