Vodič za lokacije na Costa del Sol
Estepona
Estepona je grad na Costa del Sol u procesu velike transformacije. Zaista odiše španskim duhom i nudi dobru vrednost u poređenju sa Marbeljom. Novogradnja na najvišem nivou sada košta više od 7.000 EUR po m2.
Prosečna cena po m24.307 EURU maju 2026. Fotocasa navodi 5.151 EUR za april 2026, što je oko 20 procenata više.
Prevoz sa aerodroma50 do 55 minAutomobilom do Malage, autoputem AP-7 sa putarinom ili besplatnim putem A-7.
Stanovništvo79.593Registar Junta de Andalucia SIMA, 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, proveriti svaku zgraduPotreban je nacionalni registracioni broj, a zgrada može glasati za njegovo ograničavanje.
Ko ovde kupuje
Za koga je Estepona
Penzioneri i oni koji žele manji dom, a traže mirniji, više španski gradEstepona ima javnu bolnicu, privatnu bolnicu i međunarodne škole u blizini, uz sporiji ritam nego u Marbelji. Dobijate sve usluge bez gužve.Porodice kojima je potrebno školovanje po britanskom ili IB nastavnom programuColegio San Jose, The International School Estepona i Mayfair School posluju ovde, pa imate stvaran izbor škola bez preseljenja u Marbelju.Kupci koji traže povoljnu kupovinu i novogradnju, uz više prostora za isti budžetCene u Esteponi su znatno niže nego u Marbelji, a New Golden Mile ima veliki broj projekata novogradnje u pripremi. Za isti novac možete kupiti noviju ili veću nekretninu, ili nekretninu bliže moru.Kupci koji traže golf stil života, ako prvo provere adresuEstepona ima osam golf terena u okviru svojih granica. Neki tereni koji se reklamiraju kao "golf u Esteponi", uključujući tri terena Villa Padierna, nalaze se blizu granice ili iza nje, u Benahavisu.Estepona nije za Vas ako želite gustinu noćnog života u Marbelji ili glamur Puerto Banusa. Možda Vam neće odgovarati ni ako Vam je potreban svakodnevni život na engleskom jeziku, bez ikakvog španskog. Svakodnevni život ovde se i dalje odvija na španskom jeziku izvan glavnih turističkih ulica, i to ćemo Vam reći pre nego što se obavežete.
Cene i kretanje
Cene u Esteponi brzo rastu, a dva glavna španska portala ne slažu se oko toga koliko.Tržište nekretnina u mestu Estepona
Cena po m2, cela opština4.307 EURU maju 2026. Idealista je zabeležila rast od 0.9 procenata na mesečnom nivou. Fotocasa navodi 5.151 EUR za april 2026, što je oko 20 procenata više.
Maksimum premium novogradnjeOko 7.000 EUR/m2Ovo su najekskluzivniji projekti na New Golden Mile početkom 2026. Oni predstavljaju novi rekord za ovaj deo obale.
Opštinska ulaganja132 miliona EURBudžet opštine za 2026. uključuje prosečno smanjenje IBI od 20 procenata za vlasnike nekretnina.
Estepona je još tokom 1990-ih i 2000-ih bila skroman ribarski i poljoprivredni grad. Dugotrajan napor opštine da ga obnovi promenio je njegov izgled. To je uključivalo sadnju cveća, murale, stari grad pretvoren u pešačku zonu i projekat Central Park Boulevard. Danas ima sopstveni premium segment novogradnje.Idealista i Fotocasa se razlikuju u ceni po m2 za oko 20 procenata u istom periodu. Uvek proverite portal i mesec pre nego što se oslonite na jednu cifru za Esteponu.Ponuda obuhvata širok raspon stanova, kuća u nizu i vila. Jedan portal navodi početne cene stanova od oko 100.000 EUR. To nisu podaci iz registra i treba ih proveriti u odnosu na aktuelne oglase.
Unutar mesta Estepona
Mikrolokacije mesta Estepona
1 / 6
Nova zlatna miljaVrhunski
Obalni pojas prema San Pedru mirniji je i manje brendiran od same Zlatne milje u Marbelji. Uglavnom je izgrađen od kasnih 1990-ih nadalje, sa dugim plažama i klubovima na plaži.3.895 do 8.651 EUR/m2 u njenim podzonamaPogledajte nekretnineEl ParaisoVrhunski
Ovo je etablirano područje uz golf u okviru New Golden Mile. Starije vile se kupuju i renoviraju uporedo sa novom gradnjom niske gustine.Renovirane vile od oko 1.8 miliona EUR, stanovi od oko 330.000 EURPogledajte nekretnineCanceladaPočetni nivo
Ovo područje ima karakter starijeg sela u srcu koridora New Golden Mile. Danas je okruženo novom izgradnjom i ima sopstvene restorane i javni zdravstveni centar.Pogledajte nekretnineStari grad, Estepona PuebloNajbolja vrednost
To je "Grad miliona cveća". Ima pešačke ulice, murale i trg Plaza de las Flores u centru.Oko 4.288 EUR/m2, približno 20 procenata više nego prošle godinePogledajte nekretnineSeghersVrhunski
Ovo je mirno i traženo zemljište na višem terenu zapadno od luke. Cenjenо je zbog pogleda.Oko 4.888 EUR/m2Pogledajte nekretnineValle RomanoPočetni nivo
Ovo je područje usredsređeno na golf, izgrađeno oko kluba Valle Romano Golf Club. Klub ima šampionski teren sa 18 rupa i nekoliko savremenih kompleksa.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Estepona
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Estepona, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu EsteponaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Estepona, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Estepona
Estepona Stan
259.000 € - 558.000 €
1-3 Spavaće sobe 1-3 Kupatila 65-139 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Estepona Stan
479.000 € - 889.000 €
1-3 Spavaće sobe 1-2 Kupatila 60-157 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Estepona Stan
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 114-154 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2026
Estepona Stan
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 133-197 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Estepona Stan
495.000 € - 570.000 €
2-3 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 66-139 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Estepona Stan
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Spavaće sobe 1-3 Kupatila 65-174 m²
Novogradnja · Spremno u Q3 2028
Izdavanje nekretnine u mestu EsteponaNacionalna registracija RTA i nacionalni broj od 1. jula 2025.Za svaki kratkoročni najam potrebna je registracija RTA i, od jula 2025, nacionalni registarski broj (NRUA) pre oglašavanja na internetu. Veto zajednice Većina od 3/5 može to blokiratiZajednica vlasnika može zabraniti turističko iznajmljivanje dvostrukom većinom od tri petine. Odluka mora biti upisana u Registar nepokretnosti da bi obavezivala novog kupca koji nije glasao. Pravila za nekretninu Prijavljeni gosti, osiguranje, ograničenje brojaRegistrovane jedinice moraju imati osiguranje od građanske odgovornosti i prijaviti podatke iz ličnih dokumenata gostiju u roku od 24 časa. U jednoj jedinici može boraviti najviše 15 gostiju, uz najmanje jedno kupatilo na svaka 4 gosta. Esteponin moratorijum Nije potvrđeno ni u jednom smeruOvim istraživanjem nije potvrđena zabrana izdavanja novih dozvola na području celog grada, ali se to može brzo promeniti i mora se proveriti na nivou lokalne odluke pre nego što kupite nekretninu za izdavanje.
Da li svoju nekretninu u mestu Estepona možete izdavati?
Da, nekretninu u Esteponi možete iznajmiti na kratak rok, ali morate proveriti zgradu i dokumentaciju pre kupovine, a ne nakon nje.Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu za izdavanje u Esteponi, proveravamo registraciju u RTA sistemu i nacionalni broj. Takođe proveravamo da li su vlasnici te zgrade glasali za ograničavanje kratkoročnog izdavanja. Ova provera se obavlja pre potpisivanja ugovora, a ne nakon toga.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Estepona
Estepona je zadržala istinski španski karakter koji su Marbella i Puerto Banus uglavnom izgubili. To privlači neke kupce, dok kod drugih izaziva zabrinutost. Svakodnevni život izvan turističkih ulica i dalje se odvija na španskom jeziku.Estepona je jedan od gradova u Španiji sa najbržim rastom. Od 2019. godine broj stanovnika povećao se za više od 10.000. Strani državljani činili su oko 81 odsto rasta broja stanovnika tokom jedne od nedavnih godina, pa je grad navikao na nove stanovnike.
Najčešće se navodi podatak od oko 300 do 325 sunčanih dana godišnje. Tokom glavne sezone, otprilike od juna do septembra, šetalište uz more i stari grad beleže veliki priliv turista i vlasnika kuća za odmor. Od jeseni do proleća mnogo je mirnije, što većina kupaca koji planiraju dugoročan boravak smatra prednošću.Stari grad s razlogom nosi naziv „Grad milion cveća“. Murali, ulice oivičene cvećem i poetske instalacije prostiru se kroz pešačku zonu u okolini trga Plaza de las Flores.
Obala
Izvori se ne slažu oko broja plaža u Esteponi. Navodi se od 11 imenovanih plaža do 17 plaža duž obale u dužini od 21 km. Svaki fiksni broj uzmite kao približan i proverite aktuelni spisak na zvaničnom turističkom sajtu grada.Plaže u mestu Estepona
Playa del CristoZaštićena uvala blizu luke.Plava zastavaPlaya de La RadaCentralna gradska plaža.Plava zastavaPlaya del PadronIspred hotela Kempinski.Plava zastavaPlaya de la GaleraImenovana plaža uz šetalište.Playa de Bahia DoradaImenovana plaža uz šetalište.Costa NaturaNaturistička plaža.Playa de GuadalmansaNa području New Golden Mile.Playa del SaladilloJedan izvor ovu plažu takođe navodi kao dobitnicu Plave zastavice. Smatrajte taj podatak nepotvrđenim.1 / 8
Dolina golfa
Estepona u okviru svojih granica ima osam golf terena. To je više nego u većini priobalnih gradova ove veličine.Golf u mestu Estepona
Estepona Golf Course. Prirodno i nenametljivo uređen teren sa susednim opštinskim poligonom za vežbanje udaraca.El Paraiso Golf Club. Teren u dolini koji je osmislio Gary Playersa plovnim stazama oivičenim palmama.Valle Romano Golf Course. Takmičarski teren sa 18 rupa.Azata Golf. Najnoviji teren u Esteponiotvoren 2019. godine, sa pogledom na Sredozemno more.La Resina Golf and Country Club. Teren sa 9 rupapoznat po tropskim vrtovima.El Campanario Golf and Country Club. Teren sa 9 rupakoji je osmislio Manuel Pinero i koji je otvoren 2003. godine.Club de Golf El Coto. Vrtovi u japanskom stilukoje je osmislio Pedro Moran.Atalaya Golf. Dva terenaStari i Novi. Stari teren je ravniji i jednostavniji. Na Novom je potrebna veća preciznost.1 / 8
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Estepona
Glavna zona za obedovanje u starom gradu nalazi se na trgu Plaza de las Flores i u okolnim pešačkim ulicama. U toj oblasti postoje španski, morski, meksički i vegetarijanski restorani.Mercado Gourmet de San Luis je gastronomska pijaca u stilu hale sa ponudom hrane. Prodaju se vrhunski lokalni proizvodi, uz međunarodne opcije.Tri pijace dobro snabdevaju grad. Sredom se na pijaci prodaju sveži proizvodi, orašasti plodovi i masline. Turističkija nedeljna pijaca i rana riblja pijaca u luci rade od oko 6 časova ujutru.Na obali su espeto, sardine pečene na ražnju, i pržena riba lokalni specijaliteti. Čiringiti duž šetališta ih poslužuju.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Estepona
Colegio San JoseIB diploma i španska matura, dvojezična nastavaKampusi u Esteponi i Marbelji. Centar za polaganje ispita Cambridge i Trinity College London. Škola se često rangira među najbolje škole u Andaluziji.
Međunarodna škola EsteponaBritanski nacionalni kurikulum, uzrast od 2 do 12 godinaNastava na engleskom jeziku, prilagođena prelasku u školu u Ujedinjenom Kraljevstvu ili iz nje. Školarina iznosi približno od 4.680 do 9.450 EUR godišnje, u zavisnosti od razreda. Aktuelni cenovnik školarine proverite direktno kod škole.
Škola MayfairBritanski kurikulum, nastava na engleskom, uzrast od 3 do 18 godinaEstepona.
Škola holističkog učenja i naukeMeđunarodna, projektna nastava, uzrast od 1 do 13 godinaEl Paraiso, između Este pone i Marbelje.
EsteponaZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaJavna bolnica, model pregleda i konsultacija istog danaIzgrađena je sa 15 miliona EUR iz budžeta gradske uprave. Andaluzija se obavezala da će tokom 2026. obezbediti kompletno osoblje. Predviđeno je oko 85.000 konsultacija, 91.000 hitnih poseta i 4.000 operacija godišnje.
Hospiten EsteponaPrivatna bolnica, 69 kreveta, 8 kreveta na intenzivnoj nezi, 4 operacione saleOdeljenje hitne pomoći koje radi 24 časa na putu Carretera Nacional 340.
