Kalkulator hipoteke u Španiji: troškovi i mesečna rata

Izračunajte poreze i naknade pri kupovini, mesečnu ratu hipoteke i godišnje tekuće troškove nekretnine na lokaciji Costa del Sol, pomoću jednog kalkulatora.

Cena nekretnine

€

Učešće

€

Rok otplate

godina

Kamatna stopa

Procena hipoteke1.752 €/ mesečno uz 3.5%

Troškovi kupovine

Cena nekretnine500.000 €

IVA / PDV (10%)

Porez na dodatu vrednost (IVA) na novogradnju u Španiji. Umesto toga, na nekretnine se plaća niži porez na prenos.

50.000 €

Porez na prenos (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), porez na overena dokumenta. Stopa se neznatno razlikuje po regionima.

6.000 €

Javni beležnik i registar

Naknade javnom beležniku za potpisivanje ugovora (oko 600-1.500 €), plus naknade katastra nepokretnosti za upis na Vaše ime (oko 400-800 €). Zajedno obično iznose manje od 2.000 € za standardni stan.

1.700 €

Pravni troškovi (1%)

Naknade nezavisnog advokata za proveru nekretnine i ugovora i vođenje kupoprodaje u Vaše ime.

5.000 €

Ukupno za kupovinu562.700 €

Ukupno potrebno unapredUčešće (30%) + Troškovi kupovine

212.700 €

Ostali planirani troškovi

Dodirnite stavku za detalje.

One-time

Nameštaj i dodatna oprema

Nameštaj, rasveta, zavese i tende za terasu. Troškovi se znatno razlikuju u zavisnosti od ukusa i veličine nekretnine.

Promenljivo

Menjanje valute

Ako plaćate sa računa koji nije u evrima (GBP, USD i tako dalje), planirajte trošak kursne razlike. Specijalizovani menjač obično nudi povoljniji kurs od banke.

Kupci izvan evrozone

Uspostavljanje hipoteke

Ako uzimate hipotekarni kredit u Španiji: procena vrednosti nekretnine (oko 300-600 €), plus naknada banke za obradu kredita. Od 2018. godine porez na upis hipoteke plaća banka, a ne Vi.

Ako se finansira

NIE broj

Vaš španski poreski broj za strance, neophodan za kupovinu. Vaš advokat će ga pribaviti, uz samo mali administrativni trošak.

Preko Vašeg advokata

Komunalni priključci

Priključivanje ili registracija električne energije i vode na Vaše ime, što je uobičajeno kod novogradnje.

One-off

Dokaz o sredstvima (AML)

Propisi protiv pranja novca: banka i javni beležnik tražiće dokumente koji pokazuju poreklo Vašeg novca. Nema troškova, već samo dokumentacija koju treba unapred pripremiti.

Dokumentacija

Tekući

Naknade za održavanje

Zajedničko održavanje bazena, bašta, liftova i obezbeđenja, koje određuje zajednica vlasnika. Naknada je viša tamo gde ima više sadržaja.

Mesečno · promenljivo

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji opštinski porez, koji gradska uprava određuje kao procenat katastarske vrednosti, koja je obično 30-50% niža od tržišne cene.

0.4-1.1% / godišnje

Naknada za odvoz smeća

Opštinska naknada za odvoz smeća, koju naplaćuje gradska uprava.

≈ €100-300 / godišnje

Osiguranje nekretnine

Osiguranje objekta i stvari u njemu. Obavezno ako imate hipoteku, inače preporučljivo.

varies

Porez na prihod nerezidenata

Ako nekretninu ne izdajete, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na pripisani prihod, obračunat prema katastarskoj vrednosti.

Ako se ne izdaje

Komunalije

Struja, voda i internet. Zavisi od veličine nekretnine i obima korišćenja.

varies

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inostranstvu, upravnik može čuvati ključeve i brinuti o održavanju ili izdavanju. U potpunosti opciono.

Opciono

Porez na bogatstvo

Većina kupaca ovo nikada ne plaća. Odnosi se samo na veliku imovinu u Španiji (otprilike 3 miliona evra i više) i razlikuje se po regionima.

Retko se primenjuje

Iznosi su samo okvirni. Sarađujemo sa stručnim advokatima i hipotekarnim posrednicima koji Vam mogu dati tačne iznose.