Ko će ugovoriti osiguranje Vaše nekretnine u Španiji
Španski stan se obično osigurava za iznos između 300 i 800 € godišnje, a to je jedan od tekućih troškova koji postoji bez obzira na to da li ste ovde ili niste. Vila košta više, naročito ako ima bazen ili baštu. To je jedna od stvari koje ne radimo sami: povezaćemo Vas sa stručnjakom, bićemo sa Vama tokom razgovora i zajedno ćemo proći kroz ponudu pre nego što bilo šta potpišete. Ono što nećemo raditi jeste da Vam kažemo koju polisu da kupite.
Četiri stvari o kojima španski vlasnik obično govori
Tokom prvog razgovora sa stručnjakom čućete četiri termina, a oni nisu međusobno zamenljivi. Ako znate o kom se terminu govori, u najvećoj meri ćete izbeći da nešto platite dvaput ili da pretpostavite da ste pokriveni kada niste.Ono što sledi jeste rečnik, a ne opis Vaše polise. O tome šta pojedinačna polisa zaista pokriva i šta isključuje odlučuje njen sopstveni tekst, a o tome treba da razgovarate sa stručnjakom, a ne sa agentom za nekretnine.
| Naziv | Na šta se odnosi | Šta pitati |
|---|---|---|
| Građevinski deo | Sama zgrada: konstrukcija, zidovi, krov, fiksne instalacije, ugrađena kuhinja i kupatila, odnosno sve što ostaje kada se iselite. Kod kuće to obično obuhvata više nego što ljudi očekuju: terase, prilaz, ogradne zidove, ograde i kapije, garažu, pomoćni objekat i bazen sa pripadajućom opremom. Kupci često pretpostave da je sve izvan ulaznih vrata isključeno, a zatim to osiguraju po drugi put. | Na koji iznos je osigurano i kako je taj iznos utvrđen? Reč je o trošku ponovne izgradnje, a ne o ceni koju ste platili. Kod kuće izričito pitajte koje su spoljne strukture uključene u taj iznos, a koje nisu. |
| Sadržaj | Sadržaj: nameštaj, uređaji i sve što nije fiksno. | Koji je ukupan iznos uzet u obzir? Ako nekretninu opremate od praznog prostora, iznos koji je imao smisla prve godine biće pogrešan druge godine. |
| Odgovornost prema trećima | Odgovornost za štetu koju Vaša nekretnina prouzrokuje drugome. U priobalju izgrađenom pretežno od stanova najčešće je reč o vodi koja dospe do suseda. | Da li je uključena i do kog iznosa. To je deo koji ljudi najmanje primećuju, a najviše im je potreban. |
| Polisa koju ima comunidad | Polisa zgrade, plaćena iz naknade za održavanje zajedničkih delova koju već plaćate: zajedničke prostorije, bazen, bašte, lift i zajedničke instalacije. | Pitajte upravnika šta ona pokriva i gde je granica u odnosu na Vaš stan. U svakom slučaju je plaćate. |
Zar comunidad već ne osigurava moj stan?Osigurava zgradu i zajedničke prostorije, a Vi to plaćate u okviru naknade za održavanje zajedničkih delova. To nije isto što i osiguranje Vašeg stana i onoga što se u njemu nalazi. Zatražite od upravnika da Vam granicu dostavi u pisanom obliku, pa taj odgovor odnesite stručnjaku umesto da nagađate.
Koja je razlika između građevinskog dela i sadržaja?Građevinski deo obuhvata zgradu i sve što je za nju pričvršćeno. Sadržaj je ono što biste poneli sa sobom. Većina vlasnika treba da razmotri oba dela, a oni se zasebno obračunavaju, pa ponuda koja deluje povoljno možda jednostavno pokriva manje.
Šta polisa za špansku nekretninu obično pokriva
Kada pitate osiguravača šta je pokriveno, dobijate dokument. Ovo su naslovi koji se u njemu zaista nalaze, redosledom koji je važan za nekretninu na ovoj obali. Svaki od njih predstavlja pitanje koje treba da postavite stručnjaku, a ne obećanje ove stranice: da li ih vaša polisa obuhvata i do kog iznosa, određeno je njenim sopstvenim uslovima.
- Izlivanje vodeCev, fleksibilno crevo ispod sudopere, veš-mašina ili zaptivka koja je otkazala. To je ubedljivo najčešći osigurani slučaj na ovoj obali, a u stambenoj zgradi i najskuplji, jer se šteta retko zadržava u vašem stanu. Pitajte da li je, pored saniranja štete, pokriveno i pronalaženje curenja i šta se dešava kada se ispostavi da je cev zajednička.
- Požar, dim i eksplozijaOno što svi podrazumevaju, a niko ne čita. Vredi pitati šta je uključeno osim samog požara: šteta od dima na svemu što nije izgorelo i trošak vrata kroz koja su vatrogasci morali da prođu.
- Oluja, vetar i poplavaKiša ovde pada u kratkim, snažnim pljuskovima, a ne ravnomerno, i terase i ravni krovovi su mesta kroz koja najčešće prodre. Pitajte gde polisa povlači granicu između štete od oluje i održavanja, jer se upravo oko te granice ovi zahtevi za naknadu stvarno osporavaju.
- Zemljotres i vanredni riziciU Španiji za njih je nadležan Consorcio de Compensación de Seguros, a ne vaš osiguravač, i naknada za to predstavlja stavku u vašoj premiji, bez obzira na to da li ste je primetili. Pitajte šta ostaje u okviru redovne polise, a šta se prosleđuje dalje, kako biste znali od koga biste tražili naknadu pre nego što vam to bude potrebno.
- Krađa i šteta nastala pri provaliObuhvaćene su i ukradene stvari i polomljena vrata ili prozor. Kada je nekretnina prazna veći deo godine, pitajte šta polisa očekuje od vas zauzvrat: brave, alarm, zatvorene kapke i koliko dugo nekretnina sme da bude nenaseljena pre nego što bilo šta od toga prestane da važi.
- Građanska odgovornostŠteta koju vaša nekretnina nanese drugome, što u stambenoj zgradi mnogo češće znači da voda dospe u stan ispod nego bilo šta dramatično. Pitajte za limit, a ne samo da li je ovo pokriće uključeno.
- Pomoć u hitnim slučajevimaPomoć u domaćinstvu, stavka koju niko ne čita. Većina španskih polisa za domaćinstvo već uključuje intervenciju u hitnim slučajevima tokom celog dana i noći: vodoinstalatera za puknutu cev, bravara kada brava otkaže, električara kada nestane struje i obezbeđivanje razbijenog otvora nakon provale, obično uz određeni broj uračunatih radnih sati. To već plaćate kroz premiju. Pronađite broj telefona, sačuvajte ga u telefonu pre nego što vam zatreba i imajte na umu da mi nismo jedini koje možete pozvati u ponoć.
Ništa od navedenog ne opisuje vašu polisu. To je spisak koji treba da prođete sa stručnjakom, stavku po stavku, a razlog zbog kog ga objavljujemo je jednostavan: vlasnik koji poznaje ove naslove na kraju dobije bolju polisu od onoga ko traži najjeftiniju ponudu i potpisuje šta god dobije.
Garancija nije osiguranje, a nije ni bankarska garancija
U razgovoru se tri različite vrste zaštite nazivaju istim imenom, a one obavljaju potpuno različite funkcije. Dve dobijate automatski i ne možete ih kupiti. Treću kupujete i niko vam je ne daje.
| Šta je to | Odakle potiče | Šta to nije |
|---|---|---|
| Garancija investitora za novogradnju | Deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedna godina za završne radove. Dobija se uz zgradu i za nju ne plaćate ništa dodatno. | To nije osiguranje. Odnosi se na način na koji je zgrada izgrađena, a ne na puknutu cev, provalu ili plafon vašeg komšije. |
| Bankarska garancija za novogradnju | Prema zakonu, svaka uplata izvršena pre okončanja kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na vaše ime i za vaše konkretne uplate. | Ni ona nije osiguranje i prestaje da postoji kada je nekretnina završena i postane vaša. Štiti novac, a ne nekretninu. |
| Nekretnina sa sekundarnog tržišta, uporedno | Uopšte nema garancije. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio. | Upravo zato je tehnički pregled pre kupovine važniji kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, a zato polisa nakon kupovine ima veću ulogu. |
| Polisa osiguranja | Vi je ugovarate, plaćate svake godine i počinje da važi kada preuzmete nekretninu. | Ona nije zamena ni za jednu od prethodne dve zaštite, kao što ni one nisu zamena za nju. |
Jedno upozorenje koje pripada ovde, a ne sitnim slovima. Kod novogradnje vaš advokat traži pojedinačni garantni sertifikat na vaše ime i za vaše uplate, a ne grupnu polisu investitora, i proverava ga pre nego što nakon rezervacije bilo koji novac napusti vaš račun. Grupna polisa koja vam se pokaže kao dokaz nije isti dokument, a ta razlika je neke ljude koštala depozita.
