Izveštaj o tržištu

Izveštaj o tržištu Costa del Sol Q3 2026

Naš tržišni izveštaj za treći kvartal 2026. godine. Cene, ponuda, novogradnja i pojedinačni gradovi, izračunati na osnovu našeg kataloga. Objavljeno 12. август 2026..

Svi izveštaji o tržištu Kompletan katalog nekretnina

Sažetak u jednoj rečenici

Tržište se ohladilo. Cene i dalje rastu, ali sporije.

Nekretnine u katalogu9.166Novogradnja i nekretnine sa sekundarnog tržišta zajedno, na dan zamrzavanja preseka podataka.

Medijalna tražena cena680.000 €Srednja cena, a ne prosečna. Polovina oglasa je iznad nje, a polovina ispod.

Medijalna cena po m²4.750 €/m²Tražena cena podeljena izgrađenom površinom, a zatim srednja vrednost.

Projekti novogradnje286Svaki projekat u prodaji na obali, ne samo odabrani.

Podaci su zamrznuti na dan 12. август 2026.. Nakon objavljivanja se ne menjaju.

Šta se promenilo

Pet promena ovog kvartala

Ovo je prvi izveštaj, pa još nema sa čim da se uporedi. Od narednog kvartala svaki broj ovde sadržaće svoju promenu.

Tamo gde se podatak ne može izračunati iz kataloga, izostavlja se umesto da se procenjuje.

Cene

Naš katalog, kvartal po kvartalPrvo merenje

Medijalna tražena cena je 680.000 €, odnosno 4.750 €/m² po m². Katalog obuhvata raspon od 100.000 € do 35 mil. €. Nekretnine sa sekundarnog tržišta su na 4.710 €/m² po m², a novogradnja na 6.167 €/m² po m².

Zvanična statistikaProdajne ceneBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: новембар 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Cena po m2 stvarno prodatih nekretnina u provinciji Malaga. Naš katalog sadrži samo tražene cene. Tačan izvor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (procenjena vrednost, EUR/m2, po provinciji) ili Tinsa IMIE.

Transakcije

Obim transakcija preuzet je iz zvaničnog registra i objavljuje se sa zakašnjenjem od jednog kvartala, pa ovaj odeljak prikazuje poslednji potvrđeni period, a ne tekući.

Zvanična statistikaObim transakcijaBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: новембар 2026Izvor: Colegio de Registradores

Broj nekretnina prodatih u provinciji Malaga tokom kvartala i udeo stranih kupaca. Tačan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (kvartalno, po provinciji) ili INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Potražnja

Meri se na osnovu upita koje primamo, a ne na osnovu bilo čega objavljenog. Pokazuje šta kupci traže, što nije uvek ono što se prodaje.

Zvanična statistikaHipotekeBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: октобар 2026Izvor: INE

Nove stambene hipoteke upisane u provinciji Malaga i prosečna kamatna stopa, kao i Euribor na kraju kvartala. Tačan izvor: INE, Estadistica de Hipotecas (mesečno, po provinciji) i Banco de Espana za Euribor.

Zvanična statistikaDržavljanstva kupacaBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: новембар 2026Izvor: Colegio de Registradores

Udeo svakog državljanstva među kupcima u provinciji Malaga tokom kvartala, uključujući udeo Čeha tamo gde je prijavljen. Tačan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, tabela kupaca po državljanstvu.

Naši podaciNaši kupciBiće dodato iz našeg CRM sistema kada se poveže sa sajtom.

Očekivana objava: октобар 2026Izvor: CRM Arevont

Struktura naših upita tokom kvartala: zemlja, budžet, grad, novogradnja ili nekretnina sa sekundarnog tržišta. Ovo je jedina brojka u izveštaju koju niko drugi nema, zbog čega vredi da je objavimo. Tačan izvor: Arevont CRM. Potreban je kvartalni izvoz upita; još nije povezan sa sajtom.

Novogradnja

Projekti u prodaji, kvartal po kvartalPrvo merenje

Katalog sadrži 286 286 projekata uz medijanu od 641.000 € i početne cene od 227.400 €.

Zvanična statistikaNove građevinske dozvoleBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: новембар 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Dozvole za stambenu izgradnju izdate u provinciji Malaga tokom kvartala. Naš katalog prikazuje samo projekte koji su već u prodaji. Tačan izvor: Ministarstvo stanovanja i urbane agende, statistika građevinskih dozvola za izvođenje radova (Udruženje tehničkih arhitekata).

Regulativa

Pravila o kratkoročnom najmu, turističkim dozvolama i pravima zajednice razlikuju se od grada do grada i od zgrade do zgrade. Sve ovde predstavlja opšti stav, a nikada savet za konkretnu nekretninu.

Zvanična statistikaPravila za kratkoročni najamBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: октобар 2026Izvor: BOJA + municipal bulletins

Koje opštine na području Costa del Sol su tokom kvartala promenile uslove za turistički najam, uz link ka konkretnoj odluci. Bez linka se ne uključuje u izveštaj. Tačan izvor: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (registar turističkog smeštaja) i pojedinačni opštinski bilteni, uglavnom za Malaga i Marbella.

Data

Pet grafikona, istih pet svakog kvartala

Iste mere istim redosledom svaki put, tako da se jedan izveštaj može čitati u poređenju sa drugim bez ponovnog upoznavanja sa rasporedom.

Medijalna tražena cenaMedijalna tražena cena u celom katalogu.

680.000 €Prvo merenje

Q3 2026680.000 €

Jedno merenje. Druga kolona stiže u sledećem izveštaju.

Medijalna cena po m²Medijalna tražena cena po m² izgrađene površine.

4.750 €/m²Prvo merenje

Q3 20264.750 €/m²

Jedno merenje. Druga kolona stiže u sledećem izveštaju.

Nekretnine u kataloguKoliko je nekretnina bilo oglašeno pri svakom preseku.

9.166Prvo merenje

Q3 20269.166

Jedno merenje. Druga kolona stiže u sledećem izveštaju.

NovogradnjeProjekti na prodaju, ne jedinice.

286Prvo merenje

Q3 2026286

Jedno merenje. Druga kolona stiže u sledećem izveštaju.

Zvanična statistikaObim transakcijaBiće dodato kada ga španske vlasti objave.

Očekivana objava: новембар 2026Izvor: Colegio de Registradores

Po gradovima

Gradovi sa manje od 10 oglasa izostavljaju se: ispod tog broja jedna neuobičajena nekretnina pomera medijanu i broj prestaje da bude smislen.

Medijalna cena po m², po gradovimaTražena cena po m² izgrađene površine.

Manilva (107)3.866 €/m²

Prvo merenje

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

Prvo merenje

Torrox (13)4.451 €/m²

Prvo merenje

Casares (85)4.710 €/m²

Prvo merenje

Mijas (324)4.961 €/m²

Prvo merenje

Benalmádena (116)5.568 €/m²

Prvo merenje

Estepona (574)5.763 €/m²

Prvo merenje

Benahavís (354)6.286 €/m²

Prvo merenje

Málaga (24)6.314 €/m²

Prvo merenje

Fuengirola (216)6.638 €/m²

Prvo merenje

Torremolinos (42)6.696 €/m²

Prvo merenje

Marbella (877)7.710 €/m²

Prvo merenje

Medijalna tražena cena, po gradovimaSrednja cena oglasa u svakom gradu.

Manilva (107)495.000 €

Prvo merenje

Torrox (13)599.000 €

Prvo merenje

Casares (85)625.000 €

Prvo merenje

Fuengirola (216)704.000 €

Prvo merenje

Mijas (324)737.000 €

Prvo merenje

Estepona (574)850.000 €

Prvo merenje

Torremolinos (42)892.000 €

Prvo merenje

Benalmádena (116)1 mil. €

Prvo merenje

Málaga (24)1,2 mil. €

Prvo merenje

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

Prvo merenje

Marbella (877)1,7 mil. €

Prvo merenje

Benahavís (354)1,7 mil. €

Prvo merenje

Oglasi, po gradovimaKoliki izbor svaki grad zaista nudi.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Stanovi od, po gradovimaNajjeftiniji stan oglašen u svakom gradu.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Vile od, po gradovimaNajjeftinija vila u svakom gradu.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Šta je na tržištu

Struktura kataloga: cena, tip i rok završetka.

Oglasi po cenovnom rasponuGde se ponuda zapravo nalazi.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Oglasi prema tipu nekretnineStanovi, vile, kuće u nizu i parcele.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Novogradnja po godini okončanjaSve pre 2026 već je izgrađeno i spremno za useljenje.

2023, spremno2 2 projekta

2024, spremno12 12 projekata

2025, spremno45 45 projekata

202673 73 projekta

202772 72 projekta

202870 70 projekata

20297 7 projekata

Oglasi prema broju spavaćih sobaKako je katalog podeljen prema veličini.

1 spavaća soba424

4,7 %

2 spavaće sobe2.459

27,5 %

3 spavaće sobe3.075

34,3 %

4 spavaće sobe1.461

16,3 %

5 ili više spavaćih soba1.533

17,1 %

Pogledajte svaku novogradnju

Mesto po mesto

Svaki grad na obali, sa pratećim podacima

Ista pet podatka za svaki grad. Sortirano prema srednjoj ceni po m².

GradMedijalna cenaPo m²Apartmani odVile odPromena

Marbella877 oglasaNekretnine u mestu u Marbelli

Medijalna cena1,7 mil. €

Po m²7.710 €/m²

Apartmani od399.000 €

Vile od599.000 €

PromenaPrvo merenje

Torremolinos42 oglasaNekretnine u mestu Torremolinos

Medijalna cena892.000 €

Po m²6.696 €/m²

Apartmani od390.000 €

Vile odPremalo

PromenaPrvo merenje

Fuengirola216 oglasaNekretnine u mestu u Fuengiroli

Medijalna cena704.000 €

Po m²6.638 €/m²

Apartmani od330.000 €

Vile od750.000 €

PromenaPrvo merenje

Málaga24 oglasaNekretnine u mestu u Malagi

Medijalna cena1,2 mil. €

Po m²6.314 €/m²

Apartmani od399.000 €

Vile od799.000 €

PromenaPrvo merenje

Benahavís354 oglasaNekretnine u mestu u Benahavísu

Medijalna cena1,7 mil. €

Po m²6.286 €/m²

Apartmani od415.000 €

Vile od640.000 €

PromenaPrvo merenje

Estepona574 oglasaNekretnine u mestu u Esteponi

Medijalna cena850.000 €

Po m²5.763 €/m²

Apartmani od285.000 €

Vile od590.000 €

PromenaPrvo merenje

Benalmádena116 oglasaNekretnine u mestu u Benalmádeni

Medijalna cena1 mil. €

Po m²5.568 €/m²

Apartmani od319.000 €

Vile od611.895 €

PromenaPrvo merenje

Mijas324 oglasaNekretnine u mestu u Mijasu

Medijalna cena737.000 €

Po m²4.961 €/m²

Apartmani od299.000 €

Vile od409.000 €

PromenaPrvo merenje

Casares85 oglasaNekretnine u mestu u Casaresu

Medijalna cena625.000 €

Po m²4.710 €/m²

Apartmani od440.000 €

Vile od730.000 €

PromenaPrvo merenje

Torrox13 oglasaNekretnine u mestu Torrox

Medijalna cena599.000 €

Po m²4.451 €/m²

Apartmani odPremalo

Vile od850.000 €

PromenaPrvo merenje

San Roque and Sotogrande72 oglasaNekretnine u mestu u Sotogrande

Medijalna cena1,6 mil. €

Po m²4.255 €/m²

Apartmani od492.000 €

Vile od995.000 €

PromenaPrvo merenje

Manilva107 oglasaNekretnine u mestu u Manilvi

Medijalna cena495.000 €

Po m²3.866 €/m²

Apartmani od228.000 €

Vile od399.000 €

PromenaPrvo merenje

Izostavljeni zbog premalog broja oglasa za pouzdanu srednju vrednost: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Dva različita tržišta

Novogradnja i nekretnine sa sekundarnog tržišta ne ponašaju se isto

Imaju različite cene, različito se oporezuju i prodaju se različitom brzinom. Posmatranje kao jednog tržišta prikriva oba.

Novogradnje286 projects

Medijalna tražena cena641.000 €

Medijalna cena po m²6.167 €/m²

Najniža cena u katalogu227.400 €

Apartmani od227.400 €

Vile od1.014.000 €

Sekundarne nekretnine8.880 listings

Medijalna tražena cena680.000 €

Medijalna cena po m²4.710 €/m²

Najniža cena u katalogu100.000 €

Apartmani od110.000 €

Vile od105.000 €

Cenovni rasponi, novogradnja naspram sekundarnih nekretninaUdeo svakog tržišta u svakom rasponu.

NovogradnjaSekundarne nekretnine

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Broj spavaćih soba, novogradnja naspram sekundarnih nekretninaUdeo svakog tržišta prema svakoj veličini.

NovogradnjaSekundarne nekretnine

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 ili više4,5 %17,5 %

Sledeći kvartal

Šta pratimo

Ono što nam trenutno najviše govori jeste datum okončanja kupoprodaje. U našem katalogu nalazi se 73 projekta čije je okončanje kupoprodaje planirano za 2026. godinu, 72 za 2027. i 70 za 2028, tako da se ponuda novogradnje neće smanjiti u narednih nekoliko godina. Druga važna stvar jeste razlika između obale i unutrašnjosti: medijalna cena po m² razlikuje se više nego dvostruko između pojedinih mesta, i upravo se tu odlučuje da li je nešto još uvek dobra kupovina. Treća stvar su pravila za kratkoročni najam, pre svega u Malagi. Ona se menjaju na nivou opštine i, kada planirate da nekretninu izdajete, mogu biti važnija od cene. Pratimo sve tri oblasti, a u narednom izveštaju uporedićemo ih sa podacima iz ovog kvartala.

Metodologija

Odakle potiču ovi podaci

Izveštaj izračunavamo na osnovu sopstvenog kataloga nekretnina novogradnje i nekretnina sa sekundarnog tržišta na Costa del Sol, a ne na osnovu državne statistike. Podaci su zamrznuti na dan 12. август 2026..

Ovo su tražene ceneRačunamo na osnovu cena po kojima se nekretnine nude. Prodajne cene u Španiji nisu javne, a svako ko vam kaže za koliko je neka nekretnina prodata zna to iz drugog izvora, a ne iz našeg.

Medijana, ne prosekMedijana znači da je polovina oglasa jeftinija, a polovina skuplja. Jedna vila vredna trideset miliona evra utiče na prosek. Na medijanu ne utiče.

Izostavljamo gradove sa malim uzorkomTamo gde imamo manje od 10 oglasa ne objavljujemo medijanu. Prazno polje je bolje od broja koji ništa ne znači.

Cena po metru služi samo za poređenjeOna služi za poređenje gradova međusobno. Vrednost konkretne nekretnine određuju njena lokacija, pogled, sprat, stanje i udaljenost od plaže.

Šta nećete pronaći u izveštajuBroj prodatih nekretnina, cene javnog beležnika, hipoteke ili nacionalnosti kupaca. Španske vlasti objavljuju te podatke, a mi ih ručno dodajemo. Do tada izveštaj prikazuje prazno polje sa datumom kada očekujemo da će biti dostupni.

Zašto poređenje stiže tek u sledećem izveštajuNiko ne objavljuje istoriju cena u obliku koji može da se koristi. Zato svakog kvartala čuvamo ceo katalog, a počev od drugog izveštaja na osnovu njega izračunavamo stvarnu promenu.

Svaki grafikon je napravljen iz jednog skupa podatakaSvaki grafikon u izveštaju izračunat je na osnovu istog zamrznutog kataloga. Trake su uvek proporcionalne najvišoj vrednosti u tom skupu, a na svakom grafikonu piše na osnovu koliko je oglasa izračunat.

Šta sadrži svaki izveštaj

Isti odelјci u svakom kvartalu, istim redosledom.

01Sažetak: ključni brojevi i zaključak
02Pet najvećih promena
03Grafikoni
04Mesto po mesto
05Novogradnja ili sekundarne nekretnine
06Šta ćemo sledeće pratiti
07Metodologija

Archiv

Prethodni kvartali

Svi izveštaji koje smo objavili. Podaci u svakom od njih zamrznuti su na datum kada je napisan.

Pogledajte sve izveštaje

Ovaj izveštaj je besplatan i nije potrebno da se prijavite. Objavljujemo ga zato što kupac koji razume tržište postavlja bolja pitanja, a bolja pitanja i nama olakšavaju posao.

Ako želite iste podatke za jedan grad ili za određenu vrstu nekretnine, pitajte nas i pribavićemo ih.

Postavite nam pitanje Pregledajte katalog