Costa del Sol Standortguide
Fuengirola
Fuengirola ist der einzige Ort an dieser Küste mit einer direkten Zugverbindung sowohl ins Zentrum von Malaga als auch zum Flughafen, ohne Umsteigen. Es gibt dort weniger Villen als in Marbella, dafür ist Fuengirola eine kompakte, gut zu Fuß erschließbare Ganzjahresstadt mit niedrigeren Preisen.
Durchschnittspreis pro m24.464 EURNovember 2025, 19,1 Prozent mehr als im Vorjahr. Andere Portale nennen 3.800 bis 5.150 EUR. Prüfen Sie stets Quelle und Monat.
Flughafentransfer25 bis 35 Min.Mit dem direkten Cercanias-Zug, ungefähr alle 20 Minuten, ohne Umsteigen. Etwa 25 km auf der Straße.
Bevölkerung85.211Kommunales Melderegister des INE, 1. Januar 2025.
KurzzeitvermietungErlaubt, strengere RegistrierungDie Stadtverwaltung leitete 2024 den Prozess zur Aufhebung von etwa 600 nicht konformen Lizenzen ein.
Wer hier kauft
Für wen ist Fuengirola geeignet
Käufer, die ohne Auto leben möchtenFuengirola ist der einzige Ort an diesem Küstenabschnitt mit einer direkten Cercanias-Zugverbindung sowohl ins Zentrum von Malaga als auch zum Flughafen, ohne Umsteigen, ungefähr alle 20 Minuten. Das Stadtzentrum, der Yachthafen und die Promenade sind alle flach und gut zu Fuß erreichbar.Rentner und Remote-Arbeiter, die eine Ganzjahresstadt suchenFuengirola ist kein reiner Sommerferienort. Etwa ein Viertel der registrierten Bevölkerung wurde im Ausland geboren, und finnische, britische und skandinavische Einwohner leben hier seit Jahrzehnten.Preisbewusste Käufer, aus Marbella verdrängtSie erhalten einen Strand, einen Yachthafen und eine echte Gastronomieszene zu Preisen, die deutlich unter denen von Marbella liegen. Der sich schnell bewegende Bestandsimmobilienmarkt verkauft Immobilien typischerweise innerhalb von ein bis drei Monaten.Käufer, die eine bereits internationale soziale Mischung suchenDie finnische, britische, skandinavische und wachsende polnische Gemeinschaft ist hier stark vertreten. Die Stadt wird nicht von einer einzigen Expat-Nationalität dominiert.Fuengirola ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie einen ruhigen Lebensstil mit einer Villa, einem Garten und geringer Bebauungsdichte suchen. Die erste Reihe ist hier tatsächlich von Hochhäusern geprägt und dicht bebaut, und die Fluktuation bei der Kurzzeitvermietung ist höher als fast überall sonst an dieser Küste. Käufer, die mehr Platz wünschen, sollten stattdessen Mijas Costa oder Benalmadena in Betracht ziehen, und wir werden dies auch so sagen.
Preise und Entwicklung
Die Preise in Fuengirola sind schnell gestiegen, und verschiedene Portale weichen für denselben Zeitraum um bis zu ein Drittel voneinander ab.Der Immobilienmarkt in Fuengirola
Preis pro m2, Gemeinde gesamt3.800 bis 4.800 EURPreisspanne bei Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap und Housfy, alle mit Stand 2025 bis 2026. Ermitteln Sie keinen Durchschnitt aus Quellen mit unterschiedlichen Methoden.
Aktuelles WachstumEtwa 17 bis 19 ProzentIm Jahresvergleich für 2025, zitiert aus mehreren Quellen. Für 2026 wird erwartet, dass sich das Wachstum auf etwa 5 bis 9 Prozent verlangsamt.
Anteil ausländischer KäuferÜber 40 ProzentDer jüngsten Verkäufe in Fuengirola laut einer Quelle aus einem Immobilienportal.
