Costa del Sol Standortguide
Manilva
Manilva ist der preisgünstigere Teil der westlichen Costa del Sol. Der Ort verfügt über einen Yachthafen, einen Golfplatz und elf namentlich benannte Strände. Die Preise liegen deutlich unter denen von Marbella oder Sotogrande. Der Name umfasst drei verschiedene Orte: ein landeinwärts gelegenes Weindorf, eine lebendige Küstenstadt und einen Yachthafen.
Durchschnittspreis pro m23.106 EURJuni 2026, 15 Prozent mehr als im Vorjahr.
Flughafentransfer55 bis 60 Min.Mit dem Auto nach Malaga. Gibraltar liegt näher, etwa 25 bis 30 Minuten entfernt, bietet jedoch deutlich weniger Flüge.
Bevölkerung18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, Register von 2025.
KurzzeitvermietungAllowedMit Registrierung und Regeln der Eigentümergemeinschaft seit 2025.
Wer hier kauft
Für wen ist Manilva geeignet
Preisbewusste Käufer, die dennoch echtes Küstenleben suchenWohnungen sind hier weiterhin ab etwa 130.000 EUR erhältlich. Das ist ein deutlich niedrigerer Einstiegspreis als in Marbella, Estepona oder Sotogrande für echten Zugang zu Yachthafen und Golfplatz.Ruheständler und Lifestyle-Käufer, die einen unkomplizierten Start wünschenPuerto de la Duquesa hat eine aktive, seit Langem bestehende britische Expat-Gemeinschaft. Es gibt zahlreiche Pubs für Expats. Englisch wird weithin gesprochen, auch wenn Sie ohne Spanischkenntnisse ankommen.Käufer, die eine echte spanische Stadt und kein Ferienresort suchenSabinillas versucht nicht, ein Ferienort zu sein. Es gibt Markttage, einen seit 1990 stattfindenden Sonntagsflohmarkt und Fischbars, in denen man den Eigentümer beim Namen kennt. Solche Merkmale sind in der Nähe von Marbella zunehmend selten.Golf- und Yachthafenkäufer mit einem Budget im mittleren PreissegmentLa Duquesa Golf and Country Club liegt direkt in Manilva. Die Golfgebiete von Estepona und Sotogrande sind mit dem Auto wirklich schnell erreichbar.Manilva ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie eine internationale Schule ganz in der Nähe oder den kürzestmöglichen Flughafentransfer an dieser Küste benötigen. Beides finden Sie leichter in Marbella oder Estepona, und wir werden dies auch so benennen.
Preise und Entwicklung
Manilva liegt am preisgünstigen Ende der westlichen Costa del Sol und ist bei vergleichbarem Zugang zur Küste deutlich günstiger als Marbella, Estepona oder Sotogrande.Der Immobilienmarkt in Manilva
Preis pro m2, Gemeinde gesamt3.106 EUR15 % höher als vor einem Jahr, Juni 2026.
Mietpreis pro m214,58 bis 16,00 EUR pro MonatHäuser 11,8 % höher, Wohnungen 7 % höher als im Vorjahr, August 2026.
EinstiegspreisAb etwa 130.000 EURWohnungen unter 100.000 EUR sind zunehmend selten.
Die Preise in Manilva sind kontinuierlich gestiegen. Der Mietpreisindex zeigt, dass die Preise für Häuser und Wohnungen seit 2022 jedes Jahr steigen. Der Verkaufspreis ist im Jahr bis Juni 2026 um 15 % gestiegen. Dennoch bleibt Manilva das preisgünstige Ende der westlichen Küste. Einstiegswohnungen ab etwa 130.000 EUR kosten deutlich weniger als in Marbella, Estepona oder Sotogrande.Die Neubautätigkeit konzentriert sich auf das Gebiet Chullera, das mit der Aussage „nur 10 Minuten von Sotogrande entfernt“ vermarktet wird und moderne Reihenhäuser und Wohnungen bietet. Anderswo teilt sich das Angebot in drei Gruppen: den Yachthafenbereich rund um Puerto de la Duquesa, eher von Berufstätigen bewohnte Immobilien in Sabinillas sowie traditionelle andalusische Wohnhäuser im landeinwärts gelegenen pueblo.Die Zahl der aktuell angebotenen Immobilien variiert je nach Portal und Tag. Sie reicht jederzeit von etwa 500 bis zu mehr als 1.400 zum Verkauf stehenden Immobilien. Betrachten Sie jede einzelne Zahl als Momentaufnahme und nicht als stabilen Wert.
