Hypothekenrechner Spanien: Kosten und monatliche Rate

Berechnen Sie Ihre Kaufsteuern und Gebühren, die monatliche Hypothekenrate und die jährlichen laufenden Kosten einer Immobilie an der Costa del Sol mit einem einzigen Rechner.

Immobilienpreis

€

Anzahlung

€

Laufzeit

Jahre

Zinssatz

Hypothekenschätzung1.752 €/ Monat bei 3.5%

Kaufnebenkosten

Immobilienpreis500.000 €

IVA / MwSt. (10%)

Mehrwertsteuer (IVA) auf Neubauimmobilien in Spanien. Für Immobilien gilt stattdessen eine niedrigere Grunderwerbsteuer.

50.000 €

Grunderwerbsteuer (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), eine Steuer auf notariell beglaubigte Dokumente. Der Satz variiert je nach Region geringfügig.

6.000 €

Notar und Grundbuch

Notargebühren für die Unterzeichnung der Urkunde (etwa €600-1.500) plus Grundbuchgebühren für die Eintragung auf Ihren Namen (etwa €400-800). Zusammen normalerweise unter €2.000 für eine Standardwohnung.

1.700 €

Anwaltskosten (1%)

Kosten für einen unabhängigen Anwalt, der die Immobilie und den Vertrag prüft und den Kauf für Sie abwickelt.

5.000 €

Gesamtkosten562.700 €

Gesamter KapitalbedarfAnzahlung (30%) + Kaufnebenkosten

212.700 €

Weitere einzuplanende Kosten

Tippen Sie auf einen Eintrag für Details.

One-time

Möbel und Extras

Möbel, Leuchten, Vorhänge und Sonnenschutz für die Terrasse. Die Kosten variieren je nach Geschmack und Größe der Immobilie erheblich.

Variabel

Währungsumtausch

Wenn Sie von einem Konto in einer Nicht-Euro-Währung zahlen (GBP, USD usw.), sollten Sie den Wechselkursaufschlag einplanen. Ein Währungsspezialist bietet in der Regel einen besseren Kurs als die Bank.

Käufer ohne Euro

Hypothekeneinrichtung

Wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen: eine Immobilienbewertung (etwa €300-600) plus die Bearbeitungsgebühr der Bank. Seit 2018 wird die Hypothekenstempelsteuer von der Bank und nicht von Ihnen bezahlt.

Bei Finanzierung

NIE-Nummer

Ihre spanische Steuernummer für Ausländer, die für den Kauf erforderlich ist. Ihr Anwalt beantragt sie; es fällt nur eine geringe Verwaltungsgebühr an.

Über Ihren Anwalt

Versorgungsanschlüsse

Anschluss oder Anmeldung von Strom und Wasser auf Ihren Namen, bei Neubauten üblich.

One-off

Finanzierungsnachweis (AML)

Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung: Die Bank und der Notar verlangen Unterlagen, aus denen die Herkunft Ihres Geldes hervorgeht. Keine Kosten, nur im Voraus vorzubereitende Unterlagen.

Unterlagen

Laufende Kosten

Gemeinschaftskosten

Gemeinsame Instandhaltung von Pools, Gärten, Aufzügen und Sicherheitsanlagen, festgelegt von der Eigentümergemeinschaft. Höher bei mehr gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Monatlich · variabel

Grundsteuer (IBI)

Jährliche Gemeindesteuer, die vom Rathaus als Prozentsatz des Katasterwerts festgelegt wird, der gewöhnlich 30-50 % unter dem Marktpreis liegt.

0.4-1.1% / Jahr

Müllabfuhr (Müll)

Kommunale Müllabfuhrgebühr, vom Rathaus berechnet.

≈ €100-300 / Jahr

Immobilienversicherung

Gebäude- und Hausratversicherung. Bei einer Hypothek erforderlich, ansonsten empfohlen.

varies

Steuer für Nichtansässige

Wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, zahlen Nichtresidenten dennoch jährlich eine geringe fiktive Einkommensteuer auf Grundlage des Katasterwerts.

Bei Nichtvermietung

Nebenkosten

Strom, Wasser und Internet. Abhängig von der Größe der Immobilie und Ihrer Nutzung.

varies

Immobilienverwaltung

Wenn Sie im Ausland sind, kann eine Verwaltung die Schlüssel aufbewahren sowie Wartung oder Vermietung übernehmen. Völlig optional.

Optional

Vermögensteuer

Die meisten Käufer zahlen diese Steuer nie. Sie gilt nur für umfangreiche spanische Vermögenswerte, etwa ab €3M, und variiert je nach Region.

Gilt selten

Die Zahlen dienen nur zur Orientierung. Wir arbeiten mit erfahrenen Anwälten und Hypothekenvermittlern zusammen, die Ihnen genaue Zahlen nennen können.