+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokacije na Costa del Sol

Torremolinos

Torremolinos je najbliži veliki grad aerodromu u Malagi i nudi najpovoljnije nekretnine uz plažu na ovoj obali. Očekujte pravi grad koji živi tokom cele godine, sa starijim domovima iz 1960-ih uz novije zgrade. Ovo nije mirno utočište.

Prosečna cena po m24.147 EURAvgust 2026, rast od 8,7% u odnosu na godinu ranije.
Prevoz sa aerodroma10 do 15 minAutomobilom ili oko 10 min vozom Cercanias. Najbliži veći grad aerodromu Malaga.
Stanovništvo71.329INE, 1. januar 2025.
Kratkoročni najamAllowedUz stroža tehnička pravila i pravila registracije od 2024.
Ko ovde kupuje

Za koga je Torremolinos

Kupci kojima je važna cena, a koji više ne mogu da priušte Marbelju ili grad MalaguTorremolinos vam pruža pravu adresu uz samu plažu, po nižoj ceni od skupljih gradova dalje duž ove obale.
Česti putnici i vlasnici drugih domovaNijedan drugi grad na ovoj obali nije bliži aerodromu Malaga. Do njega ima oko 10 do 15 minuta vožnje automobilom ili približno 10 minuta direktnim vozom.
Kupci skloni renoviranjuVeliki deo stambenog fonda potiče iz turističkog buma od 1960-ih do 1980-ih. Možete kupiti pravu nekretninu uz plažu ili na pešačkoj udaljenosti od centra, po ceni nižoj od novogradnje, i renovirati je.
LGBT kupci i oni koji traže upravo tu zajednicuTorremolinos ima jednu od najuglednijih i najduže negovanih reputacija naklonjenih LGBT osobama u Španiji. Središte je u La Nogaleri, a grad je 2017. bio jedan od domaćina manifestacije WorldPride.

Torremolinos nije za vas ako želite kompleks vila sa malom gustinom izgradnje ili osećaj zatvorenog stambenog kompleksa. Grad je gusto izgrađen, sa pretežno stambenim zgradama i urbanim karakterom. Takođe nije mesto za pasivno kratkoročno izdavanje. Zahtevi za usklađenost sa propisima pooštreni su od 2024, što ćemo jasno i reći.

Cene i kretanje

Tržište nekretnina u mestu Torremolinos

Cene u Torremolinosu brzo rastu, iako nije pronađen precizan 5-godišnji podatak specifičan samo za ovaj grad.
Cena po m2, cela opština4.147 EURFotocasa, avgust 2026, rast od 8,7% u odnosu na godinu ranije i 0,6% u odnosu na prethodni mesec.
Skorašnje kretanjeRast 8,7 do 14,6% godišnjeRaspon vrednosti tokom različitih meseci i iz različitih izvora u 2025. i 2026. godini. Ne postoji jedinstven precizan 5-godišnji podatak samo za ovaj grad. Smatrajte nedavni trend pouzdanim pokazateljem.
Stambeni fondUglavnom 1960-ih do 1980-ihTorremolinos je bio prvo letovalište na Costa del Sol, razvijano od 1959. godine. Renoviranje pre prodaje nekretnina sa sekundarnog tržišta uobičajeno je izvan novijih kompleksa.
Torremolinos je bio prvobitni grad buma paketnog turizma na Costa del Sol. Znameniti hotel Pez Espada otvoren je 1959. godine. Veliki deo stambenog fonda i dalje potiče iz tog prvog talasa, od 1960-ih do 1980-ih. Zato je renoviranje ovde tako čest izbor: zastareli enterijeri i fasade prodaju se po ceni nižoj od novogradnje, uz mogućnost rasta vrednosti ako se prihvatite posla.Potvrđene aktuelne aktivnosti novogradnje obuhvataju MAGNA Torremolinos Residential, sa 353 stambene jedinice kompanije Grupo ABU. Manji projekti uključuju Ykines u blizini stanice Cercanias, Los Jardines del Sol u blizini La Carihuela, Villa Esmeralda i drugu fazu projekta Jardines del Pinillo. Početne cene stanova iznose oko 330.000 EUR u El Pinillu.Prema podacima lokalnih agencija, Playamar je najskuplji deo grada. El Pinillo i centar deluju kao povoljnija područja. Shvatite ovo kao okvirni pokazatelj, a ne kao jednu proverenu cifru. Osnovni podaci po četvrtima potiču iz rezultata pretrage koje nismo mogli nezavisno ponovo da pribavimo.
Unutar mesta Torremolinos

Mikrolokacije mesta Torremolinos

1 / 7
La CarihuelaVrhunski
Nekadašnje ribarsko selo i područje uz plažu, sa najviše karaktera i šarma u gradu. Popularno je među penzionerima i zakupcima, iako je građevinski fond zastareo.Pogledajte nekretnine
El BajondilloNajbolja vrednost
Centralno i gusto izgrađeno, odmah uz centar grada.Pogledajte nekretnine
Centar i La NogaleraPočetni nivo
Najpovoljnija zona za svakodnevni lokalni život. La Nogalera je istorijska gradska LGBT četvrt noćnog života. Življa je i bučnija od ostatka centra.Pogledajte nekretnine
MontemarVrhunski
Tiho, brdovito i stambeno područje, sa više vila nego stanova. Usmereno na porodice.Pogledajte nekretnine
El PinilloNajbolja vrednost
Južni rub, sa sopstvenom stanicom Cercanias i novijom izgradnjom. Pogodno za porodice i istorijski jedna od povoljnijih četvrti.Pogledajte nekretnine
PlayamarVrhunski
Moderno područje uz plažu, mirnije od centra grada i najskuplji deo grada prema podacima lokalnih agencija.Pogledajte nekretnine
Los AlamosNajbolja vrednost
Dinamična obalska zona sa noćnim životom, sopstvenom stanicom Cercanias i blizu aerodromske strane grada.Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mestu Torremolinos

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Torremolinos, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mestu TorremolinosSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Torremolinos, na jednom mestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnineNovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnine
Trenutno oglašeno u mestu Torremolinos
Apartmani 300 m od plaže
Torremolinos Stan
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 1-3 53-161 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Penthouse Duplex in Torremolinos
Torremolinos Krovni stan
1.950.000 €13.448 €/m²
3 3 145 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Stan
949.000 €8.325 €/m²
3 3 114 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Stan
599.000 €5.546 €/m²
3 1 108 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Stan
595.000 €7.829 €/m²
1 1 76 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Torremolinos
Torremolinos Stan
679.000 €5.803 €/m²
2 2 117 m²
Sekundarna nekretnina
Pogledajte sve nekretnine u Torremolinos
Izdavanje nekretnine u mestu Torremolinos

Da li svoju nekretninu u mestu Torremolinos možete izdavati?

Da, nekretninu u Torremolinosu možete izdavati kratkoročno, ali su tehnička pravila i pravila registracije pooštrena između 2024. i 2025. godine. Trebalo bi da ih proverite pre kupovine.
Tehnički zahtevi od 2024.
Fiksna klimatizacija, direktna ventilacija, mogućnost zamračenjaDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Prenosne klima jedinice više nisu prihvatljive za nove dozvole.
Nacionalna registracija
Obavezna od 1. jula 2025.Za svaki kratkoročni najam potreban je registracioni broj, sa CRU ili IDUFIR oznakom, pre nego što nekretnina može biti oglašena.
Veto zajednice
Većina od 3/5 može da ga zabrani ili dozvoliPotvrđeno presudama Vrhovnog suda Španije iz oktobra 2024. Stambene zajednice mogu dodati i doplatu do 20 odsto na zajedničke troškove za jedinice koje se koriste za kratkoročni najam.
Kazne za nepoštovanje propisa
Novčane kazne do 150.000 EURZbog neregistrovanja turističkog stana, uz moguće oduzimanje licence.
Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu za izdavanje u Torremolinosu, proveravamo jedinicu u odnosu na tehničke zahteve iz 2024. i pravila stambene zajednice. Takođe proveravamo da li je registracioni broj izdat. Ova provera se obavlja pre potpisivanja, a ne naknadno.
Kupovina za izdavanje? Javite nam se
Život ovde

Kako zaista izgleda život u mestu Torremolinos

Torremolinos je bio prvo letovalište Španije na Costa del Sol i razvijao se od 1959. Tokom 1990-ih i 2000-ih imao je zastarelu reputaciju destinacije nižeg ranga. Obnovljeno šetalište uz obalu i sve četiri plaže sa Plavom zastavom 2025. godine pokazuju da se grad menja. To je više od marketinga.To je pravi grad koji živi tokom cele godine, sa približno 71.000 do 74.000 stanovnika. Četvrtina njih su stranci, koji pripadaju 121 nacionalnosti. To nije grad koji se tokom leta napuni, a zimi opusti.
La Carihuela i obala su delovi grada okrenuti turistima, sa britanskim pabovima i restoranima. El Calvario, dalje u unutrašnjosti, ima autentičniji osećaj španskog sela.Torremolinos takođe ima jednu od najjačih reputacija u Evropi po naklonjenosti LGBT zajednici. La Nogalera je 1962. bila domaćin prvom gej baru u Španiji, a grad je 2017. zajedno sa Madridom bio domaćin manifestacije WorldPride.
Obala

