Woher stammen die Marktzahlen zur Costa del Sol auf dieser Website?
In 30 Sekunden
Die Statistikseiten werden aus unserem eigenen Katalog berechnet, in einer datierten Quartalsaufnahme eingefroren, derzeit vom 12.08.2026 mit 9.166 Inseraten, verwenden Mediane ab einer Mindeststichprobe von 10 und veröffentlichen ausschließlich Angebotspreise, die entsprechend gekennzeichnet sind. Was wir nicht belegen können, drucken wir nicht.
Welche Datenquelle steht hinter den Statistiken zur Costa del Sol?
Grundlage ist unser eigener Verkaufskatalog für die Costa del Sol: 8.880 Bestandsimmobilien und 286 Neubauprojekte zum aktuellen Messzeitpunkt, zusammengestellt aus den gemeinsamen Inseratsnetzwerken, mit denen die Agenturen an der Küste arbeiten, sowie aus Maklerdaten von Projektentwicklern. Er gehört zu den größeren Beständen, die an einem Ort sichtbar sind, und ist dennoch nur ein Katalog: private Verkäufe und Bestände, die ausschließlich in anderen Netzwerken angeboten werden, sind nicht enthalten. Unsere Zahlen beschreiben daher diesen klar datierten Katalog und keine vollständige Erfassung der Küste.An den ersten Werktagen jedes Quartals frieren wir die Statistiken des Katalogs in einer datierten Aufnahmedatei ein: jede Anzahl, jeder Median, jede Preisspanne, jede Typkategorie und jedes Kaufabschlussjahr, jeweils nach Ort und Auswertung. Die Statistikseiten in diesem Abschnitt basieren auf dieser Aufnahme. Deshalb kann jede Zahl darauf ihr Messdatum nennen. Die aktuelle Aufnahme ist 2026-Q3 und wurde am 12. August 2026 erstellt.
Wie werden die Mediane berechnet und wann verzichten wir darauf, einen anzuzeigen?
Die hervorgehobenen Zahlen sind Mediane, keine Durchschnittswerte. Der Bestand dieser Küste reicht von 100.000 € bis 35,000,000 €, und bei einer Verteilung mit einem solchen Ausläufer beantwortet ein Durchschnitt eher die Frage „Wie teuer sind die teuren Immobilien?“ als die Frage „Welchen Angebotspreis hat ein typisches Zuhause?“. Durchschnittswerte erscheinen nur, wenn sie ausdrücklich gekennzeichnet sind.Jeder Median ist an eine Mindeststichprobe gebunden: Bei weniger als 10 Inseraten wird überhaupt kein Median veröffentlicht. Ein Median aus sieben Immobilien ist eine Anekdote im Gewand einer Zahl. Wenn eine Tabelle eine Stichprobe zwischen 10 und etwa 100 zeigt, weisen wir in der Tabellennotiz darauf hin, dass die Zahl ein Niveau und kein präziser Einzelwert ist, da kleine Stichproben sich zwischen Quartalen verändern können, ohne dass sich der Ort verändert.
- Median statt DurchschnittDie Hälfte bietet weniger, die andere Hälfte mehr. Robust gegenüber dem Luxusausläufer, der Durchschnittswerte an der Küste bedeutungslos macht.
- Mindeststichprobe von 10Bei weniger als 10 Inseraten wird ein Median vollständig unterdrückt, statt mit einem Warnhinweis veröffentlicht zu werden.
- Stichprobengröße angegebenDie Ortstabellen führen neben dem Median die Anzahl der Inserate auf, sodass Sie die Zahl selbst einordnen können.
- Eine Grundlage pro TabelleJede Vergleichstabelle wird aus einer Quelle zu einem einzigen Datum berechnet. Wir mischen niemals eine aktuelle Zahl in eine Tabelle mit Aufnahmedaten.
Warum können zwei Seiten für denselben Ort unterschiedliche Anzahlen anzeigen?
Weil die Frage „Wie viele Inserate hat dieser Ort?“ tatsächlich mehr als eine Antwort hat und wir das lieber erklären, als es zu verbergen. Die Katalogseite eines Ortes zählt aktuelle, gefilterte Ergebnisse, wobei Teilgebiete je nach Suchweise einbezogen oder ausgeschlossen werden. Die Statistik weist jedes Inserat am Aufnahmedatum genau einem Ort zu. Die beiden Regeln erfüllen unterschiedliche Aufgaben: Die Kataloganzahl muss dem Raster der Immobilien entsprechen, die Ihnen angezeigt werden, während die Statistikanzahl Orte miteinander vergleichbar machen muss.Zwei weitere Zählregeln sind wissenswert. Neubauprojekte werden jeweils als ein Projekt gezählt, unabhängig davon, wie viele Einheiten sie enthalten, und ihre Preise sind projektbezogene Einstiegspreise ab; die Seiten zu Angebot und Kaufabschlüssen stellen dies an den relevanten Stellen erneut klar. Außerdem sagt das Vorhandensein eines Inserats nichts über seine Realisierbarkeit aus: Eine überteuerte Immobilie, die nie verkauft wird, zählt genau wie eine, die nächste Woche verkauft wird.
Sind dies tatsächliche Preise und woher stammen die Verkaufspreise?
Alles, was aus dem Katalog berechnet wird, sind Angebotspreise. Spanien veröffentlicht keine Verkaufspreise für einzelne Inserate. Daher kann niemand ehrlich erzielte Preise für einzelne Immobilien angeben. Was existiert, sind offizielle aggregierte Daten auf Provinzebene, die mit Verzögerung veröffentlicht werden. Wir behandeln die beiden Ebenen strikt getrennt: Die Katalogstatistiken sind als Angebotspreise gekennzeichnet, und Verkaufspreise oder Transaktionszahlen erscheinen nur als Zitate aus den namentlich genannten offiziellen Veröffentlichungen in unseren vierteljährlichen Marktberichten.
| Ebene | Was gemessen wird | Wo sie auftritt |
|---|---|---|
| Unsere Katalogaufnahmen | Angebotspreise, Angebotszusammensetzung und die Neubaupipeline, jeweils nach Ort und Auswertung, quartalsweise. | Diese Statistikseiten, jeweils mit Datumsangabe. |
| Colegio de Registradores | Abgeschlossene Transaktionen und Käufernationalität, Provinz Málaga, vierteljährlich. | Vierteljährliche Marktberichte mit Angabe der Veröffentlichung. |
| Wohnungsministerium / INE | Bewertungs- und Verkaufspreisreihen, Hypotheken, Genehmigungen, auf Provinzebene. | Vierteljährliche Marktberichte mit Angabe der Veröffentlichung. |
Welche Zahlen veröffentlichen wir nicht und warum?
Ein Statistikbereich gewinnt Vertrauen durch das, was er nicht veröffentlicht. Vier Dinge werden hier aus politischen Grundsätzen nicht veröffentlicht, nicht aus Verlegenheit über fehlende Daten.
- Kein Nachfrageindex aus unserem WebtrafficDie Website-Analysen messen unser Marketing, nicht den Markt. Nachfragedaten stammen aus offiziellen Transaktions- und Hypothekenreihen oder werden überhaupt nicht veröffentlicht.
- Keine erfundene HistorieUnsere Messreihe beginnt im 3. Quartal 2026. Frühere Entwicklungen werden ausschließlich aus offiziellen Reihen zitiert, niemals aus Portaldiagrammen rekonstruiert.
- Keine unbelegten NationalitätsanteileAngaben zur Käuferstruktur erscheinen ausschließlich in den datierten Veröffentlichungen der Register. Unsere eigene Kundenstruktur wird, sofern veröffentlicht, als solche gekennzeichnet.
- Keine erzielten PreisangabenWir stellen niemals einen Angebotsmedian als den von Käufern gezahlten Preis dar. Keine Seite hier deutet auf einen typischen Preisnachlass hin, da wir keinen messen können.
Dieselbe Grundregel in einem Satz: Jede Zahl auf diesen Seiten trägt ihre Quelle und ihr Datum. Eine Zahl, die nicht beides tragen kann, bleibt unveröffentlicht.
Bekannte Schwächen dieser Methodik
Ein Katalog ist nicht der Markt. Unser Katalog ist groß und basiert auf einem geteilten Netzwerk, doch die Gesamtheit der Angebote prägt stets die Statistik. Ein anderer großer Katalog würde leicht abweichende Mediane zeigen.Vierteljährliche Daten sind für das Angebot langsam, für Preise jedoch geeignet. Die Anzahl bewegt sich täglich, und unsere veröffentlichten Zählungen sind absichtlich bis zu drei Monate alt. Der Vorteil ist die Nachvollziehbarkeit, während der Live-Katalog für alle, die die heutige Zahl benötigen, einen Klick entfernt ist.Neubau-Statistiken beschreiben Projekte, nicht Einheiten, sowie Einstiegspreise, nicht typische Preise. Statistiken zum Neubau je Einheit wären besser, doch die Daten enthalten diese bisher nicht.Die Reihe ist jung. Die Methodik ist auf Vergleichbarkeit über mehrere Jahre ausgelegt, doch zum heutigen Stand gibt es nur eine Messung. Diese Seite wird nichts anderes vortäuschen.
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich den eigenen Marktstatistiken einer Agentur vertrauen?
- Nur insofern, als sie überprüfbar sind. Genau dafür ist diese Seite da: datierte Momentaufnahmen, festgelegte Regeln, veröffentlichte Stichprobengrößen, benannte Quellen und aufgeführte Ausschlüsse. Beurteilen Sie uns danach, ob eine Zahl hier jemals ohne Datum und Grundlage erscheint.
- Warum unterscheiden sich Ihre Zahlen von den Berichten der großen Portale?
- Unterschiedlicher Bestand, unterschiedliche Regeln: Jedes Portal berechnet seine Werte aus den eigenen Angeboten, und die Methoden unterscheiden sich bei Zählungen, Medianen und Grenzwerten. Rangfolgen und Richtungen stimmen meist überein, genaue Niveaus jedoch selten. Das ist normal und der Grund, warum unsere Zahlen stets ihre Grundlage nennen.
- Wann werden diese Statistiken aktualisiert?
- Vierteljährlich, anhand einer Momentaufnahme aus den ersten Tagen jedes Quartals. Die aktuellen Zahlen stammen vom 12. August 2026, der Messung für das 3. Quartal 2026. Offizielle Zahlen in den Marktberichten folgen den Kalendern ihrer Herausgeber und liegen pro Quartal ungefähr ein bis zwei Monate zurück.
- Was ist ein Median und warum bestehen Sie darauf?
- Der mittlere Wert: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die andere Hälfte darüber. In einem Markt, dessen oberes Ende 35 Millionen Euro erreicht, würde ein Durchschnitt weit über den Wert gezogen, dem ein typischer Käufer begegnet. Deshalb beruhen alle Überschriften hier auf Medianen.