Wie viel kostet ein Quadratmeter an der Costa del Sol im Jahr 2026?
In 30 Sekunden
Der mediane Angebotspreis an der Costa del Sol beträgt im 3. Quartal 2026 4.750 € pro Quadratmeter, gemessen anhand von 9.166 Katalogangeboten. Neubauten werden pro m2 etwa 31 Prozent teurer angeboten als Bestandsimmobilien.
Wie hoch ist der Median des Angebotspreises pro Quadratmeter an der Costa del Sol?
Der gesamte Katalog, also Neubauten und Bestandsimmobilien zusammen, weist in der Erhebung für das 3. Quartal 2026 einen medianen Angebotspreis von 4.750 € pro Quadratmeter auf. Dieser Wert basiert auf 9.166 aktiven Angeboten und damit auf einer großen Stichprobe. Es handelt sich um einen Median, nicht um einen Durchschnitt: Die Hälfte der Angebote liegt beim Preis pro m2 darunter, die andere Hälfte darüber. Der Durchschnitt wird durch einen kleinen Anteil an Luxusimmobilien deutlich nach oben gezogen, weshalb wir ihn nicht in den Vordergrund stellen.Die Spanne hinter diesem Median ist groß. Das günstigste Angebot im Katalog kostet insgesamt 100.000 €, das teuerste 35,000,000 €. Ein einzelner €/m2-Wert für die gesamte Küste ist ein Ausgangspunkt für die Budgetplanung, aber niemals ein Ersatz für die nachfolgenden Zahlen auf Ortsebene.
0 €/m28.000 €/m2
- Bestandsimmobilien (8.880 Angebote)4.710 €/m2
- Gesamter Katalog (9.166 Angebote)4.750 €/m2
- Neubau (286 Projekte)6.167 €/m2
Welche Orte an der Costa del Sol kosten pro Quadratmeter am meisten?
Dieselbe Momentaufnahme aus Q3 2026 schlüsselt den Katalog nach Orten auf. Alle folgenden Zeilen stammen aus einer einheitlichen Gesamtauswertung und sind daher direkt miteinander vergleichbar. Die Anzahl der Angebote wird für jede Zeile angegeben, da sich ein Median bei einer kleinen Stichprobe von Quartal zu Quartal stärker verändert.
| Ort | Median-Angebotspreis €/m2 | Angebote in der Stichprobe |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Aus der Tabelle lassen sich zwei Muster ablesen. Erstens liegt die Region Marbella (Marbella selbst, Benahavís, Ojén) an der Spitze der Küste, ungefähr 30 bis 75 Prozent über dem Niveau von Mijas und Estepona. Zweitens ist der westliche Abschnitt hinter Estepona (Manilva, Casares) mit rund 3.300 € pro m2 der günstigste Küstenabschnitt im Katalog.
Was sagen Angebotspreise pro m2 aus, und was verschweigen sie?
Jede Zahl auf dieser Seite ist ein Angebotspreis. Spanien veröffentlicht keine Verkaufspreise einzelner Angebote, daher kann kein Portal und keine Agentur Ihnen ehrlich zeigen, was Verkäufer bei bestimmten Immobilien tatsächlich erzielt haben. Angebotsmediane sind dennoch nützlich: Sie zeigen, wie sich ein Markt positioniert und wie Orte im Vergleich zueinander rangieren. Die Rangfolge ist deutlich stabiler als jede einzelne Zahl.Was sie verschweigen, sind Verhandlungsspielraum und zurückgezogene Angebote. Ein Angebot, das 8 Prozent unter dem Angebotspreis verkauft wird oder überhaupt nicht verkauft wird, sieht in diesen Daten genauso aus wie eines, das zum vollen Preis verkauft wurde. Offizielle Statistiken zu Verkaufspreisen für die Provinz Málaga gibt es auf Provinzebene, und wir erfassen sie separat in unseren vierteljährlichen Marktberichten.
Was die Zahl zu sagen scheintWas es tatsächlich stützt
- Die Küste verlangt 4.750 € pro m2
- Stimmt als Median von 9.166 Angebotspreisen. Die Zahl sagt nichts darüber aus, was eine einzelne Immobilie wert ist.
- Neubauten kosten 31 Prozent mehr
- Beim Median pro m2 stimmt das, teilweise ist es jedoch ein Effekt der Produktzusammensetzung. Die Mediane der Gesamtpreise liegen deutlich näher beieinander: 641.000 € gegenüber 680.000 €.
- Preise je m2 entsprechen dem Wert
- Nein. Eine 90 m2 große Wohnung mit Meerblick und eine 90 m2 große Wohnung an der Autobahn können in einer Tabelle denselben €/m2-Preis haben und dennoch völlig unterschiedliche Kaufentscheidungen sein.
Was diese Preisangaben Ihnen nicht sagen können
Alle Angaben hier sind Angebotspreise aus unserem eigenen Katalog, erfasst am 2026-08-12. Verkaufspreise einzelner Angebote sind in Spanien nicht öffentlich, daher können tatsächlich erzielte Preise unter jeder Zahl auf dieser Seite liegen.Dies ist ein einzelner Katalog, nicht der gesamte Markt. Er ist umfangreich (9.166 Angebote entlang der Küste), aber eine marktweite Erhebung gibt es nicht. Verschiedene Portale weisen unterschiedliche Mediane aus, weil sie unterschiedliche Bestände führen.Medians je Typ €/m2 (Wohnung im Vergleich zur Villa) werden hier nicht veröffentlicht, da die Daten sie noch nicht enthalten. Ein Küstenmedian, der beide Immobilientypen vermischt, sollte nicht als Wohnungspreis interpretiert werden.Dies ist die erste vierteljährliche Messung. Ob diese Zahlen steigen oder fallen, lässt sich aus einer einzigen Momentaufnahme nicht beantworten. Die Trendseite beginnt ab Q4 2026 mit dem Aufbau dieser Antwort.
Häufigste Fragen
- Sind 4.750 € pro m2 das, was ich an der Costa del Sol tatsächlich bezahlen werde?
- Dies ist der mediane Angebotspreis über den gesamten Katalog in Q3 2026. Die Hälfte der Küste wird günstiger angeboten. Ihr tatsächlicher Preis hängt vom Ort, der Entfernung zum Strand und dem Immobilientyp ab: In Manilva und Casares werden rund 3.300 € pro m2 verlangt, in Marbella mehr als 6.000 €.
- Sind dies Verkaufspreise oder Angebotspreise?
- Angebotspreise. Verkaufspreise einzelner Angebote sind in Spanien nicht öffentlich. Offizielle Statistiken zu Verkaufspreisen auf Provinzebene werden zeitverzögert veröffentlicht, und wir erfassen diese in unseren vierteljährlichen Marktberichten.
- Warum kostet ein Neubau pro Quadratmeter mehr, insgesamt aber fast genauso viel?
- Weil Neubauimmobilien im Durchschnitt kleiner sind. Der Neubau-Bestand besteht zu 59 Prozent aus Wohnungen, sodass ein höherer Preis pro Quadratmeter bei weniger Quadratmetern zu einem ähnlichen Gesamtpreis führt: Der Median liegt bei 641.000 € für einen Neubau gegenüber 680.000 € für eine Bestandsimmobilie.
- Wie oft werden diese Zahlen aktualisiert?
- Der Katalog selbst wird laufend aktualisiert. Diese Statistikseite wird jedoch aus einer datierten vierteljährlichen Momentaufnahme neu erstellt, sodass jede Zahl auf ein bestimmtes Messdatum zurückgeführt werden kann. Die aktuellen Zahlen stammen vom 2026-08-12.