Imam desetogodišnju garanciju za novogradnju. Da li mi je i dalje potrebno osiguranje?One pokrivaju različite stvari. Garancija se odnosi na izgradnju: konstrukciju, instalacije i završne radove. Ne pokriva štetu od vode koju prouzrokujete u stanu ispod, provalu ili oluju. Većina vlasnika ima obe zaštite, a kod nekretnine sa sekundarnog tržišta garancije uopšte nema.
Kada je nekretnina prazna veći deo godine
To je situacija u kojoj se zaista nalazi gotovo svaki češki vlasnik na ovoj obali i ona menja razgovor sa osiguravačem. Dom u kome neko spava svake noći i dom koji se otvori na četiri nedelje u avgustu nisu isti rizik, pa ih osiguravač različito procenjuje.Ne morate sami da utvrđujete pravila. Potrebno je da stručnjaku iskreno kažete kako će se nekretnina koristiti, jer se odgovor koji je na početku dat neodređeno ponovo razmatra kada se nešto dogodi.A u pozadini svega nalazi se jedna klauzula koja pravi stvarnu razliku, pa je bolje da je ovde nazovemo pravim imenom nego da je kasnije otkrijete. Španske polise za domaćinstvo definišu niz uzastopnih dana nakon kojih se nekretnina smatra nenaseljenom, a ta granica na ovom tržištu obično iznosi između trideset i šezdeset dana. Nakon toga pokriće može biti smanjeno, naročito za krađu, koja može biti u potpunosti isključena, a prema nekim uslovima polisa jednostavno ne važi ako situacija nije prijavljena prilikom njenog ugovaranja. To nije trik niti je skriveno. Nalazi se u delu dokumenta koji niko ne čita i najčešći je razlog zbog kog se odbija zahtev za naknadu štete na stanu u vlasništvu Čeha na ovoj obali.
- Navedite koliko će meseci godišnje biti prazanNe nagađajte i ne navodite optimističnu verziju. Nenaseljenost je jedna od prvih stvari o kojima se postavlja pitanje i jedna od prvih stvari koje se naknadno proveravaju.
- Navedite da li neko proverava nekretninu i koliko čestoNekretnina koju između poseta niko ne obilazi ponaša se drugačije od one u koju se ulazi, koja se provetrava i pregleda. Ako je redovna provera deo dogovora, to vredi jasno navesti.
- Navedite koja je zaštita zaista instaliranaAlarm povezan sa službom za nadzor uobičajena je preporuka za stan u kojem ne boravite tokom cele godine, a osnovni alarm sa uslugom košta nekoliko desetina evra mesečno. To je cena alarmne kompanije, a ne naša.
- Navedite da li ćete ga izdavatiPolisa sastavljena za porodični dom nije sastavljena za goste koji plaćaju boravak. Ako je izdavanje makar i mogućnost, pokrenite to pitanje sada, a ne nakon prve rezervacije.
- Čuvajte datum obnove na mestu koje ćete videtiPolisa koja se svake godine nečujno obnavlja jeste polisa koju niko ponovo ne čita, a osigurana suma koja je bila odgovarajuća kada je nekretnina bila prazna više nije odgovarajuća kada je opremljena. Postoji praktičan razlog da pamtite datum, pored razloga urednosti: španska polisa se automatski produžava osim ako ne podnesete otkaz, a rok za otkazivanje obično iznosi oko mesec dana pre datuma obnove. Ako propustite taj rok, čeka vas još jedna godina po premiji koju je osiguravač odredio za novi period. Pronađite tačan broj dana u uslovima svoje polise, unesite rok u kalendar, a ne sam datum obnove, i zadržaćete mogućnost da promenite osiguranje.
I još nešto što nećemo uraditi jeste da vam prodamo polisu na osnovu naslova o okupas. Naši objavljeni podaci pokazuju da su prijavljeni slučajevi zauzimanja u provinciji Malaga činili oko 0,035 % nekretnina u 2025. godini, naspram približno 0,044 % u Češkoj za uporediva krivična dela. Broj za Češku je viši. O praznoj nekretnini vredi pažljivo razmisliti zbog vode, vremenskih uslova i održavanja, a ne zbog straha koji je naše istraživanje već razotkrilo.
Da li je nekretnina i dalje pokrivena ako u njoj šest meseci niko ne boravi?To u potpunosti zavisi od uslova polise, zbog čega o tome treba razgovarati pre potpisivanja polise, a ne nakon toga. Iskreno recite stručnjaku koliko će tokom godine nekretnina biti prazna i koje su provere i mere bezbednosti uvedene. Svako ko odgovori na ovo pitanje, a da vas to ne pita, zapravo ne daje odgovor na njega.
Dve situacije koje menjaju odgovor
Hipoteka i izdavanje menjaju obaveze polise, a u oba slučaja kupci nešto pretpostave i kasnije saznaju da su pogrešno pretpostavili.
Šta kupci pretpostavljajuŠta uraditi umesto toga
- Banka ugovara osiguranje, pa je taj deo rešen
- Zajmodavac će želeti da nekretnina bude osigurana i obično će vam ponuditi sopstveni proizvod. Da li morate da prihvatite baš taj proizvod i pod kojim uslovima, pitanje je koje treba pisanim putem postaviti banci i advokatu pre potpisivanja hipoteke, a ne nešto što treba pretpostaviti u bilo kom smeru. To je uobičajeno pitanje, a banka koja na njega neće jasno odgovoriti time vam je nešto saopštila.
- Procena koju banka naplaćuje jeste neka vrsta pregleda
- Nije. Kod hipoteke ovde banka plaća sopstvene naknade, a jedino što vi plaćate jeste procena, čija je svrha da banci kaže koliko nekretnina vredi. To nije tehnički pregled niti procena za potrebe osiguranja.
- Moja kućna polisa pokriva štetu kada stan izdajem gostima
- Polisa sastavljena za dom namenjena je domu. Ako ćete nekretninu izdavati, kratkoročno ili drugačije, navedite to prilikom ugovaranja polise. Da li je uopšte smete izdavati zasebno je pitanje koje zavisi od andaluzijskih pravila, opštine i stambene zajednice, a za to postoji posebna stranica.
Da li moram da prihvatim osiguranje koje mi nudi španska banka?Postavite to pitanje banci pisanim putem i uputite ga advokatu pre potpisivanja, dovoljno rano da odgovor još može da utiče na vaše postupke. Nećemo vam reći šta zajmodavac sme ili ne sme da zahteva, jer je to pravno pitanje, a mi nismo advokati.
Ko šta radi i gde se zaustavljamo
Neke stvari rešavamo sami, a za druge imamo stručnjake kojima verujemo, pri čemu osiguranje odlučno spada u ovu drugu grupu. Ostajemo vaša glavna kontaktna tačka i staramo se da sve bude usklađeno. Evo šta to praktično znači, red po red.
| Šta se dešava | Ko to obavlja | Šta to znači za Vas |
|---|---|---|
| Pre ugovaranja polise | ||
| Upućivanje stručnjaka | Arevont | Saopštavamo mu šta je nekretnina, koliko ste je platili, kako će se koristiti i koliko će tokom godine biti prazna, tako da prva ponuda bude prilagođena vašoj situaciji, a ne proseku. |
| Učešće u pozivu | Arevont uz vas | Jasno vam je objašnjeno. Nećete tokom telefonskog razgovora sa nekim ko prodaje osiguranje pokušavati da u hodu odgonetnete špansku terminologiju osiguranja. |
| Zajedno čitamo ponudu | Arevont uz vas | Zajedno je prolazimo, a prvo gledamo da li osigurana suma ima ikakve veze sa onim što ste zaista platili i sa onim što se stvarno nalazi u nekretnini. |
| Sama odluka | ||
| Preporuka polise za kupovinu | Niko u Arevontu | Mi to ne radimo i niko nas neće nagovoriti na to. Osiguranje je regulisan proizvod, mi nismo brokeri, a savet mora doći od stručnjaka koji je kvalifikovan da ga pruži. |
| Potpisivanje polise | Vi sa stručnjakom | To je vaš ugovor sa osiguravačem. Mi nismo njegova ugovorna strana i nismo navedeni u njemu. |
| Nakon toga | ||
| Datum obnove | Arevont, u Vašem predmetu | Čuvamo je, pa je godina u kojoj treba preispitati osiguranu sumu tema za razgovor, a ne iznenađenje. |
| Poziv kada se nešto dogodi | Arevont prvo, zatim osiguravač | Pozovite nas ovde, na obali. Mi ne odlučujemo o odštetnom zahtevu i nikada ne bismo tvrdili suprotno, ali ne počinjete od pozivnog centra na jeziku koji ne govorite. |
| Ulazak u nekretninu nakon curenja | Arevont, ako čuvamo ključeve | Neko mora moći da otključa vrata tog dana. To je upravljanje nekretninom i zasebna usluga koja se plaća, a ne deo ove usluge. |
| Sama popravka | Majstori sa kojima sarađujemo | Nakon odštetnog zahteva, neko i dalje mora da popravi štetu. Imamo ljude i možemo da ih koordiniramo. |
| Sve u vezi sa porezom na nekretninu | Vaš advokat ili poreski savetnik | Nije naše i nikada se ne predstavlja kao naše. O osiguranju i porezu često se govori zajedno, ali to nisu iste stvari. |
Šta će stručnjak tražiti od Vas
Gotovo sva ova dokumentacija već Vam je dostupna iz postupka kupovine, a gotovo sva elektronski stiže iz Češke. Ako je imate na jednom mestu pre prvog poziva, razlika je između jednog i tri razgovora.| Šta je potrebno | Ko to traži | Kako to obično izgleda |
|---|---|---|
| Ko ste Vi | ||
| Vaš NIE i identifikacija | Osiguravač, kao identifikacija ugovarača osiguranja. | Sken. NIE ćete već imati iz postupka kupovine, jer bez njega ne biste mogli da je završite. |
| Španski bankovni račun | Osiguravač, za godišnje direktno zaduženje. | Obično isti račun sa kog se plaćaju naknada za održavanje zajedničkih delova i režije. |
| Šta je nekretnina | ||
| Vlasnički list ili kupoprodajna cena | Stručnjak, kao polazna tačka za osigurane sume. | Elektronski. Vaš advokat ga ima. Imajte na umu da su iznos koji ste platili i iznos potreban za ponovnu izgradnju dve različite cifre, a stručnjak će reći od koje polazi. |
| Izgrađena površina i godina izgradnje | Osiguravač, za osiguranje zgrade. | Iz vlasničkog lista ili katastarske oznake. Nemojte je procenjivati na osnovu oglasa. |
| Stan ili vila i ono što uz njih ide | Osiguravač. Bazen, bašta i samostalna kuća ne predstavljaju isti rizik kao stan u ograđenom kompleksu. | Jedna rečenica, ali upravo ona najviše utiče na cenu. |
| Šta pokriva polisa zajednice | Stručnjak, da ne biste dvaput kupovali osiguranje. | Pitajte upravnika. To je jedina stavka sa spiska koju morate naknadno pribaviti, umesto da je već imate. |
| Kako će se koristiti | ||
| Koliko meseci godišnje je prazna | Osiguravač, a to je jedno od prvih pitanja. | Odgovorite iskreno, uključujući i slučaj kada se plan promeni. Neodređen odgovor na početku jeste odgovor koji će se kasnije pažljivo čitati. |
| Da li je neko proverava dok niste tu | Osiguravač, kao i stručnjak kada bira šta da ponudi. | Ako je dogovoreno upravljanje, navedite to i recite koliko često se obavlja. |
| Koja je ugrađena zaštita | Osiguravač. Alarm povezan sa nadzornom službom uobičajena je preporuka za nekretninu u kojoj se ne živi tokom cele godine. | Navedite šta zaista postoji, a ne ono što je planirano. |
| Da li nameravate da je izdajete | Osiguravač, a to menja ono što treba pokriti. | Navedite to čak i ako je samo mogućnost. Dodavanje kasnije je uobičajeno, ali otkrivanje toga nakon prijave štete nije. |
| Samo ako postoji hipoteka | ||
| Zahtevi kreditora | Vaša banka, ako je kupovina finansirana hipotekom. | Pribavite ih u pisanom obliku od banke pre potpisivanja i predajte ih stručnjaku na početku, a ne na kraju. |
Gde se ovo uklapa u kupovinu
Celokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Osiguranje je jedan od poslova tokom primopredaje, uz ključeve, popis i prenos komunalnih usluga, a zatim postaje godišnja obaveza koja traje sve dok posedujete nekretninu.Koraci 14 i 15 od 15
- Javni beležnik i primopredajaOkončanje kupoprodajePotpisivanje kod javnog beležnika nije kraj postupka. Nekretnina se i dalje mora preuzeti i osposobiti za korišćenje, a osiguranje je jedan od šest zadataka u toj primopredaji: ključevi i provera stanja, popis i dokumentacija, struja, voda i internet, osiguranje, opremanje, kao i popravke i pristupne kartice. Bićemo prisutni tog dana i pratićemo postupak sve dok ne dobijete ključeve.
- A zatim svake naredne godineOd prvog danaOsiguranje je na našem objavljenom spisku stvari zbog kojih nam se možete obratiti nakon preuzimanja ključeva, zajedno sa komunalnim uslugama, poreskim rokovima, majstorima i upravljanjem nekretninom. Ono je takođe jedan od godišnjih troškova, uz IBI, naknadu za održavanje zajedničkih delova, naknadu za odvoz otpada i energiju. Datum obnove čuvamo u vašem predmetu kako se polisa ne bi neprovereno automatski obnavljala pet godina.
Organizovanje samostalno ili sa nama
Ista polisa, dva načina ugovaranja.| Sami | Sa Arevontom | |
|---|---|---|
| Ko pronalazi stručnjaka | Banka Vam pri potpisivanju hipoteke nudi sopstveni proizvod, ili pretražujete ponudu iz Češke i birate među rezultatima. | Povezujemo Vas sa stručnjakom sa kojim sarađujemo, ali slobodni ste da angažujete svog stručnjaka. |
| Na kom jeziku se obavlja | Na španskom, ili na engleskom ako imate sreće, sa nekim ko se profesionalno bavi prodajom osiguranja. | Na češkom, u razgovoru u kojem smo s Vama. |
| Da li je osigurana suma realna | Niko je ne proverava. Unese se broj i zatim se svake godine tiho obnavlja. | Zajedno čitamo ponudu i proveravamo da li su iznosi u ikakvoj vezi sa onim što ste zaista platili i što posedujete. |
| Preklapanje sa polisom zajednice | Lako je platiti dvaput, a jednako je lako pretpostaviti da ste pokriveni kada granica pokrića ide u suprotnom smeru. | Pre kupovine druge polise povrh postojeće, pitamo upravnika šta polisa zgrade pokriva. |
| Koga pozivate kada se nešto dogodi | Pozivnom centru iz Češke, u vezi sa nekretninom koju niko nije obišao tri meseca. | Nama, ovde na obali. Ne odlučujemo o zahtevima za naknadu štete, ali ne započinjete razgovor sami. |
| Koliko vas košta naš deo | Ništa direktno. Premija je ista premija u svakom slučaju. | Ništa. Premija pripada osiguravaču, a koordinacija se ne naplaćuje. |
Cev procuri u februaru, a Vi ste u Brnu
Ovo nije priča klijenta i ne predstavljamo je kao takvu. To je prikaz uobičajenog problema u stanu koji je veći deo zime prazan i doveden je u red, kako biste mogli da vidite koji su njegovi delovi zaista naša odgovornost. Ništa ovde nije obećanje o tome kako će osiguravač odlučiti.- Neko primetiU praznom stanu to je obično komšija ispod, upravnik zajednice vlasnika ili zakazana kontrola. Ko je od njih troje u pitanju u potpunosti zavisi od toga da li neko obilazi nekretninu između Vaših dolazaka.
- Neko otključa vrataŠteta koja ne može da se pregleda zato što niko nema ključeve jeste šteta koja čeka. Ako ključeve čuvamo u okviru aranžmana za upravljanje nekretninom, to se dešava istog dana. Ako ih niko nema, dešava se kada Vi možete da doputujete avionom.
- Prijava se podnosi na španskomPozovete nas, pomognemo Vam da prijavite štetu, a stručnjak koji je ugovorio polisu rešava slučaj sa osiguravačem. Ovo je trenutak kada to što ste polisu ugovorili preko nekoga ko je dostupan prestaje da bude apstraktno.
- Razmatraju se dve polise, ne jednaVoda koja je dospela u stan ispod uključuje Vaše osiguranje od odgovornosti, a u zavisnosti od toga gde se cev nalazila, i polisu zajednice vlasnika. Upravo zato vredi utvrditi granicu između te dve polise na dan kupovine, a ne onog dana kada nešto pukne.
- A onda neko mora da popravi kvarRešen odštetni zahtev ne znači da je stan suv. Za popravku su potrebni majstori, zakazivanje i pristup, a to je deo koji možemo da koordiniramo za Vas bez obzira na ishod zahteva.
Uočite koliko se toga malo odnosi na dokument polise, a koliko na to da neko može da uđe u nekretninu.
Koliko to košta?
Naš deo se Vama ne naplaćuje. Upoznajemo stručnjaka sa slučajem, prisustvujemo pozivu, prolazimo sa Vama kroz ponudu i pratimo datum obnove polise. Ništa od toga se ne pojavljuje na računu, na ovoj stranici niti na bilo kojoj drugoj stranici u grupi usluga nakon preuzimanja ključeva.Sama polisa je trošak koji plaćate osiguravaču i navedena je u našoj objavljenoj tabeli godišnjih troškova u iznosu od 300 do 800 € godišnje. Taj iznos odnosi se na stan. Za vilu je viši, a naša napomena uz tu tabelu to jasno navodi: IBI, osiguranje, energenti i održavanje poskupljuju, a bazen ili bašta dodaju se na sve to. Ne objavljujemo iznos za vilu jer nemamo podatak iza kog bismo mogli da stanemo, a izmišljeni raspon na stranici o osiguranju bio bi neobično mesto da počnemo da budemo nepouzdani.Dva susedna iznosa, kako bi slika bila poštena. Naknada za održavanje zajedničkih delova iznosi od 900 do 6.000 € godišnje i već uključuje sopstvenu polisu zgrade, tako da je deo onoga što je zgrada osigurala trošak koji plaćate, razmišljali o njemu ili ne. Osnovni alarm sa uslugom nadzora košta nekoliko desetina evra mesečno, što je cena alarmne kompanije, a ne naša, i navodimo je zato što je to bezbednosni aranžman koji se najčešće preporučuje za nekretninu koja je prazna.Deo svih ovih troškova nastaje bez obzira na to da li koristite nekretninu ili ne. To podjednako važi za osiguranje, naknadu za održavanje zajedničkih delova i stalne naknade za komunalne usluge, pa vredi da ih uračunate u iznos koji imate na umu pre kupovine, umesto da ih otkrijete u prvom februaru.
Koordinaciju ne naplaćujemo. Premiju osiguranja plaćate osiguravaču, a ne nama.
Šta nismo i šta Vam nećemo reći
Nismo posrednici u osiguranju i ne pružamo savete o osiguranju. Ne govorimo Vam koju polisu da kupite, na koji iznos da osigurate imovinu niti da li je neko posebno isključenje važno u Vašem slučaju. Osiguranje je regulisan proizvod i taj savet mora doći od nekoga ko je kvalifikovan da ga pruži. Ono što mi radimo jeste da Vas povežemo sa stručnjakom, prisustvujemo pozivu sa Vama, zajedno čitamo ponudu i ostajemo dostupni nakon toga.Slobodni ste da sve ugovorite bez nas. Mnogi vlasnici koriste posrednika u svojoj zemlji ili uzimaju proizvod koji im španska banka nudi prilikom potpisivanja hipoteke, i nijedno od toga nije greška. Ako to učinite, jedino što vredi proveriti jeste da li osigurana suma odgovara onome što ste stvarno platili i onome što se zaista nalazi u nekretnini, jer je to iznos koji niko ne proverava ponovo.Nećemo Vam prodavati polisu na osnovu pokrića za okupas. Naše objavljeno istraživanje pokazuje da prijavljeni slučajevi okupacije u provinciji Málaga iznose približno 0,035 % nekretnina u 2025. godini, u poređenju sa oko 0,044 % u Češkoj za uporediva krivična dela, pri čemu je češki procenat viši. Osiguranje kupite zbog vode, vremenskih nepogoda, odgovornosti i krađe. Ne zbog naslova na koje su naši sopstveni podaci već dali odgovor.Imajte na umu da su te tri zaštite odvojene. Garancija investitora od deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedne godine za završne radove nije osiguranje. Ni bankarska garancija koja pokriva Vaše uplate pre okončanja kupoprodaje nije osiguranje, a kod novogradnje Vaš advokat traži pojedinačnu potvrdu na Vaše ime, a ne grupnu polisu investitora. Nekretnina sa sekundarnog tržišta nema nikakvu garanciju, osim odgovornosti za skrivene nedostatke za koje je prodavac znao i koje je prikrio.Pravila u Španiji se menjaju i razlikuju se u zavisnosti od lokacije, vrste nekretnine i načina njenog korišćenja. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se delovi uklapaju, a ne kao zamenu za savet o Vašoj konkretnoj kupovini i konkretnoj polisi.
Često postavljana pitanja o osiguranju imovine
- Koliko košta osiguranje nekretnine u Španiji?
- Naša objavljena tabela godišnjih troškova navodi iznos od 300 do 800 € godišnje za stan i jasno kaže da cena zavisi od vrste nekretnine, obima pokrića i osigurane vrednosti. Vila košta više, naročito sa bazenom ili baštom, a za nju ne objavljujemo iznos jer nemamo podatak iza kog bismo mogli da stanemo.
- Da li je osiguranje obavezno u Španiji?
- To je pravno pitanje i mi nismo pravi ljudi da na njega odgovorimo, pa to nećemo ni učiniti. Ono što možemo da Vam kažemo jeste gde se ono u praksi pojavljuje: zajmodavac će želeti da nekretnina bude osigurana, a Vaša zajednica vlasnika već osigurava zgradu iz naknada koje plaćate. Pitanje obaveznosti postavite svom advokatu i učinite to pre hipoteke, a ne nakon nje.
- Kada treba ugovoriti polisu?
- Prilikom primopredaje. U našem procesu od petnaest koraka osiguranje ide zajedno sa ključevima, proverom stanja, popisom i prenosom komunalnih usluga, a na vremenskoj liniji vlasništva nalazi se u prvim danima, a ne među stvarima za kasnije.
- Mogu li da zadržim osiguravača kog već koristim u Češkoj?
- Za nekretninu u Španiji obično ćete poslovati sa španskom polisom i španskim osiguravačem, a stručnjak može da Vam kaže koje su Vam stvarne mogućnosti. Važnije od zastave na memorandumu jeste da osoba koja vodi polisu može da bude dostupna na jeziku koji govorite, na dan kada nešto pođe po zlu.
- Da li osiguranje pokriva okupas?
- To zavisi od polise i pitanje je za stručnjaka, a ne za nas. Ono što bismo prvo rekli jeste da je strah nesrazmeran brojkama: naše objavljeno istraživanje pokazuje da je prijavljena stopa u provinciji Málaga neznatno niža nego u Češkoj. Ono što zaista pomaže praznoj nekretnini jeste alarm povezan sa službom nadzora i neko ko je obilazi, a upravo to i osiguravač želi da čuje.
- Ko rešava problem ako se nešto dogodi dok sam u Češkoj?
- Pozovete nas. Pomažemo Vam da prijavite štetu, a stručnjak koji je ugovorio polisu rešava slučaj sa osiguravačem. Ne odlučujemo o odštetnim zahtevima i nikada se ne bismo pretvarali da to radimo, ali proces ne započinjete pozivom španskom pozivnom centru, a ako mi čuvamo ključeve, neko može da uđe u nekretninu istog dana.
