Koliko je vremena potrebno od preuzimanja ključeva do opremljene nekretnine?

To određuje najsporiji dobavljač, a ne mi, i najsporiji dobavljač je gotovo uvek proizvođač sofe ili nečega izrađenog po meri. Dopunsko opremanje može trajati nekoliko dana. Potpuno opremanje unapred planirano, uz naručivanje pre primopredaje, obično traje nedeljama, a ne mesecima. Potpuno opremanje započeto od nule u avgustu, kada su dobavljači na odmoru, varijanta je koja obično loše prođe. ⚠️ Stvarni rokovi iz naših trenutnih projekata biće navedeni ovde kada ih Samuel potvrdi.

Da li se uz nekretninu dobija nešto od opreme?

To u potpunosti zavisi od onoga što ste kupili. Novogradnje se obično predaju bez nameštaja, ponekad čak i bez rasvete, iako su kuhinja i kupatila ugrađeni. Nekretnine sa sekundarnog tržišta razlikuju se od potpuno praznih do potpuno nameštenih, a kada je nameštaj uključen, treba da bude naveden u inventaru i taj inventar treba proveriti pre primopredaje. Ono što se u njemu nalazi predstavlja početnu tačku za sve ostalo.

Mogu li da izaberem završne materijale u novogradnji pre nego što bude završena?

Na većini projekata možete. Obično birate materijale, površinske obrade i boje, najčešće u kuhinji i kupatilima, a neki investitori dozvoljavaju izmene rasporeda, kao što je pomeranje pregradnog zida. Rok za izmene ističe mnogo pre primopredaje, zato se raspitajte na vreme, umesto da naknadno otkrijete da je prošao.

Da li da kupim nameštaj u Španiji ili da ga dovezem iz Češke?

Kupite ga ovde, gotovo u svakom slučaju. Prevoz košta više nego što ljudi očekuju, reklamacija za nešto kupljeno u Češkoj gotovo je neizvodljiva iz Španije, a sve što se pokvari mora moći da se zameni lokalno, što je mnogo važnije ako će se nekretnina izdavati. Izuzetak je mali broj stvari do kojih Vam je lično stalo, a one se prevoze automobilom, a ne kamionom.

Možete li da pomognete ako mi Vi niste prodali nekretninu?

Da. Preporuka i savet ne zavise od toga odakle nekretnina potiče i u svakom slučaju od nas ne morate ništa da kupite, pa nema razloga da to bude uslov. Jedino praktično ograničenje je geografija: dizajner koji mora da bude u nekretnini mora moći da dođe do nje, zato ovo funkcioniše na području Costa del Sol, a ne bilo gde u Španiji.

Šta ako mi treba samo nekoliko stvari?

Onda to recite, jer je potpuno opremanje pogrešan pristup za kratak spisak i najčešća greška na ovoj stranici. Recite nam šta nedostaje i reći ćemo Vam gde da to nabavite. Kada je u pitanju nekoliko artikala, često je brže da ih sami naručite nego da uopšte uključujete dizajnera, i to je opravdan izbor, a ne naše odbijanje da pomognemo.

Ko se dogovara sa zajednicom stanara u vezi sa liftom i isporukama?

To radi osoba koja na licu mesta vodi opremanje, što u praksi znači dizajner ili njegovi monteri, u koordinaciji sa osobom koja čuva ključeve. U većim zgradama obično je potrebno rezervisati lift i zaštititi ga za isporuku, u nekima su ograničeni sati tokom kojih radovi mogu da se izvode, a u nekoliko njih je potrebno pisano obaveštenje. To je sitnica koja može potpuno zaustaviti isporuku ako je niko nije rešio, zato se pre slanja bilo čega raspitajte ko je za to odgovoran. Ako je nekretnina pod našim upravljanjem, pristup tom delu već je naša odgovornost.

Koliko će me ovo koštati?

Ništa. Preporuka dizajnera i savetovanje u vezi sa opremanjem su besplatni, bez članarine, naknade za angažovanje ili bilo čega što treba da potpišete. Plaćate dizajn i nameštaj, koje dizajner i dobavljači zasebno ponude i fakturišu.

Services

Opremljanje i opremanje nekretnine na Costa del Sol, čak i kada ste u svojoj zemlji

Potpisivanje kod javnog beležnika ne čini nekretninu spremnom za korišćenje. Ona mora biti opremljena, snabdevena potrebnom opremom i funkcionalna, a za većinu naših kupaca to mora da se obavi dok su udaljeni dve hiljade kilometara. To nije nešto što Vam prodajemo. Preporučujemo dizajnera enterijera sa kojim sarađujemo godinama, a sve što se nalazi na ovoj stranici, šta treba da bude na spisku, šta je potrebno za opremanje nekretnine namenjene gostima, a nije potrebno za nekretninu u kojoj ćete Vi živeti, kao i koliko će to verovatno koštati, dobijate od nas besplatno kao savet. Nameštaj nije uračunat ni u jedan iznos kupoprodajnih troškova na ovom sajtu, pa predstavlja dodatnu stavku u budžetu koju treba realno proceniti na vreme.

Dva posla koja se nazivaju isto

Opremljanje nekretnine ovde obuhvata jedan od dva potpuno različita projekta, a ljudi dolaze tražeći jedan kada im je potreban drugi. Ili je nekretnina prazna pa sve mora da stigne, da se unese, sastavi i priključi, ili nekretnina već ima većinu potrebnih stvari, a ono što nedostaje sprečava njeno korišćenje.Razlikuju se po roku realizacije, broju odluka koje lično morate da donesete i onome što dobijate za svoj novac. Vredi znati koji od ta dva projekta kupujete pre nego što Vam neko pošalje ponudu.

