Beantragung der NIE in Spanien und Kaufabwicklung
Die NIE ist Ihre spanische Identifikationsnummer. Sie benötigen sie, um einen Kauf abzuschließen, eine Hypothek zu beantragen und anschließend die Immobilie zu versteuern. Ein unabhängiger Anwalt beantragt sie. Unsere Aufgabe besteht darin, den Vorgang früh genug zu starten, damit er niemals zum Grund wird, auf den alle warten, und dafür zu sorgen, dass die übrigen Unterlagen darauf abgestimmt werden. Die meisten von Ihnen bereitzustellenden Unterlagen werden elektronisch aus Tschechien übermittelt, und dank einer Vollmacht müssen Sie nicht für jede Unterschrift zurückfliegen.
Wer was tut und wo unsere Grenze liegt
Spezialisten übernehmen die Fachaufgaben. Wir sorgen dafür, dass alles ineinandergreift. Dieser Satz steht auf unserer Startseite, und diese Tabelle zeigt, was er in der Praxis für die Unterlagen rund um einen Kauf bedeutet.Fast keine der folgenden Aufgaben übernehmen wir selbst. Der unabhängige Anwalt erledigt die rechtliche Arbeit und wird von Ihnen bezahlt, nicht von uns. Er handelt für Sie und nicht für den Verkäufer. Wir verwalten den Zeitplan: Wir wissen, was wann und wie früh begonnen werden muss, damit nichts auf dieser Liste zum Grund für eine Verschiebung des Beurkundungstermins wird.
| Was zu erledigen ist | Wer es übernimmt | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| Bevor Sie unterschreiben | ||
| Die NIE | Der unabhängige Anwalt | Sie stellen die Identifikationsunterlagen bereit, der Anwalt reicht den Antrag ein. Wir stimmen mit ihm ab, wann der Vorgang beginnt, und die Antwort kommt fast immer früher, als ein Erstkäufer erwartet. |
| Die Vollmacht | Sie beim Notar | Ein Termin, und er verpflichtet Sie zu keinem Kauf. Dadurch kann der Anwalt den Rest erledigen, ohne dass Sie zurückfliegen müssen. |
| Übersetzungen | Das Büro des Anwalts | In den veröffentlichten Tabellen zu den Kaufkosten zusammen mit der NIE veranschlagt, ungefähr in der Höhe, die im folgenden Kostenabschnitt genannt wird. |
| Ein spanisches Bankkonto | Der Anwalt bei der Bank | Für einen Barkauf in der Praxis nützlich und vor der Unterzeichnung einer Hypothek erforderlich. Dafür gibt es eine eigene Seite statt eines Absatzes hier. |
| Entscheidungen, die früh günstiger sind | ||
| Herkunft des Geldes nachweisen | Sie für die Bank und den Anwalt | Bei einem größeren Kauf wird dies verlangt. Stellen Sie es zusammen, bevor Sie Geld überweisen, nicht erst, während eine Zahlung bereits geprüft wird. |
| Auf wen die Immobilie eingetragen wird | Sie, mit dem Anwalt und einem Steuerberater | Die Eigentumsverhältnisse wirken sich auf Erbschaft, Steuern und einen späteren Verkauf aus. Entscheiden Sie dies vor dem Kaufvertrag, nicht beim Notar. Wenn Sie als Paar kaufen, Kinder haben, weitere Vermögenswerte in Spanien besitzen oder eine Gesellschaft in Betracht ziehen, teilen Sie dies gleich im ersten Gespräch mit. |
| Nach Schlüsselübergabe | ||
| Versorger, Wasser und Ummeldungen | Der Anwalt nach dem Kaufabschluss | Standardbestandteil der Arbeiten nach dem Kaufabschluss. Wenn sich später etwas ändert oder schiefgeht, helfen wir Ihnen herauszufinden, wen Sie anrufen müssen. |
| Jährliche Steuerfristen | Der Anwalt oder ein Steuerberater | Nicht von uns und niemals als unsere ausgegeben. Von uns erfahren Sie, wer sie hält und wann sie fällig werden. |
| Der zeitliche Ablauf | Arevont | Diese Zeile umfasst die gesamte Leistung. Wir beschaffen Ihre NIE nicht, handeln nicht aufgrund Ihrer Vollmacht und erteilen keine Steuerberatung. Wir sorgen dafür, dass die zuständigen Personen rechtzeitig beginnen und sich untereinander abstimmen. |
Benötige ich eine NIE, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?Ja. Sie ist die Identifikationsnummer für ausländische Staatsangehörige und wird für den Kauf, für Steuerangelegenheiten und für alles Weitere rund um die Immobilie benötigt. Ein spanisches Bankkonto ist nicht in gleicher Weise erforderlich, in der Praxis jedoch sehr nützlich.
Wer beantragt sie tatsächlich?Ihr unabhängiger Anwalt. Er steht auf Ihrer Seite und ist von uns und vom Verkäufer unabhängig. Dasselbe Büro kümmert sich typischerweise anschließend um das Konto, die Ummeldungen der Versorger und die jährlichen Steuererklärungen. Wir stimmen den Zeitplan mit ihm ab und haken dann nach.
Die drei Zeitpunkte, zu denen sie bereits vorliegen muss
Auf eine NIE zu warten, wenn Sie eigentlich gerade unterschreiben sollen, ist eine unnötige Möglichkeit, einen Kauf zu erschweren. Genau deshalb sollte man früh damit beginnen. Das wird verständlicher, sobald Sie wissen, an welcher Stelle des Prozesses die Nummer tatsächlich verlangt wird.
- Wenn Sie finanzieren, bei der AntragstellungEine spanische Bank verlangt die NIE in den Unterlagen, zusammen mit Steuerbescheiden und Gehaltsabrechnungen. Ein Hypothekenantrag dauert hier eher Wochen als Tage. Eine fehlende Nummer verzögert die Hypothek daher nicht nur um eine Woche, sondern die gesamte Akte.
- Beim Kaufabschluss, ausnahmslosDie Nummer wird in die Urkunde aufgenommen. Es gibt keine Unterzeichnung ohne sie. Deshalb ist sie das eine Dokument, das einen festgelegten Termin verschieben kann.
- Für alles nach der SchlüsselübergabeSteuererklärungen, Versorgerverträge, die Eigentümergemeinschaft, ein späterer Verkauf. Am Tag des Kaufabschlusses hört die NIE auf, ein Kaufdokument zu sein, und wird zu der Nummer, unter der Sie geführt werden.
- Und meist, bevor Sie es bemerkenIn unserem Verfahren mit fünfzehn Schritten ist dies Schritt zehn und läuft parallel zur rechtlichen Prüfung, nicht danach. Sobald ein Unterzeichnungstermin im Kalender steht, sollte die Nummer bereits vorliegen.
- Und eine Nummer für jeden Namen in der UrkundeEs gibt nicht eine NIE pro Kauf. Jeder, der als Eigentümer eingetragen wird, benötigt eine eigene. Das bedeutet beide Ehepartner, wenn Sie gemeinsam kaufen, sowie alle Kinder, wenn die Immobilie auch auf deren Namen eingetragen wird. Jeder Antrag ist separat. Zwei Wochen vor dem Kaufabschluss festzustellen, dass nur einer von Ihnen eine Nummer hat, sorgt für eine äußerst unangenehme Woche und ist die häufigste Ursache für solche Probleme.
Muss ich für die NIE nach Spanien reisen?Nicht unbedingt, und bei den meisten unserer Kunden wird dies ohne eine eigene Reise erledigt. Ob Sie persönlich erscheinen müssen, hängt vom Verfahren und von Ihrer Situation ab. Das erklärt Ihnen Ihr Anwalt, nicht wir.
