
Costa del Sol proteže se oko 150 kilometara duž južne obale Španije, od Nerje na istoku do granice sa Kadizom na zapadu. Obuhvata duge gradske plaže, male mirne uvale i peščane dine okružene borovima. Većina plaža ima mek pesak tamne ili zlatne boje i mirnu, plitku vodu, što ih čini pogodnim za porodice. Region ima oko 300 sunčanih dana godišnje, pa se plaže koriste tokom većeg dela godine, a ne samo leti. Za kupce je obala glavni razlog zbog kog potražnja za iznajmljivanjem ostaje velika. Nekretninu na kratkoj pešačkoj udaljenosti od dobre plaže lakše je iznajmiti i kasnije prodati.
Od Marbelje do Estepona pesak je sitan i zlatan. Istočno od Malage postaje tamniji i još sitniji prema Nerji, gde je voda često bistrija.
Zaštićene dine Artola kod Kabopina, uvale Maroa i Nerje okružene liticama, duge gradske plaže uz šetališta i mirni divlji delovi nalaze se na istoj obali.
Tradicija barova na plaži rođena je u Malagi: sardine se nižu na ražnjiće i peku na vatri od drveta u čamcu napunjenom peskom. Espeto i čiringito pronaći ćete gotovo na svakoj plaži.
Senda Litoral, obalska staza planirana da se proteže čitavih 160 km od Manilve do Nerje, već je završena oko tri četvrtine, povezujući peške jednu plažu za drugom.
Obala je ograničena, pa je dom na pesku ili uz njega najvredniji deo tržišta Costa del Sol. Ovakve nekretnine uglavnom se dele na četiri kategorije.

Direktan pristup plaži ili šetalištu sa pogledom na more, sa većinom novogradnje na New Golden Mileu i oko Manilve.

Samostojeće kuće na pesku, grupisane u istočnoj Marbelji (Los Monteros, Bahia de Marbella) i u Guadalmini Baja.

Zajednički bazeni, bašte i bezbednost na kratkoj pešačkoj udaljenosti od peska, uobičajeni širom Fuengirole i Benalmadene.

Novi najviši segment: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana i Marea by Missoni.
Prva linija (prvi red) znači da između doma i mora nema ničega izgrađenog, uz direktan pristup i nesmetan pogled. To nije isto što i pogled na more sa padine i zaista nosi premiju: dostupni podaci ukazuju na približno €2.000 do €4.000 po kvadratnom metru na najatraktivnijim lokacijama, odnosno oko 20 do 25% u gradovima poput Fuengirole. Cene, linkovi za pregled i detalji obalnog zakonodavstva nalaze se ispod direktorijuma plaža.
Svih 144 plaža, grad po grad od zapada ka istoku. Izaberite grad, a zatim otvorite bilo koju plažu da biste videli fotografije, njenu Google ocenu i recenzije, kao i sve detalje.
24 beaches in Marbella

Mirnija plaža u oblasti Bahia de Marbella, istočno od centra, iza koje se nalaze stambeni kompleksi. Mirnija je od gradskih plaža. Pogodna je za stanovnike tog područja
Blue FlagEkskluzivna plaža u prestižnoj oblasti Los Monteros, u kojoj se nalazi jedan od najpoznatijih i najdugovečnijih klubova na plaži u Marbelji. Uređena je, opuštena i okružena zelenilom. Idealna za kupce luksuznih nekretnina istočno od centra

Prijatna istočna plaža u blizini Los Monterosa i Elvirije, sa klubovima na plaži u okolini. Mirna je i umereno posećena tokom leta. Pogodna je za stanovnike tog dela obale

Plaže na krajnjem istočnom rubu opštine Marbella, u blizini Calahonde, iza kojih se nalaze velika turistička naselja. Opuštene su i rezidencijalne. Odgovaraju kupcima u istočnim urbanizacijama u blizini granice sa Mijasom.

Niz povezanih malih plaža u rezidencijalnom okruženju, odmah zapadno od marine Puerto Banus, koje se takođe povezuju sa nazivom Playa del Duque. Ovaj kraj je otmeniji i mirniji od strane uz marinu. Dobar je za kupce u Nueva Andalucia.
Blue FlagPlaža odmah uz čuvenu marinu Puerto Banus, okružena luksuznim buticima, jahtama i prestižnim klubovima na plaži. Živahna je, glamurozna i namenjena onima koji vole da budu viđeni. Odgovara kupcima koji žele životni stil marine na svom pragu.

Mirnija istočna plaža između prometnijih delova obale Marbelle. Ima nenametljiv, prirodan ugođaj. Pogodna je za opušten dan.
Blue FlagJedna od najlepših plaža u Marbelli, zaštićena prirodnim spomenikom dine Artola i smeštena pored slikovite marine Cabopino i stare osmatračnice. Ima prirodniji, manje izgrađen karakter i obuhvata zonu za nudiste. Idealna je za kupce koji žele prirodu, marinu i sadržaje sa Plavom zastavom na istočnom kraju obale.
Blue FlagDuga, široka i dobro opremljena plaža na strani Zlatne milje, u blizini znamenitih hotela i grada. Pogodna je za porodice i nudi sve sadržaje. Odgovara kupcima na Zlatnoj milji koji žele plažu sa Plavom zastavom.
Blue FlagPrestižna plaža na Zlatnoj milji, ispred nekih od najpoznatijih hotela i restorana na plaži u Marbelji. Uređena je, dobro održavana i popularna. Idealna je za kupce luksuznih nekretnina na Zlatnoj milji.
Blue FlagCentralne gradske plaže pored starog grada i ribarske luke. La Venus je dobila ime po bronzanoj statui iz 1972. godine. Živahne su, lako dostupne pešice i pogodne za porodice. Idealne su za sve koji borave u centralnom delu Marbelje.
Blue FlagMala, veoma zaklonjena centralna plaža pored svetionika i starog grada, mirna i pogodna za plivanje. Tokom leta je prometna zbog centralne lokacije. Dobra je za porodice koje žele kratku šetnju od centra.
Blue FlagPrometna i popularna plaža istočno od centra grada, sa poznatim klubovima na plaži, veoma živahna tokom leta. Oko kluba Banana Beach okuplja se mlađa publika. Dobra je za kupce koji žele energičnu atmosferu na plaži.

Plaža na istočnoj strani Marbelje, u blizini Elvirije, mirna i okružena rizortima. Ima opuštenu atmosferu pogodnu za porodice. Dobra je za one koji borave na istočnoj strani.

Moderna istočna plaža najpoznatija po klubu Nikki Beach, veoma popularna i živahna tokom glavne sezone. Poznata je po zabavama i životnom stilu. Odgovara kupcima koji žele glamuroznu društvenu plažu

Plažu deli reka Rio Verde, istočno od Puerto Banusa, a njen zapadni deo se ponekad ubraja u plažu Puerto Banusa. Pogodna je i centralno smeštena u odnosu na zonu marine. Dobra je za one koji borave u blizini Banusa

Uska plaža na istočnoj strani centralne Marbelje, pogodnija za kraću posetu zbog svoje širine. Ima jednostavan lokalni karakter. Praktična je za goste koji borave u blizini
Blue FlagJedna od glavnih centralnih plaža Marbelje, pored starog grada i šetališta Fontanilja, sa nekim od najpoznatijih čiringita u gradu. Posećena je, živahna i veoma centralno smeštena. Idealna za kupce koji žele da peške stignu do starog grada

Iznenađujuće prometna uska plaža na istočnoj obali Marbelje, u blizini odmarališta Elvirija i Alikante. Ima opuštenu atmosferu odmarališta. Dobra je za kupce u istočnim urbanizacijama

Duga istočna plaža poznata po prirodnim peščanim dinama, sa zabavnim i karting sadržajima Funny Beacha na zapadnom kraju. Prostrana je i pogodna za porodice i različite aktivnosti. Odgovara kupcima u Elviriji i istočnim zonama

Prijatna plaža u blizini centra San Pedra de Alk antare, koja oblikuje blagi rt. Ima opuštenu lokalnu atmosferu i barove na plaži. Pogodna za porodice koje borave u San Pedru
Blue FlagDuga i dobro opremljena plaža uz reku Guadalmina i golf odmaralište na zapadnoj ivici Marbelje. Mirna je i otmena, a u blizini se nalaze ostaci istorijskih rimskih termi. Pogodna za kupce u okolini San Pedra i Guadal mine koji žele kvalitet i sadržaje sa Plavom zastavom

Glavna gradska plaža San Pedra de Alcantare, široka i pravolinijska, sa modernim šetalištem iza nje, koja zbog svoje veličine retko deluje pretrpano. Ima mirnu, porodičnu i lokalnu atmosferu. Idealna za kupce sa bazom u San Pedru

Manja plaža odmah istočno od grada San Pedra, u oblasti Linda Vista. Mirnija je od glavne gradske plaže. Pogodna za stanovnike u blizini i mirno kupanje
Fotografije i ocene putem Google-a. Status Plave zastave preuzet je sa zvanične liste nagrada za 2025. Neke dužine potiču iz turističkih izvora i približne su.
Okvirni rasponi traženih cena za procenu svakog dela obale, od povoljnosti istočnih plaža do prestižnih domova Zlatne milje.
Novi stambeni kompleksi u prvom redu do mora, približno 30 do 40% jeftiniji po kvadratnom metru od Marbella Golden Milea. Vile uz plažu od oko €1.18M.
Oko €5.750 po kvadratnom metru. Stanovi od oko €2M, prestižni penthausi €15M i više, vile u prvom redu do mora od oko €10M.
Vile uz plažu od oko €2M do €25M za najbolje nekretnine. Starije kuće uz plažu od oko €700k.
Ekskluzivne vile uz plažu obično koštaju €9M do €11M.
Oko €4.650 po kvadratnom metru, dok se nekretnine uz plažu u Carvajalu prodaju za više od €5.200 po kvadratnom metru.
Stanovi u proseku koštaju oko €4.000 do €4.300 po kvadratnom metru.
Pedregaleho oko €4.300 po kvadratnom metru, Nerja oko €4.280. Početni stanovi od oko €115k.
Potražnja za nekretninama uz plažu najjača je na obali, ali je sezonska, a nekoliko gradova sada ograničava izdavanje novih turističkih dozvola.
Potražnja naglo dostiže vrhunac u julu i avgustu, a zatim opada tokom zime, pa su nekretnine uz plažu najpogodnije za izdavanje prvenstveno tokom leta, a ne za prihod tokom cele godine, što golf nekretnine mogu da obezbede. Obratite pažnju i na propise: Pedregalejo i delovi El Paloa u Malagi sada su zasićene zone u kojima se ne izdaju nove licence za turističko izdavanje, zato uvek proverite licencu pre nego što kupite nekretninu radi izdavanja.
Kupovina na samoj plaži je divna, ali sa sobom nosi i sitna slova ugovora. Španski obalni zakon zadržava obalu u javnom vlasništvu, pa se pravi objekat na prvoj liniji delimično može nalaziti pod državnom koncesijom, umesto da bude u potpunom privatnom vlasništvu, a građevinski propisi su strogi.
Zakon Ley de Costas određuje da je prvi pojas obale javno dobro. Pre kupovine angažujte advokata da proveri nekretninu u odnosu na granicu javnog dobra, jer to utiče na vlasništvo i svaku renovaciju.
Najbolje kuće u prvom redu često su starije gradnje, zato predvidite budžet za renoviranje i imajte u vidu da oluje odnose pesak, pa je obali potrebno redovno dopunjavanje peska. Naknade zajednice takođe su veće kada postoje bazeni, bašte i obezbeđenje.
Reći ćemo Vam koje kuće uz plažu zaista pripadaju prvom redu, koje predstavljaju pametnu kupovinu, a od kojih treba odustati.
Popularan izbor su Playa de la Fontanilla i Cabopino u Marbelji, Burriana u Nerji i La Rada u Esteponi. Najbolja plaža za Vas zavisi od toga da li želite živahnu gradsku plažu ili mirnu uvalu.
Većina plaža na Costa del Sol je peščana, sa tamnosivim ili zlatnim, a ne belim peskom. Nekoliko manjih uvala u blizini Nerje ima šljunak ili kombinaciju peska i šljunka.
Gradske plaže su u julu i avgustu veoma prometne, parking je ograničen, a površine sa ležaljkama popunjene. Ako želite više prostora, izaberite plažu izvan glavnih gradova ili dođite rano tokom dana.
Nekretnina u prvom redu do plaže dobro zadržava vrednost i ostvaruje visoku potražnju za iznajmljivanjem jer je ponuda ograničena. Kompromisi su visoka kupovna cena, letnje gužve i starije zgrade kojima može biti potrebno više održavanja.
More je dovoljno toplo za kupanje većine ljudi otprilike od juna do oktobra. Zimi je voda hladna, ali se plaže i dalje koriste za šetnju i uživanje na suncu tokom mirnih dana.



Deo našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol
Nazad na vodič za Costa del Sol
Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.