Plaže u mestu Torremolinos

Sve četiri imenovane plaže u Torremolinosu imale su status Plave zastave 2025. To je bio prvi put da su sve plaže u gradu istovremeno imale ovaj status. Torremolinos je jedina opština u provinciji Malaga sa takvim rekordom.
La CarihuelaPlaža starog ribarskog sela ima najviše karaktera i duž nje se nižu barovi sa morskim plodovima.Plava zastava
El BajondilloU centru, odmah pored gradskog jezgra.Plava zastava
PlayamarModeran deo uz plažu, mirniji od centra.Plava zastava
Los AlamosŽivlji deo, blizu noćnog života, na južnom kraju prema strani aerodroma.Plava zastava
1 / 4
Dolina golfa

Golf u mestu Torremolinos

Torremolinos ima jedan mali teren za golf, a veći izbor nalazi se na kratkoj vožnji u unutrašnjosti.
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Teren sa 9 rupa i parom 3, sa poligonom za vežbanje udaraca, jedini je teren koji se nalazi u samom Torremolinosu.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 rupa, udaljen oko 20 minuta.
Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 rupa, udaljen oko 20 minuta.
1 / 3
Širi izbor golfa na Costa del Sol, kao što su Mijas Golf, Cerrado del Aguila i Santana Golf, bliži je Mijasu i Benalmadeni nego Torremolinosu. Proverite tačno vreme vožnje pre nego što ovde kupite nekretninu zbog golfa.
Ishrana van kuće

Hrana u mestu Torremolinos

La Carihuela je gastronomsko odredište Torremolinosa. Casa Juan Los Mellizos se često navodi kao mesto sa najboljom prženom ribom na obali, a Chiringuito Pepe y Mary služi sardine sa roštilja i tapase još od 1970.Espetos, sardine pečene na ražnjićima iznad otvorenog uglja, uobičajeni su duž obale La Carihuele. Služe se u barovima na plaži kao što su La Coquina i El Canarias Playa.Centar grada i La Nogalera nude međunarodne opcije uz tradicionalnu andaluzijsku kuhinju zasnovanu na morskim plodovima. To odražava dugogodišnju osnovu turizma koji privlači iseljenike i LGBT zajednicu.
  • Skina2 zvezdice
  • Nintai1 zvezdica
  • Messina1 zvezdica
  • El Lago1 zvezdica
  • Back1 zvezdica
Za porodice

Škole u mestu Torremolinos

Međunarodna škola TorrequebradaPrivatna škola, dvojezični IB programiU susednoj Benalmadeni, ne u samom Torremolinosu. Uvrštena među 100 najboljih španskih škola prema Forbesu.
Novaschool BenalmadenaPrivatno, dvojezično, na engleskomPredškolsko i osnovno obrazovanje u Benalmadeni, koje se nastavlja u školi Novaschool Sunland International za srednjoškolsko obrazovanje.
MIT School MalagaDvojezična, oznaka kvaliteta u dvojezičnom obrazovanju, 2019.Prema strani grada Malaga, ne u samom Torremolinosu.
U samom Torremolinosu ne postoji međunarodna ili dvojezična škola. Porodice kojima je važno vreme putovanja do škole trebalo bi da razmotre kratku vožnju do Benalmadene ili Malage.
Torremolinos
Zdravstvo

Zdravstvena zaštita u mestu Torremolinos

Pomorska bolnica TorremolinosJavno, oko 89 krevetaDeo javnog sistema Servicio Andaluz de Salud, u samom gradu.
Međunarodna bolnica HM Santa ElenaPrivatno, 40+ soba, 4 apartmana, JIN: 6 krevetaOsnovana 1979, u stambenom kompleksu Los Alamos između Malage i Torremolinosa. Obuhvata jedinicu za hemodijalizu i dnevnu hirurgiju.
Medicinski centar Vithas TorremolinosPrivatno, multidisciplinarnoU jednom od glavnih turističkih delova grada.
Pristup

Dolazak do mesta Torremolinos i kretanje po njemu

Autom od aerodroma u Malagi10 do 15 minutaOko 7 do 8 km, najbliži veći grad aerodromu na ovoj obali.
Vozom CercaniasOko 10 minuta do aerodromaPet stanica u opštini: Los Alamos, La Colina, centar Torremolinosa (podzemna stanica na trgu Plaza de la Nogalera), Montemar Alto i El Pinillo. Vozovi saobraćaju približno na svakih 20 do 30 minuta.
Svakodnevni životAutomobil je ovde manje važan nego u većini gradova Costa del SolGrad je gusto izgrađen i pogodan za kretanje pešice duž glavne ulice. Voz stiže do grada Malage, udaljenog oko 19 minuta, kao i direktno do Fuengirole.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mesta Torremolinos

