Da li je preseljenje ovde lakše ako već posedujem nekretninu?

Sa administrativne strane znatno lakše, a sa pravne strane nimalo drugačije. Dolazite sa vlasničkim listom umesto ugovora o zakupu, adresom koja je očigledno Vaša, već izdatim brojem NIE i obično španskim bankovnim računom. Time se uklanja većina prepreka u prve tri kancelarije koje posetite. Ono što se ne menja jeste da li imate pravo da budete ovde. Za državljanina EU to zavisi od registracije, a za sve ostale od vize.

Da li moja porodica može da dođe sa mnom ako nisu državljani EU?

Postoji mogućnost za članove porodice državljanina EU, ali to je drugačiji postupak od Vaše registracije, sa više dokumenata i dužim rokovima čekanja. Očekujte da će za potvrde o braku ili rođenju biti potrebna apostila, a često i overeni prevod, kao i viši finansijski prag za porodicu nego za jednu osobu. Upravo na ovom mestu veb stranica prestaje da bude korisna i postaje neophodan imigracioni advokat. Vredi započeti taj razgovor nekoliko meseci pre preseljenja, a ne nekoliko nedelja.

Šta se dešava sa svim ovim ako se posle dve godine vratim u Češku?

Administrativno, manje nego što se ljudi plaše. Možete zatvoriti registraciju i prijavu u padrónu i ništa od toga nije trajno. Finansijski, više nego što ljudi očekuju: poresko rezidentstvo ne prestaje uredno onog dana kada odvezete automobil na sever, a godina u kojoj se selite, u bilo kom smeru, jeste godina za koju Vam je potreban savetnik. Ako postoji ikakva mogućnost da je preseljenje proba, a ne konačna odluka, recite to poreskom savetniku na početku, jer odgovor menja ono što treba da uradite tokom prve godine.

Da li moram da govorim španski da bih završio ovu papirologiju?

Za papirologiju ne morate. Za život ovde, na kraju ipak morate. Kancelarije na ovoj obali stalno rade sa stranim rezidentima, obrasci su standardni, a gestor postoji upravo da stane između Vas i šaltera. Španski menja sve ostalo: sastanak zajednice stanara, vodoinstalatera, školu, komšiju i lekara kada je to važno. Niko se nikada nije pokajao što je stigao sa više znanja španskog nego što mu je bilo potrebno.

Da li se bavite preseljenjima?

Ne, i radije ćemo to jasno reći nego ulepšavati. Bavimo se nekretninom, upravljamo rasporedom u vezi sa kupovinom i brojem NIE i povezujemo Vas sa proverenim stručnjacima za lekara, školu i automobil. Za boravište, vize i poreze potrebni su Vam specijalisti i rado ćemo reći kada osoba koja Vam je potrebna nismo mi. Ono što ćemo učiniti jeste da obezbedimo da deo u vezi sa nekretninom nikada ne postane ono što zadržava sve ostalo.

Guides

Preseljenje u Španiju: šta treba organizovati i kojim redom

Za 30 sekundi

Ako ste državljanin EU i ostajete duže od tri meseca, registrujte se u roku od tri meseca od dolaska, koristeći obrazac EX-18. Sve ostalo zavisi od toga gde živite: najpre stan, zatim prijava prebivališta, potom potvrda o boravku, a onda zdravstveno osiguranje, škole i automobil.

Adresa koju možete dokazati
NIE
Prijava prebivališta u opštini
Potvrda o registraciji u EU
Zdravstveno pokriće
Porodica: lekar, škola, zubar
Automobil i vozačka dozvola
Komunalije i banka

Koju verziju ovog pitanja postavljate?

Postoji jedna verzija ovog pitanja za osobu koja se zauvek iseljava iz Češke. Druga verzija je za osobu koja je ovde kupila stan i pokušava da odluči koliko će meseci godišnje provoditi u njemu. Gotovo sve što je napisano o preseljenju u Španiju odgovara na prvu verziju. Druga verzija je pitanje koje nam se najčešće postavlja, a odgovori nisu isti.

