Duži boravak na Costa del Sol: vize i boravište
Ne morate imati boravište u Španiji da biste ovde posedovali nekretninu. Mnogi strani vlasnici kupuju nekretnine na Costa del Sol i dolaze kada žele. Međutim, dužina boravka zavisi od Vašeg državljanstva, a ako želite da živite ovde, potrebna Vam je viza. Ovaj vodič objašnjava pravilo od 90 dana, glavne mogućnosti za dobijanje vize i način funkcionisanja boravišta. Pravila se često menjaju, zato se pre bilo kakvog postupanja uvek posavetujte sa nezavisnim španskim advokatom.
Koliko možete ostati
Vlasništvo nad nekretninom u Španiji ne daje Vam pravo da ovde živite tokom cele godine. Državljanin zemlje van EU, na primer Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD, može da boravi do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana, u skladu sa šengenskim pravilima.
Ovo ograničenje obuhvata sve dane koje provedete u šengenskom prostoru, a ne samo u Španiji, i računa se po kliznom periodu. Za duži boravak potrebna Vam je viza ili boravišna dozvola.
Državljani EU i EEP nemaju takvo ograničenje i mogu ostati koliko žele, mada bi trebalo da se registruju ako ostanu duže od tri meseca.
- Računanje 90 dana je po kliznom periodu, zato pratite dane boravka
- Prekoračenje boravka može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska
- Vlasništvo nad nekretninom ne produžava Vaš boravak
Mogućnosti za duži boravak uz vizu
Postoje dva glavna načina za kupce koji žele da borave duže od 90 dana odjednom.
Postanite rezident
Viza je način ulaska u zemlju. Kada stignete u Španiju, podnosite zahtev za boravišnu dozvolu, a nakon nekoliko godina zakonitog boravka možete podneti zahtev za dugoročni ili stalni boravak.
Golden Visa, koja je omogućavala boravak u zamenu za ulaganje u nekretninu, ukinuta je 3. aprila 2025. godine, pa više ne možete steći boravak kupovinom nekretnine.
- Golden Visa je ukinuta 3. aprila 2025.
- Kupovina nekretnine ne daje Vam pravo na boravak
- Boravak duži od 183 dana godišnje obično Vas čini poreskim rezidentom
Ova stranica sadrži opšte informacije, a ne pravne savete. Španska pravila o vizama i pragovi prihoda često se menjaju, a Vaš položaj zavisi od Vaše nacionalnosti i okolnosti. Ovde navedeni iznosi su približni. Pre podnošenja zahteva ili donošenja bilo kakve odluke uvek se obratite nezavisnom španskom advokatu za imigraciono pravo.
Česta pitanja o vizama i boravku
Mogu li da kupim nekretninu u Španiji ako nisam rezident?
Da. Ne postoje ograničenja za vlasništvo nerezidenata nad nekretninama u Španiji. Biće Vam potreban španski poreski broj, NIE, a španski bankovni račun može biti od pomoći. Vlasništvo nad nekretninom samo po sebi ne omogućava Vam da ovde živite tokom cele godine.
Koliko mogu da ostanem bez vize?
Državljanin zemlje van EU, na primer Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD, može da boravi do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana na području šengenskog prostora. Za duži boravak potrebna Vam je viza, kao što su viza bez prava na rad ili viza za digitalne nomade. Državljani EU i EEP nemaju takvo ograničenje.
Da li je Golden Visa još dostupna?
Ne. Španija je ukinula Golden Visa 3. aprila 2025. godine, pa više ne možete steći boravak kupovinom nekretnine. Ako želite da ovde živite duže, razmotrite vizu bez prava na rad ili vizu za digitalne nomade.
Da li mi kupovina nekretnine daje boravak?
Ne. Vlasništvo nad nekretninom i boravak su odvojene stvari. Možete posedovati dom i posećivati zemlju u okviru pravila o 90 dana, ali za život ovde morate podneti zahtev za vizu, a zatim i za boravišnu dozvolu.
Kada postajem španski poreski rezident?
Obično kada u kalendarskoj godini provedete više od 183 dana u Španiji. Tada Španija može oporezovati Vaš prihod ostvaren širom sveta, zato pre preseljenja potražite specijalizovani poreski savet.
Mehanizmi, detaljno:
Deo našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol
Nazad na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovde?
Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.