Costa del Sol Standortguide
Casares
Casares bietet an dieser Küste innerhalb einer kleinen Gemeinde eine der größten Bandbreiten bei Preisen und Lebensstil. Dazu gehören ein weiß getünchtes Bergdorf, eine Küste für den Einstieg und Finca Cortesin, ein Fünf-Sterne-Golfresort, die alle derselben Gemeindeverwaltung unterstehen.
Durchschnittspreis pro m24.242 EURAugust 2026, im Monatsvergleich um 1,1 Prozent gesunken, im Jahresvergleich um 5,9 Prozent gestiegen.
FlughafentransferEtwa 1 Std. 10 Min.Mit dem Auto nach Malaga. Der Flughafen Gibraltar liegt näher an der Küste, etwa 40 Minuten entfernt.
Bevölkerung9.009INE-basierte Schätzung, Januar 2025.
KurzzeitvermietungErlaubt, jedes Gebäude prüfenEine nationale Registrierung ist erforderlich; eine Eigentümergemeinschaft kann die Vermietung einschränken.
Wer hier kauft
Für wen ist Casares geeignet
Luxuskäufer mit Fokus auf GolfFinca Cortesin ist ein echtes Fünf-Sterne-Highlight mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz. Dort fanden der Solheim Cup 2023 und die Volvo World Match Play Championship statt. Markenresidenzen und Villen im Wert von mehreren Millionen Euro liegen rund um die Anlage.Rentner und Käufer eines Zweitwohnsitzes, die Ruhe suchenCasares Costa ist ruhiger und weniger überlaufen als Marbella oder Estepona selbst. Dafür nehmen Sie eine längere Fahrt zum Flughafen für einen ruhigeren Küstenstreifen in Kauf.Käufer, die ein authentisches, weiterhin spanisches Dorf suchenCasares pueblo ist ein bewohntes andalusisches weißes Dorf und keine künstlich errichtete Expat-Enklave, sondern ein Ort mit echtem historischem Charakter. Es ist der Geburtsort von Blas Infante, der als Vater der andalusischen Heimat anerkannt wird.Anleger mit Interesse an Mietrenditen, sofern sie zuerst das Gebäude prüfenDie Wohnungen an der Casares Costa reichen von Einstiegspreisen bis zu höheren Preislagen und profitieren von einer starken Nachfrage nach Sommervermietungen. Prüfen Sie die Regeln der Eigentümergemeinschaft des jeweiligen Gebäudes, bevor Sie mit den Einnahmen rechnen.Casares ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie eine internationale Schule direkt vor der Haustür benötigen oder Strand und Dorfleben in einem einzigen Spaziergang erreichen möchten. Das Pueblo und die Küste liegen etwa 12 bis 15 km voneinander entfernt. Familien fahren für den Schulbesuch nach Marbella oder Sotogrande. Der Flughafen Málaga ist ebenfalls weiter entfernt als von Marbella oder Fuengirola, wobei der Flughafen Gibraltar den Küstenbereich besser erschließt.
Preise und Entwicklung
Die Preise in Casares liegen in den verschiedenen Gebieten relativ nah beieinander, mit einer geringeren Spannbreite als in den meisten Orten dieser Küste und einer Ausnahme im Luxussegment der Spitzenklasse.Der Immobilienmarkt in Casares
Preis pro m2, Gemeinde gesamt4.242 EURFotocasa, August 2026, im Monatsvergleich 1,1 Prozent niedriger und im Jahresvergleich 5,9 Prozent höher. Die Marktlage wurde als ausgeglichen eingestuft.
Gebiete von hoch nach niedrig4.458 EUR bis 3.905 EUR/m2Casares pueblo ist das teuerste Gebiet und Doña Julia Golf das günstigste, mit einer Differenz von etwa 550 EUR/m2 im selben Index.
NeubauaktivitätAlcazaba Lagoon, drei Bauphasen verkauft, eine vierte im VerkaufEin modernes Wohnungs- und Wohnung-im-obersten-Stockwerk-Projekt an der Casares Costa. Zu den weiteren aktiven Projekten gehören Skye Vista, Casares Bay und Nalu Suites.
Casares bietet eine der größten Preis- und Lebensstilspannen aller Gemeinden an der Costa del Sol. Villen im Wert von mehreren Millionen Euro in Finca Cortesin gehören zur selben Gemeindeverwaltung wie Wohnungen an der Casares Costa, deren Preise im unteren sechsstelligen Bereich beginnen.Die eigene Berichtsseite von Idealista für Casares ließ sich in diesem Recherchezeitraum nicht laden, daher ist Fotocasa der einzige datierte und namentlich bekannte verfügbare Index. Die Aufschlüsselung nach Gebieten zeigt, dass die Preise in Casares näher beieinanderliegen als in den meisten Orten dieser Küste, mit Ausnahme des Ausreißers Finca Cortesin, der außerhalb jedes Standardindex verkauft wird.Das Angebot deckt eine große Bandbreite ab: Luxusvillen reichen von etwa 1,2 Millionen bis 3,9 Millionen EUR und Wohnungen sowie Wohnungen im obersten Stockwerk von etwa 296.000 bis 576.000 EUR. Darunter gibt es ebenfalls Immobilien im Einstiegssegment, doch die günstigsten Einheiten sind alt und benötigen üblicherweise umfassende Renovierungsarbeiten.
In Casares
Die kleineren Gebiete von Casares
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Casares-DorfEinstieg
Das weiß getünchte Dorf auf dem Hügel liegt 435 Meter hoch und weniger als 15 km von der Küste entfernt. Die meisten ausländischen Einwohner, die „im Dorf leben“, haben eher an dessen ländlichen Außenrändern als im historischen Ortskern gekauft.4.458 EUR/m2, das teuerste Gebiet der GemeindeImmobilien ansehenCasares CostaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Der Küstenstreifen zwischen Estepona und Sotogrande wird von Wohnungen und Wohnungen im obersten Stockwerk geprägt und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Sommervermietungen. Dazu gehören Bahia de Casares, der gemessen an der Zahl der Angebote größte Küstenbereich, und Marina de Casares, der kleiner ist und neben dem Yachthafen liegt.4.121 bis 4.455 EUR/m2 in seinen TeilbereichenImmobilien ansehenGolfgebiet Doña JuliaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein Bereich direkt an einem Golfplatz rund um den Doña Julia Golf Club, mit Wohnungen und Villen unmittelbar am Golfplatz.3.905 EUR/m2, das günstigste Gebiet der GemeindeImmobilien ansehenFinca CortesinUltra-Premium
Ein Fünf-Sterne-Resort und Golfanwesen mit markengeführten Luxusresidenzen der Spitzenklasse. Die Einstiegspreise liegen im Bereich mehrerer Millionen Euro, etwa 10 bis 15 Minuten von den Wohnungen an der Casares Costa im Einstiegssegment entfernt.Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Casares
Sehen Sie sich an, was derzeit in Casares auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in CasaresAlle derzeit in Casares angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Casares gelistet
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Casares Reihenhaus
730.000 €4.710 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 155 m²
Bestandsimmobilie
Immobilienvermietung in CasaresNationale Registrierung Seit 1. Juli 2025 erforderlichVor der Bewerbung einer Kurzzeitvermietung ist zusätzlich zur regionalen RTA-Registrierung in Andalusien eine nationale Registrierungsnummer erforderlich. Veto der Gemeinschaft Seit April 2025 standardmäßig verboten, sofern die Eigentümer nicht für eine Genehmigung stimmenEine Mehrheit von 3/5 der Eigentümergemeinschaft kann eine Kurzzeitvermietung nun erlauben oder untersagen und damit die bisherige Standardregelung ändern. Vermietungen, die bereits vor dem 3. April 2025 betrieben wurden, sind davon nicht betroffen. Casares-eigenes Moratorium Nicht abschließend bestätigtIn dieser Recherche wurde kein ortsweiter Bann für neue Lizenzen bestätigt, doch das kann sich ändern. Vor dem Kauf zur Vermietung muss dies auf Ebene der Verordnung geprüft werden.
Können Sie Ihre Immobilie in Casares vermieten?
Ja, Sie können eine Immobilie in Casares kurzfristig vermieten, müssen das Gebäude jedoch vor dem Kauf und nicht erst danach prüfen.Was wir für Sie prüfenBevor Sie in Casares, insbesondere in Casares Costa, Bahia de Casares oder Marina de Casares, eine Immobilie zur Vermietung kaufen, prüfen wir die nationale Registrierung und die RTA-Nummer. Außerdem prüfen wir, ob die Eigentümer dieses Gebäudes seit April 2025 über die Kurzzeitvermietung abgestimmt haben. Dies tun wir vor Ihrer Unterschrift, nicht danach.
Hier leben
Wie das Leben in Casares wirklich ist
Casares besteht aus zwei getrennten Teilen, die nicht ineinander übergehen. Der eine ist ein weißes Dorf auf einem Hügel, etwa 12 bis 15 km von einem Küstenstreifen zwischen Estepona und Sotogrande entfernt. Etwa 34 Prozent der Einwohner sind im Ausland geboren.Das Pueblo hat einen spanischen Charakter mit engen, steilen Straßen und einer Burg aus der maurischen Zeit. Es ist der Geburtsort von Blas Infante. Sowohl das andalusische Regionalparlament als auch das spanische Nationalparlament erkennen ihn als Vater der andalusischen Heimat an. Sein Geburtshaus ist heute ein Museum im Dorf.
An der Casares Costa leben überwiegend Ruheständler aus Nordeuropa, digitale Nomaden und ortsunabhängige Berufstätige. Die Gegend zieht außerdem Käufer von Zweitwohnungen und Anleger an, die vermieten möchten. Der Bereich Finca Cortesin spricht eine kleinere, wohlhabendere internationale Käufergruppe an, die sich für Golf und das Leben in einem Resort interessiert.Das lokale Marketing konzentriert sich auf die authentische Geschichte. Dazu gehört der Pakt von Casares aus dem Jahr 1361 zwischen König Pedro I. von Kastilien und Muhammed V. von Granada. Ebenfalls dazu gehören eine Legende, der zufolge Julius Caesar die nahe gelegenen Thermalbäder gründete, und die römische archäologische Stätte Lacipo.
Die Küste
Casares Costa verfügt über weniger Strandabschnitte als die größeren Nachbargemeinden, aber der Hauptstrand trägt 2026 die Blaue Flagge.Strände in Casares
Playa AnchaDer wichtigste und größte Strand der Gemeinde ist etwa 1.300 Meter lang. Er hat feinen Sand und ist familienfreundlich.Blaue FlaggePlaya ChicaKleiner, ruhiger, abgeschiedener Strand.Playa de Piedra PalomaFür Ruhe und Sonnenuntergänge bekannt.1 / 3
Das Golftal
In Casares befinden sich drei Golfplätze. Finca Cortesin ist der wichtigste Platz und Austragungsort von Turnieren.Golf in Casares
Der Finca Cortesin Golf Club verfügt über 18 Löcherdie von Cabell B. Robinson entworfen wurden. Er gehört zum Fünf-Sterne-Resort Finca Cortesin. Hier fanden die Volvo World Match Play Championship und der Solheim Cup 2023 statt. Der Club ist für Nachhaltigkeit GEO-zertifiziert und verfügt vor Ort über eine Nicklaus Academy.Der Doña Julia Golf Club verfügt über 18 Löcher an der Küstenzone mit Meerblick.Der Casares Costa Golf Club ist ein weiterer lokaler Golfplatz. Sein Clubhaus bietet Küstenblickund der Platz ist bei ansässigen Golfern sowie Golfern von Zweitwohnsitzen beliebt.1 / 3
Auswärts essen
Essen in Casares
Sarmiento in Casares pueblo ist im Michelin Guide 2026 aufgeführt. Im übrigen Dorf gibt es eine kulinarische Route mit Tapas-Bars, traditionellen andalusischen Restaurants und Cafés entlang der historischen Straßen.Degusta Casares ist eine jährlich stattfindende lokale Gastronomiemesse. Sie feiert die regionale Küche und Erzeuger aus dem Hinterland von Ronda und Casares.Finca Cortesin betreibt im Resort sieben Restaurants und Bars, darunter einen Beachclub und ein eigenes Clubhaus. Entlang der Küste servieren informelle Chiringuitos in der Nähe von Playa Ancha und Marina de Casares frischen Fisch und Meeresfrüchte im typischen Stil der Costa del Sol.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Casares
Aloha College MarbellaBritischer Lehrplan, IGCSE, A Levels, IB DiplomaFür Kinder und Jugendliche von 3 bis 18 Jahren in Nueva Andalucia, Marbella. Etwa 35 bis 40 km und rund 30 bis 35 Minuten von Casares entfernt.
Sotogrande International SchoolVollständiger IB-Bildungsweg: Primary Years, Middle Years, IB Diploma1978 gegründet, in Sotogrande-San Roque, Unterricht auf Englisch mit einer wirklich internationalen Schülerschaft sowie Tages- und Internatsplätzen.
CasaresGesundheit
Gesundheitsversorgung in Casares
Hospital Costa del SolÖffentliches ReferenzkrankenhausEtwa 7 km östlich von Marbella. Das Referenzkrankenhaus für das Gesundheitsgebiet Costa del Sol, in dem Casares offiziell als eine der 9 angeschlossenen Gemeinden genannt wird.
Consultorio CasaresÖrtliches GesundheitszentrumCalle Peñon Rodado, direkt in Casares. Montag bis Freitag von 08:00 bis 15:00 Uhr geöffnet. Teil des Gesundheitsbezirks Estepona.
Hospiten EsteponaPrivat, 72 Betten, 6 Intensivbetten, 4 Operationssäle24-Stunden-Notaufnahme mit CT und MRT. Kurzfahrt von Casares Costa entfernt.
Anbindung
Nach Casares und vor Ort unterwegs
Vom Flughafen Málaga per AutoEtwa 1h 10min bis 1h 15minEtwa 100 km über die mautpflichtige AP-7 oder die kostenlose Küstenstraße A-7.
Mit dem Auto vom Flughafen GibraltarEtwa 40 bis 42 MinutenEtwa 38 km. Eine wirklich näher gelegene Option für die Küste von Casares als Málaga.
AlltagSie brauchen ein AutoCasares pueblo und Casares Costa sind voneinander getrennt, und die Umgebung ist ländlich geprägt.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Casares
Vorteile
- Eine Gemeinde bietet eine große Bandbreite an Preisen und Lebensstilen: das Leben im Fünf-Sterne-Golfresort Finca Cortesin und vergleichsweise günstige Küstenwohnungen für Einsteiger.
- Ein überzeugendes Golfangebot für eine einzelne kleine Gemeinde, einschließlich eines Austragungsorts des Solheim Cup 2023.
- Ein authentisches weißes Dorf, das sich weiterhin spanisch anfühlt, mit einem im Michelin Guide aufgeführten Restaurant und einem ausgeprägten historischen Charakter.
- Die öffentliche Krankenhausversorgung wird direkt angegeben. Area Sanitaria Costa del Sol nennt Casares, und die Gemeinde verfügt über ein örtliches Gesundheitszentrum.
- Ausgewiesene Strände mit Blauer Flagge, ohne die Menschenmengen von Marbella oder Fuengirola.
Nachteile
- Innerhalb der Gemeinde gibt es keine internationale Schule. Familien fahren etwa 30 bis 35 Minuten nach Marbella oder in Richtung Sotogrande.
- Das Pueblo und die Küste liegen etwa 12 bis 15 km voneinander entfernt. Hier lassen sich Dorfleben und Strandleben nicht ohne Weiteres bei einem Spaziergang verbinden.
- Die Fahrt zum Flughafen dauert länger als von Marbella oder Fuengirola: etwa 1h 10min bis Málaga, wobei der Flughafen Gibraltar für die Küste hilfreich ist.
- Die Rechtslage der Kurzzeitvermietung ist ungeklärt, bis Sie ein bestimmtes Gebäude prüfen. Auch der Status des Moratoriums von Casares ist nicht eindeutig bestätigt.
- Die Marktdaten sind weniger umfangreich als in größeren Nachbarorten. Sie sollten sich als Käufer auf die eigene Bewertung von Arevont stützen und nicht nur auf einen Portal-Durchschnitt.
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Nützliche Links für Casares
Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Casares
Kann ich meine Immobilie in Casares kurzfristig vermieten?
Ja, wenn die Einheit über eine nationale Registrierungsnummer und eine RTA-Registrierung verfügt. Die Eigentümer des Gebäudes müssen außerdem mit einer Mehrheit von 3/5 dafür gestimmt haben. Seit April 2025 ist die Vermietung standardmäßig blockiert, bis diese Abstimmung erfolgt.In welchem Teil von Casares sollte ich kaufen?
Das hängt davon ab, was Sie suchen. Das Pueblo bietet ein authentisches Dorfleben, das sich noch spanisch anfühlt. Casares Costa bietet Strandzugang und Mietnachfrage. Finca Cortesin bietet das Leben in einem Fünf-Sterne-Golfresort.Bietet Casares im Vergleich zu Marbella ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis?
Ja, an der Küste und im Pueblo, mit Einsteigerapartments ab etwa 235.000 EUR. Finca Cortesin liegt am anderen Ende, mit Villen im Wert von mehreren Millionen Euro innerhalb derselben kleinen Gemeinde.Gibt es in Casares eine internationale Schule?
Nein, nicht innerhalb der Gemeinde. Familien fahren zum Aloha College in Marbella, das etwa 30 bis 35 Minuten entfernt ist. Andere besuchen die Sotogrande International School in Richtung Küste.Wie weit ist Casares vom Flughafen entfernt?
Etwa 1 Stunde 10 Minuten bis zum Flughafen Málaga. Der Flughafen Gibraltar liegt am Küstenende näher, etwa 40 Minuten entfernt.Gibt es eine tschechische Gemeinde in Casares?
Für Casares gibt es keine konkrete Zahl. In der Provinz Málaga bilden tschechische Einwohner im Vergleich zu britischen, deutschen und nordischen Gemeinschaften eine kleine Gruppe. Gehen Sie hier eher von einer kleinen als von einer organisierten tschechischen Präsenz aus.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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