Šta kupci plaćaju na Costa del Sol: porezi i troškovi
Kupovina nekretnine na Costa del Sol podrazumeva poreze i troškove pored cene, kao i neke godišnje poreze za vlasnike. Ništa od toga nije komplikovano kada znate iznose. Ovaj vodič obuhvata ono što plaćate prilikom kupovine, ono što plaćate svake godine i ono što se dešava ako nekretninu izdajete. Stope i olakšice se menjaju i zavise od Vaše situacije, zato se pre kupovine obratite kvalifikovanom poreskom savetniku.
Porezi pri kupovini
Iznos koji plaćate prilikom kupovine zavisi od toga da li je nekretnina iz preprodaje ili novogradnja.
Za nekretninu iz preprodaje u Andalucia plaćate porez na prenos, ITP, u iznosu od oko 7 procenta cene. Za novogradnju kupljenu od investitora plaćate PDV, IVA, od 10 procenata, plus taksu na dokumenta, AJD, od oko 1.2 procenta.
Pored poreza, predvidite notarske naknade, naknade katastra i pravne naknade. Ukupno planirajte oko 9 do 10 procenata cene za nekretninu iz preprodaje i 12 do 14 procenata za novogradnju, pri čemu gornja granica svakog raspona uključuje troškove hipoteke.
- Nekretnine sa sekundarnog tržišta: ITP, porez na prenos, oko 7% u Andaluziji
- Novogradnja: IVA 10% plus AJD, taksa, oko 1.2%
- Dodajte javnog beležnika, katastar i takse
- Ukupni troškovi kupovine obično iznose 9 do 14% cene
Porezi tokom vlasništva
Svake godine plaćate IBI, lokalni porez, obračunat na osnovu katastarske vrednosti nekretnine i obično kao njen mali procenat.
Ako je izdajete
Ako nekretninu izdajete gostima ili zakupcima, prihod se oporezuje u Španiji i morate ga prijaviti, obično na poreskom obrascu 210.
Rezidenti EU i EGP oporezuju se po stopi od oko 19 procenata i mogu odbiti dozvoljene troškove, kao što su kamata na hipoteku, popravke i naknada za održavanje zajedničkih delova, pa se porez obračunava na neto dobit. Rezidenti van EU uglavnom su plaćali 24 procenta, uz pravila o odbicima koja se stalno menjaju.
- Prihod od zakupa mora se prijaviti, obično na obrascu 210
- EU/EEA: oko 19% na neto prihod nakon priznatih troškova
- Van EU: oko 24%, uz promenljiva pravila o odbicima
Ova stranica sadrži opšte informacije, a ne poreske savete. Španske poreske stope i regionalne olakšice često se menjaju, a Vaš položaj zavisi od Vašeg državljanstva, prihoda i načina na koji koristite nekretninu. Ovde navedeni iznosi su približni. Pre kupovine ili donošenja bilo kakve odluke uvek se obratite kvalifikovanom španskom poreskom savetniku.
Česta pitanja o porezima i troškovima
Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine u Španiji?
Povrh cene, planirajte oko 9 do 10 procenata za nekretninu iz preprodaje i 12 do 14 procenata za novogradnju, na ime poreza i troškova. To je porez na prenos kod nekretnine iz preprodaje (oko 7 procenata u Andalucia) ili PDV od 10 procenata plus taksa na dokumenta od oko 1.2 procenta kod novogradnje, zajedno sa notarskim naknadama, naknadama registra i pravnim naknadama.
Da li plaćam porez ako ne izdajem svoju nekretninu?
Da. Nerezidenti plaćaju godišnji porez na pripisani prihod nerezidenata, pri čemu se prazna druga nekretnina tretira kao da ostvaruje mali fiktivni prihod na osnovu katastarske vrednosti. Takođe plaćate IBI, godišnji lokalni porez.
Koja je poreska razlika između nekretnina sa sekundarnog tržišta i novogradnje?
Na nekretninu sa sekundarnog tržišta plaća se porez na prenos, ITP, oko 7 procenata u Andaluziji. Na novogradnju od investitora plaća se PDV, IVA, od 10 procenata, plus taksa na dokumente, AJD, od oko 1.2 procenta. Troškovi javnog beležnika, katastra nepokretnosti i pravnih usluga primenjuju se u oba slučaja.
Kako se oporezuje prihod od zakupa?
Prihod od zakupa prijavljuje se u Španiji, obično na obrascu 210. Rezidenti EU i EGP plaćaju oko 19 procenata na neto prihod nakon dozvoljenih troškova. Rezidenti van EU uglavnom su plaćali 24 procenta, uz pravila o odbicima koja se stalno menjaju.
Postoji li porez na imovinu?
Može postojati za imovinu velike vrednosti, uz opšti neoporezivi iznos od oko 700.000 evra po osobi pre njegove primene. Regionи utvrđuju sopstvena pravila i neoporezive iznose, pa svoj položaj proverite sa savetnikom.
Mehanizmi, detaljno:
Deo našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol
Nazad na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovde?
Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.