Was der Antrag umfasst und was die Wartezeit bestimmt
Dies ist der Teil, den wir beschreiben, aber nicht durchführen können. Die NIE wird von der spanischen Polizei auf einem Standardformular und gegen eine Standardgebühr vergeben, und Ihr Anwalt reicht den Antrag ein. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie erwartet, basierend auf den Veröffentlichungen der Behörden selbst. Das Verfahren Schritt für Schritt gehört in unseren Leitfaden.
Was Käufer annehmenDie offizielle Position
- Es gibt einen Antragsweg, und er gilt für alle gleichermaßen
- Es gibt zwei. Innerhalb Spaniens wird der Antrag direkt bei der Polizei oder über eine Ausländerbehörde beziehungsweise eine Polizeidienststelle eingereicht. Außerhalb Spaniens läuft er über ein spanisches Konsulat. Welcher Weg für Sie gilt, hängt davon ab, wo Sie sich bei der Antragstellung befinden. Beide Wege funktionieren nicht gleich.
- Bis die Nummer vorliegt, vergehen Wochen
- Sobald ein Antrag registriert wurde, hat die Behörde höchstens fünf Tage, um darüber zu entscheiden. Schweigen danach gilt als Ablehnung und nicht als Verzögerung. Die Ausstellung selbst ist nicht der zeitaufwendige Teil.
- Also geht es schnell?
- Nicht unbedingt, und wir werden Ihnen keine Frist nennen. Keine der beiden Stellen veröffentlicht, wie lange es dauert, bis ein Antrag registriert wird. Das hängt vom Termin ab und unterscheidet sich zwischen Behörden und Konsulaten. Wir planen mit dieser Ungewissheit, statt ein Datum zu versprechen, und beginnen gerade deshalb früh, weil wir keines versprechen können.
- Eine NIE ist dasselbe wie ein spanischer Wohnsitz
- Das ist sie nicht. Eine NIE ist für sich genommen eine Nummer für Personen, die aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen mit Spanien zu tun haben. Der Kauf einer Immobilie ist genau ein solcher Grund. Ein EU-Bürger, der später beabsichtigt, länger als drei Monate zu bleiben, meldet sich separat an und erhält eine Anmeldebescheinigung. Diese trägt dieselbe Nummer und wird häufig als grüne NIE bezeichnet. Durch den Kauf fallen Sie nicht in diese zweite Kategorie.
Die praktische Konsequenz ist in beiden Fällen dieselbe: Niemand kann Ihnen ein garantiertes Datum nennen. Die einzige wirkliche Kontrolle darüber besteht also darin, früh zu beginnen. Darum kümmern wir uns.
Quellen
Wie lange dauert es, eine NIE zu erhalten?Wir werden dafür keine Zeitangabe machen und würden jeder Agentur, die das tut, mit Misstrauen begegnen. Die gesetzliche Frist für die Entscheidung über einen registrierten Antrag ist kurz. Was niemand veröffentlicht, ist die Dauer bis zur Registrierung eines Antrags, denn das hängt von Terminen ab, die je nach Behörde und Konsulat variieren. Frühzeitig zu beginnen, ist die einzige verlässliche Antwort.
Was eine Vollmacht aus Ihrem Kalender streicht
Eine Vollmacht ist das einzige Dokument, das bestimmt, wie viel von diesem Kauf Sie persönlich vor Ort erledigen müssen. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt einen großen Teil der Formalitäten in Ihrem Namen erledigen, einschließlich des Kaufabschlusses beim Notar. Ohne Vollmacht wird jede Unterschrift zu einem Flug.
- Sie kann lange vor dem Kauf unterzeichnet werdenSie verpflichtet Sie nicht zum Kauf und muss nicht bis zu einem solchen warten. Wenn Sie sie bereits während einer Besichtigungsreise an der Küste unterzeichnen, kostet Sie das eine Stunde an einem Tag, den Sie ohnehin hier verbringen, und vereinfacht alles, was danach kommt.
