+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokacije na Costa del Sol

Rincon de la Victoria

Rincon de la Victoria je brzo rastući španski grad za dnevne migrante, pored Malage, a ne odmaralište. Ima pravu plažu i pravi golf teren. Cene su se od 2020. približno udvostručile, ali su i dalje niže nego na zapadnoj obali.

Prosečna cena po m23.523 EURJul 2026, rast od 14,5 procenata na godišnjem nivou.
Prevoz sa aerodroma25 do 35 minAutomobilom do aerodroma u Malagi, 25 do 30 km putem A-7. Sam centar Malage je bliži, udaljen oko 14 km.
Stanovništvo52.2302024, opštinski registar. Drugi izvor navodi 52.454 za 1. januar 2025.
Kratkoročni najamAllowedRegistrovana ponuda za izdavanje se smanjuje, a ne povećava. Nije pronađen lokalni moratorijum.
Ko ovde kupuje

Za koga je Rincon de la Victoria

Stanovnici Malage koji žele više prostora za svoj novacCentar Rincon de la Victoria udaljen je oko 14 km, odnosno 18 minuta vožnje, od Malage putem A-7. Za svoj budžet dobijate više prostora nego sa adresom u Malagi. Ne odričete se stvarnog vremena putovanja na posao.
Kupci koji žele pravi španski grad aktivan tokom cele godineOko 95 procenata stanovnika su Španci. Broj stanovnika porastao je za 7,1 procenat za četiri godine. Ovaj rast je posledica stambene oskudice u Malagi, a ne turizma. Ovo je mesto u kojem ljudi žive, a ne sezonsko odmaralište.
Kupci kojima je potreban jedan uređen golf teren bez cena zapadne obaleAnoreta Golf, koji je projektovao igrač Ryder Cup-a Jose Maria Canizares, jedini je teren sa 18 rupa u gradu. Oko njega se nalazi sopstveni stambeni kompleks.
Kupci koji traže povoljnije nekretnine, a koje su cene izbacile iz samog grada MalagaPočetne cene u Cotomaru iznose oko 135.000 EUR. To je alternativa nadomak plaže, uz znatno niži trošak nego za stan u gradu Malaga.

Rincon de la Victoria nije za Vas ako želite da se od prvog dana pridružite postojećoj češkoj, poljskoj ili široj međunarodnoj zajednici. Takođe nije za Vas ako očekujete visok prihod od kratkoročnog najma. Ovaj grad danas ne nudi ni jedno ni drugo i to ćemo otvoreno reći.

Cene i kretanje

Tržište nekretnina u mestu Rincon de la Victoria

Cene u Rincon de la Victoria naglo su porasle od 2020. godine. Ovo je tržište grada za dnevne migrante, a ne turističko tržište.
Cena po m2, cela opština3.523 EURJul 2026, rast od 14,5 procenata na godišnjem nivou.
Kretanje tokom 5 godinaOtprilike 90 procenata1.829 EUR/m2 u junu 2020. do 3.523 EUR/m2 u julu 2026.
Provera bankarske procene3.343 EUR/m2Q1 2026, 206 procena. 3.602 EUR/m2 za novogradnju, 3.331 EUR/m2 za nekretninu sa sekundarnog tržišta.
Cene u Rincon de la Victoria približno su se udvostručile od 2020. godine. U julu 2026. zabeležen je novi međugodišnji rast od 14.5 procenata. Grad je krajem 2021. prvi put ušao na rang-listu 100 najskupljih opština u Španiji. To je bio rani znak rasta koji je usledio.Ovo je tržište grada za dnevne migrante, a ne turističko tržište. Početne cene u Cotomaru iznose oko 135.000 EUR. Cotomar je veliko, uređeno stambeno naselje sa oko 3.492 domaćinstva. Vile uz plažu u Torre de Benagalbonu i Anoreta Golfu koštaju više od 1.2 miliona EUR.Novogradnja je aktivna. Među imenovanim investitorima su AEDAS Homes i Via Celere. Njihovi projekti obuhvataju Parque Victoria i Celere Victoria I i II u Torre de Benagalbonu, blizu plaže. Gradska uprava zasebno gradi više od 90 stambenih jedinica za javni i socijalni najam između 2025. i 2026. godine.
Unutar mesta Rincon de la Victoria

