Kako da opremite stan u Španiji, čak i ako ste u svojoj matičnoj zemlji
Za 30 sekundi
Španska novogradnja se predaje potpuno prazna, sve do rasvetnih tela. Dobavljači ovde objavljuju cene paketa od oko 1.000 € za osnovnu opremu, pa sve do 15.000 € i više za potpuno opremanje srednje klase. Nekretnina sa sekundarnog tržišta obično dolazi nameštena. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta nameštaj dogovarate u fazi rezervacije, a ne kupujete ga naknadno.
- Option 1PreporučenoPaket dobavljačaJedna isporuka, jedna ugradnja, usklađena sa pravilima stambene zajednice.
- Trošak
- 1.000 do 15.000+ €
- Vaše vreme
- Low
- Kada bude spremno
- Weeks
- Option 2Samostalno, deo po deoPotpuna kontrola nad onim što ispunjava stan.
- Trošak
- Niža cena po komadu
- Vaše vreme
- High
- Kada bude spremno
- Meseci, u praksi
- Option 3Raspoređeno na dve godineKupite osnovne stvari sada, a ostalo dodajte tokom kasnijih poseta.
- Trošak
- Postepeno
- Vaše vreme
- Medium
- Kada bude spremno
- Useljivo odmah, završetak kasnije
Da li nekretnina dolazi nameštena: novogradnja ili nekretnina sa sekundarnog tržišta?
Četiri situacije, a svaka zahteva potpuno drugačiji pristup. Poslednju ljudi najčešće potcene, jer vredi više od bilo kog popusta koji ćete dobiti na sofu.
Novogradnja ili sekundarna nekretnina?
- NovogradnjaPrazna školjka, bez predviđenog budžeta za nameštaj u kupoprodajnoj ceni.
- Standardna specifikacijaKuhinjski elementi i kupatila su uključeni, a često ništa drugo. U jeftinijim specifikacijama nema plakara, rasvetnih tela ni klima-uređaja. Predvidite nameštaj kao poseban trošak i pre rezervacije pisanim putem zatražite šta specifikacija obuhvata.
- Sa rokom za izmene specifikacijePeriod tokom izgradnje kada možete da izaberete ili dodate završne materijale, plakare, poboljšanja kuhinje, a ponekad i klima-uređaj. Ovo je najjeftiniji trenutak da sve uradite kako treba, a završava se ranije nego što kupci očekuju.
- Sekundarne nekretnineOno što dobijate u potpunosti zavisi od ugovora, a ne od razgledanja nekretnine.
- NameštenaTuđi ukus, ponekad vredan nekoliko hiljada evra. Pregledajte sve prostoriju po prostoriju i odlučite šta ostaje.
- Nameštaj po dogovoruNe dobijate ništa ako nije zapisano. Nameštaj je posebno naveden i dogovara se pri rezervaciji, uz popisni spisak. Tako možete uštedeti nekoliko hiljada evra za opremanje koju inače ne biste morali da kupite.
Prodavac želi da ostavi nameštaj. Da li da prihvatim?Uglavnom da. Zahtevajte da to bude zapisano, uz spisak. Čak i nameštaj koji planirate da zamenite ima vrednost: stan možete koristiti već od prve nedelje, uštedećete trošak skladištenja, a uklanjanje sofe ovde je lakše obaviti sopstvenim tempom nego kao uslov okončanja kupoprodaje. Ono što ne treba da uradite jeste da se s tim saglasite samo usmeno tokom razgledanja nekretnine. Nameštaj koji nije u ugovoru niti na popisnom spisku često nestane pre primopredaje.
Šta zaista obuhvata paket nameštaja?
Paket nameštaja podrazumeva da jedan dobavljač opremi ceo stan kao usklađenu celinu, koja se isporučuje i montira odjednom. To je potrebno zato što kuću za odmor udaljenu hiljadu kilometara ne možete opremiti jednom po jednom isporukom. Zato je to podrazumevani izbor na ovoj obali.
- Sam nameštajDnevna soba, trpezarija, spavaće sobe i terasa: sofa, stolovi, stolice, kreveti, dušeci, noćni ormarići i garderoberi tamo gde ih nekretnina nema. Odabrano tako da odgovara stvarnoj osnovi stana.
- Paket dodatne opreme, deo koji se često zaboravljaZavese ili roletne, lampe i rasveta, tepisi, ogledala, jastuci, umetničke slike, posteljina, peškiri i televizor. Ako ovo kupujete deo po deo iz Češke, budžet za opremanje može vam se neprimetno udvostručiti.
- Kuhinjski paketPosuđe, čaše, pribor za jelo, šerpe i mali kućni aparati potrebni za funkcionalnu kuhinju: kuvalo za vodu, toster, mikrotalasna pećnica, pegla i fen.
- Šta paket obično obuhvata, a šta nije dodatakKonsultacije o dizajnu, plan rasporeda, isporuku, koordinaciju ugradnje klima-uređaja i bele tehnike, raspakivanje i nameštene krevete. Pitajte šta je od ovoga uključeno. Sve što nije uključeno postaje vaša obaveza tog dana.
- Šta se obično dodatno naplaćujeKrečenje i dekoracija, temeljno čišćenje nakon ugradnje, roletne i tende, kao i sve što zahteva angažovanje majstora, a ne samo isporuku.
Koliko zaista košta opremanje stana?
Dobavljači određuju cenu za svaki projekat posebno, a ne prema katalogu. Isti stan može biti opremljen za četiri hiljade evra ili četrdeset hiljada. Paketi u nastavku predstavljaju ono što su dobavljači paketa nameštaja u našem istraživanju sami objavili, na osnovu dvosobnog stana. Posmatrajte ih kao prikaz tržišta, a ne kao ponudu.
| OsnovnoFunkcionalan nameštaj, minimalna dodatna oprema, bez dizajnerskih radova | 1.000 do 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeUsklađeni paketi nameštaja, dodatne opreme i kuhinje, isporuka i montaža | 5.000 do 15.000 € |
| PremiumPrecizno navedeni materijali, komadi izrađeni po meri, profesionalni dizajn | 15.000 € i više |
Zašto niko ne objavljuje cenu opremanja mog stana?Zato što cenu određuju vaša osnova stana i vaš ukus, a nijedno od toga nije navedeno u cenovniku. Dobavljač koji objavi fiksnu cenu zapravo navodi cenu jednog konkretnog kompleta nameštaja za stan određene veličine. Čim se vaš raspored razlikuje, menja se i cena. Zatražite dve ponude za isti zahtev i isti plan, pa uporedite šta svaka od njih obuhvata, umesto da upoređujete samo ukupne iznose.
Šta pravila za izdavanje zaista zahtevaju da opremite?
Kuća za odmor i licencirani kratkoročni najam opremaju se prema različitim standardima. U Andaluziji je standard za ovo drugo propisan zakonom. Ako je kratkoročni najam jedan od razloga zbog kojih kupujete, ovo su zahtevi, a ne samo preporuke, i utiču na vaš spisak za kupovinu.Uredba na kojoj se ova pravila zasnivaju, Decreto 28/2016, i dalje je glavni zakon, ali je izmenjena uredbom Decreto 31/2024, a zatim i uredbom Decreto-Ley 1/2025. Stari spisak iz člana 6 u potpunosti je ukinut. Većina dobavljača nameštaja, kao i mnogi saveti na engleskom jeziku, i dalje navodi staru verziju. Uporedite svaki spisak opreme koji dobijete sa važećim tekstom, a ne sa brošurom.
- Klimatizacija od maja do avgusta, grejanje od decembra do martaOvo se odnosi na svaku nastanjivu prostoriju, ne samo na spavaće sobe, a prenosivi uređaji se sada takođe računaju. Ukidnutim tekstom prenosivi uređaji nisu bili dozvoljeni. Raniji periodi od maja do septembra i od oktobra do aprila predstavljaju staru formulaciju. Proverite ovo u odnosu na specifikaciju pre nego što rezervišete novogradnju.
- Dovoljno nameštaja i opreme za predviđeni broj osobaNekretnina mora biti dovoljno dobro opremljena da gosti mogu odmah da je koriste. Kapacitet je ograničen na petnaest osoba za celu stambenu jedinicu i na šest kada se nekretnina izdaje sobu po sobu. Najviše četiri osobe mogu biti u jednoj spavaćoj sobi, od kojih najviše dve na krevetima na sprat, uz još najviše dve osobe na sofi na razvlačenje u dnevnoj sobi. Brojka „šest po spavaćoj sobi“, koja se i dalje ponavlja u mnogim oglasima, potiče iz ukinutog teksta.
- Posteljina i kućni predmeti, uz jedan rezervni kompletZakonski minimum je 2 kompleta po ležaju: jedan u upotrebi i jedan za zamenu. U praksi operateri drže više kompleta, jer promena istog dana ne može da čeka pranje.
- Detektor dima, aparat za gašenje požara i obrasci za pritužbeKomplet prve pomoći, detektor dima i protivpožarni aparat, zvanični obrasci za pritužbe i reklamacije, vidljivo istaknut znak koji na njih upućuje i plan evakuacije na poleđini vrata. Nijedan paket nameštaja ne obuhvata ništa od ovoga.
- Turističke informacije u nekretniniU papirnom ili digitalnom obliku: šta treba videti, gde jesti, prodavnice, parking, medicinske usluge, prevoz i mapa.
- Uputstva za uređaje i kućni redUputstva za sve što ih zahteva i pravila korišćenja nekretnine, uključujući kućne ljubimce i pušenje, na jezicima koje vaši gosti mogu da čitaju.
- Telefonski broj za pitanja i incidenteKontakt broj koji gosti mogu pozvati u vezi sa bilo kojim pitanjem ili incidentom, uz čišćenje između svakog boravka i račun na kojem je prikazan registarski kod nekretnine. To je prava razlika između samostalnog izdavanja i toga da na obali imate nekoga ko može da Vam pomogne.
Da li je kratkoročni najam uopšte dozvoljen u vašoj konkretnoj nekretnini posebno je pitanje, sa zasebnim odgovorom. Zavisi od zajednice vlasnika i opštine, koliko i od licence. To možete proveriti pre rezervacije. Nije dobro da to saznate tek naknadno.
Izvori
Da li moj stan mora da ima klima-uređaj da bi se legalno izdavao?Da, za licencirani smeštaj za odmor. Važeći uslov je klimatizacija od maja do avgusta, a grejanje od decembra do marta, u svakoj prostoriji namenjenoj boravku, ne samo u spavaćim sobama. Prenosivi uređaji su sada prihvatljivi. Ako specifikacija novogradnje ovo ne uključuje, predvidite trošak ugradnje u okviru kupovine, a ne za sledeću godinu. Pitajte investitora o tome tokom perioda za izmene specifikacije, kada je to znatno jeftinije.
Kako obala utiče na vaš nameštaj?
Vlažnost vazduha na ovoj obali je visoka. Nekretnina zatvorena mesecima, bez provetravanja, najgore je okruženje u kojem možete ostaviti nameštaj. Izbor materijala ovde je pitanje trajnosti, a ne ukusa, iako niko ne prodaje nameštaj na taj način.
- Iverica i jeftini MDF prvi stradajuIverica bubri tamo gde do nje dopre vlaga i ne vraća se u prvobitno stanje. Zato se jeftini plakari i podnice kreveta u ovde zatvorenom stanu raspadaju, dok isti predmeti godinama traju u stanu u Češkoj.
- Koža i netretirane tkanine teško podnose usloveU zatvorenoj prostoriji sa visokom vlažnošću i bez svetlosti koža postaje lepljiva, a tkanine dobijaju miris koji ljudi nazivaju "mirisom stana za odmor". Sintetičke tkanine i one namenjene upotrebi na otvorenom izgledaju manje luksuzno, ali traju.
- Dušeke treba zaštititi, a ne menjati svake četiri godineVodootporna, paropropusna zaštita za svaki dušek košta veoma malo. To je razlika između dušeka koji traje i onog koji morate da iznesete niz stepenište. U nekretnini za izdavanje to je u praksi i higijenski zahtev.
- Metalni okovi korodiraju blizu moraSlani vazduh dopire dalje u unutrašnjost nego što ljudi očekuju. Vredi izabrati obrađeni metal ili metal namenjen morskim uslovima za šarke, ručke, konstrukcije nameštaja na terasi i spoljne svetiljke, umesto da to na teži način saznate treće godine.
- Spoljašnji nameštaj je posebna budžetska stavkaSunce ovde uništava tkanine i plastiku brže nego što zima to čini bilo gde drugde. Nameštaj na terasi koristi se više od trpezarijskog stola i češće zahteva zamenu. Treba ga predvideti od početka, a ne naknadno, kada je budžet gotovo potrošen.
- I stvari koje niko ne kupi, a zatrebaju u januaruGrejalica ili toplotna pumpa koja zaista greje, topli jorgan, odvlaživač vazduha i nešto čime ćete zatvoriti kapke tokom vlažnog februara. Obalne zime su ovde blage, a stanovi su građeni za vrućinu, ne za vlagu.
Kako opremiti stan dok ste u Češkoj?
Ovaj deo odlučuje da li će sve trajati tri nedelje ili šest meseci, a gotovo da nema veze sa nameštajem.
- Obezbedite nekoga na licu mestaZa isporuku je potrebna osoba sa ključevima, telefonom i strpljenjem za dvosatni vremenski termin. Isto je potrebno i instalateru klima-uređaja i osobi koja uzima mere za roletne.
- Watch out
- To je jedini razlog zbog kojeg paketi postoje i zbog kojeg dobavljač koji sve koordinira vredi više od malog popusta.
- Proverite pravila zajednice za isporukuMnoge urbanizacije ograničavaju vreme isporuke, štite lift, zahtevaju da se konsijerž unapred obavesti i zabranjuju radove u avgustu ili tokom sieste.
- Where
- Upravnik zajednice
- Watch out
- Dimenzije lifta odlučuju da li će trosed uopšte moći da se unese na sprat. Pitajte pre nego što se dogovori datum isporuke, a ne tog jutra.
- Ne dostavljajte u nedovršen stansnagging je pregled završene novogradnje radi utvrđivanja nedostataka i nedovršenih radova, koji se popisuju i predaju investitoru na otklanjanje. Završite primopredaju i usaglasite taj spisak, pa tek onda opremite stan.
- Watch out
- Kupovina pre nego što dobijete ključeve znači troškove skladištenja. Dostavljanje u novogradnju koja nije potpuno završena znači da će vaš nameštaj biti u prostoriji dok neko još popravlja stvari.
- Odlučite o izdavanju pre kupovine, a ne kasnijePorodična kuća za odmor i nekretnina koja se sama otplaćuje izdavanjem opremaju se različito: raspored kreveta, trajnost, broj mesta za spavanje i popis inventara koji neko potpisuje.
- Watch out
- Ako se kasnije predomislite, moraćete da kupujete drugi put.
Ako ne želite da se time bavite sami, evo šta radimo u vezi sa enterijerom. Povezujemo vas sa dizajnerom sa kojim sarađujemo i zajedno prolazimo kroz stvarni trošak za konkretnu nekretninu, uključujući ono što se isplati za opremanje za izdavanje i ono što se ne isplati.
U paketu ili deo po deo
Ni jedno nije pogrešno. Jedno kupuje vreme i koordinaciju, drugo kontrolu i niži ukupan trošak, a pravi odgovor uglavnom zavisi od toga koliko često ste ovde.| Paket dobavljača | Samostalno, deo po deo | |
|---|---|---|
| Vreme do useljivog stana | Nedelje. Jedna isporuka, jedna montaža, kreveti namešteni. | Meseci u praksi, osim ako živite ovde dok to radite. |
| Ukupni troškovi | Viša cena po artiklu, uz uključen dizajn, isporuku, montažu i koordinaciju. | Niža cena po artiklu, ali veći troškovi putovanja, skladištenja i ponovne kupovine stvari jer se prva nije uklopila. |
| Kako izgleda | Koordinisano, a u budžetskoj varijanti zamenljivo sa svakim drugim stanom u zgradi. | Vaše. To je pravi argument da sve uradite sami i sasvim je opravdan. |
| Klima-uređaj i bela tehnika | Montaža se usklađuje sa isporukom. Tako se sprečava da trojica majstora moraju da dolaze tri odvojena popodneva i koriste nečije vreme. | Vi organizujete sve, u zemlji u kojoj možda nemate potrebne kontakte ili ne govorite jezik. |
| Pogodnost za izdavanje | Dobavljači znaju šta može da izdrži korišćenje gostiju, a trajnost se definiše unapred, umesto da joj se samo nadate. | Moguće je, ali morate svesno doneti odluke o trajnosti, a ne birati samo prema ceni. |
| Ko je prisutan pri isporuci | Dobavljač, koji postupa u skladu sa pravilima zajednice o isporuci. | Vi ili neko kome više puta poveravate ključeve. |
| Kada nešto nedostaje ili je oštećeno | Jedna strana koju pozivate, a upravo oni su to i raspakovali. | Svaki prodavac zasebno, iz druge zemlje, na španskom jeziku. |
Gde novac prestaje da donosi korist
Nakon određene granice, veća potrošnja na nameštaj prestaje da menja zaradu od izdavanja i počinje da menja samo to kako se Vi osećate u stanu. To je sasvim dobar razlog da potrošite novac, ali se razlikuje od razloga koji ljudi obično navode sebi. Gost primećuje krevete, sofu, klima-uređaj, tuš i čistoću. Nakon toga, dobit se izjednačava, a dizajner će Vam reći isto ako ga direktno pitate.Donošenje nameštaja iz Češke gotovo je uvek loša ideja i radije ćemo to reći otvoreno nego diplomatski. Prevoz kroz Evropu zaista košta, stvari stižu oštećene, podrška u okviru garancije nalazi se u drugoj zemlji, a španske sobe i dovratnici nisu istih dimenzija kao češki. Isporuka i dalje mora da prođe kroz isti lift i da poštuje ista pravila zajednice. Izuzetak su mali, sentimentalni i lagani predmeti.Ono što ovde radimo namerno je ograničeno. Preporučujemo dizajnera sa kojim smo sarađivali i besplatno ćemo sa Vama proći kroz stvarne troškove za konkretnu nekretninu. Ne vodimo opremanje uz naknadu i ne prodajemo Vam nameštaj. Ako se ovakav vodič završi time da Vam neko prodaje sofu, pročitajte ga ponovo.
Često postavljana pitanja o opremanju stana u Španiji
- Nekretnina sa sekundarnog tržišta oglašava se kao amueblada. Da li je nameštaj uračunat u cenu?
- Samo ako je tako navedeno u ugovoru. Izraz "Amueblada" u oglasu opisuje ono što možete da vidite, a ne ono što kupujete. Nameštaj nije deo nekretnine osim ako nije unet u ugovor, zajedno sa popisom. Zato se o tome pregovara u fazi rezervacije. To je jedna od retkih stvari kod nekretnine sa sekundarnog tržišta na kojoj možete ostvariti stvarnu vrednost bez promene cene, a kod dobro nameštenog stana ta vrednost može iznositi više hiljada.
- Mogu li da kupim nameštaj pre nego što dobijem ključeve?
- Možete ga naručiti, ali još ne bi trebalo da ga isporučite. Skladištenje košta, a nedovršena novogradnja je najgore mesto za nov nameštaj. sn agging radovi odvijaju se oko njega, a za ogrebotinu koja se pojavi tokom te nedelje niko ne odgovara. Naručite rano kako bi termin isporuke bio obezbeđen, a zatim ga isporučite nakon primopredaje i nakon što se usaglasi lista za snagging.
- Koji materijali zaista mogu da izdrže stan zatvoren mesecima?
- Puno drvo ili kvalitetna obrađena ploča, a ne iverica. Sintetičke tkanine ili tkanine za spoljašnju upotrebu, a ne netretirane prirodne tkanine. Obrađen metal ili metal pomorskog kvaliteta za sve što ima šarku. I zaštitna navlaka na svakom dušeku. Visoka vlažnost, bez ventilacije i bez svetlosti predstavljaju stvarne uslove, a za nameštaj su teži od svakodnevne upotrebe. Pitajte dobavljača šta bi stavio u jedinicu za izdavanje, a ne šta bi stavio u izložbeni salon.
- Da li moram da uzmem ceo paket od jednog dobavljača?
- Ne, kombinovanje dobavljača je uobičajeno: uzmite paket za nameštaj koji treba da stigne koordinisano, a sopstveni izbor napravite za komade do kojih Vam je najviše stalo. Ono što gubite podelom jeste jedna kontakt osoba u slučaju da nešto nedostaje, zato neka podela bude jednostavna. Koristite jednog dobavljača za najveći deo posla i montažu, a sopstvenu listu za stvari koje prostoru daju Vaš lični pečat.
- Koliko traje period od naručivanja do završenog stana?
- Za paket je potrebno nekoliko nedelja, a ne meseci, kada je nekretnina spremna i zajednica odobri isporuku. Šta može da produži rok: nameštaj po porudžbini, ugradnja klima-uređaja za koju je potrebna dozvola zajednice i avgust, kada veliki deo majstora na obali prestaje da radi. Planirajte oko ove tri stvari i sve ostalo će biti jednostavno.
