Besichtigungsreise zur Costa del Sol
Ein bis drei Tage an der Küste, fünf bis acht Immobilien pro Tag und das gesamte Programm für Sie organisiert: die Termine, die Abholung, die Route und jede einzelne Besichtigung. Das meiste, was Sie lernen, geschieht zwischen den Besichtigungen im Auto, denn hier entscheiden die Straße und die Wohnanlage oft mehr als die Immobilie selbst. Und Sie sind nicht an das gebunden, was Sie uns vor Ihrem Flug gesagt haben.
Die Reise ist kurz, weil die Vorauswahl bereits erfolgt ist
Eine Besichtigungsreise funktioniert, weil der Großteil der Arbeit vor Ihrer Ankunft erledigt ist. Sobald Sie ins Auto steigen, wurde bei allem auf der Liste bestätigt, dass es tatsächlich verfügbar ist, mit Ihren konkreten Wünschen abgeglichen und Ihnen in den meisten Fällen bereits per Video gezeigt.
- Wir bestätigen die EchtheitVerfügbarkeit und der tatsächliche Angebotspreis werden geprüft, bevor die Immobilie einen Platz in Ihrem Tagesprogramm erhält. Eine Immobilie, die sich als seit einem Monat reserviert herausstellt, bedeutet einen Vormittag, der Ihnen nicht zurückgegeben wird.
- Wir prüfen, was das Inserat auslässtAusrichtung, Lärm, der Fußweg, die Regeln der Gemeinschaft und was nebenan gebaut werden darf. Was eine dieser Prüfungen nicht besteht, kommt nicht ins Programm. Deshalb bleibt das Programm kurz.
- Auswahl an Immobilien zuerst im Video ansehenBei den Immobilien, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen, können wir die Immobilie filmen oder Sie live von dort aus anrufen. Alles, was Sie auf diese Weise aussortieren, kostet Sie nur einen Abend statt eines halben Tages in Spanien.
Das macht fünf bis acht Immobilien pro Tag realistisch, statt zur Belastung. Sie suchen während der Reise nicht. Sie vergleichen eine Liste, die bereits einen Filter durchlaufen hat.
Muss ich den Flug buchen, bevor ich weiß, was ich sehen werde?Nein. Das Programm wird zusammengestellt, bevor Sie irgendetwas buchen, und Sie sehen die Liste zuerst. Wenn nichts darauf die Reise rechtfertigt, sagen wir Ihnen stattdessen genau das.
Muss ich eine Immobilie ausgewählt haben, bevor ich komme?Nein, und die meisten haben das nicht. Das Programm wird anhand Ihrer Vorgaben zusammengestellt. Ein Teil des Zwecks der Reise besteht darin herauszufinden, welche Teile dieser Vorgaben falsch waren.
Die Fahrt zwischen den Besichtigungen ist die halbe Arbeit
Die Zeit zwischen den Immobilien ist keine verlorene Zeit. Hier werden die meisten Fragen beantwortet, und es sind selten die Fragen, die Sie vor der Reise aufgeschrieben haben. Es sind die Fragen, die Ihnen erst einfallen, nachdem Sie in zwei Wohnungen gestanden und festgestellt haben, dass sie überhaupt nicht gleich sind.Es ist außerdem die einzige Möglichkeit, die Küste kennenzulernen. Costa del Sol erstreckt sich über mehr als 150 Kilometer, und der Abschnitt, über den wir normalerweise sprechen, reicht von Malaga im Westen bis Sotogrande. Zwei Immobilien können im Inserat denselben Ortsnamen tragen und sich dennoch hinsichtlich des Wohnens völlig unterscheiden.
Was das Exposé zeigtWas die Fahrt zeigt
- Ein Ortsname
- Die Straße und die Wohnanlage. In Marbella, Estepona oder Mijas können wenige Minuten mit dem Auto den Unterschied ausmachen zwischen einem Spaziergang zu den Restaurants und der täglichen Abhängigkeit vom Auto.
- Entfernung zum Strand
- Die tatsächliche Strecke und der Hügel auf dem Rückweg. Einmal vom Auto aus erlebt, wird die Zahl im Inserat greifbar.
- Ein Foto der Umgebung
- Was sich auf beiden Seiten befindet, was gerade gebaut wird und wie die Straße zu der Uhrzeit aussieht, zu der Sie tatsächlich nach Hause kommen würden.
- Nichts über die zwanzig Minuten nebenan
- Das Zentrum von Marbella, die Hügel von Benahavis, das gut zu Fuß erreichbare Estepona und die Wohngebiete in der Nähe von Fuengirola sind nicht austauschbar. Sie unterscheiden sich bei Preis, Klima, Verkehr, Aussicht, Dienstleistungen und darin, wie ein gewöhnlicher Dienstag aussieht.
- Ein Preis
- Was dasselbe Budget zwanzig Minuten weiter entfernt ermöglicht: eine andere Immobilienart, eine andere Aussicht, eine andere fußläufige Erreichbarkeit, mehr Privatsphäre oder mehr Dienstleistungen.
Deshalb empfehlen wir manchmal eine Immobilie zehn Minuten weiter außerhalb, selbst wenn die erste auf den Fotos besser aussieht.Deshalb wählen wir den Ort auch vor der Immobilie aus. Nach einem Tag im Auto können Sie uns normalerweise selbst sagen, welche Teile dieser Küste für Sie nicht infrage kommen, und das ist für die Suche wertvoller als jede einzelne Besichtigung auf der Liste.
Mit wessen Auto fahren wir?Meistens fahren wir gemeinsam in unserem Auto, weil dort die Standorte, die Preise und Ihre Fragen besprochen werden. Wenn Sie lieber selbst fahren möchten, können Sie das tun, und Sie erhalten die Route.
Das Programm ändert sich im Laufe des Tages, und das ist normal
Sie sind nicht an das gebunden, was Sie uns vor Ihrem Flug gesagt haben. Es kommt sehr häufig vor, dass jemand zum ersten Mal an diese Küste kommt und innerhalb eines einzigen Tages feststellt, dass er einen anderen Standort, eine andere Immobilienart oder ein völlig anderes Budget möchte.Sagen Sie es uns, sobald Sie es wissen. Wir ändern das Programm, soweit es der verbleibende Tag noch erlaubt. Es hat keinen Sinn, einen Nachmittag mit der Besichtigung von etwas zu verbringen, gegen das Sie sich bereits entschieden haben.
- Eine unpassende LageWenn die ersten beiden Stationen Ihnen zeigen, dass die Gegend nicht passt, muss der restliche Tag nicht dort stattfinden.
- Eine andere ImmobilienartManche Interessenten kommen mit der festen Absicht, eine Bestandsimmobilie zu kaufen, und interessieren sich bei ihrer Abreise für einen Neubau, oder genau umgekehrt. Das kommt häufig genug vor, dass wir es einplanen.
- Ein verändertes BudgetZu sehen, was eine bestimmte Summe hier tatsächlich ermöglicht, führt meist dazu, dass sich die Summe in beide Richtungen verändert. Keine der beiden Richtungen ist ein Problem.
- Etwas Neues am selben TagWenn während der Reise etwas auftaucht, das Sie besichtigen möchten, versuchen wir, es noch in dieselbe Reise aufzunehmen und nicht erst in die nächste.
Kann ich den Plan ändern, sobald wir begonnen haben?Ja, und die meisten Reisen ändern sich. Sagen Sie es im Auto und nicht erst am Ende des Tages, dann bleibt mehr vom Tag, den wir nutzen können.
Was Sie sonst noch tun können
Die Reise ist der einzige Teil des Kaufs, für den Sie wirklich im Land sein müssen. Daher lohnt es sich, die Dinge zu erledigen, die sich aus Tschechien schwieriger organisieren lassen.
- Persönlich den Anwalt treffenWenn Sie möchten, stellen wir Ihnen während Ihres Aufenthalts einen unabhängigen Anwalt vor. Sie können die rechtlichen und steuerlichen Fragen persönlich besprechen: wie ein Kauf hier strukturiert ist, der Kauf als Privatperson oder über ein Unternehmen und alles, was für Ihre Situation spezifisch ist.
