Costa del Sol Standortguide
Marbella
Marbella hat den teuersten und liquidesten Immobilienmarkt an dieser Küste. Ein einziger Name steht für luxuriöses Wohnen, Golf, gehobene Gastronomie und eine ruhige Familienküste.
Durchschnittspreis pro m25.950 EURJuli 2026.
Flughafentransfer35 bis 45 Min.Mit dem Auto nach Malaga über die Mautstraße AP-7.
Bevölkerung166.999Gemeinderegister, Ende 2024.
KurzzeitvermietungAllowedMit Registrierung und Regeln der Eigentümergemeinschaft seit 2025.
Wer hier kauft
Für wen ist Marbella geeignet
Marbella ist nicht ein einziger Markt. Die Stadt umfasst eine glamouröse Küste, einen Vorort am Golfplatz und eine ruhige Familienküste. Jede Gegend passt zu einem anderen Käufertyp. Dies sind die vier Käufertypen, denen wir hier am häufigsten helfen. Wenn eine Beschreibung auf Sie zutrifft, wird Marbella wahrscheinlich zu Ihnen passen.
Käufer von ZweitwohnungenSie möchten ein Zuhause, das Sie abschließen und verlassen können und das anschließend leicht mit dem Flugzeug erreichbar ist. Marbella verfügt über eine direkte Busverbindung zum Flughafen, die weniger als eine Stunde dauert. Die Altstadt und die Strandpromenade bieten Wohnungen, die weniger Instandhaltung benötigen als Häuser. Immer mehr Käufer in diesem Segment nutzen das Zuhause inzwischen einen beträchtlichen Teil des Jahres und nicht nur zwei Wochen im August.Lifestyle-Käufer, die Golf, Strände und gutes Essen suchenMarbella hat in einer einzigen Stadt mehr Golfplätze, Beachclubs und Restaurants auf Michelin-Niveau als jeder andere Ort an dieser Küste. Für diese Konzentration zahlen Sie einen Aufpreis.Käufer im Spitzensegment, die Privatsphäre wünschenSierra Blanca liegt am Hang oberhalb der Golden Mile. Hier befinden sich einige der teuersten Straßen Spaniens, und die Gegend ist sehr ruhig. Käufer hier ziehen oft auch La Zagaleta gleich hinter der Grenze in Betracht, um dieselbe Privatsphäre in einer bewachten, umzäunten Anlage zu genießen. Die meisten Käufer ab 2 Millionen EUR zahlen bar. Für sie sind Sicherheit und Exklusivität ebenso wichtig wie die Aussicht.Familien mit SchulkindernMarbella verfügt bereits über Schulen und kinderärztliche Versorgung. Sie müssen diese Angebote nicht von Grund auf neu aufbauen. Nueva Andalucia, San Pedro und Marbella East liegen alle in der Nähe einer internationalen Schule.Marbella ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie den niedrigsten Einstiegspreis an dieser Küste oder das ganze Jahr über das ruhige, vom Tourismus weitgehend verschonte Gefühl eines „echten Spaniens“ suchen. Beides finden Sie problemlos in anderen nahe gelegenen Orten, und wir werden Ihnen das auch sagen.
Preise und Entwicklung
Die Preise in Marbella sind die höchsten an dieser Küste und steigen weiter.Der Immobilienmarkt in Marbella
Preis pro m2, Gemeinde gesamt5.950 EURJuli 2026. 4,6 Prozent mehr als im Juli 2025.
5-Jahres-Trend
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Nur zwei Datenpunkte, 2019 und 2026. Die Verbindungslinie zwischen ihnen wird nicht für jedes einzelne Jahr berechnet.Neubauanteil am Verkauf
7.94 Prozent92.06 Prozent Wiederverkauf
Der größte Teil des Marktes besteht aus Bestandsimmobilien. Das Angebot an Neubauten ist knapp.Die Preise in Marbella liegen inzwischen ungefähr doppelt so hoch wie der spanische Landesdurchschnitt. Nach dem starken Anstieg seit der Pandemie steigen sie weiter. Allein 2024 kamen etwa 12,6 Prozent hinzu. Der Marktbericht für 2026 erwartet, dass sich das Wachstum fortsetzt, allerdings langsamer.Marbella ist hauptsächlich ein Markt für Bestandsimmobilien. Neubauten machen weniger als 8 Prozent der Verkäufe aus. Die meisten Käufer entscheiden sich für bestehende Immobilien statt für einen brandneuen Neubau. Zu den wenigen großen neuen Projekten, die derzeit entstehen, gehören Design Hills Marbella, die privaten Residenzen von Four Seasons, Epic Marbella und Karl Lagerfeld Villas. Bei den meisten liegt der Kaufabschluss noch Jahre in der Zukunft.Der Bestand an Villen konzentriert sich auf Nueva Andalucia, Sierra Blanca und die Hügel oberhalb von Benahavis. „Konsolidierte“ Wohnanlagen an der Golden Mile liegen bei 5.500 bis 6.000 EUR/m2. Einige wenige Adressen direkt am Strand liegen deutlich höher.
In Marbella
Die kleineren Gebiete von Marbella
1 / 8
Golden MileUltra-Premium
Die berühmteste Adresse in Marbella. Prächtige Villen und Wohnungen direkt am Strand zwischen der Stadt und Puerto Banus. Die exklusivsten Adressen direkt am Strand erreichen bis zu 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Immobilien ansehen
Sierra BlancaUltra-Premium
Ruhe auf den Hügeln oberhalb der Golden Mile. Hier befinden sich einige der teuersten Straßen Spaniens.Immobilien ansehen
NaguelesPremium
In den meisten Preisdaten gemeinsam mit der Golden Mile erfasst. Die Villen liegen am Hang, nahe am Strand und an der Stadt.Immobilien ansehen
Nueva AndaluciaPremium
Das „Golf Valley“. Familienvillen und moderne Wohnungen rund um vier Golfplätze, 4 km von Puerto Banus entfernt.4.225 EUR/m2Immobilien ansehen
Puerto BanusPremium
Der Jachthafen. Designergeschäfte, Superyachten und ein lebhaftes gesellschaftliches Leben statt einer familienorientierten Umgebung.4.225 EUR/m2Im Sommer lebhaft und laut. Als Ferienwohnsitz geeignet, aber weniger für den täglichen Familienalltag.Immobilien ansehen
San Pedro de AlcantaraBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Eine echte spanische Stadt, die in das größere Marbella eingegliedert wurde. Sie ist der günstigste Einstiegspunkt.3.734 EUR/m2Immobilien ansehen
Elviria und Marbella EastPremium
Eine ruhigere, familienorientierte Küste mit guten Sandstränden. Beliebt bei nordeuropäischen Familien.3.388 EUR/m2Immobilien ansehen
AltstadtBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Traditionelle andalusische Straßen rund um die Plaza de los Naranjos. Zu Fuß erreichbar und beliebt bei Paaren, die ein Zuhause suchen, das sich problemlos schließen und verlassen lässt.3.967 EUR/m2Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Marbella
Sehen Sie sich an, was derzeit in Marbella auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in MarbellaAlle derzeit in Marbella angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Marbella gelistet
Marbella Wohnung
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Schlafzimmer 2-5 Badezimmer 130-284 m²
Neubau · Bezugsfertig 2027
Marbella Wohnung
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Schlafzimmer 4-6 Badezimmer 173-421 m²
Neubau · Bezugsfertig 2028
Marbella Wohnung
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Schlafzimmer 4 Badezimmer 440 m²
Bestandsimmobilie
Marbella Wohnung
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Schlafzimmer 4-6 Badezimmer 216-378 m²
Neubau · Bezugsfertig Q2 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Schlafzimmer 5 Badezimmer 397 m²
Neubau · Bezugsfertig Q3 2026
Marbella Wohnung
5.200.000 €
3 Schlafzimmer 4 Badezimmer 286 m²
Neubau · Bezugsfertig Q3 2026
Immobilienvermietung in MarbellaNationale Registrierung Seit 1. Juli 2025 erforderlichJede Kurzzeitvermietung benötigt eine Registrierungsnummer, bevor sie auf Airbnb, Booking oder Vrbo angeboten werden darf. Werbung ohne eine solche Nummer kann eine Geldstrafe von bis zu 30.000 EUR nach sich ziehen. Veto der Gemeinschaft 3/5-Mehrheit kann es blockieren oder erlaubenSeit April 2025 benötigt eine neue Kurzzeitvermietung in einem Wohngebäude eine Zustimmung von 3/5 der Eigentümer. Bereits laufende Genehmigungen sind davon nicht betroffen. Bereits weit verbreitet Etwa 15.418 registrierte VermietungenEtwa 10 Prozent aller Kurzzeitvermietungen in Andalusien befinden sich in Marbella, einer der höchsten Konzentrationen in der Region.
Können Sie Ihre Immobilie in Marbella vermieten?
Ja, Sie können eine Immobilie in Marbella im Rahmen einer Kurzzeitvermietung vermieten, aber die Regeln haben sich 2025 geändert. Sie müssen sie vor dem Kauf prüfen, nicht danach.Was wir für Sie prüfenBevor Sie eine Immobilie in Marbella zur Vermietung kaufen, prüfen wir die Regeln der Eigentümergemeinschaft, ob die Wohnung bereits über eine gültige Lizenz verfügt und ob die Registrierungsnummer vorliegt. Wir tun dies, bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Hier leben
Wie das Leben in Marbella wirklich ist
Marbella ist nicht nur eine Stadt. Unter diesem Namen vereinen sich sehr unterschiedliche Teilmärkte. Puerto Banus steht für Glamour, San Pedro ist eine gewöhnliche spanische Stadt und der Osten eine ruhige Küste für Familien.Schätzungsweise etwa ein Drittel der Einwohner Marbellas wurde im Ausland geboren, obwohl keine offizielle Aufschlüsselung nach Nationalität gefunden wurde. Am häufigsten werden britische, russische, ukrainische und skandinavische Staatsangehörige sowie, an der Spitze des Marktes, Käufer aus dem Nahen Osten genannt.
Die Hochsaison ist im Juli und August. Strände, Restaurants und Straßen sind dann sehr voll, und Puerto Banus ist nachts der lauteste Teil der Stadt. Der Winter ist mild, mit etwa 16 °C, aber viele Wohnungen haben keine Zentralheizung, was Käufer aus Nordeuropa überrascht.Außerhalb der Altstadt und der Strandpromenade benötigen Sie ein Auto. Busse bedienen nur die wichtigsten Strecken, und in Marbella selbst gibt es keinen Bahnhof.Die Beantragung Ihrer NIE und Ihres Aufenthaltsstatus erfordert Zeit und Geduld, obwohl fast überall Englisch gesprochen wird, auch im Rathaus.Mehrere ausländischsprachige Immobilienagenturen verkaufen Immobilien in Marbella. Das zeigt eine reale Nachfrage ausländischer Käufer. Wir haben hier keine Belege für einen organisierten tschechischen oder polnischen Einwohnerverein, eine Kirche oder eine Schule gefunden. Wenn diese Gemeinschaft für Sie wichtig ist, fragen Sie uns, bevor Sie sich für diesen Ort entscheiden.Die Golfclubs in Nueva Andalucia dienen sowohl als informelle internationale Treffpunkte als auch als Sportstätten.
Die Küste
Marbella hat entlang seiner etwa 27 km langen Küste mindestens 17 benannte Strände. Etwa 8 bis 9 davon tragen dieses Jahr die Blaue Flagge. Dieser Status wird jährlich neu zertifiziert. Betrachten Sie die Zahl daher für eine einzelne Saison als Richtwert.Strände in Marbella
Puerto BanusMarina, Strandrestaurants in der Nähe.Blaue Flagge
Playa CasablancaIn der Nähe von Golfplätzen und Hotels.
Puente Romano und NaguelesStrand an der Golden Mile, mehrere Strandbars.Blaue Flagge
La FontanillaZentral, alteingesessene Strandbars.Blaue Flagge
Playa de VenusZentral, nahe der Altstadt.Blaue Flagge
El FaroZwei benannte Strandbars direkt im Sand.Blaue Flagge
La BajadillaAm alten Fischereihafen.Blaue Flagge
San Pedro de AlcantaraEntspannte Reihe von Strandbars.Blaue Flagge
Las ChapasMarbellas Osten, mehrere Restaurants mit frischem Fisch.
Los Monteros2025 neu verliehene Blaue Flagge, luxuriöse Strandclubs.
CabopinoIm äußersten Osten, geschützt durch ein natürliches Dünensystem statt einer Promenade.Blaue Flagge1 / 11
Das Golftal
Marbella verfügt über eine der größten Ansammlungen von Golfplätzen in Europa. Ein Tourismusführer zählt 19 Plätze in der Gemeinde. Die meisten befinden sich im „Golf Valley“ rund um Nueva Andalucia.Golf in Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Von Robert Trent Jones entworfen, 1977 eröffnet.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Einer der renommiertesten Clubs an der Küste.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. War bereits dreimal Gastgeber der Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Auswärts essen
Essen in Marbella
Marbella verfügt über fünf Küchen mit Michelin-Sternen. Skina hat zwei Sterne. Nintai, Messina, El Lago und Back haben jeweils einen.Puente Romano an der Goldenen Meile ist ein eigenes Restaurantviertel mit mehr als 20 Restaurants, darunter Nobu, Cipriani und COYA.Das Essen am Strand hat hier seine eigene Kultur. Chiringuitos, Grillrestaurants und Tapasbars entlang der Hauptstrände, in der Saison etwa alle 100 Meter, sind von der gehobenen Gastronomieszene getrennt.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Marbella
Aloha College MarbellaEnglischer nationaler Lehrplan, IGCSE, A Levels, IB-DiplomNueva Andalucia. Alter 3 bis 18. Die erste vollständig zweisprachige Schule in Marbella, gegründet 1982.
Swans International SchoolBritischer Lehrplan, GCSE/IGCSE, IB-Diplom als OptionSierra Blanca. Alter 3 bis 18.
Laude San Pedro International CollegeEnglischer nationaler Lehrplan sowie spanische Abschlüsse, IBSan Pedro de Alcantara. Über 50 Nationalitäten. Von Forbes als eine der besten Schulen Spaniens ausgezeichnet, 2025.
English International CollegeBritischer Lehrplan, GCSE, A LevelsGebiet östlich von Marbella, Las Chapas und Elviria.
Die British International School of MarbellaEnglischer nationaler LehrplanRocio de Nagueles an der Golden Mile.
Colegio AlboranSpanischer nationaler Lehrplan sowie Cambridge-EnglischkursGebiet östlich von Marbella, Las Chapas und Elviria.
Colegio San JoseSpanischer nationaler Lehrplan sowie IB-DiplomStandorte in San Pedro de Alcantara und Estepona.
MarbellaGesundheit
Gesundheitsversorgung in Marbella
Hospital Costa del SolÖffentliches Krankenhaus, 24h-NotaufnahmeEtwa 7 km östlich des Zentrums an der Küstenstraße. Rund 400 Betten.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivat, 66 Betten, 32 FachbereicheZentrales Marbella, oberhalb des alten Fischerhafens.
HC Marbella International HospitalPrivat, 12 Zimmer, eine onkologische AbteilungWestlich des Stadtzentrums an der N-340.
Hospital OchoaPrivat, 36 FachbereicheZentrales Marbella, neben der Strandpromenade.
Helicopteros SanitariosPrivater 24-Stunden-Hausarzt- und RettungsdienstMehrsprachiger Hausbesuchsdienst, der seit 1988 in Marbella tätig ist.
Anbindung
Nach Marbella und vor Ort unterwegs
Vom Flughafen Málaga per Auto35 bis 45 MinutenAuf der mautpflichtigen AP-7 am schnellsten. Die kostenlose Küstenstraße A-7 ist langsamer.
Mit dem Bus vom FlughafenEtwa 45 Minuten, rund 8 EURDirekter Avanza-Bus, etwa alle 30 Minuten, von 9 Uhr morgens bis 10 Uhr abends.
Mit dem ZugKein Bahnhof in MarbellaDer nächste Bahnanschluss ist die Strecke nach Fuengirola. Für die Weiterfahrt benötigen Sie dennoch einen Bus oder ein Taxi.
AlltagSie brauchen ein AutoBusse bedienen nur die wichtigsten Strecken. Nur die Altstadt und die Strandpromenade sind wirklich zu Fuß erreichbar.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Marbella
Vorteile
- Die höchste Dichte an Michelin-Sterneküchen an der Küste. Fünf Restaurants hier haben einen Stern, mehr als in jeder anderen Stadt an der Costa del Sol.
- Die höchste Dichte an Golfplätzen an der Küste, überwiegend im Golf Valley rund um Nueva Andalucia.
- Der liquideste und professionellste Markt für Bestandsimmobilien an dieser Küste mit Maklern, Anwälten und Notaren, die mit ausländischen Käufern vertraut sind.
- Viele internationale Schulen und Krankenhäuser sind bereits vorhanden, sodass eine Familie nicht alles von Grund auf neu aufbauen muss.
- Immer mehr Käufer entscheiden sich für Marbella als ganzjährigen Wohnort statt nur als Ferienimmobilie, und der Markt passt sich daran an.
Nachteile
- Viele Restaurants sind teuer, und ohne Ortskenntnis ist es leicht, in einer Touristenfalle zu viel zu bezahlen.
- Die teuerste Stadt an dieser Küste, sowohl bei den Immobilienpreisen als auch bei den täglichen Lebenshaltungskosten.
- Das Angebot an Neubauten ist knapp. Weniger als 8 Prozent der Verkäufe entfallen auf Neubauten, daher wählen die meisten Käufer aus dem Bestand an Bestandsimmobilien.
- Einnahmen aus kurzfristiger Vermietung sind nicht mehr selbstverständlich. Die Eigentümer des Gebäudes können nun darüber abstimmen, sie zu verbieten, und jedes Inserat benötigt eine nationale Registrierungsnummer.
- Starker sommerlicher Andrang und viel Verkehr, vor allem im Juli und August rund um Puerto Banus.
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Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Marbella
Kann ich meine Immobilie in Marbella kurzfristig vermieten?
Ja, aber Sie benötigen eine nationale Registrierungsnummer, die seit Juli 2025 ausgestellt wird. In vielen Apartmentgebäuden können die anderen Eigentümer nun über ein Verbot neuer kurzfristiger Vermietungen abstimmen. Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, prüfen Sie das konkrete Gebäude vor dem Kauf.In welchem Teil von Marbella sollte ich kaufen?
Das hängt davon ab, was Sie suchen. Die Golden Mile und Sierra Blanca eignen sich für Käufer, die Prestige suchen. Nueva Andalucia eignet sich für Golf und Familienleben. San Pedro bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Marbella East eignet sich für eine ruhigere Küste mit familienfreundlicher Atmosphäre, und die Altstadt für ein fußläufiges Zuhause, das Sie abschließen und jederzeit verlassen können.Ist Marbella teurer als der übrige Teil der Costa del Sol?
Ja, im Durchschnitt. Die Preise in Marbella liegen ungefähr doppelt so hoch wie der spanische Landesdurchschnitt und über denen der meisten anderen Teile dieser Küste. Sie zahlen für die Schulen, die Gesundheitsversorgung und den bereits etablierten Markt für Bestandsimmobilien.Gibt es in Marbella gute Schulen für ausländische Kinder?
Ja. Hier gibt es mehrere Schulen mit britischem Lehrplan und IB-Schulen, überwiegend in Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro und Marbella East.Wie ist Marbella im Winter?
Mild, etwa 16 °C, und deutlich ruhiger als im Sommer. Viele Häuser haben keine Zentralheizung, was Käufer überrascht, die diese aus ihrer Heimat gewohnt sind.Gibt es einen Zug nach Marbella?
Nein. Marbella hat keinen Bahnhof. Die nächste Bahnstrecke verläuft durch Fuengirola, daher benötigen Sie für den restlichen Weg weiterhin einen Bus oder ein Auto.Welche Gegend in Marbella ist am besten für Golf?
Nueva Andalucia, vor Ort als Golf Valley bekannt. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha und Magna Marbella liegen dort alle wenige Kilometer von Puerto Banus entfernt.Wie viele Strände hat Marbella?
Die Küste hat auf rund 27 km mindestens 17 namentlich benannte Strände. Etwa 8 bis 9 davon tragen in diesem Jahr den Status einer Blauen Flagge. Diese Zahl wird jedes Jahr neu bestätigt, betrachten Sie sie daher als ungefähr.Wie viele Golfplätze gibt es in Marbella?
Ein Tourismusführer zählt 19 Plätze innerhalb der Gemeinde. Die meisten liegen im Golf Valley rund um Nueva Andalucia. Betrachten Sie die genaue Zahl als ungefähr, da Marketing häufig die Grenzen von Golfplätzen und Orten verschwimmen lässt.Was passiert, wenn meine Eigentümergemeinschaft gegen Kurzzeitvermietung stimmt?
Seit April 2025 kann eine Mehrheit von 3/5 der Eigentümer in einem Gebäude für ein Verbot neuer Kurzzeitvermietungen stimmen. Eine bereits vor dieser Abstimmung laufende Lizenz ist davon nicht betroffen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Regeln der Eigentümergemeinschaft, wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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