- Die Unterzeichnung in Tschechien ist möglich, aber teurerDas bedeutet normalerweise zusätzliche Formalitäten, eine Apostille und eine Übersetzung. Nichts daran ist problematisch, aber es bedeutet Arbeit und Kosten. Deshalb erwähnen wir den Notar, solange Sie hier sind, und nicht erst danach.
- Sie übernimmt fast alle FormalitätenDie NIE, das Konto und die übrigen Formalitäten rund um den Kauf können auf dieser Grundlage größtenteils für Sie erledigt werden. Sie müssen nicht für einzelne Dokumente nach Spanien zurückreisen.
- Und auch die Unterzeichnung selbstSie müssen beim Notar nicht anwesend sein. Wenn Ihr Anwalt über die entsprechende Vollmacht verfügt, kann er den Kauf für Sie abschließen. Unabhängig davon sind wir am Tag der Übergabe vor Ort und verfolgen sie.
- Sagen Sie dem Anwalt zu Beginn, was sie abdecken sollEine Vollmacht wird für einen bestimmten Zweck erstellt und ist kein universelles Dokument, das alles abdeckt, was sich ergeben könnte. Sagen Sie frühzeitig, was Sie ohne Flugreise erledigen können möchten, damit der Umfang bereits bei der Erstellung festgelegt und nicht erst später festgestellt wird.
Eine Warnung, und genau deshalb nehmen wir das alles nicht auf die leichte Schulter. Eine gefälschte Vollmacht ist eine bekannte Methode, mit der in Spanien Immobilienbetrug begangen wird, neben gefälschten Angeboten und der E-Mail mit dem Hinweis „Unsere Bankverbindung hat sich geändert“. Zahlen Sie niemals jemandem Geld und unterzeichnen Sie nichts allein aufgrund eines Dokuments, das Sie per E-Mail erhalten haben, ohne es zuvor mit uns oder Ihrem Anwalt zu prüfen.
Können alle Formalitäten erledigt werden, ohne dass ich nach Spanien komme?Fast alle. Mit einer Vollmacht können die NIE, das Bankkonto und die Unterschriften aus der Ferne erledigt werden. Der eine Besuch, den wir wirklich empfehlen, hat nichts mit Formalitäten zu tun: Es geht darum, die Immobilie und die Straße mit eigenen Augen zu sehen.
Kann ich die Vollmacht in Tschechien unterzeichnen?Ja, aber das bedeutet normalerweise weitere Formalitäten, eine Apostille und eine Übersetzung. Wenn Sie ohnehin zu einer Besichtigungsreise kommen, ist es schneller und günstiger, sie hier zu unterzeichnen, und Sie werden dadurch nicht zum Kauf verpflichtet.
Eine Immobilie zu kaufen ist nicht dasselbe wie hier zu leben
Dies ist der am häufigsten missverstandene Teil des gesamten Themas, daher lohnt es sich, ihn klar zu formulieren. Der Besitz einer Immobilie in Spanien gibt Ihnen nicht das Recht, in Spanien zu leben, und macht Sie allein dadurch auch nicht zum spanischen Steuerresidenten. Das sind drei getrennte Fragen mit drei getrennten Antworten.Für einen ausländischen Käufer ist die gute Nachricht, dass der erste Punkt weitgehend kein Problem darstellt. Als EU-Bürger benötigen Sie kein Visum. Wenn Sie sich später für einen Aufenthalt von mehr als drei Monaten entscheiden, melden Sie sich an und erhalten eine Bescheinigung. Der Kauf selbst hängt von alledem nicht ab: Sie können hier als Nichtresident eine Immobilie besitzen, und ein großer Teil des Vorgangs kann per Vollmacht abgewickelt werden.Die steuerliche Ansässigkeit wird anhand Ihrer tatsächlichen Situation beurteilt, nicht anhand dessen, was Sie besitzen. Wenn Sie darüber nachdenken, den größten Teil des Jahres hier zu verbringen oder dauerhaft umzuziehen, besprechen Sie dies mit einem Berater, bevor Sie umziehen, nicht danach. Wir sind keine Einwanderungs- oder Steuerberater und werden nicht so tun, als wären wir es. Wir stellen sicher, dass Sie nicht aufgrund einer falschen Annahme kaufen, und bringen Sie mit jemandem zusammen, der für Ihre Situation qualifiziert ist.
Kann ich eine Immobilie kaufen, obwohl ich nicht in Spanien lebe?Ja. Der Kauf einer Immobilie und der spanische Wohnsitz sind zwei verschiedene Dinge. Sie können hier als Nichtresident eine Immobilie besitzen, und ein großer Teil des Vorgangs kann per Vollmacht abgewickelt werden.
Was wir von Ihnen benötigen
Der größte Teil des Kaufs wird von uns, dem Anwalt, den Maklern, dem Bauträger und der Bank erledigt. Von Ihnen benötigen wir Entscheidungen, Dokumente und einige wenige konkrete Mitwirkungen. Hier geht es um die Dokumente, von denen Sie die meisten elektronisch aus Tschechien übermitteln.| Was erforderlich ist | Wer danach fragt | So läuft es meist ab |
|---|---|---|
| Identität | ||
| Reisepass oder Personalausweis | Der Anwalt für den NIE-Antrag, der Notar bei der Unterzeichnung und die Bank für das Konto. | Zunächst reicht ein Scan. Das Original wird dort benötigt, wo ein Dokument tatsächlich unterzeichnet wird. |
| Ihre Adresse und Kontaktdaten in Tschechien | Der Anwalt und die Bank im Rahmen der üblichen Identitätsprüfung. | Elektronisch zusammen mit dem Rest. |
| Woher das Geld stammt | ||
| Kontoauszüge | Die Bank, der Anwalt oder der Bauträger als Nachweis, woher die Mittel stammen. | Elektronisch, und besser vor Beginn der Geldüberweisungen vorbereiten als danach. |
| Nachweis der Mittelherkunft | Bei jedem größeren Kauf dieselben drei. Dieses Dokument ist nicht optional und genau dort werden Überweisungen aufgehalten. | Üblicherweise Kontoauszüge, Unterlagen über den Verkauf einer anderen Immobilie, Einkommen oder Dividenden. Was erforderlich ist, hängt von Ihrer Situation ab. |
| Unterlagen für eine komplexere Struktur | Die Bank, wenn das Geld aus dem Verkauf eines Unternehmens, aus Investitionen oder aus einer komplexen Struktur stammt. | Beginnen Sie damit am frühesten. Es ist das Dokument, dessen Zusammenstellung am längsten dauert und das eine Überweisung vollständig stoppen kann. |
| Nur bei Finanzierung | ||
| Steuererklärungen für zwei oder drei Jahre | Die spanische Bank im Rahmen der Hypothekenakte. | Elektronisch. Übersetzungen, sofern die Bank diese verlangt. |
| Gehaltsabrechnungen oder Firmenkonten | Die spanische Bank, um das dem Antrag zugrunde liegende Einkommen festzustellen. | Elektronisch zusammen mit den Steuererklärungen. |
| Prüfung des Kreditregisters | Die spanische Bank. | In Tschechien erhalten und weitergeleitet. |
| Kontoauszüge bestehender Darlehen | Die spanische Bank, um zu sehen, welche Verpflichtungen bereits bestehen. | Elektronisch. Die NIE steht auf derselben Liste, weshalb sie aus praktischen Gründen nicht bis zum Schluss aufgeschoben werden kann. |
| Nur wenn Sie eine Vollmacht verwenden | ||
| Die Vollmacht selbst | Ihr Anwalt, damit er für Sie handeln kann. | Vor einem Notar unterzeichnet. Hier während einer Reise oder aus Tschechien. |
| Eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung | Nur wenn die Vollmacht in Tschechien statt in Spanien unterzeichnet wurde. | Zusätzliche Formalitäten und zusätzliche Kosten. Das ist das praktische Argument dafür, sie zu unterzeichnen, solange Sie hier sind. |
Einordnung in den Kaufablauf
Der gesamte Kauf umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Gespräch bis zu den Schlüsseln. Die Formalitäten auf dieser Seite sind Schritt zehn und warten nicht auf Schritt neun: Sie laufen parallel zur rechtlichen Prüfung. Schritt sieben wird mit der Seite zur rechtlichen Prüfung geteilt. Dort wird der Kontakt zum Anwalt behandelt, während es auf dieser Seite um die Vollmacht geht.Schritte 7 und 10 von 15
- Der Anwalt und die VollmachtWann immer es sinnvoll istWenn Sie möchten, stellen wir Ihnen einen unabhängigen Anwalt vor, solange Sie hier sind. Mit ihm können Sie die rechtlichen und steuerlichen Fragen persönlich besprechen. Wenn Sie sich für eine Fortsetzung entscheiden, kann die Vollmacht während desselben Aufenthalts beim Notar unterzeichnet werden. Sie müssen nicht zuerst kaufen: Sie kann lange im Voraus vorbereitet werden und vereinfacht danach alles. Sie kann auch aus Tschechien unterzeichnet werden, was normalerweise weitere Formalitäten, eine Apostille und eine Übersetzung bedeutet.
- NIE, das Konto und die FormalitätenParallel dazuDie NIE ist Ihre spanische Identifikationsnummer, die für den Abschluss des Kaufs benötigt wird. Der Anwalt beantragt sie und kümmert sich bei Bedarf um das Bankkonto und die übrigen Formalitäten. Eine Vollmacht ermöglicht es ihm, einen großen Teil davon in Ihrem Namen zu erledigen, sodass Sie nicht für einzelne Dokumente nach Spanien zurückreisen müssen.
Die Formalitäten selbst oder mit uns erledigen
Dieselben Dokumente, auf zwei Arten bearbeitet.| Auf eigene Faust | Mit Arevont | |
|---|---|---|
| Die NIE beantragen | Sie klären, welcher Weg für Sie gilt, suchen den Termin und verfolgen ihn selbst. | Wir stimmen den Zeitplan zu Beginn des Prozesses mit dem Anwalt ab, und er beantragt sie. Frühzeitig, denn niemand kann einen Termin garantieren. |
| Wenn Sie feststellen, dass es fehlt | Oft erst zu dem Zeitpunkt, an dem Sie unterschreiben sollen, dem denkbar teuersten Moment. | Sie läuft parallel zur rechtlichen Prüfung und ist daher lange vor einem feststehenden Unterzeichnungstermin abgeschlossen. |
| Jede weitere Unterschrift | Ein weiterer Flug oder ein Dokument, das wegen einer nicht erwähnten Formalität zurückgeschickt werden muss. | Eine im Voraus vereinbarte Vollmacht, die genau festlegt, was sie abdecken muss. Sie müssen nicht für jedes Dokument zurückfliegen. |
| Die Sprache, in der es geschieht | Auf Spanisch oder Englisch, mit den Behörden und der Bank, nach deren Zeitplan. | Auf Tschechisch, vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln, mit Menschen, die an dieser Küste tätig sind. |
| Wer behält die Fristen im Blick | Sie selbst, zwischen Anwalt, Bank, Notar und Grundbuchamt zugleich. | Ein Ansprechpartner für Sie. Dutzende Dinge, die wir im Blick behalten. |
Kauf ohne Notartermin für Sie
Dies ist keine Kundengeschichte und wird auch nicht als solche präsentiert. Es ist die Reihenfolge, die der Prozess tatsächlich zulässt, geordnet dargestellt, damit Sie sehen können, welche Teile Sie wirklich im Land erledigen müssen und welche nicht. Jeder darin enthaltene Schritt gehört zu den Dingen, die wir bei gewöhnlichen Käufen erledigen.- Die Auswahl erfolgt per Telefon und VideoZwanzig bis sechzig Minuten im ersten Gespräch, um herauszufinden, wonach Sie suchen, anschließend eine erste Auswahl. Bei den Immobilien, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen, können wir die Immobilie filmen oder Sie live von dort aus anrufen, sodass eine Auswahl an Immobilien eingegrenzt werden kann, ohne dass jemand fliegen muss.
- Eine Reise für die zwei Dinge, die Sie erledigen müssenDie Besichtigung selbst und der Notartermin für die Vollmacht. Das Treffen mit dem Anwalt lässt sich in denselben Aufenthalt integrieren. Wenn Sie die Vollmacht hier statt aus Tschechien unterzeichnen, sparen Sie sich die Apostille und die Übersetzung.
- Die NIE und das Konto laufen im HintergrundSchritt zehn läuft parallel zur rechtlichen Prüfung und nicht erst danach. Der Anwalt beantragt die NIE und kümmert sich um die Bank. Für beides ist keine weitere Reise erforderlich.
- Die Dokumente werden elektronisch aus Tschechien übermitteltIdentitätsnachweis, Nachweis über die Herkunft der Mittel und, falls vorhanden, die Unterlagen für die Hypothek. Das meiste davon senden Sie von Ihrem Schreibtisch aus.
- Der Anwalt erledigt es beim NotarMit der passenden Vollmacht unterzeichnet er die Urkunde für Sie, und die Immobilie gehört Ihnen. Wir sind am Tag der Übergabe dabei und begleiten den Vorgang bis zur Schlüsselübergabe.
Eine Reise genügt. Trotzdem wäre es uns lieber, wenn Sie kämen, denn eine Küste ist kein Dokument.
Wie viel kostet das?
- Käufer0 €Unsere Koordination wird nicht berechnet. Was Sie auf dieser Seite bezahlen, sind der Rechtsanwalt, der Notar und die amtlichen Gebühren. Nichts davon geht an uns.
- Bauträger oder Verkäufer
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilien
- 1,5 to 4 %
- ArevontUnsere Gebühr ist Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn ein Kauf zustande kommt. Der von uns empfohlene Rechtsanwalt zahlt uns nichts für die Empfehlung. Genau deshalb empfehlen wir ihn.
Die NIE und die Übersetzungen erscheinen in unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufkosten als eine einzige Position von etwa ~150 €. Es ist wichtig zu wissen, dass es sich um einen Pauschalbetrag handelt: Er ist bei 350 000 €, bei 500 000 € und bei einer Million gleich, weil es sich um eine Gebühr und eine Übersetzung handelt und nicht um einen Prozentsatz irgendeines Betrags. Bei einem großen Kauf ist dies einer der wenigen Kostenpunkte, die nicht mitwachsen.Die Notargebühr für die Vollmacht ist ein gesonderter Kostenpunkt. Wir veröffentlichen dafür keinen Betrag, weil wir keinen nennen können, für den wir einstehen würden. Wenn sie in Tschechien unterzeichnet wird, kommen eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Fragen Sie den Rechtsanwalt nach dem Betrag, sobald Sie sich zur Unterzeichnung entschließen, und zwar vorher, nicht danach.Die obige Berechnung dient nur als Richtwert. Die genauen Kosten variieren leicht abhängig vom Preis der Immobilie, der Hypothek und der jeweiligen Transaktion.
Wenn Sie sich letztlich gegen den Kauf entscheiden, zahlen Sie uns nichts.
Was wir nicht tun und nicht versprechen können
Wir beschaffen Ihr NIE nicht. Das übernimmt ein unabhängiger Rechtsanwalt, den Sie bezahlen und der für Sie arbeitet. Wir sind keine Anwaltskanzlei, handeln nicht aufgrund Ihrer Vollmacht und erteilen keine Steuer- oder Einwanderungsberatung. Wenn Sie einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Einwanderungsspezialisten benötigen, stellen wir Ihnen eine vertrauenswürdige Person vor und bleiben während des gesamten Vorgangs Ihr zentraler Ansprechpartner.Wir werden Ihnen nicht sagen, wie lange das NIE dauern wird. Die gesetzliche Frist für die Entscheidung über einen registrierten Antrag ist kurz, aber die Dauer bis zur Registrierung eines Antrags wird von keiner der beiden Stellen veröffentlicht und variiert zwischen Behörden und Konsulaten. Wer Ihnen ein sicheres Datum nennt, rät. Wir beginnen stattdessen frühzeitig. Das ist der einzige Teil, den tatsächlich jemand steuern kann.Der gesamte Kauf kann mit einer Vollmacht aus der Ferne abgewickelt werden, dennoch wäre es uns lieber, wenn Sie mindestens einmal kämen. Einmal ist ausreichend, zweimal ist besser. Eine Immobilie ist ein Ort. Video eignet sich gut zur Vorauswahl, aber schlecht für die endgültige Entscheidung.Der Kauf hier verleiht Ihnen allein jedoch keine Aufenthaltsrechte und macht Sie auch nicht zum spanischen Steuerresidenten. Wenn einer dieser Punkte ein Grund für Ihren Kauf ist, klären Sie ihn vor dem Kauf mit einem qualifizierten Berater und nicht erst danach.
Häufig gestellte Fragen zu NIE und Verwaltung
- Was kostet das NIE?
- In unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufkosten werden die NIE und die Übersetzungen zusammen mit ungefähr ~150 € angegeben. Es handelt sich um einen Pauschalbetrag und nicht um einen Prozentsatz, daher ist der Betrag unabhängig vom Immobilienpreis gleich.
- Was kann eine Vollmacht nicht bewirken?
- Sie erledigt die Formalitäten, nicht die Entscheidung. Sie wählt keine Immobilie aus, vereinbart keinen Preis, verpflichtet Sie zu nichts und entbindet Ihren Rechtsanwalt nicht von seiner Pflicht, Sie vor jedem Schritt zu beraten. Außerdem wird sie auf einen bestimmten Umfang begrenzt. Teilen Sie dem Rechtsanwalt daher zu Beginn mit, was Sie erledigen können möchten, ohne anreisen zu müssen.
- Brauche ich auch ein spanisches Bankkonto?
- In der Praxis ist es sehr nützlich und erforderlich, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen, da die monatlichen Raten davon abgebucht werden. Die Eröffnung des Kontos wird auf einer eigenen Seite erläutert und nicht hier in einem Absatz.
- Macht mich der Kauf einer Immobilie zum spanischen Steuerresidenten?
- Nein. Der Besitz einer Immobilie macht Sie allein nicht zum spanischen Steuerresidenten. Dies wird anhand Ihrer tatsächlichen Situation beurteilt, einschließlich der Zeit, die Sie hier verbringen, sowie des Mittelpunkts Ihrer wirtschaftlichen und persönlichen Interessen. Wenn Sie planen, den größten Teil des Jahres hier zu verbringen, lassen Sie sich vor Ihrem Umzug beraten.
- Muss ich nachweisen, woher mein Geld stammt?
- Bei einer größeren Transaktion: ja. Die Bank und die anderen Beteiligten werden Unterlagen zur Herkunft der Mittel verlangen. Wenn das Geld aus dem Verkauf eines Unternehmens, aus Dividenden, Anlagen oder einer komplexeren Struktur stammt, erledigen Sie die Formalitäten, bevor Sie mit Überweisungen beginnen, und nicht erst, während eine Zahlung zurückgehalten wird.
- Wer erledigt die Formalitäten nach der Schlüsselübergabe?
- Der Rechtsanwalt erledigt die Verwaltung nach dem Kaufabschluss, meldet die Versorgungsleistungen um und unterstützt Sie bei den jährlichen Steuerpflichten, üblicherweise gemeinsam mit einem Steuerberater. Wir bleiben hier an der Küste Ihr Ansprechpartner. Wenn später etwas geändert werden muss oder schiefgeht, wissen Sie, an wen Sie sich wenden können.
