Koordinacija primopredaje na Costa del Sol
Potpisivanje kod javnog beležnika nije kraj kupovine. Nekretnina još mora da bude preuzeta i osposobljena za korišćenje, a to je drugačiji posao od pravnog. Ponovo je proveravamo pre nego što potpišete, prisutni smo u prostoriji tog dana i pratimo sve dok ključevi zaista ne budu u Vašim rukama. Preuzima se nakon pregleda i sa spiskom nedostataka, a ne nakon samog potpisivanja.
Redosled je važniji od svega drugog na ovoj stranici
Postoji primopredaja kod koje potpišete, preuzmete ključeve i tek naknadno počnete da pronalazite probleme. Sve što tada nije u redu pripada Vama, a svaki razgovor o otklanjanju problema vodite iz slabije pozicije.A postoji i verzija kod koje se nekretnina prvo pregleda, sve što nije završeno se zapiše, a zatim slede ključevi. Te dve verzije koštaju isto, ali ne predstavljaju istu kupovinu.
- Nekretnina se proverava pre potpisivanjaKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo je proveravamo pre potpisivanja, zajedno sa Vama ili u Vaše ime: da odgovara dogovorenom stanju i da se stvari poput opreme navedene u inventaru i dalje nalaze tamo gde inventar navodi. To je poslednji trenutak kada je odstupanje još uvek tuđi problem.
- Ono što nije završeno ide na spisakSpisak nedostataka nije pritužba. To je dokument koji se sastavlja pre primopredaje, a ne nakon nje, i predstavlja razliku između dogovorenog skupa preostalih obaveza i situacije u kojoj se u martu Vaša reč suprotstavlja njihovoj.
- Zatim javna isprava, pa ključeviSlede potpisivanje i plaćanje preostalog iznosa, a ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku kada i novac. Upravo u tome je suština. Ako se redosled obrne, reč je o drugačijoj transakciji.
- Kod novogradnje investitor određuje terminOvde smo iskreni u pogledu onoga na šta ne možemo da utičemo. Kod novogradnje postupak zavisi od investitora: kod nekih se snagging obavlja pre prenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Rano utvrđujemo koja opcija važi za Vaš projekat i planiramo primopredaju na osnovu stvarnog odgovora, a ne onog koji bi bio poželjan.
Ako pored ovoga želite profesionalni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, možemo ga zasebno organizovati. To je drugačija usluga od onoga što radimo tokom primopredaje i za nju postoji posebna stranica.
Šta se dešava ako se tokom završne provere utvrdi problem?Problem se zapisuje i prosleđuje drugoj strani pre primopredaje, a ne nakon nje. Ono što sledi zavisi od prirode problema i odredbi Vašeg ugovora, što je oblast Vašeg advokata, a ne naša. Naš deo posla je da problem bude pronađen i dokumentovan dok još postoji pregovaračka prednost, umesto da bude otkriven tokom prve nedelje vlasništva.
Dan kod javnog beležnika i ko se zaista nalazi u prostoriji
Javna kupoprodajna isprava se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina zvanično postaje Vaša. To je trenutak ka kojem je usmeren čitav proces, a kraći je i formalniji nego što većina ljudi očekuje.Jedino što vredi unapred znati jeste za koga rade svi prisutni u prostoriji, jer to nije ono što strani kupac pretpostavlja.
| Ko je prisutan | Za koga postupaju | Šta rade tog dana |
|---|---|---|
| Javni beležnik | Niko. Javni službenik. | Proverava identitet strana, pravilnost potpisivanja i tačnost javne isprave. U Španiji javni beležnik nije pravni savetnik niti zastupnik bilo koje strane. To se najčešće meša sa češkim uređenjem, pa je važno razjasniti ovu razliku pre tog dana. |
| Vaš advokat | Vi i samo Vi | Sprovodi prenos. Nezavisan je od nas i od prodavca, a plaćate ga Vi. Ako ima odgovarajuće punomoćje, može da potpiše u Vaše ime i uopšte ne morate da budete prisutni. |
| Strana prodavca | Prodavac ili investitor | Potpisuje i predaje nekretninu. Kod novogradnje to je predstavnik investitora, a ne osoba koja je ikada živela u zgradi. |
| Mi | Vi | Prisustvujemo zajedno sa Vama, pratimo kako protiče primopredaja i rešavamo sve što je potrebno, sve do trenutka kada preuzmete ključeve. Španska javna isprava se čita i potpisuje na španskom, pa Vam u prostoriji prevodimo njen sadržaj dok se čita, dok Vaš advokat prevodi pravne odredbe između španskog i engleskog jezika. Za to nije potrebno posebno angažovanje niti predstavlja dodatni trošak. Ako Vaš advokat umesto Vas potpisuje na osnovu punomoćja, Vi uopšte niste prisutni, što je još jedan razlog zbog kojeg vredi imati punomoćje. |
Preostali iznos se plaća bankarskim čekom, cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Novac i ključevi prelaze u ruke novog vlasnika u istoj prostoriji i u istom trenutku, što čitav postupak čini sigurnim. Do tada se sredstva čuvaju na posebnom klijentskom računu vašeg advokata, pod nadzorom, a prodavac ih ne prima pre javnog beležnika.I ne morate zbog toga da putujete avionom. Nije za svaki korak potrebno da budete u zemlji: uz odgovarajuće punomoćje Vaš advokat završava kupovinu u Vaše ime. Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje, pri čemu je najvažnije putovanje ono tokom kojeg vidite nekretninu, a ne ono tokom kojeg se potpisuje dokument.
Da li moram lično da budem kod javnog beležnika?Ne. Ako Vaš advokat ima odgovarajuće punomoćje, može sve da završi u Vaše ime. Mnoge kupovine se tako okončaju, a punomoćje se može potpisati mnogo ranije, idealno dok ste već ovde na putovanju radi razgledanja nekretnina, umesto u Češkoj sa apostilom i dodatnim prevodom.
Kako se preostali iznos zapravo plaća?Bankarskim čekom, cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Do tada se novac nalazi na posebnom klijentskom računu Vašeg advokata, a prodavac ga dobija kod javnog beležnika, ne ranije.
Kada se nešto ne podudara i šta zapravo držite u rukama
Šta možete učiniti u vezi sa problemom nakon okončanja kupoprodaje gotovo u potpunosti zavisi od toga koju ste od dve vrste nekretnina kupili. To je najveća praktična razlika između novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta i vredi je znati pre primopredaje, a ne tokom prve rasprave.
Šta imate uz novogradnjuKod nekretnine sa sekundarnog tržišta
- Garancije na zgradi: deset godina na konstrukciju, tri godine na instalacije i godinu dana na završnu obradu. One prelaze na Vas zajedno sa nekretninom.
- Ništa. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, što je mnogo uža kategorija i mnogo teže ju je dokazati.
- Uplate izvršene pre završetka zgrade pokrivene su bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate.
- Nije primenljivo. Ne postoji plan plaćanja pre okončanja kupoprodaje koji bi trebalo zaštititi, već je zaštita upravo pravna provera.
- Sve je novo, pa su nedostaci uglavnom sitnice koje nisu završene, a koje je spisak za snagging osmišljen da otkrije.
- Zavisi od starosti nekretnine. Očekujte da će kuhinju i kupatila u nekom trenutku biti potrebno zameniti, a da će druge stvari postepeno početi da ukazuju na sebe.
- Ako investitor kasni, garancija vraća svaki uplaćeni evro, uz zakonsku kamatu. Stvarni trošak kašnjenja je izgubljeno vreme.
- U poređenju s tim, čekanje je kratko: obično jedan do tri meseca od rezervacije do dobijanja ključeva.
Praktična posledica nije nimalo suptilna. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta posao koji Vas štiti obavlja se pre potpisivanja, jer nakon toga iza Vas gotovo da nema nikoga. Zato završna provera nije formalnost i zato bismo, kada se dokumentovano i stvarno stanje nekretnine ne podudaraju, radije odustali nego završili kupoprodaju i kasnije se raspravljali.Nedostaci, potraživanja i dokumentacija koja ih prati posebna su tema i uređeni su pravilima koja mi nismo pravi ljudi da tumačimo. Kada potraživanje treba podneti, mi to koordiniramo i znamo koga treba pozvati. Na šta Vam ono daje pravo pitanje je za Vašeg advokata.
Kada se obavlja snagging kod novogradnje?Zavisi od investitora. Kod nekih se obavlja pre prenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Utvrđujemo šta važi za Vaš projekat, umesto da pretpostavljamo, jer to menja ono što bi trebalo da uradite na dan potpisivanja.
Prve nedelje i podela obaveza
Preuzimanje ključeva takođe nije kraj procesa. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj su mnoge stvari koje lokalno stanovništvo smatra očiglednim Vama još uvek nove, a to se najviše vidi tokom prvih nedelja.Podela posla je ustaljena i vredi je poznavati. Vaš advokat završava administraciju nakon okončanja kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi sa godišnjim poreskim obavezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde na obali.
| Šta se pojavljuje | Ko rešava | Plaćeno ili gratis |
|---|---|---|
| Prvi dani | ||
| Energija, voda i administracija nakon okončanja kupoprodaje | Advokat, po pravilu. Ako se nešto kasnije promeni ili pojavi problem, pomažemo Vam da utvrdite koga treba pozvati. | Besplatno |
| Potvrda da je isprava zaista upisana | Vaš advokat plaća porez i podnosi ispravu, a katastar nepokretnosti je upisuje. Nekoliko nedelja kasnije vraća se registrovana escritura i upravo tu kopiju bi trebalo da imate kod sebe, umesto da pretpostavite da je kod nekog drugog. To je jedini dokument čije se izdavanje može neprimetno izjaloviti, jer ništa ne obaveštava kada se to ne dogodi. Mi beležimo datum, tražimo potvrdu i ponovo je tražimo ako ne stigne. | Besplatno |
| Osiguranje | Povezujemo Vas sa stručnjakom koji zajedno sa Vama prolazi kroz mogućnosti. To je jedan od šest poslova u okviru primopredaje, a ne nešto što treba ostaviti za kasnije. | Besplatno |
| Nameštanje i uređenje enterijera | Preporučujemo ljude i dobavljače sa kojima imamo dobro iskustvo. Dizajner može da se pobrine za ceo posao dok ste Vi u Češkoj. | Besplatno povezivanje |
| Majstori i popravke | Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, bašta ili veći radovi. Ne počinjete od pretraživača i nepoznate osobe. | Besplatno povezivanje |
| Kada niste ovde | ||
| Ključevi, provere i zajednica | Naša je i sami se time bavimo. Nekretnina koja mesecima stoji prazna zahteva provetravanje, proveru vlage i nekoga na licu mesta ko ima ključeve i može da rešava pitanja sa zajednicom. | Uz naknadu |
| Čišćenje | Naša, interno. | Uz naknadu |
| Kratkoročno izdavanje | Naša, interno, ako konkretna nekretnina uopšte dozvoljava izdavanje. Priprema, a zatim i vođenje izdavanja. | Uz naknadu |
| Svakodnevni život | ||
| Godišnje poreske obaveze | Advokat ili poreski savetnik. Nikada mi, niti se ikada predstavljamo kao takvi. Ono što dobijate od nas jeste informacija o tome ko ih vodi i kada dospevaju. | Nije naše |
| Lekari, škole, svakodnevni život | Pitajte nas. Lekar opšte prakse, stomatolog, specijalista, međunarodne ili španske škole, ili jednostavno kako se nešto ovde obavlja. Ako ne znamo, verovatno znamo ko zna. | Besplatno |
| Gde jesti i gde odvesti goste | Pitajte nas i o tome. Posle nekog vremena pitanja prestanu da se tiču nekretnine, a mi živimo na istoj obali. | Besplatno |
Ko prebacuje struju, vodu i internet?Advokat standardno obavlja prebacivanje u okviru poslova nakon okončanja kupoprodaje, a ono je jedna od šest stavki na spisku za primopredaju. Ako se nešto kasnije promeni ili dobavljač napravi problem, pomoći ćemo Vam da saznate koga treba pozvati. Sama prebacivanja imaju posebnu stranicu.
Šta proveravamo pri primopredaji
Ovo je spisak prema kojem se obavlja primopredaja. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta većina toga se obavlja pri završnoj proveri pre potpisivanja, dok kod novogradnje vreme zavisi od investitora. U svakom slučaju, ništa sa spiska ne bi trebalo otkriti tek nakon preuzimanja ključeva.| Šta proveravamo | Zašto je važno | Šta ako nije kako treba |
|---|---|---|
| Pre potpisivanja | ||
| Stanje odgovara dogovorenom | Nekretnina koju kupujete jeste ona u stanju u kojem je bila kada ste dogovorili cenu, a ne u stanju nakon što se neko tri meseca iseljavao iz nje. | To se rešava sa drugom stranom pre potpisivanja, dok je to još njihov problem, a ne Vaš. |
| Popisane stvari su još u nekretnini | Oprema i nameštaj navedeni u popisu često nestanu tokom poslednje nedelje. To je najčešće odstupanje kod nekretnine sa sekundarnog tržišta. | Stavku po stavku prema spisku. Ono što nedostaje vraća se, zamenjuje ili se njegova vrednost nadoknađuje, a sve se dogovara pre okončanja kupoprodaje. |
| Spisak nedostataka je sastavljen i predat | To je dokument koji razdvaja dogovoreni skup preostalih stavki od neslaganja koje ne možete dokazati. | Ništa se ne predaje na osnovu usmenog obećanja da će nešto biti završeno sledeće nedelje. |
| Dokumentacija je potpuna | Ono što nekretnina predstavlja na papiru mora odgovarati stvarnom stanju. Ako ne odgovara, to je razlog da se zastane, a ne detalj koji će se naknadno srediti. | Ovo je u nadležnosti Vašeg advokata. Mi se staramo da se dokument zatraži na vreme, a ne tog dana. |
| Sama primopredaja | ||
| Svaki ključ i svaka pristupna kartica | U ograđenom kompleksu koriste se kartice i elektronski privešci, a komplet koji dobijete često nije celokupan komplet koji postoji. | Prebrojava se pri primopredaji. Posao od pet minuta kasnije znači dve nedelje mejlova. |
| Garaža, ostava i parking mesto | Često su zasebne stavke u dokumentaciji, a isto tako često se zaborave tokom pregleda. | Otvoreno i pregledano, zajedno sa ostalim |
| Stambena zajednica i kontakt osoba | Upravnik je osoba sa kojom ćete rešavati pitanja u vezi sa zgradom sve dok ste njen vlasnik. | Dajemo Vam kontakt pri primopredaji, umesto da ga tražite kada se pojavi prvi problem. |
| Šta pokriva polisa same zgrade | Stambena zajednica osigurava zajedničke prostorije iz naknada koje već plaćate. Vaše osiguranje počinje tamo gde se to pokriće završava. | Proverava se pri primopredaji, kako bi Vaše osiguranje bilo ugovoreno prema stvarnoj granici pokrića. |
| Fotografisano stanje | Struja, voda i gas tamo gde postoji snabdevanje. Prvi račun posle primopredaje jeste trenutak kada zapravo nastaje rasprava o tome ko je šta potrošio, a stanje koje niko nije zapisao ne može niko ni da ospori. | Očitano i zapisano prilikom primopredaje, sa upisanim datumom, i fotografisano tamo gde se brojilo može fotografisati. Potrebno je minut vremena i prvi račun se rešava bez razgovora. |
| Ono što je prodavac već platio za godinu dana | IBI, naknada zajednici vlasnika i naknada za odvoz otpada plaćaju se za periode, a ne po danima, pa na dan prodaje deo već plaćenog pripada kupcu, a deo prodavcu. To je stvaran novac i redovno se obračunava napamet. | Ovo je provera Vašeg advokata, a ne naša: on obračunava podelu prema stvarnim računima i potvrdi zajednice vlasnika i reguliše je pri okončanju kupoprodaje. Naš deo je da se pobrinemo da to bude na spisku za taj dan, umesto da zavisi od toga čega se ko seća da je platio. |
| Kod novogradnje, dokumentacija o garanciji | Garancije za novogradnju vrede onoliko koliko možete da dokažete. Desetogodišnja garancija za konstrukciju, potvrda o okončanju radova, upotrebna dozvola, sertifikati za instalacije i uputstva postoje na dan primopredaje, a godinu dana kasnije znatno ih je teže prikupiti. | Traže se prilikom primopredaje kao deo dokumentacije, umesto da se naknadno potražuju. Na Vašem advokatu je da objasni na šta Vas svaki dokument ovlašćuje, ali njihovo preuzimanje je deo koji mora da se obavi tog dana. |
| Da nekretnina zaista funkcioniše | ||
| Struja i voda | Nekretnina u kojoj je snabdevanje i dalje na ime prethodnog vlasnika, ili koja uopšte nije priključena ako je novogradnja, nije nekretnina koju možete da koristite. | Prenosi su standardni posao advokata nakon okončanja kupoprodaje. Mi pratimo da se zaista obave. |
| Internet | Jedina komunalna usluga koju niko ne stavi na spisak, a svi žele da radi prve večeri. | Organizovano zajedno sa ostalim, a ne nakon njih. |
| Osiguranje od prvog dana | Pokriće koje počinje dve nedelje nakon preuzimanja ključeva jeste pokriće koje nije postojalo onog dana kada je bojler otkazao. | Organizovano prilikom primopredaje, sa stručnjakom. Ima posebnu stranicu. |
| Popravke i ko ih obavlja | Nešto sa spiska zahtevaće pravog majstora, a prva nedelja nije dobro vreme da ga tražite u Češkoj. | Mi imamo ljude i koordiniramo ih. |
Gde se ovo uklapa u kupovinu
Cela kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Ova stranica obrađuje poslednja tri, kao i čekanje koje im prethodi. Sve do rezervacije pripada drugim stranicama o uslugama i ovde je povezano, a ne ponovljeno.Koraci 12 do 15 od ukupno 15
- Plaćanja i čekanjePo tipu nekretnineIzmeđu potpisivanja ugovora i preuzimanja poseda mogu proći nedelje, a kod novogradnje meseci ili godina. Sve vreme pratimo šta treba da se dogodi i kada: dodatne uplate, dokumenta, rokove i komunikaciju sa advokatom, investitorom ili prodavcem. Kada je nešto potrebno od Vas, obavestimo Vas unapred, a ne tek na dan isteka roka.New buildDodatne uplate prate plan plaćanja konkretnog projekta. Pratimo izgradnju za Vas i šaljemo fotografije i video-snimke kako radovi napreduju.ResaleNakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora, uglavnom čekate ugovoreni datum okončanja kupoprodaje kod javnog beležnika.
- Završna proveraPre okončanja kupoprodajePoslednji pregled nekretnine pre potpisivanja i trenutak kada se sastavlja spisak nedostataka. To je korak zbog kog ova stranica postoji.New buildPostupak zavisi od investitora. Kod nekih se snagging obavlja pre prenosa vlasništva, a kod drugih nakon toga. Ako želite profesionalni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, možemo ga organizovati odvojeno.ResalePonovo je proveravamo pre potpisivanja, sa Vama ili u Vaše ime: da odgovara ugovorenom stanju i da su stvari poput opreme navedene u popisu i dalje tu.
- Javni beležnik i ključiOkončanje kupoprodajeJavna isprava o prodaji se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina zvanično postaje Vaša. Ne morate lično da prisustvujete: uz odgovarajuće punomoćje Vaš advokat može to obaviti za Vas. Pravno zastupanje i prodavčeva strana prisutni su pri potpisivanju, a mi smo tu sa Vama, pratimo kako protiče primopredaja i rešavamo sve što treba rešiti dok ključevi ne budu u Vašoj ruci.
- Sada je zaista VašaOd prvog danaPreuzimanje ključeva obično ne označava kraj odnosa. Advokat završava administraciju nakon okončanja kupoprodaje, prenosi komunalne usluge i pomaže u vezi sa godišnjim poreskim obavezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde na obali. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kog majstora pozvati, gde pronaći lekara, gde dobro jesti ili gde otići vikendom.
Samostalno preuzimanje ili uz našu pomoć
Isto okončanje kupoprodaje, na dva načina.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Redosled događaja | Potpišete, dobijete ključeve i tek kasnije saznate šta nije završeno. | Preuzima se nakon pregleda i sa spiskom nedostataka, a ne nakon potpisivanja. |
| Poslednja provera pre potpisivanja | Ako se uopšte obavi, obavi se zato što ste doputovali zbog nje. | Mi to radimo, sa Vama ili u Vaše ime, prema ugovorenom stanju i popisu. |
| Kod javnog beležnika | Vi između svog advokata i prodavčeve strane, u postupku koji nikada ranije niste videli. | Uz Vas smo, pratimo kako primopredaja protiče sve dok ne preuzmete ključeve. |
| Osposobljavanje nekretnine | Struja, voda, internet i osiguranje organizovani telefonom iz inostranstva, na španskom jeziku. | Od samog početka su na spisku za primopredaju, a prenosi koje sprovodi advokat se proveravaju, umesto da se podrazumevaju. |
| Godinu dana kasnije | Tražite majstora na internetu, na jeziku koji ne govorite, za zgradu koju vidite dva puta godišnje. | Za tri godine nećete morati da tražite nekoga koga ćete pozvati. |
| Po završetku prodaje | Uloga agenta se uglavnom završava kada se prodaja okonča. | I nakon preuzimanja ključeva ostajemo uz Vas. |
Vila kod koje problem nije bio ono što ste mogli da vidite
Vila u Marbelji vredna četiri miliona evra, završena i visokog standarda. Klijent je bio spreman da nastavi s kupovinom, a tokom svakog obilaska nije bilo ničemu prigovoriti.- Šta je klijent kupovaoZavršena kuća koja je izgledala kao nekretnina kojoj nisu bili potrebni značajniji radovi. Ništa u njenom stanju nije ukazivalo na razlog za odlaganje.
- Šta su utvrdile pravna i tehnička proveraOno što se nalazilo na parceli nije se u potpunosti podudaralo s onim što je bilo navedeno u dokumentaciji. Bilo je delova i izmena čiji je pravni i administrativni status trebalo proveriti.
- Šta smo uradiliSa advokatom i tehničkim stručnjakom precizno smo utvrdili šta treba dokazati ili ispraviti, a zatim smo te zahteve prosledili prodavcu.
- Uslov koji smo postavili za sledeći korakDa se stvarno i dokumentovano stanje nekretnine razjasne pre nego što se kupoprodaja okonča. Ne naknadno i ne na osnovu uveravanja.
- Gde je staloDok još nije bilo jasno šta se tačno preuzima u pravnom smislu, savetovali smo da se ne nastavlja s transakcijom.
Rizik je ostao na prodavcu, umesto da prilikom potpisivanja pređe na klijenta. To je čitav razlog zbog kog je redosled događaja na ovoj stranici upravo takav.
Koliko to košta?
- Kupac0 €Završna provera, primopredaja, dan kod javnog beležnika i naknadna koordinacija ne naplaćuju Vam se. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarna nekretnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je deo provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Okončanje kupoprodaje od koje smo Vas savetovali da odustanete ne donosi nam ništa, što je upravo ono zbog čega naš savet ima vrednost.
Ono što u ovoj fazi košta novac nije naša usluga. Priključenje i prenos komunalnih usluga navedeni su u našim objavljenim tabelama troškova kupovine u iznosu od oko 600 €, na svakom prikazanom nivou cene, jer je to naknada, a ne procenat.Opremanje namerno nije uključeno u tu tabelu. Njegova cena može da se razlikuje za desetine hiljada evra, jer se opremanje stana koji ćete izdavati razlikuje od opremanja kuće u kojoj ćete živeti. Radije ćemo izračunati trošak na osnovu konkretne nekretnine nego objaviti broj koji bi za svakoga bio pogrešan.Profesionalni tehnički pregled koji obavlja arhitekta ili inspektor, kao i zasebna snagging provera, organizuju se pojedinačno kada ih želite. Ne objavljujemo cenu ni za jedno ni za drugo, jer nemamo iznos iza kog bismo stali, a izmišljeni raspon je gori od iskrenog nedostatka informacije. Pitajte nas kada to postane relevantno i pribavićemo Vam stvarnu ponudu.Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam su naše usluge koje se naplaćuju i jedini su deo odnosa nakon preuzimanja ključeva koji se fakturiše. Oni su opcioni i ugovaraju se zasebno.
Standardnu pomoć i kontakte od nas i dalje dobijate besplatno.
Šta ne radimo pri okončanju
Mi ne sprovodimo prenos i ne potpisujemo umesto Vas. To radi Vaš advokat, koji je nezavisan od nas i od prodavca i koga Vi plaćate. Mi nismo advokatska kancelarija, ne obavljamo tehnički pregled ni snagging proveru i ne bavimo se poreskim poslovima. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s njim i ostajemo Vaša glavna kontakt osoba.Kod novogradnje redosled snagging provere određuje investitor, a ne mi. Na nekim projektima snagging se obavlja pre prenosa vlasništva, a na nekima nakon toga, i mi to ne možemo promeniti. Ono što možemo jeste da dovoljno rano utvrdimo kako je to uređeno za Vaš projekat, kako bi to bio plan, a ne iznenađenje.A nekretnina sa sekundarnog tržišta uopšte nema garanciju, osim u slučaju skrivenih nedostataka za koje je prodavac znao i koje je prikrio. To nije zastrašivanje, već razlog zbog kog je završna provera pre potpisivanja najvrednijih pola sata na čitavoj ovoj stranici. Nakon potpisivanja imate znatno manje naše podrške.Važno nam je da dobro kupite iz razloga koji nije u potpunosti plemenit: živimo na ovoj obali i godinama ostajemo u kontaktu s klijentima. Nekretnina koju je neko loše kupio bila bi nekretnina o kojoj bismo i mi morali da brinemo.Pravila u Španiji se menjaju i razlikuju se u zavisnosti od lokacije, vrste nekretnine i načina na koji se ona koristi. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se primopredaja odvija, a ne kao zamenu za savet o Vašoj konkretnoj kupovini.
Često postavljana pitanja o primopredaji nekretnine
- Koliko traje period od rezervacije do preuzimanja ključeva?
- Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta obično jedan do tri meseca. Kod novogradnje to u potpunosti zavisi od faze projekta: približno dva meseca ako se uključite pred kraj izgradnje, a do oko tri godine ako se počinje od temelja.
- Kada tačno dobijam ključeve?
- Kod javnog beležnika, u istom trenutku kada se isplati preostali iznos. Novac i ključevi menjaju vlasnika u istoj prostoriji i u isto vreme. Do tada bi već trebalo da budu obavljeni pregled i sastavljen spisak nedostataka.
- Koliko puta moram da dolazim u Španiju zbog ovoga?
- Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve može da se obavi na daljinu uz punomoć, ali bismo ipak voleli da dođete barem jednom. Putovanje koje vredi preduzeti jeste ono tokom kog vidite nekretninu.
- Ko obavlja završnu proveru ako ne mogu da letim?
- Mi, u Vaše ime. Proveravamo da li nekretnina odgovara dogovorenom stanju i da li se u njoj još uvek nalazi ono što je navedeno u popisu, a rezultat dobijate pre potpisivanja bilo čega, a ne naknadno.
- Može li i stručna procena?
- Da, i to je zaista nešto sasvim drugačije od provere pri primopredaji. Arhitekta ili tehnički inspektor proverava konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen, a zatim sastavlja izveštaj o svojim nalazima. Kod starije nekretnine tada se otkrivaju problemi koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja. To organizujemo zasebno.
- Šta ako investitor ne završi projekat?
- Prema zakonu, svaka uplata izvršena pre okončanja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime. Vaš advokat proverava konkretan tekst garancije za Vašu stambenu jedinicu pre nego što bilo koji novac bude uplaćen i precizno Vam objašnjava šta ona pokriva. Način funkcionisanja tih garancija posebna je tema, pa na nju upućujemo umesto da je ovde sažimamo.
- Da li se Vaša podrška završava kada dobijem ključeve?
- Ne. Uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni i nakon preuzimanja ključeva. Upravljanje nekretninom, čišćenje i izdavanje jesu naše usluge koje se naplaćuju i nisu obavezne. Ono što većina ljudi zaista koristi tokom prve godine jeste ova druga vrsta podrške: koji majstor, koji lekar i kako se nešto ovde obavlja.
