+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Plaže na području Costa del Sol

Južna Španija

Costa del Sol proteže se oko 150 kilometara duž južne obale Španije, od Nerje na istoku do granice sa Kadizom na zapadu. Obuhvata duge gradske plaže, male mirne uvale i peščane dine okružene borovima. Većina plaža ima mek pesak tamne ili zlatne boje i mirnu, plitku vodu, što ih čini pogodnim za porodice. Region ima oko 300 sunčanih dana godišnje, pa se plaže koriste tokom većeg dela godine, a ne samo leti. Za kupce je obala glavni razlog zbog kog potražnja za iznajmljivanjem ostaje velika. Nekretninu na kratkoj pešačkoj udaljenosti od dobre plaže lakše je iznajmiti i kasnije prodati.

144Predstavljene plaže, od Manilve do Nerhe
45Plaže sa Plavom zastavom 2025. godine
160 kmObale duž pokrajine
22 to 23°CProsečna temperatura mora leti

Zlatni pesak na zapadu, tamni pesak na istoku

Od Marbelje do Estepona pesak je sitan i zlatan. Istočno od Malage postaje tamniji i još sitniji prema Nerji, gde je voda često bistrija.

Dine, uvale i gradske plaže

Zaštićene dine Artola kod Kabopina, uvale Maroa i Nerje okružene liticama, duge gradske plaže uz šetališta i mirni divlji delovi nalaze se na istoj obali.

Čiringitosi i espeto

Tradicija barova na plaži rođena je u Malagi: sardine se nižu na ražnjiće i peku na vatri od drveta u čamcu napunjenom peskom. Espeto i čiringito pronaći ćete gotovo na svakoj plaži.

Obala pogodna za šetnju

Senda Litoral, obalska staza planirana da se proteže čitavih 160 km od Manilve do Nerje, već je završena oko tri četvrtine, povezujući peške jednu plažu za drugom.

Za kupce

Tržište nekretnina uz plažu

Obala je ograničena, pa je dom na pesku ili uz njega najvredniji deo tržišta Costa del Sol. Ovakve nekretnine uglavnom se dele na četiri kategorije.

Apartmani i penthausi neposredno uz plažu

Direktan pristup plaži ili šetalištu sa pogledom na more, sa većinom novogradnje na New Golden Mileu i oko Manilve.

Vile uz plažu

Samostojeće kuće na pesku, grupisane u istočnoj Marbelji (Los Monteros, Bahia de Marbella) i u Guadalmini Baja.

Zatvorene urbanizacije uz plažu

Zajednički bazeni, bašte i bezbednost na kratkoj pešačkoj udaljenosti od peska, uobičajeni širom Fuengirole i Benalmadene.

Brendirane rezidencije uz plažu

Novi najviši segment: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana i Marea by Missoni.

Prva linija (prvi red) znači da između doma i mora nema ničega izgrađenog, uz direktan pristup i nesmetan pogled. To nije isto što i pogled na more sa padine i zaista nosi premiju: dostupni podaci ukazuju na približno €2.000 do €4.000 po kvadratnom metru na najatraktivnijim lokacijama, odnosno oko 20 do 25% u gradovima poput Fuengirole. Cene, linkovi za pregled i detalji obalnog zakonodavstva nalaze se ispod direktorijuma plaža.

Sve plaže

Kompletan imenik plaža

Svih 144 plaža, grad po grad od zapada ka istoku. Izaberite grad, a zatim otvorite bilo koju plažu da biste videli fotografije, njenu Google ocenu i recenzije, kao i sve detalje.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Mirnija plaža u oblasti Bahia de Marbella, istočno od centra, iza koje se nalaze stambeni kompleksi. Mirnija je od gradskih plaža. Pogodna je za stanovnike tog područja

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Ekskluzivna plaža u prestižnoj oblasti Los Monteros, u kojoj se nalazi jedan od najpoznatijih i najdugovečnijih klubova na plaži u Marbelji. Uređena je, opuštena i okružena zelenilom. Idealna za kupce luksuznih nekretnina istočno od centra

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Prijatna istočna plaža u blizini Los Monterosa i Elvirije, sa klubovima na plaži u okolini. Mirna je i umereno posećena tokom leta. Pogodna je za stanovnike tog dela obale

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Plaže na krajnjem istočnom rubu opštine Marbella, u blizini Calahonde, iza kojih se nalaze velika turistička naselja. Opuštene su i rezidencijalne. Odgovaraju kupcima u istočnim urbanizacijama u blizini granice sa Mijasom.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Niz povezanih malih plaža u rezidencijalnom okruženju, odmah zapadno od marine Puerto Banus, koje se takođe povezuju sa nazivom Playa del Duque. Ovaj kraj je otmeniji i mirniji od strane uz marinu. Dobar je za kupce u Nueva Andalucia.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Plaža odmah uz čuvenu marinu Puerto Banus, okružena luksuznim buticima, jahtama i prestižnim klubovima na plaži. Živahna je, glamurozna i namenjena onima koji vole da budu viđeni. Odgovara kupcima koji žele životni stil marine na svom pragu.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Mirnija istočna plaža između prometnijih delova obale Marbelle. Ima nenametljiv, prirodan ugođaj. Pogodna je za opušten dan.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Jedna od najlepših plaža u Marbelli, zaštićena prirodnim spomenikom dine Artola i smeštena pored slikovite marine Cabopino i stare osmatračnice. Ima prirodniji, manje izgrađen karakter i obuhvata zonu za nudiste. Idealna je za kupce koji žele prirodu, marinu i sadržaje sa Plavom zastavom na istočnom kraju obale.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Duga, široka i dobro opremljena plaža na strani Zlatne milje, u blizini znamenitih hotela i grada. Pogodna je za porodice i nudi sve sadržaje. Odgovara kupcima na Zlatnoj milji koji žele plažu sa Plavom zastavom.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Prestižna plaža na Zlatnoj milji, ispred nekih od najpoznatijih hotela i restorana na plaži u Marbelji. Uređena je, dobro održavana i popularna. Idealna je za kupce luksuznih nekretnina na Zlatnoj milji.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Centralne gradske plaže pored starog grada i ribarske luke. La Venus je dobila ime po bronzanoj statui iz 1972. godine. Živahne su, lako dostupne pešice i pogodne za porodice. Idealne su za sve koji borave u centralnom delu Marbelje.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Mala, veoma zaklonjena centralna plaža pored svetionika i starog grada, mirna i pogodna za plivanje. Tokom leta je prometna zbog centralne lokacije. Dobra je za porodice koje žele kratku šetnju od centra.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Prometna i popularna plaža istočno od centra grada, sa poznatim klubovima na plaži, veoma živahna tokom leta. Oko kluba Banana Beach okuplja se mlađa publika. Dobra je za kupce koji žele energičnu atmosferu na plaži.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Plaža na istočnoj strani Marbelje, u blizini Elvirije, mirna i okružena rizortima. Ima opuštenu atmosferu pogodnu za porodice. Dobra je za one koji borave na istočnoj strani.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Moderna istočna plaža najpoznatija po klubu Nikki Beach, veoma popularna i živahna tokom glavne sezone. Poznata je po zabavama i životnom stilu. Odgovara kupcima koji žele glamuroznu društvenu plažu

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Plažu deli reka Rio Verde, istočno od Puerto Banusa, a njen zapadni deo se ponekad ubraja u plažu Puerto Banusa. Pogodna je i centralno smeštena u odnosu na zonu marine. Dobra je za one koji borave u blizini Banusa

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Uska plaža na istočnoj strani centralne Marbelje, pogodnija za kraću posetu zbog svoje širine. Ima jednostavan lokalni karakter. Praktična je za goste koji borave u blizini

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Jedna od glavnih centralnih plaža Marbelje, pored starog grada i šetališta Fontanilja, sa nekim od najpoznatijih čiringita u gradu. Posećena je, živahna i veoma centralno smeštena. Idealna za kupce koji žele da peške stignu do starog grada

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Iznenađujuće prometna uska plaža na istočnoj obali Marbelje, u blizini odmarališta Elvirija i Alikante. Ima opuštenu atmosferu odmarališta. Dobra je za kupce u istočnim urbanizacijama

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Duga istočna plaža poznata po prirodnim peščanim dinama, sa zabavnim i karting sadržajima Funny Beacha na zapadnom kraju. Prostrana je i pogodna za porodice i različite aktivnosti. Odgovara kupcima u Elviriji i istočnim zonama

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Prijatna plaža u blizini centra San Pedra de Alk antare, koja oblikuje blagi rt. Ima opuštenu lokalnu atmosferu i barove na plaži. Pogodna za porodice koje borave u San Pedru

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Duga i dobro opremljena plaža uz reku Guadalmina i golf odmaralište na zapadnoj ivici Marbelje. Mirna je i otmena, a u blizini se nalaze ostaci istorijskih rimskih termi. Pogodna za kupce u okolini San Pedra i Guadal mine koji žele kvalitet i sadržaje sa Plavom zastavom

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

Glavna gradska plaža San Pedra de Alcantare, široka i pravolinijska, sa modernim šetalištem iza nje, koja zbog svoje veličine retko deluje pretrpano. Ima mirnu, porodičnu i lokalnu atmosferu. Idealna za kupce sa bazom u San Pedru

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Manja plaža odmah istočno od grada San Pedra, u oblasti Linda Vista. Mirnija je od glavne gradske plaže. Pogodna za stanovnike u blizini i mirno kupanje

Fotografije i ocene putem Google-a. Status Plave zastave preuzet je sa zvanične liste nagrada za 2025. Neke dužine potiču iz turističkih izvora i približne su.

Koliko to košta

Nekretnine uz plažu, cena po području

Okvirni rasponi traženih cena za procenu svakog dela obale, od povoljnosti istočnih plaža do prestižnih domova Zlatne milje.

Estepona i New Golden Mile

Novi stambeni kompleksi u prvom redu do mora, približno 30 do 40% jeftiniji po kvadratnom metru od Marbella Golden Milea. Vile uz plažu od oko €1.18M.

Marbella Golden Mile i Puerto Banus

Oko €5.750 po kvadratnom metru. Stanovi od oko €2M, prestižni penthausi €15M i više, vile u prvom redu do mora od oko €10M.

Istočna Marbella (Los Monteros, Elviria)

Vile uz plažu od oko €2M do €25M za najbolje nekretnine. Starije kuće uz plažu od oko €700k.

San Pedro i Guadalmina Baja

Ekskluzivne vile uz plažu obično koštaju €9M do €11M.

Fuengirola i Mijas Costa

Oko €4.650 po kvadratnom metru, dok se nekretnine uz plažu u Carvajalu prodaju za više od €5.200 po kvadratnom metru.

Benalmadena i Torremolinos

Stanovi u proseku koštaju oko €4.000 do €4.300 po kvadratnom metru.

Istočna Malaga i Nerja

Pedregaleho oko €4.300 po kvadratnom metru, Nerja oko €4.280. Početni stanovi od oko €115k.

Prihod od izdavanja

Izdavanje doma uz plažu

Potražnja za nekretninama uz plažu najjača je na obali, ali je sezonska, a nekoliko gradova sada ograničava izdavanje novih turističkih dozvola.

4 to 7%Uobičajeni bruto prinos, do 8 do 9% u Marbelli i Malagi
85 to 95%Letnja popunjenost dobro pozicioniranih nekretnina uz plažu
€140 do €400Noćenje za stan sa 2 do 3 spavaće sobe po oblasti
€1.270Prosečna nedeljna cena najma, raste 6 do 7% godišnje

Potražnja naglo dostiže vrhunac u julu i avgustu, a zatim opada tokom zime, pa su nekretnine uz plažu najpogodnije za izdavanje prvenstveno tokom leta, a ne za prihod tokom cele godine, što golf nekretnine mogu da obezbede. Obratite pažnju i na propise: Pedregalejo i delovi El Paloa u Malagi sada su zasićene zone u kojima se ne izdaju nove licence za turističko izdavanje, zato uvek proverite licencu pre nego što kupite nekretninu radi izdavanja.

Naš iskreni utisak

Kupovina na samoj plaži je divna, ali sa sobom nosi i sitna slova ugovora. Španski obalni zakon zadržava obalu u javnom vlasništvu, pa se pravi objekat na prvoj liniji delimično može nalaziti pod državnom koncesijom, umesto da bude u potpunom privatnom vlasništvu, a građevinski propisi su strogi.

Zakon o obali

Zakon Ley de Costas određuje da je prvi pojas obale javno dobro. Pre kupovine angažujte advokata da proveri nekretninu u odnosu na granicu javnog dobra, jer to utiče na vlasništvo i svaku renovaciju.

Starije nekretnine i erozija

Najbolje kuće u prvom redu često su starije gradnje, zato predvidite budžet za renoviranje i imajte u vidu da oluje odnose pesak, pa je obali potrebno redovno dopunjavanje peska. Naknade zajednice takođe su veće kada postoje bazeni, bašte i obezbeđenje.

Reći ćemo Vam koje kuće uz plažu zaista pripadaju prvom redu, koje predstavljaju pametnu kupovinu, a od kojih treba odustati.

Česta pitanja o plažama

Koje su najbolje plaže na Costa del Sol?

Popularan izbor su Playa de la Fontanilla i Cabopino u Marbelji, Burriana u Nerji i La Rada u Esteponi. Najbolja plaža za Vas zavisi od toga da li želite živahnu gradsku plažu ili mirnu uvalu.

Da li su plaže peščane ili šljunkovite?

Većina plaža na Costa del Sol je peščana, sa tamnosivim ili zlatnim, a ne belim peskom. Nekoliko manjih uvala u blizini Nerje ima šljunak ili kombinaciju peska i šljunka.

Kolika je gužva na plažama leti?

Gradske plaže su u julu i avgustu veoma prometne, parking je ograničen, a površine sa ležaljkama popunjene. Ako želite više prostora, izaberite plažu izvan glavnih gradova ili dođite rano tokom dana.

Da li je nekretnina uz samu plažu dobra investicija?

Nekretnina u prvom redu do plaže dobro zadržava vrednost i ostvaruje visoku potražnju za iznajmljivanjem jer je ponuda ograničena. Kompromisi su visoka kupovna cena, letnje gužve i starije zgrade kojima može biti potrebno više održavanja.

Možete li plivati cele godine?

More je dovoljno toplo za kupanje većine ljudi otprilike od juna do oktobra. Zimi je voda hladna, ali se plaže i dalje koriste za šetnju i uživanje na suncu tokom mirnih dana.

Istražujte dalje

Deo našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol

Nazad na vodič za Costa del Sol
Obratite nam se

Razmišljate o nekretnini ovde?

Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.