Vodič za lokacije na Costa del Sol
Casares
Casares ima jedan od najširih raspona cena i stilova života na ovoj obali, u okviru jedne male opštine. Obuhvata selo na vrhu brda sa belim kućama, pristupačniji deo obale i Finca Cortesin, golf rizort sa pet zvezdica, pod jednom gradskom upravom.
Prosečna cena po m24.242 EURAvgust 2026, pad od 1,1 odsto na mesečnom nivou, rast od 5,9 odsto na godišnjem nivou.
Prevoz sa aerodromaOko 1h 10minAutomobilom do Malage. Aerodrom Gibraltar je bliži obali, udaljen oko 40 minuta.
Stanovništvo9.009Procena izvedena iz podataka INE, januar 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, proveriti svaku zgraduPotreban je nacionalni registracioni broj, a zgrada može glasati za njegovo ograničavanje.
Ko ovde kupuje
Za koga je Casares
Luksuzni kupci za golfFinca Cortesin je zaista vrhunsko mesto sa prvenstvenim terenom sa 18 rupa. Na njemu su održani Solheim Cup 2023 i Volvo World Match Play Championship. Oko njega se nalaze rezidencije sa brendom i vile vredne više miliona evra.Penzioneri i kupci drugog doma koji žele mirCasares Costa je mirniji i manje napučen od same Marbelje ili Esteponе. Duže putovanje do aerodroma menjate za tiši obalni pojas.Kupci koji žele autentično, i dalje špansko seloCasares pueblo je pravo andaluzijsko belo selo u kojem se radi i živi, a ne izgrađena enklava za iseljenike, sa snažnim istorijskim karakterom. To je rodno mesto Blasa Infantea, koji je priznat kao otac andaluzijske domovine.Investitori zainteresovani za prihod od najma, ako prvo provere zgraduStanovi u Casares Costi kreću se od početnih cena, uz snažnu letnju potražnju za najmom. Proverite pravila zajednice vlasnika konkretne zgrade pre nego što računate na prihod.Casares nije za Vas ako Vam je potrebna međunarodna škola pred vratima ili želite da plaža i život u selu budu dostupni jednom šetnjom. Pueblo i obala udaljeni su približno 12 do 15 km. Porodice odavde putuju u Marbelju ili Sotogrande zbog školovanja. Aerodrom u Malagi takođe je udaljeniji nego iz Marbelje ili Fuengirole, iako aerodrom Gibraltar pomaže za obalni deo.
Cene i kretanje
Cene u Casaresu su prilično ujednačene po zonama, sa manjim rasponom nego u većini gradova na ovoj obali i jednim izuzetkom ultra luksuzne kategorije.Tržište nekretnina u mestu Casares
Cena po m2, cela opština4.242 EURFotocasa, avgust 2026, pad od 1,1 odsto na mesečnom nivou i rast od 5,9 odsto na godišnjem nivou. Stanje na tržištu ocenjuje se kao uravnoteženo.
Od najviše do najniže zone4.458 EUR do 3.905 EUR/m2Casares pueblo je najskuplja zona, a Doña Julia Golf najjeftinija, sa razlikom od približno 550 EUR/m2 prema istom indeksu.
Aktivna novogradnjaAlcazaba Lagoon, tri faze prodate, četvrta u prodajiSavremeni projekat stanova i stanova na poslednjem spratu u Casares Costi. Drugi aktivni projekti obuhvataju Skye Vista, Casares Bay i Nalu Suites.
Casares ima jedan od najširih raspona cena i životnih stilova među svim opštinama Costa del Sol. Vile u Finca Cortesinu, vredne nekoliko miliona evra, dele istu opštinsku upravu sa stanovima u Casares Costi čije cene počinju od nešto više od sto hiljada evra.Idealista stranica sa sopstvenim izveštajem za Casares nije se učitala tokom ovog istraživanja, pa je Fotocasa jedini datirani indeks sa jasno navedenim izvorom. Njegov pregled po zonama pokazuje da su cene u Casaresu ujednačenije nego u većini gradova na ovoj obali, osim izdvojene Finca Cortesin, koja se prodaje izvan svakog standardnog indeksa.Ponuda obuhvata širok raspon: luksuzne vile koštaju približno od 1,2 miliona do 3,9 miliona EUR, a stanovi i stanovi na poslednjem spratu približno od 296.000 do 576.000 EUR. Postoji i ponuda sa nižim početnim cenama, ali najjeftinije jedinice su stare i obično zahtevaju ozbiljna ulaganja.
Unutar mesta Casares
Mikrolokacije mesta Casares
1 / 4
Casares puebloPočetni nivo
Belo selo na vrhu brda, na 435 metara nadmorske visine i manje od 15 km od obale. Većina stranih stanovnika koji „žive u selu“ kupila je nekretninu na njegovoj ruralnoj periferiji, a ne u istorijskom jezgru.4.458 EUR/m2, najskuplja zona u opštiniPogledajte nekretnineCasares CostaNajbolja vrednost
Obalni pojas između Esteponе i Sotograndea, u kojem preovlađuju stanovi i stanovi na poslednjem spratu, sa snažnom letnjom potražnjom za najmom. Obuhvata Bahiu de Casares, najveći obalni sektor prema broju oglasa, i Marinu de Casares, koja je manja i nalazi se pored marine.4.121 do 4.455 EUR/m2 u svim sektorimaPogledajte nekretnineGolf zona Doña JuliaNajbolja vrednost
Zona uz golf teren oko kluba Doña Julia Golf, sa stanovima i vilama smeštenim direktno uz teren.3.905 EUR/m2, najpovoljnija zona u opštiniPogledajte nekretnineFinca CortesinUltra vrhunski
Odmaralište i golf kompleks sa pet zvezdica, sa brendiranim rezidencijama ultra luksuzne kategorije. Početne cene su u rasponu od nekoliko miliona evra, približno 10 do 15 minuta od stanova u Casares Costi po početnim cenama.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mestu Casares
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mestu Casares, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mestu CasaresSvi apartmani, kuće i vile koji su trenutno oglašeni u mestu Casares, na jednom mestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, nekoliko minuta do plaže i terasa okrenuta ka jugu utiču na cenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cena na obali. Plac, pogled i privatnost određuju cenu.Pogledajte nekretnine
NovogradnjaOvde ih je malo. Najbolji projekti prodaju se prema planu izgradnje, uz fazna plaćanja garantovana od strane banke.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mestu Casares
Casares Stan
398.000 € - 720.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 113-232 m²
Novogradnja · Spremno u Q3 2028
Casares Stan
489.000 € - 790.000 €
3 Spavaće sobe 2 Kupatila 100-117 m²
Novogradnja · Spremno u Q1 2028
Casares Stan
450.900 € - 817.100 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 84-111 m²
Novogradnja · Spremno u Q2 2028
Casares Stan
395.000 € - 585.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 99-180 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2026
Casares Stan
490.000 € - 853.000 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 81-111 m²
Novogradnja · Spremno u Q4 2027
Casares Kuća u nizu
730.000 €4.710 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupatila 155 m²
Sekundarna nekretnina
Izdavanje nekretnine u mestu CasaresNacionalna registracija Obavezna od 1. jula 2025.Pre oglašavanja bilo kog kratkoročnog najma obavezan je nacionalni registracioni broj, pored regionalne RTA registracije Andaluzije. Veto zajednice Podrazumevano zabranjeno od aprila 2025, osim ako vlasnici glasaju za odobrenjeZajednica vlasnika sada može većinom od 3/5 da dozvoli ili zabrani kratkoročni najam, čime se menja ranije podrazumevano pravilo. Najmovi koji su već bili aktivni pre 3. aprila 2025. nisu obuhvaćeni ovom promenom. Vlastiti moratorijum Casaresa Nije potvrđeno ni u jednom smeruTokom ovog istraživanja nije potvrđena zabrana izdavanja novih dozvola na nivou cele opštine, ali to se može promeniti. Pre kupovine radi izdavanja potrebno je proveriti odluke na nivou opštinske uredbe.
Da li svoju nekretninu u mestu Casares možete izdavati?
Da, nekretninu u Casaresu možete izdavati u kratkoročni najam, ali zgradu morate proveriti pre kupovine, a ne nakon nje.Šta proveravamo za VasPre nego što kupite nekretninu radi izdavanja u Casaresu, naročito u Casares Costi, Bahiji de Casares ili Marini de Casares, proveravamo nacionalnu registraciju i RTA broj. Takođe proveravamo da li su vlasnici te zgrade glasali o kratkoročnom najmu od aprila 2025. To radimo pre nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Život ovde
Kako zaista izgleda život u mestu Casares
Casares ima dva odvojena dela koji se ne spajaju. Jedan je belo selo na vrhu brda, približno 12 do 15 km udaljeno od obalnog pojasa između Esteponе i Sotograndea. Oko 34 odsto stanovnika rođeno je u inostranstvu.Pueblo ima španski karakter, sa uskim, strmim ulicama i zamkom iz mavarskog perioda. To je rodno mesto Blasa Infantea. I regionalni parlament Andaluzije i nacionalni španski parlament priznaju ga kao oca andaluzijske domovine. Njegova rodna kuća danas je muzej u selu.
U Casares Costi uglavnom žive penzioneri iz severne Evrope, digitalni nomadi i stručnjaci koji rade na daljinu. Oblast privlači i kupce drugih domova i investitore u nekretnine za najam. Zona Finca Cortesin privlači manju, imućniju međunarodnu grupu kupaca zainteresovanih za golf i život u odmaralištu.Lokalni marketing usmeren je na autentičnu istoriju. To obuhvata Pakt iz Casaresa iz 1361. godine između kralja Pedra I od Kastilje i Muhameda V od Granade. Obuhvata i legendu da je Julije Cezar osnovao obližnje termalne banje i rimsko arheološko nalazište Lacipo.
Obala
Casares Costa ima manje plaža nego veći susedi, ali njena glavna plaža nosi Plavu zastavu za 2026. godinu.Plaže u mestu Casares
Playa AnchaGlavna i najveća plaža opštine duga je oko 1.300 metara. Ima sitan pesak i pogodna je za porodice.Plava zastavaPlaya ChicaManja, mirnija i skrovitija plaža.Playa de Piedra PalomaPoznata po miru i pogledu na zalazak sunca.1 / 3
Dolina golfa
U Casaresu se nalaze tri golf terena. Finca Cortesin je glavni teren i mesto održavanja turnira.Golf u mestu Casares
Golf klub Finca Cortesin ima 18 rupakoje je projektovao Cabell B. Robinson. Deo je rizorta sa pet zvezdica Finca Cortesin. Na njemu su održani Volvo World Match Play Championship i Solheim Cup 2023. Sertifikovan je prema GEO standardu održivosti i ima Nicklaus Academy u samom kompleksu.Golf klub Doña Julia ima 18 rupa na obalnom pojasusa pogledom na more.Golf klub Casares Costa još je jedan lokalni teren. Njegova klupska kuća pruža pogled na obalua teren je popularan među rezidentima i igračima golfa koji imaju drugi dom.1 / 3
Ishrana van kuće
Hrana u mestu Casares
Restoran Sarmiento, u mestu Casares pueblo, uvršten je u Michelin Guide 2026. Ostatak sela nudi gastronomsku rutu sa tapas barovima, tradicionalnim andaluzijskim restoranima i kafeima duž istorijskih ulica.Degusta Casares je godišnji lokalni gastronomski sajam. Slavi regionalnu kuhinju i proizvođače iz zaleđa Ronde i Casaresa.Finca Cortesin vodi sedam restorana i barova u okviru rizorta, uključujući klub na plaži i zasebnu klupsku kuću. Duž obale, neformalni chiringuitos u blizini Playa Ancha i Marine de Casares poslužuju svežu ribu i morske plodove u uobičajenom stilu Costa del Sol.
- Skina2 zvezdice
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za porodice
Škole u mestu Casares
Aloha College MarbellaBritanski nastavni program, IGCSE, A nivoi, IB diplomaUzrast od 3 do 18 godina, u Nueva Andaluciji, Marbella. Otprilike 35 do 40 km, odnosno oko 30 do 35 minuta, od Casaresa.
Sotogrande International SchoolKompletan IB program: osnovne godine, srednje godine, IB diplomaOsnovana 1978. godine, u Sotogrande-San Roqueu, nastava se odvija na engleskom jeziku, uz zaista međunarodnu učeničku populaciju i mogućnost dnevnog pohađanja i internatskog smeštaja.
CasaresZdravstvo
Zdravstvena zaštita u mestu Casares
Bolnica Costa del SolReferentna javna bolnicaOko 7 km istočno od Marbelje. Referentna bolnica za zdravstvenu oblast Costa del Sol, koja zvanično navodi Casares među svojih 9 opština obuhvaćenih uslugama.
Consultorio CasaresLokalni javni zdravstveni centarCalle Peñon Rodado, u samom Casaresu. Otvoren od ponedeljka do petka, od 08:00 do 15:00. Deo osnovne zdravstvene zone Estepona.
Hospiten EsteponaPrivatna ustanova, 72 kreveta, 6 kreveta na intenzivnoj nezi, 4 operacione saleSlužba hitne pomoći otvorena 24 sata, CT i MR dijagnostika. Kratka vožnja od Casares Coste.
Pristup
Dolazak do mesta Casares i kretanje po njemu
Autom od aerodroma u MalagiOko 1h 10min do 1h 15minOtprilike 100 km, autoputem AP-7 sa naplatom putarine ili besplatnim obalskim putem A-7.
Automobilom od aerodroma GibraltarOko 40 do 42 minutaOtprilike 38 km. Za obalu Casaresa zaista bliža opcija od Malage.
Svakodnevni životAutomobil je neophodanCasares pueblo i Casares Costa su odvojeni, a okolno područje je ruralno.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mesta Casares
Prednosti
- Jedna opština nudi širok raspon cena i stilova života: život u golf rizortu sa pet zvezdica Finca Cortesin i povoljnije obalske apartmane za početnike.
- Bogata ponuda golfa za jednu malu opštinu, uključujući mesto održavanja turnira Solheim Cup 2023.
- Autentično belo selo koje i dalje odiše španskim duhom, sa restoranom uvrštenim u Michelin Guide i jasno izraženim istorijskim karakterom.
- Dostupnost javne bolničke zaštite je jasno navedena. Area Sanitaria Costa del Sol obuhvata Casares, a opština ima lokalni zdravstveni centar.
- Plaže sa Plavom zastavom, bez gužvi kakve su prisutne u Marbelji ili Fuengirol i.
Nedostaci
- U opštini nema međunarodne škole. Porodice putuju do Marbelje, oko 30 do 35 minuta, ili u pravcu Sotograndea.
- Pueblo i obala udaljeni su približno 12 do 15 km. Ovde nije lako spojiti život u selu i život na plaži tokom jedne šetnje.
- Put do aerodroma traje duže nego iz Marbelje ili Fuengirole: do Malage je oko 1h 10min, mada aerodrom u Gibraltaru pomaže za obalu.
- Zakonitost kratkoročnog izdavanja nije razjašnjena dok ne proverite konkretnu zgradu. Ni status moratorijuma u samom Casaresu nije potvrđen ni u jednom smeru.
- Podaci o tržištu su oskudniji nego u većim susednim mestima. Kupac bi trebalo da se osloni na sopstvenu procenu vrednosti kompanije Arevont, a ne samo na prosečnu cenu na portalima.
Nastavite sa poređenjem
Slična područja na obali
Saznajte više
Korisni linkovi za mesto Casares
Pre nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mestu Casares
Mogu li kratkoročno da izdajem svoju nekretninu u Casaresu?
Da, ako jedinica ima nacionalni registracioni broj i RTA registraciju. Vlasnici zgrade takođe moraju da glasaju, većinom od 3/5, kako bi to dozvolili. Od aprila 2025. izdavanje je podrazumevano blokirano dok se takvo glasanje ne održi.U kom delu Casaresa da kupim?
Zavisi od onoga što želite. Pueblo nudi autentičan život u selu koji i dalje odiše španskim duhom. Casares Costa nudi pristup plaži i potražnju za izdavanjem. Finca Cortesin nudi život u golf rizortu sa pet zvezdica.Da li Casares nudi dobru vrednost u poređenju sa Marbeljom?
Da, u priobalnom delu i na strani puebla, sa početnim cenama stanova od približno 235.000 EUR. Finca Cortesin je na suprotnom kraju, sa vilama vrednim više miliona evra u okviru iste male opštine.Da li Casares ima međunarodnu školu?
Ne, ne u okviru opštine. Porodice putuju do škole Aloha College u Marbelji, udaljene oko 30 do 35 minuta. Druge biraju Sotogrande International School u pravcu obale.Koliko je Casares udaljen od aerodroma?
Do aerodroma u Malagi ima oko 1 sat i 10 minuta. Aerodrom u Gibraltaru je bliži obalnom delu, na oko 40 minuta.Postoji li češka zajednica u Casaresu?
Ne postoji poseban podatak za Casares. Širom provincije Malaga, češki stanovnici čine malu grupu u poređenju sa britanskom, nemačkom i nordijskim zajednicama. Češko prisustvo ovde treba smatrati malim, a ne organizovanim.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokacije na Costa del SolRazmišljate o Casaresu?Recite nam svoj budžet i zahteve za mesto Casares, a mi ćemo izdvojiti relevantne nekretnine iz njegovih mikrooblasti.
Obratite nam se za svoje zahteve