	Kompletno opremanje	Dopuna postojećeg
Čemu služi	Prazna nekretnina, obično novogradnja predata bez opreme, a ponekad nekretnina sa sekundarnog tržišta iz koje je sve izneto.	Nekretnina sa sekundarnog tržišta koja je došla sa nameštajem ili nekretnina u koju ste već sami doneli neke stvari, dok ostale nedostaju.
Početna situacija	Plan za celu nekretninu, prostoriju po prostoriju, dogovoren pre bilo kakve kupovine.	Popis onoga što se zaista nalazi u nekretnini i iskrena procena onoga što vredi zadržati.
Rok realizacije	Nedelje, a ne dani, pri čemu ga određuje dobavljač sa najdužim rokom isporuke, a ne mi. Sofe i komadi izrađeni po meri obično najviše usporavaju projekat.	Od nekoliko dana do nekoliko nedelja, jer je većina stvari dostupna lokalno i ništa ne mora da se vremenski usklađuje sa bilo čim drugim.
Odluke koje donosite	One velike: pravac uređenja, budžet po prostoriji i komadi koji su Vam važni. Ne i osamdeset malih odluka, jer za to služi dizajner.	Stavku po stavku, jer ih ima dovoljno malo da se to brzo obavi.
Budžet	Veći za čitav red veličine, a na početnoj stranici to piše jedinim rečima koje sajt objavljuje o tome: trošak može da se razlikuje za desetine hiljada evra.	Obično nekoliko hiljada, a to je verzija koja je zaista potrebna većini vlasnika opremljene nekretnine sa sekundarnog tržišta.
Šta dobijate na kraju	Nekretninu koja je završena. Kreveti su namešteni, kuhinja opremljena, svetla rade, terasa je spremna za korišćenje, a sve je i fotografisano.	Konkretni nedostaci su otklonjeni, uz istu primopredaju i iste fotografije.
Da li morate da budete ovde	Ne, a to je deo u koji većina ljudi ne veruje. Tome je posvećen poseban odeljak u nastavku.	No.

Ako kupujete sa nama, ovaj razgovor počinje pre okončanja kupoprodaje, a ne nakon njega, jer je neke od ovih odluka jeftinije doneti dok se nekretnina još gradi. Ono što ne treba da uradite jeste da dođete sa ključevima i počnete od prazne stranice u avgustu, kada su dobavljači na odmoru i sve traje dvostruko duže.

Da li Vi sami opremate nekretninu?Ne, i radije ćemo to otvoreno reći nego se pretvarati da smo studio. Preporučujemo dizajnera enterijera sa kojim dugo sarađujemo, a planiranje, kupovinu i montažu obavlja on i za njih izdaje račun. Od nas dobijate preporuku i savete u vezi s tim: koji Vam je od dva navedena obima posla zaista potreban, šta treba da bude na spisku, šta je potrebno nekretnini koja će se izdavati, a nije potrebno nekretnini u kojoj ćete živeti, kao i realnu procenu troška pre nego što razgovarate sa bilo kim. Ništa od toga se ne naplaćuje.

Šta već posedujete i šta još možete da izaberete

Pre bilo kakve kupovine, dva pitanja vrede sat vremena nečijeg vremena, a oba se lako preskoče. Šta se već nalazi u nekretnini i o čemu se još može odlučiti bez dodatnih troškova.

Popis je stvaran dokumentKod kupovine sa popisom, ono što je na njemu navedeno i dalje bi trebalo da se nalazi u nekretnini na dan primopredaje, što se i proverava. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta koja se prodaje sa nameštajem, taj spisak predstavlja Vašu početnu tačku, a ne naknadnu obavezu: polovina stvari je često sasvim dobra, a ostatak predstavlja pravi projekat.
Novogradnja Vam omogućava izbor pre završetkaU većini projekata birate materijale, površine i boje tokom izgradnje, obično za kuhinju i kupatila, a neki investitori će promeniti i raspored, na primer pomeranjem pregradnog zida. Taj rok ističe mnogo pre primopredaje, zbog čega je to vremenski najkritičnija odluka na ovoj stranici.
Nešto od toga može da se ugovori u okviru kupovineOprema i izmene su deo onoga što se dogovara sa investitorom ili prodavcem, a ne nešto što počinje nakon preuzimanja ključeva. Vredi uporediti cenu paketa nameštaja koji nudi investitor sa cenom kupovine istih stvari u sopstvenoj režiji, a ponekad je ponuda investitora povoljnija.
Nekretnini sa sekundarnog tržišta možda je potrebno renoviranje pre nameštajaKod starije nekretnine očekujte da ćete u nekom trenutku zameniti kuhinju i kupatila, kao i da će se pojaviti nešto nepredviđeno kada radovi počnu. To je drugačiji budžet od opremanja i često na kraju iznosi isto ili više, što vredi znati pre nego što kupite sofe za prostoriju koja će biti preuređena.

Primopredaja novogradnje

Kako teče opremanje dok ste u Češkoj

Ovo je deo koji zvuči neverovatno, a uglavnom se svodi na logistiku. Neko mora da preuzme ključeve, bude prisutan kada stigne kamion, zna u koji stan ide sofa i bude u nekretnini kada trojici montera treba rezervisati lift. To je cela suština i zato je opremanje iz Češke pitanje toga ko je na licu mesta, a ne pitanje ukusa.U nastavku je prikazano kako to zaista funkcioniše. Dizajner i dobavljači obavljaju posao. Naš deo su povezivanje i objašnjenje šta možete očekivati u svakoj fazi, zbog čega ovaj odeljak predstavlja opis, a ne ponudu.

Uputstva pre povezivanja sa izvođačimaKako ćete koristiti nekretninu, ko će u njoj spavati, da li će se izdavati, šta već posedujete i koliko približno želite da potrošite. Pola sata razgovora sa nama obično je dovoljno da utvrdimo na koji od dva prethodno navedena obima se odnosi vaš slučaj, a taj razgovor se ne naplaćuje.
Neko meri i fotografiše nekretninuNeko ulazi u nju sa metrom i fotoaparatom. Ne plan investitora, već stvarnu prostoriju, jer osnova stana ne pokazuje da se ormar ne može sastaviti u tako uskoj spavaćoj sobi ili da se vrata terase otvaraju na pogrešnu stranu za sto koji bi tu stajao. Zatražite ovo pre nego što prihvatite bilo koji plan.
Plan i ponudaProstoriju po prostoriju, uz navođenje svakog komada i njegove cene. Važno je insistirati na jednom specifikovanom dokumentu, umesto na jednom ukupnom iznosu, kao i da naknada za dizajn bude prikazana u zasebnoj stavci, a ne skrivena u cenama nameštaja. Ništa ne treba naručiti pre nego što to odobrite.
Naručivanje i rok isporukeOvde se navode rokovi isporuke. Sve mora biti naručeno redosledom kojim treba da stigne, jer je spavaća soba neupotrebljiva ako okvir kreveta stigne tri nedelje pre dušeka. Tražite datume, a ne obećanja, i pitajte koji pojedinačni komad ima najduži rok isporuke.
Dani isporuke i montažePristupne kartice, rezervisan lift u dogovoru sa zajednicom stanara, osoba u nekretnini tokom svake isporuke, montaža, električar za sve što zahteva povezivanje i uklanjanje ambalaže, umesto njenog gomilanja na terasi. Ovo je deo koji je zaista nemoguće obaviti iz Češke, a pre slanja bilo čega treba proveriti da li je sve navedeno obuhvaćeno.
Primopredaja uz fotografijeKreveti namešteni, kuhinja raspakovana i oprana, svetla ispravna, sve provereno i fotografisano, kako biste videli završenu nekretninu pre nego što doputujete avionom. Unapred se dogovorite ko menja sve što stigne oštećeno, jer je to pitanje koje niko ne postavlja dok se to ne dogodi u julu.

Naš fizički deo posla odnosi se na pristup. Ako već upravljamo vašom nekretninom ili je izdajemo u vaše ime, ključevi, pristupne kartice i prisustvo u nekretnini tokom isporuke deo su te usluge i opremanje ih jednostavno koristi. Ako to nije slučaj, pristup mora biti dogovoren sa osobom koja drži ključeve i vredno je rešiti to pre nego što se rezerviše prvi kamion, a ne naknadno.

Da li se ovo zaista može obaviti bez mog prisustva u Španiji?Da, i za većinu vlasnika na ovoj obali upravo tako i funkcioniše. Ono što radite iz Češke jeste odobravanje plana i budžeta. Ono što ovde mora da se obavi jeste da neko drži ključeve, uvede dobavljače, rezerviše lift u dogovoru sa zajednicom stanara i bude u prostoriji dok se stvari montiraju. Dizajner koga preporučujemo radi na ovaj način po pravilu, a to je ista logistika na kojoj se svakog dana zasniva i naše upravljanje nekretninama. Zato nam se obratite ako želite proveru plana koji vam je neko poslao.

Ko pušta montere i isporuke unutra?Osoba koja drži ključeve, što je prvo pitanje koje treba rešiti. Ako je vašom nekretninom obuhvaćeno naše upravljanje, mi to radimo: ključevi, pristupne kartice i šifre za kapiju se čuvaju i evidentiraju, isporuke se primaju u nekretnini i niko ne ulazi na sopstvenu inicijativu. Ako nije, dizajner to dogovara sa vama, a nekretnina u koju niko ne može da otključa vrata u utorak ujutru najčešći je razlog zbog kog se opremanje na daljinu odlaže.

Opremanje za sebe ili za goste

Početna strana to sažima u jednoj rečenici: opremanje stana koji ćete izdavati košta jedno, a opremanje kuće u kojoj ćete živeti nešto sasvim drugo. To je tačno, a razlika nije u cenama, već u onome što nekretnina mora da izdrži.Nekretnina koju koristite šest nedelja godišnje oprema se za vas. Nekretnina koja godišnje primi četrdeset grupa gostiju oprema se tako da izdrži habanje, zamenu i fotografiju zbog koje će neko rezervisati baš nju, a ne onu pored. Obe opcije su opravdane. Ako odlučite šta radite pre nego što bilo šta naručite, uštedećete tako što nećete sve kupovati dvaput.

Kada ćete živeti u njojKada će u njoj spavati gosti

Kupujte ono što vam se dopada, u kvalitetu koji biste kupili kod kuće: Kupujte imajući na umu zamenu. Sve bi trebalo da bude nešto što se i sledeće godine može kupiti u istoj boji, jer će u nekom trenutku morati da bude zamenjeno.
Jedna kvalitetna sofa: Sofa sa skidajućim presvlakama koje mogu da se peru, uz jedan rezervni komplet u ormaru.
Kreveti po meri Vaše porodice: Kreveti dimenzionisani prema registrovanom kapacitetu, jer broj ljudi koje zakonski smete da primite više određuje zaradu nekretnine nego cena noćenja.
Kuhinja opremljena prema vašem načinu kuvanja: Kuhinja opremljena za šestoro ljudi koji svi kuvaju drugačije, sa više svega nego što deluje razumno i bez ičega što zahteva objašnjenje.
Dva kompleta posteljine i peškira: Najmanje tri kompleta, jer smena gostiju ne može da čeka pranje, uz standard bele boje kao u hotelu, da bi sve moglo da se pere zajedno.
Zavese čiji vam se izgled dopada: Prava zamračenja u svakoj spavaćoj sobi. To je najčešća zamerka u recenzijama na ovoj obali i potpuno ju je moguće sprečiti.
Nameštaj za terasu koji vam odgovara: Nameštaj za terasu koji podnosi so, sunce i ostavljanje na otvorenom, jer je terasa ono što prodaje nekretninu na fotografijama i ono čega se gosti sećaju.
Vaše lične stvari, koje prostoru daju osećaj da je zaista vaš: Zaključan ormarić za stvari vlasnika, bez ičega ličnog na vidnom mestu. Sve što se vidi trebalo bi da može da se zameni.

Jedna iskrena napomena o finansijskoj strani, preuzeta iz formulacije samog sajta, a ne naše. Kada se stan koristi za kratkoročni najam, prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod nekretnine na dobroj lokaciji značajan deo toga može biti pokriven samo letnjom sezonom. To zavisi od lokacije, popunjenosti, cene noćenja i troškova te konkretne nekretnine. Ono što ta rečenica namerno ne kaže jeste da se skuplje opremanje samo isplati. Ponekad je tako. Nećemo objaviti brojku koja tvrdi da je to uvek slučaj.

Kratkoročni najam

Da li vredi opremiti stan po višem standardu ako nameravam da ga izdajem?Do određene mere, a ta mera je niža nego što većina ljudi očekuje. Ono što pouzdano jeste važno su kreveti, zavese za zamračivanje, klima-uređaj, kuhinja sa dovoljno svega, brz internet i terasa koja dobro izgleda na fotografijama. Ono što pouzdano nije važno jesu skupi pojedinačni komadi nameštaja, koje gosti ne primećuju i prema kojima se ne odnose pažljivo. Uložite u stvari koje se pominju u svakoj recenziji, a ostalo kupite tako da može da se zameni.

Budžet koji nije uračunat u kupoprodajnu cenu

Počnite od onoga što vam ovaj sajt već govori, a što većina kupaca i dalje previđa: nameštaj nije uključen ni u jednu kalkulaciju kupoprodajnih troškova na ovom sajtu. Nije u kalkulatoru kupovine, niti u tabeli godišnjih troškova. To je poseban budžet, i to veliki, a brojku treba odrediti pre potpisivanja, a ne nakon toga.Koliki je to iznos pitanje je na koje nema jednog poštenog odgovora, i sajt to i kaže umesto da izmišlja jedan: trošak može da se razlikuje za desetine hiljada evra, jer jedno košta opremanje stana koji ćete izdavati, a nešto sasvim drugo opremanje kuće u kojoj ćete živeti. U nastavku je objašnjeno šta zaista utiče na taj iznos, kako biste mogli da vidite kojoj varijanti posla pripadate pre nego što vam neko dostavi ponudu.

Šta opremate	Šta utiče na iznos	Na šta odlazi novac
Stan koji ćete izdavati	Kapacitet. Broj kreveta, posteljina i zavese za zamračivanje zavise od toga koliko gostiju smete da primite prema propisima, a taj registrovani broj više utiče na prihod nego cena noćenja.	Kreveti, zavese za zamračivanje, klima-uređaj, kuhinja sa dovoljno svega i terasa. Kupujte ih radi zamene, a ne radi pokazivanja.
Stan koji ćete koristiti za sebe	Vaš ukus, koji je promenljiva sa najvećim rasponom na ovoj stranici. Niko drugi ne može da ga suzi umesto vas.	Manje kompromisa i kvalitetniji pojedinačni komadi, usredsređeni na prostorije u kojima ćete zaista boraviti.
Kuća ili vila	Prostorije, spoljašnji prostor i sve što se izrađuje po meri. Oprema vile je projekat sa rasporedom radova, a ne spisak za kupovinu.	Više svega, uz spoljašnje površine, koje su kod kuće praktično druga nekretnina za sebe.
Dopunjavanje opremljene nekretnine sa sekundarnog tržišta	Popis. Ono što je već tu i što zaista vredi zadržati određuje ukupni obim posla, koji je obično samo deo opremanja od početka.	Konkretni nedostaci. Ovo je varijanta koja je zapravo potrebna većini vlasnika opremljene nekretnine sa sekundarnog tržišta.
Terasa i sve što je napolju	Sunce, so i to što je nameštaj tokom cele godine izložen spoljašnjim uticajima. Spoljašnji nameštaj kupljen za češku baštu ovde ne izdrži ni jednu sezonu.	Materijali koji traju i hladovina. Na ovoj obali nijedno od toga nije dodatak.

Na ovoj stranici namerno nema raspona cena. Projektant i dobavljači daju ponudu za opremanje na osnovu plana za vašu konkretnu nekretninu, a raspon izmišljen na sajtu samo bi vas usmerio na pogrešan iznos. Ono što ćemo uraditi, pre nego što razgovarate sa bilo kim i bez naknade, jeste da zajedno prođemo kroz spisak u nastavku za vašu nekretninu i kažemo vam kako izgleda realan budžet i šta je već uključeno u ono što kupujete.

Opremanje i nameštaj

Ko mi daje stvarnu cenu?Projektant i dobavljači, na osnovu svojih ponuda za vašu nekretninu. Zatražite jedan dokument sa pojedinačno navedenim stavkama, a ne samo ukupan iznos, i tražite da naknada za projektovanje bude navedena u posebnoj stavci, umesto da bude uračunata u cene nameštaja. Pre nego što dođete do te tačke, pitajte nas: besplatno ćemo vam reći kako posao izgleda, šta treba da bude na spisku i koliki je razuman budžet, što je obično dovoljno da znate da li je ponuda koju dobijete razumna.

Šta zaista ide na spisak

Ovo je deo koji niko ne zapisuje, zbog čega je prva ponuda koju većina kupaca dobije samo brojka bez obrazloženja. Spisak u nastavku pokazuje kako izgleda opremanje na ovoj obali. Treća kolona je ona koja je važna, jer je polovina ovih odluka sada jeftina, a kasnije skupa.

Šta	Zašto je ovde važno	Kada to treba odlučiti
Prostorije
Kreveti i dušeci	Stavka na koju se gosti najviše žale u recenzijama, bilo gde, i jedina stvar koju gost ne može da zanemari tokom nedelju dana. Kod nekretnine za izdavanje broj kreveta takođe određuje registrovani kapacitet na kojem se sve zasniva.	Rano. Rokovi isporuke kreveta i uzglavlja izrađenih po meri među najdužima su u projektu.
Sofa i dnevni boravak	Najduži rok izrade kod većine opremanja, a upravo ona određuje kako će izgledati glavna fotografija. Ako će je gosti koristiti, odaberite perive presvlake.	Rano, već zbog roka izrade. Kasna porudžbina sofe odlaže primopredaju.
Ormari i prostor za odlaganje	Novogradnje se često predaju sa ugrađenim garderoberima, dok ih nekretnine sa sekundarnog tržišta često nemaju. Da li uopšte morate da kupujete nameštaj za odlaganje pravi razliku između dva veoma različita budžeta.	Prilikom merenja, jer zavisi od onoga što se već nalazi u zidovima.
Kuhinja: sve što nije ugrađeno	Nekretnina nije upotrebljiva bez šerpi, noževa, čaša, kuvala za vodu i dovoljne količine svega za broj osoba koje u njoj spavaju. Ovo je kategorija čije troškove većina ljudi potceni za polovinu.	Kasno, jer se kupuje lokalno, ali mora biti navedeno na vreme, inače će upravo to nedostajati prvog dana.
Spoljašnjost, koja ovde čini polovinu nekretnine
Terasa i baštenski nameštaj	Na ovoj obali veliki deo površine nalazi se napolju, naročito u novogradnji, gde su terase prostrane, a unutrašnjost nije. Na terasi ćete zaista sedeti i upravo ona prodaje nekretninu na fotografijama.	Zajedno sa glavnom porudžbinom. Ovde to nije naknadna misao i ne treba tako ni da se obračunava.
Zaštita od sunca i hladovina	Terasa okrenuta ka jugu ili zapadu neupotrebljiva je u četiri popodne u julu bez hladovine, a tenda ili suncobran odlučuju da li će se najbolji deo nekretnine uopšte koristiti.	Rano ako se fiksira, jer za postavljanje tende može biti potrebna saglasnost zajednice.
Materijali otporni na so i sunce	Slani vazduh i jako sunce nepovoljno deluju na završne obrade, tkanine i mehanizme. Baštenski nameštaj kupljen za češku baštu ovde ne traje ni jednu sezonu, a to je greška koju ljudi naprave samo jednom.	Pri specifikaciji, ne pri primopredaji.
Udobnost i tehnologija
Klima-uređaj i da li je dovoljan	Jedinice u spavaćim sobama važnije su od jedinica u dnevnom boravku, jer je problem spavanje u avgustu, a ne sedenje u avgustu. Nekretnina sa jednom jedinicom u dnevnom boravku nekretnina je koja čeka lošu recenziju.	Pre opremanja, jer ugradnja podrazumeva bušenje i moguće uključivanje zajednice.
Zamračenje svake spavaće sobe	Svetlost je ovde jaka i pojavljuje se rano. Roletne koje prigušuju prostoriju nisu zamračenje, a ta razlika odlučuje da li će gost spavati ili se žaliti.	Zajedno sa zaštitom na prozorima, najčešće izrađenom po meri.
Internet, televizija i ruter	Brz internet sada je kriterijum za rezervaciju, a ne pogodnost, i to je prvo što gost koji radi proverava. Ugovor, položaj rutera i pokrivenost u najudaljenijoj spavaćoj sobi tri su odvojena problema.	Pre prvog gosta, a to zavisi od toga da li je priključak na komunalnu infrastrukturu aktivan.
Rasveta i ono što nedostaje nakon primopredaje	Novogradnje se često predaju bez ikakvih rasvetnih tela, osim osnovnih, što predstavlja iznenađenje prvog večera. Rasveta je takođe ono zbog čega nekretnina dobro izgleda na fotografijama.	U fazi izrade plana, jer za sve što se povezuje žicama električar mora biti prisutan tokom ugradnje.
Stvari koje se zaboravljaju
Posteljina, peškiri i rezerve	Kod nekretnine za izdavanje ovo je operativno, a ne dekorativno pitanje: smena gostiju ne može da čeka pranje, pa vam je potrebno više kompleta nego za dom. Jedan standard, kako bi se sve pralo zajedno.	Sa završnom porudžbinom, jer je ovde važna količina, a ne izbor.
Zaključani vlasnički ormarić	Ako će se nekretnina izdavati, potrebno vam je mesto za sopstvene stvari, a čak i ako neće, želećete mesto za opremu za plažu. To je najjeftinija stavka na ovoj listi i ona koja se najčešće zaboravlja.	U fazi izrade plana, jer mora imati svoje mesto.
Šta se dešava dok je nekretnina zatvorena	Nekretnina koja mesecima stoji prazna na vlažnom obalskom vazduhu dobija miris, koji se najpre razvija u mekom nameštaju i garderoberima, a ne na zidu. Ono što kupite i način na koji ostavite nekretninu određuju koliko će problem biti ozbiljan.	Pri definisanju specifikacije, što je razlog više da neko naknadno proverava nekretninu.
Otpad i kutije	Potpuno opremanje stvara zapanjujuću količinu ambalaže, a zajednica neće biti zahvalna novom vlasniku koji je ostavi u hodniku nedelju dana. To mora da se planira i ima svoju cenu.	Tokom dana ugradnje, a to je uključeno u ponudu, umesto da predstavlja iznenađenje.

