Pregled primopredaje novogradnje na Costa del Sol
Završena jedinica predaje se nakon što je neko pregleda i uz pisani spisak svega što je još neispravno, a ne nakon što ste potpisali dokumenta i uselili se. Taj spisak je snagging, obaveza je investitora da ga reši, a trenutak njegovog sastavljanja je trenutak kada imate najveći uticaj koji ćete ikada imati. Organizujemo stručnjaka koji pregledava jedinicu i sastavlja spisak, pratimo investitora tokom popravki i nakon toga proveravamo izvršene radove. Ne sastavljamo izveštaj i ne obavljamo popravke.
Šta primopredaja zapravo obuhvata
Potpisivanje kod javnog beležnika nije isto što i prijem nekretnine. Kod novogradnje se u približno istom periodu odvijaju dve stvari: prenos vlasništva i fizička primopredaja završene jedinice, koju neko mora da prihvati kao završenu. Snagging pripada ovom drugom procesu.U praksi je redosled svuda isti, bez obzira na to kako ga investitor naziva.
- Jedinica se obilaziStručnjak pregledava nekretninu prostoriju po prostoriju dok je prazna, što je jedini trenutak u njenom veku kada se može ovako lako pregledati. Prazna, nen nameštena i čista jedinica idealni su uslovi za pronalaženje nedostataka.
- Sve pronađeno unosi se u pisani spisakSvaka stavka se fotografiše, locira i opisuje. Usmena primedba rukovodiocu gradilišta nije snagging spisak. Numerisani dokument sa priloženim fotografijama jeste, i na njega se poziva sve što sledi.
- Investitor se pisanim putem obavezuje na rokSpisak se predaje, a investitor ga prihvata uz rok za otklanjanje nedostataka. To je deo koji ljudi preskaču kada su uzbuđeni zbog ključeva, a upravo on odlučuje da li će spisak biti rešen za tri nedelje ili za devet meseci.
- Zapisnik o primopredaji i ključeviZapisnik o prijemu se potpisuje, a ključevi i dokumentacija prelaze iz ruke u ruku: dozvola za korišćenje, sertifikati za vodu, struju i gas, uputstva i garancije za ugrađenu opremu. Ta dokumentacija nije formalnost. Ona Vam je potrebna kada se nešto pokvari u drugoj godini.
- Popravke, zatim ponovni pregledRadovi se obavljaju, a zatim se neko vraća da potvrdi da je svaka stavka sa spiska zaista rešena, umesto da bude samo precrtana. Sve što je i dalje otvoreno ostaje otvoreno i u pisanom obliku, a spisak se vodi sve dok ne bude prazan.
Naš deo posla je koordinacija od početka do kraja: angažovanje stručnjaka, prisustvo pregledu, insistiranje da investitor postupi po spisku i povratak radi ponovne provere. Ključevi, popis, komunalne usluge, pristupne kartice i logistika kod javnog beležnika čine samu primopredaju i predstavljaju zasebnu uslugu sa sopstvenom stranicom.Koliko će samom stručnjaku biti potrebno da sastavi pisani izveštaj određuje on, a ne mi, jer ga on piše. Taj datum dobijate od njega pre nego što bilo šta bude zakazano, zajedno sa njegovom naknadom, tako da je rok poznat, a ne zasnovan na nadi.Važno je i kako spisak putuje, jer od toga zavisi koliko ga ozbiljno shvataju. Snagging spisak nije imejl uzbuđenog novog vlasnika rukovodiocu gradilišta. On se investitoru šalje kao formalan pisani dokument sa Vaše strane, a kada sadrži stavke koje se tiču ugovora, a ne samo završne obrade, dostavlja se preko Vašeg advokata uz naznačen rok. Isti spisak poslat na dva načina izaziva dva različita odgovora, a mi bismo radije da to nikada ne saznate na sporiji način.
Da li je snagging uobičajen kod španske novogradnje?Poziv da pregledate nekretninu pre nego što je prihvatite uobičajena je praksa. Ono što nije standardizovano jeste temeljnost tog pregleda. Većina kupaca pola sata obilazi jedinicu sa prodajnim agentom, uoči četiri stvari i zapamti dve. Kada stručnjak obavi isti pregled uz kontrolnu listu i kameru, rezultat je dokument, što je potpuno drugačiji instrument.
Pre prenosa ili nakon njega: pitanje koje sve odlučuje
Kod novogradnje postupak zavisi od investitora. Neki obavljaju snagging pre prenosa vlasništva, a drugi tek nakon njega. Ta pojedinačna odluka o terminu najvažnija je stvar na ovoj stranici, jer je Vaš uticaj poslednja rata kupoprodajne cene, a on prestaje da postoji čim uplata bude izvršena.
Kako se zakazujeŠta to znači za Vas
- Jedinica se pregleda pre potpisivanja ugovora
- Povoljnija pozicija. Spisak se sastavlja i prihvata dok preostali deo cene još nije plaćen, tako da se stavke rešavaju ili se rok za njihovo rešavanje dogovara pre okončanja kupoprodaje. U ovom redosledu zapisnik o prijemu potpisuje se nakon što se obe strane usaglase o onome što je preostalo, a ne pre toga.
- Jedinica se proverava nakon vlasničkih listova
- Uobičajena alternativa, koja nije nikakva katastrofa. Garancije i dalje važe, a investitor je i dalje obavezan da postupi. Ono što se menja jeste da ste sada klijent koji traži uslugu, a ne kupac koji raspolaže neizvršenom uplatom, pa brzina popravki to obično odražava.
- Jedinica se uopšte ne pregleda
- Prihvatili ste nekretninu kao isporučenu. Garancije i dalje pokrivaju stvarne nedostatke, ali uobičajeni nedostaci, fugovanje, nivelacija, okrnjena radna ploča i ugrađeni element koji nije onaj koji ste izabrali sada su predmet Vašeg spora bez zapisa o tome kako je jedinica izgledala prvog dana.
Zato je korisno da ne zahtevate određeni redosled, koji do trenutka Vašeg dolaska obično nije moguće menjati. Umesto toga, rano i u pisanom obliku pitajte kojim redosledom ovaj investitor postupa i zakažite snagging pregled pre datuma okončanja kupoprodaje, a ne nakon njega. To je pitanje koje u Vaše ime postavljamo investitoru i koje vredi postaviti prilikom rezervacije, a ne tokom poslednje nedelje.Jedna napomena o završnom pregledu: jedinica koja se još završava može izgledati mnogo lošije nego što će izgledati kada bude gotova, dok jedinica koja je mesecima stajala završena može pretrpeti oštećenja koja niko nije namerno izazvao. Ni jedno ni drugo nije razlog za paniku. Oboje su razlozi da spisak sastavi neko ko ih je već video stotine.
Da li se snagging obavlja pre ili nakon potpisivanja ugovora?To zavisi od investitora. Neki ga obavljaju pre prenosa vlasništva, a drugi nakon njega. Za Vas je povoljnije da se obavi pre toga, jer preostali deo cene još nije plaćen, pa rano pitamo koji se redosled primenjuje na Vašem projektu i u skladu s tim zakazujemo pregled.
Šta je pokriveno garancijom i koliko dugo
Tu se novogradnja zaista razlikuje od polovne nekretnine i vredi biti precizan, jer se četiri stvari navedene u nastavku često predstavljaju kao jedna, iako to nisu.
| Šta obuhvata | Koliko traje | Šta to praktično znači |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 10 godina | Oštećenja nastala usled nedostataka koji utiču na temelje, noseće stubove, grede, međuspratne ploče, noseće zidove i druge konstruktivne elemente. Ozbiljna kategorija i razlog zbog kog pokriće traje čitavu deceniju. |
| Instalacije i uslovi za stanovanje | 3 godine | Oštećenja nastala usled nedostataka na građevinskim elementima ili instalacijama zbog kojih nekretnina ne ispunjava uslove za stanovanje. Prodiranje vode, instalacija koja ne funkcioniše, takva vrsta problema, a ne ogrebotina. |
| Završni radovi | 1 godina | Nedostaci u izvođenju završnih radova. Tu spada najveći deo snagging stavki, upravo zato se lista sastavlja prvog dana, a ne kada se godina skoro završi. |
| Vaša plaćanja pre okončanja kupoprodaje | Do primopredaje nekretnine | To je nešto sasvim drugo. Svako plaćanje koje izvršite tokom izgradnje pokriveno je bankarskom garancijom na Vaše ime, pa ako investitor ne ispuni ugovor, dobijate nazad svaki evro, sa zakonskom kamatom. Ta garancija odnosi se na novac, a ne na kvalitet izgradnje. |
Nasuprot tome, polovna nekretnina ne pruža ništa od navedenog. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prećutao, i to u kratkom roku, što predstavlja sasvim drugačiju situaciju. O tome govori povezana stranica.
Nešto se pokvarilo godinu dana nakon što sam se uselio. Da li je to i dalje problem investitora?Vrlo je moguće, a odgovor zavisi od toga u koji od tri perioda slučaj spada. Završni radovi pokriveni su godinu dana, instalacije i uslovi za stanovanje tri godine, konstrukcija deset godina, a od pojave oštećenja imate dve godine za podnošenje zahteva. Recite nam o čemu je reč i pomoći ćemo Vam da ga usmerite, jer praktična poteškoća obično nije u zakonu, već u tome da neko zaista dođe.
Šta je već provereno, mnogo pre ovoga
Provera pre primopredaje poslednja je u nizu provera, a ne prva. Do trenutka kada neko obilazi Vašu stambenu jedinicu sa spiskom, projekat je već prošao niz provera koje nisu imale nikakve veze sa molerskim radovima. Vredi znati na koja pitanja je već odgovoreno, kako biste znali čemu ova poseta služi, a čemu ne.
- InvestitorKo stoji iza projekta i šta je zaista ranije završio. Prethodni rezultati najbolji su pokazatelj koliko će vremena biti potrebno da se ukloni Vaša snagging lista.
- Građevinska dozvolaDa li je projekat uredno odobren. Nedostatak u dokumentaciji predstavlja problem sasvim drugačijeg reda od nedostatka u postavljanju pločica.
- Bankarska garancijaDa je svako plaćanje koje izvršite pre okončanja kupoprodaje pokriveno na Vaše ime. To se proverava pre prenosa novca, a ne naknadno.
- Datum okončanja kupoprodajeKada se očekuje završna potvrda projekta, odnosno datum od kog zavisi čitav raspored plaćanja.
- Licenca za upotrebuLicencia de primera ocupación, dokument kojim se potvrđuje da se u nekretnini može stanovati. Investitor za nju podnosi zahtev pre primopredaje ključeva, a komunalne usluge na Vaše ime zavise od nje.
- Sama izgradnja, dok je napredovalaPratimo izgradnju i šaljemo fotografije i video-snimke kako radovi napreduju, tako da primopredaja nije prvi put da vidite završenu zgradu.
- Stambena jedinica pre zatvaranja zidova, kada investitor to dozvoliSve što će ikada biti deo instalacija, cevi i izolacije određuje se pre postavljanja gips-kartonskih ploča, a nakon toga niko ne može ništa od toga da proveri bez lomljenja. Većina ovdašnjih projekata ne dozvoljava nikome pristup aktivnom gradilištu radi pregleda, i radije ćemo Vam to otvoreno reći nego prodati pregled koji se obično ne može obaviti. Tamo gde investitor to dozvoli, i na projektu gde je trud opravdan, tražimo pristup u toj fazi i šaljemo stručnjaka dok su zidovi još otvoreni. Pitamo na vreme, umesto da pretpostavljamo, i obavestićemo Vas kada je odgovor negativan.
Ako nešto bitno nedostaje u bilo kojoj od tih faza, reći ćemo Vam da ne kupujete. To je odluka koja se donosi mnogo pre pregleda radi snagging liste, i nije posao tog pregleda da to otkrije.
Šta ulazi u snagging listu
Snagging stavka nije konstruktivni nedostatak. To je uobičajena razlika između završenog i pravilno završenog, a pronalazi se tako što neko polako prolazi kroz praznu nekretninu sa kontrolnom listom i fotoaparatom. Ovako ta lista izgleda. Verzija stručnjaka je duža, a svaka stavka je numerisana i fotografisana.| Šta se proverava | Zašto je važno pri primopredaji | Šta ulazi u listu |
|---|---|---|
| Površine i završni radovi | ||
| Zidovi i plafoni | Slivanje boje, propuštena mesta, tragovi valjka i pukotine od skupljanja na spojevima. Ništa od toga nije ozbiljno, a sve je mnogo jeftinije ispraviti pre nego što unesete nameštaj u prostoriju. | Svaki oštećeni zid fotografiše se i označava po prostoriji, kako bi moler dobio spisak, a ne obilazak. |
| Pločice i fugovanje | Istraživanja španskih primopredaja stavljaju nedovršeno fugovanje na vrh spiska onoga što kupci pronalaze, što pokazuje koliko se ono često ostavlja nedovršeno. Neispunjene fuge u mokrom prostoru nisu samo estetski problem. | Nedostajuća ili nepotpuna fugirna masa, neravnine između pločica, napukle pločice ili pločice koje zvuče šuplje, kao i sečene pločice na ivicama i oko utičnica. |
| Podovi i sokle | Ogrebotine i okrnjena mesta nastala tokom završnih radova, praznine uz sokle, kao i daske ili pločice koje zvuče šuplje. Poslednji ljudi koji prolaze kroz završenu stambenu jedinicu obično nisu podopolagači. | Označeno i fotografisano. Oštećenje pronađeno nakon useljenja postaje rasprava o tome ko ga je prouzrokovao, a takvu raspravu niko ne dobija. |
| Zaptivanje i silikon | Oko kada, tuševa, radnih ploča i tuš-kada. To je najmanja stavka na spisku i jedna od retkih koja prerasta u stvaran problem ako se zanemari, jer voda prolazi tamo gde nema zaptivke. | Praznine, nedostajući delovi i loša završna obrada evidentirani su po prostorijama. |
| Otvori | ||
| Vrata | Poravnanje, zatvaranje, kvake, brave i ključevi. Vrata koja u februaru zapinju o okvir još će jače zapinjati u avgustu, a unutrašnja vrata podešava isti stolar koji je trenutno još na gradilištu. | Svaka vrata su otvarana, zatvarana i zaključavana, uključujući ulazna vrata i vrata ostave. |
| Prozori, stakla i roletne | Klizna vrata ka terasi najopterećeniji su element u obalnom stanu, a kroz njih takođe ulaze promaja, voda i buka kada zaptivke nisu ispravne. | Proverene su vođice i roleri, zaptivke, stakla zbog ogrebotina i okrnjenih mesta, kao i roletne i komarnici. |
| Ograde, balustrade i staklo | Ograde na terasi služe bezbednosti, a ne završnoj obradi. Pričvršćivači i staklene ploče proveravaju se zato što niko ne želi da otkrije da je neka od njih labava dok je dete na terasi. | Evidentirani su pričvršćivači, visina, stanje stakla i eventualno pomeranje, a sve što nije bezbedno odmah je označeno, umesto da bude dodato na spisak. |
| Voda, struja i vazduh | ||
| Elektrika | Utičnice koje ne rade spadaju među najčešće nalaze pri primopredaji, a svaku od njih sada je lako popraviti, dok je popravka nezgodna kada je nameštaj već uz zid. | Proverene su i označene svaka utičnica, prekidač, priključak za rasvetu i razvodna tabla, kao i interfon, zvono na vratima i sve prethodne instalacije koje ste platili. |
| Voda, pritisak i topla voda | Slavine, smer mešanja, pritisak na vrhu zgrade i vreme potrebno da stigne topla voda. To su stvari koje vas svakodnevno nerviraju, a koje niko ne proverava tokom dvadesetominutne posete. | Proveren je svaki vodovodni izvod, priključci ispod sudopere zbog curenja, kao i bojler ili toplotna pumpa. |
| Odvodnjavanje i padovi | Tuš-kade, podovi mokrih prostorija, terase i balkoni moraju usmeravati vodu ka slivniku. Pod koji je ravan umesto da ima pad predstavlja nedostatak koji ćete otkriti tek kada po njemu prospete vodu. | Voda je sipana i posmatrano je njeno oticanje. Zadržavanje vode dodaje se na spisak, a terasa sa odvodom usmerenim ka dnevnoj sobi upisuje se velikim slovima. |
| Klimatizacija i ventilacija | Oba režima su važna, a ne samo onaj koji vam je koristan u mesecu kada preuzmete ključeve. Aspiratori i ventilacione rešetke rutinski se na spisku snagging pronalaze kao nepovezani ni sa čim. | Svaka stambena jedinica proverena je u režimu grejanja i hlađenja, aspiratori i mehanička ventilacija su pregledani, a filteri i odvodnjavanje kontrolisani. |
| Kuhinja, kupatila i eksterijer | ||
| Kuhinja i uređaji | Vrata kuhinjskih elemenata koja nisu poravnata, uređaj koji je naveden u specifikaciji, ali nije ugrađen, kao i okrnjeno mesto na radnoj ploči ispod zaštitne folije. Folija se skida nakon potpisivanja, što je i poenta. | Proveren je svaki uređaj, svaka vrata i fioka su otvarani i podešavani, a radne ploče i zidne obloge pregledane nakon uklanjanja zaštite. |
| Kupatila | Pored fugovanja, pogrešni sanitarni elementi najčešći su evidentirani nalaz pri španskim primopredajama. Pogrešno često ne znači lošije, već samo da nije ono što piše u ugovoru. | Sanitarni elementi provereni su prema specifikaciji, WC šolje i vodokotlići su pušteni u rad, tuš-kabine poravnate, a odsisavanje testirano. |
| Terasa, ostava i parking | Delovi nekretnine koje ljudi zaboravljaju da pregledaju jer se nalaze izvan ulaznih vrata. Parking mesto u koje ne može da uđe automobil uobičajene veličine stvaran je i čest nalaz. | Pregledani su površina i odvodnjavanje terase, spoljašnja rasveta i utičnice, vrata i rasveta ostave, a parking mesto je izmereno i upoređeno s onim navedenim u vašem vlasničkom listu. |
| Obećano i isporučeno | ||
| Odabrane završne obrade | Na većini projekata birali ste materijale, površine i boje tokom izgradnje, najčešće za kuhinju i kupatila. Ugrađeno nije uvek ono što je izabrano, a nakon primopredaje to postaje vaša reč protiv prodajne dokumentacije. | Svaki izbor se proverava u odnosu na vašu pisanu specifikaciju i svaki nalog za izmenu, a svaka razlika se beleži uz referencu na dokument pored nje. |
| Jedinica prema planovima | Raspored, orijentacija, dimenzije prostorija, veličina terase, visina plafona i položaj svakog zida koji ste pomerali. Ovde greška skupo košta, a nije samo neprijatna. | Proverava se u odnosu na ugovorne planove. Značajno odstupanje je pravno pitanje i istog dana se prosleđuje vašem advokatu, a ne stavlja na listu popravki. |
| Zajednički prostori | I njih kupujete, a upravo oni najverovatnije neće biti završeni u trenutku primopredaje. Bazeni, teretana, bašte, liftovi, kapije, rasveta i parking mesta bili su navedeni u brošuri. | Obilazi se i beleži na isti način kao jedinica. Ono što nije završeno ili ima rok za završetak ili je tema za razgovor u zajednici nakon njenog osnivanja. |
| Ono što oko ne vidi | ||
| Vlaga tamo gde je ne bi smelo biti | Zid koji se suši i vlažan zid izgledaju identično ispod sveže boje. Očitavanje pokazuje razliku između nedostatka koji zabeležite i problema koji se vraća svake zime, a to je nalaz koji obilazak sa kamerom telefona nikada neće otkriti. | Ako oprema stručnjaka uključuje merač vlage, on se očitava umesto da se procenjuje okom, na mestima na kojima primorska novogradnja zaista ima probleme: ispod prozora i kliznih vrata, oko vlažnih prostorija, na pragovima terasa i na svakom zidu koji je spolja izložen. Ne nosi svaki stručnjak iste instrumente, zato vredi pitati šta njegov uređaj meri pre nego što ga angažujete. |
| Izolacija, cevi i ono što se nalazi iza maltera | Izostavljena izolacija na delu zida, cev sprovedena na pogrešnom mestu, podno grejno kolo koje ne radi. Sve to je do primopredaje iza završne površine, do svega toga je kasnije skupo doći, a ništa od toga nije vidljivo. | Stručnjak čija oprema uključuje termalnu kameru može ovim povodom pregledati površine: ona pokazuje hladan prekid u izolovanom zidu i prati toplu trasu cevi bez otvaranja bilo čega. Ako je ima, ono što kamera otkrije unosi se na listu uz priloženu sliku, a kada slika otvori pitanje umesto da na njega odgovori, upravo se to navodi u izveštaju. Ako je nema, ovo ostaje vizuelna provera i mi to jasno kažemo, umesto da ostavljamo drugačiji utisak. |
Mesto provere primopredaje u procesu kupovine
Cela kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Kod novogradnje poslednja tri određuju u kakvom stanju ćete je zaista primiti, a između njih mogu proći godine.Koraci 12, 13 i 14 od 15
- Plaćanja i čekanjeOd dva meseca do tri godine, u zavisnosti od fazeOd ugovora do primopredaje može proći nekoliko nedelja kod završene jedinice, a godine kod nečega što je kupljeno u fazi izgradnje. Sve vreme pratimo šta sledi i kada: naredne uplate, dokumenta, rokove i komunikaciju sa vašim advokatom i investitorom.New buildPratimo izgradnju za vas i šaljemo fotografije i video snimke kako radovi napreduju. Kalendar plaćanja određuje investitor, a poslednja uplata je ovde najvažnija.
- Provera primopredajePre okončanja kupoprodajeOvo je korak opisan na ovoj stranici. Jedinica se obilazi, lista se sastavlja i predaje investitoru uz rok za otklanjanje nedostataka. Da li se to dešava pre ili nakon prenosa vlasništva zavisi od investitora, zbog čega pitamo na vreme. Ako želite profesionalnu proveru arhitekte ili inspektora, organizujemo je zasebno.New buildsnagging lista prema investitoru, zatim popravke, pa ponovna provera popravki.ResaleKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ovaj korak je drugačiji posao: potvrđujemo da stanje odgovara onome što je dogovoreno i da je popis i dalje na svom mestu.
- Javni beležnik i ključiOkončanje kupoprodajeJavnobeležnička isprava se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje vaša. Mi smo prisutni, pratimo samu primopredaju i rešavamo sve što je potrebno dok ključeve ne preuzmete. Ne morate lično prisustvovati ako vaš advokat ima punomoćje.
Preuzimanje ključeva sami ili uz nas
Investitor, prodavac i njihov agent žele da se transakcija završi. To je njihova uloga i to je u redu. Naša uloga je drugačija.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Ko obilazi jedinicu | Vi, pola sata, sa prodajnim agentom koji te nedelje takođe organizuje primopredaju za još dvadeset jedinica. | Stručnjak sa kontrolnom listom i kamerom, uz naše prisustvo, u praznoj nekretnini koju je lako pregledati. |
| Šta iz toga proistekne | Nekoliko stvari izgovorenih naglas i možda zabeleženih telefonom. | Numerisana lista sa fotografijama, predata u pisanom obliku i sa navedenim rokom. |
| Ko raspravlja o nedostatku | Vi, iz Češke, sa upravnikom gradilišta, na španskom, o nečemu na šta ne možete da pokažete. | Organizujemo posete i vodimo komunikaciju sa investitorom. Za nas je to uobičajen poslovni razgovor, a mi smo na obali. |
| Nakon popravki | Stavke se precrtavaju, a vi na sledećem putovanju saznajete da li su zaista završene. | Vraćamo se i proveravamo radove, a sve što nije završeno ostaje pisanim putem na listi. |
| Nakon ključeva | Uloga agenta se uglavnom završava kada se prodaja okonča. | Ostajemo uz vas i nakon toga, kada teku jednogodišnji i trogodišnji garantni rokovi i kada neko mora da uoči problem. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija je u svakom slučaju već uračunata u cenu. | Ništa. Ista provizija, samo što njen deo ide nekome ko je na vašoj strani tokom primopredaje. |
Jedan uobičajeni nedostatak, ispraćen do kraja
Vrednost snagging liste nije u samom pregledu. Ona je u onome što se posle dešava sa svakom stavkom. Uzmimo najbezazleniju moguću stavku, tuš-kadu u kojoj voda stoji umesto da otiče, i pratimo je, jer je mehanizam isti i kod ozbiljnijih problema.- Otkriva se tako što se voda sipa na podNe posmatranjem. Tuš-kada je dovoljno ravna da na prvi pogled prođe proveru, a nagib nije sasvim odgovarajući, što otkrijete za oko četiri sekunde ako je testirate, a nikada ako to ne uradite. Stavka se unosi na listu uz fotografiju vode koja se zadržava.
- Zapisuje se pre nego što bilo šta prihvatiteStavka dobija broj, određuje se njena lokacija po prostoriji i predaje se zajedno sa ostatkom liste, a investitor prihvata listu uz rok za otklanjanje nedostataka. Ništa u ovome nije neprijateljski nastrojeno. To je uobičajeni način prihvatanja završene stambene jedinice.
- Investitor je popravlja, a neko se vraćaIzvođač se vraća i stavka se označava kao rešena. Mi ponovo sipamo vodu na to mesto. Uglavnom je problem otklonjen. Ponekad je otklonjen tako da se problem pomeri za dva centimetra, zbog čega ponovna provera postoji i zbog čega je ne obavlja ista osoba koja je izvela radove.
- Da nije otkriven, postao bi nešto drugoIsti nedostatak otkriven nakon useljenja postaje pitanje garancije: reč je o instalaciji i uslovima za stanovanje, koji su pokriveni u periodu od tri godine, uz rok od dve godine za podnošenje zahteva od trenutka kada se šteta pokaže. Taj postupak funkcioniše. Samo traje mesecima, a ne dve nedelje, i počinje tako što vi morate nešto da dokažete, umesto da investitor to prihvati.
Lista nije namenjena tome da budete zahtevni. Reč je o razlici između stavke koju vam neko duguje i stavke koja je vaša.
Koliko vas to košta?
- Kupac0 €Ništa nam ne plaćate za koordinaciju primopredaje, bez obzira na to šta se na kraju nađe na listi.
- Investitor
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Specijalista za snaggingDirektno vama izdaje račun za pregled i izveštaj. Mi ne uzimamo ništa za preporuku.
Naš deo usluge je besplatan. Pitanje investitoru o redosledu radova, unošenje pregleda u kalendar pre okončanja kupoprodaje, prisustvovanje pregledu, insistiranje na rešavanju stavki sa liste i povratak radi ponovne provere ne koštaju vas ništa, jer kao kupac nikada ni u jednom trenutku ne plaćate Arevontu ništa.Troškove popravki snosi investitor, a ne vi. To je najvažnija rečenica na ovoj stranici i nije naša, već zakonska: nedostaci završnih radova, instalacija i konstrukcije pokriveni su garancijom u trajanju od jedne, tri odnosno deset godina, a uklanjanje nedostataka sa snagging liste je ono što investitor obavlja pre nego što prihvatite stambenu jedinicu kao završenu.Specijalista za snagging angažuje se zasebno i ponudu šalje direktno vama. Ne objavljujemo cenu jer to nije naša naknada: ona zavisi od veličine stambene jedinice i od toga ko se šalje. Iznos dobijate pre nego što se bilo šta rezerviše. Ako je reč o malom stanu sa kratkom listom, a investitor je neko koga dobro poznajemo, iskreno ćemo vam reći ako smatramo da je dovoljno da mi sami prisustvujemo pregledu.Jedina usluga koja se plaća pruža se naknadno i opciona je. Ako popravku treba nadzirati nakon vašeg useljenja, a vi niste u Španiji, angažovanje majstora i ostajanje na licu mesta dok se radovi obavljaju deo je plaćene usluge upravljanja, po ceni od 25 € po satu, uz 25 € za dolazak, pri čemu je dolazak besplatan ako se obavlja tokom već zakazane posete.
Cena nekretnine je ista čak i ako idete direktno. Kod novogradnje jednostavno uzmite investitorov cenovnik i proverite ga.
Stvarna veličina ovog problema
Novogradnja je jednostavan slučaj i nećemo se pretvarati da nije tako. Preuzimate je završenu, ništa ne mora ponovo da se radi, sve je novo i imate stvarne garancije. Kada je reč o novcu, najgore što vam se realno može dogoditi kod novogradnje jeste izgubljeno vreme.Većina snagging lista sastoji se od sitnica. Fugovanje, poravnanje, utičnica, okrnjena radna ploča. Ništa od toga vas neće sprečiti da uživate u nekretnini, a dobar investitor će sve otkloniti bez rasprave. Razlog da se to ipak uradi kako treba jeste što vas iste te stavke danas ne koštaju ništa, a za šest meseci će vas koštati majstora i jedno popodne, kao i to što je lista trenutak kada neko proverava skupe stvari: nagibe na terasi, ono što je pisalo u planovima i da li zajednički prostori koje ste platili već postoje.Takođe ne šaljemo specijalistu na svaku primopredaju. Kada je stambena jedinica mala, projekat nam je dobro poznat, a investitor ima dokazanu praksu pravilnog otklanjanja nedostataka, to ćemo vam reći i sami obaviti pregled sa vama. Inspekcija organizovana samo da bi postupak izgledao temeljno nije usluga, već račun.
Često postavljana pitanja o pregledima primopredaje novogradnje
- Šta je tačno snagging lista?
- Pisani, numerisani i fotografijama potkrepljeni zapis o svemu što je nedovršeno ili loše završeno u vašoj stambenoj jedinici prilikom primopredaje, sačinjen pregledom prazne nekretnine prema kontrolnoj listi. Investitor je prihvata uz rok i otklanja nedostatke o sopstvenom trošku.
- Ko plaća popravku onoga što lista otkrije?
- Investitor. Stavke sa snagging liste predstavljaju nedostatke u njegovim radovima, a garancije kod novogradnje traju deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Vi ne plaćate popravke i ne plaćate nama da insistiramo na njihovom otklanjanju.
- Može li se primopredaja obaviti dok sam u Češkoj?
- Da. Nije neophodno da budete prisutni, potpis kod javnog beležnika može obaviti vaš advokat na osnovu punomoćja, a mi smo u nekretnini tokom pregleda, sastavljanja liste i ponovne provere. Dobićete listu i fotografije, a mi ćemo ih sa vama proći tokom razgovora.
- Da li se proveravaju i zajednički prostori?
- Trebalo bi, a upravo oni najčešće nisu završeni na dan primopredaje. Bazen, teretana, vrtovi, liftovi, kapije i parking-prostori sve su to stvari koje plaćate, pa se pregledaju i evidentiraju na isti način kao i sama stambena jedinica.
- Šta ako materijali koje sam odabrao tokom izgradnje nisu ugrađeni?
- To je jedna od konkretnih stvari zbog kojih ova provera postoji. Vaši izbori i svi nalozi za izmene predstavljaju dokumente, a svaki od njih se upoređuje sa onim što se zaista nalazi u nekretnini. Razlika evidentirana na dan primopredaje biće ispravljena. Ista razlika primećena godinu dana kasnije postaje predmet razgovora.
- Šta ako investitor jednostavno ne popravi nešto?
- Najpre ostaje na listi, u pisanom obliku, sa evidentiranim datumima, što predstavlja najveći deo posla. Ako je reč o stvarnom nedostatku, a ne o sitnoj manjkavosti, primenjuju se garantni rokovi, a nakon pojave štete postoji rok od dve godine za podnošenje zahteva. Tada to prestaje da bude posao koordinacije i postaje pravno pitanje, koje vaš advokat preuzima od nas.