Najbliži QuironsaludMarbella, udaljena oko 20 minutaU samoj Esteponi nema ustanove Quironsalud.
Pristup
Dolazak do mesta Estepona i kretanje po njemu
Autom od aerodroma u Malagi50 do 55 minutaNajbrža ruta koristi put sa naplatom AP-7 i traje oko 50 minuta. Besplatni obalski put A-7 traje od 53 do 55 minuta.
VozomNema stanice u EsteponiNajbliži pristup železnici nalazi se u okolini Fuengirole ili Marbelje. Do odredišta ćete i dalje morati autobusom ili taksijem.
Svakodnevni životAutomobil je neophodanMeđugradski autobusi saobraćaju duž glavnog obalskog koridora. Međutim, Estepona se prostire duž obale i nema sopstvenu železničku prugu.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Estepona
Prednosti
- Znatno bolji odnos cene i vrednosti po m2 nego u Marbelji, uz veliki obim novogradnje na području New Golden Mile.
- Velika i kontinuirana ulaganja gradske uprave, u iznosu od 132 miliona EUR za 2026, podržavaju priču o rastu, a ne samo marketinške tvrdnje investitora.
- To je jedan od najbrže rastućih gradova u Španiji. To ukazuje na trajnu potražnju, a ne na jednokratan skok.
- Grad ima novu javnu bolnicu i etabliranu privatnu bolnicu. To smanjuje jaz u zdravstvenoj zaštiti koji je uobičajen u manjim primorskim gradovima.
- Osam golf terena u okviru opštine, uz dugu obalu sa nekoliko plaža sa Plavom zastavom.
Nedostaci
- Svakodnevni život se i dalje odvija na španskom jeziku izvan turističkih ulica, više nego u Marbelji ili Puerto Banusu.
- Nema železničku stanicu ni lokalni aerodrom. Grad u potpunosti zavisi od automobila ili autobusa i udaljen je oko 50 do 55 minuta od aerodroma u Malagi.
- Idealista i Fotocasa se razlikuju u ceni po m2 za oko 20 procenata u istom periodu, pa svaka pojedinačna cifra mora imati naveden izvor i mesec.
- Zakonitost kratkoročnog izdavanja ostaje nerešena dok ne proverite konkretnu zgradu. Ni status moratorijuma u samoj Esteponi nije potvrđen ni u jednom smeru.
- Neki od golf terena koji se reklamiraju kao "golf u Esteponi", uključujući terene Villa Padierna, nalaze se blizu granice sa Benahavisom ili prelaze preko nje.
- Objavljene činjenice razlikuju se među izvorima čak i za jednostavne podatke, poput broja plaža, pa tekst namenjen kupcima zahteva posebnu proveru.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisni linkovi za mesto Estepona
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Estepona
Mogu li kratkoročno izdavati svoju nekretninu u Esteponi?
Da, ako nekretnina ima RTA registraciju i nacionalni broj NRUA. Vlasnici stanova u samoj zgradi ne smeju biti izglasali zabranu, većinom od tri petine. Proverite oba uslova pre kupovine ako Vam je prihod od izdavanja važan.U kom delu Estepona da kupim nekretninu?
To zavisi od Vašeg budžeta i cilja. Nova zlatna milja i El Paraiso pogodni su za način života uz golf i plažu. Stari grad odgovara onima koji žele karakterističnu bazu iz koje se svuda može peške. Cancelada i Valle Romano nude pristupačnije početne cene.Da li je Estepona jeftinija od Marbelje?
Da, u proseku. Estepona se kreće oko 4.300 do 5.150 EUR po m2, u zavisnosti od portala. To je znatno manje nego u Marbelji, iako njen ekskluzivni segment New Golden Mile sada premašuje 7.000 EUR po m2.Da li moram da govorim španski da bih živeo u Esteponi?
To pomaže. Estepona ima autentičniji španski karakter nego Marbella ili Puerto Banus, a svakodnevni život van glavnih turističkih ulica odvija se na španskom.Da li Estepona ima železničku stanicu?
Ne. Najbliži pristup železnici je u okolini Fuengirole ili Marbelje, pa Vam je za ostatak putovanja i dalje potreban autobus ili automobil.Da li su golf tereni u Esteponi zaista u Esteponi?
Većina jeste, ali ne svi. Tri terena Villa Padierna, koja se često oglašavaju kao golf u Esteponi, nalaze se blizu granice sa Benahavisom ili je prelaze. Proverite adresu pre kupovine zbog golfa.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Esteponi?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Estepona, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve