Vodič za lokacije na Costa del Sol
Malaga
Malaga je jedina adresa na Costa del Sol koja je najpre funkcionalan grad, a tek zatim odmaralište. To je tehnološko središte, kulturna prestonica i tržište koje raste brže nego gotovo bilo gde u Španiji. Od avgusta 2025. grad je svuda zamrznuo izdavanje novih dozvola za kratkoročni najam. Kupovina za prihod od Airbnb-a zahteva drugačiji plan.
Prosečna cena po m23.937 EURJul 2026, najviši nivo do sada, što je 6.9 procenata više nego prethodne godine.
Prevoz sa aerodromaOko 8 min vozomCercanias od stanice Maria Zambrano do terminala, uz kratku vezu sa metroom.
Stanovništvo591.637Opštinski registar, 1. januar 2024.
Kratkoročni najamNove dozvole zamrznute širom gradaOd 13. avgusta 2025. Postojeće, već registrovane dozvole mogu i dalje da važe.
Ko ovde kupuje
Za koga je Malaga
Radnici na daljinu i stručnjaci iz tehnološke ili ekonomije znanjaMalaga iza sebe ima stvarno tržište rada. Sam Malaga TechPark okuplja 719 kompanija i 29.018 radnika. Google i Vodafone u gradu vode inovacione centre. Ako želite da ovde radite, a ne samo da letujete, ovo je grad na ovoj obali koji to podržava.Kupci koji žele urbani način života, kulturu i pravi grad, a ne odmarališteMalaga je 2023. godine proglašena najboljim gradom na svetu za život iseljenika, a 2024. godine zauzela je drugo mesto. Ovde imate muzeje, pravu restoransku scenu i gradski život tokom cele godine. Zauzvrat, nemate uređenu infrastrukturu golf odmarališta kakvu nudi zapadni deo obale.Kupci kojima je dobra povezanost važnija od mirne atmosfere odmaralištaMalaga ima sopstveni aerodrom i direktne letove za Prag, Krakov i Varšavu. Brza železnička linija AVE povezuje je sa Madridom za 2 sata i 20 minuta, a metro se širi. Malo je drugih mesta na ovoj obali koja su tako dobro povezana bez automobila.Kupci na duži rok, radi rasta kapitalaCene u Malagi već nekoliko godina rastu brže od španskog nacionalnog tržišta. To odgovara kupcu koji razmišlja u horizontu od 5 do 10 godina, a ne kupcu koji juri prihod od izdavanja narednog leta.Malaga nije za Vas ako se Vaš plan oslanja na novoregistrovanje licence za kratkoročno izdavanje. Takođe nije za Vas ako želite nekretninu u odmaralištu koja zahteva malo održavanja, koju možete zaključati i napustiti, sa golf terenom i klubom na plaži u okviru kompleksa. Ovo su stvarna ograničenja ovde i reći ćemo Vam za njih pre nego što se obavežete.
Cene i kretanje
Cene u Malagi rastu brže nego gotovo bilo gde drugde u Španiji, čak i dok nacionalno tržište beleži pad.Tržište nekretnina u mestu Malaga
Cena po m2, cela opština3.937 EURU julu 2026. cene su dostigle najviši nivo do sada. Bile su oko 1.000 EUR iznad španskog nacionalnog proseka, koji je iste godine pao za 13,1 procenat.
Kretanje tokom 5 godinaGotovo udvostručenoSopstveni indeks Idealiste pokazuje da su cene stanova porasle za 87.6 procenata, a kuća za 73.3 procenta tokom najskorijeg perioda od 5 godina.
Pritisak na ponudu stanovaPotražnja 21 put veća od ponudeGradski konkurs za subvencionisani najam u julu 2026. privukao je 8.067 prijavljenih za 377 stambenih jedinica.
Malaga se sada učestalo opisuje kao treće najbrže rastuće tržište nekretnina u Španiji prema rastu cena, odmah iza Madrida i Barselone. Rast je dvocifren dve uzastopne godine, a cene su gotovo svakog meseca do sredine 2026. postavljale novi mesečni rekord.Nove kule menjaju panoramu grada. AQ Urban Sky čine dve kule više od 100 metara u četvrti Martiricos. Projekat je već završen i predat, sa 450 stambenih jedinica, kao i hotelskim prostorom IHG-a i Hiltona. Najavljeno je još nekoliko kula oko luke i autobuske stanice, ali aktivna izgradnja još nije potvrđena. Ponuda nekretnina za prodaju raste 3 do 4 procenta godišnje. Međutim, lutrija za samo 377 subvencionisanih jedinica za najam privukla je više od 8.000 prijavljenih. To pokazuje da potražnja i dalje znatno premašuje ponudu.Cene se po izvorima značajno razlikuju na nivou pojedinačnih četvrti. Za Centro Historico navodi se 3.500 do 5.400 EUR/m2. Za Teatinos se navodi 2.200 do više od 4.100 EUR/m2. Brojke zavise od tačne granice koja se koristi. Uvek zatražite izvor i mesec na koji se odnosi svaka pojedinačna brojka za četvrt u Malagi.
Unutar mesta Malaga
Mikrolokacije mesta Malaga
1 / 8
Centro HistoricoVrhunski
Istorijski centar. Kultura, noćni život i najveća turistička posećenost u gradu, na pešačkoj udaljenosti od muzeja Pikasa i pijace Atarazanas.3.500 do 5.400 EUR/m2, izvori se ne slažu u pogledu ovog kvartaPogledajte nekretnineSohoNajbolja vrednost
Umetnički i gentrifikovani kvart, izgrađen oko pozorišta Teatro del Soho, sa sve razvijenijom scenom ulične umetnosti i galerija.3.200 do 4.000 EUR/m2Pogledajte nekretnineLa MalaguetaUltra vrhunski
Obalski kvart pored luke. Odličan izbor za porodice, blizu međunarodnih škola, a smatra se bezbednim i mirnim.4.000 do 5.500 EUR/m2 uopšteno, do 9.178 EUR/m2 za najnovije nekretnine uz plažuPogledajte nekretnineEl LimonarUltra vrhunski
Jedna od najprestižnijih stambenih adresa u Malagi. Ulice pune zelenila, vile i niske zgrade sa stanovima, mirno i profesionalno okruženje.6.500 EUR/m2 i višePogledajte nekretninePedregalejoVrhunski
Nekadašnje ribarsko selo, danas prestižna adresa, sa sopstvenim nizom restorana chiringuito u kojima se služi espetos, odnosno sardina sa roštilja na ražnju.4.958 EUR/m2, rast od 18,1 procenata na godišnjem nivouPogledajte nekretnineEl PaloVrhunski
Autentičan i manje turistički, i dalje podseća na ribarsko selo, udaljeno oko 15 minuta vožnje od centra. Brzo se menja iz ribarskog sela u prestižnu zonu.4.481 EUR/m2, rast od 32,1 procenata na godišnjem nivou, jedan od najbrže rastućih kvartova u graduOva plaža je nakratko bila zatvorena zbog bakterije E. coli nakon oluje u avgustu 2026. Pre kupovine nekretnine zbog blizine plaže proverite trenutni kvalitet vode.Pogledajte nekretnineTeatinosPočetni nivo
Studentski i univerzitetski kvart, u blizini Univerziteta u Malagi, sa živahnom zajednicom koja govori engleski jezik.2.200 do 2.800 EUR/m2 za širu oblastNeki izvori znatno više procenjuju užu zonu u ovom području, označenu kao Teatinos Universidad, na oko 4.139 EUR/m2. Proverite tačnu granicu pre nego što se oslonite na jednu vrednost.Pogledajte nekretnineHuelinPočetni nivo
Pristupačniji obalski pojas namenjen porodicama, duž ulice Carretera de Cadiz, zapadno od centra.2.500 do 3.200 EUR/m2Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Malaga
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Malaga, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu MalagaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Malaga, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Malaga
Malaga Stan
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Spavaće sobe 2-4 Kupatila 93-304 m²
Novogradnja · Spremno u Q1 2028
