Koliko se nekretnina prodaje na Costa del Sol u 2026?
Za 30 sekundi
Katalog Costa del Sol obuhvatio je 9.166 aktivnih oglasa u Q3 2026: 8.880 nekretnina sa sekundarnog tržišta i 286 projekata novogradnje. Za 68 odsto njih traži se manje od milion evra, a Marbella, Estepona i Mijas zajedno obuhvataju 53 odsto ukupne ponude.
Koje vrste nekretnina se prodaju na Costa del Sol?
Stanovi i vile gotovo podjednako dominiraju obalom, dok većinu preostale ponude čine stanovi na poslednjem spratu i kuće u nizu. Tabela u nastavku obuhvata celokupan katalog, odnosno nekretnine sa sekundarnog tržišta i novogradnju zajedno, prema merenju iz Q3 2026.
| Tip nekretnine | Oglasi | Udeo u katalogu |
|---|---|---|
| Stan | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Krovni stan | 1.406 | 15.3% |
| Kuća u nizu | 950 | 10.4% |
| Ostalo | 365 | 4.0% |
Kako je ponuda na Costa del Sol raspoređena po cenovnim rangovima?
Središte tržišta predstavlja raspon od 500.000 € do 1,000,000 €, koji sadrži više ponude nego bilo koji drugi raspon. Rasponi ispod 250.000 € i iznad 5,000,000 € oba su slabo zastupljena: svaki obuhvata manje od 4 procenta kataloga.
0% oglasa40% oglasa
- Ispod 250k € (359 oglasa)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Više od 5M € (348)3.8%
Za kupca ovaj raspored ima jedno praktično značenje: budžet ispod 250.000 € takmiči se za manje od 4 procenta ponude na obali, dok budžet između 250.000 € i 1,000,000 € omogućava izbor iz gotovo dve trećine celokupne ponude na tržištu.
Koji gradovi na Costa del Sol imaju najviše nekretnina za prodaju?
Ponuda je veoma koncentrisana. Samo Marbella ima 2.361 oglas u zbirnom prikazu, što čini četvrtinu obale, a tri vodeća grada zajedno obuhvataju 53 procenta svega što se prodaje.
| Grad | Oglasi | Medijalna tražena cena |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Obim ponude je jednako važan kao i cena. U Marbelji veoma specifičan zahtev, na primer stan sa 3 spavaće sobe u blizini određenog golf terena, i dalje može dati desetine kandidata. U gradu sa 50 oglasa isti zahtev može dati nulti rezultat, pa kupac koji je odlučio da kupi u tom gradu treba da računa na sporiju i neujednačeniju ponudu.
Kako se zapravo broji „nekretnina za prodaju“ na Costa del Sol?
Broj nekretnina sa sekundarnog tržišta je jednostavan: 8.880 znači 8.880 pojedinačnih nekretnina. Broj novogradnje nije: 286 predstavlja PROJEKTE, a jedan projekat može sadržati od šest gradskih kuća do dvesta stanova. Broj STAMBENIH JEDINICA novogradnje za prodaju zato je nekoliko puta veći od 286, ali ukupan broj po jedinici nije objavljen u podacima, pa ga ova stranica ne navodi.Brojanje se takođe razlikuje između sistema. Naše sopstvene krajnje tačke mogu dati različit broj za isti grad, u zavisnosti od toga da li se podoblasti uključuju u njegov zbir. Svaki broj na ovoj stranici potiče iz jednog snimka jednog zbirnog prikaza, napravljenog 2026-08-12, pa je tabela interno dosledna čak i kada aktivna stranica prikazuje nešto drugačiji podatak.
Šta ovaj broj ponude ne obuhvata
Ovo je naš katalog, a ne popis obale. To je jedna od većih zbirki dostupnih na jednom mestu, ali privatne prodaje i ponuda ekskluzivna za druge mreže nisu uključene u ove brojeve.Broj od 286 projekata novogradnje obuhvata projekte, a ne stanove. Stvarni broj novih stambenih jedinica za prodaju višestruko je veći, a podaci ne objavljuju taj odnos, pa ga ne procenjujemo.Oglas nije prodaja. Ništa ovde ne govori koliko se brzo ova ponuda prodaje niti koliki njen deo ima previsoku cenu i ostaje neprodat. Podaci o vremenu provedenom na tržištu još ne postoje u katalogu.Brojevi se svakodnevno menjaju. Ovo su podaci izmereni na određeni datum, 2026-08-12, kako bi svaki broj mogao da se proveri, a ne podaci koji se ažuriraju u realnom vremenu.
Često postavljana pitanja
- Da li je 9.166 nekretnina mnogo za region poput Costa del Sol?
- To je veliko tržište prema evropskim standardima za obalne regione, dovoljno veliko da konkretan zahtev u većem gradu obično nudi stvaran izbor. Međutim, više od polovine te ponude nalazi se u Marbelji, Esteponi i Mijasu, pa je izbor u manjim gradovima mnogo uži nego što glavni podatak sugeriše.
- Zašto stranica grada ponekad prikazuje drugačiji broj oglasa?
- Zato što različiti sistemi broje na različite načine: stranice gradova broje aktivne filtrirane rezultate, dok ova stranica koristi zbirni prikaz sa određenim datumom, kako bi svi gradovi bili uporedivi na istoj osnovi. Oba podatka su tačna, ali odgovaraju na donekle različita pitanja. Pravilo je objašnjeno na stranici sa metodologijom.
- Koliki deo ponude čini novogradnja?
- Postoji 286 projekata novogradnje naspram 8.880 nekretnina sa sekundarnog tržišta. Pošto jedan projekat obuhvata mnogo stambenih jedinica, novogradnja čini značajno veći deo stvarne ponude jedinica od 3 procenta, ali tačan broj jedinica nije objavljen u podacima.
- Šta mogu da kupim sa budžetom ispod 250.000 €?
- Veoma malo na ovoj obali: 359 oglasa, manje od 4 procenta kataloga, uglavnom malih nekretnina ili onih u unutrašnjosti. Realan izbor na obali počinje od oko 250.000 € do 350.000 €, na zapadu, u Manilvi i Kasaresu, kao i u delovima Mijasa.