Put radi razgledanja: Costa del Sol
Od jednog do tri dana na obali, pet do osam nekretnina dnevno i ceo program organizovan za vas: datumi, preuzimanje, ruta i svaki termin. Najviše saznate između razgledanja, u automobilu, jer ovde ulica i stambeni kompleks često odlučuju više od same nekretnine. Pritom niste vezani za ono što ste nam rekli pre leta.
Put je kratak jer je izbor već obavljen
Put radi razgledanja funkcioniše zato što je najveći deo posla završen pre vašeg dolaska. Kada uđete u automobil, sve sa spiska je potvrđeno kao zaista dostupno, provereno u odnosu na ono što ste stvarno tražili i u većini slučajeva već prikazano putem videa.
- Potvrđujemo da je stvarnaDostupnost i cena po kojoj se nekretnina zaista nudi, pre nego što zauzme termin u vašem danu. Nekretnina za koju se ispostavi da je rezervisana već mesec dana znači jutro koje ne možete vratiti.
- Proveravamo šta oglas izostavljaOrijentacija, buka, put pešice, pravila zajednice, ono što može da se izgradi pored. Sve što ne prođe te provere ne ulazi u program, zbog čega je program kratak.
- Izbor nekretnina prvo vidite na videuZa one o kojima ozbiljno razmišljate možemo snimiti nekretninu ili vas pozvati uživo iz nje. Sve što na taj način isključite košta vas jedno veče, a ne pola dana u Španiji.
Zato je realno, a ne iscrpljujuće, obići pet do osam nekretnina dnevno. Na putu ne tražite nekretninu. Upoređujete spisak koji je već prošao filter.
Da li moram da kupim avionsku kartu pre nego što saznam šta ću videti?Ne. Program se sastavlja pre nego što bilo šta rezervišete i spisak prvo vidite vi. Ako ništa sa spiska ne opravdava put, reći ćemo vam to.
Da li moram da izaberem nekretninu pre dolaska?Ne, a većina ljudi nije izabrala. Program se sastavlja na osnovu vaših zahteva, a deo smisla putovanja jeste da otkrijete koji delovi tih zahteva nisu bili ispravni.
Vožnja između razgledanja je pola posla
Vreme između nekretnina nije izgubljeno vreme. Tada se dobija odgovor na većinu pitanja, a to su retko pitanja koja ste zapisali pre putovanja. To su pitanja koja vam padnu na pamet tek nakon što ste pogledali dva stana i shvatili da nemaju gotovo ništa zajedničko.To je ujedno i jedini način da upoznate obalu. Costa del Sol se prostire na više od 150 kilometara, a deo o kojem obično govorimo proteže se od Malage na zapadu do Sotograndea. Dve nekretnine u oglasu mogu imati isto ime mesta, a biti potpuno različite za život.
Šta vam oglas pružaŠta vam vožnja pruža
- Ime mesta
- Ulica i stambeni kompleks. U Marbelji, Esteponi ili Mijasu, nekoliko minuta vožnje može biti razlika između pešačenja do restorana i svakodnevne zavisnosti od automobila.
- Udaljenost od plaže
- Stvarna ruta i uspon na povratku. Kada to jednom osetite iz automobila, brojka u oglasu prestaje da bude apstraktna.
- Fotografija okruženja
- Šta se nalazi s obe strane, šta se gradi i kako ulica izgleda u vreme kada biste se zaista vraćali kući.
- Ništa o onih dvadeset minuta u susedstvu
- Centar Marbelje, brda Benahavisa, Estepona pogodna za pešačenje i stambene oblasti u blizini Fuengirole nisu međusobno zamenljive. Razlikuju se po ceni, klimi, saobraćaju, pogledu, uslugama i tome kako izgleda jedan običan utorak.
- Cena
- Šta isti budžet kupuje dvadeset minuta dalje: drugačiju vrstu nekretnine, drugačiji pogled, drugačiji nivo pogodnosti za pešačenje, više privatnosti ili više usluga.
Zato ponekad preporučujemo nekretninu deset minuta dalje, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.Zato mesto biramo pre nekretnine. Do kraja dana provedenog u automobilu obično nam i sami možete reći koji delovi ove obale nisu za vas, a to je za pretragu vrednije od bilo kojeg pojedinačnog razgledanja nekretnine sa spiska.
Čijim automobilom idemo?Najčešće našim, zajedno, jer se tada razgovara o lokacijama, cenama i vašim pitanjima. Ako biste radije sami vozili, možete, a dobićete i rutu.
Plan se tokom dana menja i to je normalno
Niste vezani za ono što ste nam rekli pre leta. Veoma je uobičajeno da neko prvi put stigne na ovu obalu i tokom jednog dana shvati da želi drugu lokaciju, drugu vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet.Recite nam čim budete znali. Promenićemo plan koliko god preostali deo dana to bude dozvoljavao. Nema smisla provesti popodne razgledajući nešto što ste već odlučili da ne želite.
- Lokacija koja vam ne odgovaraAko vam prve dve stanice pokažu da vam oblast ne odgovara, ostatak dana ne mora da se nastavi u njoj.
- Drugačija vrsta nekretnineLjudi stignu uvereni da žele nekretninu sa sekundarnog tržišta, a odu zainteresovani za novogradnju, ili upravo obrnuto. To se dešava dovoljno često da na to računamo u planiranju.
- Promenjen budžetKada vidite šta određeni iznos ovde zaista omogućava, taj iznos obično počne da se menja, u oba smera. Nijedan smer nije problem.
- Nešto novo, dodato istog danaAko se tokom putovanja pojavi nešto što želite da pogledate, potrudićemo se da to uvrstimo u isto putovanje, a ne u sledeće.
Mogu li da promenim plan kada počnemo?Da, a većina putovanja se menja. Recite to u automobilu, a ne na kraju dana, i ostaće vam više vremena koje možete iskoristiti.
Šta još vredi uraditi dok ste ovde
Putovanje je jedini deo kupovine zbog kojeg zaista morate biti u zemlji, zato vredi posvetiti vreme stvarima koje je teže obaviti iz Češke.
- Upoznajte advokata ličnoAko želite, tokom boravka ćemo vas upoznati sa nezavisnim advokatom. Pravna i poreska pitanja možete razmotriti licem u lice: kako je kupovina ovde organizovana, kupovina kao fizičko lice ili preko kompanije, kao i sve što je specifično za vašu situaciju.
- Potpišite punomoćje kod javnog beležnikaAko odlučite da nastavite, punomoćje možete potpisati dok ste ovde. Ono vas ne obavezuje da bilo šta kupite. Može se pripremiti dosta unapred i znatno pojednostavljuje ostatak postupka.
- Uštedite sebi apostilMože se potpisati i iz Češke, ali to obično podrazumeva dodatne formalnosti, apostil i prevod. Ako ga potpišete tokom dana kada ste već ovde, to će vam oduzeti jedan sat.
- Započnite postupak za NIE i račun u banciZa završetak kupovine potreban Vam je španski poreski broj, kao i španski bankovni račun za plaćanje, a oba postupka je lakše pokrenuti dok ste u zemlji. Advokat može da ih pokrene na istom sastanku. Ako biste to radije obavili kasnije iz Češke, i ta mogućnost postoji, a želimo da to znate pre nego što pretpostavite da ponovo morate da letite.
- Meet the mortgage brokerAko će kupovina biti finansirana kreditom, jedan razgovor ovde vredi više od nekoliko nedelja kasnije razmenjivanja imejlova. Nakon njega znaćete okvirno koliko možete da pozajmite i pod kojim uslovima, što je razlika između davanja ponude i pukog nadanja da ćete dobiti kredit.
Da li sastanak sa advokatom može da se uklopi u putovanje od dva dana?Obično može, ako to znamo unapred. Recite nam dok usaglašavamo datume i uvrstićemo ga u program, umesto da ga uguramo na kraj dana.
Šta nosite sa sobom
Pet nekretnina u jednom danu do večeri počnu da se stapaju jedna u drugu, a već sledeće nedelje dobra terasa pripadne pogrešnom stanu. Zato ne morate da držite celo putovanje u glavi.
- PDF onoga što ste zaista razgledaliNekretnine koje ste videli, redosledom kojim ste ih videli, tako da je spisak na osnovu kojeg odlučujete stvaran, a ne onaj kojeg se sećate. To je evidencija putovanja, a ne presuda o njemu.
- Brošure investitora za novogradnjeSvaki projekat koji ste posetili sa sopstvenim materijalima: planovima, specifikacijom, fazama i podacima o stanu koje daje prodajna kancelarija. To je dokumentacija koju će Vaša porodica tražiti od Vas čim stignete kući.
- Preporuke ostaju razgovorKažemo Vam šta mislimo o svakoj nekretnini i koju bismo mi kupili, i nastavljamo da Vam to govorimo. To se ne sastavlja u izveštaj na kraju putovanja, a radije ćemo Vam to odmah reći nego da čekate dokument koji neće stići.
- Sve što još nedostaje, navedenoAko investitor ili agencija još nisu poslali svoje materijale, dobićete ostatak, a mi ćemo se pobrinuti za ono što nedostaje. Uobičajeno je da jedna ili dve nekretnine čekaju na drugoj strani, a ne na nama.
Da li posle putovanja dobijam nešto u pisanoj formi?Da. PDF nekretnina koje ste razgledali i brošure za projekte među njima, kako biste mogli tačno da se vratite na ono što ste videli tokom putovanja. Naš stav o svakoj nekretnini prolazimo sa Vama kroz razgovor, umesto da ga sastavljamo u izveštaj.
Šta organizujemo
Putovanje je program, a ne spisak adresa. Ovo je ono što stoji iza njega, od prvog datuma koji dogovorimo do javnog beležnika na kraju.| Šta organizujemo | Zašto je važno | Šta to znači tog dana |
|---|---|---|
| Pre Vašeg dolaska | ||
| Datumi | Prava nedelja zavisi od toga šta je zaista dostupno za razgledanje i ko treba da bude prisutan kod druge strane. | Savetujemo Vas u vezi sa terminom, a zatim oko njega organizujemo sve ostalo. |
| Program | Dan koji skače između suprotnih krajeva obale potroši se u automobilu. | Pravimo rutu tako da dan geografski ima smisla, a dobijate je pre nego što poletite. |
| Termini | Iza svake nekretnine stoji druga agencija ili investitor, sa sopstvenom dostupnošću i sopstvenim tempom odgovaranja. | Zakazujemo sve termine i ponovo kontaktiramo one koji utihnu. |
| Tog dana | ||
| Preuzimanje | Dan treba da počne tamo gde se nalazite, a ne tamo gde se slučajno nalazi prva nekretnina. | Dolazimo po Vas. |
| Vožnja | U automobilu se razgovara o lokacijama, cenama i pitanjima koja se pojave na licu mesta. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu. Ako Vam je draže, možete koristiti i sopstveni. |
| Razgledanja kod investitora | Prodajna kancelarija investitora usmerena je na prodaju projekta, a ne na odgovaranje na teška pitanja o njemu. | Organizujemo razgledanje nekretnine i vodimo komunikaciju u Vaše ime. |
| Agent prodavca | Agent koji pokazuje nekretninu sa sekundarnog tržišta zastupa prodavca i prodavac ga plaća. | Mi razgovaramo s njima i pitamo za ono što oglas ne sadrži. |
| Lokacije između razgledanja nekretnine | Ulica i stambeni kompleks često odlučuju više nego sama nekretnina. | Pokazujemo Vam krajeve kroz koje prolazimo, umesto samo adresa sa spiska. |
| Dok ste u zemlji | ||
| Advokat, ako ga želite | Pravna i poreska pitanja lakše se rešavaju licem u lice, a advokat je nezavisan i od nas i od prodavca. | Upoznajemo Vas tokom boravka, ako to zatražite. |
| Javni beležnik za punomoćje | Naknadno potpisivanje iz Češke obično znači apostil i prevod. | Ako odlučite da nastavite, možete ga potpisati dok ste još ovde. |
| NIE i bankovni račun | Kupovina ne može da se završi bez španskog poreskog broja, a plaćanje se vrši sa španskog računa. Oboje je jednostavnije započeti lično. | Ako želite da ih pokrenete tokom ovog putovanja, organizujemo da to obavite na istom sastanku s advokatom. |
| Hipotekarni broker | Kada znate koliko zaista možete da pozajmite, menja se izbor nekretnina koje uopšte vredi razgledati, kao i ponuda koju možete dati. | Upoznajemo Vas sa brokerom ako će kupovina biti finansirana, a sastanak se uvrštava u program umesto da se održava na kraju dana. |
Mesto putovanja u procesu kupovine
Cela kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Putovanje je peti korak, a šesti i sedmi se obično odvijaju tokom njega, a ne nakon njega.Koraci 5 do 7 od ukupno 15
- Razgledanje nekretninaJedan do tri danaSavetujemo Vas o terminima, dolazimo po Vas i vodimo ceo program razgledanja nekretnina. Između nekretnina pokazujemo Vam lokacije, jer one često odlučuju više nego sama nekretnina. Takođe niste vezani opisom koji ste nam dali pre leta: ako tokom dana promenite mišljenje, recite nam i promenićemo njegov preostali deo.New buildOrganizujemo razgledanje nekretnine sa investitorom i vodimo komunikaciju u Vaše ime.ResaleRazgovaramo sa agentom prodavca i saznajemo ono što oglas ne sadrži.
- Odluka bez pritiskaU bilo kom trenutku procesaNe morate da kupite pri prvom putovanju. Ni pri drugom. Možemo da radimo sa Vama mesecima ili duže. Ako nijedna nekretnina koja je trenutno na tržištu nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam: ponekad je prava odluka kupiti, ponekad promeniti kriterijume, a ponekad jednostavno sačekati.
- Advokat i punomoćjeKad god to ima smislaOboje se može obaviti tokom boravka, a ovde je to znatno lakše nego iz Češke. Ni jedno ni drugo Vas ne obavezuje na kupovinu.
Dolazak samostalno ili sa nama
Ista tri dana, provedena na dva načina.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Ko organizuje dan | Svako razgledanje nekretnine dogovarate sa onim ko je zadužen za tu nekretninu, a rutu prilagođavate ponuđenim terminima. | Savetujemo Vas o terminima, zakazujemo svaki sastanak i pravimo rutu, tako da dan bude program, a ne samo spisak termina. |
| Put između nekretnina | Iznajmljeni automobil, mapa i adrese koje ste dobili. | Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu, a tokom vožnje razgovaramo o lokacijama, cenama i Vašim pitanjima. |
| Šta saznate između razgledanja | Udaljenost između dve adrese. | Ulica, stambeni kompleks, šta je dostupno pešice, gde je bučno i šta će se tamo graditi. |
| Jezik i udaljenost | Na španskom ili engleskom, organizovano iz Češke prema rasporedu druge strane. | Na češkom, od ljudi sa obale, uključujući video pre Vašeg dolaska. |
| Ko vam saopštava loše vesti | Osoba koja vam pokazuje nekretninu mora i da je proda. | Reći ćemo vam kada nekretnina nije pravi izbor i zašto. Čak i kada nas to košta transakcije. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija prodavca je u svakom slučaju uključena u cenu. | Ništa. Dani, automobil i program se ne naplaćuju. |
Nekretnina koja nije bila u programu
Klijent je bio usred putovanja radi razgledanja nekretnina kada je naišao na novogradnju koja mu se zaista dopala. Bila je iznad budžeta u okviru kog smo radili i nije bila na spisku za taj dan.- Šta je bilo planiranoProgram sastavljen na osnovu potreba koje nam je saopštio pre leta, u okviru budžeta koji nam je saopštio pre leta.