In Manilva
Die kleineren Gebiete von Manilva
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Puerto de la DuquesaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein ruhiger Yachthafen mit eigenem Golfplatz sowie mehr als einem Dutzend Restaurants und Bars direkt am Wasser.Etwa 285.000 bis 394.000 EUR für Wohnungen, Villen ab etwa 1.295.000 EURImmobilien ansehenSan Luis de SabinillasEinstieg
Eine echte, lebendige spanische Küstenstadt mit einer Strandpromenade, einem Freitagsmarkt und einem seit 1990 stattfindenden sonntäglichen Flohmarkt.Wohnungen für etwa 157.000 bis 265.000 EURImmobilien ansehenManilva puebloEinstieg
Das ursprüngliche, landeinwärts gelegene weiße Dorf, Sitz des Rathauses, umgeben von den Weinbergen, die der Gegend ihre Weinidentität verleihen.Immobilien ansehenDuquesa Golf und die Urbanisationen rund um den GolfplatzBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Der Wohnbereich rund um La Duquesa Golf and Country Club. Er wird aufgrund der Aussicht als Premiumsegment vermarktet.Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Manilva
Sehen Sie sich an, was derzeit in Manilva auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in ManilvaAlle derzeit in Manilva angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Manilva gelistet
Manilva Wohnung
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 122-175 m²
Neubau · Bezugsfertig Q2 2028
Manilva Erdgeschoss
495.000 €4.950 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 100 m²
Bestandsimmobilie
Manilva Wohnung
453.568 € - 553.196 €
2-4 Schlafzimmer 2-4 Badezimmer 105-166 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2028
Manilva Wohnung
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Schlafzimmer 1-3 Badezimmer 73-187 m²
Neubau · Bezugsfertig Q1 2029
Manilva Wohnung
381.800 € - 592.600 €
2-3 Schlafzimmer 2-3 Badezimmer 66-104 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2028
Manilva Oberste Wohnung
420.000 €3.066 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 137 m²
Bestandsimmobilie
Immobilienvermietung in ManilvaNationale Registrierung RequiredJede kurzfristige Vermietung benötigt einen Code des Registro de Turismo de Andalucia, bevor sie auf Airbnb, Booking oder Vrbo angeboten werden darf. Veto der Gemeinschaft Eine 3/5-Doppelmehrheit kann dies verhindernSeit dem 3. April 2025 kann eine Eigentümergemeinschaft dafür stimmen, eine neue touristische Vermietung in einem Wohngebäude zu verhindern oder einzuschränken. Die Abstimmung erfordert 3/5 der Eigentümer und 3/5 der Miteigentumsanteile. Freistehende Villen ohne formelle Eigentümergemeinschaft sind davon nicht betroffen. Kapazitätsgrenzen Maximal 15 Gäste, 4 pro SchlafzimmerSeit Februar 2024 ist die vollständige Vermietung einer Immobilie auf 15 Gäste begrenzt. Bei einer reinen Zimmervermietung gilt eine Obergrenze von 6 Gästen. Bußgeld für Betrieb ohne Genehmigung Bis zu 150.000 EURGeringfügige Verstöße werden mit bis zu 2.000 EUR geahndet. Schwerwiegende Verstöße können bis zu 18.000 EUR kosten. Besonders schwerwiegende Verstöße können bis zu 150.000 EUR kosten. Außerdem kann die Immobilie für 6 Monate bis 3 Jahre geschlossen werden.
Können Sie Ihre Immobilie in Manilva vermieten?
Ja, Sie können eine Immobilie in Manilva kurzfristig vermieten. Die Vorschriften folgen dem in ganz Andalusien und an der gesamten Küste geltenden Rahmen. Sie werden für jede Immobilie einzeln geprüft und nicht für die gesamte Gemeinde vorausgesetzt.Was wir für Sie prüfenBevor Sie in Manilva eine Immobilie zur Vermietung kaufen, prüfen wir, ob die Eigentümergemeinschaft des betreffenden Gebäudes für eine Einschränkung der touristischen Vermietung gestimmt hat. Außerdem prüfen wir, ob für die Einheit bereits eine gültige Registrierung besteht. Diese Prüfung erfolgt vor Ihrer Unterschrift, nicht danach.
Hier leben
Wie das Leben in Manilva wirklich ist
Manilva besteht eigentlich aus drei Siedlungen unter einem Namen. Manilva pueblo ist das landeinwärts gelegene Weinbaudorf und Sitz des Rathauses. San Luis de Sabinillas ist die Küstenstadt, die nach der Entwicklung von Punta Almina in den 1980er-Jahren schnell gewachsen ist. Puerto de la Duquesa ist die Yachthafen- und Golfanlage neben dem kleineren Weiler Castillo de la Duquesa. Welche Gegend zu Ihnen passt, hängt davon ab, ob Sie das Leben am Yachthafen, eine echte, lebendige spanische Stadt oder ein landeinwärts gelegenes pueblo bevorzugen.Der typische Käufer hier sucht ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Er kann sich Marbella, Estepona oder Sotogrande nicht leisten, möchte aber einen ähnlichen Zugang zur Küste oder zum Yachthafen. In Puerto de la Duquesa gibt es eine florierende, überwiegend britische Expat-Gemeinschaft mit zahlreichen Pubs für Expats. Sabinillas versucht nicht, ein Ferienort zu sein. Es ist ein Ort, an dem Sie den Besitzer Ihrer Bar und Ihren Fischhändler beim Namen kennen.
Manilva ist eine der wenigen Gemeinden an der Costa del Sol mit einer echten, aktiv vermarkteten Weinidentität. Die Gemeinde verfügt über Moscatel-Trauben, mehrere noch produzierende Bodegas, ein Weininterpretationszentrum, eine offizielle Weinroute und das jährliche Traubenlesefest Fiesta de la Vendimia in der ersten Septemberwoche.Der größte Nachteil ist die Lage. Manilva liegt am weitesten westlich und von den bekannten Orten an der Costa del Sol am weitesten vom Flughafen Málaga entfernt. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht. Der Flughafen Gibraltar ist näher, verfügt jedoch über ein deutlich kleineres Streckennetz. Dies ist ein echter Nachteil gegenüber dem niedrigeren Kaufpreis und kein gelöstes Problem. Die registrierte Bevölkerung von etwa 18.000 Einwohnern verdreifacht sich im Sommer durch Zweitwohnbesitzer und Touristen ungefähr.
Die Küste
Die eigene Tourismus-Website von Manilva nennt etwa elf Strände entlang der Küste. Eine Quelle aus dem Agenturbereich bezeichnet Playa de la Colonia als einen mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strand. Der Status der Blauen Flagge wird jedoch jedes Jahr neu vergeben. Prüfen Sie daher die aktuelle Liste, bevor Sie sich darauf verlassen.Strände in Manilva
Playa de SabinillasEiner der längsten Strandabschnitte an dieser Küste, bei Familien beliebt und an die Strandpromenade von Sabinillas angrenzend.Playa de la ColoniaEr erstreckt sich über mehrere Kilometer und bietet einen Kinderspielbereich, Duschen und eine Strandbar.Playa de la DuquesaDirekt am Jachthafen und der am besten geschützte Strand rund um den Hafen.Playa AnchaIn der Nähe des Hafens, einer von mehreren benannten Stränden rund um Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasWestlich des Jachthafens, am ruhigeren Küstenabschnitt in Richtung Sabinillas.Playa del CastilloNeben dem Ortsteil Castillo de la Duquesa und seiner historischen Burg.Playa Los TorosWeiter westlich, am naturbelasseneren Küstenabschnitt.Playa Punta ChulleraAm äußersten westlichen Rand der Gemeinde, nahe der Neubauzone von Chullera.1 / 8
Das Golftal
La Duquesa Golf and Country Club ist der einzige Golfplatz, der tatsächlich innerhalb von Manilva liegt. Estepona und Sotogrande bieten einige weitere Golfplätze, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.Golf in Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 Löcher, entworfen von Robert Trent Jones, auf einem Hügel mit Meer- und Bergblick sowie einem ausgesprochen anspruchsvollen Layout.Estepona Golf und El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso wurde von Gary Player entworfen. Beide sind nur eine kurze Autofahrt von Puerto de la Duquesa entfernt.Valle Romano GolfEstepona. Ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz.Real Club Valderrama und San Roque ClubSotogrande. Zwei der berühmtesten Golfplätze der Küste, nur eine kurze Autofahrt westlich gelegen.1 / 4
Auswärts essen
Essen in Manilva
Der Jachthafen von Puerto de la Duquesa bietet mehr als ein Dutzend Restaurants mit spanischer und internationaler Küche zu angemessenen Preisen. Zu den bekannten Lokalen gehören Victor's Grill, ein Steakhaus, Parapiros, eine italienische Pizzeria, und La Traviata. Außerdem gibt es viele Pubs für ausländische Bewohner, in denen den ganzen Tag Sportübertragungen laufen.Sabinillas ist entlang der Strandpromenade und nicht im Jachthafen für seine Meeresfrüchte bekannt. Alteingesessene Fisch- und Meeresfrüchterestaurants stehen neben neueren Straßencafés, die mit dem Wachstum des Ortes eröffnet wurden.Zwei Wochenmärkte prägen die lokale Esskultur. Freitags vormittags findet auf der Zona de la Noria ein Markt für landwirtschaftliche Erzeugnisse statt. Sonntags gibt es auf dem Feria-Gelände einen Flohmarkt, der seit 1990 veranstaltet wird. Im Landesinneren dreht sich die kulinarische Identität des Dorfes eher um seine Weinberge als um Restaurants. Dort gibt es aktive Bodegas, eine Weinstraße und jeden September das Fiesta de la Vendimia, das Fest der Weinlese.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Manilva
Aloha CollegeBritischer Lehrplan, von Early Years bis IGCSE, anschließend IB oder A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Über 50 Nationalitäten. Ein tägliches Pendeln von Manilva aus ist durchaus realistisch.
Sotogrande International SchoolVollständiger IB-Bildungsgang, von Early Years bis zum DiplomaÜber 1.300 Schülerinnen und Schüler sowie über 80 Nationalitäten. Im benachbarten Ferienort Sotogrande, knapp hinter der Provinzgrenze von Cádiz.
ManilvaGesundheit
Gesundheitsversorgung in Manilva
Nächstgelegenes KrankenhausFür Manilva nicht konkret bestätigtDer weitere Korridor wird durch das Hospital Costa del Sol in Marbella und das neuere Hospital de Alta Resolucion de Estepona versorgt. Unsere Recherche konnte nicht bestätigen, welches davon offiziell für Manilva zuständig ist. Fragen Sie uns, bevor Sie sich bei einem gesundheitlich sensiblen Umzug auf eines der beiden Krankenhäuser verlassen.
Anbindung
Nach Manilva und vor Ort unterwegs
Vom Flughafen Málaga per AutoEtwa 60 MinutenUngefähr 94 km auf der Straße. Ein Entfernungsrechner für die Luftlinie ergibt eine kürzere Strecke, doch dies entspricht nicht der tatsächlichen Fahrstrecke.
Mit dem Auto vom Flughafen Gibraltar25 bis 30 MinutenEtwa 26,6 km entfernt ist dies der nächstgelegene Flughafen, dessen Streckennetz jedoch deutlich kleiner als das von Málaga und hauptsächlich auf das Vereinigte Königreich ausgerichtet ist.
Mit dem ZugKein Bahnhof in ManilvaAuch kein eigener international bedeutender Flughafen vor Ort.
AlltagSie brauchen ein AutoFür den Alltag und den Flughafentransfer vollständig auf das Auto angewiesen.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Manilva
Vorteile
- Das echte Preis-Leistungs-Ende der westlichen Costa del Sol, mit Wohnungen, die noch ab etwa 130.000 EUR erhältlich sind.
- Ein echtes Marina- und Golfleben in Puerto de la Duquesa, zu Preisen deutlich unter denen vergleichbarer Immobilien weiter oben an der Küste.
- Eine ausgeprägte Wein- und Weinbergidentität, die der größte Teil dieser Küste nicht besitzt, einschließlich einer aktiven Weinroute und eines jährlichen Erntefestes.
- Eine sehr internationale, bereits integrierte Bevölkerung: 93 Nationalitäten und fast 40 Prozent ausländische Einwohner.
- Sabinillas fühlt sich weiterhin wie eine funktionierende spanische Stadt an, ohne viel Tourismus. Das ist näher an Marbella zunehmend selten.
- Für Käufer mit Bezug zum Vereinigten Königreich nahe am Flughafen Gibraltar, 25 bis 30 Minuten entfernt.
Nachteile
- Die westlichste und vom Flughafen Malaga am weitesten entfernte der bekannten Städte an der Costa del Sol, etwa 60 Minuten mit dem Auto.
- Kein Bahnhof und kein eigener Flughafen von internationaler Bedeutung, daher benötigen Sie für alles ein Auto.
- Keine internationale Schule innerhalb des Ortes. Die nächstgelegenen Optionen erfordern tägliches Pendeln.
- Kein bestätigtes öffentliches Gesundheitszentrum und kein Krankenhaus direkt in Manilva.
- Der Status der Strände hier als Blaue Flagge muss jede Saison erneut überprüft werden und darf nicht einfach aus dem Vorjahr übernommen werden.
- Öffentliche Preisdaten für Manilva sind weniger verfügbar als für größere Orte an dieser Küste. Wir haben nur einen Preisindex und einen Mietindex gefunden.
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Nützliche Links für Manilva
Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Manilva
Bietet Manilva im Vergleich zum restlichen Küstenabschnitt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis?
Ja. Einstiegswohnungen ab etwa 130.000 EUR liegen preislich deutlich unter Marbella, Estepona oder Sotogrande und bieten echten Zugang zur Küste und zur Marina.Kann ich meine Immobilie in Manilva kurzfristig vermieten?
Ja, unter denselben andalusienweiten Regeln wie im übrigen Küstengebiet: eine Registrierungsnummer sowie seit April 2025 gegebenenfalls ein Eigentümerbeschluss mit 3/5-Mehrheit zur Einschränkung der Vermietung in einem Apartmentgebäude. Prüfen Sie vor dem Kauf das konkrete Gebäude, wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind.In welchem Teil von Manilva sollte ich kaufen?
Das hängt davon ab, was Sie suchen. Puerto de la Duquesa eignet sich für ein Marina- und Golfleben. Sabinillas bietet eine echte, funktionierende spanische Stadt. Manilva pueblo passt zu Käufern, die die Identität des Weinbaugebiets im Landesinneren suchen.Hat Manilva eine internationale Schule?
Nein, nicht direkt im Ort. Die nächstgelegenen Optionen sind das Aloha College in Marbella und die Sotogrande International School, die beide tägliches Pendeln erfordern.Welchen Flughafen sollte ich für Manilva nutzen?
Gibraltar liegt näher, etwa 25 bis 30 Minuten entfernt, bietet jedoch deutlich weniger Verbindungen. Malaga ist etwa 60 Minuten entfernt und bleibt für die meisten tschechischen und polnischen Käufer das praktische Eingangstor.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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