Koliko košta kvadratni metar na Costa del Sol tokom 2026. godine?
Za 30 sekundi
Medijana tražene cene na Costa del Sol iznosi 4.750 € po kvadratnom metru u Q3 2026, na osnovu 9.166 oglasa u katalogu. Novogradnje imaju oko 31 procenat višu cenu po m2 od nekretnina sa sekundarnog tržišta.
Kolika je medijana tražene cene po kvadratnom metru na Costa del Sol?
Ceo katalog, koji zajedno obuhvata novogradnju i nekretnine sa sekundarnog tržišta, ima medijanu tražene cene od 4.750 € po kvadratnom metru u merenju za Q3 2026. Taj podatak potiče iz 9.166 aktivnih oglasa, što predstavlja veliki uzorak, a reč je o medijani, ne o proseku: polovina oglasa traži manje po m2, a polovina više. Prosek je znatno viši zbog malog broja luksuznih nekretnina na vrhu raspona, zbog čega ga ne stavljamo u prvi plan.Raspon iza te medijane je širok. Najjeftiniji oglas u katalogu traži ukupno 100.000 €, a najskuplji 35,000,000 €. Jedinstvena vrednost €/m2 za celu obalu predstavlja početnu tačku za određivanje budžeta, ali nikada nije zamena za podatke po gradovima navedene u nastavku.
0 €/m28.000 €/m2
- Sekundarno tržište (8.880 oglasa)4.710 €/m2
- Ceo katalog (9.166 oglasa)4.750 €/m2
- Novogradnja (286 projekata)6.167 €/m2
Koji gradovi na Costa del Sol su najskuplji po kvadratnom metru?
Isti presek za 3. kvartal 2026. razvrstava katalog prema gradovima. Svi redovi u nastavku potiču iz jednog doslednog zbirnog pregleda, pa ih je moguće direktno međusobno porediti. Broj oglasa prikazan je za svaki red, jer se medijana na malom uzorku više menja iz kvartala u kvartal.
| Grad | Medijana tražene cene €/m2 | Oglasi u uzorku |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Iz tabele se izdvajaju dva obrasca. Prvo, područje Marbelje (sama Marbella, Benahavís, Ojén) zauzima vrh obale, približno 30 do 75 procenata iznad nivoa u Mijasu i Esteponi. Drugo, zapadni kraj iza Esteponе (Manilva, Casares) najjeftiniji je priobalni potez po kvadratnom metru u katalogu, sa približno 3.300 € po m2.
Šta vam tražene cene po m2 govore, a šta skrivaju?
Svaki broj na ovoj stranici predstavlja traženu cenu. Španija ne objavljuje prodajne cene po oglasu, pa vam nijedan portal ili agencija ne mogu iskreno pokazati koliko su prodavci zaista postigli za konkretne nekretnine. Medijane traženih cena su ipak korisne: pokazuju kako se tržište pozicionira i kako se gradovi rangiraju jedni prema drugima, a rangiranje je mnogo stabilnije od bilo koje pojedinačne cifre.Ono što skrivaju jesu prostor za pregovore i povučena ponuda. Oglas za nekretninu koja se proda za 8 procenata manje od tražene cene, ili se uopšte ne proda, u ovim podacima izgleda isto kao oglas za nekretninu prodatu po punoj ceni. Zvanična statistika prodajnih cena za provinciju Málaga postoji na nivou provincije i pratimo je zasebno u našim kvartalnim izveštajima o tržištu.
Šta broj naizgled govoriŠta ona zaista podržava
- Obala traži 4.750 € po m2
- Tačno kao medijana 9.166 traženih cena. To ništa ne govori o vrednosti bilo koje pojedinačne nekretnine.
- Novogradnje su 31% skuplje
- Tačno po m2 na nivou medijane, delimično zbog strukture proizvoda. Medijane ukupnih cena mnogo su bliže: 641.000 € naspram 680.000 €.
- Cena po m2 jednaka je vrednosti
- Ne. Stan od 90 m2 sa pogledom na more i stan od 90 m2 pored auto-puta mogu u tabeli imati istu cenu po m2, a u potpunosti predstavljati različite kupovine.
Šta vam ove cene ne mogu reći
Sve ovde predstavlja traženu cenu iz našeg kataloga, izmerenu 2026-08-12. Prodajne cene po oglasu nisu javne u Španiji, pa postignute cene mogu biti niže od svakog broja na ovoj stranici.Ovo je jedan katalog, a ne celo tržište. Velik je (9.166 oglasa duž obale), ali popis celog tržišta ne postoji, a različiti portali prikazuju različite medijane jer imaju različitu ponudu.Medijane po vrsti, izražene u €/m2 (stan naspram vile), ovde nisu objavljene jer ih podaci još ne sadrže. Medijanu za obalu koja meša obe vrste ne treba tumačiti kao cenu stana.Ovo je prvo kvartalno merenje. Na osnovu jednog preseka nije moguće odgovoriti na pitanje da li ove cifre rastu ili padaju; stranica sa trendovima počinje da pruža odgovor od 4. kvartala 2026.
Najčešća pitanja
- Da li ću zaista platiti 4.750 € po m2 na Costa del Sol?
- To je medijalna tražena cena u celom katalogu za 3. kvartal 2026. Polovina obale traži manje. Vaša stvarna cena zavisi od grada, udaljenosti od plaže i vrste nekretnine: u Manilvi i Casaresu traži se oko 3.300 € po m2, dok se u Marbelji traži više od 6.000 €.
- Da li su ovo prodajne ili tražene cene?
- Tražene cene. Prodajne cene po oglasu nisu javne u Španiji. Zvanična statistika prodajnih cena na nivou provincije postoji sa zakašnjenjem i pratimo je u našim kvartalnim izveštajima o tržištu.
- Zašto novogradnja košta više po kvadratnom metru, ali gotovo isto ukupno?
- Zato što su nekretnine u novogradnji u proseku manje. Novu ponudu čini 59 procenata stanova, pa viša cena na manjoj kvadraturi dovodi do približno iste ukupne cene: medijana iznosi 641.000 € za novogradnju, naspram 680.000 € za nekretninu sa sekundarnog tržišta.
- Koliko često se ovi brojevi ažuriraju?
- Katalog se ažurira neprekidno; ova stranica sa statistikama ponovo se izrađuje na osnovu datiranog kvartalnog preseka, tako da se svaka cifra na njoj može povezati sa jednim datumom merenja. Trenutne cifre potiču od 2026-08-12.