Prednosti
  • Najbliži veći grad aerodromu u Malagi, udaljen oko 10 do 15 minuta vožnje automobilom ili približno 10 minuta direktnim vozom.
  • Zaista povoljnija vrednost u poređenju sa Marbeljom, Esteponom i gradom Malagom, za stvarnu adresu uz plažu ili blizu nje.
  • Sve četiri navedene plaže imale su status Plave zastave 2025. godine. To je bio prvi put da je ceo grad istovremeno imao ovaj status.
  • Pravi grad koji živi tokom cele godine, sa više od 70.000 stanovnika, uključujući četvrtinu stranih rezidenata. To nije samo letnja destinacija.
  • Jedna od najuglednijih LGBT destinacija u Evropi, sa dugom istorijom, a ne tek nedavnom promenom pravca.
  • Direktan pristup železnici Cercanias, sa pet stanica u opštini, povezuje grad sa Malagom i Fuengirolom bez automobila.
Nedostaci
  • Veliki deo stambenog fonda izgrađen je tokom turističkog buma od 1960-ih do 1980-ih godina. Pored kupovne cene predvidite i troškove renoviranja.
  • Pravila za kratkoročni najam postala su stroža između 2024. i 2026. godine. Ona uključuju nove tehničke zahteve, obaveznu prijavu gostiju i pravo veta zajednice vlasnika.
  • Izražena letnja pretrpanost, naročito u La Nogaleri i centru.
  • Neki kupci ga i dalje doživljavaju kao mesto jeftinog paketnog turizma, uprkos stvarnoj promeni pravca grada.
  • Nije pogodno za kupce koji žele privatnost, kompleks vila ili zatvoreni stambeni kompleks. Grad je gusto izgrađen i urban.
  • Nedavni godišnji rast cena od 8,7 do 14,6 procenata, u zavisnosti od meseca i izvora, znači da se razlika u vrednosti u odnosu na Marbelju i Esteponu već smanjuje.
Nastavite sa poređenjem

Slična područja na obali

BenalmadenaSledeći grad u nizu, sa sopstvenim brdskim selom i takođe odličnom železničkom vezom.Pogledajte vodičFuengirolaSlična vrednost za uloženi novac, sa sopstvenom dugom obalnom zonom.Pogledajte vodičMalagaŽivot u gradu umesto u letovalištu, sa više kulture i većim tržištem rada.Pogledajte vodič
Pre nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Torremolinos

Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Torremolinosu?

Da, ali su tehnički zahtevi postali stroži od 2024. godine. Oni uključuju fiksnu klimatizaciju i ventilaciju. Takođe vam je potreban nacionalni registracioni broj izdat od jula 2025. godine. Zajednica vlasnika zgrade može blokirati nove kratkoročne najmove većinom od 3/5 glasova.

U kom delu Torremolinosa da kupim nekretninu?

Zavisi od toga šta želite. La Carihuela odgovara onima koji traže karakter i šarm. Montemar je pogodan za mirne porodične vile. Playamar odgovara savremenom životu uz plažu. Centar nudi najpovoljniju početnu opciju za svakodnevni život.

Da li je Torremolinos jeftiniji od Marbelje ili grada Malage?

Da, u proseku. Međutim, cene su 2025. i 2026. godine porasle za 8,7 do 14,6 procenata u odnosu na prethodnu godinu, pa se razlika u vrednosti smanjuje.

Da li Torremolinos ima međunarodne škole?

Ne u samom gradu. Najbliže potvrđene dvojezične i međunarodne škole nalaze se na kratkoj vožnji u Benalmadeni i u pravcu Malage.

Da li do Torremolinosa saobraća voz?

Da, a veza je dobra. Pet stanica Cercanias nalazi se u opštini. Putovanje do aerodroma u Malagi traje oko 10 minuta, a do grada Malage oko 19 minuta.

Da li je Torremolinos LGBT inkluzivan?

Da, zaista jeste. La Nogalera je 1962. godine bila domaćin prvog gej bara u Španiji. Grad je 2017. godine sa Madridom bio domaćin manifestacije WorldPride. Ima jednu od najboljih LGBT reputacija u Španiji.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Torremolinosu?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Torremolinos, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve