Sa čim mi tačno možete pomoći nakon kupovine?

Jedanaest stvari sa kontrolne liste na ovoj stranici, od komunalija, poreza i osiguranja, preko majstora i opremanja, do lekara, škola, restorana i svega što znači pismo koje ste dobili. Nešto od toga podrazumeva da mi uradimo sitnicu, a većina je povezivanje sa osobom sa kojom već sarađujemo. Uobičajena pomoć, odgovori i kontakti su besplatni.

Ko nakon kupovine prebacuje struju i vodu na moje ime?

Vaš advokat, u okviru okončanja kupoprodaje koje ste već platili. To je standardno i ne bi trebalo da morate sami da ga organizujete. Ono što je manje uobičajeno jeste ono što se dešava godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan ili se snabdevanje još vodi na ime prethodnog vlasnika. Upravo tada smo Vam korisni: pomažemo Vam da saznate kome da se obratite i šta da kažete.

Da li ćete preporučiti lekara i školu?

Da, i to je jedna od najčešćih stvari za koje nas pitaju kada se reši sve u vezi sa samom nekretninom. Lekari opšte prakse, stomatolozi, specijalisti, bolnice, kao i međunarodne, britanske ili španske škole i vrtići. Govorimo Vam ono što su ljudi koje poznajemo zaista iskusili. Odluka je Vaša i ni sa kim od njih nemamo nikakav dogovor.

Možete li pomoći pri preregistraciji automobila na španske registarske tablice?

Možemo Vas uputiti na gestor-a koji se time bavi svakodnevno, što je pravi način da se to reši. To postaje aktuelno čim neko prestane da dolazi u posetu i počne ovde da živi, zajedno sa vozačkom dozvolom, i jedan je od onih poslova kod kojih razlika između prave i pogrešne kancelarije iznosi nekoliko nedelja.

Šta moram da plaćam svake godine?

IBI, naknadu za održavanje zajedničkih delova, naknadu za odvoz otpada, osiguranje, električnu energiju i vodu, a kao nerezident i godišnju poresku prijavu. Tabela na ovoj stranici prikazuje raspone. Za stan je naknada za održavanje zajedničkih delova obično najveća od navedenih stavki i ona koja najviše varira, jer u potpunosti zavisi od toga šta kompleks mora da održava.

Kontaktirajte nas nakon preuzimanja ključeva

Na isti način na koji ste nas kontaktirali i pre toga, sa istim ljudima. Nećemo objaviti garantovano vreme odgovora koje još nismo uspostavili, jer je takvo obećanje lako napisati, a skupo održati u avgustu. Ono što možemo reći jeste da živimo na ovoj obali tokom cele godine i da razgovarate sa iste dve osobe, a ne sa redom zahteva.

Šta se dešava ako želim da prodam za dve ili tri godine?

Možete prodati kad god želite. Pravo pitanje je po kojoj ceni i koliko brzo, a to se uglavnom odlučuje na dan kupovine, a ne na dan prodaje. Kao nerezident, imaćete troškove i poreze povezane sa samom prodajom, a Vaš advokat treba da ih izloži u skladu sa Vašom situacijom. Ono što možemo da uradimo jeste da se pobrinemo da nekretnina ima dokumentovanu istoriju, što narednom kupčevom advokatu vredi stvaran novac.

Zašto je sve ovo besplatno?

Zato što nas plaća prodavac prilikom kupovine i zato što veliki deo naših novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. Klijent koji je i posle pet godina zadovoljan svojom nekretninom za nas vredi više nego razlika u bilo kojoj pojedinačnoj transakciji. To je i razlog zbog kog ćemo se raspravljati sa Vama oko nekretnine za koju smatramo da nije odgovarajuća: mi ćemo se baviti njome i nakon toga.

Services

Briga o nekretnini nakon kupovine na Costa del Sol

Potpisivanje kod javnog beležnika nije kraj našeg posla. Pomažemo Vam da preuzmete nekretninu, osposobite je za korišćenje i rešite stvari koje se pojave tokom prvih nedelja i narednih godina. Većina toga Vas ništa ne košta: uobičajena pomoć, odgovori i kontakti ostaju besplatni sve dok ste vlasnik nekretnine. Tri stvari su usluge koje se plaćaju i koje možete naručiti ili ne, a to su briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje, kao i kratkoročni najam. Ova stranica je mapa svega toga.

Šta se dešava nakon preuzimanja ključeva i ko to obavlja

Kupovina ima jasan kraj. Vlasništvo nema. Nekretnina ovde podrazumeva zajednicu vlasnika, niz godišnjih troškova, poresku prijavu za koju možda ne znate, zgradu kojoj su potrebni radovi i zemlju u kojoj se stvari obično rešavaju na način na koji niste navikli. Većina onoga što je novom vlasniku potrebno tokom prve dve godine nije usluga. Važno je znati koga pozvati i šta je uobičajeno.To je svrha ove stranice. Na njoj je objašnjeno jedanaest stvari zbog kojih nam se ljudi zaista obraćaju nakon preuzimanja ključeva, četrnaest kategorija stručnjaka sa kojima možemo da Vas povežemo, koje tri obavljamo sami i koliko sve to košta. Kratak odgovor o troškovima glasi: pomoć, odgovori i kontakti su besplatni, a tri konkretna posla su usluge koje se plaćaju i koje možete prihvatiti ili odbiti.Vredi objasniti zašto pružamo besplatni deo, jer „brinemo o svojim klijentima“ nije razlog u koji bi iko trebalo da poveruje. Veliki deo našeg novog poslovanja dolazi od ljudi kojima smo već pomogli, a plaća nas prodavac, a ne Vi, pa nam klijent koji je i posle pet godina zadovoljan svojom nekretninom vredi znatno više od razlike na bilo kom pojedinačnom poslu. I zato bismo Vas radije odvratili od nekretnine nego nagovorili na kupovinu. Dom koji niste trebalo da kupite postaje i naš problem.

Jedna napomena o terminologiji koja se provlači kroz sve što sledi. Ostajemo Vaš kontakt za poreska, pravna i tehnička pitanja. Mi ih ne rešavamo. Taj posao obavljaju advokat i poreski savetnik, a deo naše korisnosti jeste u tome što znamo kome od njih pripada određeno pitanje.

Sve naše usluge

Šta je besplatno, a šta se plaća?Besplatno: odgovori, kontakti, povezivanje, pomoć da utvrdite ko je za nešto odgovoran i mogućnost da pozovete osobu na ovoj obali. Plaća se: briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje, kao i vođenje kratkoročnog najma. To su tri uobičajene komercijalne usluge sa sopstvenim stranicama i cenama, a besplatni deo ni na koji način ne zavisi od toga da li ćete ih kupiti.

Koliko dugo traje pomoć?Sve dok ste vlasnik nekretnine. Nema roka ni isteka, što zvuči kao marketing sve dok ne pogledate šta to zapravo podrazumeva: odgovaranje na pitanja i prosleđivanje brojeva telefona ljudi koji ionako žive ovde. I dalje nam se javljaju kupci od pre mnogo godina, obično zbog nečega što nema nikakve veze sa nekretninom, i upravo je to svrha svega.

Da li moram da angažujem ljude koje preporučujete?Ne morate, a mnogi klijenti to ne čine. Angažujte svog advokata, svog arhitektu ili svog vodoinstalatera. Preporučujemo ljude sa kojima i sami radimo i koje bismo angažovali za sopstvenu nekretninu, a od njih ne uzimamo proviziju za povezivanje. Ako već imate nekoga kome verujete, to je obično bolje od bilo koga koga bismo mogli da preporučimo.

Sa kim možemo da Vas povežemo

Neke stvari obavljamo direktno, a za ostale imamo stručnjake koje i sami koristimo. Kada Vam je potreban advokat, arhitekta ili poreski savetnik, povezujemo Vas sa osobom kojoj verujemo, ostajemo Vaš glavni kontakt i pratimo da se svi delovi usklade. Četrnaest kategorija, od kojih tri obavljamo sami.

Šta Vam je potrebno	Ko to obavlja	Koliko Vas košta
Preporučeni, povezivanje besplatno
Advokati	Advokatska kancelarija sa kojom redovno radimo ili Vaša	Njihova naknada. Ne uzimamo proviziju za povezivanje i to jasno navodimo na početnoj stranici.
Poreski savetnici	Poreski savetnik	Njihova naknada. Godišnje prijave su njihova obaveza, ne naša, a ova stranica nikada se ne pretvara neprimetno u poreski savet.
Hipotekarni savetnici	Posrednik za španske hipoteke za nerezidente	Njihova naknada, ako postoji.
Tehnički inspektori	Nezavisni inspektor	Njihova naknada. Obično pre kupovine, a ne nakon nje.
Arhitekte	Arhitekta sa kojim sarađujemo	Njihova naknada. Potrebna je ranije nego što ljudi očekuju za sve što se tiče konstrukcije.
Majstori	Vodoinstalateri, električari, klimatizacija, bravari, moleri	Kontakt je besplatan. To što mi zakažemo, nadgledamo i ponovo proverimo rad jeste usluga koja se plaća.
Naše. Posao obavljamo sami i usluga se plaća
Upravljanje nekretninom i ključevi	Mi. Naš sopstveni tim	Mesečna naknada. Posebna stranica sa istaknutom cenom.
Kratkoročni najam	Mi. Naš sopstveni tim	Provizija na prihod nekretnine. Posebna stranica.
Čišćenje	Mi. Naši zaposleni čistači	Naplata po poslu. Posebna stranica.
Preporučeni, povezivanje besplatno
Održavanje bazena i bašte	Izvođači koje angažujemo za svoje nekretnine	Njihova cena. Najpre proverite da li je već obuhvaćena naknadom Vaše zajednice.
Osiguranje	Specijalista koji će sa Vama proći kroz pokriće	Premija. Uvodni razgovor je besplatan.
Prenos energije i interneta	Vaš advokat obavlja prenose nakon kupovine, a mi pomažemo kada kasnije nastane problem.	Deo pravnih usluga koje već plaćate.
Registracija automobila sa španskim tablicama	Gestor koji se time bavi svakog dana	Njihova naknada. Važna je čim prestanete da budete posetilac.
Lekari, škole, veterinari	Mi, iz iskustva života ovde	0 €. To je razgovor, a ne usluga.

Tri od četrnaest su naše, a ostalih jedanaest su kontakti. Taj odnos iskreno pokazuje šta smo: agencija koja živi na ovoj obali i zna kome da se obrati, uz mali operativni posao koji joj je pridružen. Ne uzimamo proviziju ni od koga iz redova preporučenih pružalaca, što je isti stav koji naša početna stranica navodi za advokatsku kancelariju.

Upravljanje kratkoročnim najmom

Besplatno i uz naplatu, jasno prikazano

Početna stranica to kaže u jednoj rečenici: uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni, dok su upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam usluge koje možete naručiti, ali i ne morate. To je lako napisati, a teže prikazati, zato evo kako izgleda na mestima na kojima se vlasnici sa tim zaista susreću.Razlika nikada nije u znanju. Reč je o tome da neko fizički bude na Vašoj nekretnini i o vremenu.

Besplatno dok god ste vlasnikUsluga koja se plaća

Kažemo Vam koga da pozovete u bilo kojoj od četrnaest navedenih kategorija.: Pozovemo ih, dogovorimo termin, otvorimo vrata i nakon toga proverimo rad.
Objašnjavamo šta piše u pismu zajednice i šta je derrama.: Čitamo svaki zapisnik čim stigne i u Vaše ime odgovaramo administratoru na španskom.
Kažemo Vam šta u praznoj nekretnini ovde treba proveravati i koliko često.: Neko iz našeg tima ima ključ i obilazi je po rasporedu, uz fotografije nakon svake posete.
Kažemo Vam da li Vaša zajednica i licenca uopšte dopuštaju kratkoročni najam.: Vodimo najam: oglas, cene, goste, smene gostiju i mesečnu isplatu.
Odgovaramo na pitanja o lekaru, školi, veterinaru, restoranu ili obrascu koji vam je poslat: Ne postoji plaćena verzija ovoga. To nije usluga i nikada neće biti.

To što odbijamo plaćeni deo ne čini besplatni deo lošijim. Za vas smo bili besplatni tokom čitave kupovine i očekujemo da ćemo i za pet godina biti ovde, pa bi prodavanje nečega što vam nije potrebno bilo loše i za nas i za vas.

Upravljanje nekretninom

Pitanje o majstoru, odnosno gde se zapravo povlači granica

O tome vlasnici najčešće pitaju i to je jedino mesto gde su besplatna i plaćena usluga udaljene svega centimetar. Davanje broja vodoinstalatera kojeg i sami koristimo je besplatno i ostaje besplatno, bez obzira na to da li ćete nam ikada nešto platiti. Ne morate svaki problem da započnete traženjem nepoznate osobe na internetu, a to nikada nije zavisilo od kupovine usluge.Plaćeno je sve što se dešava nakon dobijanja broja. Pozvati ga, dogovoriti termin, biti u nekretnini sa ključem, ostati dok radi i kasnije se vratiti da proverite da li je plafon suv. To je jedno popodne nečijeg vremena, a ne poruka, i to je jedina od te dve opcije koja se završava time da je problem sigurno otklonjen dok ste u Češkoj.

Čišćenje i održavanje

Ko je za šta odgovoran

Većina zabuna tokom prve godine nije u vezi sa tim kako nešto funkcioniše. Radi se o tome čiji je to posao. Ovo je mapa koju bismo vam dali telefonom.

Posao	Čije je	Šta mi preduzimamo
Dokumentacija nakon prenosa i prebacivanje komunalnih usluga na vaše ime	Vaš advokat	To je uobičajeno i deo je onoga što ste već platili. Ako postupak zastane, proverićemo šta se dešava i pomoći vam da saznate kome da se obratite kada se kasnije nešto promeni.
Godišnje poreske prijave, uključujući prijavu za nerezidente	Vaš advokat ili poreski savetnik	Uveravamo se da znate ko je zadužen za to i otprilike kada se obavlja. Ne podnosimo ništa i ne dajemo poreske savete.
Osiguranje: izbor, prijava načina korišćenja nekretnine i podnošenje zahteva	Vi, uz stručnjaka	Povezujemo vas sa stručnjakom. Vaša je obaveza, a pravilo vašeg osiguravača, da prijavite da je nekretnina prazna mesecima, što je ovde važnije nego što ljudi očekuju.
Naknada zajednici vlasnika, pravila, glasanje i vanredne uplate	Zajednica vlasnika i vi kao njen član	Objašnjavamo vam šta stiže i koliko će koštati. Čitanje svakog zapisnika umesto vas i odgovaranje upravniku predstavlja plaćenu uslugu upravljanja.
IBI, naknada za odvoz otpada i direktna zaduženja	Vi	Kažemo vam šta su i koliki su iznosi. Proveravanje da li se i dalje naplaćuju predstavlja plaćenu uslugu.
Popravke i svi zanatski radovi	Vi plaćate, majstor radi	Kontakt je besplatan. Zakazivanje, pristup i provera radova predstavljaju plaćenu uslugu.
Nedostaci na novogradnji u garantnom roku	Investitor	Kažemo vam u kom ste od desetogodišnjeg, trogodišnjeg ili jednogodišnjeg roka i pomažemo vam da dokumentujete nedostatak. Njegovo potraživanje je stvar između vas, investitora i, ako stvari krenu loše, vašeg advokata.
Lekari, škole, veterinar, automobil i sve što se tiče svakodnevnog života ovde	Niko. U tome je problem	To je deo za koji smo u potpunosti zaduženi, besplatan je i obuhvata većinu onoga zbog čega nam se ljudi zaista javljaju nakon prve godine.

Porez za nerezidente

Godišnji troškovi vlasništva

Ništa od ovoga nije naš novac i ništa nije opciono. To su troškovi koje nekretnina ovde stvara svom vlasniku pre nego što vam bilo ko proda uslugu, a većina njih nastavlja da nastaje tokom meseci kada ne koristite nekretninu.

Šta	Približno	Od čega zavisi
IBI, lokalni porez na nekretninu	400 do 1.000 € i više	Katastarska vrednost i opština. Plaća se jednom godišnje i preporučljivo je uvesti direktno zaduženje.
Naknade za održavanje	900 do 6.000 €	Šta kompleks ima: bazen, vrtove, lift, obezbeđenje i održavanje zajedničkih površina. Najveća pojedinačna stavka za većinu vlasnika, zbog čega jeftin stan u skupom kompleksu nije jeftin.
Otpad	80 do 200 €	Opština. Mala i lako zanemarljiva sve dok ne stigne podsetnik.
Osiguranje	300 do 800 €	Nekretnina, pokriće i način na koji se nekretnina koristi. Prazan dom mora da se prijavi kao takav.
Energija i voda	100 do 300 € ili više mesečno	Korišćenje, plus fiksne naknade koje se obračunavaju bez obzira na to da li je neko tamo ili nije.
Porez za nerezidente	obično stotine evra	Dugujete ga čak i kada nekretninu nikada ne izdajete. Rezidenti EU oporezuju se po stopi od 19 % na obračunatu osnovicu.

Ovo su okvirni iznosi za stan. Vila košta više, naročito IBI, osiguranje, komunalije i održavanje, a bazen i bašta predstavljaju dodatni trošak. Deo troškova nastaje i dok nekretnina mesecima stoji neiskorišćena, što je pošten obračun koji treba napraviti pre nego što odlučite da li ćete je izdavati.

Godišnji troškovi

Da li plaćam porez u Španiji čak i ako nekretninu nikada ne izdajem?Da. To je porez na pripisani prihod nerezidenata, prijavljuje se putem obrasca Modelo 210 i duguje se za nekretninu koju sami koristite. Obično iznosi nekoliko stotina evra. Gotovo ništa o tome nije objašnjeno na vašem jeziku, zbog čega većina vlasnika za njega sazna kasno, a on je najčešće neprijatno iznenađenje tokom prve godine. Obrazac podnosi vaš advokat ili poreski savetnik. Mi vam to kažemo pre kupovine, a ne nakon nje.

Da li me kupovina nekretnine čini poreskim rezidentom Španije?Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ovde samo po sebi ne čini vas poreskim rezidentom Španije. Provođenje većeg dela godine ovde je drugo pitanje i za njega treba da se obratite poreskom savetniku, a ne nama.

Nakon preuzimanja ključeva, možete nam se obratiti i u vezi sa ovim pitanjima

Četrnaest stvari, redosledom kojim se obično pojavljuju. Nijedna od njih nije usluga koju naručujete i nijedna nema cenu. Za neke nam je potrebno pet minuta, neke podrazumevaju preporuku, a nekoliko njih je razlog zbog kojeg ljudi i tri godine kasnije još imaju naš broj.

Šta	Šta zaista radimo	Ko na kraju obavlja posao
Nekretnina i novac
Energija, voda i administracija	Formalnosti prenosa nakon kupovine su uobičajene i njima se bavi vaš advokat. Teže je godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan, priključak glasi na pogrešno ime ili se nešto promenilo, a vi ne možete da utvrdite kome treba da se obratite.	Vaš advokat za prenose. Mi vam pomažemo da utvrdite kome da se obratite kada kasnije nešto pođe po zlu.
Porezi	Godišnje obaveze su posao advokata ili poreskog savetnika. Naš posao je da se uverimo da znate ko je zadužen za njih, da one uopšte postoje i otprilike kada tokom godine dospevaju.	Advokat ili poreski savetnik. Mi nismo ni jedno ni drugo i ne pretvaramo se da jesmo.
Osiguranje	Osiguranje ovde ima specifičnosti koje ljudima često promaknu, naročito kada nekretnina duže vreme stoji prazna i kada je potrebno prijaviti njeno stanje.	Stručnjak kojeg ćemo vam preporučiti i koji će sve proći sa vama. Nama ne pripada nikakva provizija.
Upravljanje nekretninom	Ako niste ovde tokom cele godine, neko mora da čuva ključeve, obilazi nekretninu, bavi se zajednicom vlasnika i pušta ljude unutra.	Mi, a to je usluga koja se plaća i ima svoju posebnu stranicu. Savet o tome da li vam je ona uopšte potrebna je besplatan.
Izdavanje	Da li se nekretnina uopšte može izdavati zavisi od dozvole i vaše zajednice vlasnika, a na to pitanje treba odgovoriti pre bilo kakvog razgovora o prihodu.	Provera da li je to moguće je besplatna. Organizovanje izdavanja je usluga koja se plaća i ima svoju posebnu stranicu.
Španski testament	Na špansku nekretninu primenjuju se španska nasledna pravila, osim ako ne odredite drugačije. Uredba EU o nasleđivanju omogućava vam da izaberete pravo svoje nacionalnosti, što za vlasnika iz Češke znači primenu češkog naslednog prava, ali taj izbor postoji samo ako je zapisan. Zapisuje se u testamentu sačinjenom pred španskim javnim beležnikom i upisanim u centralni registar testamenata. Bez njega vaši naslednici u najtežem trenutku svog života moraju da sprovedu ostavinski postupak u stranoj zemlji, uz prevode i apostile.	Advokat sastavlja dokument, a javni beležnik ga registruje. Naš posao je da vam kažemo da on postoji, jer gotovo niko ne dolazi znajući za njega, a reč je o kratkom i jeftinom dokumentu u poređenju sa troškom njegovog nepostojanja. To je najčešća preporuka koju dajemo tokom prve godine.
Zgrada i ono što je u njoj
Majstori i popravke	Vodoinstalater, električar, klima-uređaj, bazen, bašta ili nešto veće. Ne bi trebalo da počnete tako što ćete na internetu tražiti nepoznatu osobu.	Kontakt je besplatan. Zakazivanje, pristup i ponovna provera obavljenog posla su usluga koja se plaća.
Opremljanje i enterijer	Bilo da opremate celu nekretninu ili dodajete samo nekoliko stvari, razlika između dobrog i lošeg dobavljača ovde meri se mesecima.	Predstavljamo vam ljude i dobavljače sa kojima smo i sami radili. Ako je potrebno opremiti celu nekretninu, preporučujemo i dizajnera enterijera.
Život ovde, što obuhvata najveći deo vremena nakon prve godine
Lekari i zdravstvena zaštita	Lekar opšte prakse, stomatolog, specijalista ili bolnica, u trenutku kada vam je neko od njih potreban, a ne unapred, obično kada se neko bolestan nalazi u prostoriji. A pre svega toga, postoji korak koji ljudi preskaču: uključivanje u sistem. Češki penzioner koji se doseli ovde prijavljuje se na osnovu obrasca S1 izdatog u matičnoj zemlji, osoba koja ovde radi prijavljuje se preko španskog sistema socijalne sigurnosti, a osoba koja ne pripada nijednoj od tih kategorija bira privatno osiguranje ili uplaćuje doprinose u javni sistem na osnovu posebnog sporazuma, convenio especial. Od toga kojoj kategoriji pripadate zavisi da li ćete dobiti zdravstvenu karticu ili polisu, a evropska kartica u vašem novčaniku namenjena je posetama, ne životu ovde.	Mi, iz iskustva života ovde. Besplatno je i spada među stvari o kojima ljudima najviše znači da mogu da pitaju. Registracija je vaša obaveza, u zdravstvenom centru ili kod osiguravača, a naš posao je da vam kažemo koja od navedenih mogućnosti važi za vas pre nego što provedete jutro čekajući u pogrešnom redu.
Digitalni sertifikat ili Cl@ve	Gotovo sve što španska država danas radi odvija se na internetu i iza nekog oblika identiteta: poreska uprava, gradska uprava, katastar, saobraćajna uprava, kao i Vaše IBI uplatnice i potvrde. Bez digitalnog sertifikata ili identiteta Cl@ve zavisite od nekog drugog za svaku od tih stvari, uključujući i one koje traju dva minuta, i upravo je to tihi razlog zbog kog nerezidenti na kraju plaćaju profesionalcu da ih obavi.	Vaš advokat, koji se time bavi kao nečim sasvim uobičajenim. Koja Vam je mogućnost dostupna zavisi od toga gde se nalazite i koju identifikaciju posedujete, pa ćemo Vam reći koja se odnosi na Vas i da li Vam je uopšte potrebna u Vašoj situaciji, a zatim ćemo to proslediti Vašem advokatu umesto da Vas šaljemo kod nepoznate osobe.
Empadronamiento i prijava boravka	Padrón je registar gradske uprave o tome ko živi na određenoj adresi, a španska administracija ga traži pre mnogih uobičajenih stvari: zdravstvene knjižice, mesta u školi, dozvole za parkiranje stanara i lokalnih popusta. Za državljanina EU koji se ovde doseljava, a ne dolazi u posetu, postoji i drugi, odvojeni korak, odnosno potvrda o registraciji za boravak duži od tri meseca. Kupovina nekretnine Vas ne upisuje ni u jedan od ta dva registra, a javni beležnik to obično ni ne pomene.	Ponovo Vaš advokat. Reći ćemo Vam da li Vam je to uopšte potrebno, što većini vlasnika kuća za odmor nije, a tamo gde jeste, obratićete se advokatu koji je vodio Vašu kupovinu, umesto da jutro provodite pred šalterom gradske uprave.
Škole i porodični život	Međunarodne, britanske i španske škole, vrtići i uobičajena svakodnevna organizacija života dece na ovoj obali. Uslovi, liste čekanja i upisna područja ne funkcionišu onako kako funkcionišu kod kuće.	Mi, da Vam pomognemo da se snađete. Izbor je Vaš i nije nam u interesu nijedna od tih opcija.
Restorani i mesta koja vredi posetiti	Posle nekog vremena prestajete da nas pitate o nekretnini. Gde jesti, koja plaža, gde odvesti goste i šta raditi vikendom.	Mi. Živimo ovde, zato pitajte.
Svakodnevni život u Španiji	Pismo koje ne razumete, obrazac koji treba overiti, stvar koju svaki meštanin smatra očiglednom, a koju Vam niko nikada ne objasni.	Mi, a kada ne znamo odgovor, obično znamo ko ga zna. To je cela suština ove stranice.

Ono što nije na ovoj listi važno je koliko i ono što jeste. Mi nismo Vaš advokat niti poreski savetnik i ne obavljamo pravne ni poreske poslove. Početna stranica to precizno opisuje: ostajemo Vaša kontakt osoba za te stvari. Biti osoba koja zna kom stručnjaku pripada određeno pitanje i koja će se javiti i za tri godine manje je obećanje od toga da ćemo uraditi sve, ali je to obećanje koje zaista možemo ispuniti.

Osiguranje

Šta očekivati s vremenom

Pitanja se menjaju kako godine prolaze i menjaju se prilično predvidljivim redosledom. Ovo je prikaz razvoja situacije, a ne raspored, jer vreme zavisi od nekretnine i od toga koliko boravite ovde.

Korak 15 od 15 i dalje

Prvi daniPrimopredaja ključeva
Primopredaja, provera stanja nekretnine, inventara, struje, vode i interneta, osiguranja, pristupnih kartica i ključeva. Većinu toga obavlja advokat ili mi, i sve se odvija oko Vas, ali ovo je i nedelja kada treba zabeležiti i fotografisati sve što nije u redu.
New buildGarantni rokovi počinju sada: deset godina za konstrukciju, tri za instalacije i jedna za završnu obradu. U zavisnosti od investitora, snagging se obavlja ili pre prenosa vlasništva ili neposredno nakon njega. Sve što pronađete tokom prvih meseci vredi pravilno dokumentovati, jer je nedostatak sa datumom i fotografijom kasnije drugačiji predmet razgovora od nedostatka za koji se samo sećate da ste ga primetili.
ResalePromenite brave. Ne možete znati koliko kopija starog ključa postoji. Sada je takođe trenutak da pribavite potvrdu zajednice o nepostojanju dugovanja i proverite da li su računi za komunalije zaista na Vaše ime, a ne još uvek na ime prodavca.
Kada nešto ne funkcionišePrvi meseci
Nedostaci, zahtevi iz garancije, investitor, majstori i dokumentacija. Korisno pitanje ovde gotovo nikada nije kako nešto popraviti. Pitanje je ko to treba da plati: investitor u okviru garancije, zajednica iz naknade koju već plaćate, Vaš osiguravač ili Vi.
Kada niste ovdeOd Vašeg prvog odlaska
Prazna nekretnina, redovno održavanje, pristup za svakoga ko mora da uđe i izdavanje ako to želite i ako zajednica dozvoljava. Ovo je faza u kojoj se pružaju tri plaćene usluge, ali i faza u kojoj mnogi vlasnici ustanove da dobar kompleks sa osobljem na licu mesta već pokriva veći deo toga.
Svakodnevni životPrva godina i dalje
Škole, lekari, usluge i lokalna administracija. To je deo koji ljudi ne predviđaju pre nego što ovde nešto poseduju, a nakon prve godine postaje većina onoga o čemu nas pitaju. Besplatno je, nije usluga i uglavnom se svodi na telefonski poziv.
Svake godineGodišnje
Rokovi, porezi i naknade, uz Vašeg advokata ili poreskog savetnika. IBI, naknada za odvoz otpada, naknada zajednici, obnova osiguranja i prijava nerezidenta. Naš posao je da znamo da te obaveze postoje i ko je zadužen za svaku od njih, dok sama prijava pripada stručnjaku kog ste angažovali.
I možda ponovo jednog danaZa nekoliko godina
Istorija nekretnine, dokumentacija i priprema za prodaju. Možete prodati kad god želite, a pitanje je po kojoj ceni i koliko brzo. Nekretnina sa kompletnom dokumentacijom, računima, izveštajima, izvedenim radovima i garancijama prodaje se drugačije od nekretnine koja ima samo priču. Kao nerezident, očekujte troškove i poreze na samu prodaju i obratite se o tome advokatu ranije, a ne kasnije.

Ceo proces kupovine, korak po korak

Šta se dešava nakon potpisivanja

Ista kupovina, ista nedelja kod javnog beležnika i ono što donose naredne tri godine.

	Agent prodavca	Arevont
Po okončanju kupoprodaje	Njegova uloga se uglavnom završava. Prodavac ga je platio, a prodavac više nije vlasnik nekretnine.	Ostajemo uz Vas nakon primopredaje ključeva. To je isti odnos, samo bez transakcije na njegovom kraju.
Ko će Vam pronaći majstora za dve godine	Niko. Počinjete pretragom na internetu, na španskom.	Povezaćemo Vas sa ljudima sa kojima i sami sarađujemo, a upoznavanje je besplatno.
Ko Vam kaže gde da odete kod lekara	Niko. To nije posao agencije.	Mi, zajedno sa školama, veterinarom i formularom koji ne razumete.
Jezik na kojem se to odvija	Obično španski ili engleski.	Češki, od ljudi koji žive na ovoj obali.
Ko je fizički ovde	Ko god je te nedelje u kancelariji, ako kancelarija postoji.	Živimo ovde cele godine, od 2019, ne jednu nedelju godišnje.
Koliko košta	0 €, i nema šta da se dobije.	0 € za uobičajenu pomoć. Tri usluge se plaćaju i možete ih naručiti ili ne.

Kako to obično funkcioniše

Pitanja se menjaju, i to je cela usluga

Ovo je obrazac, a ne klijent, i ne predstavljamo ga kao takvog. Ovako obično izgledaju poruke vlasnika kako godine prolaze i to je najjasniji opis koji možemo dati onome što "postprodajna podrška" zapravo jeste kada niko ništa ne prodaje.

Prve nedelje: nekretninaKako zajednica funkcioniše, zašto račun za struju izgleda tako, da li je mrlja na plafonu važna i šta znači pristiglo pismo. Često, kratko i gotovo uvek nešto što je advokat već započeo ili na šta možemo odgovoriti jednom rečenicom.
Prva godina: praktične stvariVodoinstalater. Stomatolog. Da li je godišnja poreska obaveza rešena i ko ju je rešio. Gde kupiti stvar koja ovde ne postoji pod nazivom koji poznajete. Škola, ako su uključena deca. Tu četrnaest kategorija opravdava svoje mesto.
Druga i treća godina: obalaGde jesti kada dođu tazbina i rodbina. Koja plaža u avgustu. Da li radovi na putu na nešto utiču. Da li nova gradnja uz put menja pogled i, diskretno, koliko bi nekretnina sada mogla da vredi. Gotovo ništa od ovoga nije posao agencije za nekretnine, a sve to objašnjava zašto je naš broj i dalje u Vašem telefonu.
I ponekad, kasnije, ponovo nekretninaVeći prostor, druga nekretnina, prodaja ili prijatelj iz domovine koji sada postavlja ista pitanja koja ste Vi postavljali pre četiri godine. Od ovog poslednjeg potiče veliki deo našeg novog poslovanja, što je iskren komercijalni razlog zbog kojeg je ostatak ove stranice besplatan.

Za tri godine nećete morati da tražite nekoga koga ćete pozvati.

Koliko košta

Vi0 € za uobičajenu pomoć na ovoj stranici. Nema pretplate, članarine, ničega za potpisivanje i nema roka isteka. Tri plaćene usluge su uobičajene komercijalne usluge koje možete naručiti ili ne, a svaka ima svoju stranicu i svoju cenu.
ProdavacNašu proviziju pri kupovini plaća prodavac, zbog čega nam kupac ne plaća ništa, ni pre ni posle kupovine. Zato bismo radije da kupite pravu nekretninu: ne dobijamo veću proviziju za lošiju nekretninu.
ArevontDugoročan odnos nam vredi više od razlike u jednom poslu, a veliki deo novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. To je komercijalna logika besplatnog dela, izrečena jasno, a ne sentimentalno.

Ništa na ovoj stranici ne zahteva da ste od nas ranije uzeli bilo šta. Upravljanje, čišćenje i izdavanje zaista su opcionalni, a ako ne izaberete nijedno od toga, besplatni deo se ni na koji način ne menja.Šta besplatni deo nije: to su besplatni saveti, besplatna povezivanja i besplatni odgovori. To nije besplatan rad. Čim neko od nas mora da bude u Vašoj nekretnini sa ključem i da tamo ostane, to je jedna od plaćenih usluga, a ova stranica bi radije jasno povukla tu granicu nego da je zamagli i kasnije Vas razočara.

I dalje ćete od nas besplatno dobijati osnovnu pomoć i kontakte.

Jasno rečeno

Granice ovoga, jasno rečeno

Mi nismo Vaš advokat niti poreski savetnik. Godišnje prijave i sve pravne poslove obavljaju stručnjaci koje Vi angažujete, a naša početna stranica pažljivo bira reči: ostajemo Vaš kontakt za te stvari, umesto da tvrdimo da ih obavljamo. Ako ikada dobijete poreski savet od agenta za nekretnine, od nas ili bilo koga drugog, shvatite to kao znak za upozorenje.Modelo 210 je ono što mnoge iznenadi. Plaća se za nekretninu koju koristite sami i nikada ne izdajete, gotovo ništa o tome nije objašnjeno na Vašem jeziku, a većina vlasnika sazna za ovu obavezu tek nakon prve godine, umesto pre kupovine. Radije bismo Vam to rekli sada, dok je reč o očekivanom trošku od nekoliko stotina evra godišnje, nego da Vas kasnije iznenadi.Troškovi vlasništva postoje bez obzira na to da li ste ovde ili niste. Naknada zajednici stanara, IBI, osiguranje i fiksne naknade za komunalije ne prestaju tokom osam meseci koje provodite u Češkoj, pa je tu računicu pošteno napraviti pre nego što odlučite da li bi nekretnina trebalo da donosi prihod.Besplatno znači saveti i kontakti, a ne neko na Vašem pragu. Ta razlika prožima celu ovu stranicu i radije bismo je ponovili jednom previše nego da je otkrijete u trenutku kada Vam treba da pustite vodoinstalatera unutra.Postoji i ograničenje samog besplatnog dela: ovo funkcioniše samo zato što živimo ovde i što radimo sa malim brojem kupaca. Ako nas pozovete zbog nečega što zahteva stručnjaka, dobićete ime, a ne mišljenje. To nije naša neljubaznost, već razlika između korisnosti i samouverenog govorenja o nečemu za šta nismo kvalifikovani.

Najčešća pitanja o podršci nakon kupovine

Sa čim mi tačno možete pomoći nakon kupovine?: Jedanaest stvari sa kontrolne liste na ovoj stranici, od komunalija, poreza i osiguranja, preko majstora i opremanja, do lekara, škola, restorana i svega što znači pismo koje ste dobili. Nešto od toga podrazumeva da mi uradimo sitnicu, a većina je povezivanje sa osobom sa kojom već sarađujemo. Uobičajena pomoć, odgovori i kontakti su besplatni.
Ko nakon kupovine prebacuje struju i vodu na moje ime?: Vaš advokat, u okviru okončanja kupoprodaje koje ste već platili. To je standardno i ne bi trebalo da morate sami da ga organizujete. Ono što je manje uobičajeno jeste ono što se dešava godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan ili se snabdevanje još vodi na ime prethodnog vlasnika. Upravo tada smo Vam korisni: pomažemo Vam da saznate kome da se obratite i šta da kažete.
Da li ćete preporučiti lekara i školu?: Da, i to je jedna od najčešćih stvari za koje nas pitaju kada se reši sve u vezi sa samom nekretninom. Lekari opšte prakse, stomatolozi, specijalisti, bolnice, kao i međunarodne, britanske ili španske škole i vrtići. Govorimo Vam ono što su ljudi koje poznajemo zaista iskusili. Odluka je Vaša i ni sa kim od njih nemamo nikakav dogovor.
Možete li pomoći pri preregistraciji automobila na španske registarske tablice?: Možemo Vas uputiti na gestor-a koji se time bavi svakodnevno, što je pravi način da se to reši. To postaje aktuelno čim neko prestane da dolazi u posetu i počne ovde da živi, zajedno sa vozačkom dozvolom, i jedan je od onih poslova kod kojih razlika između prave i pogrešne kancelarije iznosi nekoliko nedelja.
Šta moram da plaćam svake godine?: IBI, naknadu za održavanje zajedničkih delova, naknadu za odvoz otpada, osiguranje, električnu energiju i vodu, a kao nerezident i godišnju poresku prijavu. Tabela na ovoj stranici prikazuje raspone. Za stan je naknada za održavanje zajedničkih delova obično najveća od navedenih stavki i ona koja najviše varira, jer u potpunosti zavisi od toga šta kompleks mora da održava.
Kontaktirajte nas nakon preuzimanja ključeva: Na isti način na koji ste nas kontaktirali i pre toga, sa istim ljudima. Nećemo objaviti garantovano vreme odgovora koje još nismo uspostavili, jer je takvo obećanje lako napisati, a skupo održati u avgustu. Ono što možemo reći jeste da živimo na ovoj obali tokom cele godine i da razgovarate sa iste dve osobe, a ne sa redom zahteva.
Šta se dešava ako želim da prodam za dve ili tri godine?: Možete prodati kad god želite. Pravo pitanje je po kojoj ceni i koliko brzo, a to se uglavnom odlučuje na dan kupovine, a ne na dan prodaje. Kao nerezident, imaćete troškove i poreze povezane sa samom prodajom, a Vaš advokat treba da ih izloži u skladu sa Vašom situacijom. Ono što možemo da uradimo jeste da se pobrinemo da nekretnina ima dokumentovanu istoriju, što narednom kupčevom advokatu vredi stvaran novac.
Zašto je sve ovo besplatno?: Zato što nas plaća prodavac prilikom kupovine i zato što veliki deo naših novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. Klijent koji je i posle pet godina zadovoljan svojom nekretninom za nas vredi više nego razlika u bilo kojoj pojedinačnoj transakciji. To je i razlog zbog kog ćemo se raspravljati sa Vama oko nekretnine za koju smatramo da nije odgovarajuća: mi ćemo se baviti njome i nakon toga.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us