Koliko traje ceo proces?

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, obično je potrebno jedan do tri meseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje to može biti od oko dva meseca do tri godine, u zavisnosti od toga koliko je projekat odmakao. Sama pravna provera obično traje dve do četiri nedelje i odvija se uporedo sa dobijanjem NIE broja i otvaranjem bankovnog računa.

Koliko puta moram da dođem u Španiju?

Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Uz punomoćje moguće je okončati kupoprodaju bez vašeg prisustva, ali lični obilazak lokacija češće utiče na izbor ljudi nego bilo šta drugo u procesu.

Da li moram da odlučim tokom prvog putovanja?

Ne. Mnogi klijenti rade sa nama mesecima, a neki nakon prvog susreta sa obalom potpuno promene lokaciju, tip nekretnine ili budžet. Ako trenutno dostupne nekretnine nemaju dovoljno smisla, čekanje je opravdan ishod i to ćemo Vam reći.

Sa kim zapravo razgovaram tokom svega ovoga?

Sa jednom osobom, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje advokati, banke, investitori, inspektori i majstori, a njihova koordinacija je naš posao. Nećete biti prosleđivani od jedne osobe do druge.

Šta se dešava nakon primopredaje?

Advokat završava administrativne obaveze nakon prenosa i godišnje poreske obaveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde za upravljanje, izdavanje, čišćenje i održavanje, majstore i praktična pitanja koja se javljaju tokom prve godine posedovanja nečega u zemlji koju još upoznajete.

About Arevont

Kako radimo

Kupovina na Costa del Sol nije teška zato što je neki pojedinačni korak nejasan. Teška je zbog toga koliko stvari treba saznati, proveriti, dogovoriti i pratiti u vezi sa jednom nekretninom, kao i zato što se ne odvijaju jedna po jedna. Ova stranica prikazuje sve na jednom ekranu: petnaest koraka redom, šest oblasti koje koordiniramo paralelno i uloge svih učesnika. Za Vas sve ostaje na jednom kontaktu.

Kako izgleda, u šest faza

Pre petnaest koraka, šest celina u koje se oni uklapaju. Većina ljudi želi da zna gde su duga čekanja i gde se donose odluke, a to se ovde lakše vidi nego na numerisanoj listi.Faze nisu podjednako duge. Priprema i putovanje mogu trajati jedan vikend ili šest meseci, u zavisnosti od Vas. Pravna faza ima utvrđen tok i prilično predvidivo trajanje. Čekanje između obavezujućeg ugovora i dobijanja ključeva najviše varira, od nekoliko nedelja kod nekretnine sa sekundarnog tržišta do nekoliko godina kod kupovine nekretnine u izgradnji.

Priprema · koraci 1 do 4Prvi poziv, prvi izbor, prilagođeni izbor nekretnina i video-razgledanja. Sve to pre nego što otputujete avionom.
Putovanje u Španiju · koraci 5 do 6Jedan do tri dana razgledanja, uz svesno pravo da tokom njih promenite mišljenje o lokaciji, tipu ili budžetu.
Pre nego što se obavežete · koraci 7 do 8Sastanak sa nezavisnim advokatom, po želji potpisivanje punomoćja, a zatim rezervacija kada se pojavi odgovarajuća nekretnina.
Pravni deo · koraci 9 do 11Pravna provera, koja obično traje dve do četiri nedelje, uz NIE, bankovni račun i administrativne poslove koji se odvijaju paralelno. Zatim sledi obavezujući ugovor.
Okončanje · koraci 12 do 14Uplate i čekanje, poslednja provera nekretnine i potpisivanje kod javnog beležnika.
Nakon kupovine · korak 15Primopredaja nije kraj odnosa. Ostajemo Vaš kontakt na licu mesta.

Faze su Samuelove, a advokat i punomoćje namerno dolaze pre rezervacije: kupac može da upozna sve, postavi potrebnu infrastrukturu, vrati se kući bez kupovine, a zatim nekoliko meseci kasnije brzo nastavi dalje.

Ko šta radi pri kupovini

Svako ko učestvuje u kupovini u Španiji ima drugačiju ulogu i interese. Druga kolona je ona koju vredi prvo pročitati: ona predstavlja glavnu poruku ovog odeljka.

Uloga	Koga zastupaju	Čime se bave
Na Vašoj strani
Arevont	Vi, i niko drugi.	Priprema izbor nekretnina, organizuje razgledanja i koordinira ceo proces. Vaša glavna kontakt osoba od prvog poziva pa dugo nakon preuzimanja ključeva.
Na drugoj strani
Agent prodavca	Prodavac, a ne vi.	Organizuje razgledanje nekretnine, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavca. Njegov posao je da tu nekretninu proda pod najboljim uslovima za prodavca.
Nezavisni i zvanični
Advokat	Vi. Oni su nezavisni od nas i od prodavca.	Proverava vlasništvo, terete, dugovanja i zakonitost objekta, pribavlja NIE, otvara račun i priprema prenos vlasništva. Nemojte ništa potpisivati pre te provere. Možete angažovati sopstvenog advokata.
Javni beležnik	Niko. On je javni službenik.	Proverava identitet strana, potpisivanje i ispravnost javne isprave. U Španiji javni beležnik nije pravni savetnik i ne zastupa nijednu stranu, što se često pogrešno shvata.
Novac
Banka	Yourself.	Vodi Vaš račun u Španiji i, ako je potrebno, obezbeđuje hipotekarni kredit. Račun će Vam biti potreban za komunalije, vodu, naknadu za održavanje zajedničkih delova i eventualnu hipoteku.
Hipotekarni posrednik	You.	Procenuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti finansiranja. Relevantno je samo ako uzimate kredit. Možete angažovati i sopstvenog hipotekarnog posrednika.
Bankarski procenitelj	Banka, ne Vi.	Utvrđuje vrednost nekretnine za potrebe hipoteke. To nije tehnički pregled, ne traže se nedostaci i time se ne zamenjuje tehnička inspekcija.
Tehnički i nakon kupovine
Veštak ili arhitekta	You.	Pregleda nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen i zapisuje šta je utvrdio. To je prava tehnička provera.
Upravljanje nekretninom	You.	Upravljanje, čišćenje i kompletan kratkoročni najam, koje obavljamo sami, a ne preko spoljne firme.
Dizajner enterijera	You.	Opremamo i uređujemo nekretninu, uključujući period dok ste Vi u matičnoj zemlji. Povezujemo Vas sa dizajnerom sa kojim sami sarađujemo.
Majstori i drugi kontakti	You.	Prepravke, popravke i uobičajena administracija nakon kupovine. Ne prepuštamo Vas da sami otkrivate ko je pouzdan.

Samo jedan red u ovoj tabeli radi po nalogu druge strane, a upravo onaj za koji većina kupaca dolazi verujući da im pomaže.

Petnaest koraka od prvog poziva do ključeva

Ovo je pregled na nivou stranice: jedna ili dve rečenice po koraku. Tamo gde korak ima sopstvenu servisnu stranicu, detalji se nalaze na njoj. Tamo gde se novogradnja i nekretnina sa sekundarnog tržišta zaista razlikuju, prikazane su obe mogućnosti; tamo gde se ne razlikuju, ništa nije navedeno, jer petnaest puta reći „isto za obe“ znači stvarati buku koja se predstavlja kao informacija.

Ceo proces: 15 koraka od 15

Prvi poziv20 do 60 minuta
Ne radi se samo o budžetu i broju spavaćih soba. Koliko često ćete dolaziti, sa kim, šta želite da radite ovde, da li nameravate da nekretninu izdajete i kako treba da izgleda jedan uobičajen dan. Što više znamo, bolje možemo da pretražujemo.
Prvi izbor nekretninaNekoliko dana
Prvi izbor lokacija i tipova nekretnina koje smo zajedno odabrali. Posmatrajte ga kao radnu verziju i uvid u ono što se zaista nudi na tržištu. Sasvim je normalno da se ispostavi da nešto što ste prvobitno želeli više nema smisla. To menja pretragu, a ne znači da treba odustati.
Izbor nekretnina po vašoj meriKada saznamo šta vam se dopada
Nekoliko nekretnina koje vredi pažljivije razmotriti. Za svaku navodimo šta je dobro, gde vidimo slabosti i šta oglas ne prikazuje. Sve što sami pronađete na portalu ili kod druge agencije jednostavno nam prosledite.
Video razgledanjaPre putovanja
Obilazak nekretnine uživo ili putem snimka, uključujući pogled, zajedničke prostorije i okolinu, prikazuje ono što profesionalne fotografije ne mogu. Tako možete izbaciti deo izbora nekretnina pre putovanja avionom.
Put radi razgledanja1 do 3 dana
Savetujemo vas o terminima, dočekujemo vas i vodimo ceo program razgledanja. Između nekretnina upoznajete i lokacije, koje često odlučuju više od same nekretnine. Ako se predomislite tokom putovanja, odmah nam recite i promenićemo program.
New buildOrganizujemo razgledanje sa investitorom i vodimo komunikaciju u vaše ime.
ResaleKontaktiramo agenta prodavca i saznajemo ono što oglas ne sadrži.
Odluka bez pritiskaU bilo kom trenutku procesa
Ne morate kupiti nekretninu na prvom, pa ni na drugom putovanju. Možemo sarađivati sa vama mesecima. Ako ništa što je trenutno na tržištu nema dovoljno smisla, to ćemo vam otvoreno reći. Ponekad je pravi odgovor kupovina, ponekad promena kriterijuma, a ponekad jednostavno čekanje.
Sastanak sa advokatom i punomoćjeKad god to ima smisla
Ako želite, dok ste ovde možemo vas povezati sa nezavisnim advokatom, a punomoćje možete potpisati kod javnog beležnika. Može se pripremiti mnogo pre nego što bilo šta kupite i kasnije sve znatno pojednostavljuje. Potpisivanje iz matične zemlje je moguće, ali obično podrazumeva apostil i prevod.
RezervacijaKada pronađete pravu nekretninu
Rezervacija povlači nekretninu sa tržišta i čuva je za vas dok advokat sprovodi pravnu proveru. Ugovor o rezervaciji mora jasno da navede uslove i šta se dešava sa depozitom ako pravna provera otkrije problem.
New buildUgovor o rezervaciji sa investitorom. Iznos zavisi od projekta.
ResaleDepozit za rezervaciju i dogovoreni uslovi. Ovde se takođe utvrđuju cena, rokovi i eventualno nameštanje.
Pravna proveraObično 2 do 4 nedelje
Počinje detaljna pravna provera. Nezavisni advokat ispituje pravni status nekretnine i uslove kupovine pre nego što vam preporuči da nastavite.
New buildInvestitor, zemljište i projekat, licence i dozvole, ugovorna dokumentacija i relevantne bankarske garancije.
ResaleRegistar vlasništva, tereti i dugovanja, dokumentacija, zakonitost eventualnih izmena, obaveze prema zajednici i druga relevantna ograničenja.
NIE, račun u banci i administracijaParalelno
NIE je španski identifikacioni broj koji morate pribaviti. Advokat vam pomaže da ga dobijete, kao i račun u banci i ostalu administraciju, kada je to potrebno. Uz punomoćje većinu toga možete obaviti bez ponovnog putovanja.
Obavezujući ugovorNakon uspešne pravne provere
Tek tada sledi ugovor kojim se utvrđuju uslovi za okončanje kupoprodaje: rokovi, plaćanja i posledice nepoštovanja sporazuma.
New buildInvestitor utvrđuje kalendar plaćanja. To može podrazumevati nekoliko uplata tokom izgradnje ili plaćanje većeg dela cene tek po okončanju kupoprodaje.
ResaleObično ugovor o arras i dodatni depozit. Uslovi, uključujući posledice odustajanja, navedeni su u samom ugovoru.
Plaćanja i čekanjeU zavisnosti od vrste nekretnine
Od potpisivanja do primopredaje može proći nekoliko nedelja, a kod novogradnje meseci ili godina. Sve vreme pratimo šta sledi i kada: plaćanja, dokumente, rokove i komunikaciju sa advokatom, investitorom ili prodavcem. Kada je nešto potrebno od vas, unapred ćemo vas obavestiti.
New buildDodatna plaćanja slede prema kalendaru plaćanja projekta. Pratimo izgradnju u vaše ime i šaljemo vam fotografije i snimke kako radovi napreduju.
ResaleNakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora obično čekate dogovoreni datum okončanja kupoprodaje kod javnog beležnika.
Završna proveraPre okončanja kupoprodaje
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo proveravamo nekretninu pre potpisivanja, zajedno sa vama ili u vaše ime, potvrđujući da odgovara dogovorenom stanju i da je popis stvari i dalje potpun. Kod novogradnje redosled zavisi od investitora.
Javni beležnik i ključeviOkončanje kupoprodaje
Javnobeležnička isprava potpisuje se kod javnog beležnika, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje vaša. Ne morate lično prisustvovati ako advokat ima odgovarajuće punomoćje. Tu smo uz vas i pratimo primopredaju sve do ključeva.
Sada je zaista VašaOd prvog dana
Primopredaja obično nije kraj. Advokat završava administraciju nakon prenosa, prebacuje komunalne usluge i pomaže oko godišnjih poreskih obaveza. Ostajemo vaš kontakt na licu mesta, najpre za pitanja o nekretnini, a kasnije i za sve ostalo.

Svaka usluga prema koraku kojem pripada

Šest oblasti koje se odvijaju istovremeno tokom kupovine

One se ne odvijaju jedna za drugom, već istovremeno, zbog čega je prethodno navedeni redosled samo polovina slike. To je deo koji je lako potceniti pre nego što počnete.

	Samostalno	Sa nama
Pretraga i provera	Vi upoređujete oglase, a oglas je napisan tako da proda.	Pretražujemo celo tržište i proveravamo da li ponuda odgovara stvarnom stanju: dostupnosti, ceni, lokaciji, orijentaciji, pogledu, buci, mogućnosti kretanja pešice, obližnjoj izgradnji i tome kako mesto izgleda van sezone.
Strana prodavca	Sami dogovarate uslove sa osobom čiji je posao da prodaje.	Mi razgovaramo sa investitorom, njegovim prodajnim timom, agentom prodavca i vlasnikom. Dostupnost, uslovi i cena, pregovori, rokovi i rezervacija, opremanje i izmene, primopredaja.
Pravo i finansije	Vi angažujete stručnjake, a zatim sami povezujete ceo redosled.	Stručnjaci obavljaju stručni deo posla. Mi pratimo da sve bude povezano: pravnu proveru, ugovore i uslove, finansiranje i plaćanja, NIE, bankovni račun, poreze i naknade, kao i potpisivanje kod javnog beležnika.
Stanje zgrade	Sami odlučujete da li se inspekcija isplati i kome ćete poveriti taj posao.	Tamo gde je potrebna stručna provera, angažujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo sve: samu inspekciju, nedostatke i snagging, dokumentaciju i reklamacije, proveru popravki i proveru pre primopredaje.
Primopredaja i opremanje	Potpisivanje kod javnog beležnika smatra se završetkom postupka.	Primopredaja i provera stanja, popis i dokumentacija, struja, voda i internet, osiguranje, opremanje, popravke, pristupne kartice i ključevi.
Nakon kupovine	Svaki put počinjete iznova kada nešto treba obaviti.	Ostajemo Vaš kontakt za upravljanje, kratkoročni najam, čišćenje, održavanje i majstore, rokove i koordinaciju sa stručnjacima, školama, lekarima i lokalnim službama, kao i za uobičajena životna pitanja u Španiji.

Bez uvijanja

Šta ne radimo sami

Arevont ne obavlja pravne, poreske, proceniteljske ni arhitektonske poslove, a tehnički inspektor se angažuje kada je to potrebno, a ne pri svakoj kupovini. Kada je potreban stručnjak, uključujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo proces. Ne pretvaramo se da je ta stručnost naša.Takođe ne kontrolišemo rokove. Investitor određuje raspored plaćanja, advokat određuje tempo pravne provere, a raspored javnog beležnika odlučuje o datumu okončanja kupoprodaje. Ono što možemo da kontrolišemo jeste da znate šta sledi i kada, kao i da ništa ne čeka osobu kojoj nikada nije rečeno da je ona sledeća na redu.A prethodno opisani proces je okvir, a ne obećanje. Kupovine mogu krenuti u pogrešnom smeru: glasanje na sastanku zajednice stanara, dokument koji se ne podudara sa zgradom, projekat koji kasni. Tri od četiri slučaja na stranici ispod upravo su takva, a u svakom od njih petnaest koraka je zaustavljeno, umesto da se nastavi.

Često postavljana pitanja

Koliko traje ceo proces?: Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, obično je potrebno jedan do tri meseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje to može biti od oko dva meseca do tri godine, u zavisnosti od toga koliko je projekat odmakao. Sama pravna provera obično traje dve do četiri nedelje i odvija se uporedo sa dobijanjem NIE broja i otvaranjem bankovnog računa.
Koliko puta moram da dođem u Španiju?: Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Uz punomoćje moguće je okončati kupoprodaju bez vašeg prisustva, ali lični obilazak lokacija češće utiče na izbor ljudi nego bilo šta drugo u procesu.
Da li moram da odlučim tokom prvog putovanja?: Ne. Mnogi klijenti rade sa nama mesecima, a neki nakon prvog susreta sa obalom potpuno promene lokaciju, tip nekretnine ili budžet. Ako trenutno dostupne nekretnine nemaju dovoljno smisla, čekanje je opravdan ishod i to ćemo Vam reći.
Sa kim zapravo razgovaram tokom svega ovoga?: Sa jednom osobom, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje advokati, banke, investitori, inspektori i majstori, a njihova koordinacija je naš posao. Nećete biti prosleđivani od jedne osobe do druge.
Šta se dešava nakon primopredaje?: Advokat završava administrativne obaveze nakon prenosa i godišnje poreske obaveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovde za upravljanje, izdavanje, čišćenje i održavanje, majstore i praktična pitanja koja se javljaju tokom prve godine posedovanja nečega u zemlji koju još upoznajete.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us