Vlasnička verzijaIseljenička verzija

Ovde sam tri do pet meseci godišnje. Da li treba da se registrujem?: Registracija zavisi od toga da li nameravate da živite ovde duže od tri meseca, a ne od toga da li posedujete nekretninu. Vlasnik koji dolazi na dva meseca, a zatim se vraća kući, nalazi se u drugačijoj situaciji od onoga ko stiže u oktobru, a odlazi u aprilu. Druga osoba bi o tome trebalo da razgovara sa stručnjakom. Prvoj osobi to obično nije potrebno.
Vlasnik sam nekretnine, to valjda pomaže: Pomaže kod papirologije, ali ne i kod prava na boravak. Vlasništvo nad domom daje Vam adresu, vlasnički list umesto ugovora o zakupu i olakšava obavljanje poslova u opštini. Ne daje Vam pravo boravka. Vlasniku koji nije državljanin EU takođe ne produžava dozvoljeni period boravka.
U kom mestu treba da budem?: Iseljenička verzija ovog pitanja nikada ne postavlja ovo pitanje, ali vlasnička verzija zavisi od njega. Mesto koje je savršeno za tri avgustovske nedelje može u februaru biti zatvoreno i prazno. To je dovoljno velika tema da ima svoje posebne stranice i o njoj treba odlučiti pre papirologije, a ne nakon nje.
Šta ako ne uspe?: Vraćanje nakon preseljenja gotovo se ne pominje ni u jednom vodiču, a trebalo bi. Povratak u Češku posle dve godine znači poništavanje registracije, odjavu iz opštine, rešavanje zdravstvenog statusa i, moguće, poreskog rezidentstva. Poreski deo je onaj koji košta ako se njime neoprezno postupa. Postavite ovo pitanje pre preseljenja, a ne nakon njega.

Četiri meseca godišnje provodim u svom stanu. Da li moram da se registrujem?Verovatno ne. Iskren odgovor ovde zavisi od činjenica koje se odnose na Vas, a ne od pravila koje jednostavno možete pronaći. Obaveza zavisi od namere da ovde živite duže od tri meseca. Četiri meseca podeljena u dve odvojene posete nisu isto što i četiri neprekidna meseca. Ne bismo nagađali umesto Vas: kratko razgovarajte sa gestorom ili advokatom. Vredi obaviti taj razgovor pre nego što uspostavite obrazac boravka koji ćete kasnije morati da objašnjavate.

Kojim redom sve treba obaviti?

Adresa, zatim NIE, potom opština, pa potvrda o boravku, a zatim zdravstveno osiguranje, porodica, automobil i ugovori. Većina neprijatnosti pri preseljenju u Španiju nastaje zato što se ovi koraci obave drugim redom, jer je za svaki korak potreban dokaz iz prethodnog.

Adresa koju možete dokazatiSve nakon ovog koraka zavisi od toga gde živite. Ako posedujete nekretninu, vlasnički list je dovoljan.
Watch out
Ako najpre iznajmljujete, potreban Vam je dovoljno dug ugovor da pokazuje da negde živite, a ne da ste na odmoru. U praksi, to znači jedanaest meseci ili više. Obezbedite ovo pre nego što bilo gde stanete u red.
NIE, ako ga već nemateNIE je španski identifikacioni broj za stranca i bez njega ne možete kupiti nekretninu, platiti porez ili potpisati ugovor kod javnog beležnika. Ako ste kupili nekretninu, već ga imate.
Prijava prebivališta u opštiniTo znači da se registrujete kao stanovnik svoje opštine. Time dobijate pristup lokalnim uslugama: domu zdravlja, mestu u školi i kasnije automobilu.
Where
Vaša opština
How long
Brzo, često istog dana.
Watch out
Ponesite vlasnički list ili ugovor o zakupu, pasoš i NIE.
Potvrda o registraciji u EUKoristite obrazac EX-18 i platite taksu po obrascu Modelo 790 código 012. Dobićete dokument sa svojim imenom, državljanstvom, adresom, brojem NIE i datumom registracije.
Where
Kancelarija za strance, imigraciona kancelarija ili policijska stanica.
How long
U roku od tri meseca od dolaska.
Watch out
Sačuvajte ga: on je dokaz za sve što sledi.
Zdravstveno pokrićeKoji postupak se primenjuje zavisi od Vas, a ne od dokumentacije: javno pravo na osnovu rada, obrazac S1 za penzionera iz EU, privatno osiguranje ili, nakon dvanaest meseci, plaćeni convenio especial.
Watch out
Sredite to pre nego što Vam zatreba lekar, a ne u trenutku kada Vam bude potreban.
Porodica: lekar, škola, zubarDodela lokalnog zdravstvenog centra zavisi od upisa u padrón. Upis u školu prati utvrđeni kalendar, a ne datum Vašeg dolaska.
Watch out
Međunarodne i španske škole traže različitu dokumentaciju. Započnite postupak što je ranije moguće ako imate decu.
Automobil i vozačka dozvolaPonovna registracija vozila sa španskim tablicama ima rokove povezane sa sticanjem statusa rezidenta, a češka vozačka dozvola podleže posebnim pravilima zamene.
Watch out
Nijedan od ova dva postupka nije težak. Oba mogu poći po zlu ako ih predugo odlažete.
Komunalije i banka na Vaše imeDosadan poslednji korak i onaj koji odlučuje da li će prva godina biti mirna: ugovori na Vaše ime, direktna zaduženja sa španskog računa i neko ko će čitati Vašu poštu dok ste odsutni.