Provera ovog spiska za Vašu nekretninu je besplatna, a vredi je obaviti pre nego što Vam bilo ko pošalje ponudu. Ako već posedujete polovinu navedenog, trebalo bi da kupite drugu polovinu, a ne paket, i pošto mi ne prodajemo paket, ništa nas ne sprečava da to kažemo. ⚠️ Ovo je naša radna verzija spiska i Samuel je još nije proverio u odnosu na ono što bi zaista naveo u specifikaciji.

Čišćenje i održavanje

Gde se ovo uklapa u kupovinu

Smatra se da opremanje dolazi nakon preuzimanja ključeva, i uglavnom je tako. Ali dve važne odluke donose se ranije: šta će biti ugovoreno u okviru dogovora prilikom rezervacije i zaključenja ugovora, kao i šta se nalazi u inventaru koji se proverava na dan primopredaje. Koraci od 1 do 12 nalaze se na tuđoj stranici.

Koraci 13 do 15 od 15 i dalje

Završna provera i inventarPre primopredaje
Nekretnina se proverava u odnosu na ono što je dogovoreno, uključujući i to da se oprema navedena u inventaru još uvek nalazi u njoj. Taj spisak je polazna tačka za sve na ovoj stranici: ono što već posedujete određuje šta ćete kupiti.
New buildOvo je ujedno i poslednja faza u kojoj je snagging važan za opremanje. Ako nameštaj stigne u nekretninu sa nerešenim nedostacima, moraće ponovo da se pomera kada se izvođač vrati, pa o ova dva rasporeda treba razgovarati zajedno.
ResaleKod nameštene nekretnine sa sekundarnog tržišta, ovde saznajete da li se ono što ste videli na razgledanju nekretnine još uvek nalazi u njoj. Ovo je dobar dan da Vas zastupa neko ko se nalazi u samoj nekretnini.
Javni beležnik i ključiDan primopredaje
Nekretnina postaje pristupačna, što omogućava da opremanje fizički počne. Pre toga ništa ne može da bude isporučeno, pa unapred dogovoren plan pretvara preuzimanje ključeva u datum početka, umesto u prvi telefonski poziv.
Nekretnina spremna za upotrebuNedelje, ne dani
Struja, voda i internet moraju biti aktivni, a nekretnina osigurana pre nego što se u njoj nađe bilo šta vredno. Zatim slede isporuke, dani ugradnje i primopredaja. Komunalne usluge i osiguranje su zasebni poslovi sa sopstvenim stranicama i predstavljaju preduslove, a ne sam projekat.
A zatim se nekretnina koristiOd tog trenutka
Ako će se izdavati, opremanje se neposredno nastavlja na pripremu za izdavanje: fotografisanje, oglas i dozvola. Ako neće, predaje se osobi koja će brinuti o njoj dok niste ovde. U svakom slučaju, ništa ne mora dvaput da se objašnjava novoj osobi.

Celokupan proces kupovine, korak po korak

Početak od nule ili na osnovu preporuke

Ista prazna nekretnina i isti budžet, obrađeni na dva načina. Mnogi vlasnici biraju levu kolonu, a neki od njih u tome uživaju.

	Sami	Sa Arevontom
Pronalaženje dizajnera i dobavljača	Traženje na jeziku koji ne čitate, bez načina da razlikujete dobrog dobavljača od lošeg dok isporuka ne stigne.	Jedan dizajner sa kojim godinama sarađujemo, koga ćemo Vam predstaviti, nakon čega direktno sarađujete s njim.
Znati šta treba da bude na spisku	Šta nedostaje saznate prve večeri, što je skup način da to naučite.	Spisak na ovoj stranici prolazi se za Vašu nekretninu pre nego što bilo šta bude poručeno. To ništa ne košta.
Dobro definisan zadatak	Opremljeno poput doma, a zatim prilagođeno nakon prve sezone recenzija ako se ispostavi da se nekretnina izdaje.	Specifikovano prema stvarnoj nameni nekretnine, od prvog razgovora. Izdavanje i stanovanje zahtevaju različite zadatke.
Procena primljene ponude	Jedan ukupan iznos, bez načina da procenite da li je razuman i bez ideje koja stavka predstavlja naknadu za dizajn.	Pošaljite nam je. Reći ćemo Vam šta deluje uobičajeno, šta je nedovoljno i šta nedostaje.
Izbori kod novogradnje	Obično se otkriju nakon isteka roka, kada postaju skupa izmena umesto besplatne.	Pokreću se dok je nekretnina još u izgradnji, jer se tada donose jeftine odluke.
Ko je tu kada kamion stigne	Vi, komšija ili niko, zbog čega se isporuka vraća u magacin i ponovo stiže za jedanaest dana.	Dogovoreno pre nego što se bilo šta rezerviše. Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem, taj pristup je deo usluge.
Cena našeg dela posla	Ništa, ali avionske karte, iznajmljeni automobil i nedelje predstavljaju stvarne troškove, a poslednji je onaj koji niko ne uračunava.	0 €. Nameštaj i dizajnerske usluge nude i fakturišu osobe koje ih obavljaju.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom sa dobavljačima, monterima i zajednicom stanara u vezi sa liftom.	Na češkom sa nama u vezi sa savetima, kao i sa dizajnerom koji je navikao na vlasnike koji nisu u zemlji.

Ono što trenutno organizujemo

Dva opremanja u toku dok ova stranica nastaje

Umesto da bilo šta od ovoga opisujemo uopšteno, evo dva opremanja koja su trenutno u toku. Obe nekretnine su naše, a ne deo angažmana klijenta, upravo zato možemo da pišemo o njima: ne pokazujemo Vam nečiji dom. Nazivi projekata, adrese i iznosi namerno su izostavljeni.

Stan u novogradnji, opremljen za gostePredat bez nameštaja i sada se oprema. Od samog početka bio je predviđen za izdavanje, umesto da se prvo opremi pa naknadno prilagođava, što menja sve: kreveti odgovaraju kapacitetu, svaka spavaća soba ima zavese za potpuno zamračenje, kuhinja je opremljena za ceo objekat, a nameštaj za terasu odabran je tako da izdrži boravak na otvorenom. Kada bude završen, biće uključen u našu sopstvenu delatnost kratkoročnog najma, što znači da će ljudi koji su doneli te odluke morati da žive sa njihovim posledicama tokom dana primopredaje.
Stan na poslednjem spratu koji se oprema pre stavljanja na tržišteNekretnina koja će uskoro biti oglašena za prodaju mnogo se teže prodaje ako nije nameštena. Oprema ovde ima drugačiju svrhu: da nekretnina dobro izgleda na fotografijama i prilikom obilaska, kao i da kupac koji uđe može da zamisli život u njoj, umesto da računa šta joj još nedostaje. Oprema za prodaju i oprema za život nisu isti zadatak, a budžet se usmerava na različite prostorije.

To se može organizovati čak i kada ste u svojoj matičnoj zemlji.

Način plaćanja

ViOdobrite plan za svoju nekretninu i platite ono što naručite. Zatražite specifikaciju po stavkama, a ne samo ukupan iznos, i ništa ne bi trebalo naručiti pre nego što za to date saglasnost.
Dizajner i dobavljačiPonuda i račun za dizajn, nameštaj i montažu. Zatražite da naknada za dizajn bude navedena kao posebna stavka, a ne uključena u cene nameštaja.
Arevont0 €. Upoznavanje sa dizajnerom i saveti na ovoj stranici: koji od dva obima usluge Vam je potreban, šta treba da bude na spisku, šta je potrebno nekretnini koja će se izdavati i kako izgleda realan budžet.

Nameštaj je dodatni trošak uz kupoprodajnu cenu i nigde na ovom sajtu nije uključen u iznose, zato je najkorisnije da Vam pomognemo da na vreme odredite stvaran iznos. To se radi pre razgovora sa dizajnerom i ne naplaćuje se, bez obzira na to da li ćete kasnije angažovati nekoga koga preporučimo.Ako biste radije sve organizovali sami, preporuka i kontakti i dalje ostaju Vam na raspolaganju. To nikada nije bilo uslovljeno ničim.Ako je nekretnina već pod našim upravljanjem ili je mi iznajmljujemo, praktični deo opremanja oslanja se na to: ključevi, pristupne kartice i osoba koja će biti u nekretnini prilikom isporuke deo su tih usluga, a ne nešto dodatno što se kupuje za opremanje.

Preporuke dizajnera i naši saveti o opremanju su besplatni.

Da budemo iskreni

Kada treba da potrošite manje nego što ova stranica sugeriše

Novogradnja se predaje završena, a mnogim vlasnicima je potrebno mnogo manje nego što misle. Kuhinja je ugrađena, kupatila su završena, a ugradni plakari se često već nalaze u zidovima. Ako imate sofu, krevet i sto koji Vam se dopadaju, kupovina paketa samo zato što je ponuđen način je da potrošite dvadeset hiljada evra na nekretninu kojoj je bilo potrebno osam.Kod starije nekretnine sa sekundarnog tržišta vodite računa o redosledu radova. Očekujte da ćete u nekom trenutku zameniti kuhinju i kupatila, kao i da će se po početku radova pojaviti nešto nepredviđeno, zbog čega ukupan trošak često dostigne iznos za novogradnju ili ga premaši. Oprema prostorije koja će biti renovirana za osamnaest meseci znači dvostruki trošak, pa je iskren savet ponekad da sada kupite samo minimum, a da sve kako treba uradite nakon renoviranja.Na ovoj stranici nema cena i to je namerna odluka, a ne propust. Mi ne prodajemo opremanje, pa bi svaki objavljeni raspon bio samo pretpostavka predstavljena kao ponuda. Jedino što ovaj sajt namerno govori o obimu jeste kvalitativna procena: trošak može da se razlikuje za desetine hiljada evra. Vaš iznos proizlazi iz plana za Vašu nekretninu. Ono što možemo besplatno da Vam kažemo jeste da li iznos koji Vam je neko ponudio odgovara poslu koji ste opisali.Mi nismo studio za dizajn enterijera i ne pretvaramo se da jesmo. Preporučujemo dizajnera sa kojim dugo sarađujemo, on Vam dostavlja ponudu i izdaje račun, a projekat je između Vas i njega. Ako želite drugo mišljenje o njegovom planu, možete ga dobiti, a ako biste radije angažovali nekog drugog, i to je sasvim dobar odgovor i ništa se na ovoj stranici ne menja.Oprema za izdavanje takođe nije investicija koja se automatski sama isplati. Bolji kreveti i pravo zamračenje zaista se odražavaju u recenzijama, a recenzije se odražavaju u rezervacijama, ali svako ko Vam kaže da se određenom potrošnjom ostvaruje tačno određen prinos pokušava nešto da Vam proda. Ono što možemo da kažemo jeste koji se elementi pouzdano pojavljuju u pritužbama, što je kraći i korisniji spisak od kataloga.Oprema je ujedno jedini deo perioda nakon primopredaje ključeva kojim se ne bavimo sami. Naše su tri stvari: upravljanje nekretninom i čuvanje ključeva, kratkoročni najam i čišćenje. Oprema nije na tom spisku i ova stranica ne pokušava da je doda. Ako neko mora da bude u nekretnini radi isporuke, a nema nikoga, to je pitanje upravljanja, a ne opremanja i vredi ga rešiti pre nego što se rezerviše prvi kamion.