Malaga Stan
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Spavaće sobe 3 Kupatila 184-188 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Malaga Stan
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 117-132 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Malaga Stan
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Spavaće sobe 2-5 Kupatila 146-374 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Malaga Vila
2.400.000 €
4 Spavaće sobe 3 Kupatila 319 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Malaga Stan
227.400 € - 336.900 €
2 Spavaće sobe 2 Kupatila 80-85 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Izdavanje nekretnine u mestu MalagaNove dozvole Obustavljeno u celom gradu od 13. avgusta 2025.Na snazi je 3-godišnja obustava svih novih registracija za turističko izdavanje. Regionalni viši sud, TSJA, potvrdio je ovu meru u aprilu 2026. godine. Obustava je povezana sa izmenom urbanističkog plana, čiji se vremenski okvir proteže približno od 2027. do 2028. godine. Postojeće dozvole Zadržane, mogu da se nastaveVeć registrovani turistički stanovi nisu poništeni ovom obustavom. Međutim, moraju i dalje ispunjavati pravila o uslovima za stanovanje, bezbednosti i porezima. Takođe moraju ostati dostupni za inspekcijski nadzor. Veto zajednice Većina od 3/5 može to blokiratiOd aprila 2025. zajednica vlasnika može većinom od tri petine glasova ograničiti ili zabraniti korišćenje za turistički najam. Takođe može jedinicama koje se već iznajmljuju naplaćivati do 20 procenata dodatnih naknada. Koliko je već rasprostranjeno Oko 12.664 registrovanih jedinica u celom graduBroj iz regionalnog registra (RTA), maj 2026. Uži nacionalni broj aktivno oglašavanih jedinica iznosi 8.288, što je za 3,6 procenata manje nego prethodne godine. Na nivou cele pokrajine, registar beleži prvo kontinuirano smanjenje od početka obustave.
Da li svoju nekretninu u mestu Malaga možete izdavati?
Ne, danas ne možete registrovati novi kratkoročni najam u gradu Malaga. Grad je u avgustu 2025. obustavio izdavanje svih novih dozvola. To menja način na koji bi trebalo da razmatrate kupovinu ovde.Šta proveravamo za VasPošto su nove dozvole obustavljene u celom gradu, pre kupovine nekretnine sa sekundarnog tržišta proveravamo da li stan već ima prenosivu, već registrovanu dozvolu za turistički najam, ako kupujete radi prihoda od najma. Bez nje ovaj plan nije izvodljiv prema važećim pravilima, bez obzira na ono što oglas sugeriše.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Malaga
Malaga nije letovalište. To je aktivan andaluzijski grad sa sopstvenom privredom. To je očigledno u svakodnevnom životu, sa stvarnim tržištem rada, univerzitetskim životom u Teatinosu i četvrtima koje funkcionišu tokom cele godine, umesto da se svake zime isprazne.Tehnološka priča je stvarna, a ne marketinška. Google vodi centar izvrsnosti za sajberbezbednost pored luke. Vodafone vodi inovacioni centar u blizini univerziteta. Sam Malaga TechPark ima 719 kompanija. To privlači mlađe, zaposlene i međunarodno stanovništvo, a ne samo penzionere.
Razlika u odnosu na letovališta zapadnije je jasna. Dobijate kulturu, povezanost i pravi grad. Ne dobijate uređenu infrastrukturu golf letovališta, bezbednost zatvorenog stambenog kompleksa ni veći izbor novoizgrađenih vila koje nude Marbella, Estepona i Benahavis. Kupci koji žele da negde žive i rade često daju prednost gradu. Kupci koji žele vikendicu za odmor koju mogu zaključati i napustiti često biraju letovališta.Malaga ima i turističku prenatrpanost karakterističnu za svaki aktivni lučki grad. Takođe ima funkcionalan terminal za kruzere, koji je 2025. završio sa rekordnih 570.481 putnikom.
Obala
Gradske plaže Malage nisu imale sertifikat Plava zastava u izvorima proverenim za ovaj vodič. Oluja 15. avgusta 2026. dovela je do zatvaranja šest gradskih plaža zbog bakterije E. coli, uključujući El Palo. Dve su ponovo otvorene u roku od tri dana. Proverite trenutno stanje pre nego što kupite nekretninu zbog blizine plaže.Plaže u mestu Malaga
La MalaguetaGlavna gradska plaža ima široku peščanu obalu i šetalište sa palmama. Najbliža je istorijskom centru.PedregalejoNekadašnji zaliv ribarskog sela sa nizom restorana chiringuito u kojima se služe espetosi, sardine pečene na ražnju.El PaloMiran, zaštićen zaliv. Nakratko je bio zatvoren zbog bakterije E. coli nakon oluje u avgustu 2026.1 / 3
Dolina golfa
Grad Malaga ima manje golf terena od letovališta zapadnije. Međutim, autentična istorijska opcija nalazi se u blizini aerodroma.Golf u mestu Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 rupapar 72, projektovao ga je Tom Simpson, a otvoren je 1925. godine. Ima karakteristike peščanih dina i links terena i udaljen je oko 10 km od centra, u blizini aerodroma. U sklopu kompleksa nalazi se i links teren sa 9 rupa.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 rupa, par 72, otvoren 1990. godine. Bio je domaćin turnira Andalucia Costa del Sol Open de Espana 2025. godine.1 / 2
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Malaga
Grad Malaga ima četiri restorana sa Michelinovom zvezdicom, svi sa po jednom zvezdicom: Blossom, na četvrtom spratu Muzeja Malage, Kaleja i Palodu u istorijskom centru, i Jose Carlos Garcia u luci. Dva restorana sa zvezdicama u Rondi nalaze se daleko izvan grada i ne bi trebalo da se računaju kao restorani same Malage.Pijaca Atarazanas je glavno mesto. Zgrada datira iz 1879. godine i nalazi se na prostoru čiji koreni sežu do brodogradilišta iz 14. veka. Ima oko 250 tezgi sa svežim morskim plodovima, poljoprivrednim proizvodima i lokalnim specijalitetima. Naručite espetose, sardine pečene na ražnjiću, direktno sa ribljih tezgi.Malagine lokalne pijace i nizovi restorana chiringuito u Pedregalehu i El Palu nude autentičniju svakodnevnu gastronomsku kulturu. Prednji prolazi pijace postali su više prilagođeni turistima.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Malaga
The British School of MalagaEngleski nacionalni kurikulumGrad Malaga. Sadržaji obuhvataju bazen, auditorium i prostorije za informaciono-komunikacione tehnologije.
NovaSchool Sunland InternationalBritanski nastavni programGrad Malaga. Deo najveće privatne obrazovne grupacije u regionu.
Lycee Francais International MalagaFrancuski kurikulumGrad Malaga.
Queens British Grammar SchoolBritanski nastavni programGrad Malaga.
MalagaZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Malaga
Regionalna univerzitetska bolnica u MalagiJavni kompleks sa više zgradaIstorijski poznata kao Carlos Haya. Obuhvata i Hospital Civil San Juan de Dios, jednu od bolnica u okviru kompleksa.
Univerzitetska bolnica Virgen de la VictoriaJavni, zaseban kompleksOkrug Teatinos, otvorena 1989. godine. To je posebna bolnica u odnosu na kompleks Regional Universitario, a obe ustanove vodi regionalna zdravstvena služba.
Hospital Quironsalud MalagaPrivatna, više od 900 zaposlenih, preko 200 specijalistaOtvorena krajem 2009. godine. Široko se smatra merilom za privatnu zdravstvenu zaštitu u gradu.
Vithas Malaga HospitalPrivatna, preko 300 lekaraVećina medicinskih i hirurških specijalnosti, više od 10.000 m² prostora.
Pristup
Dolazak do mesta Malaga i kretanje po njemu
Sam aerodromU opštiniMalaga je jedini grad na ovoj obali čiji se aerodrom AGP nalazi unutar njegovih administrativnih granica.
Od aerodroma do centraOko 8 minuta vozomVeza prigradskom železnicom od stanice Maria Zambrano do terminala, uz 3 minuta hoda od stanice metroa El Perchel do te železničke stanice.
AVE-om do Madrida2 sata i 20 minutaDirektna brza železnička linija, stanica Maria Zambrano, otvorena 2007. godine.
Svakodnevni životPravi grad, manje zavisan od automobilaPostoje 2 linije metroa, 19 stanica i gradski autobusi. Treća i četvrta linija metroa stavljene su na čekanje. Produžetak linije 2 očekuje se 2027. godine.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Malaga
Prednosti
- Pravi, celogodišnji grad sa sopstvenom ekonomijom i tržištem rada, a ne sezonsko letovalište.
