Vodič za lokacije na Costa del Sol
Mijas
Mijas ima jednu gradsku upravu i tri različita područja: Mijas Pueblo, belo okrečeno selo na vrhu brda; Mijas Costa, obalu sa plažama dužine 12 km, iza koje se nalaze stambeni kompleksi sa terenima za golf; i Las Lagunas, unutrašnji radni grad. Nudi bolju vrednost od Marbelje, a da se ne morate odreći plaže ili golfa.
Prosečna cena po m24.133 EURU avgustu 2026. Idealista je za decembar 2025. navela 3.599 EUR, oko 500 EUR manje. Portali se ne slažu.
Prevoz sa aerodroma20 do 45 minAutomobilom do Malage, obala je bliža, a selo na vrhu brda udaljenije.
StanovništvoSkoro 100.000Mijas Comunicacion, opštinska statistika, 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, proveriti svaku zgraduPrimjenjuju se regionalna pravila. Za Mijas nije pronađen opštinski moratorijum.
Ko ovde kupuje
Za koga je Mijas
Kupci kojima je važna vrednost, a i dalje žele plažu i golfMijas se po cenama nalazi između Fuengirole i Torremolinosa, a po prestižu između Marbelje i Benahavisa. Nudi stvaran pristup plaži i veliku koncentraciju terena za golf, bez cena na nivou Marbelje.Kupci golf životnog stilaSam kompleks La Cala Resort ima tri šampionska terena i proglašen je Golf odmaralištem godine na nagradama IAGTO za 2024. godinu. Kada se dodaju Calanova, Santana, Chaparral i Cerrado del Aguila, Mijas ima jednu od najvećih koncentracija terena za golf na ovoj obali.Kupci koji žele stvaran izbor između sela i obaleMijas Pueblo i Mijas Costa predstavljaju različite proizvode pod jednom gradskom upravom: istorijsko selo na brdu ili modernu obalu sa plažama i golfom. Možete birati, a da ne napustite opštinu.Penzioneri i radnici na daljinu kojima je važna razvijena infrastrukturaOvde već postoje posebno odeljenje gradske uprave za strance, lokalni specijalizovani zdravstveni centar i jedna od najvećih i najduže etabliranih međunarodnih zajednica na obali.Mijas nije za Vas ako želite svakodnevni život sa malo stranaca i potpuno u španskom duhu. Gotovo 40 procenata stanovnika su strani državljani, što je jedan od najvećih udela na ovoj obali. Takođe nije za kupca kome je potreban garantovan prihod od kratkoročnog najma. Mijas nema sopstveni pravilnik o najmu, već se primenjuju samo regionalna pravila, a vlasnici u zgradi sada mogu da glasaju za njegovo ograničavanje.
Cene i kretanje
Cene u Mijasu brzo rastu, a dva glavna portala ne slažu se oko proseka za opštinu.Tržište nekretnina u mestu Mijas
Cena po m2, cela opština4.133 EURFotocasa, avgust 2026, pad od 0,1 odsto na mesečnom nivou i rast od 10,0 odsto na godišnjem nivou.
Od najviše do najniže zone5.025 EUR do 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas je najskuplja zona, a Campo de Mijas najjeftinija, prema istom indeksu za avgust 2026.
Ponuda novogradnjeViše od 150 domova u svakom od dva aktuelna projekta u La CaliCulmia Cala Swing (155 domova) i Calanova Collection (154 doma), oba u dolini golfa iza La Cale.
Idealista i Fotocasa se razlikuju za približno 500 EUR po m2 za Mijas. Uvek zatražite podatak o portalu i mesecu na koje se odnosi svaka cifra koju dobijete. Oba portala se slažu oko trenda: cene su stabilno rasle od minimuma iz 2023. godine.La Cala de Mijas ubedljivo ima najveći broj aktivnih oglasa u opštini. To odgovara intenzivnoj novogradnji koncentrisanoj tamo i u dolini golfa Calanove iza nje. Mijas Pueblo i urbanizacije u dolini golfa imaju znatno manje nekretnina u ponudi.Mijas Pueblo se ceni zbog nasleđa i pogleda, a ne zbog blizine plaže. Ponuda nekretnina je manja i starija. Na obali i u dolini golfa iza nje nalazi se najveći deo novogradnje i aktivnosti usmerene na prinos od najma.
Unutar mesta Mijas
Mikrolokacije mesta Mijas
1 / 5
Mijas PuebloVrhunski
Belo okrečeno selo na vrhu brda nalazi se na oko 430 metara nadmorske visine, iznad Fuengirole. Ima andaluzijske ulice, restorane na vrhu brda sa pogledom na obalu i sporiji ritam života nego na obali.4.387 EUR/m2Pogledajte nekretnineLa Cala de MijasVrhunski
Najaktivniji deo obale ima najveći broj projekata novogradnje u opštini, plaže, golf i autentičnu gastronomsku ponudu za grad ove veličine.5.025 EUR/m2, najskuplja zona u MijasuPogledajte nekretnineCalahondaNajbolja vrednost
Razvijen stambeni kompleks iz perioda od 1980-ih do 2000-ih, pored Rivijere del Sol. U poređenju sa La Calom, predstavlja povoljniju i porodičniju kategoriju, sa dve plaže sa Plavom zastavom u Mijas Costi.3.778 EUR/m2Pogledajte nekretnineRiviera del SolNajbolja vrednost
Pored Kalakhonde, ovo je po vremenu izgradnje sličan pojas stambenih kompleksa, popularan među porodicama i dugoročnim stanovnicima, a ne među turistima koji dolaze na kratak boravak.Pogledajte nekretnineDolina golfa na Mijas CostiVrhunski
Pojas stambenih kompleksa iza La Cale obuhvata Calanovu, La Cala Golf, Mijas Golf i Cerrado del Aguila, kao i El Chaparral u smeru Fuengirole. Nudi pogled na terene za golf, a ne na samu plažu.4.494 do 4.568 EUR/m2 kroz njegove zoneDolina golfa, a ne uz samu plažu. Proverite koliko se pešači do mora pre nego što kupite nekretninu zbog plaže.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Mijas
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Mijas, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu MijasSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Mijas, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Mijas
Mijas Stan
399.000 € - 945.000 €
1-3 Spavaće sobe 1-2 Kupatila 83-181 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Mijas Vila
970.000 € - 1.300.000 €
4 Spavaće sobe 3 Kupatila 136-268 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Mijas Kuća u nizu
605.000 € - 736.000 €
3-4 Spavaće sobe 2 Kupatila 138-202 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2028
Mijas Stan
273.000 € - 576.000 €
1-3 Spavaće sobe 1-2 Kupatila 52-100 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2026
Mijas Kuća u nizu
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Spavaće sobe 3-4 Kupatila 108-148 m²
Novogradnja · Spremno odmah
Mijas Stan
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 84-150 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Izdavanje nekretnine u mestu MijasNacionalna registracija Obavezna od 1. jula 2025.Pre oglašavanja bilo kog kratkoročnog najma potreban je nacionalni registracioni broj, pored regionalnog registra Andaluzije. Veto zajednice Podrazumevano zabranjeno od aprila 2025, osim ako vlasnici glasaju za odobrenjeVećina od 3/5 članova zajednice vlasnika sada može da dozvoli ili zabrani kratkoročni najam, čime se menja dosadašnje podrazumevano pravilo. Iznajmljivanje koje je već bilo u toku pre 3. aprila 2025. nije obuhvaćeno. Minimalna kvadratura Najmanje 25 m2, 14 m2 po ležajuDozvoljeno je najviše 15 gostiju po stambenoj jedinici. Prilikom registracije potrebna je najmanje jedna potvrda o urbanističkoj podobnosti. Mijasov moratorijum Nije potvrđeno ni u jednom smeruU ovom istraživanju nije potvrđena zabrana izdavanja novih dozvola na nivou celog grada, ali to se može promeniti. Pre kupovine radi izdavanja proverite nivo propisa.
Da li svoju nekretninu u mestu Mijas možete izdavati?
Da, nekretninu u Mijasu možete izdavati na kratki rok, ali su se pravila promenila 2025. godine. Pre kupovine morate proveriti zgradu.Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu u Mijasu radi izdavanja, proveravamo tri stvari. Proveravamo nacionalni registracioni broj i da li su vlasnici u zgradi glasali za dozvolu ili zabranu kratkoročnog najma od aprila 2025. Takođe proveravamo površinu nekretnine u odnosu na tehničke minimume. Ova provera se obavlja pre potpisivanja ugovora, a ne nakon toga.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Mijas
Mijas ima tri različite oblasti pod jednom gradskom upravom: Mijas Pueblo, istorijsko selo na vrhu brda; Mijas Costa, obalu dugu 12 km koja se proteže od El Chaparrala do Kalahonde, sa urbanizacijama u dolini golfa iza nje; i Las Lagunas, radni grad u unutrašnjosti. Uopšteni opis „Mijasa“ može dovesti u zabludu kupca koji želi jednu oblast, a prikazuje mu se druga.Mijas se dosledno smatra izborom srednjeg tržišnog segmenta na obali: po cenama je između Fuengirole i Torremolinosa, a po prestižu između Marbelje i Benahavisa. Kupci koji žele infrastrukturu za plažu i golf bez cena na nivou Marbelje biraju ovu oblast.
Gotovo 40 odsto stanovnika su strani državljani iz 125 ili više nacionalnosti. To je jedan od najvećih udela na ovoj obali. Smatra se da je dugogodišnja britanska zajednica najveća u celoj Andaluziji.Pueblo i obala imaju zaista različit svakodnevni ritam. Selo nudi nasleđe, poglede i sporiji tempo, dok je obala usmerena na plažu, golf i turističku sezonu.
Obala
Mijas Costa obuhvata oko 12 km obale i ima pet plaža sa Plavom zastavom za 2026. i 2027. godinu, jednu više nego prethodne godine.Plaže u mestu Mijas
Plaža La KaleGlavna plaža u La Cali de Mijasu.Plava zastavaKalahonda, Royal Beach i La LunaCentralni deo plaže u Kalahondi.Plava zastavaKalahonda, deo RivijeraPored Rivijere del Sol.Plava zastavaEl BomboIzmeđu La Cale i Kalahonde.Plava zastavaEl ChaparralPrema strani Fuengirole, pored golf terena istog imena.Plava zastavaLa DoradaJedna od poznatih plaža duž obalnog pojasa Mijas Costa.AlhamarJedna od poznatih plaža duž obalnog pojasa Mijas Costa.El CharconJedna od poznatih plaža duž obalnog pojasa Mijas Costa.1 / 8
Dolina golfa
Mijas je jedan od najgušćih klastera golf terena na Costa del Sol, sa kompleksom La Cala Resort iza mesta La Cala de Mijas.Golf u mestu Mijas
La Cala Resort. Tri šampionska terena sa 18 rupaAmerika, Azija i Evropa, kao i teren sa 9 rupa, par 3. Zvanično priznat kao najveći golf kompleks u Španiji. Proglašen golf kompleksom godine na dodeli nagrada IAGTO 2024.Calanova Golf Club. 18 rupapar 72, otvoren 2006. godine, u golf dolini iza mesta La Cala, sa pogledom na more i planine sa gotovo svake rupe.Mijas Golf Club. Posebno imenovana zona stambenog kompleksa za golfiza mesta La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 rupapar 72, projektovao Cabell B. Robinson, sa vodenim preprekama na celom terenu.Chaparral Golf Club. 18 rupapar 72, projektovao Pepe Gancedo, u blizini mesta El Chaparral, sa strane Fuengirole.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Teren sa 9 rupa koji se igra dvaput za kompletnu rundupored trkališta Mijas.1 / 6
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Mijas
La Cala de Mijas nudi mnogo restorana za mesto te veličine. U njoj se tradicionalna španska i andaluzijska kuhinja kombinuju sa međunarodnim kuhinjama. Među imenovanim lokalima su The Blue Marlin, sa mediteranskim jelima od morskih plodova, Ellas Restaurant and Beach Bar, pored istorijske osmatračnice mesta La Cala, i Trattoria Angelo, sa italijanskim jelima pečenim u peći na drva.Mijas Pueblo je poznat po pogledu sa brda na obalu. La Alcazaba, u blizini centralnog trga, često se navodi kao mesto sa jednim od najboljih pogleda u selu. El Balcon de Mijas služi indijsku kuhinju na uzdignutoj terasi. Casa Navarra služi baskijska i navarska jela, kao i meso sa roštilja, na putu koji vodi iz Fuengirole.La Cala organizuje pijacu sredom i subotom, a Mijas Pueblo održava svoj godišnji vašar svakog septembra.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Mijas
Svetog AntonijaKombinovani britanski i španski nastavni program, GCSE, A nivoi, ESO, BachilleratoUzrast od 3 do 18 godina. U brdima iznad Mijas Coste. Glavna međunarodna opcija za porodice u mestima La Cala, Riviera del Sol i Calahonda.
Calahonda International CollegeMeđunarodni nastavni programUzrast od 3 do 18 godina. Nalazi se u Calahondi, zaista unutar opštine.
AIM SchoolMeđunarodna škola zasnovana na vrednostima, akreditovana prema programima IPA/IMYCUzrast od 3 do 14 godina. Fizički se nalazi u Mijasu, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasDvojezična državna srednja škola, ESO i BachilleratoJedina srednja škola u mestu La Cala de Mijas koja nudi Bachillerato. Sprovodi kompletan dvojezični program na engleskom jeziku. Otvorena 15. marta 2007. godine.
MijasZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Mijas
Hospital Universitario Costa del SolJavna referentna bolnica, više od 1.000 krevetaU Marbelji, udaljena oko 35 km. To je referentna bolnica za ceo zdravstveni okrug Costa del Sol, koji obuhvata Mijas, Marbelju, Esteponu, Fuengirolu i druga mesta.
CARE MijasJavni specijalistički ambulantni centarU samoj opštini. Opslužuje više od 110.000 stanovnika Mijasa i Fuengirole zajedno, za specijalističke preglede i dijagnostiku, bez odlaska u Marbelju.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaPrivatna ustanova, 24 časaJedina privatna ustanova koja neposredno opslužuje područje Fuengirole i Mijasa 24 sata dnevno, sa hitnom pomoći, laboratorijom i radiologijom.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivatna multidisciplinarna bolnica500+ specijalista, hitna pomoć i intenzivna nega 24/7, višejezične usluge. Veća vodeća privatna bolnica za šire područje.
Pristup
Dolazak do mesta Mijas i kretanje po njemu
Autom od aerodroma u Malagi20 do 45 minutaOtprilike 20 do 30 minuta do Mijas Coste i mesta La Cala. Do 45 minuta, a ponekad i sat vremena u saobraćaju, do mesta Mijas Pueblo.
VozomU samom Mijasu nema staniceNajbliža železnička veza je linija Cercanias do Fuengirole, a zatim autobus ili taksi, tako da se do obalnog područja odatle stiže za oko 29 minuta.
Svakodnevni životAutomobil Vam je potreban za veći deo opštine.Autobuske školske linije saobraćaju duž koridora od Fuengirole do Calahonde, ali svakodnevni život u delovima Pueblo, Costa i golferskoj dolini zavisi od automobila.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Mijas
Prednosti
- Prava vrednost u poređenju sa Marbeljom i Benahavisom za sličan pristup plažama i golf terenima.
- Velika geografska raznolikost u jednoj opštini: istorijsko brdsko selo, obala sa Plavom zastavom duga 12 km i gusta koncentracija od najmanje šest golf terena.
- Velika, dobro etablirana međunarodna zajednica, sa posebnim Odeljenjem za strance pri gradskoj upravi i organizovanom češkom zajednicom u La Cali.
- Snažan i kontinuiran razvoj novogradnje, koncentrisan u La Cali i golferskoj dolini iza nje.
- Zdravstvena zaštita na više nivoa: specijalistički ambulantni centar u opštini, potpuna bolnička nega udaljena 35 km i privatna ustanova koja radi 24 časa odmah pored, u Fuengiroli.
Nedostaci
- Mijas Pueblo i Mijas Costa veoma su različita mesta pod jednim imenom. Uopšten opis „Mijasa“ može kupca usmeriti ka pogrešnim oglasima.
- Ne postoji posebna uredba Mijasa o kratkoročnom izdavanju. Kupci se oslanjaju na regionalna pravila i, od aprila 2025. godine, na glasanje vlasnika u svakoj pojedinačnoj zgradi, koje može ograničiti izdavanje nakon kupovine.
- Podaci o ceni po m2 nisu usklađeni na različitim portalima, uz razliku od približno 500 EUR/m2 za isti period. Kupcu je potrebna sopstvena procena vrednosti, a ne prosečna cena istaknuta na portalu.
- Gotovo 40 procenata stanovnika su strani državljani, pa pojedini obalski delovi više deluju kao enklave iseljenika nego kao autentično špansko okruženje.
- U samoj opštini ne postoji nijedna velika međunarodno brendirana škola. Porodice kojima je potreban takav nivo obrazovanja putuju do Marbelje ili Torremolinosa.
- Za javnu bolničku negu potrebno je putovati do Marbelje, udaljene oko 35 km, za sve što prevazilazi specijalističku ambulantnu negu.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisni linkovi za mesto Mijas
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Mijas
Mogu li kratkoročno izdavati svoju nekretninu u Mijasu?
Da, ako nekretnina ispunjava tehničke minimume i od jula 2025. ima nacionalni registarski broj. Vlasnici zgrade takođe moraju većinom od 3/5 glasati za dozvolu. Od aprila 2025. izdavanje je podrazumevano onemogućeno dok se to glasanje ne obavi.U kom delu Mijasa da kupim?
Zavisi od onoga što želite. Mijas Pueblo odgovara onima koji žele istorijsko nasleđe, pogled i sporiji tempo. La Cala de Mijas odgovara onima koji žele plažu, golf i najveći izbor novogradnje. Calahonda i Riviera del Sol odgovaraju onima koji traže dobru vrednost i porodični život.Da li je Mijas jeftiniji od Marbelje?
Da, u proseku, mada se dva glavna portala ne slažu oko tačne cene za Mijas, uz razliku od oko 500 EUR po m2. U svakom slučaju, Mijas je po cenama znatno ispod Marbelje, a iznad Fuengirole.Da li Mijas ima dobre škole za stranu decu?
Da, mada se u samoj opštini ne nalazi ništa u rangu škole Aloha College u Marbelji. Saint Anthony's, Calahonda International College i AIM School posluju ovde, a neke porodice putuju do Marbelje ili Torremolinosa.Postoji li češka zajednica u Mijasu?
Da, postoji organizovana češka zajednica. U La Cali je 2019, 2022. i 2025. godine održana tradicija pevanja čeških božićnih pesama, uključujući i pijacu čeških proizvoda. O tome je izvestio lokalni opštinski informativni medij.Treba li mi auto u Mijasu?
Za veći deo opštine, da. U samom Mijasu nema železničke stanice. Linija Cercanias saobraća samo kroz Fuengirolu, pa je automobil sve važniji što ste dalje od glavnog obalnog puta.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Mijasu?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Mijas, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve