Vodič za lokacije na Costa del Sol
Manilva
Manilva je povoljniji deo zapadnog područja Costa del Sol. Ima marinu, golf teren i jedanaest imenovanih plaža, a cene su znatno niže nego u Marbelji ili Sotograndeu. Naziv obuhvata tri različita mesta: vinogradarsko selo u unutrašnjosti, aktivan primorski grad i marinu.
Prosečna cena po m23.106 EURJun 2026, 15% više nego prethodne godine.
Prevoz sa aerodroma55 do 60 minAutomobilom do Malage. Gibraltar je bliži, udaljen oko 25 do 30 minuta, ali ima znatno manje letova.
Stanovništvo18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registar iz 2025. godine.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i pravila zajednice od 2025. godine.
Ko ovde kupuje
Za koga je Manilva
Kupci kojima je važna vrednost, a i dalje žele autentičan život na obaliStanovi su ovde i dalje dostupni po ceni od oko 130.000 EUR. To je znatno niža početna cena nego u Marbelji, Esteponi ili Sotograndeu za stvarni pristup marini i golfu.Pen Newers i kupci koji traže životni stil i jednostavno prilagođavanjePuerto de la Duquesa ima aktivnu i dugogodišnju zajednicu britanskih iseljenika. Brojne su kafane namenjene iseljenicima. Engleski se široko govori, čak i ako stignete bez znanja španskog.Kupci koji žele pravi španski grad, a ne turističko naseljeSabinillas ne pokušava da bude turističko naselje. Ima pijačne dane, nedeljni buvljak koji postoji od 1990. godine i barove sa morskim plodovima u kojima vlasnika poznajete po imenu. Ove karakteristike su sve ređe bliže Marbelji.Kupci nekretnina uz golf i marinu sa budžetom srednjeg rangaGolf i Country Club La Duquesa nalazi se u samoj Manilvi. Do golfskih područja Esteponе i Sotograndea zaista se stiže za vrlo kratko vreme vožnje.Manilva nije za Vas ako Vam je potrebna međunarodna škola u neposrednoj blizini ili najkraći mogući transfer do aerodroma na ovoj obali. Oboje ćete lakše pronaći u Marbelji ili Esteponi, i to ćemo Vam otvoreno reći.
Cene i kretanje
Manilva pripada povoljnijem delu zapadnog Costa del Sol, sa cenama znatno nižim nego u Marbelji, Esteponi ili Sotograndeu za uporediv pristup obali.Tržište nekretnina u mestu Manilva
Cena po m2, cela opština3.106 EURRast od 15 procenata za godinu dana, jun 2026.
Cena najma po m214.58 do 16.00 EUR mesečnoKuće su poskupele 11.8 procenata, stanovi 7 procenata na godišnjem nivou, avgust 2026.
Početna cenaOd oko 130.000 EURStanovi ispod 100.000 EUR postaju sve ređi.
Cene u Manilvi postojano rastu. Indeks cena najma pokazuje da cene kuća i stanova rastu svake godine od 2022. godine. Prodajne cene porasle su za 15 procenata u godini zaključno sa junom 2026. Ipak, ovo je i dalje povoljniji deo zapadne obale. Početni stanovi od oko 130.000 EUR koštaju znatno manje nego u Marbelji, Esteponi ili Sotograndeu.Aktivnost u oblasti novogradnje koncentrisana je u zoni Chullera, koja se oglašava kao „samo 10 minuta od Sotograndea“, sa modernim kućama u nizu i stanovima. Na drugim mestima, ponuda se deli u tri grupe: pojas marine oko luke Puerto de la Duquesa, tradicionalnija ponuda u radničkom mestu Sabinillas i tradicionalne andaluzijske kuće u unutrašnjem selu.Broj aktivnih oglasa razlikuje se u zavisnosti od portala i dana. U svakom trenutku kreće se od približno 500 do više od 1.400 nekretnina za prodaju. Svaki pojedinačni broj posmatrajte kao trenutni presek, a ne kao stabilan podatak.
Unutar mesta Manilva
Mikrolokacije mesta Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaNajbolja vrednost
Mirna marina za jahte sa sopstvenim golf terenom i više od desetak restorana i barova tik uz vodu.Otprilike od 285.000 do 394.000 EUR za stanove, vile od oko 1,295,000 EURPogledajte nekretnineSan Luis de SabinillasPočetni nivo
Pravi, funkcionalni španski grad na obali mora, sa obalnim šetalištem, petkom pijacom i nedeljnom buvljom pijacom koja se održava od 1990. godine.Stanovi od približno 157.000 do 265.000 EURPogledajte nekretnineManilva puebloPočetni nivo
Izvorno belo selo u unutrašnjosti, sedište opštine, okruženo vinogradima koji ovom području daju njegov vinski identitet.Pogledajte nekretnineDuquesa Golf i urbanizacije uz golfNajbolja vrednost
Stambeni pojas oko golf i Country Cluba La Duquesa. Oglašava se kao segment premijum kategorije, zasnovan na pogledima.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Manilva
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Manilva, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu ManilvaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Manilva, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Manilva
Manilva Stan
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Spavaće sobe 2 Kupatila 122-175 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Manilva Prizemlje
495.000 €4.950 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupatila 100 m²
Sekundarna nekretnina
Manilva Stan
453.568 € - 553.196 €
2-4 Spavaće sobe 2-4 Kupatila 105-166 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Manilva Stan
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Spavaće sobe 1-3 Kupatila 73-187 m²
Novogradnja · Spremno u Q1 2029
Manilva Stan
381.800 € - 592.600 €
2-3 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 66-104 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Manilva Krovni stan
420.000 €3.066 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupatila 137 m²
Sekundarna nekretnina
Izdavanje nekretnine u mestu ManilvaNacionalna registracija RequiredZa svaki kratkoročni najam potreban je kod Registro de Turismo de Andalucia pre nego što ga Airbnb, Booking ili Vrbo mogu oglašavati. Veto zajednice Dvostruka većina od 3/5 može to blokiratiOd 3. aprila 2025. godine, zajednica vlasnika može glasati za zabranu ili ograničavanje novog turističkog najma u stambenoj zgradi. Za glasanje je potrebno 3/5 vlasnika i 3/5 vlasničkih kvota. Samostojeće vile bez formalne zajednice vlasnika nisu obuhvaćene. Limiti kapaciteta Najviše 15 osoba, 4 po spavaćoj sobiOd februara 2024. godine, najam cele nekretnine ograničen je na 15 osoba. Najam samo sobe ograničen je na 6 osoba. Kazna za rad bez dozvole Do 150.000 EURZa manje prekršaje kazna iznosi do 2.000 EUR. Za ozbiljne prekršaje kazna iznosi do 18.000 EUR. Za naročito ozbiljne prekršaje kazna iznosi do 150.000 EUR. Moguće je i zatvaranje nekretnine na period od 6 meseci do 3 godine.
Da li svoju nekretninu u mestu Manilva možete izdavati?
Da, nekretninu u Manilvi možete iznajmljivati na kraći period. Pravila slede isti okvir koji važi širom Andaluzije i duž cele obale. Proveravaju se za svaku nekretninu pojedinačno, a ne pretpostavljaju se za ceo grad.Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu za izdavanje u Manilvi, proveravamo da li je zajednica vlasnika u konkretnoj zgradi glasala za ograničavanje turističkog najma. Takođe proveravamo da li jedinica već ima važeću registraciju. Ova provera se obavlja pre potpisivanja ugovora, a ne naknadno.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Manilva
Manilva se zapravo sastoji od tri naselja pod jednim imenom. Manilva pueblo je vinogradarsko selo u unutrašnjosti i sedište opštine. San Luis de Sabinillas je obalni grad koji je brzo rastao nakon razvoja Punta Almine tokom 1980-ih. Puerto de la Duquesa je kompleks marine i golfa, pored manjeg zaseoka Castillo de la Duquesa. Koje će Vam mesto najviše odgovarati zavisi od toga da li želite život uz marinu, pravi funkcionalni španski grad ili selo u unutrašnjosti.Tipičan kupac ovde traži dobru vrednost za novac. Ne može da priušti Marbelju, Esteponu ili Sotogrande, ali želi sličan pristup obali ili marini. Puerto de la Duquesa ima razvijenu, pretežno britansku zajednicu stranaca sa mnogim pabovima namenjenim strancima. Sabinillas ne pokušava da bude letovalište. To je mesto u kojem vlasnika svog bara i prodavca ribe poznajete po imenu.