Dva od ovih osam koraka, kupovinu stana i dobijanje broja NIE, obavljamo sa Vašim advokatom u okviru kupovine. Za još tri možemo Vas uputiti na provereni kontakt. Ostalo zavisi od Vas i šaltera i mnogo je uobičajenije nego što izgleda iz Češke.

Glossary: NIE

Koji grad funkcioniše cele godine

Koliko traje ceo ovaj postupak?Planirajte nedelje, a ne dane. Pravi limit je kalendar, a ne red. Upis u padrón često se završava istog dana. Potvrda o registraciji izdaje se na zakazanom terminu kada je Vaš predmet kompletan, tako da čekate termin, a ne odluku. Upis u školu odvija se prema utvrđenom godišnjem kalendaru koji ne zavisi od toga kada ste stigli, a za automobil važe rokovi koji se računaju od trenutka kada ste postali rezident. Razuman plan počinje najpre pitanjem škole, a zatim dokumentacijom.

Koji dokument je koji: NIE, padrón ili potvrda o prebivalištu?

U razgovoru ljudi koriste reč „prebivalište“ za četiri različite stvari, a one nisu iste. Evo šta svaka od njih zaista predstavlja i šta Vam omogućava. Ovo je poređenje za kupca koji postaje rezident, što se razlikuje od vodiča za NIE namenjenog kupcu koji se ovde ne seli.

NIEIdentifikacioni broj stranca
Gde se obavlja
Policija ili konzulat, što se obično obavlja uz pomoć Vašeg advokata tokom kupovine.
Šta Vam omogućava
Identifikacioni broj, a ne dozvola boravka. Omogućava Vam da kupite nekretninu, potpisujete ugovore, otvorite račun, priključite komunalne usluge i podnesete poresku prijavu. Ne govori ništa o tome koliko dugo smete da ostanete.
PadrónEmpadronamiento
Gde se obavlja
U Vašoj opštini, uz vlasnički list ili ugovor o zakupu, pasoš i NIE.
Šta Vam omogućava
Registracija kao rezident te opštine: zdravstveni centar, mesto u školi, opštinske usluge i dokument koji se traži u mnogim drugim postupcima.
Potvrda o registraciji građanina EUObrazac EX-18
Gde se obavlja
Kancelarija za strance, imigraciona kancelarija ili policijska stanica. Taksu plaćate po obrascu Modelo 790 código 012, u iznosu navedenom na obrascu.
Šta Vam omogućava
Dokument kojim dokazujete da legalno boravite u zemlji. Potreban Vam je ako nameravate da ostanete duže od tri meseca, a zahtev morate podneti u roku od tri meseca od ulaska.

Stanje na dan 17. avgusta 2026, preuzeto sa elektronske kancelarije španske nacionalne policije. Zahteve primenjuju pojedinačne kancelarije, zato ovo shvatite kao pripremu, a ne kao garanciju da će sve biti prihvaćeno.

Uz ova tri dokumenta postoje još dva. Uz obrazac EX-18 morate pokazati dokaz o dovoljnim sredstvima i zdravstvenom osiguranju. Referentni iznos je IPREM, 7 200 € godišnje u 2026, a primenjeni multiplikator zavisi od Vaše situacije i nadležnog ureda. Uverenje o stalnom boravku postaje dostupno nakon 5 godina neprekidnog zakonitog boravka. To je drugačiji dokument od prvog uverenja i predstavlja trenutak kada uslov u vezi sa sredstvima prestaje da bude važan.

Izvori

Potvrda o registraciji građanina EU (Nacionalna policija) ↗

Mogu li dobiti TIE karticu umesto zelene potvrde?TIE je kartica koja se izdaje državljanima zemalja izvan EU. Dokument građanina EU je potvrda o registraciji, a ne kartica. Ljudi to pitaju zato što se plastična kartica veličine kreditne kartice lakše nosi i brže prepoznaje pri proveri. Praksa se po ovom pitanju razlikovala među kancelarijama i tokom vremena, pa je bolje da pitate u svojoj kancelariji nego da se oslanjate na ono što je neko dobio u drugoj pokrajini pre dve godine.

Da li vlasništvo nad domom produžava boravak ako niste državljanin EU?

Ne. Sve navedeno pretpostavlja pasoš zemlje EU. Ako imate američki, britanski, kanadski ili drugi pasoš zemlje izvan EU, kupovina se odvija gotovo na isti način, ali je boravak sasvim druga tema. Vlasništvo Vam ne daje pravo da duže ostanete u zemlji, iako ljudi često govore o te dve stvari kao da su jedna. Ne postoje ograničenja po osnovu državljanstva za kupovinu nekretnine u Španiji. Kupac izvan EU dobija NIE, kupuje i poseduje nekretninu i plaća iste poreze kao bilo ko drugi. Ništa od toga ne daje pravo na duži boravak u zemlji: Amerikanac koji poseduje stan u Marbelji ima potpuno isti položaj pri ulasku kao Amerikanac koji ga ne poseduje.

Pre 180 danaDanas

Dani provedeni u perioduDo 90 dana

Maksimalno dozvoljeno: 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana

Pravilo 90 dana u okviru 180 dana funkcioniše ovako: svakog dana pogledajte prethodnih 180 dana i saberite dane koje ste proveli u šengenskom prostoru. Dani se ne računaju po kalendarskoj godini niti po državama. Ovo pravilo ne važi za osobe koje imaju dozvolu boravka u EU ili vizu za duži boravak. Evropska komisija objavljuje kalkulator za proveru konkretnog obrasca putovanja.

Računanje je sada digitalno, što menja dosadašnju praksuDvadeset devet evropskih država počelo je da koristi Sistem ulaska i izlaska na spoljnim granicama 12. oktobra 2025. godine, a uvođenje sistema trebalo bi da bude završeno do 10. aprila 2026. godine. Sistem beleži podatke iz pasoša, fotografiju lica i otiske prstiju putnika koji nisu državljani EU, kao i automatski utvrđuje prekoračenja dozvoljenog boravka. Ranije je nejasan pečat, ili njegov izostanak, ostavljao prostor za raspravu. Tome je sada kraj. Pažljivo isplanirajte svoje putovanje, umesto da se kasnije oslanjate na objašnjenja.
Ako 90 dana nije dovoljno, rešenje su vizeZa duži boravak potrebna Vam je viza za duži boravak, za koju treba da podnesete zahtev pre putovanja, u španskom konzulatu nadležnom za Vaše mesto prebivališta. Najpoznatija je viza za boravak bez prava na rad, namenjena osobama koje će živeti u Španiji bez rada. Španija finansijski uslov određuje na 400 % iznosa IPREM-a, što za podnosioca zahteva iznosi 28.800 € godišnje, uz dodatnih 7.200 € godišnje za svakog izdržavanog člana porodice, kao i zdravstveno osiguranje koje pokriva sve medicinske troškove tokom jedne godine. Uslov koji ljudi često previde jeste drugi deo: ova viza ne dozvoljava nikakav rad ni profesionalnu delatnost, uključujući rad na daljinu putem interneta. Za osobe koje rade postoje drugi načini, sa drugačijim pravilima.
Gde prestaje ono sa čim možemo da Vam pomognemoTu se završava ono što je navedeno u prethodnoj rečenici. Koordiniramo kupovinu nekretnina i nismo imigracioni savetnici. Objasnićemo Vam okolnosti, ali izbor načina i podnošenje zahteva pripadaju imigracionom advokatu u Vašoj zemlji. Ono što možemo da uradimo jeste da se pobrinemo da se deo koji se odnosi na nekretninu i deo koji se odnosi na vizu nađu na istom kalendaru, jer je adresa u Španiji često jedan od podataka koji se traže u zahtevu za vizu.

Jedna praktična napomena za kupce, a ne za osobe koje se ovde sele. Vlasnik koji nije iz EU i koji ovde boravi isključivo tokom kratkih poseta jeste vlasnik nerezident. To je utvrđen i sasvim uobičajen status, sa sopstvenom godišnjom poreskom prijavom. To nije problem koji treba rešavati. To je jednostavno drugačiji skup obaveza od onih koje preuzima rezident.

Izvori

Ja sam Amerikanac i posedujem nekretninu ovde. Da li mi to omogućava boravak duži od 90 dana?Ne. Vlasništvo i imigracioni status u Španiji predstavljaju odvojene sisteme, a nekretnina ne produžava Vaš boravak. Ono što Vam vlasništvo pruža jeste pouzdana adresa i dokumentovana veza sa konkretnim mestom. Oboje je korisno u zahtevu za vizu, ali ne predstavlja zamenu za vizu. Ako je Vaš plan da boravite duže od oko tri meseca odjednom, pitanje vize morate rešiti pre nego što plan zasnujete na stanu.

Da li se dozvoljenih 90 dana resetuje ako se vratim kući na nedelju dana?Ne resetuje se, već se pomera. Ne postoji sat koji ponovo počinje da radi kada izađete iz prostora. Svakog dana koji provedete u tom prostoru sistem računa prethodnih 180 dana, a broj dana Vašeg boravka mora biti 90 ili manji. Zato su dva putovanja od po 60 dana, sa razmakom od pet meseci, dozvoljena. Dva putovanja od po 60 dana, sa razmakom od dva meseca, nisu dozvoljena. Unesite svoje stvarne datume u kalkulator Evropske komisije, umesto da računate napamet, jer je ovo pravilo u vezi sa kojim su ljudi često uvereni da su u pravu, iako greše.

Šta morate da zatvorite ili promenite u Češkoj?

Zdravstveno osiguranje, prijavljenu adresu i, što je najskuplje, poreski status. Dolazak je samo polovina preseljenja, a o ovoj polovini niko ne piše, jer je svaki vodič na engleskom jeziku napisan za nekoga ko napušta Britaniju.

Češko zdravstveno osiguranjeNe bi trebalo da budete obuhvaćeni sa dva sistema, niti da ne budete obuhvaćeni nijednim. Koji način se primenjuje zavisi od toga da li radite, primate penziju ili ne radite niti primate penziju.
Gde ste prijavljeni kao stanovnikPromena prijavljene adrese u Češkoj utiče na Vašu poštu i službenu komunikaciju. To nije isto što i prijava u Španiji, a nijedna od te dve radnje ne dešava se automatski zbog one druge.
Poreska rezidentnost u Češkoj i ugovorDve države mogu polagati pravo na Vašu poresku rezidentnost. Upravo zato između njih postoji ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja. To je najskuplja stvar koju možete nepažnjom pogrešno rešiti tokom preseljenja.
Šta zadržavateVredi da tokom prve godine zadržite sopstveni bankovni račun, češki broj telefona i češku adresu koju neko prati. Većina ljudi koji su se prerano pojednostavili kasnije poželi da to nisu učinili.

Da li moram da se odjavim u Češkoj pre nego što se ovde prijavim?Ta dva sistema su odvojena i nijedan ne pokreće onaj drugi. Zato se odgovor odnosi na redosled, a ne na obavezu. Prijava u Španiji jeste ono što obavljate ovde. Promenu statusa u Češkoj obavljate tamo. Redosled koji obično izaziva najmanje problema jeste da prvo obezbedite špansku adresu i osiguranje. Jedino što ne treba da rešavate napamet jeste poreska rezidentnost, jer o njoj odlučuju činjenice, a ne obrazac koji ste podneli. To je tema sledećeg odeljka.

Koje su dve različite granice od 183 dana i zašto ih ljudi mešaju?

Broj 183 se u ovoj temi pojavljuje dva puta i ima dva različita značenja. Mešanje ta dva značenja najčešća je nedoumica sa kojom se susrećemo.Prva se odnosi na zadržavanje statusa boravka: dozvola za boravak odobrava Vam se na osnovu toga što zaista živite ovde, a duža odsustva mogu to dovesti u pitanje. Druga se odnosi na porez: Španija posmatra koliko ste vremena tokom godine proveli u zemlji, kao i gde se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. To su odvojeni testovi koje sprovode različiti organi. To što ste jedan test prošli ili niste prošli ne govori ništa o drugom.Naš stav o poreskom delu nije se promenio i ovde ga ne ublažavamo: kupovina nekretnine ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. Poreska rezidentnost određuje se na osnovu Vaših stvarnih okolnosti, uključujući vreme provedeno u zemlji i mesto u kom se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako nameravate da ovde provedete veći deo godine ili da se trajno preselite, razgovarajte sa savetnikom pre preseljenja, a ne tokom prve poreske godine.

Detalji oba testa, pragovi i njihov značaj za Vaše prihode i imovinu izvan Španije nalaze se na našim stranicama o porezima. Stručnjak proverava te stranice, a ne pišemo ih sami. Ovde navodimo granicu, a detalje namerno ostavljamo tamo.

Poreska rezidentnost u Španiji

Koje delove radimo sami?

Tri dela radimo sami. Za još četiri dela povezujemo Vas sa odgovarajućom osobom. Za tri dela uopšte nismo nadležni za savetovanje. Mi smo agencija za nekretnine i živimo ovde, što pomaže kod dela ove liste, ali ne menja ništa u preostalom delu.

Šta je potrebno	Ko to obavlja	Šta mi radimo
Naši
Kupovina nekretnine	Mi, uz nezavisnog advokata koji radi za Vas.	Cela kupovina: potraga, provere, pregovori i koordinacija sve do predaje ključeva. To je deo za koji smo plaćeni, a kupac nam ne plaća ništa.
NIE	Vaš advokat, obično na osnovu punomoćja.	Mi upravljamo kalendarom kako bi postojao pre nego što bilo šta zavisi od njega. To je jedan od petnaest koraka u našem procesu kupovine, a ne naknadna obaveza.
Izbor grada	Vi, i tu je važno što ovde živite.	Reći ćemo Vam koja su mesta živa u februaru, a koja nisu, koliko zaista traje odlazak u školu u pola devet i gde je mirna zima dobra stvar, a gde nije. Ovde živimo tokom cele godine od 2019.
Tuđi, a mi Vas upućujemo na njih
Empadronamiento i potvrda EX-18	Vi, u gradskoj upravi i kancelariji za strance, ili gestor umesto Vas.	Reći ćemo Vam redosled i šta da ponesete. Ne podnosimo zahtev umesto Vas i ne čekamo u redu za Vas. Svaka stranica koja ostavlja drugačiji utisak nešto Vam prodaje.
Lekari i zdravstvena zaštita	Javni sistem, osiguravač ili privatna klinika.	Provereni kontakt iz naše mreže. Izbor sopstvenog osiguranja je Vaša odluka, a povezivanje je besplatno.
Škole	Škola, prema sopstvenom kalendaru.	Uputićemo Vas u pravom smeru i reći šta znamo o gradovima. Ne pretvaramo se da vodimo upis. Pravi ograničavajući faktor je kalendar upisa, a ne mi.
Automobil na španskim tablicama	Specijalista, uz rokove povezane sa sticanjem statusa rezidenta.	Provereni kontakt. Jedna od četrnaest kategorija u našoj mreži i jedna od stvari koje ljudi prekasno rešavaju.
To je stvar za profesionalca, a ne za naš savet.
Status rezidenta i vizni putevi	Advokat za imigraciju, a za podnosioca zahteva van EU i advokat u njegovoj zemlji.	Ništa. Opisujemo njegov opšti okvir, ali ne savetujemo o tome, jer je greška skupa, a mi nismo kvalifikovani.
Poresko rezidentstvo i ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja	Češki i španski poreski savetnik.	Govorimo ono što ovaj sajt oduvek govori: kupovina nekretnine ne čini Vas poreskim rezidentom. Zatim Vas upućujemo nekome ko može pravilno da odgovori na to pitanje u Vašoj situaciji.
Češka strana: odjava, osiguranje, obaveze	Vi, u Češkoj.	Ništa. Mi radimo na ovoj strani. To pripada spisku jer je zaboravljanje toga najčešća greška pri preseljenju.

Tri od ovih stvari radimo sami, četiri su povezivanja, a od tri se povlačimo. Taj odnos je iskren opis vrednosti agencije za nekretnine pri preseljenju. Bolje je da to znate sada nego da to otkrijete u novembru.

Drugi dom i trajno preseljenje dve su različite odluke

Isti stan, ali dva različita života, sa dugim spiskom stvari koje se među njima menjaju. Pročitajte ovu tabelu pre papirologije, a ne posle nje.

	Drugi dom	Trajno preseljenje
Prijava boravka	Obično nije potrebno. Vi ste vlasnik koji boravi privremeno i ne treba ništa da podnosite.	Obavezno ako nameravate da ostanete duže od tri meseca, u roku od tri meseca od dolaska, uz obrazac EX-18.
Poreski status	Nerezident, uz godišnju prijavu za nekretninu, čak i tokom godine u kojoj je niko ne iznajmljuje.	Možete postati poreski rezident Španije, što se utvrđuje na osnovu Vaših stvarnih okolnosti, a ne obrasca. Ovo je trenutak kada profesionalni savet prestaje da bude opcionalan.
Zdravstvena zaštita	Vaše češko osiguranje uz putno osiguranje i privatna klinika kada se nešto dogodi nedeljom.	Put u španski sistem: preko zaposlenja, uz obrazac S1 kao penzioner, privatno osiguranje ili plaćena javna opcija nakon dvanaest meseci.
Automobil	Češke registarske tablice, češko osiguranje, a automobil se vraća kući kada i Vi.	Preregistracija na španske registarske tablice, uz rokove koji se računaju od sticanja statusa rezidenta, kao i pitanje vozačke dozvole.
Koji grad odgovara	Gotovo bilo gde na obali prijatno je tokom nedelja koje provodite ovde.	Spisak postaje znatno kraći. Potrebne su Vam prodavnice koje rade cele godine, škola, lekar, nešto što je otvoreno u februaru i prihvatljivo vreme putovanja do posla.
Kakav treba da bude stan	Zaključate ga i odete, uz malo održavanja, a idealno je i da se lako izdaje kada niste u njemu.	Prostor za odlaganje, funkcionalna kuhinja, mesto za radni sto i zajednica sa kojom možete da živite dvanaest meseci godišnje, a ne samo tri nedelje.
Ako se predomislite	Dolazite ređe. Ništa ne morate da vraćate u prvobitno stanje.	Morate da odjavite registraciju, prijavu u padrónu, zdravstveni status i poreski status. Poreski deo je onaj koji košta ako se obavi nepažljivo.

Iskreno

Prodajemo nekretnine. Ne bavimo se preseljenjima.