Najčešća pitanja o opremanju nekretnine

Koliko je vremena potrebno od preuzimanja ključeva do opremljene nekretnine?: To određuje najsporiji dobavljač, a ne mi, i najsporiji dobavljač je gotovo uvek proizvođač sofe ili nečega izrađenog po meri. Dopunsko opremanje može trajati nekoliko dana. Potpuno opremanje unapred planirano, uz naručivanje pre primopredaje, obično traje nedeljama, a ne mesecima. Potpuno opremanje započeto od nule u avgustu, kada su dobavljači na odmoru, varijanta je koja obično loše prođe. ⚠️ Stvarni rokovi iz naših trenutnih projekata biće navedeni ovde kada ih Samuel potvrdi.
Da li se uz nekretninu dobija nešto od opreme?: To u potpunosti zavisi od onoga što ste kupili. Novogradnje se obično predaju bez nameštaja, ponekad čak i bez rasvete, iako su kuhinja i kupatila ugrađeni. Nekretnine sa sekundarnog tržišta razlikuju se od potpuno praznih do potpuno nameštenih, a kada je nameštaj uključen, treba da bude naveden u inventaru i taj inventar treba proveriti pre primopredaje. Ono što se u njemu nalazi predstavlja početnu tačku za sve ostalo.
Mogu li da izaberem završne materijale u novogradnji pre nego što bude završena?: Na većini projekata možete. Obično birate materijale, površinske obrade i boje, najčešće u kuhinji i kupatilima, a neki investitori dozvoljavaju izmene rasporeda, kao što je pomeranje pregradnog zida. Rok za izmene ističe mnogo pre primopredaje, zato se raspitajte na vreme, umesto da naknadno otkrijete da je prošao.
Da li da kupim nameštaj u Španiji ili da ga dovezem iz Češke?: Kupite ga ovde, gotovo u svakom slučaju. Prevoz košta više nego što ljudi očekuju, reklamacija za nešto kupljeno u Češkoj gotovo je neizvodljiva iz Španije, a sve što se pokvari mora moći da se zameni lokalno, što je mnogo važnije ako će se nekretnina izdavati. Izuzetak je mali broj stvari do kojih Vam je lično stalo, a one se prevoze automobilom, a ne kamionom.
Možete li da pomognete ako mi Vi niste prodali nekretninu?: Da. Preporuka i savet ne zavise od toga odakle nekretnina potiče i u svakom slučaju od nas ne morate ništa da kupite, pa nema razloga da to bude uslov. Jedino praktično ograničenje je geografija: dizajner koji mora da bude u nekretnini mora moći da dođe do nje, zato ovo funkcioniše na području Costa del Sol, a ne bilo gde u Španiji.
Šta ako mi treba samo nekoliko stvari?: Onda to recite, jer je potpuno opremanje pogrešan pristup za kratak spisak i najčešća greška na ovoj stranici. Recite nam šta nedostaje i reći ćemo Vam gde da to nabavite. Kada je u pitanju nekoliko artikala, često je brže da ih sami naručite nego da uopšte uključujete dizajnera, i to je opravdan izbor, a ne naše odbijanje da pomognemo.
Ko se dogovara sa zajednicom stanara u vezi sa liftom i isporukama?: To radi osoba koja na licu mesta vodi opremanje, što u praksi znači dizajner ili njegovi monteri, u koordinaciji sa osobom koja čuva ključeve. U većim zgradama obično je potrebno rezervisati lift i zaštititi ga za isporuku, u nekima su ograničeni sati tokom kojih radovi mogu da se izvode, a u nekoliko njih je potrebno pisano obaveštenje. To je sitnica koja može potpuno zaustaviti isporuku ako je niko nije rešio, zato se pre slanja bilo čega raspitajte ko je za to odgovoran. Ako je nekretnina pod našim upravljanjem, pristup tom delu već je naša odgovornost.
Koliko će me ovo koštati?: Ništa. Preporuka dizajnera i savetovanje u vezi sa opremanjem su besplatni, bez članarine, naknade za angažovanje ili bilo čega što treba da potpišete. Plaćate dizajn i nameštaj, koje dizajner i dobavljači zasebno ponude i fakturišu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us