Fuengirola ist eine dicht bebaute, vollständig entwickelte Stadt mit nur 10,2 km2. Daher entsteht fast das gesamte neue Angebot am östlichen Stadtrand rund um El Higueron und nicht im älteren Straßenraster.Die mittleren Preise liegen bei etwa 334.000 EUR für eine Wohnung und 828.000 EUR für ein Haus oder eine Villa, wobei die Transaktionskosten üblicherweise zusätzlich 10 bis 13 Prozent ausmachen.Der Markt bewegt sich schnell. Berichten zufolge werden Einheiten innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft, während das Angebot an Neubauten innerhalb der älteren Stadt begrenzt ist.
In Fuengirola
Die kleineren Gebiete von Fuengirola
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Erste Reihe und YachthafenPremium
Burg Sohail, der Stadtstrand und der Puerto Deportivo. Die hochwertige Strandpromenade weist die höchsten und am schnellsten steigenden Preise sowie die dichteste Hochhausbebauung auf.Etwa 4.600 bis 4.850 EUR/m2Immobilien ansehenLos BolichesBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein landeinwärts gelegenes Zentrum mit dörflichem Charakter, Familienleben und Schulen in der Nähe sowie einer eigenen hochwertigen Strandpromenade in Richtung Las Gaviotas.3.700 bis 3.900 EUR/m2 landeinwärts, 4.550 bis 4.650 EUR/m2 an der StrandpromenadeImmobilien ansehenTorreblancaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Höher gelegen und ruhiger als die erste Reihe, mit größeren Terrassen. Beliebt bei Fernarbeitern und Ruheständlern, die für weniger Geld mehr Platz wünschen.Immobilien ansehenCarvajalPremium
Eine moderne Wohnanlage am östlichen Stadtrand direkt am Strand, beliebt bei Käufern von Ferienimmobilien.Etwa 5.200 bis 5.300 EUR/m2, die höchsten Preise der StadtImmobilien ansehenEl HigueronPremium
Das wichtigste Wachstumsgebiet der Stadt. Hochwertige, moderne, umzäunte Neubauwohnanlagen mit Panoramablick auf das Meer an der östlichen Stadtgrenze.Immobilien ansehenCentro CiudadBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Das Zentrum, in dem sich alles zu Fuß erreichen lässt. Unterschiedliche Preise, eine starke Mietnachfrage und die Grundlage für Käufer, denen Bequemlichkeit besonders wichtig ist.Etwa 3.400 bis 4.100 EUR/m2Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Fuengirola
Sehen Sie sich an, was derzeit in Fuengirola auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in FuengirolaAlle derzeit in Fuengirola angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Fuengirola gelistet
Fuengirola Wohnung
709.000 €10.275 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 69 m²
Bestandsimmobilie
Fuengirola Wohnung
885.000 €12.643 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 70 m²
Bestandsimmobilie
Fuengirola Erdgeschoss
749.000 €8.917 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 84 m²
Bestandsimmobilie
Fuengirola Wohnung
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Schlafzimmer 2-3 Badezimmer 95-189 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2027
Fuengirola Wohnung
770.000 €5.923 €/m²
3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 130 m²
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Fuengirola Oberste Wohnung
505.000 €5.739 €/m²
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 88 m²
Bestandsimmobilie
Immobilienvermietung in FuengirolaRegistrierungsstatus RTA-Registrierung erforderlichFuengirola verfügt über keine eigene kommunale Lizenzkategorie. Die Stadt setzt das regionale VUT-System Andalusiens sowie ihre eigenen städtebaulichen Bedingungen durch. Die Verschärfung 2024 Etwa 600 Registrierungen beanstandetIm Februar 2024 forderte die Stadtverwaltung die Junta de Andalucia auf, etwa 600 bestehende Registrierungen zu annullieren, die als nicht mit den örtlichen Bauvorschriften vereinbar festgestellt worden waren. Regel zum separaten Eingang Für eine gültige Registrierung erforderlichEine Einheit ohne eigenen separaten Eingang kann gemäß dem städtischen Bebauungsplan nicht rechtsgültig als VUT registriert werden. Veto der Gemeinschaft 3/5-Mehrheit kann es verhindernEine Eigentümergemeinschaft kann die touristische Vermietung in ihrer Satzung mit einer Dreifünftelmehrheit verbieten. Dies ist nationales Recht und gilt uneingeschränkt in den dicht bebauten Gebäuden an der ersten Reihe Fuengirolas. Steuerliche Folgen Höhere Abfallsteuer, IBI-Rabatt entfälltRegistrierte Einheiten werden für die Abfallsteuer als gewerblich eingestuft, und das Rathaus schafft den 30-prozentigen IBI-Rabatt ab, den ansässige Eigentümer bisher erhielten.