Manilva je jedna od retkih opština na Costa del Sol sa stvarnim, prepoznatljivim vinskim identitetom. Ima grožđe sorte muskat, nekoliko aktivnih vinarija, centar za tumačenje vina, zvaničnu vinsku rutu i godišnji festival berbe grožđa Fiesta de la Vendimia tokom prve nedelje septembra.Glavni nedostatak je lokacija. Manilva je najzapadnija i najudaljenija od aerodroma u Malagi među poznatim gradovima na Costa del Sol. Nema sopstvenu železničku stanicu. Aerodrom u Gibraltaru je bliži, ali njegova mreža linija je mnogo manja. To je stvarni trošak u odnosu na nižu kupovnu cenu, a ne problem koji je rešen. Registrovano stanovništvo od oko 18.000 tokom leta se približno utrostručuje zbog vlasnika drugih domova i turista.
Obala
Zvanični turistički sajt Manilve navodi oko jedanaest plaža duž obale. Jedan izvor iz turističke agencije navodi Playa de la Colonia kao plažu sa Plavom zastavom. Međutim, status Plave zastave dodeljuje se svake godine, pa proverite aktuelni spisak pre nego što se oslonite na tu informaciju.Plaže u mestu Manilva
Playa de SabinillasJedna od najdužih obalnih deonica, popularna među porodicama, uz koju se pruža šetalište uz more u Sabinillasu.Playa de la ColoniaPruža se kilometrima i ima dečje igralište, tuševe i bar na plaži.Playa de la DuquesaNeposredno uz marinu, najzaklonjenija među plažama oko luke.Playa AnchaU blizini luke, jedna od nekoliko označenih plaža oko Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasZapadno od marine, na mirnijem potezu prema Sabinillasu.Playa del CastilloPored zaseoka Castillo de la Duquesa i njegovog istorijskog zamka.Playa Los TorosDalje na zapad, na divljem obalnom potezu.Playa Punta ChulleraKrajnji zapadni deo opštine, u blizini zone novogradnje Chullera.1 / 8
Dolina golfa
La Duquesa Golf and Country Club jedini je teren koji se zaista nalazi unutar Manilve. Estepona i Sotogrande nude još nekoliko terena na kratkoj vožnji.Golf u mestu Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Teren sa 18 rupa koji je projektovao Robert Trent Jones, na vrhu brda sa pogledom na more i planine i zaista zahtevnim rasporedom.Estepona Golf i El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso je projektovao Gary Player. Oba terena udaljena su kratkom vožnjom od Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Šampionski teren sa 18 rupa.Real Club Valderrama i San Roque ClubSotogrande. Dva najpoznatija terena na obali, na kratkoj vožnji ka zapadu.1 / 4
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Manilva
Marina Puerto de la Duquesa ima više od desetak restorana sa španskom i međunarodnom kuhinjom po pristupačnim cenama. Među poznatim lokalima su Victor's Grill, stejkhaus, Parapiros, italijanska picerija, i La Traviata. Tu su i brojni barovi za strance u kojima se sport prenosi tokom celog dana.Sabinillas ima sopstvenu reputaciju po morskim plodovima, duž šetališta paseo maritimo, a ne u marini. Tradicionalni riblji restorani i barovi sa morskim plodovima nižu se uz novije kafiće na trotoaru, koji su otvoreni kako je grad rastao.Lokalnu gastronomsku kulturu podržavaju dve nedeljne pijace. Petkom ujutru na lokaciji Zona de la Noria održava se pijaca sa svežim proizvodima, a nedeljom buvlja pijaca na sajmištu Feria, koja postoji od 1990. godine. U unutrašnjosti, gastronomski identitet sela više se zasniva na vinogradima nego na restoranima. Tamo postoje aktivne vinarije, vinska ruta i festival berbe grožđa Fiesta de la Vendimia svakog septembra.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Manilva
Aloha CollegeBritanski nastavni program, od ranog uzrasta do IGCSE, zatim IB ili A nivoiNueva Andalucia, Marbella. Više od 50 nacionalnosti. Zaista je moguće svakodnevno putovati na posao iz Manilve.
Sotogrande International SchoolKompletan IB obrazovni kontinuitet, od ranog uzrasta do diplomeViše od 1.300 učenika i više od 80 nacionalnosti. U susednom odmaralištu Sotogrande, odmah preko pokrajinske granice Kadiza.
ManilvaZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Manilva
Najbliža bolnica za područjeNije potvrđeno konkretno za ManilvuŠiri koridor opslužuju bolnica Hospital Costa del Sol u Marbelji i novija bolnica Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Naše istraživanje nije potvrdilo koja od njih je zvanična javna referentna bolnica za Manilvu. Pitajte nas pre nego što se oslonite na bilo koju od njih prilikom preseljenja kod kojeg je zdravstvena dostupnost važna.
Pristup
Dolazak do mesta Manilva i kretanje po njemu
Autom od aerodroma u MalagiOko 60 minutaOko 94 km drumskim putem. Kalkulator udaljenosti vazdušnom linijom daje kraći rezultat, ali to nije stvarna razdaljina vožnje.
Automobilom od aerodroma Gibraltar25 do 30 minutaUdaljen oko 26,6 km, to je najbliži aerodrom, ali njegova mreža linija mnogo je manja od one u Malagi i uglavnom je usmerena na Ujedinjeno Kraljevstvo.
VozomU Manilvi nema staniceNema ni sopstveni lokalni aerodrom međunarodnog ranga.
Svakodnevni životAutomobil je neophodanZa svakodnevni život i transfere do aerodroma u potpunosti zavisi od automobila.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Manilva
Prednosti
- Istinski povoljniji deo zapadne Costa del Sol, sa stanovima koji su još dostupni po ceni od oko 130.000 EUR.
- Autentičan način života uz marinu i golf u Puerto de la Duquesa, po cenama znatno nižim nego za ekvivalentne nekretnine dalje uz obalu.
- Izrazita vinska i vinogradarska tradicija kakvu najveći deo ove obale nema, uključujući aktivnu vinsku rutu i godišnji festival berbe grožđa.
- Veoma međunarodno i već integrisano stanovništvo: 93 nacionalnosti i skoro 40 procenata stranih rezidenata.
- Sabinillas i dalje odaje utisak aktivnog španskog grada, bez mnogo turizma. To je sve ređa pojava bliže Marbelji.
- Blizu aerodroma u Gibraltaru za kupce povezane sa Ujedinjenim Kraljevstvom, na 25 do 30 minuta vožnje.
Nedostaci
- Najzapadniji grad i grad najudaljeniji od aerodroma u Malagi među poznatim mestima na Costa del Sol, oko 60 minuta vožnje automobilom.
- Nema železničku stanicu niti sopstveni aerodrom međunarodnog značaja, pa Vam je automobil potreban za sve.
- U samom gradu nema međunarodne škole. Najbliže opcije zahtevaju svakodnevno putovanje.
- Nema potvrđenog javnog zdravstvenog centra ili bolnice na samoj teritoriji Manilve.
- Status Plave zastave za ovdašnje plaže treba iznova proveravati svake sezone, a ne preuzimati kao važeću tvrdnju iz prethodnih godina.
- Javni podaci o cenama za Manilvu manje su dostupni nego za veće gradove na ovoj obali. Pronašli smo samo jedan indeks cena i jedan indeks zakupnina.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
CasaresOdmah pored, podjednako mirno i sa sličnim cenama, uz sopstveno selo na vrhu brda.Pogledajte vodič
EsteponaNa kratkoj udaljenosti vožnjom ka istoku, sa pravim gradskim centrom i cenama nešto višim nego ovde.Pogledajte vodič
SotograndeDrugi kraj ovog istog dela obale: polo, marina i cene višestruko veće.Pogledajte vodičSaznajte više
Korisni linkovi za mesto Manilva
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Manilva
Da li Manilva nudi dobru vrednost u poređenju sa ostatkom obale?
Da. Početne cene stanova od oko 130.000 EUR znatno su niže nego u Marbelji, Esteponi ili Sotograndeu za stvarni pristup obali i marini.Mogu li kratkoročno da izdajem svoju nekretninu u Manilvi?
Da, prema istim pravilima koja važe širom Andaluzije kao i na ostatku obale: potreban je registracioni broj, uz mogućnost glasanja vlasnika sa 3/5 većinom radi ograničavanja izdavanja u stambenoj zgradi od aprila 2025. Proverite konkretnu zgradu pre kupovine ako Vam je prihod od izdavanja važan.U kom delu Manilve da kupim?
Zavisi od toga šta želite. Puerto de la Duquesa odgovara načinu života uz marinu i golf. Sabinillas pruža autentičan, aktivan španski grad. Manilva pueblo odgovara kupcima koji žele kontinentalnu vinsku tradiciju.Da li Manilva ima međunarodnu školu?
Ne, ne u samom gradu. Najbliže opcije su Aloha College u Marbelji i Sotogrande International School, a do obe je potrebno svakodnevno putovati.Koji aerodrom da koristim za Manilvu?
Gibraltar je bliži, udaljen oko 25 do 30 minuta, ali ima znatno manje linija. Malaga, udaljena oko 60 minuta, ostaje praktična kapija za većinu čeških i poljskih kupaca.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Manilvi?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Manilva, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve