Costa del Sol Standortguide
Mijas
Mijas hat ein Rathaus und drei unterschiedliche Gebiete: Mijas Pueblo, das weiß getünchte Bergdorf auf der Anhöhe; Mijas Costa, die 12 km lange Küste mit Stränden und den dahinterliegenden Golf-Wohnanlagen; sowie Las Lagunas, die im Landesinneren gelegene Arbeitsstadt. Mijas bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Marbella, ohne auf Strand oder Golf zu verzichten.
Durchschnittspreis pro m24.133 EURIm August 2026 nannte Idealista für Dezember 2025 3.599 EUR, etwa 500 EUR weniger. Die Portale sind sich nicht einig.
Flughafentransfer20 bis 45 Min.Mit dem Auto nach Malaga: Die Küste ist näher, das Bergdorf weiter entfernt.
BevölkerungFast 100.000Mijas Comunicacion, kommunale Statistiken, 2025.
KurzzeitvermietungErlaubt, jedes Gebäude prüfenEs gelten regionale Regeln. Für Mijas wurde kein kommunales Moratorium gefunden.
Wer hier kauft
Für wen ist Mijas geeignet
Preisbewusste Käufer, die weiterhin Strand und Golf wünschenMijas liegt preislich zwischen Fuengirola und Torremolinos sowie beim Prestige zwischen Marbella und Benahavis. Der Ort bietet echten Zugang zum Strand und eine dichte Ansammlung von Golfplätzen, ohne das Preisniveau von Marbella.Golf-Lifestyle-KäuferLa Cala Resort allein verfügt über drei Meisterschaftsplätze und wurde bei den 2024 IAGTO Awards zum Golf Resort of the Year ernannt. Zusammen mit Calanova, Santana, Chaparral und Cerrado del Aguila verfügt Mijas über eine der dichtesten Ansammlungen von Golfplätzen an dieser Küste.Käufer, die eine echte Wahl zwischen Dorf und Küste wünschenMijas Pueblo und Mijas Costa sind unter einem Rathaus zwei unterschiedliche Angebote: ein historisches Bergdorf oder eine moderne Küste mit Strand und Golf. Sie können wählen, ohne die Gemeinde zu verlassen.Rentner und Remote-Arbeiter, die eine etablierte Infrastruktur schätzenEine eigene Abteilung für Ausländer im Rathaus, ein lokales spezialisiertes Gesundheitszentrum und eine der größten und traditionsreichsten internationalen Gemeinschaften an der Küste sind hier bereits vorhanden.Mijas ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie ein Alltagsleben mit wenigen Expats und vollständig spanischem Charakter wünschen. Fast 40 Prozent der Einwohner sind ausländische Staatsangehörige, einer der höchsten Anteile an dieser Küste. Mijas ist auch nicht für Käufer geeignet, die garantierte Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung benötigen. Mijas hat keine eigene Verordnung zur Vermietung, sondern unterliegt nur den regionalen Regeln, und die Eigentümer eines Gebäudes können nun für eine Einschränkung stimmen.
Preise und Entwicklung
Die Preise in Mijas steigen schnell, und die beiden wichtigsten Portale stimmen beim Gemeindedurchschnitt nicht überein.Der Immobilienmarkt in Mijas
Preis pro m2, Gemeinde gesamt4.133 EURFotocasa, August 2026, im Monatsvergleich um 0,1 Prozent gesunken und im Jahresvergleich um 10,0 Prozent gestiegen.
Gebiete von hoch nach niedrig5.025 EUR bis 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas ist die teuerste Zone und Campo de Mijas die günstigste im selben Index für August 2026.
Neubau-PipelineÜber 150 Wohnungen in jedem von zwei aktuellen Projekten in La CalaCulmia Cala Swing (155 Wohnungen) und Calanova Collection (154 Wohnungen), beide im Golf-Tal hinter La Cala.
Idealista und Fotocasa unterscheiden sich bei Mijas um etwa 500 EUR pro m2. Fragen Sie bei jeder erhaltenen Zahl immer nach dem Portal und dem Monat. Beide sind sich über die Richtung einig: Die Preise sind seit einem Tiefstand im Jahr 2023 stetig gestiegen.La Cala de Mijas weist mit Abstand die größte Zahl aktiver Angebote in der Gemeinde auf. Dies entspricht der dort und im dahinterliegenden Golf-Tal von Calanova konzentrierten starken Neubauaktivität. Mijas Pueblo und die Urbanisationen im Golf-Tal verfügen über deutlich weniger Bestand.Mijas Pueblo wird wegen seines historischen Erbes und seiner Aussichten geschätzt, nicht wegen der Nähe zum Strand. Der Bestand ist kleiner und älter. An der Küste und im dahinterliegenden Golf-Tal konzentrieren sich die meisten Neubauprojekte und Aktivitäten zur Erzielung von Mietrenditen.
In Mijas
Die kleineren Gebiete von Mijas
1 / 5
Mijas PuebloPremium
Das weiß getünchte Bergdorf liegt etwa 430 Meter oberhalb von Fuengirola. Es bietet andalusische Straßen, Restaurants auf der Anhöhe mit Blick auf die Küste und ein langsameres Tempo als die Küste.4.387 EUR/m2Immobilien ansehenLa Cala de MijasPremium
Das aktivste Küstengebiet verfügt für eine Stadt dieser Größe über das umfangreichste Neubauangebot der Gemeinde, Strände, Golfplätze und eine echte Gastronomieszene.5.025 EUR/m2, die teuerste Zone in MijasImmobilien ansehenCalahondaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Eine etablierte Wohnanlage aus den 1980er- bis 2000er-Jahren neben Riviera del Sol. Im Vergleich zu La Cala ist sie eine preiswerte, familienfreundliche Kategorie und verfügt über zwei mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände von Mijas Costa.3.778 EUR/m2Immobilien ansehenRiviera del SolBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Angrenzend an Calahonda befindet sich hier ein Wohnanlagengürtel aus einer ähnlichen Zeit, der bei Familien und Langzeitbewohnern beliebter ist als bei Touristen mit kurzen Aufenthalten.Immobilien ansehenGolf-Tal Mijas CostaPremium
Der Gürtel der Wohnanlagen hinter La Cala umfasst Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf und Cerrado del Aguila sowie El Chaparral in Richtung Fuengirola. Er bietet Ausblicke auf Golfplätze statt auf den Strand.4.494 bis 4.568 EUR/m2 in seinen GebietenGolfgebiet, nicht direkt am Strand. Prüfen Sie vor dem Kauf für den Strand den Fußweg zum Meer.Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Mijas
Sehen Sie sich an, was derzeit in Mijas auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in MijasAlle derzeit in Mijas angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Mijas gelistet
Mijas Wohnung
399.000 € - 945.000 €
1-3 Schlafzimmer 1-2 Badezimmer 83-181 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2027
Mijas Villa
970.000 € - 1.300.000 €
4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 136-268 m²
Neubau · Bezugsfertig Q2 2028
Mijas Reihenhaus
605.000 € - 736.000 €
3-4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 138-202 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2028
Mijas Wohnung
273.000 € - 576.000 €
1-3 Schlafzimmer 1-2 Badezimmer 52-100 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2026
Mijas Reihenhaus
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Schlafzimmer 3-4 Badezimmer 108-148 m²
Neubau · Bezugsfertig
Mijas Wohnung
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 84-150 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2027
Immobilienvermietung in MijasNationale Registrierung Seit 1. Juli 2025 erforderlichVor der Bewerbung einer Kurzzeitvermietung ist zusätzlich zum regionalen Register Andalusiens eine nationale Registrierungsnummer erforderlich. Veto der Gemeinschaft Seit April 2025 standardmäßig verboten, sofern die Eigentümer nicht für eine Genehmigung stimmenEine Mehrheit von 3/5 der Eigentümergemeinschaft kann nun Kurzzeitvermietungen erlauben oder untersagen und damit die bisherige Regelung ändern. Vermietungen, die bereits vor dem 3. April 2025 liefen, sind nicht betroffen. Immobilien-Mindestwerte Mindestens 25 m2, 14 m2 pro SchlafplatzPro Wohneinheit sind höchstens 15 Gäste zulässig. Bei der Registrierung ist mindestens eine Erklärung zur städtebaulichen Vereinbarkeit erforderlich. Mijas' eigenes Moratorium Nicht abschließend bestätigtIn dieser Recherche wurde kein ortsweiter Stopp für neue Lizenzen bestätigt, dies kann sich jedoch ändern. Prüfen Sie vor dem Kauf zur Vermietung die Ebene der geltenden Verordnung.
Können Sie Ihre Immobilie in Mijas vermieten?
Ja, Sie können eine Immobilie in Mijas kurzfristig vermieten, doch die Vorschriften wurden 2025 geändert. Sie müssen das Gebäude vor dem Kauf prüfen.Was wir für Sie prüfenBevor Sie in Mijas eine Immobilie zur Vermietung kaufen, prüfen wir drei Punkte. Wir prüfen die nationale Registrierungsnummer und ob die Eigentümer des Gebäudes seit April 2025 für oder gegen eine Kurzzeitvermietung gestimmt haben. Außerdem prüfen wir die Größe der Immobilie anhand der technischen Mindestanforderungen. Diese Prüfung erfolgt vor Ihrer Unterschrift, nicht danach.
Hier leben
Wie das Leben in Mijas wirklich ist
Mijas umfasst unter einem einzigen Rathaus drei unterschiedliche Gebiete: Mijas Pueblo, das historische Bergdorf; Mijas Costa, die 12 km lange Küste von El Chaparral bis Calahonda mit den dahinterliegenden Urbanisationen im Golf-Tal; und Las Lagunas, die im Landesinneren gelegene Arbeitsstadt. Eine allgemeine Darstellung von „Mijas“ kann Käufer in die Irre führen, die ein bestimmtes Gebiet suchen, aber ein anderes gezeigt bekommen.Mijas gilt an der Küste durchgehend als Wahl im mittleren Marktsegment: beim Preis zwischen Fuengirola und Torremolinos, beim Prestige zwischen Marbella und Benahavis. Käufer, die Strand- und Golf-Infrastruktur ohne Preise auf Marbella-Niveau wünschen, entscheiden sich für dieses Gebiet.
Fast 40 Prozent der Einwohner sind ausländische Staatsangehörige aus mindestens 125 Nationen. Dies ist einer der höchsten Anteile an dieser Küste. Eine seit Langem etablierte britische Gemeinschaft soll die größte in ganz Andalusien sein.Das Pueblo und die Küste haben tatsächlich unterschiedliche Tagesrhythmen. Das Dorf bietet historisches Erbe, Aussichten und ein langsameres Tempo, während sich die Küste auf Strand, Golf und die Tourismussaison konzentriert.
Die Küste
Mijas Costa erstreckt sich über etwa 12 km Küste und verfügt 2026 und 2027 über fünf Strände mit Blauer Flagge, einen mehr als im Vorjahr.Strände in Mijas
Strand von La CalaDer Hauptstrand von La Cala de Mijas.Blaue FlaggeCalahonda, Royal Beach und La LunaDer zentrale Strandabschnitt von Calahonda.Blaue FlaggeCalahonda, Abschnitt RivieraDirekt neben Riviera del Sol.Blaue FlaggeEl BomboZwischen La Cala und Calahonda.Blaue FlaggeEl ChaparralIn Richtung Fuengirola, neben dem Golfplatz gleichen Namens.Blaue FlaggeLa DoradaEin benannter Strand entlang des Küstenstreifens von Mijas Costa.AlhamarEin benannter Strand entlang des Küstenstreifens von Mijas Costa.El CharconEin benannter Strand entlang des Küstenstreifens von Mijas Costa.1 / 8
Das Golftal
Mijas ist eine der dichtesten Golfregionen an der Costa del Sol, geprägt durch das La Cala Resort hinter La Cala de Mijas.Golf in Mijas
La Cala Resort. Drei 18-Loch-Meisterschaftsplätze (AmericaAsia und Europe) sowie ein 9-Loch-Par-3-Platz. Offiziell als Spaniens größtes Golfresort anerkannt. Bei den IAGTO Awards 2024 zum Golfresort des Jahres gekürt.Calanova Golf Club. 18 LöcherPar 72, 2006 eröffnet, im Golftal hinter La Cala, mit Meer- und Bergblick von nahezu jedem Loch.Mijas Golf Club. Eine eigenständigenamentlich bekannte Golf-Wohnanlage hinter La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 LöcherPar 72, entworfen von Cabell B. Robinson, mit Wasserhindernissen während der gesamten Runde.Chaparral Golf Club. 18 LöcherPar 72, entworfen von Pepe Gancedo, nahe El Chaparral auf der Seite von Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Ein 9-Loch-Platzder für eine vollständige Runde zweimal gespielt wird, neben der Rennstrecke von Mijas.1 / 6
Auswärts essen
Essen in Mijas
La Cala de Mijas bietet für einen Ort dieser Größe zahlreiche gastronomische Möglichkeiten. Der Ort verbindet traditionelle spanische und andalusische Küche mit internationaler Gastronomie. Zu den genannten Lokalen gehören The Blue Marlin für mediterrane Meeresfrüchte, Ellas Restaurant and Beach Bar neben dem historischen Wachturm von La Cala sowie Trattoria Angelo für italienische Küche aus dem Holzofen.Mijas Pueblo ist für seine Aussicht von den Höhen über die Küste bekannt. La Alcazaba nahe dem zentralen Platz wird häufig als Ort mit einer der besten Aussichten im Dorf genannt. El Balcon de Mijas serviert indische Küche auf einer erhöhten Terrasse. Casa Navarra bietet baskische und navarrische Küche sowie Grillgerichte an der Straße von Fuengirola bergauf.La Cala veranstaltet mittwochs und samstags einen Markt, und Mijas Pueblo feiert jedes Jahr im September sein Volksfest.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Mijas
Sankt AntoniusBritischer und spanischer kombinierter Lehrplan, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoFür Kinder von 3 bis 18 Jahren. In den Hügeln oberhalb von Mijas Costa. Die wichtigste internationale Option für Familien in La Cala, Riviera del Sol und Calahonda.
Calahonda International CollegeInternationaler LehrplanFür Kinder von 3 bis 18 Jahren. In Calahonda gelegen und tatsächlich innerhalb der Gemeinde.
AIM SchoolInternational, werteorientiert, IPA/IMYC-akkreditiertFür Kinder von 3 bis 14 Jahren. In Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasZweisprachige staatliche Sekundarschule, ESO und BachilleratoDie einzige weiterführende Schule in La Cala de Mijas mit Bachillerato. Bietet ein vollständig englischsprachiges zweisprachiges Programm an. Eröffnet am 15. März 2007.
MijasGesundheit
Gesundheitsversorgung in Mijas
Hospital Universitario Costa del SolÖffentliches Referenzkrankenhaus, 1.000+ BettenIn Marbella, etwa 35 km entfernt. Es ist das Referenzkrankenhaus für den gesamten Gesundheitsbezirk Costa del Sol und versorgt Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola und weitere Gemeinden.
CARE MijasÖffentliches fachärztliches AmbulatoriumIn der Gemeinde selbst. Versorgt mehr als 110.000 Einwohner in Mijas und Fuengirola zusammen mit fachärztlichen Sprechstunden und Diagnostik, ohne Fahrt nach Marbella.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaPrivate Einrichtung, 24 StundenDie einzige private 24-Stunden-Einrichtung, die das Gebiet um Fuengirola und Mijas direkt versorgt, mit Notfallversorgung, Labor und Radiologie.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivates, umfassendes multidisziplinäres Krankenhaus500+ Fachkräfte, 24/7 Notfallversorgung und Intensivstation, mehrsprachiger Service. Das größere private Schwerpunktkrankenhaus für die weitere Umgebung.
Anbindung
Nach Mijas und vor Ort unterwegs
Vom Flughafen Málaga per Auto20 bis 45 MinutenUngefähr 20 bis 30 Minuten nach Mijas Costa und La Cala. Bis zu 45 Minuten, bei Verkehr manchmal eine Stunde, nach Mijas Pueblo.
Mit dem ZugKein Bahnhof in Mijas selbstDer nächstgelegene Bahnanschluss ist die Cercanias-Linie nach Fuengirola. Von dort geht es mit Bus oder Taxi weiter, etwa 29 Minuten bis zum Küstenstreifen.
AlltagFür den Großteil der Gemeinde benötigen Sie ein Auto.Schulbuslinien verkehren auf der Strecke Fuengirola nach Calahonda, doch der Alltag in Pueblo, Costa und dem Golf-Tal hängt vom Auto ab.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Mijas
Vorteile
- Echter Mehrwert gegenüber Marbella und Benahavis bei vergleichbarem Zugang zu Strand und Golf.
- Echte geografische Vielfalt in einer Gemeinde: ein historisches Bergdorf, eine 12 km lange Küste mit Blauer Flagge und eine dicht konzentrierte Golfregion mit mindestens sechs Plätzen.
- Eine große, etablierte internationale Gemeinschaft mit einem eigenen Ausländeramt der Gemeinde und einer organisierten tschechischen Gemeinschaft in La Cala.
- Eine starke, anhaltende Neubauentwicklung, konzentriert in La Cala und dem dahinterliegenden Golf-Tal.
- Abgestufter Zugang zur Gesundheitsversorgung: ein spezialisiertes ambulantes Zentrum in der Gemeinde sowie eine umfassende Krankenhausversorgung 35 km entfernt und eine private Einrichtung mit 24-Stunden-Versorgung direkt nebenan in Fuengirola.
Nachteile
- Mijas Pueblo und Mijas Costa sind unter einem Namen sehr unterschiedliche Orte. Eine allgemeine Beschreibung von "Mijas" kann dazu führen, dass ein Käufer die falschen Immobilienangebote erhält.
- Keine mijas-spezifische Verordnung für Kurzzeitvermietungen. Käufer müssen sich auf die regionalen Vorschriften und seit April 2025 auf eine Abstimmung der Eigentümer von Gebäude zu Gebäude verlassen, die das Vermieten nach dem Kauf einschränken kann.
- Die Angaben zum Preis pro m2 sind auf den Portalen uneinheitlich und weisen für denselben Zeitraum eine Differenz von etwa 500 EUR/m2 auf. Käufer benötigen eine eigene Bewertung, nicht den Durchschnittswert eines Portals als Schlagzeile.
- Fast 40 Prozent der Einwohner sind ausländische Staatsangehörige, sodass einige Küstengebiete eher wie eine Expat-Enklave als authentisch spanisch wirken.
- Innerhalb der Gemeinde selbst gibt es keine große international ausgerichtete Schule mit entsprechendem Umfang. Familien, die ein solches Schulangebot benötigen, pendeln nach Marbella oder Torremolinos.
- Für eine öffentliche Krankenhausversorgung müssen Sie nach Marbella fahren, etwa 35 km entfernt, wenn eine ambulante fachärztliche Behandlung nicht ausreicht.
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Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Mijas
Kann ich meine Immobilie in Mijas kurzfristig vermieten?
Ja, wenn die Immobilie die technischen Mindestanforderungen erfüllt und seit Juli 2025 über eine nationale Registrierungsnummer verfügt. Die Eigentümer des Gebäudes müssen außerdem mit einer Mehrheit von 3/5 für die Erlaubnis gestimmt haben. Seit April 2025 ist die Vermietung standardmäßig untersagt, bis diese Abstimmung erfolgt ist.In welchem Teil von Mijas sollte ich kaufen?
Das hängt davon ab, was Sie suchen. Mijas Pueblo eignet sich für historische Atmosphäre, Ausblicke und ein langsameres Tempo. La Cala de Mijas eignet sich für Strand, Golf und die größte Auswahl an Neubauten. Calahonda und Riviera del Sol eignen sich für gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Familienleben.Ist Mijas günstiger als Marbella?
Ja, im Durchschnitt, wobei die beiden wichtigsten Portale beim genauen Wert für Mijas um etwa 500 EUR pro m2 voneinander abweichen. In jedem Fall liegt Mijas preislich deutlich unter Marbella und über Fuengirola.Hat Mijas gute Schulen für ausländische Kinder?
Ja, allerdings gibt es innerhalb der Gemeinde selbst nichts in der Größenordnung des Aloha College in Marbella. Saint Anthony's, Calahonda International College und AIM School sind hier tätig, und einige Familien pendeln nach Marbella oder Torremolinos.Gibt es eine tschechische Gemeinde in Mijas?
Ja, es gibt eine organisierte Gemeinschaft. In La Cala fand 2019, 2022 und 2025 eine tschechische Weihnachtssingtradition mit einem Markt für tschechische Produkte statt. Das eigene kommunale Nachrichtenmedium der Gemeinde berichtete darüber.Brauche ich in Mijas ein Auto?
Für den Großteil der Gemeinde ja. In Mijas selbst gibt es keinen Bahnhof. Die Cercanias-Linie verkehrt nur durch Fuengirola, daher ist ein Auto umso wichtiger, je weiter Sie von der Hauptküstenstraße entfernt sind.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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