- Vollmacht beim Notar unterschreibenWenn Sie sich für eine Fortsetzung entscheiden, kann die Vollmacht während Ihres Aufenthalts unterschrieben werden. Dadurch verpflichten Sie sich nicht zum Kauf. Sie kann lange im Voraus vorbereitet werden und vereinfacht den restlichen Prozess erheblich.
- Apostille vermeidenSie kann auch in Tschechien unterschrieben werden, aber das bedeutet normalerweise zusätzliche Formalitäten, eine Apostille und eine Übersetzung. Wenn Sie sie an einem Tag unterschreiben, an dem Sie ohnehin hier sind, kostet Sie das eine Stunde.
- NIE und Bankkonto beantragenFür den Abschluss eines Kaufs benötigen Sie eine spanische Steuernummer und zur Bezahlung ein spanisches Konto. Beides lässt sich leichter in die Wege leiten, während Sie sich im Land befinden. Der Anwalt kann beides im selben Termin erledigen. Wenn Sie es lieber später von Tschechien aus erledigen möchten, gibt es auch diesen Weg, und wir möchten, dass Sie das wissen, bevor Sie davon ausgehen, noch einmal fliegen zu müssen.
- Hypothekenberater treffenWenn der Kauf finanziert werden soll, ist ein Gespräch hier mehrere Wochen E-Mail-Verkehr danach wert. Danach wissen Sie ungefähr, wie viel Sie zu welchen Bedingungen leihen können. Das ist der Unterschied zwischen einem Angebot und der bloßen Hoffnung darauf.
Passt ein Treffen mit einem Anwalt in eine zweitägige Reise?Normalerweise ja, wenn wir es im Voraus wissen. Sagen Sie es uns, während wir die Termine abstimmen, dann kommt es ins Programm, statt ans Ende eines Tages gequetscht zu werden.
Was Sie mit nach Hause nehmen
Fünf Immobilien an einem Tag verschwimmen bis zum Abend miteinander, und in der folgenden Woche hat sich die schöne Terrasse der falschen Wohnung zugeordnet. So müssen Sie die Reise nicht im Kopf behalten.
- Ein PDF Ihrer tatsächlichen BesichtigungenDie Immobilien, die Sie gesehen haben, in der Reihenfolge der Besichtigungen, sodass die Liste, aus der Sie auswählen, der Realität entspricht und nicht Ihrer Erinnerung. Es ist eine Aufzeichnung der Reise und kein Urteil über sie.
- Die Bauträgerbroschüren für die NeubautenJedes Projekt, das Sie besichtigt haben, mit seinen eigenen Unterlagen: den Plänen, der Ausstattung, den Bauphasen und den Informationen zur Wohnung, die das Verkaufsbüro aushändigt. Das ist die Dokumentation, nach der Ihre Familie Sie fragt, sobald Sie zu Hause sind.
- Die Empfehlungen bleiben ein GesprächWas wir von jeder Immobilie halten und welche wir kaufen würden, sagen wir Ihnen und besprechen wir weiterhin mit Ihnen. Das wird am Ende der Reise nicht als Bericht verfasst. Wir sagen es Ihnen lieber direkt, als Sie auf ein Dokument warten zu lassen, das nicht kommen wird.
- Alles Fehlende, benanntWenn ein Bauträger oder eine Agentur ihre Unterlagen noch nicht geschickt hat, erhalten Sie den Rest von uns, und wir kümmern uns um die Lücke. Es ist normal, dass bei einer oder zwei Immobilien noch die andere Seite etwas liefern muss und nicht wir.
Bekomme ich nach der Reise etwas Schriftliches?Ja. Ein PDF der Immobilien, die Sie besichtigt haben, sowie der Broschüren zu den dazugehörigen Bauprojekten, damit Sie die Reise genau nachvollziehen können. Unsere eigene Einschätzung zu jeder Immobilie besprechen wir mit Ihnen, statt sie als Bericht zu verfassen.
Was wir organisieren
Die Reise ist ein Programm, keine Liste von Adressen. Dahinter steht all das, vom ersten vereinbarten Termin bis zum Notar am Ende.| Was wir organisieren | Warum das wichtig ist | Was das vor Ort bedeutet |
|---|---|---|
| Vor Ihrer Ankunft | ||
| Die Termine | Die richtige Woche hängt davon ab, was tatsächlich besichtigt werden kann und wer auf der anderen Seite vor Ort sein muss. | Wir beraten Sie zum Zeitpunkt und organisieren alles Weitere darum herum. |
| Das Programm | Ein Tag, an dem Sie zwischen entgegengesetzten Enden der Küste hin und her fahren, verstreicht im Auto. | Wir planen die Route so, dass der Tag geografisch sinnvoll verläuft, und Sie erhalten sie vor Ihrem Abflug. |
| Die Termine | Hinter jeder Immobilie steht eine andere Agentur oder ein anderer Bauträger, jeweils mit eigener Verfügbarkeit und eigenem Antworttempo. | Wir buchen alle Termine und haken bei denjenigen nach, von denen wir nichts mehr hören. |
| Vor Ort | ||
| Die Abholung | Der Tag sollte dort beginnen, wo Sie sich befinden, und nicht dort, wo zufällig die erste Immobilie liegt. | Wir holen Sie ab. |
| Die Fahrt | Im Auto werden die Lagen, Preise und Fragen besprochen, die vor Ort aufkommen. | Meistens fahren wir gemeinsam in unserem Auto. Wenn Sie möchten, können Sie auch Ihr eigenes nehmen. |
| Besichtigungen beim Bauträger | Ein Verkaufsbüro des Bauträgers ist darauf ausgerichtet, Ihnen das Projekt zu verkaufen, nicht schwierige Fragen dazu zu beantworten. | Wir organisieren die Besichtigung und übernehmen die Kommunikation für Sie. |
| Der Makler des Verkäufers | Der Makler, der eine Bestandsimmobilie zeigt, vertritt den Verkäufer und wird vom Verkäufer bezahlt. | Wir kümmern uns darum und fragen nach den Informationen, die im Inserat fehlen. |
| Die Orte zwischen den Besichtigungen | Die Straße und die Wohnanlage entscheiden oft mehr als die Immobilie selbst. | Wir zeigen Ihnen die Gegenden, durch die wir fahren, statt nur die Adressen auf der Liste. |
| Während Ihres Aufenthalts | ||
| Ein Anwalt auf Wunsch | Rechtliche und steuerliche Fragen lassen sich persönlich leichter klären, und der Anwalt ist sowohl von uns als auch vom Verkäufer unabhängig. | Auf Wunsch stellen wir während des Aufenthalts den Kontakt her. |
| Der Notar für eine Vollmacht | Die spätere Unterzeichnung in Tschechien bedeutet normalerweise eine Apostille und eine Übersetzung. | Wenn Sie weitermachen möchten, kann die Unterzeichnung erfolgen, solange Sie noch hier sind. |
| Die NIE und das Bankkonto | Ein Kauf kann ohne eine spanische Steuernummer nicht abgeschlossen werden, und die Zahlung erfolgt von einem spanischen Konto. Beides lässt sich persönlich einfacher einrichten. | Wenn Sie möchten, bringen wir sie während dieser Reise zu einem gemeinsamen Termin mit dem Anwalt zusammen, damit sie den Vorgang beginnen können. |
| Der Hypothekenmakler | Zu wissen, welchen Betrag Sie tatsächlich aufnehmen können, verändert, welche Immobilien überhaupt eine Besichtigung wert sind und welches Angebot Sie abgeben können. | Wir stellen den Kontakt her, wenn der Kauf finanziert werden soll, und nehmen dies ins Programm auf statt ans Ende eines Tages. |
Wo die Reise in den Kaufprozess passt
Der gesamte Kauf umfasst fünfzehn Schritte vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Die Reise ist Schritt fünf, und die Schritte sechs und sieben finden normalerweise dabei statt und nicht danach.Schritte 5 bis 7 von 15
- Die BesichtigungsreiseEin bis drei TageWir beraten Sie zu den Terminen, holen Sie ab und führen das gesamte Besichtigungsprogramm durch. Zwischen den Immobilien zeigen wir Ihnen die Orte, denn diese entscheiden oft mehr als die Immobilie selbst. Außerdem sind Sie nicht an die Vorgaben gebunden, die Sie uns vor Ihrem Flug gemacht haben: Wenn der Tag Ihre Meinung ändert, sagen Sie es uns, und wir passen den verbleibenden Teil an.New buildWir organisieren die Besichtigung mit dem Bauträger und führen die Kommunikation für Sie.ResaleWir kümmern uns um den Makler des Verkäufers und finden heraus, was im Inserat fehlt.
- Eine Entscheidung ohne DruckIn jeder Phase des ProzessesSie müssen weder bei der ersten noch bei der zweiten Reise kaufen. Wir können monatelang oder länger mit Ihnen arbeiten. Wenn nichts, was derzeit auf dem Markt ist, sinnvoll genug erscheint, sagen wir es Ihnen: Manchmal ist die richtige Entscheidung zu kaufen, manchmal die Vorgaben zu ändern und manchmal einfach zu warten.
- Der Anwalt und die VollmachtWann immer es sinnvoll istBeides kann während des Aufenthalts erledigt werden, und beides ist hier erheblich einfacher als von Tschechien aus. Nichts davon verpflichtet Sie zu einem Kauf.
Allein oder mit uns anreisen
Dieselben drei Tage, zweifach genutzt.| Auf eigene Faust | Mit Arevont | |
|---|---|---|
| Wer den Tag gestaltet | Sie vereinbaren jede Besichtigung mit der Person, die diese Immobilie betreut, und richten die Route nach den angebotenen Zeiten. | Wir beraten Sie zu den Terminen, buchen jede Besichtigung und erstellen die Route, sodass der Tag ein Programm und keine bloße Liste von Uhrzeiten ist. |
| Der Weg dazwischen | Ein Mietwagen, eine Karte und die Adressen, die Sie erhalten haben. | Meistens fahren wir gemeinsam in unserem Auto, und während der Fahrt sprechen wir über die Orte, die Preise und Ihre Fragen. |
| Was Sie zwischen Besichtigungen lernen | Die Entfernung zwischen zwei Adressen. | Die Straße, die Wohnanlage, was zu Fuß erreichbar ist, wo es laut ist und was dort gebaut werden soll. |
| Sprache und Entfernung | Auf Spanisch oder Englisch, von Tschechien aus nach dem Zeitplan der anderen Seite organisiert. | Auf Tschechisch, von Menschen an der Küste, einschließlich eines Videos vor Ihrer Ankunft. |
| Wer Ihnen Schlechtes sagt | Die Person, die Ihnen die Immobilie zeigt, muss sie auch verkaufen. | Wir sagen Ihnen, wenn eine Immobilie die falsche Wahl ist, und warum. Auch wenn uns das den Abschluss kostet. |
| Was es Sie kostet | Direkt nichts. Die Provision der Verkäuferseite ist in jedem Fall im Preis enthalten. | Nichts. Die Tage, das Auto und das Programm werden nicht in Rechnung gestellt. |
Die Immobilie, die nicht auf dem Programm stand
Ein Kunde befand sich mitten in einer Besichtigungsreise, als er auf einen Neubau stieß, der ihm wirklich gefiel. Er lag über dem Budget, mit dem wir gearbeitet hatten, und stand nicht auf der Liste für diesen Tag.- Was geplant warEin Programm, das auf den Vorgaben basierte, die er uns vor dem Abflug genannt hatte, und auf dem Budget, das er uns vor dem Abflug genannt hatte.
- Was sich unterwegs änderteEr bat darum, die Immobilie zu besichtigen, und zwar während der Reise, statt sie für eine zweite Reise aufzuheben. Genau diesen Moment lehnen die meisten Besichtigungsprogramme stillschweigend ab.
- Was an diesem Tag geschahDie Besichtigung wurde noch am selben Tag organisiert und in den verbleibenden Teil des Programms eingefügt. Nicht in der folgenden Woche und nicht bei einem Rückflug.
Die Vorgaben, die Sie uns vor Ihrem Abflug geben, sind ein Ausgangspunkt, kein Vertrag.
Was kostet Sie das?
- Käufer0 €Die Tage, das Auto und das gesamte Programm werden nicht in Rechnung gestellt, unabhängig davon, ob die Reise mit einem Kauf endet.
- Bauträger oder Verkäufer
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilien
- 1,5 to 4 %
- ArevontUnser Honorar ist Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn es zu einem Kauf kommt. Drei Tage Fahrt, die mit „keines davon“ enden, kosten uns diese drei Tage, nicht Sie.
Der Immobilienpreis ist derselbe, auch wenn Sie direkt kaufen. Bei einem Neubau können Sie gerne die Preisliste des Bauträgers nehmen und sie überprüfen.
Bevor Sie den Flug buchen
Einmal reicht, zweimal ist besser. Alles lässt sich vollständig aus der Ferne mit einer Vollmacht erledigen, und trotzdem wäre es uns lieber, wenn Sie mindestens einmal kämen. Wenn Sie gar nicht kommen können, lässt sich ein großer Teil der Auswahl per Video erledigen.Sie müssen weder bei der ersten noch bei der zweiten Reise kaufen. Wir können monatelang oder länger mit Ihnen zusammenarbeiten. Wenn derzeit nichts auf dem Markt sinnvoll genug ist, sagen wir es Ihnen: Manchmal ist die richtige Antwort ein Kauf, manchmal eine Änderung der Vorgaben und manchmal abzuwarten.Und wenn Ihr Budget für die Immobilie selbst am unteren Ende liegt, sagen wir Ihnen das, bevor Sie etwas buchen, und nicht erst nach Ihrer Ankunft. Unterhalb eines bestimmten Betrags würden wir uns überhaupt nicht auf diese Küste konzentrieren, und wir würden lieber die Reise verlieren, als Ihnen einen Flug zu verkaufen, um Ihnen Dinge zu zeigen, von denen wir nicht glauben, dass Sie sie kaufen sollten.
Häufig gestellte Fragen zur Besichtigungsreise
- Wie lange dauert eine Besichtigungsreise?
- Ein bis drei Tage, je nachdem, wie viel Sie sehen möchten und wie umfangreich die Auswahl sein muss.
- Wie viele Immobilien besichtigen wir an einem Tag?
- Fünf bis acht. Die meisten Tage bleiben absichtlich unter sechs, denn ab diesem Punkt nehmen Interessenten die Immobilien nicht mehr richtig auf und die Vergleiche werden eher schlechter als besser.
- Wer fährt?
- Meistens fahren wir gemeinsam in unserem Auto, und das Fahren ist Teil des Service und nicht nur eine Lücke zwischen den Terminen. Sie können auch Ihr eigenes Auto nehmen, wenn Ihnen das lieber ist.
- Kann ich das Programm während der Reise ändern?
- Ja. Sagen Sie uns Bescheid, sobald Sie es wissen, und wir ändern den verbleibenden Teil des Tages. Etwas weiter zu besichtigen, das Sie bereits ausgeschlossen haben, hilft niemandem.
- Muss ich nach der Reise etwas kaufen?
- Nein. Weder nach der ersten noch nach der zweiten Reise. Wenn nichts sinnvoll genug ist, werden wir diejenigen sein, die es Ihnen sagen.
- Wie oft muss ich nach Spanien kommen?
- Einmal reicht aus, zweimal ist besser. Der gesamte Vorgang kann mit einer Vollmacht aus der Ferne abgewickelt werden. Trotzdem wäre es uns lieber, wenn Sie mindestens einmal persönlich kommen.
- Kann ich hier einen Anwalt treffen?
- Ja, wenn Sie uns vorher Bescheid geben. Wir stellen Ihnen während Ihres Aufenthalts einen unabhängigen Anwalt vor. Wenn Sie sich für eine Fortsetzung entscheiden, können Sie noch während Ihres Aufenthalts im Land beim Notar eine Vollmacht unterzeichnen.
