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Glossar der Begriffe beim Immobilienkauf in Spanien

Jeder unten aufgeführte Begriff ist einer, auf den Sie tatsächlich stoßen werden: in einem Inserat, einem Vertrag, beim Notar oder auf einer Rechnung. Die Begriffe sind entlang des Kaufprozesses und nicht alphabetisch geordnet, sodass die Liste zugleich als Orientierung für die nächsten Schritte dient. Jeder Eintrag enthält einen verlässlichen Merksatz, einen kurzen Abschnitt zum Kontext und einen Link zu der Seite, auf der das Konzept vollständig erklärt wird.

Begriffe beim Immobilienkauf: 34
Nach Kaufphasen gruppiert: 6
Begriffe, deren naheliegende Bedeutung falsch ist: 6
Begriffe, die auf Spanisch bleiben: 17

So lesen Sie diese Seite

Lesen Sie alles der Reihe nach, dann wird das Wörterbuch zu einer Karte des Immobilienkaufs

Die Begriffe sind in der Reihenfolge aufgeführt, in der sie Ihnen begegnen: vom ersten Dokument bis zu den Rechnungen, die Sie Jahre später bezahlen. Kein Glossar in einer der beiden Sprachen ist so aufgebaut. Wenn Sie den gesuchten Begriff bereits kennen, können Sie über die nachstehende Liste direkt dorthin springen. Falls nicht, beginnen Sie oben. Die Reihenfolge zeigt Ihnen, an welcher Stelle Sie sich befinden.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Wer schützt Sie bei einem Kauf in Spanien tatsächlich?

Ihr eigener Rechtsanwalt schützt Sie, nicht der Notar. Dieser eine Unterschied ist der größte zwischen dem Kauf in Spanien und dem Kauf in fast jedem anderen Land. Deshalb sind die ersten vier Begriffe unten wichtiger, als ihre Länge vermuten lässt.

NIE[ny-eh]: NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, und ohne sie können Sie keine Immobilie kaufen, keine Steuer zahlen und nicht beim Notar unterzeichnen.Número de Identidad de Extranjero. Es handelt sich nicht um eine Aufenthaltserlaubnis und macht Sie in keiner Hinsicht zum Einwohner. Es ist die Nummer, unter der der spanische Staat Sie führt. Sie begegnen ihr ganz am Anfang, weil Sie sie für die notarielle Urkunde, die Steuerzahlungen und die Versorgungsverträge benötigen. Ihr Rechtsanwalt beantragt sie mit einer Vollmacht, sodass Sie nicht persönlich erscheinen müssen. Der Fehler, der Zeit kostet, besteht darin, bis zu einem bereits im Kalender eingetragenen Unterzeichnungstermin zu warten.So erhalten Sie die NIE
NIF: NIF ist die spanische Steueridentifikationsnummer, die von Unternehmen und Spaniern verwendet wird, und nicht dasselbe Dokument wie eine NIE.Auf die NIF stoßen Sie, wenn Sie über ein Unternehmen kaufen oder einen Vertrag lesen, in dem ein solches genannt wird. Die beiden Bezeichnungen wirken in einem Dokument austauschbar, sind es aber nicht: NIE identifiziert eine ausländische natürliche Person, NIF eine steuerpflichtige Einheit. Die Unterscheidung ist besonders wichtig, wenn ein Kauf über ein Unternehmen strukturiert wird. Treffen Sie diese Entscheidung mit einem Rechtsanwalt und einem Steuerberater, bevor Sie etwas unterschreiben, nicht danach.Kauf über ein Unternehmen
notario: Der notario bezeugt die Unterzeichnung und macht aus dem Verkauf eine öffentliche Urkunde, prüft jedoch nicht, ob die Immobilie eine gute Entscheidung ist.Hier liegen die meisten ausländischen Käufer in Spanien falsch. In Ihrem Heimatland mag der Notar das Sicherheitsnetz sein; in Spanien bestätigt der notario die Identitäten, liest die Urkunde laut vor und protokolliert den Vorgang. Die Prüfung von Eigentum, Schulden, Belastungen und Genehmigungen ist Aufgabe Ihres Rechtsanwalts, und niemand sonst übernimmt sie für Sie. Sie begegnen dem notario einmal, beim Abschluss, und der Termin ist kurz, weil bereits alles entschieden wurde.Watch out. Ein spanischer notario prüft weit weniger, als die Bezeichnung vermuten lässt. Ihr Schutz kommt von Ihrem Rechtsanwalt, nicht vom Notariat.Notar und Unterzeichnung
gestoría[khes-to-REE-ah]: Eine gestoría ist eine spanische Agentur für Verwaltungsangelegenheiten, die in Ihrem Namen Dinge beim Staat einreicht. In den meisten Ländern gibt es dafür kein direktes Äquivalent.Kein Rechtsanwalt, kein Buchhalter und kein Immobilienmakler. Eine gestoría gibt es, weil die spanische Verwaltung viel Papierarbeit erfordert. Sie erledigt routinemäßig Registrierungen, Einreichungen, Fahrzeugübertragungen und Steuerformulare. Am wahrscheinlichsten begegnen Sie ihr, nachdem Sie die Schlüssel erhalten haben, wenn ein Formular bei einer Behörde eingereicht werden muss, die Unterlagen nur in einer bestimmten Form akzeptiert.NIE und Verwaltung
catastro: Das catastro ist das spanische Steuerkataster, das eine Immobilie bewertet und beschreibt. Es handelt sich um ein anderes Register als das Eigentumsregister.Spanien führt zwei Register für dieselbe Immobilie, und sie stimmen nicht immer überein. Das Registro de la Propiedad gibt an, wem sie gehört und welche Belastungen auf ihr liegen; das catastro beschreibt, was und wo sie ist und welchen Wert sie für Steuerzwecke hat. Ihr Rechtsanwalt liest beide, weil eine Abweichung zwischen ihnen, etwa bei der Fläche oder den Grenzen, zu den häufigsten Problemen bei einem älteren Wiederverkauf gehört. Ihre IBI-Rechnung wird anhand des catastro-Werts berechnet.Watch out. Eine Immobilie, zwei Register. Ein einwandfreier Eigentumseintrag bedeutet nicht, dass der Katastereintrag mit ihm übereinstimmt.Kataster der Immobilien
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad ist die offizielle Bezeichnung des spanischen Grundbuchs, der Institution hinter dem Eigentumsregister.Sie werden diese Bezeichnung auf Dokumenten, in offiziellen Zitaten und in der Kostenzeile Ihrer Kaufnebenkosten sehen. Es lohnt sich, sie zu erkennen, denn der Registereintrag ist nach der Urkunde selbst das wichtigste Dokument des Kaufs: Dort wird Ihr Eigentum endgültig eingetragen. Die Gebühr für die Eintragung gehört zu den geringeren Kosten eines Kaufs.Was kostet der Kauf?
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Eine nota simple ist ein einfacher Auszug aus dem spanischen Grundbuch, aus dem hervorgeht, wem eine Immobilie gehört und welche Belastungen eingetragen sind. Es ist das erste Dokument, das Ihr Rechtsanwalt liest, bevor Sie etwas bezahlen.Sie ist günstig, wird schnell ausgestellt, und jeder mit einem berechtigten Interesse kann sie beantragen. Genau deshalb sollte kein Geld fließen, bevor sie jemand gelesen hat. Sie nennt den eingetragenen Eigentümer, die im Register beschriebene Immobilie und die darauf lastenden Belastungen: Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und bei der Einheit vermerkte Gemeinschaftsschulden. Sie begegnen ihr ganz am Anfang der rechtlichen Prüfung, wenige Tage nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und Wochen vor dem Abschluss. Entscheidend ist nicht das Dokument selbst, sondern sein Datum. Ein vor zwei Monaten angeforderter Auszug beschreibt die Immobilie so, wie sie vor zwei Monaten war. Nur ein aktueller Auszug ist nützlich.Watch out. Eine nota simple ist informativ, aber kein Eigentumsnachweis. Der rechtlich maßgebliche Auszug ist eine certificación registral, und die beiden Dokumente sind nicht identisch.Was prüft der Rechtsanwalt?

Welche Begriffe in einem Inserat verändern, was Sie tatsächlich kaufen?

Zwei davon sind besonders wichtig. Die Quadratmeterzahl, weil spanische Inserate mehrere Zahlen nennen und mit der größten werben. Und der Name der Anlage, weil die damit verbundene Gemeinschaft Ihre monatlichen Kosten und die Frage bestimmt, ob Sie die Immobilie überhaupt vermieten dürfen.

apartamento: Ein apartamento an dieser Küste ist eine Wohnung innerhalb einer verwalteten Wohnanlage und damit ein anderes Produkt als eine Stadtwohnung in einem Mehrfamilienhaus.Eine Küstenwohnung verfügt über gemeinschaftliche Außenanlagen, einen Pool, eine Gemeinschaft, die über bestimmte Angelegenheiten abstimmt, und eine monatliche Gebühr. Zwei gleich große Wohnungen können daher je nach ihrer Umgebung sehr unterschiedliche Kosten und Eigenschaften haben. Spanische Inserate verwenden außerdem piso für eine Wohnung in einem städtischen Gebäude. Beim Lesen eines Portals sollten Sie die beiden Begriffe daher unterscheiden können.Wohnungen an der Costa del Sol
urbanización: Eine urbanización ist eine geplante oder abgeschlossene Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Außenanlagen und Einrichtungen.Die meisten an dieser Küste zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich in einer solchen Anlage. Die urbanización bestimmt den Pool, die Gärten, die Sicherheit, die Parkplätze, die monatliche Gebühr und in der Praxis auch, ob eine kurzfristige Vermietung überhaupt möglich ist. Sie begegnen ihr, sobald Sie mit der Suche beginnen, und sie beeinflusst das Wohnerlebnis stärker als der Grundriss.Gemeinschaftsgebühren
segunda mano: Segunda mano ist eine Immobilie, die von einem bestehenden Eigentümer und nicht von einem Bauträger verkauft wird, wodurch sich Steuern, Verträge und Prüfungen ändern.Die gesamte Struktur des Kaufs hängt davon ab, auf welcher Seite dieser Grenze Sie sich befinden. Ein Wiederverkauf wird mit der Grunderwerbsteuer ITP statt mit Mehrwertsteuer gekauft, vertraglich durch eine private Anzahlungsvereinbarung geregelt und historisch geprüft: Wem gehört die Immobilie, welche Belastungen liegen auf ihr und was wurde ohne Genehmigung gebaut? Bei einem Neubau ist es in allen drei Punkten umgekehrt.Bestandsimmobilien
obra nueva: Obra nueva ist eine Immobilie, die von einem Bauträger gekauft wird, fertiggestellt oder noch im Bau, und in Teilzahlungen statt auf einmal bezahlt wird.Ein Neubau ist ebenso sehr ein Zahlungsplan wie eine Immobilie. Sie reservieren zunächst und zahlen dann über einen Zeitraum von bis zu drei Jahren in Teilbeträgen, die an Baufortschritte gebunden sind. Jede vor der Fertigstellung geleistete Zahlung muss durch eine auf Ihren Namen ausgestellte Bankgarantie abgesichert sein. Diese Garantie und nicht der Vertrag sorgt dafür, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten, wenn der Bauträger ausfällt.Neubauten an der Costa del Sol
metros construidos: Spanische Inserate nennen für dieselbe Immobilie mehrere unterschiedliche Quadratmeterzahlen, und die beworbene Zahl ist üblicherweise die größte davon.Bebaute Fläche, Grundstücksfläche und Terrassenfläche sind drei unterschiedliche Zahlen. Wenn ein Inserat eine Gesamtsumme nennt, wurde die Terrasse häufig zur Innenfläche addiert. Das wird problematisch, sobald Sie zwei Immobilien anhand des Preises pro Quadratmeter vergleichen, denn genau diesen Vergleich verfälschen die Zahlen unbemerkt. Fragen Sie, welche Messgröße die Zahl verwendet, und vergleichen Sie Innenfläche mit Innenfläche. Eine große Terrasse ist wertvoll, aber nicht so wertvoll wie ein Zimmer.Inserat prüfen
solárium: Ein solárium ist eine private Dachterrasse auf einem Apartment, die üblicherweise über eine eigene Treppe erreichbar ist und meist in der beworbenen Fläche berücksichtigt wird.Dies ist eines der Merkmale, die an dieser Küste ihren Wert tatsächlich halten, und ein Grund dafür, dass eine Wohnung im obersten Stockwerk mehr kostet als die darunterliegende. Sie begegnen dem Begriff in Inseraten für Penthäuser und Wohnungen im obersten Stockwerk. Prüfen Sie zwei Dinge: ob die Terrasse rechtlich Teil Ihrer Immobilie ist oder zu einem gemeinschaftlichen Dach gehört, das Sie nur nutzen dürfen, und ob alles darauf Gebaute genehmigt wurde. Eine nicht genehmigte Konstruktion auf dem Dach wird nach dem Kauf zu Ihrem Problem.Nicht genehmigte Anbauten
shortlist: Eine Auswahlliste ist eine kleine Gruppe von Immobilien, die eine Prüfung anhand Ihrer tatsächlichen Anforderungen bestanden haben.Der Zweck einer Auswahlliste liegt in dem, was ausgeschlossen wurde. Alles, was bei Preisrealität, Lärm, Ausrichtung, fußläufiger Erreichbarkeit, den Regeln der Gemeinschaft oder dem Eindruck der Straße außerhalb der Saison durchgefallen ist, wurde bereits entfernt, einschließlich des jeweiligen Grundes. Sie begegnen ihr früh im Prozess. Eine Auswahlliste, die alles enthält, was Ihnen gefallen hat, ist keine echte Auswahlliste. Sie ist lediglich ein Suchergebnis.So suchen wir eine Immobilie
visita: Eine prohlídka ist eine Besichtigung. An dieser Küste bedeutet sie, die Straße und die Wohnanlage ebenso zu sehen wie die Immobilie selbst.Eine Besichtigung, die nur den Innenbereich umfasst, lässt den Teil außer Acht, der darüber entscheidet, ob Sie Freude am Besitz der Immobilie haben werden: den nächtlichen Lärm, den Fußweg zu wichtigen Zielen, die Sonne auf der Terrasse zu der Zeit, zu der Sie sie tatsächlich nutzen würden, und das Gefühl des Ortes im Februar statt im August. Sie besichtigen mehrere Immobilien während einer eigens dafür geplanten Reise oder per Video, wenn Sie noch nicht anreisen können.Besichtigungsreisen

Welches Dokument bindet Sie tatsächlich an den Kauf?

Der arras-Vertrag, nicht die notarielle Urkunde. Wenn Sie den Notar erreichen, ist bereits alles entschieden. Deshalb ist der Wochen zuvor unterzeichnete private Vertrag derjenige, den Sie zweimal lesen sollten.

contrato de reserva: Ein contrato de reserva nimmt die Immobilie für kurze Zeit gegen eine geringe Zahlung vom Markt.Dies ist das erste Dokument, das Sie unterzeichnen, und die einzige Zahlung außerhalb des Garantiesystems. Genau deshalb muss sie gering sein und der Vertrag klar festlegen, unter welchen Umständen das Geld zurückerstattet wird. Sie begegnen diesem Vertrag in dem Moment, in dem Sie sich entscheiden, häufig unter Zeitdruck. Das ist der denkbar schlechteste Zeitpunkt, um einen Vertrag zum ersten Mal zu lesen.Reservierung
señal: Die señal oder Anzahlung ist die größere Zahlung, die auf die Reservierung folgt und beide Seiten zum Verkauf verpflichtet.Bei einem Wiederverkauf beträgt sie normalerweise etwa ein Zehntel des Preises, manchmal mehr, und ist der größte Betrag, der vor dem Abschluss bewegt wird. Sie begegnen ihr einige Wochen nach der Reservierung, sobald Ihr Rechtsanwalt die Prüfung abgeschlossen hat. Lesen Sie, was laut Vertrag geschieht, wenn eine der Parteien zurücktritt, denn diese Klausel und nicht der Betrag ist entscheidend.Watch out. Dies ist eine Vertragsanzahlung und keine auf den Kaufpreis angerechnete Teilzahlung. Die spanische Praxis legt die Folgen für die Partei, die den Vertrag bricht, im Vertrag fest.Kaufvertrag
arras[AH-ras]: Der contrato de arras ist der private Vertrag über eine Vertragsanzahlung, der bei einem Wiederverkauf verwendet wird. Käufer und Verkäufer unterzeichnen ihn vor dem Notar, und er legt die Vertragsstrafe fest, falls eine der Parteien den Abschluss absagt.Dies ist das Dokument, das den Verkauf tatsächlich bindet; die notarielle Urkunde ist seine formelle Umsetzung. Es legt den Preis, das Abschlussdatum, den Umfang des mitverkauften Inventars, den Umgang mit der Anzahlung und die Folgen für beide Seiten fest. Sie begegnen ihm nach der rechtlichen Prüfung und vor dem Abschluss. Lesen Sie die Klausel über den Rücktritt zweimal.Watch out. Arras ist keine rückerstattbare Reservierungszahlung. Je nach vereinbarter Art kann ein Rücktritt den Käufer die Anzahlung kosten und den Verkäufer das Doppelte dieses Betrags.Kaufvertrag
escritura pública: Die escritura pública de compraventa ist die notariell beurkundete Kaufurkunde, das Dokument, das das Eigentum auf Sie überträgt.Sie begegnen ihr einmal beim Abschluss, wenn Sie den Restbetrag zahlen und die Schlüssel erhalten. Alles darin wurde bereits in den früheren Verträgen festgelegt, sodass die Unterzeichnung selbst kurz ist. Ihre Kopie der escritura ist nach der Eintragung der Nachweis, dass die Immobilie Ihnen gehört.Schlüsselübergabe
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Ein cheque bancario ist ein auf Ihr spanisches Konto gezogener Bankscheck. Häufig wird damit beim Notar der Restbetrag des Kaufpreises übergeben.Er wird verwendet, weil das Geld bei einem Notartermin vorhanden und vollständig verfügbar sein muss und sich nicht mehr im Übertragungsprozess befinden darf. Sie begegnen ihm in den Tagen vor dem Abschluss, wenn Ihr Rechtsanwalt oder Ihre Bank ihn gegen valutierte Geldmittel vorbereitet. Entscheidend ist der zeitliche Ablauf: Das Geld muss auf dem Konto und verfügbar sein, bevor der Scheck ausgestellt werden kann. Am Tag selbst kann nichts mehr eingehen.Kronen in Euro umtauschen

Welche Steuern Sie zahlen, hängt von einer Sache ab: Wer verkauft?

Ein Neubau vom Bauträger unterliegt IVA und AJD. Ein Wiederverkauf von einem Eigentümer unterliegt stattdessen ITP. Dieser eine Unterschied erklärt den größten Teil der Abweichung zwischen dem vereinbarten Preis und dem Betrag, den Sie tatsächlich benötigen.

IVA: IVA ist die spanische Mehrwertsteuer und beträgt bei einem vollständig neuen Zuhause 10 % des Kaufpreises.Dies gilt für einen Neubau, den Sie vom Bauträger kaufen, und ist der größte einzelne Kostenposten zusätzlich zum Kaufpreis. Sie zahlen ihn bei der Fertigstellung über Ihren Anwalt zusammen mit den übrigen Steuern. Bei einem Wiederverkauf fällt er nicht an, stattdessen gilt die Grunderwerbsteuer. Dieser eine Unterschied ist der Grund dafür, dass die Gesamtkosten eines Neubaukaufs merklich höher sind als bei einer Bestandsimmobilie.Wie viel kostet der Kauf
AJD: AJD ist die spanische Stempelsteuer auf die unterzeichnete Urkunde, ein kleiner Prozentsatz des Kaufpreises. In Andalusien wird sie bei einem Neubau zusätzlich zur IVA gezahlt.Actos Jurídicos Documentados. Diese Steuer erscheint bei einer Kostenaufstellung für einen Neubau immer zusammen mit der IVA, niemals mit der Grunderwerbsteuer für einen Wiederverkauf. Sie zahlen sie bei der Fertigstellung über Ihren Anwalt. Sie sehen sie ausschließlich als einzelnen Kostenposten, nicht als Entscheidung: Hier gibt es nichts auszuwählen. Sie ist in diesem Glossar enthalten, weil sie auf jeder Kostenaufstellung für einen Neubau unter einer Abkürzung erscheint, die nichts erklärt.Steuern und Gebühren
ITP: ITP ist die Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie anfällt. In Andalusien beträgt sie 7 % des Kaufpreises.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Dies ist das Gegenstück zur IVA beim Kauf einer Bestandsimmobilie und der Grund dafür, dass die Abwicklung eines Gebrauchtkaufs weniger kostet als die eines Neubaus. Sie zahlen sie bei der Fertigstellung über Ihren Anwalt. Wichtig zu wissen: Die Steuer wird nicht immer auf Grundlage des vereinbarten Kaufpreises berechnet. Spanien hat außerdem einen Referenzwert für die Immobilie. Ist dieser höher, wird die Steuer stattdessen anhand des Referenzwerts berechnet.Steuern und Gebühren
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Der valor de referencia ist der Referenzwert, den Spanien für eine Immobilie festlegt. Die Grunderwerbsteuer für einen Wiederverkauf wird immer darauf berechnet, wenn er höher ist als der von Ihnen gezahlte Kaufpreis.Er soll verhindern, dass Käufe unter ihrem tatsächlichen Wert angegeben werden. Für einen ehrlichen Käufer bedeutet das in der Praxis, dass die Steuerrechnung nicht immer dem entspricht, was der Kaufpreis vermuten lässt. Ihr Anwalt prüft diesen Wert vor der Fertigstellung, damit Sie die Steuer korrekt einkalkulieren können. Dies ist der häufigste Grund dafür, dass eine Steuerrechnung beim Kauf einer Bestandsimmobilie höher ausfällt, als ein Käufer allein anhand des Kaufpreises erwartet hat.Steuern und Gebühren

Was muss zwischen der Fertigstellung des Gebäudes und dem Zeitpunkt geschehen, an dem es Ihnen rechtlich gehört?

Eine Genehmigung, eine Abnahme und eine Garantie. Das Rathaus muss bestätigen, dass das Gebäude bewohnt werden darf, die Mängel müssen vor der Unterzeichnung aufgeführt werden, statt sie erst danach zu beanstanden, und für die Tragstruktur gilt eine zehnjährige Absicherung, nicht jedoch für die Ausbauarbeiten.

entrega de llaves: Die Fertigstellung ist der Tag, an dem der Restbetrag gezahlt, die Urkunde unterzeichnet und die Immobilie zu Ihrem Eigentum wird. Bei einem Neubau kann sich dieser Termin jedoch verschieben.Bei einer Bestandsimmobilie wird der Termin im Vertrag vereinbart und bleibt in der Regel bestehen. Bei einem Neubau hängt er davon ab, dass das Gebäude fertiggestellt und genehmigt ist, und Bauträger geraten häufig in Verzug. Sie begegnen ihm als Frist, von der aus alle anderen Termine rückwärts geplant werden. Deshalb wird das Geld so eingeplant, dass es früher als benötigt verfügbar ist. Achten Sie bei einem Neubau darauf, was Ihr Vertrag über eine Verzögerung bestimmt, denn Ihre Termine und die Termine des Bauträgers sind nicht dasselbe Dokument.Verzögerung der Fertigstellung
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Die licencia de primera ocupación ist die Erstbezugsgenehmigung, die ein Neubau benötigt, bevor er rechtmäßig bewohnt und an die Versorgungsnetze angeschlossen werden darf.Das Rathaus stellt sie aus und bestätigt damit, dass das Gebäude wie genehmigt fertiggestellt wurde. Bei einem Neubau begegnen Sie ihr bei der Übergabe. Fehlt sie, ist das ein echtes Problem und keine bloße Formalität: Ohne sie können Sie Versorgungsverträge nicht auf normalem Weg abschließen, und die rechtliche Stellung der Immobilie bleibt ungeklärt.Schlüsselübergabe
snagging: Snagging ist die Prüfung eines fertiggestellten Neubaus auf Mängel und nicht abgeschlossene Arbeiten. Die festgestellten Punkte werden aufgeführt und dem Bauträger zur Behebung übergeben.Die spanische Bauwirtschaft verwendet ebenfalls das englische Wort, daher werden Sie es auf der Baustelle hören. Sie begegnen ihm in den Tagen rund um die Übergabe, und genau der Zeitpunkt ist entscheidend: Eine vor der Unterzeichnung erstellte Liste hat deutlich mehr Gewicht als eine spätere Beanstandung. Achten Sie darauf, dass die Liste schriftlich erstellt, datiert und bestätigt wird. Ein mündliches Versprechen, etwas zu reparieren, ist kein Nachweis.Snagging und Abnahme
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal ist die vorgeschriebene zehnjährige Versicherung gegen strukturelle Mängel an einem Neubau.Das spanische Baurecht schreibt sie vor. Sie gehört zum Gebäude und nicht zu Ihnen und geht daher auf den nächsten Eigentümer über. Sie finden sie in den Unterlagen des Bauträgers. Besonders wichtig ist sie, wenn Jahre nach der Schlüsselübergabe ein schwerwiegendes Problem auftritt. Sie deckt nicht alles ab: Die zehnjährige Absicherung gilt für strukturelle Schäden. Kosmetische Mängel und Ausbauarbeiten haben deutlich kürzere Garantiefristen.Baumängel

Welche Verpflichtungen beginnen in dem Monat, in dem Sie die Schlüssel erhalten?

Die IBI an das Rathaus, das Hausgeld und eine spanische Steuererklärung, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie jemals vermieten. Eine Vermietungslizenz ist eine vierte Voraussetzung, wenn Vermietung Teil Ihres Plans ist, und sie wird nicht automatisch erteilt.

IBI: IBI ist die jährlich anfallende spanische Grundsteuer, die von dem jeweiligen Eigentümer an das Rathaus gezahlt wird.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Die Gemeinde erhebt sie, und der Betrag variiert von Ort zu Ort. Sie ist einer der geringeren Kostenposten beim Besitz einer Immobilie hier. Sie begegnen ihr in Ihrem ersten vollständigen Eigentumsjahr. Wichtig vor dem Kauf: Eine unbezahlte IBI-Rechnung bleibt mit der Immobilie verbunden. Ihr Anwalt prüft dies und begleicht den offenen Betrag vor der Fertigstellung.Jährliche Kosten
comunidad de propietarios: Die comunidad de propietarios ist die Eigentümergemeinschaft, die die gemeinschaftlich genutzten Bereiche einer Anlage verwaltet und das monatliche Hausgeld festlegt.Sie entscheidet über den Pool, die Gärten, die Sicherheit, die Instandhaltung und in der Praxis darüber, ob eine kurzfristige Vermietung im Gebäude überhaupt zulässig ist. Sie begegnen ihr ab dem Monat der Eigentumsübernahme durch das Hausgeld und durch die Eigentümerversammlungen. Das Hausgeld überrascht Käufer am häufigsten, weil es unabhängig davon erhoben wird, ob Sie sich im Land aufhalten.Watch out. Eine comunidad ist keine passive Servicegebühr. Sie ist eine juristische Körperschaft, die abstimmt. Seit April 2025 kann eine Mehrheit von drei Fünfteln die kurzfristige Vermietung in Ihrem Gebäude einschränken oder verbieten.Hausgeld
Modelo 210: Modelo 210 ist das spanische Steuerformular, das ein nicht ansässiger Eigentümer einreicht. Es ist auch dann fällig, wenn die Immobilie niemals vermietet wird.Es betrifft die fiktiven Einkünfte, von denen Spanien annimmt, dass ein nicht ansässiger Eigentümer sie allein dadurch erzielt, dass die Immobilie ihm zur Verfügung steht. Wenn Mieteinnahmen anfallen, werden auch diese erfasst. Sie begegnen der Erklärung im Jahr nach dem Kauf, und die meisten Eigentümer erfahren erst spät davon. Genau deshalb ist sie in diesem Glossar enthalten. Es handelt sich um eine Einreichung, nicht um eine Entscheidung: Wichtig ist, daran zu denken, dass sie existiert, und sie fristgerecht einreichen zu lassen.Steuer für Nichtansässige
VUT: VUT ist die andalusische Lizenz für die touristische Vermietung. Ohne sie darf eine Immobilie nicht rechtmäßig an Feriengäste vermietet werden.Vivienda de Uso Turístico. Ob Sie eine solche Lizenz erhalten können, hängt von der Immobilie, der Gemeinde und den eigenen Regeln der Eigentümergemeinschaft ab. Die Antwort ist daher auf die einzelne Wohnung bezogen und nicht auf die Region. Sie begegnen diesem Thema vor dem Kauf, wenn die Vermietung ein Grund für Ihren Kauf ist, denn Sie prüfen es vor der Reservierung und stellen es nicht erst danach fest. Die Aussage in einem Inserat, dass eine Lizenz verfügbar sei, ist eine zu überprüfende Behauptung und keine Tatsache.Kurzzeitvermietung
okupas[o-KOO-pas]: Okupas sind Hausbesetzer. In Spanien wird das Wort fast wie ein Eigenname für das Phänomen verwendet und nicht lediglich als Bezeichnung für Personen.Dies ist das Risiko, das ausländische Käufer am häufigsten ansprechen, und es lohnt sich, zwischen dem Risiko und den Schlagzeilen zu unterscheiden. Es konzentriert sich auf bestimmte Immobilienarten und bestimmte Situationen. Zu den üblichen Schutzmaßnahmen gehören die regelmäßige Nutzung der Immobilie, eine Alarmanlage, eine professionell verwaltete Anlage und eine Versicherung, die dieses Risiko tatsächlich abdeckt. Sie begegnen dem Wort bereits vor dem Kauf in den Nachrichten. Die sinnvolle Reaktion besteht darin, nach dem Risiko für die konkrete Immobilie zu fragen und nicht nach dem allgemeinen Risiko.Okupas und Risiken
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía ist die kommunale Steuer auf den Anstieg des Bodenwerts einer Immobilie und wird vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.Sie begegnen ihr beim Verkauf zusammen mit den übrigen Verkaufskosten und der Quellensteuer für Nichtansässige. Sie ist in diesem Glossar enthalten, weil ein Käufer, der einen kurzfristigen Besitz plant, wissen muss, dass beim Verkauf eigene Steuern anfallen. Die Höhe wird von der Gemeinde festgelegt und nicht anhand Ihres rechnerischen Gewinns. Wer einen Verkauf in zwei oder drei Jahren erwägt, sollte diese Kosten vor dem Kauf einkalkulieren und nicht erst danach.Verkauf und Verkaufskosten

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