Θόρυβος κοντά σε ακίνητο στην Costa del Sol
Σε 30 δευτερόλεπτα
Μπορείτε να προβλέψετε τον περισσότερο θόρυβο στην Costa del Sol πριν αγοράσετε: οι πηγές του είναι εποχικές, έχουν διευθύνσεις και αρκετές καταγράφονται σε δημόσια αρχεία. Τα όρια στην Ανδαλουσία είναι 65 dBA σε εξωτερικούς χώρους την ημέρα, 55 dBA σε εξωτερικούς χώρους τη νύχτα από τις 23:00 και 30 dBA μέσα στο δικό σας υπνοδωμάτιο τη νύχτα.
30 dBA90 dBA
- Νόμιμο μέσα τη νύχταέως 35 dBAΣε κατοικήσιμο χώρο, το αυστηρότερο από τα τρία.
- Νόμιμο έξω τη νύχταέως 55 dBAΑπό τις 23:00.
- Νόμιμο έξω την ημέραέως 65 dBAΠάνω από αυτό, η μετρούμενη ένδειξη συνιστά παράβαση.
Τι προκαλεί θόρυβο σε αυτή την ακτή;
Οι αλλοδαποί αγοραστές ανησυχούν για τους γείτονες και τα πάρτι. Αυτές οι πηγές θορύβου πράγματι υπάρχουν, αλλά δεν βρίσκονται στην κορυφή της λίστας. Οι πηγές που εμφανίζονται ξανά και ξανά εδώ είναι δομικές, εποχικές και ως επί το πλείστον ορατές σε έναν χάρτη, μόλις γνωρίζετε τι να αναζητήσετε.Οικιστική ανάπτυξη είναι μια σχεδιασμένη ή περιφραγμένη οικιστική εγκατάσταση με κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, και αυτή είναι η καθιερωμένη τσεχική απόδοση της ισπανικής λέξης urbanización. Μια οικιστική ανάπτυξη σε στιλ θέρετρου, με μπαρ δίπλα στην πισίνα, ρεσεψιόν, γήπεδο padel και μπάρα εισόδου για αυτοκίνητα κάτω από τα υπνοδωμάτια, έχει τις δικές της πηγές θορύβου. Αυτές είναι συνήθως οι ευκολότερες να ελεγχθούν, επειδή ο διαχειριστής της κοινότητας οφείλει να λογοδοτεί γι' αυτές.
- ΕποχικόςΈνα beach bar ή beach club σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρωνΠρόκειται για καλοκαιρινή επιχείρηση με άδεια μουσικής και βεράντα με κατευθυντικό προσανατολισμό. Είναι σιωπηλή τον Φεβρουάριο, αλλά λειτουργεί κάθε βράδυ τον Αύγουστο.What to do insteadΡωτήστε την απόσταση και, αν αυτό έχει σημασία για εσάς, ζητήστε να ελεγχθεί κατά την περίοδο λειτουργίας, την ώρα που σας ενδιαφέρει.
- ΣταθερόςΟ A-7 ή ο AP-7 σε οπτική επαφή με τη βεράνταΗ κυκλοφορία συνεχίζεται όλη τη νύχτα και ο θόρυβος μειώνεται αργά όσο αυξάνεται η απόσταση. Αυτό που πραγματικά καθορίζει το επίπεδο θορύβου είναι αν υπάρχει κορυφογραμμή ή σειρά κτιρίων ανάμεσα σε εσάς και τον δρόμο.What to do insteadΕλέγξτε την οπτική επαφή στη δορυφορική προβολή, όχι μόνο την απόσταση σε μέτρα.
- ΒραδινόςΓήπεδο padel μέσα στην οικιστική ανάπτυξηΠρόκειται για έντονο, επαναλαμβανόμενο θόρυβο από χτυπήματα, μαζί με φωνές, το βράδυ, επειδή τότε η θερμοκρασία είναι αρκετά χαμηλή για να παίξει κανείς. Ένα γήπεδο που δεν υπήρχε όταν τραβήχτηκαν οι φωτογραφίες είναι μια συνηθισμένη κατάσταση εδώ.What to do insteadΡωτήστε την απόσταση, αν υπάρχει τοίχος ή φύτευση και ποιες είναι οι ώρες λειτουργίας της κοινότητας.
- ΝυχτερινόςΧώρος μηχανολογικού εξοπλισμού πισίνας, συμπυκνωτές ή μοτέρ ανελκυστήρα κοντά στο υπνοδωμάτιοΟ πιο συνηθισμένος νυχτερινός θόρυβος μέσα σε ένα ισπανικό διαμέρισμα είναι μηχανικός και όχι ανθρώπινος: μια αντλία με χρονοδιακόπτη, συμπυκνωτές στη στέγη ή μια αντλία πίεσης. Είναι σταθερός και όχι δυνατός, γεγονός που ακριβώς σας εμποδίζει να κοιμηθείτε.What to do insteadΡωτήστε με ποιον τοίχο συνορεύει το υπνοδωμάτιο και τι υπάρχει στην άλλη πλευρά.
- ΠρογραμματισμένοςΣυστάδα κάδων ή χώρος φόρτωσης κάτω από το παράθυροΣτις περισσότερες πόλεις εδώ, οι γυάλινοι κάδοι αδειάζουν τη νύχτα και ο καθαρισμός των δρόμων ξεκινά νωρίς. Κανείς δεν το αναφέρει σε μια επίσκεψη ακινήτου στις τρεις το μεσημέρι.What to do insteadΕλέγξτε στη δορυφορική προβολή τους κάδους και τους χώρους φόρτωσης, όχι μόνο την είσοδο.
- ΜελλοντικόΑδόμητο οικόπεδο δίπλα ή πίσωΣε μια ακτή που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, το διπλανό οικόπεδο έχει τόση σημασία όσο και το διαμέρισμα. Ο θόρυβος από τις κατασκευές, καθώς και αργότερα ο θόρυβος από τον νέο γείτονα, είναι θόρυβος που ουσιαστικά έχετε αγοράσει.What to do insteadΡωτήστε τι έχει εγκριθεί στο διπλανό οικόπεδο και πότε έχει προγραμματιστεί η επόμενη φάση της δικής σας ανάπτυξης.
Έχουν τα ισπανικά διαμερίσματα κακή ηχομόνωση;Τα παλαιότερα συχνά το κάνουν, σύμφωνα με τα πρότυπα που έχετε συνηθίσει. Ο οικοδομικός κώδικας της Ισπανίας απέκτησε ειδική απαίτηση ακουστικής προστασίας το 2007. Ένα κτίριο από τη δεκαετία του 1970 έως τη δεκαετία του 1990 κατασκευάστηκε σύμφωνα με πολύ χαμηλότερα πρότυπα, συνήθως με μονά τζάμια και λεπτούς διαχωριστικούς τοίχους. Ένα ακίνητο που κατασκευάστηκε μετά το 2010 είναι διαφορετικό προϊόν. Αυτή είναι μία από τις σαφέστερες πρακτικές διαφορές μεταξύ ενός μεταχειρισμένου ακινήτου παλαιότερης δεκαετίας και ενός νεόδμητου ακινήτου, και σχεδόν κανείς δεν την εξηγεί με αυτόν τον τρόπο.
Πώς ελέγχετε τον θόρυβο πριν πετάξετε;
Μπορείτε να κάνετε σχεδόν όλα αυτά από το γραφείο σας στην Τσεχία, μέσα σε μισή ώρα, και να περιορίσετε την επιλογή ακινήτων γρηγορότερα από οποιονδήποτε άλλο μεμονωμένο έλεγχο.
- Διαβάστε τη δορυφορική προβολή, όχι τις φωτογραφίεςΕντοπίστε το οικόπεδο και στη συνέχεια αναζητήστε όσα έχει σχεδιαστεί να αποκλείσει από το κάδρο μια φωτογραφία της αγγελίας: τον δρόμο, το μονοπάτι προς την παραλία, ένα γήπεδο padel, μια βεράντα μπαρ, μια συστάδα κάδων, μια ταράτσα γεμάτη κλιματιστικές μονάδες, το διπλανό οικόπεδο.
- Watch out
- Υπολογίστε τις πραγματικές αποστάσεις αντί να εμπιστεύεστε τη φράση «κοντά σε όλα».
- Δείτε τι βρίσκεται ανάμεσα στο ακίνητο και τον δρόμοΜια κορυφογραμμή, μια γραμμή κτιρίων ή ένα όρυγμα έχει μεγαλύτερη σημασία από την απόσταση και μόνο. Στη συνέχεια εξετάστε προς ποια πλευρά του κτιρίου βλέπουν τα υπνοδωμάτια.
- Watch out
- Αν η ήσυχη πλευρά βλέπει προς τον δρόμο, το ακίνητο είναι πιο θορυβώδες από ένα άλλο που βρίσκεται στη μισή απόσταση, αλλά έχει τα υπνοδωμάτιά του στραμμένα προς την αντίθετη κατεύθυνση.
- Διαβάστε την κάτοψη για τον θόρυβο, όχι τη διάταξηΕλέγξτε με ποιον χώρο συνορεύει ο τοίχος του κύριου υπνοδωματίου και τι υπάρχει από την άλλη πλευρά: το καθιστικό ενός γείτονα, φρεάτιο ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, χώρος κάδων, μηχανοστάσιο. Ελέγξτε σε ποιον όροφο βρίσκεται και τι υπάρχει στην οροφή από πάνω του.
- How long
- Περίπου 15 λεπτά, και είναι το πιο χρήσιμο πράγμα που μπορείτε να κάνετε για να προβλέψετε τον θόρυβο.
- Ελέγξτε την εποχή κατά την οποία ψάχνετεΈνα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων τον Φεβρουάριο δεν σας λέει τίποτα για τον Αύγουστο, όπως και ένα ταξίδι τον Αύγουστο δεν σας λέει τίποτα για τον Ιανουάριο.
- Watch out
- Ρωτήστε για την πληρότητα εκτός σεζόν και πόσα διαμερίσματα ενοικιάζονται για διακοπές.
- Ρωτήστε αν η διπλανή βεράντα έχει άδεια για μουσική και μέχρι πότεΗ βεράντα καταλαμβάνει δημόσιο χώρο βάσει δημοτικής άδειας. Το αν επιτρέπεται η ενισχυμένη μουσική και μέχρι πότε αποτελεί έναν από τους όρους της άδειας.
- Where
- Στο δημαρχείο, μέσω του δικηγόρου σας, γραπτώς.
- Watch out
- Οι δήμοι καθορίζουν τις ώρες κλεισίματος ανά κατηγορία και σε ορισμένους δήμους τις παρατείνουν το καλοκαίρι. Αυτό μπορεί να ελεγχθεί, αλλά σχεδόν κανείς δεν το ελέγχει.
- Ρωτήστε την κοινότητα γραπτώςΟ διαχειριστής μπορεί να σας πει αν έχουν υποβληθεί καταγγελίες για θόρυβο, αν οι άνθρωποι ενοικιάζουν διαμερίσματα βραχυχρόνια και αν η κοινότητα σχεδιάζει γήπεδο padel ή ανακαίνιση της πισίνας.
- Where
- Τα πρακτικά των τριών τελευταίων ετών, αναζητώντας τη λέξη για τον θόρυβο.
- Στη συνέχεια, βάλτε κάποιον να σταθεί εκεί τη σωστή ώραΜια στοχευμένη βιντεοσκόπηση κατά την επίσκεψη ακινήτου είναι ο πιο χρήσιμος τρόπος για να ελέγξετε τον θόρυβο: τη βεράντα στις 23:00 εντός σεζόν, τα μηχανήματα της πισίνας τη νύχτα, τον δρόμο στις οκτώ το πρωί.
- Watch out
- Μια ηχογράφηση δεν αποτελεί μέτρηση, αλλά σας δείχνει τι θα ακούγατε πραγματικά.
Ποιον όροφο και ποια πλευρά να επιλέξω;Για λιγότερο θόρυβο, επιλέξτε έναν ενδιάμεσο όροφο στην πλευρά που είναι μακριά από τον δρόμο και την πισίνα, με τα υπνοδωμάτια στην ήσυχη πλευρά και χωρίς μηχανολογικό εξοπλισμό από πάνω. Το ισόγειο σας προσφέρει τη βεράντα, αλλά και την κίνηση προς την πισίνα που περνά μπροστά της. Ο τελευταίος όροφος σας προσφέρει τη θέα, αλλά και οτιδήποτε βρίσκεται στην οροφή. Συνήθως οι άνθρωποι θέτουν αυτό το ερώτημα για τη διάταξη σε σχέση με το φυσικό φως, όμως η απάντηση που συνήθως τους κάνει ικανοποιημένους αφορά τον θόρυβο.
Ποια είναι ακριβώς τα όρια θορύβου στην Ανδαλουσία;
Η ισπανική νομοθεσία για τον θόρυβο λειτουργεί σε επίπεδα: έναν εθνικό νόμο-πλαίσιο, έναν εθνικό κανονισμό με τις τεχνικές τιμές, έναν ανδαλουσιανό κανονισμό που προστίθεται σε αυτόν και μια δημοτική κανονιστική πράξη κάτω από αυτόν. Η Ανδαλουσία αντικατέστησε τον κανονισμό της για τον θόρυβο το 2025. Αυτό αξίζει να το γνωρίζετε, επειδή οι περισσότερες δημοσιευμένες συμβουλές εξακολουθούν να παραπέμπουν στον παλιό κανονισμό.
| Τι ρυθμίζεται | Η τιμή | Τι σημαίνει στην πράξη |
|---|---|---|
| Σε εξωτερικό χώρο σε κατοικημένη περιοχή, υφιστάμενη οικιστική ανάπτυξη | 65 dBA την ημέρα και το βράδυ, 55 dBA τη νύχτα. | Αυτός είναι ο στόχος ακουστικής ποιότητας για τη ζώνη, όχι ένα όριο για έναν μόνο γείτονα. Αυτό είναι το επίπεδο εντός του οποίου υποτίθεται ότι ο δήμος πρέπει να διατηρεί την περιοχή. |
| Σε εξωτερικό χώρο, σε μια νεόδμητη οικιστική περιοχή | 60 dBA την ημέρα και το βράδυ, 50 dBA τη νύχτα. | Αυστηρότεροι κανόνες για τα νεόδμητα ακίνητα. Αυτός είναι ένας από τους λίγους τομείς στους οποίους ένα νεόδμητο ακίνητο έχει νομικό πλεονέκτημα έναντι ενός μεταχειρισμένου ακινήτου. |
| Μέσα σε κατοικία | 45 dBA την ημέρα και το βράδυ, 35 dBA τη νύχτα. | Αυτός είναι ο αριθμός που έχει σημασία σε μια διαφορά, επειδή οι αρμόδιοι τον μετρούν εκεί όπου κοιμάστε, όχι στον δρόμο. |
| Η νυχτερινή περίοδος | Από τις 23:00 έως τις 07:00, με βραδινή περίοδο από τις 19:00 έως τις 23:00. | Μια καταγγελία για μουσική στις 00:30 αφορά τη νυχτερινή περίοδο και αυτή είναι η διατύπωση που πρέπει να χρησιμοποιήσετε. |
| Καταστήματα με μουσική και βεράντες | Καθορίζεται από την άδεια και το δημοτικό διάταγμα, με τις ώρες κλεισίματος να ορίζονται ανά κατηγορία και να παρατείνονται μερικές φορές το καλοκαίρι. | Δεν υπάρχει μία ενιαία ώρα για ολόκληρη την ακτή. Ρωτήστε το δημαρχείο για το συγκεκριμένο κατάστημα, αντί να αναζητάτε έναν γενικό κανόνα. |
| Καθημερινός οικιακός θόρυβος | Επαφίεται στα δημοτικά διατάγματα, τα οποία μπορούν να τον ορίζουν και να επιβάλλουν πρόστιμα. | Γι’ αυτό οι «ώρες κοινής ησυχίας στην Ισπανία» δεν έχουν μία ενιαία εθνική απάντηση: ο δήμος σας έχει τους δικούς του κανόνες και η τοπική αστυνομία τους εφαρμόζει. |
Πηγές
- BOJA, Διάταγμα 50/2025: Κανονισμός για τη διατήρηση της ακουστικής ποιότητας στην Ανδαλουσία, όρια για κατοικημένες περιοχές (άρθρο 24) και στο εσωτερικό διαμερισμάτων (άρθρο 26). Καταργεί το Διάταγμα 6/2012 ↗
- BOE, Βασιλικό Διάταγμα 1367/2007, με το οποίο εφαρμόζεται ο Νόμος 37/2003 περί θορύβου: ακουστική χωροθέτηση, στόχοι ποιότητας και ημερήσιες, βραδινές και νυχτερινές περίοδοι ↗
- BOE, Βασιλικό Διάταγμα 314/2006: Τεχνικός Οικοδομικός Κώδικας, το έγγραφο του οποίου για την προστασία από τον θόρυβο τροποποιήθηκε το 2007 ↗
Υπάρχουν εθνικές ώρες κοινής ησυχίας στην Ισπανία;Όχι ως ένας ενιαίος κανόνας που μπορείτε να επικαλεστείτε. Σε εθνικό επίπεδο, υπάρχει η νυχτερινή περίοδος, από τις 23:00 έως τις 07:00, καθώς και όρια που εκφράζονται ως στόχοι ακουστικής ποιότητας. Οι πρακτικοί κανόνες σχετικά με το πότε επιτρέπεται να τρυπάτε, να παίζετε μουσική ή να κάνετε πάρτι σε μια βεράντα προέρχονται από το δημοτικό σας διάταγμα και από τον κανονισμό της ίδιας της κοινότητας. Αξίζει να διαβάσετε και τα δύο μία φορά και αμφότερα είναι συντομότερα απ’ όσο περιμένουν οι περισσότεροι.
Αλλάζει ο θόρυβος μεταξύ καλοκαιριού και χειμώνα;
Ναι, αισθητά. Αυτή η ακτή έχει δύο ακουστικές εποχές και οι περισσότεροι αγοραστές βιώνουν μόνο τη μία πριν υπογράψουν. Αυτός είναι ο σημαντικότερος λόγος για τον οποίο ένα ακίνητο εκπλήσσει τον ιδιοκτήτη του κατά τον πρώτο χρόνο.
Φεβρουάριος
- Λέσχη παραλίας
- Κλειστό
- Γήπεδο padel
- Άδειο έως τις 9 μ.μ.
- Κατοίκηση κτιρίου
- Μισοάδειο
- Μηχανοστάσιο
- Λειτουργεί λιγότερο ή καθόλου
- Ο δρόμος
- Ήσυχο
Αύγουστος
- Λέσχη παραλίας
- Ζωντανά κάθε βράδυ
- Γήπεδο padel
- Μουσική ως αργά
- Κατοίκηση κτιρίου
- Πλήρεις και μισθωμένες μονάδες
- Μηχανοστάσιο
- Λειτουργεί με χρονοδιακόπτη
- Ο δρόμος
- Σταθερή κίνηση
Η αντίστροφη έκπληξη είναι πραγματική και λαμβάνει λιγότερη προσοχή: μια οικιστική ανάπτυξη γεμάτη ζωή τον Αύγουστο μπορεί να είναι σχεδόν άδεια από τον Οκτώβριο, με κλειστό εστιατόριο, έναν μη φωτισμένο δρόμο και κανέναν στο κτίριο. Για ορισμένους αγοραστές, αυτή η ερημιά είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα. Μια βραχυχρόνια μίσθωση επίσης λειτουργεί διαφορετικά από ένα διαμέρισμα στο οποίο κατοικεί ο ιδιοκτήτης, επομένως ρωτήστε τον διαχειριστή πόσες μονάδες του κτιρίου ενοικιάζονται βραχυχρόνια, προτού αποφασίσετε ποια εποχή έχει μεγαλύτερη σημασία για εσάς.
Τι μπορείτε να κάνετε για τον θόρυβο αφού αποκτήσετε το ακίνητο;
Αν παραλείψετε ένα βήμα εδώ, θα χάσετε μήνες, επειδή κάθε στάδιο δημιουργεί τα αποδεικτικά στοιχεία για το επόμενο. Η σειρά έχει μεγαλύτερη σημασία από την προσπάθεια που καταβάλλετε σε κάθε επιμέρους βήμα.
- Μιλήστε μία φορά ήρεμα με τον γείτοναΈνας εκπληκτικός αριθμός υποθέσεων τελειώνει εδώ, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ενοικιαστή διακοπών που δεν γνωρίζει ότι οι τοίχοι είναι λεπτοί.
- Watch out
- Αυτό έχει σημασία και αργότερα: κάθε επόμενο στάδιο λειτουργεί καλύτερα αν μπορείτε να πείτε ότι ρωτήσατε πρώτα.
- Κρατήστε ημερολόγιο από την πρώτη μέραΣημειώστε τις ημερομηνίες, τις ώρες έναρξης και λήξης, τι είδους ήταν ο θόρυβος και ποιοι άλλοι τον άκουσαν. Κάντε ηχογραφήσεις με εμφανές ρολόι.
- How long
- Ένα ημερολόγιο που τηρείται από την πρώτη μέρα αξίζει περισσότερο από ένα σοβαρότερο πρόβλημα που καταγράφεται από τον έκτο μήνα.
- Γράψτε στον διαχειριστή και στον πρόεδροΟ ισπανικός οριζόντιος ιδιοκτησιακός νόμος επιτρέπει στην ένωση ιδιοκτητών να κινηθεί κατά παράνομης ή επιβλαβούς δραστηριότητας σε ένα διαμέρισμα. Το πρώτο επίσημο βήμα είναι να απαιτήσει η ένωση ιδιοκτητών τη διακοπή της.
- Where
- Στον διαχειριστή της ένωσης ιδιοκτητών, γραπτώς.
- Watch out
- Εδώ επίσης θα διαπιστώσετε αν έχουν διαμαρτυρηθεί άλλοι ιδιοκτήτες, κάτι που αλλάζει τα πάντα.
- Μπουροφάξ, όταν η γραπτή επικοινωνία δεν αρκείΤο μπουροφάξ είναι ταχυδρομική υπηρεσία που αποδεικνύει τόσο το περιεχόμενο όσο και την παράδοση μιας επιστολής, και ο δικηγόρος θα σας ζητήσει ένα.
- Υποβάλετε διοικητική καταγγελίαΥποβάλετε καταγγελία στο δημαρχείο ή στην τοπική αστυνομία, για αδειοδοτημένο κατάστημα ή επίμονη παράβαση. Ο δήμος μπορεί να στείλει κάποιον για μέτρηση με βαθμονομημένο μετρητή.
- Where
- Το δημαρχείο ή η τοπική αστυνομία.
- Watch out
- Μια βαθμονομημένη μέτρηση είναι αυτό που δεν μπορούν να παράγουν οι ηχογραφήσεις του τηλεφώνου σας. Αναμένετε ότι θα χρειαστεί να την επαναλάβετε.
- Τα δικαστήρια, με τα μάτια σας ανοιχτάΑυτή η οδός λειτουργεί, αλλά είναι αργή. Ως αλλοδαπός ιδιοκτήτης, υπολογίστε στον προϋπολογισμό σας δικηγόρο, μεταφρασμένα έγγραφα, τεχνική έκθεση και την προσωπική σας παρουσία ή πληρεξούσιο.
- Watch out
- Φτάστε σε αυτό το στάδιο με ημερολόγιο δύο ετών και επίσημη μέτρηση, όχι μόνο με αγανάκτηση.
Και εδώ βρίσκεται το μέρος που κανείς δεν λέει ανοιχτά: οι άνθρωποι εδώ ανέχονται τον καθημερινό θόρυβο της διαβίωσης σε ένα μη μονωμένο κτίριο περισσότερο απ' όσο αναμένει ένας αλλοδαπός αγοραστής. Βήματα, καρέκλες, μια τηλεόραση μέσα από έναν τοίχο, παιδιά στην πισίνα στις δέκα το βράδυ. Τίποτα από αυτά δεν παραβιάζει κανέναν κανόνα, και μια επίσημη καταγγελία γι' αυτά δημιουργεί εχθρό αντί να προσφέρει λύση.
Το διπλανό διαμέρισμα νοικιάζεται σε τουρίστες. Μπορώ να το σταματήσω;Ο θόρυβος και η ενοικίαση είναι δύο ξεχωριστά ζητήματα. Αντιμετωπίζετε τον θόρυβο με τα βήματα που αναφέρονται παραπάνω και ένας επαγγελματίας διαχειριστής συνήθως αντιδρά γρήγορα, επειδή μια καταγγελία απειλεί την άδεια. Το αν επιτρέπεται η ίδια η ενοικίαση εξαρτάται από το καταστατικό της ένωσης ιδιοκτητών, από το τι έχει ψηφίσει η ένωση και από τους δημοτικούς και περιφερειακούς κανόνες αδειοδότησης, οι οποίοι άλλαξαν το 2025. Αυτό είναι νομικό ζήτημα για τον δικηγόρο σας και έχει τη δική του σελίδα.
Λίστα ελέγχου θορύβου για ένα συγκεκριμένο ακίνητο
Εφαρμόστε την σε μια επιλογή ακινήτων και όχι σε μια ολόκληρη πόλη. Τέσσερα από τα δώδεκα απαιτούν εργασία στο γραφείο, για πέντε χρειάζεται κάποιος στο ακίνητο και τρία είναι ερωτήσεις για άλλους ανθρώπους.| Τι να ελέγξετε | Γιατί έχει σημασία | Πώς μοιάζει μια κακή απάντηση |
|---|---|---|
| Στο γραφείο σας | ||
| Πραγματική απόσταση και οπτική επαφή με την A-7 ή την AP-7 | Ο θόρυβος της κυκλοφορίας διαρκεί όλη τη νύχτα και μειώνεται αργά με την απόσταση. | Καθαρή, ανεμπόδιστη θέα του δρόμου από τη βεράντα, χωρίς τίποτα ενδιάμεσα. |
| Τι υπάρχει σε απόσταση 300 m: μπαρ, beach clubs, γήπεδα padel, κάδοι | Αυτές είναι οι πηγές θορύβου που εμφανίζονται την περίοδο αιχμής, αλλά όχι στις φωτογραφίες. | Ένα beach club ακριβώς κάτω από τη βεράντα ή ένα γήπεδο padel μέσα στην οικιστική ανάπτυξη, κάτω από τα υπνοδωμάτια. |
| Ποιον τοίχο μοιράζεται το κύριο υπνοδωμάτιο | Ένα φρεάτιο ανελκυστήρα ή το καθιστικό του γείτονα πίσω από το κρεβάτι αποτελεί μόνιμο πρόβλημα. | Ένα υπνοδωμάτιο δίπλα στο κλιμακοστάσιο, τον ανελκυστήρα, τον χώρο κάδων ή το μηχανοστάσιο. |
| Εποχή κατασκευής | Ο ισπανικός οικοδομικός κανονισμός απέκτησε απαίτηση ακουστικής προστασίας το 2007. | Πολυκατοικία της δεκαετίας του 1980 με τα αρχικά μονά τζάμια και χωρίς πληροφορίες για τους διαχωριστικούς τοίχους. |
| Στο ακίνητο, τη σωστή ώρα | ||
| Η στέγη και ο φωταγωγός | Συμπυκνωτές, αντλίες και μοτέρ ανελκυστήρων είναι οι κλασικές πηγές νυχτερινού θορύβου. | Συστοιχία μονάδων κλιματισμού ακριβώς πάνω ή απέναντι από το παράθυρο του υπνοδωματίου. |
| Εξοπλισμός πισίνας, χρονοδιακόπτης | Μια αντλία φίλτρανσης σε νυχτερινό κύκλο λειτουργίας παράγει συνεχή θόρυβο. | Ένας χώρος μηχανολογικού εξοπλισμού δίπλα σε τοίχο υπνοδωματίου, χωρίς κανείς να μπορεί να πει πότε λειτουργεί. |
| Το ακίνητο μετά τις 22:00, κατά την περίοδο | Είναι διαφορετική διεύθυνση τη νύχτα και τον Αύγουστο. | Ορατό μόνο στις τρεις το απόγευμα τον Φεβρουάριο. |
| Το πρωί: παραδόσεις, καθαρισμός, κάδοι | Ο πρωινός θόρυβος είναι προγραμματισμένος, οπότε μπορείτε να τον ελέγξετε εκ των προτέρων. | Ράμπα φορτοεκφόρτωσης, συστάδα κάδων ή πόρτα εξυπηρέτησης εστιατορίου κάτω από το παράθυρο. |
| Τα γειτονικά οικόπεδα | Σε αυτή την ακτή, το άδειο οικόπεδο δίπλα είναι εργοτάξιο που περιμένει να αξιοποιηθεί. | Ένα αδόμητο οικόπεδο με πινακίδα άδειας στον φράχτη και κανέναν πρόθυμο να πει τι πρόκειται να γίνει. |
| Από άλλους ανθρώπους | ||
| Τρία χρόνια πρακτικών της κοινότητας, διαβασμένα για τον θόρυβο | Παράπονα, επισκευές μηχανολογικού εξοπλισμού και προτάσεις για γήπεδα padel εμφανίζονται πρώτα εκεί. | Επαναλαμβανόμενες αναφορές θορύβου χωρίς επίλυση ή πρόταση για κατασκευή γηπέδου. |
| Πόσες μονάδες του κτιρίου ενοικιάζονται βραχυχρόνια | Αυτό αλλάζει εντελώς τη νύχτα κατά την περίοδο. | Ο διαχειριστής δεν γνωρίζει ή δεν θέλει να πει. |
| Η άδεια μουσικής και το ωράριο λειτουργίας του διπλανού καταστήματος | Αυτό είναι δημοτικό στοιχείο, διαθέσιμο γραπτώς, και σχεδόν κανείς δεν το ζητά. | Ενισχυμένη μουσική επιτρέπεται μέχρι αργά, σε βεράντα ακριβώς κάτω από τα υπνοδωμάτια. |
Πρώτη γραμμή ή δύο δρόμους πίσω
Αυτός είναι ο συμβιβασμός που κάνει πραγματικά σχεδόν κάθε αγοραστής σε αυτή την ακτή, και ο θόρυβος είναι ένα από τα τρία πράγματα από τα οποία εξαρτάται. Και οι δύο στήλες παρουσιάζουν ειλικρινείς επιλογές.| Πρώτη γραμμή στη θάλασσα | Δύο δρόμους από την ακτή | |
|---|---|---|
| Τι ακούτε | Η θάλασσα και, κατά την περίοδο, το μονοπάτι της παραλίας, ο παραλιακός πεζόδρομος και κάθε παραλιακό κλαμπ σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων κατά μήκος της άμμου. | Ο δρόμος, οι γείτονες και κάθε μηχανολογικός εξοπλισμός του κτιρίου. Συνήθως πιο ήσυχα τη νύχτα, αλλά όχι πάντα. |
| Ο δρόμος | Συχνά ο παραθαλάσσιος δρόμος περνά πίσω από την πρώτη γραμμή, οπότε το ίδιο το κτίριο αποκλείει τον θόρυβο για εσάς. | Μπορεί να καταλήξετε στη λάθος πλευρά του ίδιου δρόμου, το συνηθέστερο λάθος σχετικά με τον θόρυβο εδώ. |
| Εποχικότητα | Πιο έντονη. Η διαφορά μεταξύ Ιανουαρίου και Αυγούστου είναι μεγαλύτερη στην παραλιακή ζώνη. | Πιο επίπεδη, και η χειμερινή ερημιά είναι πιο αισθητή. |
| Η τιμή | Σημαντικό premium, που καταβάλλεται για τη θέα και τη διαδρομή με τα πόδια μέχρι το νερό. | Αισθητά φθηνότερο ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η παραλία απέχει ακόμη μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια. |
| Τι να ελέγξετε | Τα παραλιακά κλαμπ κατά μήκος της άμμου και προς τις δύο κατευθύνσεις, ο παραλιακός πεζόδρομος από κάτω και οι ώρες λειτουργίας των βεραντών. | Σε ποια πλευρά του δρόμου βρίσκεστε, το φυτό στη στέγη και τι υπάρχει στο οικόπεδο πίσω. |
Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να σας δείξει ένας έλεγχος με βιντεοσκόπηση στις 23:00
Αυτό δεν είναι ιστορία πελάτη. Είναι αυτό που πραγματικά αποδίδει ο έλεγχος, επειδή οι άνθρωποι συχνά παρουσιάζουν υπερβολικά μια καταγραφή και αυτή είναι πραγματικά χρήσιμη μόνο μέσα στα όριά της.- Τι καταγράφει καλά: παρουσία και χαρακτήραΑν υπάρχει μουσική, αν μπορείτε να διακρίνετε τον ρυθμό μέσα από ένα κλειστό παράθυρο, αν λειτουργεί η αντλία της πισίνας, αν ο δρόμος ακούγεται σαν συνεχές βουητό ή σαν σειρά μεμονωμένων οχημάτων. Αυτά είναι τα περισσότερα από όσα θέλετε να γνωρίζετε.
- Τι καταγράφει άσχημα: έντασηΤο μικρόφωνο ενός τηλεφώνου συμπιέζει αυτόματα τους δυνατούς ήχους και ενισχύει τους χαμηλούς. Επομένως, μια καταγραφή δεν αποτελεί μέτρηση και καμία τιμή ντεσιμπέλ που λαμβάνεται από αυτήν δεν έχει νόημα. Όποιος σας δίνει τιμές dB από ένα τηλέφωνο απλώς μαντεύει.
- Το παράθυρο έχει μεγαλύτερη σημασία από την ώραΗ βιντεοσκόπηση με την πόρτα της βεράντας ανοιχτή και στη συνέχεια κλειστή, από το εσωτερικό του υπνοδωματίου, σας δείχνει τι αποτέλεσμα έχουν τα τζάμια. Αυτή η σύγκριση είναι τα πιο χρήσιμα τριάντα δευτερόλεπτα ολόκληρης της διαδικασίας και είναι αυτό που οι άνθρωποι ξεχνούν να ζητήσουν.
- Μία νύχτα είναι μία νύχταΜια Τρίτη του Ιουνίου δεν είναι ένα Σάββατο του Αυγούστου και μια κλειστή βεράντα δεν σημαίνει ότι μια επιχείρηση δεν λειτουργεί. Αν η απάντηση έχει σημασία για εσάς, ο έλεγχος πρέπει να γίνει στη χειρότερη εύλογα πιθανή ώρα και όχι σε μια βολική ώρα.
- Σε τι χρησιμεύει πραγματικάΝα αποφασίσετε αν θα διατηρήσετε ένα ακίνητο στην επιλογή ακινήτων και να αποφασίσετε τι θα ρωτήσετε στη συνέχεια τον πωλητή και το δημαρχείο. Είναι ένα φίλτρο και ένα έναυσμα, όχι αποδεικτικό στοιχείο για μια διαφορά.
Μια καταγραφή απαντά στο «τι θα άκουγα». Μια βαθμονομημένη μέτρηση απαντά στο «είναι αυτό νόμιμο». Πρόκειται για διαφορετικά ερωτήματα και μόνο το ένα μπορεί να απαντηθεί από ένα τηλέφωνο.
Τι δεν εγγυόμαστε για τον θόρυβο
Δεν μετράμε τον θόρυβο. Δεν διαθέτουμε μετρητή στάθμης ήχου, δεν παράγουμε δικές μας τιμές ντεσιμπέλ και κάθε τιμή dBA που μόλις διαβάσατε είναι όριο που έχει καθοριστεί από την ανδαλουσιανή νομοθεσία και όχι μέτρηση κάποιου πραγματικού χώρου. Μια μέτρηση που έχει αποδεικτική αξία προέρχεται από τον δήμο ή από σύμβουλο ακουστικής.Δεν μπορούμε να βρισκόμαστε σε κάθε ακίνητο στις 23:00 τον Αύγουστο. Ένας στοχευμένος έλεγχος είναι μία από τις τρεις μορφές επίσκεψης ακινήτου μέσω βίντεο που προσφέρουμε και θα τον πραγματοποιήσουμε για μια σοβαρή επιλογή ακινήτων, στην εποχή και την ώρα που απαντούν στο ερώτημα. Σε δέκα ακίνητα ταυτόχρονα, τον πιο πολυσύχναστο μήνα του έτους, αυτό δεν είναι υπόσχεση που θα μπορούσε κανείς να τηρήσει με ειλικρίνεια.Δεν θα κατονομάσουμε κτίρια. Εργαζόμαστε με κατηγορίες και δημόσια γεωγραφικά στοιχεία, επειδή μια ετυμηγορία για συγκεκριμένη οικιστική ανάπτυξη αποτελεί δημόσια δήλωση για τα σπίτια άλλων ανθρώπων. Ρωτήστε μας για τη συγκεκριμένη διεύθυνση που εξετάζετε και θα λάβετε μια ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με αυτήν τη διεύθυνση.Κάποιος θόρυβος εδώ δεν είναι πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί. Παλαιότερες, ανεπαρκώς μονωμένες πολυκατοικίες, ζωή στις βεράντες, παιδιά στην πισίνα το βράδυ: αυτή είναι η φυσιολογική λειτουργία της ακτής και οι άνθρωποι το ανέχονται περισσότερο εδώ απ’ ό,τι στην Τσεχία. Αν αυτό δεν είναι που θέλετε, η απάντηση βρίσκεται στην εποχή κατασκευής και την τοποθεσία, όχι σε μια καταγγελία.Οι δημοτικές διατάξεις, οι άδειες και οι ώρες λειτουργίας διαφέρουν από πόλη σε πόλη και αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, ενώ η Ανδαλουσία αντικατέστησε τη νομοθεσία της για τον θόρυβο το 2025. Όσα αναφέρονται εδώ είναι αυτά που δημοσίευσαν οι πηγές στις ημερομηνίες που εμφανίζονται. Επιβεβαιώστε οτιδήποτε πρόκειται να βασίσετε σε αυτό για ένα συγκεκριμένο ακίνητο με τον δικηγόρο σας.
Οι συχνότερες ερωτήσεις για τον θόρυβο
- Μπορώ να μάθω αν το διπλανό μπαρ έχει άδεια για μουσική;
- Ναι, και είναι ένα από τα λίγα σαφή δεδομένα που είναι διαθέσιμα πριν αγοράσετε. Μια βεράντα σε δημόσιο χώρο λειτουργεί βάσει δημοτικής άδειας με συγκεκριμένους όρους και το αν επιτρέπεται η ενισχυμένη μουσική, καθώς και μέχρι ποια ώρα, αποτελεί μέρος αυτής της άδειας. Υποβάλετε το ερώτημα γραπτώς στο δημαρχείο, μέσω του δικηγόρου σας, κατονομάζοντας την επιχείρηση. Μια γραπτή απάντηση αξίζει περισσότερο από οποιονδήποτε αριθμό καθησυχαστικών διαβεβαιώσεων ενός πωλητή.
- Πώς αποκτώ αποδεικτικά που μετρούν;
- Κρατήστε ημερολόγιο με ημερομηνίες από την πρώτη ημέρα, κάντε καταγραφές με εμφανές ρολόι, βρείτε άλλους ιδιοκτήτες που είναι πρόθυμοι να δηλώσουν γραπτώς το ίδιο, στείλτε επίσημη ειδοποίηση μέσω του διαχειριστή και στη συνέχεια ζητήστε επίσημη μέτρηση μέσω του δημαρχείου. Οι καταγραφές από τηλέφωνο υποστηρίζουν μια αφήγηση, αλλά δεν αποδεικνύουν τη στάθμη. Η επίσημη μέτρηση είναι αυτή που έχει βαρύτητα και είναι επίσης αυτή που απαιτεί τον περισσότερο χρόνο για να οργανωθεί.
- Είναι ένα γήπεδο padel πραγματικό πρόβλημα ή απλώς διαδικτυακή καταγγελία;
- Είναι πραγματικό πρόβλημα και μπορεί να επιλυθεί. Ο θόρυβος αποτελείται από κρούσεις και φωνές το βράδυ, επομένως σημασία έχουν η απόσταση, το αν υπάρχει τοίχος ή βλάστηση ανάμεσα στο γήπεδο και το κτίριο και οι ώρες που ορίζει η κοινότητα. Ένα γήπεδο σαράντα μέτρα από το παράθυρο ενός υπνοδωματίου, με παιχνίδι μέχρι τα μεσάνυχτα, αφορά ένα εντελώς διαφορετικό ακίνητο από ένα γήπεδο πίσω από τον χώρο στάθμευσης με απαγόρευση παιχνιδιού μετά τις 22:00. Ρωτήστε πού βρίσκεται και ποιες είναι οι ώρες λειτουργίας. Αν το γήπεδο είναι μόνο σχεδιαζόμενο και δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί, ζητήστε να δείτε την πρόταση στα πρακτικά.
- Θα επηρεάσει ένα πρόβλημα θορύβου το ποσό που θα λάβω όταν πουλήσω;
- Ναι, και όχι με τον ίδιο τρόπο για όλους. Εσείς αποδεχθήκατε τον θόρυβο επειδή είχατε ήδη ερωτευτεί το ακίνητο. Ο επόμενος αγοραστής δεν έχει ερωτευτεί το ακίνητο και μπορεί απλώς να αποχωρήσει. Ένα ακίνητο με προφανή πηγή βραδινού θορύβου χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να πουληθεί και πωλείται φθηνότερα. Αυτός είναι ο πρακτικός λόγος για να το αντιμετωπίσετε τώρα ως ζήτημα τιμής και όχι αργότερα ως ζήτημα ανοχής.
- Να κάνω επίσκεψη ακινήτου τον Αύγουστο για σιγουριά;
- Ο Αύγουστος σας δείχνει τη χειρότερη περίπτωση, αλλά κρύβει τον άλλο κίνδυνο: μια οικιστική ανάπτυξη που αδειάζει εντελώς για οκτώ μήνες. Το καλύτερο σχέδιο είναι να κάνετε επίσκεψη ακινήτου στην εποχή κατά την οποία θα το χρησιμοποιείτε και να ζητήσετε από κάποιον που βρίσκεται εδώ να ελέγξει την άλλη εποχή. Αν μπορείτε να κάνετε μόνο ένα ταξίδι, πραγματοποιήστε το στην εποχή χρήσης και ρωτήστε συγκεκριμένα πώς είναι ο χειμώνας.