Provera ponude
Pošaljite nam bilo koju nekretninu i proverićemo je pre nego što na nju potrošite novac ili vreme. Dostupnost, stvarnu trenutnu cenu i ono što oglas nije predvideo da Vam kaže. To radimo za naš izbor nekretnina i za sve što sami pronađete, a kada je ne bismo kupili, reći ćemo Vam to i objasniti zašto.
Pošaljite nam oglas, odakle god
Ne morate već biti naš klijent, a nekretnina ne mora biti u našem katalogu. Pošaljite nam link sa Idealista, druge agencije ili direktno od investitora.Proveravamo dostupnost i trenutne uslove, pronalazimo ono što oglas izostavlja, kontaktiramo prodavca i kažemo Vam da li nam kupovina ima smisla. Ako ima, organizujemo razgledanje nekretnine, pomažemo u pregovorima i pratimo Vas sve do preuzimanja ključeva.
U svakom slučaju dobijate isti odgovor, uključujući i situaciju kada je odgovor da je mi ne bismo kupili.
Da li već morate biti naš klijent?Ne. Pošaljite nam link i mi ćemo je proveriti. Ako nakon toga želite da Vas zastupamo pri toj kupovini, možemo to učiniti, a to Vas u svakom slučaju ništa ne košta.
Šta ako je oglašava druga agencija?To je ovde uobičajeno i ništa ne menja. Agencije na ovoj obali dele oglase, pa možemo raditi na toj nekretnini po istoj ceni koju biste platili da idete direktno.
Pre nego što kupite avionsku kartu, znaćemo da li vredi putovati
Većina ljudi počinje na Idealista. Razlika nije samo u pristupu većem broju oglasa. Poznajemo gradove, urbanizacije i tržište, pa već znamo šta treba pogledati i šta treba pitati. Sve što ne znamo o konkretnoj nekretnini proverićemo pre nego što zbog nje otputujete.
- Ono što nije u oglasuDostupnost, trenutna cena i detalji koji odlučuju da li uopšte vredi organizovati razgledanje nekretnine.
- Šta bi moglo biti problemOgraničenja za kratkoročni najam, odobrena gradnja u blizini ili druge okolnosti koje ne možete videti na fotografijama i u opisu.
- Šta vredi videti uživoAko već možemo da vidimo da nekretnina ne odgovara onome što tražite, odustajemo od nje. Putujete zbog onih koje zaista zaslužuju Vaše vreme.
- Bilo da je reč o jednoj nekretnini ili tri oglasaIstu nekretninu često istovremeno oglašava više agencija, po različitim cenama, ponekad sa različitim fotografijama i drugačijom kvadraturom. Dva oglasa mogu izgledati kao dve nekretnine, a najjeftinija od njih nije automatski aktuelna. Radimo u zajedničkim sistemima u koje agencije unose oglase, pa možemo videti kada se više oglasa odnosi na isti stan i reći Vam sa kojom cenom prodavac zaista radi.
- Koliko dugo je oglas aktivan, ako pitatePitajte nas za konkretnu nekretninu i obično možemo saznati koliko dugo je na tržištu i da li je tražena cena u međuvremenu snižavana. Nijedna od tih činjenica sama po sebi nije konačan sud. Nekretnina koja je oglašena godinu dana može biti preskupa, imati neki problem koji niko nije naveo ili jednostavno biti loše predstavljena, a sniženje može značiti da je prodavac postao realniji ili da prva cena nikada nije bila stvarna. Korisno je to znati pre početka pregovora i vredi pitati nas, umesto pretpostaviti da je taj podatak naveden uz svaki oglas.
Ako nešto treba proveriti na licu mesta, možemo otići do nekretnine pre nego što stignete. Pozvaćemo Vas odatle putem video-poziva, snimiti obilazak ili se usredsrediti na konkretne stvari o kojima ste pitali.Što više utvrdimo unapred, manje ćete vremena u Španiji provesti na razgledanjima nekretnina koja ne vode nikuda.
Šta vam se vraća
Provera nije telefonski razgovor tokom kojeg morate da beležite. Ono što pronađemo dobićete u obliku koji možete pročitati dva puta i proslediti svakome ko kupuje zajedno sa Vama.
- Prednosti i nedostaci po nekretniniSvaka nekretnina u užem izboru sadrži ono što smo utvrdili kao njene prednosti, gde vidimo slabe tačke i šta je još otvoreno. Kada birate između dve nekretnine ili kada to zatražite od nas, tada ulazimo u veću dubinu u pisanom obliku. To je trenutak kada duži dokument menja odluku.
- Preporuka, jednostavno rečenoRazgledajte je, pregovarajte pre razgledanja, sačekajte ili je uopšte nemojte kupiti. Dobićete preporuku i obrazloženje na kojem se zasniva, a mi to obrazloženje nećemo ublažiti da bismo održali posao.
- Na čemu se nalaz zasnivaKada nešto potiče iz dokumenta, od stambene zajednice ili iz onoga što nam je saopštila strana prodavca, navodimo izvor. Advokat zatim preuzima postupak umesto da isto pitanje postavlja ispočetka.
- Otvorena pitanja, jasno označenaSve što nismo mogli da potvrdimo označeno je kao nepotvrđeno, umesto da bude izostavljeno. Provera koja skriva sopstvene praznine vredi manje nego da provere uopšte nema.
Šta proveravamo za svaku nekretninu
Oglas je napisan da bi prodao nekretninu. Ovo su stvari koje proveravamo pre nego što nekretnina dospe u vaš izbor nekretnina, a to su i razlozi zbog kojih većina nekretnina nikada ne dospe u njega.| Šta proveravamo | Zašto je važno | Kako je proveravamo |
|---|---|---|
| Sama ponuda | ||
| Dostupnost | Portali su puni oglasa za nekretnine koje su već rezervisane, prodate ili jednostavno nisu ažurirane mesecima. Kod novogradnje investitor pušta stambene jedinice u fazama i najpre šalje ažurirane podatke o dostupnosti agencijama koje rade na projektu. | Sa agencijom ili investitorom potvrđujemo da je nekretnina zaista još dostupna pre nego što je uvrstimo na vašu listu. |
| Stvarna cena danas | Oglašena cena, ono što prodavac očekuje i cena po kojoj zaista vredi pregovarati ne moraju biti isti iznos. Portali prikazuju tražene cene. | Svakodnevno smo u kontaktu sa agentima i investitorima, pa znamo po kojim se cenama zaista trguje. Kada je relevantno, saznajemo i koje ponude su već odbijene. |
| Kojoj jedinici cena pripada | Kod novogradnje obično vidite cenu "od" pored vizuelnog prikaza jednog od najlepših stanova u projektu. To ne mora nužno da bude obmanjujuće, ali jedinica na slici može koštati znatno više, ponekad i dvostruko. | Radimo na osnovu stvarnog spiska jedinica: koji stanovi su slobodni, na kom su spratu, na koju stranu gledaju, kakav pogled i terasu imaju i koliko svaki od njih zaista košta. |
| Lokacija | ||
| Pogled i orijentacija | Dva istovetna tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada evra. Jedan gleda na sever, prema padini, a drugi na jug, prema moru. Terasa okrenuta ka zapadu u avgustu može biti neupotrebljiva sve do sedam uveče. | Proveravamo orijentaciju i okruženje i govorimo vam u koje će sate terasa zaista biti prijatna za korišćenje, zimi i leti. |
| Buka | Put, terasa restorana, turistički saobraćaj ili građevinski radovi ne moraju biti uočljivi tokom jednog razgledanja u jednom delu dana. | Poznajemo područje, raspitujemo se i posmatramo šta se dešava oko nekretnine van termina razgledanja. |
| Miris | Na nekim mikrolokacijama postrojenje za preradu, poljoprivreda ili sezonsko spaljivanje mogu biti primetni u zavisnosti od vetra i doba godine. Tokom jedne posete to nikada ne biste saznali. | Upravo takvo lokalno znanje portal ne može da vam pruži. Znamo gde se to javlja i proveravamo za konkretnu nekretninu. |
| Pešačka dostupnost | "Deset minuta do plaže" može značiti prijatnu šetnju nizbrdo i znatno manje prijatan povratak sa namirnicama. | Posmatramo stvarnu rutu, uspon i ono što se zaista nalazi usput. |
| Život van sezone | Stambeni kompleks pun ljudi u avgustu može od novembra biti gotovo prazan, uz smanjen obim usluga i zatvoren bazen. | Znamo koji delovi obale i koji stambeni kompleksi funkcionišu tokom cele godine, jer smo i mi ovde van sezone. |
| Zgrada i pravila | ||
| Pravila zajednice | Statut određuje više nego što ljudi očekuju: šta smete da radite sa nekretninom, a ponekad i da li je uopšte smete izdavati. | Čitamo odredbe koje se primenjuju na konkretnu nekretninu, umesto da se oslanjamo na ono što bilo ko o njoj govori. |
| Dozvola za kratkoročno izdavanje | Ovo je jedini rizik koji smatramo stvarnim. Nikada nije automatski: zavisi od nekretnine, opštine, statuta stambene zajednice i važećih pravila o turističkom smeštaju. Dve gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu se potpuno razlikovati. | Ako je izdavanje deo razloga zbog kog kupujete, ne prihvatamo odgovor agenta niti navod iz oglasa. Proveravamo nekretninu, statut, odluke stambene zajednice i opštinu, kao i da li se planirana namena zaista može registrovati, pre nego što uplatite rezervaciju. |
| Planirane popravke | Stambena zajednica može odobriti skupu popravku u kojoj će vlasnici stanova učestvovati. Dugovanja prema stambenoj zajednici u određenim okolnostima mogu teretiti nekretninu, a ne prodavca. | Na to ukazujemo pre rezervacije, a advokat tokom pravnih provera pisanim putem potvrđuje stanje i status plaćanja. |
| Izgradnja u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice može promeniti projekat koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi pored nekretnine nije jedino važno. | Proveravamo šta je dozvoljeno ili planirano na okolnim parcelama, a ne samo ono što je već izgrađeno. |
| Parking i pristup | Da li parking pripada stanu, gde se zaista nalazi i kako se dolazi do nekretnine detalji su koji postaju stvarni tek kada budete njen vlasnik. | Utvrđujemo šta je uključeno, a šta zajedničko, i lično proveravamo pristup tamo gde je to važno. |
| Sama nekretnina | ||
| Status projekta | Kod nedovršene novogradnje, faza, datum okončanja kupoprodaje i kalendar plaćanja menjaju ono na šta se zapravo obavezujete. | Proveravamo investitora, fazu, šta je u zgradi zaista još neprodato i kako je strukturiran plan plaćanja. |
| Tehničko stanje | Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke. Kod novogradnje postoje garancije, ali pomažu samo ako se nedostatak otkrije i zabeleži. | Proveravamo ono što je očigledno. Tamo gde je potreban pravi stručni pregled, zasebno angažujemo inspektora ili arhitektu, jer je to drugačiji posao koji obavlja specijalista. |
Gde se ovo uklapa u kupovinu
Celokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Provera nije jedan korak. Obavlja se dva puta: prvi put dok pravimo Vaš izbor nekretnina, a zatim ponovo pre potpisivanja.Koraci 3 i 13 od 15
- Pre razgledanja nekretnineDok se pravi izbor nekretninaZa svaku nekretninu koju Vam predstavimo navodimo šta je dobro, gde vidimo slabosti i šta oglas ne čini očiglednim. Nekretnine koje ne prođu provere ne dospevaju na listu.New buildProveravamo investitora, fazu, zaista dostupne stanove i kalendar plaćanja.ResaleOd prodavca tražimo podatke o tome po kojoj se ceni nekretnina zaista nudila i zašto još nije prodata.
- Pre okončanja kupoprodajePre javnog beležnikaKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo proveravamo nekretninu pre potpisivanja, zajedno sa Vama ili u Vaše ime, kako bismo potvrdili da odgovara dogovorenom stanju i da je sve navedeno u popisu i dalje tu. Kod novogradnje redosled zavisi od investitora.New buildsnagging se ponekad obavlja pre prenosa vlasništva, a ponekad nakon njega. Ako želite profesionalni tehnički pregled, zasebno ga organizujemo.ResalePotvrđujemo da se stanje nije promenilo i da je ono što je dogovoreno i dalje na snazi.
Šta provera zaista menja
Isti oglas, dva načina čitanja.| Šta oglas navodi | Šta utvrđujemo | |
|---|---|---|
| Dostupnost | Navodi se kao dostupna. | Potvrđujemo s agencijom ili investitorom, ili je uklanjamo pre nego što uzalud zauzme termin za razgledanje. |
| Cena | Broj, često „od“. | Po kojoj se ceni zaista nudi i kom tačno stanu ta cena pripada. |
| Koliko je ovo nekretnina | Jedan oglas predstavlja jednu nekretninu. | Da li više agencija oglašava istu nekretninu po različitim cenama i sa kojom od tih cena prodavac zapravo računa. |
| Pogled | Fotografija. | Orijentacija, koliko terasa funkcioniše i šta je dozvoljeno na susednoj parceli. |
| Lokacija | Naziv grada. | Ulica, stambeni kompleks, put do njega, buka i to da li neko tamo živi u februaru. |
| Izdavanje | Često ništa ili tvrdnja agenta da je sve u redu. | Statut, odluke zajednice i opština, provereni pre nego što rezervišete nekretninu. |
| Budući troškovi | Ponekad i naknada zajednici. | Da li je već odobrena skupa popravka čije biste troškove i Vi snosili. |
| Zaključak | Oglas želi da je kupite. | Ponekad pregovarati. Ponekad sačekati. Ponekad uopšte ne kupiti. |
Ono što je odlučilo da nekretnina nije za Vas nije se nalazilo u oglasu.
Najčešći razlog zbog kojeg kupcu kažemo da odustane jeste najam. Neko planira da deo tekućih troškova pokrije kratkoročnim najmom, ali nekretnina to zakonski ne dozvoljava.- Šta je delovalo dobroStan je odgovarao budžetu, lokacija je imala smisla, a prodavac ga je predstavio kao pogodnog za najam. Ništa u oglasu nije ukazivalo na problem.
- Šta smo proveriliZa kratkoročni najam nisu dovoljni ni oglas ni usmena potvrda agenta. O tome odlučuju opština, statut zajednice i dokumentacija zgrade. Takođe proveravamo da li je odobrena vanredna popravka čiji bi trošak prešao na novog vlasnika.
- Šta je to promeniloKada advokat potvrdi da nameravana namena nije moguća ili da uslovi bitno menjaju ekonomsku računicu, preporučujemo da ne nastavite. Poenta nije pronaći razlog za kupovinu, već unapred utvrditi da li kupujete ono što mislite da kupujete.
Najskuplji problem je onaj za koji saznate tek nakon kupovine.
Koliko će Vas koštati?
- Kupac0 €Provera oglasa Vas ništa ne košta, bez obzira na to da li ćete na kraju kupiti nekretninu i da li ste je sami pronašli.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarne nekretnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je deo te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Upravo zato možemo sebi da priuštimo da Vam kažemo da ne kupujete.
Cena nekretnine je ista čak i ako odete direktno. Kada je reč o novogradnji, slobodno uzmite investitorov cenovnik i proverite sami.
Šta ne možemo proveriti
Proveravamo ono što može da se proveri, saopštavamo Vam šta smo pronašli i šta to znači za kupovinu. Ako se nešto suštinsko ne uklapa, preporučujemo da odustanete, čak i kada ste već odlučili da kupite.Međutim, ne možemo sve proveriti pre rezervacije i nećemo tvrditi suprotno. Vlasništvo, tereti, dugovanja, zakonitost zgrade i sama dokumenta posao su za advokata, zbog čega sledi pravna provera. Nećemo Vam preporučiti da bilo šta potpišete pre nje.Pravi tehnički pregled takođe je zaseban posao. Bankarski procenitelj ne traži nedostatke i ne može da ga zameni.
Često postavljana pitanja o proveri ponude
- Koliko traje provera?
- Obično istog dana, čim prodavac odgovori. Proveru gotovo nikada ne usporavamo mi, već agencija ili investitor koji ne odgovara. Kada se to dogodi, kažemo Vam da je nekretnina i dalje dostupna, umesto da Vas ostavimo bez odgovora. Sve što zahteva dokumenta opštine ili zajednice traje duže, o čemu Vas tada i obaveštavamo.
- Mogu li da pošaljem nekretninu koja nije na Vašem sajtu?
- Da, i upravo to je predmet većine naših provera. Nekretnina ne mora biti u našem katalogu da bismo Vas zastupali u vezi s njom.
- Šta Vam zapravo šaljemo?
- Ono što smo pronašli, šta to znači za kupovinu i jasan stav o tome da li vredi organizovati razgledanje nekretnine. Uključujući i slučajeve kada je odgovor negativan.
- Da li sami proveravate pravni aspekt?
- Ne, i to je namerno. Vlasništvo, tereti, dugovanja i zakonitost objekta proverava nezavisni advokat koji je nezavisan i od nas i od prodavca. Mi to koordiniramo i ne uzimamo proviziju za preporuku.
- Možete li potvrditi da ću moći da ga izdajem?
- Pre rezervacije možemo proveriti nekretninu, statute, odluke zajednice i opštine, kao i da li se predviđena namena može upisati. Odgovor agenta ne prihvatamo kao potvrdu.
- Šta ako sam već nešto rezervisao?
- Pošaljite to ipak. Da li se još nešto može učiniti zavisi od uslova rezervacije, ali bolje je da znate šta ste preuzeli nego da to saznate kod javnog beležnika.