Mikrolokacije mesta Rincon de la Victoria

1 / 6
Centar RinconaNajbolja vrednost
Glavno gradsko jezgro. Sve usluge, duga šetališna promenada i raznovrsna ponuda nekretnina u gradu.Pogledajte nekretnine
La Cala del MoralNajbolja vrednost
Najzapadnije jezgro, najbliže Malagi, sa sopstvenom plažom i promenadom koja ga povezuje sa centrom Rincona.Pogledajte nekretnine
Torre de BenagalbonVrhunski
Istočno jezgro, sa aktivnom novogradnjom i višim delom lokalnog raspona cena.Prosečno 3.068 EUR/m2, do 1.24 miliona EUR za vile uz plažuPogledajte nekretnine
Anoreta golf zonaVrhunski
Stambeni kompleks oko golf terena Anoreta, sa cenama iznad proseka priobalnog pojasa.Stanovi od 165.000 EUR do vila od 1.2 miliona EURPogledajte nekretnine
CotomarPočetni nivo
Velika, uređena urbanizacija sa oko 3.492 stana, uglavnom kompaktne površine od 90 do 105 m².Od oko 135.000 do 165.000 EURPogledajte nekretnine
Selo BenagalbonPočetni nivo
Malo seosko poljoprivredno naselje u sopstvenoj dolini, odvojeno od priobalnog pojasa.Gotovo da nema uobičajenog tržišta nekretnina sa sekundarnog tržišta. Ono što postoji uglavnom su seoske kuće za odmor, a ne zona stambenog širenja.Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mestu Rincon de la Victoria

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Rincon de la Victoria, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mestu Rincon de la VictoriaSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Rincon de la Victoria, na jednom mestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnineNovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnine
Trenutno oglašeno u mestu Rincon de la Victoria
Apartmani sa pogledom na more
Rincon de la Victoria Stan
470.000 € - 660.000 €
2-3 2 82-111 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Apartmani sa pogledom na more
Rincon de la Victoria Stan
490.000 € - 690.000 €
2 2 81-86 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Apartmani sa panoramskim pogledom na more
Rincon de la Victoria Stan
408.000 € - 506.000 €
2-3 1-2 90-118 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Gradske kuće sa baštom i pogledom na more
Rincon de la Victoria Kuća u nizu
695.000 € - 835.000 €
4 3 266-299 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Apartmani uz plažu sa pogledom na more
Rincón de la Victoria Stan
494.000 €
3 2 97 m²
Novogradnja · Spremno tokom 2026
Apartmani uz plažu sa bazenom na krovu
Rincón de la Victoria Stan
335.000 € - 624.000 €
1-3 1-2 81-153 m²
Novogradnja · Spremno tokom 2027
Pogledajte sve nekretnine u Rincon de la Victoria
Izdavanje nekretnine u mestu Rincon de la Victoria

Da li svoju nekretninu u mestu Rincon de la Victoria možete izdavati?

Da, nekretninu u Rincon de la Victoria možete iznajmljivati na kratki rok. Međutim, aktivno tržište se smanjuje, a ne raste. Proverite stvarne brojke pre nego što se oslonite na taj prihod.
Registrovani VUT objekti
658 aktivnih oglasa, broj se smanjujeEksperimentalna statistika INE do maja 2026. Pad od 14.7 procenata međugodišnje i od 14.4 procenta od avgusta 2024.
Razlika licenciranih i oglašenih
1.430 licenciranih VUT, samo 658 oglašenihRegionalni registar licenci beleži više nego dvostruko veći broj od onog koji je stvarno oglašen na platformama Airbnb, Booking i Vrbo. To ukazuje na to da su mnoge licence neaktivne.
Veto zajednice
Većina od 3/5 može da ga zabrani ili dozvoliOd aprila 2025. za novi kratkoročni najam u stambenoj zgradi potrebna je većina od 3/5 glasova vlasnika širom zemlje.
Lokalni moratorijum
Nije pronađen nijedan u Rincon de la VictoriaGrad Malaga od oktobra 2024. blokira nove registracije VUT objekata u 43 zasićena naselja. Ta odluka se ne odnosi na ovu opštinu.
Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu za izdavanje u Rincon de la Victoria, proveravamo glasanje stambene zajednice. Proveravamo da li jedinica već ima važeću, aktivnu licencu, a ne neaktivnu. Takođe proveravamo kakav je realan prinos na tržištu najma koje se smanjuje. Ovu proveru obavljamo pre nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Kupovina za izdavanje? Javite nam se
Život ovde