- Šta se promenilo usred putaZamolio je da je pogleda i to tokom putovanja, umesto da je ostavi za drugo putovanje. To je trenutak koji većina programa razgledanja nekretnina prećutno odbija.
- Šta se dogodilo tog danaRazgledanje nekretnine organizovano je za isti dan i uklopljeno u preostali deo programa. Ne sledeće nedelje i ne tokom povratnog leta.
Potrebe koje nam saopštite pre leta predstavljaju početnu tačku, a ne ugovor.
Koliko vas to košta?
- Kupac0 €Dani, automobil i ceo program se ne naplaćuju, bez obzira na to da li se putovanje završi kupovinom.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarne nekretnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Tri dana vožnje koja se završe sa „ništa od ovoga“ koštaju nas ta tri dana, a ne vas.
Cena nekretnine je ista, čak i ako odete direktno. Kada je reč o novogradnji, slobodno uzmite cenovnik investitora i proverite ga.
Pre nego što rezervišete let
Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu uz punomoćje, ali bismo ipak više voleli da dođete barem jednom. Ako nikako ne možete da dođete, veliki deo izbora može se obaviti putem video poziva.Ne morate da kupite nekretninu ni tokom prvog ni tokom drugog putovanja. Možemo da radimo sa vama mesecima ili duže. Ako vam trenutno nijedna nekretnina na tržištu nema dovoljno smisla, reći ćemo vam: ponekad je pravi odgovor kupovina, ponekad promena kriterijuma, a ponekad čekanje.A ako je vaš budžet za samu nekretninu pri donjoj granici, reći ćemo vam to pre nego što bilo šta rezervišete, a ne nakon sletanja. Ispod određene granice uopšte se ne bismo usredsredili na ovu obalu i radije bismo izgubili putovanje nego vam prodali let da pogledate ono što, po našem mišljenju, ne bi trebalo da kupite.
Često postavljana pitanja o putovanju radi razgledanja nekretnina
- Koliko traje put za razgledanje nekretnina?
- Jedan do tri dana, u zavisnosti od toga koliko želite da vidite i koliko širok izbor treba da bude.
- Koliko nekretnina ćemo videti za jedan dan?
- Pet do osam. Većina dana namerno ostaje ispod šest, jer posle toga ljudi prestaju da upijaju informacije o nekretninama, a poređenja postaju lošija umesto bolja.
- Ko vozi?
- Najčešće putujemo zajedno našim automobilom, a vožnja je deo usluge, a ne praznina između termina. Ako vam više odgovara, možete koristiti sopstveni automobil.
- Mogu li da promenim program tokom putovanja?
- Da. Recite nam čim saznate i promenićemo preostali deo dana. Nastaviti sa razgledanjem nečega što ste već isključili ne koristi nikome.
- Da li moram nešto da kupim nakon putovanja?
- Ne. Ni nakon prvog ni nakon drugog putovanja. Ako vam ništa nema dovoljno smisla, mi ćemo vam to reći.
- Koliko puta moram da dođem u Španiju?
- Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu putem punomoćja, ali bismo ipak više voleli da dođete barem jednom.
- Mogu li ovde da se sastanem sa advokatom?
- Da, ako nam to unapred kažete. Tokom boravka ćemo vas upoznati sa nezavisnim advokatom, a ako odlučite da nastavite, možete da potpišete punomoćje kod javnog beležnika dok ste još u zemlji.