Mi smo agencija za kupce nekretnina. Ne bavimo se preseljenjima, ne prodajemo osiguranje, nismo savetnici za imigraciju niti poreski savetnici. Sve navedeno predstavlja samo opšte smernice, ažurirane 17. avgusta 2026. godine i zasnovane na čitanju zvaničnih stranica, a ne preuzete iz drugog vodiča. Ništa od toga nije savet u vezi sa Vašom konkretnom situacijom. Kada je reč o boravištu, porezima i vizama, odgovor zaista zavisi od činjenica o Vama koje veb stranica ne može da zna.Ono što zaista imamo jeste sedam godina života ovde tokom cele godine, od 2019. To je usko područje, ali stvarno iskustvo. Znamo koji gradovi žive u februaru, koliko traje odlazak po decu u školu u pola devet ujutru, kojim ulicama je teško prolaziti u avgustu i koji supermarket radi nedeljom u januaru. Takvo znanje odlučuje da li je preseljenje udobno, a ono nije zapisano ni u jednom vodiču.Jednu stvar ćemo reći iako nije u našem interesu. Ako je Vaš iskren plan da ovde provodite dve nedelje godišnje, kupovina nije za Vas: iznajmljivanje je jednostavnije i jeftinije i to bismo Vam otvoreno rekli. Ako planirate da se zaista preselite ovde, najveća odluka nije papirologija. To je grad. Vredi provesti jedan februar ovde pre nego što potrošite ijedan evro.

Često postavljana pitanja o preseljenju u Španiju

Da li je preseljenje ovde lakše ako već posedujem nekretninu?: Sa administrativne strane znatno lakše, a sa pravne strane nimalo drugačije. Dolazite sa vlasničkim listom umesto ugovora o zakupu, adresom koja je očigledno Vaša, već izdatim brojem NIE i obično španskim bankovnim računom. Time se uklanja većina prepreka u prve tri kancelarije koje posetite. Ono što se ne menja jeste da li imate pravo da budete ovde. Za državljanina EU to zavisi od registracije, a za sve ostale od vize.
Da li moja porodica može da dođe sa mnom ako nisu državljani EU?: Postoji mogućnost za članove porodice državljanina EU, ali to je drugačiji postupak od Vaše registracije, sa više dokumenata i dužim rokovima čekanja. Očekujte da će za potvrde o braku ili rođenju biti potrebna apostila, a često i overeni prevod, kao i viši finansijski prag za porodicu nego za jednu osobu. Upravo na ovom mestu veb stranica prestaje da bude korisna i postaje neophodan imigracioni advokat. Vredi započeti taj razgovor nekoliko meseci pre preseljenja, a ne nekoliko nedelja.
Šta se dešava sa svim ovim ako se posle dve godine vratim u Češku?: Administrativno, manje nego što se ljudi plaše. Možete zatvoriti registraciju i prijavu u padrónu i ništa od toga nije trajno. Finansijski, više nego što ljudi očekuju: poresko rezidentstvo ne prestaje uredno onog dana kada odvezete automobil na sever, a godina u kojoj se selite, u bilo kom smeru, jeste godina za koju Vam je potreban savetnik. Ako postoji ikakva mogućnost da je preseljenje proba, a ne konačna odluka, recite to poreskom savetniku na početku, jer odgovor menja ono što treba da uradite tokom prve godine.
Da li moram da govorim španski da bih završio ovu papirologiju?: Za papirologiju ne morate. Za život ovde, na kraju ipak morate. Kancelarije na ovoj obali stalno rade sa stranim rezidentima, obrasci su standardni, a gestor postoji upravo da stane između Vas i šaltera. Španski menja sve ostalo: sastanak zajednice stanara, vodoinstalatera, školu, komšiju i lekara kada je to važno. Niko se nikada nije pokajao što je stigao sa više znanja španskog nego što mu je bilo potrebno.
Da li se bavite preseljenjima?: Ne, i radije ćemo to jasno reći nego ulepšavati. Bavimo se nekretninom, upravljamo rasporedom u vezi sa kupovinom i brojem NIE i povezujemo Vas sa proverenim stručnjacima za lekara, školu i automobil. Za boravište, vize i poreze potrebni su Vam specijalisti i rado ćemo reći kada osoba koja Vam je potrebna nismo mi. Ono što ćemo učiniti jeste da obezbedimo da deo u vezi sa nekretninom nikada ne postane ono što zadržava sve ostalo.

Looking at a specific property?

Send us the property