Kako zaista izgleda život u mestu Rincon de la Victoria

Rincon de la Victoria nije letovalište. To je najbrže rastući grad za putnike koji svakodnevno putuju na posao u Malagu. Broj stanovnika povećao se za 7,1 odsto između 2020. i 2024. godine. Oko 95 odsto stanovnika su Španci.Ovde se živi na španskom jeziku. Usluga na engleskom jeziku ima manje nego u Marbelji ili Fuengiroli. Ovo odgovara kupcima koji žele da se integrišu, umesto da uglavnom žive među iseljenicima.
Grad je neprekidan obalni pojas koji čine tri ribarska naselja: La Cala del Moral, centar mesta Rincon i Torre de Benagalbon. Benagalbon je zasebno poljoprivredno selo u unutrašnjosti.Jedini zdravstveni centar godinama radi iznad kapaciteta. U maju 2026. godine njegova zamena je još bila u fazi izbora izvođača i nije bila otvorena.
Obala

Plaže u mestu Rincon de la Victoria

Plaže mesta Rincon de la Victoria četvrtu godinu zaredom imaju špansku nagradu za kvalitet Bandera Q. Lokalni izveštaji opravdano osporavaju status Plave zastave za period od 2026. do 2027. godine. Status nije potvrđen ni u jednom smeru.
La Cala del MoralDuga oko 1.300 m, široka 40 m, mirna voda, omiljena među porodicama i najbliža Malagi.
Rincon de la VictoriaGlavna gradska plaža, uz koju se pruža šetalište u smeru Malage.
Torre de BenagalbonIstočna plaža nosi ime po staroj obalskoj osmatračnici. Ima mirnu vodu pogodnu za kupanje.
1 / 3
Dolina golfa

Golf u mestu Rincon de la Victoria

Rincon de la Victoria ima jedan teren sa 18 rupa, Anoreta Golf, u području Torre de Benagalbon.
Anoreta GolfTorre de Benagalbon. Dizajnirao ga je igrač Rajder kupa Jose Maria Canizares. Otvoren je 1990. godine. Par 72, dužine oko 5.976 m. Bio je prvi teren izgrađen u ovom delu obale.
Ovo je jedini teren u opštini. Ako želite više terena na jednom mestu, umesto toga pogledajte Novu Andaluziju u Marbelji.
Ishrana van kuće

Hrana u mestu Rincon de la Victoria

Espeto de sardinas i pescaito frito predstavljaju osnovu lokalne gastronomske ponude, kao i u velikom delu ove obale. Chiringuitos uz plažu ih služe umesto planski izgrađene restoranske zone.Chiringuito Marina Playa, u mestu Torre de Benagalbon, osvojio je nagradu za najbolji espeto na Costa del Sol tri godine zaredom.Ovo je lokalna gastronomska scena zasnovana na šetalištu i tapas barovima u naseljima, a ne turistička ugostiteljska zona.
  • Skina2 zvezdice
  • Nintai1 zvezdica
  • Messina1 zvezdica
  • El Lago1 zvezdica
  • Back1 zvezdica
Za porodice

Škole u mestu Rincon de la Victoria

Osam javnih CEIP školaNacionalni kurikulum ŠpanijeJavne škole za predškolsko i osnovno obrazovanje širom opštine, uključujući CEIP Profesor Tierno Galvan i CEIP Gregorio Maranon.
Četiri javne srednje školeŠpanski nacionalni nastavni plan, ESO, BachilleratoIES Bezmiliana, IES Ben al Jatib, IES Margarita Salas i IES Puerta de la Axarquia.
Novaschool AnoretaŠpansko-engleski program, uzrast od 0 do 18 godinaUrbanizacija Anoreta Golf, oko 20 minuta vožnje od grada Malage.
Na ovoj strani Malage nema etablirane škole sa britanskim programom ili programom IB. Porodice koje žele takvu školu uglavnom moraju da je potraže u gradu Malagi ili na zapadnom delu Costa del Sol.
Rincon de la Victoria
Zdravstvo

Zdravstvena zaštita u mestu Rincon de la Victoria

Centro de Salud Rincon de la VictoriaJavna primarna zaštita, deo SASAvenida del Mediterraneo 115. Drugi zdravstveni centar služi mestu La Cala del Moral.
Novi zdravstveni centarOdobreno, još nije otvorenoPlanirane 44 ordinacije. Početno finansiranje Junta u iznosu od 2 miliona EUR najavljeno je u decembru 2025, a izvođač je izabran u maju 2026.
Univerzitetska bolnica Virgen de la VictoriaJavna opšta bolnicaGrad Malaga, referentna bolnica za ovo područje.
Vithas Medicinski centar Rincon de la VictoriaPrivatna klinikaAvenida de la Torre 15.
Pristup

Dolazak do mesta Rincon de la Victoria i kretanje po njemu

Autom do centra MalageOko 18 minuta14 km putem autoputa A-7.
Autom do aerodroma u Malagi25 do 35 minuta25 do 30 km putem A-7.
VozomNijedna linija ne doseže Rincon de la VictoriaPristup je moguć automobilom ili gradskom autobuskom mrežom. Snižena ekspresna autobuska linija do El Palo pokrenuta je 2026. godine.
Svakodnevni životZa većinu putovanja treba Vam autoObalno šetalište je pogodno za pešačenje, ali grad zavisi od puta A-7 za sva druga putovanja.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mesta Rincon de la Victoria

Prednosti
  • Putovanje do grada Malaga traje oko 18 minuta, dok su cene značajno niže po m2.
  • Istinski brzo rastući španski grad sa infrastrukturom tokom cele godine, a ne sezonsko letovalište.
  • Neprekidan pojas plaža i šetališta sa autentičnom kulturom hrane, zasnovanom na espetu i chiringuitima.
  • Pravi teren za golf sa 18 rupa, Anoreta, sa sopstvenim stambenim kompleksom. Cene su niže nego u golfskim područjima na zapadnoj obali.
  • Širok raspon cena u jednom gradu, od oko 135.000 EUR u Cotomaru do više od 1,2 miliona EUR uz plažu u Torre de Benagalbonu.
  • Kratkoročno izdavanje je pravno jednostavno, bez lokalnog moratorijuma, za razliku od delova grada Malaga.
Nedostaci
  • Ograničena ponuda međunarodnih škola. Lokalno postoji samo jedna dvojezična opcija, Novaschool Anoreta.
  • Zdravstvena infrastruktura nije pratila rast stanovništva. Obećani novi zdravstveni centar još nije bio izgrađen u maju 2026. godine.
  • Nije enklava stranaca. Usluga na engleskom jeziku ima manje nego u gradovima poput Marbelje, a za svakodnevni život potreban je španski jezik.
  • Status plaža sa Plavom zastavom zaista je sporan u lokalnim izveštajima za period 2026. do 2027. godine. Nemojte ga smatrati konačno utvrđenim.
  • Samo selo Benagalbon gotovo da nema uobičajeno tržište stambenih nekretnina. To je poljoprivredno seoce, a ne stambeno predgrađe.
  • Aktivna ponuda kratkoročnog najma smanjivala se dve uzastopne godine. Nemojte ovde predstavljati prihod od najma kao priliku za rast.
Nastavite sa poređenjem

Slična područja na obali

MalagaSam grad, ako želite da izbegnete putovanje na posao i živite tamo gde radite.Pogledajte vodičNerjaDalje na istok, izraženiji karakter letovališta i veća međunarodna prepoznatljivost.Pogledajte vodičTorroxMirniji grad sa nižim cenama, dalje uz obalu.Pogledajte vodič
Pre nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Rincon de la Victoria

Da li je Rincon de la Victoria turističko mesto?

Ne. Oko 95 odsto stanovnika su Španci, a ovo je brzo rastući grad za putnike koji rade u gradu Malaga, a ne sezonsko letovalište.

Koliko je Rincon de la Victoria udaljen od Malage?

Oko 18 minuta automobilom do centra Malage, 14 km putem A-7 i 25 do 35 minuta do aerodroma u Malagi.

Mogu li ovde kratkoročno izdavati svoju nekretninu?

Da, uz registraciju VUT-a i, od aprila 2025. godine, glasanje većinom od 3/5 ostalih vlasnika u Vašoj zgradi. Aktivno tržište najma smanjuje se već dve godine, zato prihod od najma posmatrajte kao bonus, a ne kao izvesnost.

Ima li međunarodne škole u blizini?

Novaschool Anoreta je jedina lokalna dvojezična opcija. Škole sa etabliranim britanskim ili IB programom uglavnom se nalaze u gradu Malaga ili na zapadnoj strani Costa del Sol.

Da li je Rincon de la Victoria povoljan?

Cene su niže nego u gradu Malaga i na zapadnom delu Costa del Sol, iako su se od 2020. godine približno udvostručile i porasle za 14,5 odsto u godini do jula 2026.

Postoji li etablirana zajednica Čeha ili Poljaka?

Nije pronađen konkretan broj pripadnika nijedne od tih nacionalnosti. Strani stanovnici ovde čine malu, raznoliku manjinu, uglavnom Italijani, Britanci, Nemci i Rumuni.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o mestu Rincon de la Victoria?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Rincon de la Victoria, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve