Partneri
Navodimo četiri organizacije, ali pre svih njih ističemo pravilo kojem podležu: ne uzimamo naknadu za preporuku niti bilo kakvu drugu nagradu za preporučivanje bilo koga, a Vi ste slobodni da u bilo kom trenutku angažujete svog advokata, svog hipotekarnog posrednika ili svog inspektora. Preporuka ovde znači da sa tim ljudima i sami sarađujemo, ništa više i ništa manje.
Pravilo koje važi za sve njih
Naknade za preporuke su uobičajene u ovoj industriji i nisu uvek obelodanjene. Zato ova stranica počinje pravilom, a ne imenima: spisak partnera vredi čitati tek kada znate šta preporučilac dobija od toga.Neke stvari rešavamo direktno, a za druge imamo stručnjake kojima verujemo. Kada su potrebni advokat, arhitekta ili poreski savetnik, povezujemo Vas sa nekim sa kim i sami sarađujemo. Ostajemo Vaš glavni kontakt i brinemo da se sve poveže.
- Bez naknade za preporuku, ni od kogaNe uzimamo proviziju niti bilo kakvu drugu nagradu od advokatske kancelarije, a isto važi i za druge stručnjake sa kojima Vas povezujemo. Ako bi se to ikada promenilo, ova stranica bi to navela pre nego što se upoznate sa njima.
- Uvek možete dovesti svojeSvog advokata, svog hipotekarnog posrednika, svog inspektora. Preporuka je podrazumevana opcija, a ne uslov za saradnju sa nama.
- Bez ekskluzivnosti u bilo kom smeruNijedna od ovih organizacija ne radi samo sa nama, niti smo mi obavezni da koristimo samo njihove usluge. Niko nije kupio mesto na ovom spisku.
- Preporuka nije garancijaTo znači da sa tim ljudima i sami sarađujemo i da smo imali dobra iskustva. To nas ne čini odgovornima za njihov profesionalni rad i ne ukida Vaše pravo da ih proverite.
Koga navodimo
Dve od četiri su firme sa kojima biste neposredno sarađivali tokom kupovine. Druge dve su profesionalne mreže preko kojih obala deli svoje oglase, što nam omogućava da pretražujemo celo tržište, a ne samo sopstvenu ponudu.
| Partner | Čime se bave | Kako sarađujemo s njima |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Nezavisna španska advokatska kancelarija koja posluje na Costa del Sol. Proverava vlasništvo, terete, dugovanja, zakonitost objekta i uslove kupovine, pribavlja NIE i priprema prenos vlasništva. | Naša standardna preporuka za pravnu proveru. Advokat zastupa Vas, a ne Arevont niti prodavca, i sarađujete s lokalnim advokatom koji poznaje lokalne vlasti i katastar nepokretnosti. Za preporuku ne primamo proviziju, a svog advokata možete izabrati u bilo kom trenutku. |
| Fluent Finance Abroad | Hipotekarni posrednik specijalizovan za kreditiranje nerezidenata. Proceniće Vašu situaciju i predstaviti Vam konkretne mogućnosti finansiranja. | Relevantno je samo ako kupovinu finansirate hipotekom. Umesto toga možete koristiti svog hipotekarnog posrednika. |
| Sekundarno tržište online | Profesionalna mreža i MLS koji obuhvataju nekretnine sa sekundarnog tržišta i novogradnju. | Jedna od dve mreže koje lokalne agencije koriste za međusobno deljenje oglasa. Ona je deo načina na koji sagledavamo ponudu, a ne firma sa kojom biste ikada neposredno sarađivali. |
| Inmobalia | MLS za Costa del Sol, sa oglasima koje dele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima investitora. | Druga od dve mreže. Uz neposredan kontakt sa investitorima i pojedinačnim agencijama, ona omogućava da radimo na nekretnini čak i kada nije oglašena na našem sajtu. |
Da li moram da koristim Malaga Solicitors?Ne. Oni su naša standardna preporuka, ali u svakom trenutku možete angažovati svog advokata, uključujući advokata iz svoje zemlje koji sarađuje sa španskim kolegom. Ono čemu bismo se usprotivili jeste da kupovinu završite bez nezavisnog advokata ili da koristite advokata kojeg je preporučila strana prodavca.
Šta naša preporuka znači, a šta ne znači
Reč „partner“ u ovoj industriji često se koristi bez stvarnog pokrića, pa vredi precizno objasniti koje tvrdnje ova stranica iznosi, a koje ne.
Šta ovo značiŠta ovo ne znači
- Mi sarađujemo s njima
- To ne znači da ih mi sertifikujemo, preporučujemo ili nadziremo. Oni su nezavisni stručnjaci i firme odgovorne za sopstveni rad.
- Mi ih koordiniramo za Vas
- To ne znači da mi obavljamo njihov posao. Nismo advokati, poreski savetnici, procenitelji niti arhitekte i ne snosimo profesionalnu odgovornost koja proizlazi iz tih uloga.
- Ne plaćaju nam za preporuku
- To ne znači da je sama usluga besplatna. Advokatska kancelarija Vam naplaćuje sopstvenu naknadu, a hipotekarni posrednik se plaća na način na koji se posrednici uobičajeno plaćaju.
- Advokat je nezavisan od nas
- To ne znači da je advokat neutralan. On zastupa Vas, što je i suština, i sasvim je moguće da će Vam savetovati da odustanete od kupovine na koju smo Vas uputili.
Ostatak mreže ovde nije naveden
Pored navedenih četiri, sarađujemo sa tehničkim inspektorima, arhitektama, stručnjacima za snagging, dizajnerom enterijera, zanatlijama, kontaktima za osiguranje i komunalne usluge, kao i poreskim savetnikom. Nijedno od njih nije navedeno na ovoj stranici: neki su pojedinci, a ne firme, i njihova imena ne treba da budu na sajtu kojim ne upravljaju. Svaku osobu lično ćemo Vam predstaviti čim se uključi u Vašu kupovinu.Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam uopšte nisu partneri. Tim poslovima se bavimo sami, umesto da ih poveravamo podizvođačima, zbog čega nisu navedeni na ovoj stranici, već su predstavljeni na stranicama sa uslugama.I još jedno upozorenje koje važi za svaku ovakvu listu, uključujući i našu. Preporuku vredi proveriti. Informišite se o firmi, neposredno pitajte koliko naplaćuje i da li nekome plaća za preporuku. Ako se odgovor koji smo Vam ovde dali razlikuje od odgovora koji dobijete od njih, želimo da to znamo.
Često postavljana pitanja
- Da li dobijate naknadu za ove preporuke?
- Ne. Ni od advokatske kancelarije ni od drugih. Naša naknada dolazi iz provizije koju je prodavac već ugovorio sa svojom agencijom i ništa drugo nam ne pripada ni iz jednog dela transakcije.
- Koliko košta advokat?
- Španska firma za kupovinu obično naplaćuje oko jedan procenat kupoprodajne cene sa uračunatim PDV-om, a plaćate je neposredno. Zamolite ih da potvrde iznos za Vašu transakciju pre nego što ih angažujete.
- Mogu li umesto toga da koristim svog advokata iz matične zemlje?
- Možete, a neki klijenti to i rade, obično uz španskog kolegu koji se bavi delovima posla koji zahtevaju lokalno iskustvo. Važno je da ta osoba bude nezavisna od prodavca i da poznaje španski katastar i lokalne vlasti.
- Zašto uopšte navodite obe MLS mreže?
- Zato što je tvrdnja „pretražujemo celo tržište“ nešto što čitalac može da proveri, a navođenje mehanizma omogućava skeptičnom čitaocu da to zaista učini. Mreže su način na koji agencije na ovoj obali dele oglase, zbog čega se ista nekretnina pojavljuje na više njih po istoj ceni.