Können Sie Ihre Immobilie in Fuengirola vermieten?
Ja, Sie können eine Immobilie in Fuengirola kurzfristig vermieten, aber die Stadtverwaltung verschärft die Regeln aktiv, statt sie zu lockern.Was wir für Sie prüfenBevor Sie in Fuengirola eine Immobilie zur Vermietung kaufen, prüfen wir die RTA-Registrierung, die Eingangsregelung und ob die Eigentümer dieses Gebäudes selbst für eine Beschränkung der Kurzzeitvermietung gestimmt haben. Diese Prüfung erfolgt vor Ihrer Unterschrift, nicht danach.
Hier leben
Wie das Leben in Fuengirola wirklich ist
Fuengirola hat das ganze Jahr über Einwohner, nicht nur im Sommer. Etwa ein Viertel der registrierten Bevölkerung ist im Ausland geboren. Die finnische, britische und skandinavische Präsenz besteht seit Langem, und die polnische Gemeinschaft wächst.Die gesamte Stadt, der Jachthafen, beide Bahnhöfe und die 7 bis 8 km lange Promenade liegen auf flachem Gelände, sodass viele Einwohner ohne Auto leben.
Diese Dichte hat einen klaren Preis: Mit etwa 8.350 Einwohnern pro km2 ist Fuengirola eine der dichter besiedelten Städte an dieser Küste. Hochhäuser prägen die Strandpromenade, und eine eigene Studie des Rathauses ergab, dass die Konzentration touristischer Vermietungen hier ungefähr doppelt so hoch ist wie in der Stadt Malaga.Los Pacos, das historische Zentrum der finnischen Gemeinschaft, und das höher gelegene Torreblanca sind ruhigere Gebiete mit niedrigerer Bebauung abseits des Wechsels an der Strandpromenade.
Die Küste
Fuengirolas Strandabschnitt erstreckt sich etwa 7 km entlang der Bucht von Fuengirola. Alle vier namentlich genannten Strände tragen seit 2020 jedes Jahr die Blaue Flagge.Strände in Fuengirola
Playa El CastilloEtwa 800 m, neben der Burg Sohail.Blaue FlaggePlaya FuengirolaDer Strand im Stadtzentrum, etwa 1.650 m lang.Blaue FlaggePlaya Los Boliches, Las GaviotasDer längste Abschnitt, etwa 3 km.Blaue FlaggePlaya CarvajalEtwa 1.200 m, am östlichen Stadtrand.Blaue Flagge1 / 4
Das Golftal
Fuengirola selbst hat keinen Golfplatz. Die Stadt ist vollständig bebaut, daher bedeutet Golf hier eine kurze Fahrt ins benachbarte Mijas.Golf in Fuengirola
Mijas Golf umfasst Los Olivos und Los Lagos. Es verfügt über zwei 18-Loch-Plätze und ist eine der bekanntesten Golfanlagen an der Küste.Cerrado del Aguila Golf and Resort gehört zum Golf Valley von Mijas und liegt neben der Rennbahn.Calanova Golf Club. 18 LöcherUSGA-Standard, 2006 eröffnet.1 / 3
Auswärts essen
Essen in Fuengirola
Der Yachthafen und das Stadtzentrum haben viele Tapasbars und internationale Restaurants. Außerdem veranstaltet die Stadt jedes Jahr ihre eigene Tapasmesse.Los Pacos, das finnische Viertel, hat eine eigene, unverwechselbare Gastronomieszene. In den Cafés werden finnische Zimtschnecken serviert, daneben gibt es zweisprachige finnische und spanische Schilder an Geschäften und Kliniken.Der Dienstagsstraßenmarkt ist mit über 470 Ständen, die von 9 Uhr bis 2 Uhr geöffnet sind, einer der größten in Andalucia.Die Feria del Rosario zu Ehren der Virgen del Rosario findet jeden Oktober mit Flamenco, Pferde- und Kutschentraditionen sowie Essensständen statt. Sie ist eine der bedeutendsten Ferias in Andalucia.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Fuengirola
St. Anthony's CollegeBritischer Lehrplan, IGCSE, A LevelsMijas Costa beherbergt eine der ältesten internationalen Schulen an dieser Küste. Die Gebühren reichen vom kostenlosen spanischen Zweig bis zu etwa 13.000 EUR jährlich im britischen Zweig.
The Ark Christian SchoolBritischer nationaler Lehrplan, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritischer LehrplanNueva Torrequebrada liegt zwischen Benalmadena Costa und Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinnischer nationaler Lehrplan, von der Vorschule bis zur OberstufeLos Pacos, Fuengirola. Die Schule unterliegt dem finnischen Bildungsrecht und kann finnische Abschlüsse vergeben.
FuengirolaGesundheit
Gesundheitsversorgung in Fuengirola
Hospital Costa del SolÖffentliches überregionales ReferenzkrankenhausDas Krankenhaus befindet sich in Marbella, etwa 23 km entfernt. Eine Routenplanung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ergab eine Fahrzeit von rund 79 Minuten. Die Fahrt mit dem Auto ist sehr wahrscheinlich deutlich kürzer, wurde jedoch nicht separat bestätigt.
Private ZahnarztklinikenHohe Dichte im OrtMehrere namentlich genannte Kliniken sind direkt in Fuengirola tätig.
Privatkrankenhaus oder NotfallversorgungIm Ort nicht bestätigtDie eigenen Standortfinder von Quironsalud und Hospiten konnten in dieser Recherchephase nicht direkt überprüft werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass eines der beiden Unternehmen einen Standort in Fuengirola hat, ohne dies gesondert zu bestätigen.
Anbindung
Nach Fuengirola und vor Ort unterwegs
Mit dem Cercanias-Zug zum Flughafen25 bis 35 MinutenDirektzüge der Linie C1 verkehren ungefähr alle 20 Minuten, ohne Umsteigen. Fuengirola ist der südliche Endbahnhof der Linie und der einzige Küstenort so weit westlich mit direkter Bahnverbindung.
Mit dem Zug nach Málaga35 bis 45 MinutenDieselbe C1-Linie bis zum Bahnhof Maria Zambrano.
Auf der Straße zum FlughafenEtwa 25 kmFahrstrecke ab Fuengirola
AlltagGut zu Fuß erreichbarDas Ortszentrum, der Yachthafen, beide Bahnhöfe und die Promenade liegen auf flachem Gelände und sind zu Fuß voneinander erreichbar.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Fuengirola
Vorteile
- Fuengirola ist der einzige Ort an dieser Küste mit einem direkten Cercanias-Zug sowohl ins Zentrum von Málaga als auch zum Flughafen, ohne Umsteigen und mit Zügen ungefähr alle 20 Minuten.
- Die Preise liegen deutlich unter denen von Marbella bei einem weitgehend vergleichbaren Lebensstil mit Strand, Yachthafen und Gastronomie.
- Fuengirola ist das ganze Jahr über tatsächlich bewohnt und verfügt über eine große, generationenübergreifende ausländische Wohnbevölkerung, nicht nur über den Charakter eines Sommerferienorts.
- Fuengirola verfügt über eine etwa 7 bis 8 km lange, flache und gut zu Fuß erreichbare Strandpromenade mit Blauer Flagge.
- Angebot an Neubauten und Investitionen in El Higueron für Käufer, die eine Neubauimmobilie suchen.
- Eine dichte, etablierte mehrsprachige Dienstleistungsinfrastruktur von Kliniken bis zu Schulen, die zeigt, dass dieses Modell funktioniert.
Nachteile
- Die Bevölkerungsdichte ist mit etwa 8.350 Einwohnern pro km2 auf einer Fläche von nur 10.2 km2 hoch. In der ersten Strandlinie stehen tatsächlich Hochhäuser und nicht die von manchen Käufern an dieser Küste erwartete Villenbebauung.
- Eine eigene Studie des Rathauses ergab, dass die Konzentration touristischer Vermietungen hier ungefähr doppelt so hoch ist wie in Málaga. Sie ist dreimal so hoch wie in Sevilla, was auf einen hohen Wechsel und erheblichen Druck auf Gebäude in den Strandzonen hindeutet.
- Im Ort gibt es keine Schule mit britischem oder internationalem Lehrplan. Familien pendeln nach Mijas Costa oder Benalmadena.
- Im Ort gibt es kein öffentliches Krankenhaus. Das maßgebliche Krankenhaus in Marbella ist eine erhebliche Strecke entfernt, insbesondere ohne Auto.
- Der regulatorische Druck nimmt zu: Im Februar 2024 forderte das Rathaus die Junta de Andalucia auf, etwa 600 nicht konforme Registrierungen zu löschen, und leitete Schritte ein, um den IBI-Rabatt für registrierte Vermietungen zu entfernen.
- Der Preis pro m2 variiert je nach Quelle und Monat um bis zu ein Drittel. Daher lässt sich der Markt weniger präzise einschätzen, als es Inhalte von Wettbewerbern vermuten lassen.
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TorremolinosEbenfalls an der Cercanias-Linie, mit einem Einstiegspreis.Ratgeber ansehenMehr erfahren
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Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Fuengirola
Kann ich meine Immobilie in Fuengirola kurzfristig vermieten?
Ja, sofern die Einheit über eine gültige RTA-Registrierung und einen eigenen unabhängigen Eingang verfügt. Die Eigentümer des Gebäudes dürfen nicht für ein Verbot gestimmt haben. Das Rathaus verschärft die Kontrollen derzeit, prüfen Sie daher vor dem Kauf den aktuellen Status.Wie komme ich von Fuengirola zum Flughafen Malaga?
Ein direkter Cercanias-Zug der Linie C1 fährt ungefähr alle 20 Minuten und benötigt 25 bis 35 Minuten. Fuengirola ist der einzige Ort an der Küste so weit westlich mit dieser direkten Bahnverbindung.Ist Fuengirola günstiger als Marbella?
Ja. Je nach Quelle liegen die Preise in Fuengirola ungefähr bei 3.800 bis 4.800 EUR pro m2 und damit deutlich unter Marbella, bei einem insgesamt ähnlichen Strand- und Yachthafen-Lebensstil.Gibt es in Fuengirola eine internationale Schule?
Im Ort selbst gibt es keine Schule mit britischem Lehrplan oder IB-Lehrplan. Familien pendeln in den Korridor von Mijas Costa oder Benalmadena zu einer Schule mit britischem oder IB-Lehrplan.Welche finnische Verbindung gibt es in Fuengirola?
Los Pacos wird weithin als die größte finnische Gemeinschaft außerhalb der nordischen Länder beschrieben, mit rund 8.000 Einwohnern sowie einer eigenen Kirche, Schule, Zeitungen und Cafés.Gibt es in Fuengirola ein öffentliches Krankenhaus?
Nein. Das zuständige öffentliche Krankenhaus für die Region ist das Hospital Costa del Sol in Marbella, etwa 23 km entfernt.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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