Pretraga i izbor
Ne možete videti celo tržište preko jednog portala. Pretražujemo baze podataka, direktno kontaktiramo investitore, partnerske agencije i javne oglase, a ono što ne odgovara uklanjamo pre nego što ga uopšte vidite.
Pretraga i izbor
Šta mi radimo
Usluge za kupce nekretnina na Costa del Sol
Zastupamo Vas, nikada prodavca. Pronalazimo ono što je zaista na prodaju, proveravamo šta oglas prećutkuje, pregovaramo u Vaše ime i rešavamo pravne, finansijske i administrativne obaveze sve do primopredaje ključeva. Prodavac plaća našu naknadu, tako da Vam se ništa od toga ne naplaćuje.
Istražite naše uslugePrva faza
Pretraga nekretnina i savetovanje pre kupovine
Sve što se ovde dešava odvija se pre nego što se obavežete na bilo koji iznos u evrima. Cilj ove faze je da ukloni nekretnine, a ne da vam pronađe jednu.
Pregled oglasa
Pošaljite nam bilo koji oglas, naš ili tuđi. Pre nego što potrošite novac na put, potvrđujemo da nekretnina još postoji, koliko danas zaista košta i šta oglas prećutkuje.
Pregled oglasa
Video-razgledanja
Razgledanje nekretnine uživo preko Vašeg telefona: terasa, pogled, buka, put do plaže. Na ovaj način se većina nekretnina može eliminisati bez napuštanja doma.
Video razgledanja
Obilasci nekretnina
Od jednog do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno, organizovano od početka do kraja. Niste vezani za ono što ste rekli pre dolaska; ljudi promene mišljenje prvog dana i to je normalno.
Obilasci nekretnina
Pregovaranje
Ne sedite sami preko puta nekoga čiji je posao da prodaje. Mi rešavamo uslove, datume, opremu i rezervaciju, i kažemo Vam kada nema prostora za pregovore.
PregovoriDruga faza
Podrška tokom kupovine nekretnine u Španiji
Od rezervacije do ključeva. Većinu ovoga obavljaju stručnjaci koji nisu deo naše kompanije, a naš posao je da se sve odvija pravilnim redosledom i da ništa ne čeka na vas.
Koordinacija pravne provere
Nezavisni advokat zastupa Vas, a ne nas, i za preporuku ne uzimamo nikakvu proviziju. Naš posao je da se provere obave pre nego što se obavežete, a ne nakon toga.
Koordinacija pravne provere
Ugovaranje hipoteke
Da li možete da pozajmite novac i koliko možete da pozajmite, treba utvrditi pre nego što se na bilo šta obavežete. Kao nerezident koji prihoduje van evra, realan iznos je bliži polovini procenjene vrednosti banke nego često navođenih 70 procenata.
Ugovaranje hipoteke
Tehnički pregled
Specijalista dolazi u nekretninu i zapisuje šta s njom nije u redu. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta to je jedina garancija koju ćete dobiti.
Tehnički pregled
Primopredaja novogradnje
Novogradnja se preuzima tek nakon što je neko pregleda, uz pisani spisak nedostataka, a ne uz rukovanje na ulazu.
Primopredaja novogradnje
NIE i dokumentacija
Španski broj bez kog ne možete završiti postupak, pribavljen na vreme, a ne tokom nedelje u kojoj treba da potpišete ugovor.
NIE i dokumentacija
Otvaranje bankovnog računa
Potreban Vam je račun za komunalne usluge, naknadu za održavanje zajedničkih delova i eventualni stambeni kredit. Otvara se uz pomoć advokata, uglavnom bez Vašeg prisustva.
Otvaranje bankovnog računa
Koordinacija primopredaje
Javni beležnik, konačna uplata, ključevi i provere između toga, pravilnim redosledom. Ne morate biti u zemlji ako je punomoćje već pripremljeno.
Koordinacija primopredajeTreća faza
Upravljanje nekretninom i podrška nakon kupovine
Faza na kojoj većina agencija staje. Deo ovoga je besplatan, a deo je usluga koja se plaća i koju možete odbiti, a na svakoj kartici piše šta je u pitanju.
Upravljanje nekretninom
Praznoj nekretnini je potreban neko na licu mesta. Čuvamo ključeve, obilazimo je prema rasporedu koji odredite i brinemo o zajednici. Usluga se naplaćuje.
Upravljanje nekretninom
Čišćenje i održavanje
Za čišćenje angažujemo sopstvene zaposlene, a za sve ostalo majstore sa kojima lično sarađujemo. Usluga se naplaćuje.
Čišćenje i održavanje
Enterijer i opremanje
Namešteno i funkcionalno pre Vašeg dolaska, uređeno odavde dok ste kod kuće. Dizajner sa kojim godinama sarađujemo, a ne neko ime sa spiska.
Enterijer i opremanje
Kratkoročni najam
Prvo pitanje je da li se nekretnina uopšte sme izdavati i to se rešava pre rezervacije. Ako sme, vodimo izdavanje od početka do kraja. Usluga se naplaćuje.
Kratkoročni najam
Ugovaranje osiguranja
Osiguranje ugovoreno sa specijalistom kome verujemo, prilagođeno nekretnini, a ne prodato Vama.
Ugovaranje osiguranja
Prenos komunalija i interneta
Struja, voda i internet prenose se na Vaše ime, što je korak koji ljudima često neprimetno odloži sve za nekoliko meseci.
Prenos komunalija i interneta
Briga nakon kupovine
Deo koji ostaje besplatan. Koji majstor, koji lekar, koja škola, šta znači dopis iz opštine. Mi ovde živimo i odgovaramo na Vaša pitanja.
Briga nakon kupovineNovac je na prvom mestu
Objašnjenje naknada našeg agenta za kupca
Ne plaćate ništa.
Nema naknade, avansa ni troška za pretragu, razgledanja nekretnine ili utrošeno vreme. Ako odlučite da ne kupite, ništa ne dugujete.
Vi plaćate
Cena nekretnine je ista bilo da dođete kod nas ili sami uđete. Menja se to da li ta provizija plaća nekoga ko radi za vas.
Ko plaća
- Investitor
- 2.5 do 6 %
- Agencija prodavca
- 1.5 do 4 %
Kod novogradnje, iz provizije koja je već uračunata u cenu.
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, iz provizije koju je prodavac već pristao da plati.
Šta ipak plaćate
Vaš advokat, porezi pri kupovini, javni beležnik i katastar nepokretnosti. To su troškovi trećih lica, od kojih nikada ne uzimamo deo i na koje ne dodajemo maržu. Vodič kroz troškove kupovine navodi njihov ukupan iznos.
Koliko kupovina zaista koštaKako provizija utiče na naše savetovanje
Ovaj procenat određuje prodavac ili investitor, ne mi, i razlikuje se kod svakog projekta. Pitajte nas za bilo koju nekretninu i reći ćemo Vam iznos pre nego što odete da je pogledate.
Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, pa je opravdano pitati da li to menja ono što Vam govorimo. Ne menja, a razlozi su navedeni na stranici O nama, umesto da ovde budu samo tvrdnja. Pitajte za bilo koju konkretnu nekretninu i saopštićemo Vam tačan iznos u pisanom obliku.
Kako nas plaćaju, u potpunostiKratak odgovor
Kako funkcioniše naša usluga za kupce nekretnina
Zastupamo isključivo kupce i nemamo sopstveni portfelj. U retkim slučajevima bivši klijent zatraži od nas da prodamo njegovu nekretninu; ako Vam pokažemo jednu od njih, to Vam kažemo pre razgledanja. Nama ne plaćate ništa - našu naknadu plaća prodavac ili investitor, iz provizije koju je već plaćao.
To je čitav model. Sve navedeno u nastavku je ono što njime dobijate.
Kako nas plaćaju, u potpunosti
Na terenu
Tri stvari koje ne možete obaviti iz druge zemlje
Portal možete pretražiti sami. Ovo su delovi procesa koji ne funkcionišu na daljinu i upravo zato zastupanje kupca uopšte postoji.
01Pogledajte šta se zaista prodaje
Nijedan javni sajt ne prikazuje celo tržište. Agencije ovde oglašavaju nekretnine na dve odvojene mreže, Resales Online i Inmobalia, i ne pojavljuje se svaka nekretnina na obe. Neke agencije koriste samo jednu. Mi plaćamo pristup objema. Investitori takođe u serijama ustupaju jedinice agencijama, a dobre se prodaju pre nego što bilo šta bude objavljeno.
02Saznajte šta oglas ne navodi
Kada se vetar promeni, postrojenje za preradu vode udaljeno dve ulice može se osetiti na terasi. Zajednica je možda prošlog meseca glasala za zabranu kratkoročnog izdavanja. Za praznu parcelu ispred možda je već izdata dozvola za tri sprata. Ništa od toga nije na fotografijama.
03Imajte nekoga na svojoj strani za stolom
Investitor, prodavac i njihov agent žele da se posao zaključi. To je njihov posao. Bez sopstvenog zastupnika nema nikoga u prostoriji čiji je posao da pita da li treba da odustanete.
Šta proveravamo
Šest načina na koje kupovina u Španiji zaista može krenuti po zlu
Ne nudimo neodređena uveravanja. Ovo su konkretni problemi koje proveravamo kod svake nekretnine, pre nego što uplatite depozit, jer je svaki od njih strane kupce na ovoj obali koštao stvarnog novca.
Pre nego što platite depozit
Ograničenja za izdavanje u zakup
Nekretninu koja se zakonski ne može izdavati kupuje neko ko je planirao da je izdaje. To je ono na čemu se ljudi zaista opeku, a proverava se pre rezervacije, nikada nakon nje.
Uslovi rezervacije
Depozit uplaćen bez uslova za povraćaj navedenih u ugovoru o rezervaciji.
Neuspeh investitora
Investitor koji ne uspe da završi gradnju. Bankarska garancija koja vam vraća novac sa kamatom ili postoji ili ne postoji, a mi to proveravamo.
Dugovi i zalozi
Dugovi i naknade vezani za nekretninu, a ne za prodavca, koji prelaze na Vas zajedno s nekretninom.
Registrovana površina
Upisani kvadratni metri koji se ne podudaraju s onima u oglasu, što se otkrije kada dođe vreme za prodaju.
Ukupni trošak
Troškovi koje niko nije pomenuo: 9 do 10 % povrh nekretnine sa sekundarnog tržišta i 12 do 14 % povrh novogradnje, plus godišnji troškovi. Dajemo Vam detaljno obračunatu tabelu pre nego što izaberete, a ne nakon toga.
Ko to zaista radi
Šta radimo sami, a šta koordiniramo
Devetnaest usluga nameće jedno očigledno pitanje: ko zapravo sve to radi. Evo iskrene podele.
Obavljamo sami, sopstvenim timom
Pretraga i izbor nekretnina, provera oglasa, razgledanja nekretnine putem video poziva, putovanje radi razgledanja nekretnina, pregovaranje sa prodavcem, upravljanje nekretninom, čišćenje, kratkoročni najam i ostajanje vaš kontakt i nakon toga.
Obavlja stručnjak, a mi koordiniramo
Pravna provera, hipoteka, tehnički pregled, snagging, NIE, bankovni račun, osiguranje i prebacivanje komunalnih usluga. Ne obavljamo pravne, poreske, kreditne ni geodetske poslove i ne pretvaramo se da ih obavljamo.
Kažemo šta je šta jer bi alternativa bila stranica koja ostavlja utisak da imamo deset zaposlenih. Vrednost dela koji koordiniramo jeste u tome što sarađujete sa jednom osobom umesto sa sedam i što neko proverava redosled kojim se stvari odvijaju.
Diskrecija
Ko vidi Vaša dokumenta, a ko ne
Španski zakon zahteva proveru identiteta i porekla sredstava pri svakoj kupovini. Važno je ko to obavlja.
Vaša finansijska dokumenta prosleđuju se advokatu i banci, nikada nama
Dokaz o poreklu sredstava i provera identiteta zakonski su deo svake kupovine u Španiji. Njima se bave osobe kojima su zakonski potrebni: Vaš advokat, banka i javni beležnik. Mi ne prikupljamo niti čuvamo Vaša finansijska dokumenta.
Vaša pretraga je poverljiva
Ne razgovaramo o tome ko ste ni o tome šta tražite sa prodavcima, agentima ili bilo kim drugim. Kada se raspitujemo u Vaše ime, možemo to učiniti bez otkrivanja Vašeg imena, sve dok ne odlučite drugačije.
Diskretno razgledanje nekretnine
Ako želite, organizujemo privatno razgledanje nekretnine u terminima kada u njoj nema nikoga drugog, a Vaše ime se ne prosleđuje unaokolo da biste ušli.
Ograničenja
Šta ne radimo
Stranica bez navedenog ograničenja ostavlja utisak stranice bez istine. Ovo su naša ograničenja.
- Mi nismo pravnici. Ne pružamo pravne savete. Postupak due diligence obavlja nezavisna firma koja vas zastupa, a ne mi.
- Nismo poreski savetnici Sve što se tiče vaše poreske situacije prosleđujemo savetniku, a odgovor zavisi od vaše lične situacije.
- Nikada ne držimo vaš novac Ne pozajmljujemo i ne premeštamo sredstva. Ništa što platite za nekretninu ne prolazi kroz nas.
- Naša delatnost nije zasnovana na sopstvenom portfoliju. Ne posedujemo nekretnine i ne gradimo bazirano na sopstvenim zalihama. Gotovo svaka nekretnina koju vam predstavimo pripada nekom drugom, a kada je neka naša sopstvena ponuda, to naglašavamo pre nego što je pogledate. To nam omogućava da vam savetujemo da odustanete.
- Ne možemo obećati popust Cenu određuje prodavac ili investitor. Ono što možemo uraditi je da se postaramo da niste jedina osoba za stolom bez podrške.
Pravi test
Da li biste mi ikada rekli da ne kupim?
Da, i četiri puta kada smo to učinili objavljena su nekretnina, cena i razlog. Ta stranica postoji zato što je savet koji ume da kaže ne jedini savet vredan pažnje.
Četiri koje nismo preporučiliNaš posao nije da vam prodamo nekretninu. Naš posao je da utvrdimo da li vredi kupiti je.
Zastupamo isključivo kupce, ne zasnivamo poslovanje na sopstvenom portfoliju i ne zarađujemo ništa osim ako ne kupite nešto što zaista želite. Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, upravo zato Vam kažemo kolika je pre nego što obavite razgledanje nekretnine. To nam omogućava da Vam kažemo da odustanete.
Odakle početi
Pošaljite nam nekretninu ili nam recite šta tražite
Obe opcije su moguće. Ako već imate nešto na umu, proverićemo to i reći Vam šta bismo pitali. Ako nemate, dovoljan je dvadesetominutni razgovor da počnemo da tražimo kako treba.
Pošaljite nam nekretninu