- Odlična povezanost: sopstveni aerodrom, AVE do Madrida za 2 sata i 20 minuta, metro koji se širi i velika luka za kruzere.
- Trenutno najbrže rastuće i najotpornije tržište nekretnina na ovoj obali, čak i dok špansko nacionalno tržište pada.
- Istinska baza radnih mesta u tehnološkoj i ekonomiji znanja, koja privlači radnike na daljinu i kvalifikovane stručnjake, a ne samo penzionere.
- Razvijena gastronomska i kulturna scena: 4 restorana sa Mišlenovim zvezdicama, muzeji Pikasa i pijaca Atarazanas.
- Do plaža u La Malagueti, Pedregalehu i El Palu može se stići pešice kroz urbano područje, uz stari grad, restorane i kulturne sadržaje.
Nedostaci
- Izdavanje novih dozvola za kratkoročni najam zamrznuto je u celom gradu od avgusta 2025. godine, najmanje na 3 godine. Prihod od najma i dalje mogu ostvarivati samo već registrovane jedinice.
- Cene su agresivno porasle i prema jednom pokazatelju približno su se udvostručile za 5 godina. Priča o „jeftinoj alternativi Marbelji“ brzo se završava.
- Stambeni fond je zaista ograničen čak i dok broj oglasa raste. To pokazuje i lutrija za subvencionisani najam, za koju je bilo 21 put više prijavljenih nego dostupnih stanova.
- Na gradskim plažama je u avgustu 2026. godine zabeleženo zatvaranje zbog bakterije E. coli, povezano sa izlivanjem kanalizacije nakon oluje. Nije pronađeno pouzdano poređenje kvaliteta peska ili vode sa odmaralištima na zapadu.
- Izvori se značajno razlikuju u pogledu cena po okruzima, pa svaku pojedinačnu cifru za istorijski centar ili Teatinos treba posebno proveriti.
- Gustina međunarodnih škola manja je nego u koridoru Marbelje. Većina najpoznatijih škola u regionu nalazi se izvan grada.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisni linkovi za mesto Malaga
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Malaga
Mogu li kratkoročno da izdajem svoju nekretninu u Malagi?
Samo ako već ima registrovanu licencu. Grad je zamrznuo sve nove registracije za kratkoročni najam u avgustu 2025. godine, najmanje 3 godine. Zajednica vlasnika takođe može većinom od tri petine glasova da uvede dodatna ograničenja.U kom okrugu Malage bi trebalo da kupim nekretninu?
To zavisi od Vašeg budžeta i cilja. La Malagueta i El Limonar odgovaraju porodicama koje žele pristup plaži i prestiž. Centro Historico i Soho odgovaraju ljudima koji žele kulturu i lako kretanje pešice. Teatinos i Huelin nude najpristupačnije početne opcije.Da li je Malaga jeftinija od Marbelje?
Da, u proseku, sa 3.937 EUR po m2 u odnosu na 5.950 EUR po m2 u Marbelji sredinom 2026. godine. Međutim, Malaga raste brže i razlika se smanjuje.Da li su gradske plaže Malage kvalitetne?
Do njih se može stići pešice i nalaze se u urbanom području, u mestima La Malagueta, Pedregalejo i El Palo. Oluja je u avgustu 2026. godine dovela do zatvaranja šest gradskih plaža zbog bakterije E. coli, zato pre kupovine nekretnine zbog blizine plaže proverite aktuelni status kvaliteta vode.Postoje li u Malagi škole za češku ili poljsku decu?
U Malagi i njenoj okolini ne postoji škola sa posebnim češkim ili poljskim nastavnim programom. U samom gradu dostupne su međunarodne škole sa britanskim, francuskim i španskim nastavnim programom.Postoji li direktan let iz Malage za Prag?
Da. Ryanair, Smartwings i Eurowings imaju direktne letove, koji traju oko 3 sata i 20 minuta. Smartwings će od 2026. godine uvesti letove dva puta dnevno tokom leta.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Malagi?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Malaga, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve